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OKGewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
€ 6.805,20
1120 Wien / 428m²
€ 15,90 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Beschreibung Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. · Ein zentrales Office Park Management betreut alle Mieter und bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen an. · Die Gebäudeleitzentrale steht rund um die Uhr zur Verfügung. · Für Besucher und Gäste wurden eigene Parkmöglichkeiten mit ausreichend Stellplätzen errichtet. · Im EURO PLAZA finden Sie mehrere gastronomische Angebote. · Das EURO PLAZA verfügt über ein eigenes Conference Center. · Eine Druckerei / Copy Shop mit breitem Leistungsportfolio vom Kopierservice über Digital- bis hin zum Offsetdruck ergänzt das Angebot. In den Untergeschoßen sind ausreichend Parkplätze sowie Lager- und Archivflächen vorhanden. Sonderzonen für Kundenveranstaltungen, bestimmte Technikräume, EDV-Räume, etc. sind je nach Wunsch entweder in den Untergeschoßen oder in den Erdgeschoßen der Gebäude darstellbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die ÖGNI Zertifizierung in Gold. Besonderes Augenmerk gelegt wurde dabei auf Behaglichkeit und Komfort, ein Maximum an Sicherheit, gesicherte Stellplätze für Radfahrer, flexible Möblierung sowie Bepflanzung mit ausschließlich einheimischen Arten. Ausstattung• Außenliegender Sonnenschutz • Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume • 2-facher Luftwechsel Büroräumen • 6-facher Luftwechsel Meetingräumen • Doppelboden, abgehängte Decke • Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung • Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau • Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich • Zutrittskontrolle, Videoüberwachung • Garage • Inhouse Kantine und Cafeteria Lage und Verkehrsanbindung Die "Erste Adresse" für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum. Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort. Individualverkehr: Von Norden und Süden über Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf / Triester Straße. Von Westen über Hadikgasse, Schönbrunner Straße und Ruckergasse. Von Osten über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße. Öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U6 Schnellbahn: Station Bahnhof Meidling Straßenbahn: 62, WLB Bus: 7A, 7B, 15ADisclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise auch Darstellungen von anderen, vergleichbaren Flächen am selben Standort sein.• Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 79,74m² / 3 Zimmer
€ 6.884,88 / m²
#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell
• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000, HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und barrierefreien Zugang. Dank des Aufzugs ist sie bequem erreichbar. Die Wohnküche mit 27,12 m² ist offen und einladend gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die 10,02 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei getrennte Eigengärten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Eigengarten 1 mit 24,88 m²Eigengarten 2 mit 65,55 m²Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer: Zimmer 1 mit 13,58 m² – ideal als Schlafzimmer Zimmer 2 mit 11,15 m² – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar Das Badezimmer mit 4,85 m² ist modern und funktional gestaltet. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit 2,48 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Diese freundliche Gartenwohnung kombiniert eine clevere Raumaufteilung mit weitläufigen Freiflächen und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur genießen möchten. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 91,92m² / 3 Zimmer
€ 6.190,17 / m²
#barrierefrei #hell
• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000, HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese helle und gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit barrierefreiem Zugang und Aufzug. Mit einer Wohnnutzfläche von 91,92 m² und einer Freifläche von 13,27 m² bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Dank der günstigen Ausrichtung genießt man hier ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Koch-/Essbereich (21,18 m²), der durch ihre offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden perfekt genießen. Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer (16,74 m² und 13,58 m²), die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Die große Galerie erweitert den Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum. Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) sorgt für zusätzliche Staufläche. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet Komfort, während das separate WC für mehr Bequemlichkeit im Alltag sorgt. Diese durchdachte und lichtdurchflutete Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen! Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. Im Euro Plaza Bauteil G gibt es im hauseigenem Parkhaus auch Parkmöglichkeiten für Besucher und Gäste Im EURO PLAZA Bauteil G direkt befindet sich das 2.000 m² große Marktrestaurant mit großer kulinarischer Auswahl, sowie eine Bäckerei, ein Nestlé Shop und Nespresso und eine Bankfiliale. Das EURO PLAZA Bauteil G verfügt über ein eigenes Conference Center welches auch voll ausgestattete Büros zwischen 15 und 210 m² zur Anmietung anbietet. In den Untergeschoßen sind ausreichend Lager- und Archivflächen vorhanden. Hervorzuheben ist ebenfalls die ÖGNI Zertifizierung in Gold. Besonderes Augenmerk gelegt wurde dabei auf Behaglichkeit und Komfort, ein Maximum an Sicherheit, gesicherte Stellplätze für Radfahrer sind in Planung, flexible Möblierung sowie einer schönen Bepflanzung im innen und Außenbereich. Infrastruktur vor Ort: - 2.000 m² Marktrestaurant mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl - Asiatisches Restaurant Tuk Tuk mit Gastgarten - Bäckerei Der Mann - 1.200 m² Konferenzzentrum am neuesten Stand der Technik - Catering Service - 1.500 m² Eventlobby - Gesundheitszentrum mit Betriebsarzt vor Ort - BKS Bank-Filiale mit SB-Foyer und Geldautomat - Druckerei / Copy Shop - Apotheke - Kundenzentrum der Allianz Versicherung mit Kfz-Anmeldestelle - Postservice möglich - Wachdienst - Zentraler Empfang Allgemeines: - Lager Nettomiete/m²/Monat EUR 7,00 - Lager Betriebskosten/m²/Monat EUR 2,85 - Stellplatz Tiefgarage/Monat EUR 130,00 - Kaution: 3-6 BMM - Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. weitere Informationen: - Außenliegender Sonnenschutz - Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken - Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume - 2-facher Luftwechsel Büroräumen - 6-facher Luftwechsel Meetingräumen - Doppelboden, abgehängte Decke - Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung - Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau - Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich - Zutrittskontrolle, Videoüberwachung - Garage - Inhouse Kantine und Cafeteria Lage: Die "Erste Adresse" für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum. Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 (Meidling / Philadelphiabrücke) - Bus: 7A & 15A (Am Euro Platz), 62A (Wienerbergbrücke), 63A (Eibesbrunnergasse), 8A & 9A & 59A (Meidling / Philadelphiabrücke) - Straßenbahn: Linie 62 (Wienerbergbrücke) - Bahnhof Wien Meidling: Schnellbahn & Badner Bahn & Regionalzüge Individualverkehr: - Von Norden und Süden über Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf / Triester Straße - Von Westen über Hadikgasse, Schönbrunner Straße und Ruckergasse - Von Osten über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 82,24m² / 4 Zimmer
€ 7.283,56 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000, HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und zwei getrennten Eigengärten. Die barrierefreie Gestaltung sowie der Aufzug sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnküche mit 20,97 m² bietet eine offene, einladende Atmosphäre und wird durch eine separate Kochnische mit 5,88 m² ergänzt. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die 16,28 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist. Besondere Highlights sind die zwei getrennten Eigengärten, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten: Eigengarten 1 mit 17,32 m² – Zugang von der Terrasse Eigengarten 2 mit 27,83 m² – separat zugänglich Zusätzlich bietet die 5,64 m² große Loggia eine geschützte Freifläche. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: Zimmer 1 mit 13,51 m² – ideal als Schlafzimmer Zimmer 2 mit 9,09 m² – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Zimmer 3 mit 13,88 m² – vielseitig nutzbar mit angenehmer Größe Das Badezimmer mit 4,81 m² ist funktional gestaltet, während das separate WC mit 2,08 m² zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² sorgt für wertvollen Stauraum. Diese freundliche und gut durchdachte Gartenwohnung kombiniert großzügige Freiflächen mit einer cleveren Raumaufteilung und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Bezug zur Natur schätzen! Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral!
€ 391.400,-
1100 Wien / 61,3m² / 2 Zimmer
€ 6.384,99 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral! In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen. Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten. Investitionsvorteile: Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B) Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt. Besondere Merkmale des Projekts: Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk Moderne Architektur mit klaren Linien Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung) 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt Barrierefreiheit und Aufzug Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Ausstattungsstandard: 3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden und Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung Sicherheitstüren mit Sprechanlage Individuelle Raumtemperaturregelung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen WOHNUNG TOP 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,04 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur. Raumaufteilung: Vorraum: 8,40 m²Wohnküche: 28,53 m²Zimmer: 12,37 m²Schrankraum: 4,75 m²Abstellraum: 2,65 m²Badezimmer mit WC: 5,34 m²Terrasse: 12,87 m²Garten: 75,97 m²Kaufpreis: Endnutzerpreis: € 391.400,00Anlegerpreis: € 349.500,00 netto zzgl. 20 % USt Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden: Endnutzer: € 28.000,00Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Lage und Infrastruktur: Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa) Anschluss an U3 über Umstieg S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof) Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen Energiekennzahl: Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <675m Universität <1.850m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.650m Bank <1.650m Post <1.450m Polizei <1.725m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 85m² / 2 Zimmer
€ 3.164,71 / m²
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage am südlichen Stadtrand Wiens. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie ihre funktionale Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Betriebskosten: Sanierung 296,42 € noch weitere 13. Jahre zu bezahlen. Betriebskosten: 139,18 € zzgl. 10 % USt. Rücklage: 106,39 €Highlights der Wohnung Ca. 85 m² Wohnfläche2 helle Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Kellerabteil Gepflegter Zustand Gas-Etagenheizung Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine zeitlose Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Gas- Kombi -Etagenheizung Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Deckenbeleuchtung Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Klederinger Straße im südlichen Teil des 10. Bezirks. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Busstation ca. 125 m Bahnhof ca. 1 km Autobahnanschluss ca. 1 km Kindergarten ca. 650 m Bäckerei ca. 950 m Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 269.000,-Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral!
€ 349.500,-
1100 Wien / 61,3m² / 2 Zimmer
€ 5.701,47 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral! In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen. Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten. Investitionsvorteile: Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B) Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt. Besondere Merkmale des Projekts: Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk Moderne Architektur mit klaren Linien Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung) 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt Barrierefreiheit und Aufzug Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Ausstattungsstandard: 3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden und Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung Sicherheitstüren mit Sprechanlage Individuelle Raumtemperaturregelung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen WOHNUNG TOP 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,04 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur. Raumaufteilung: Vorraum: 8,40 m²Wohnküche: 28,53 m²Zimmer: 12,37 m²Schrankraum: 4,75 m²Abstellraum: 2,65 m²Badezimmer mit WC: 5,34 m²Terrasse: 12,87 m²Garten: 75,97 m²Kaufpreis: Anlegerpreis: € 349.500,00 netto zzgl. 20 % USt Endnutzerpreis: € 391.400,00Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden: Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt Endnutzer: € 28.000,00Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage und Infrastruktur: Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa) Anschluss an U3 über Umstieg S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof) Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen Energiekennzahl: Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <675m Universität <1.850m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.650m Bank <1.650m Post <1.450m Polizei <1.725m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 78,12m² / 4 Zimmer
€ 5.649,64 / m²
#Büro #Balkon #barrierefrei #hell
• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000, HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese gut durchdachte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet mit einer Loggia (5,24 m²) eine schöne Freifläche zum Entspannen. Die Ausrichtung sorgt für freundliche, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche (20,96 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die Loggia direkt zugänglich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das erste Zimmer (13,46 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und bietet dank seiner Größe eine angenehme Atmosphäre. Das zweite Zimmer (13,65 m²) ist ebenso geräumig und vielseitig nutzbar – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer ist ein gut geschnittenes Büro mit 8,76 m². Der Vorraum (11,88 m²) sorgt für einen großzügigen Empfangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer (4,85 m²) ist mit einer angenehmen Größe gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Badewanne. Ein separates WC (2,08 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gut nutzbare Freifläche. Dank des Personenaufzugs ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Eine durchdachte, angenehme Wohnung, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause bietet. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 78,12m² / 4 Zimmer
€ 6.208,40 / m²
#Büro #Balkon #barrierefrei #hell
• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000, HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese gut durchdachte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet mit einer Loggia (5,24 m²) eine schöne Freifläche zum Entspannen. Die Ausrichtung sorgt für freundliche, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche (20,96 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die Loggia direkt zugänglich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das erste Zimmer (13,46 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und bietet dank seiner Größe eine angenehme Atmosphäre. Das zweite Zimmer (13,65 m²) ist ebenso geräumig und vielseitig nutzbar – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer ist ein gut geschnittenes Büro mit 8,76 m². Der Vorraum (11,88 m²) sorgt für einen großzügigen Empfangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer (4,85 m²) ist mit einer angenehmen Größe gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Badewanne. Ein separates WC (2,08 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gut nutzbare Freifläche. Dank des Personenaufzugs ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Eine durchdachte, angenehme Wohnung, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause bietet. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 73,07m² / 3 Zimmer
€ 6.555,36 / m²
#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell
• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026 in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000, HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit barrierefreiem Zugang sowie einen Aufzug im Haus. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist der 73,28 m² große Eigengarten mit einer 22,26 m² großen Terrasse, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den 6,98 m² großen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich die offene und gut geplante Wohnküche (27,54 m²), die mit ihrer freundlichen Atmosphäre und viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen begeistert. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Das erste Zimmer (16,90 m²) besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer oder Home-Office. Das zweite Zimmer (13,34 m²) ist ebenso hell und gut geschnitten und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer (4,52 m²) verfügt über einen praktischen Schnitt und wird durch ein separates WC (1,29 m²) ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum (2,50 m²) sorgt für extra Stauraum. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und garantiert somit sonnige Nachmittage auf der Terrasse und im Garten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die den Komfort einer Gartenwohnung in ruhiger Umgebung genießen möchten. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral!
€ 630.900,-
1100 Wien / 88,65m² / 3 Zimmer
€ 7.116,75 / m²
#Balkon #Terrasse
GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral! In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen. Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten. Investitionsvorteile: Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B) Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt. Besondere Merkmale des Projekts: Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk Moderne Architektur mit klaren Linien Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung) 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt Barrierefreiheit und Aufzug Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Ausstattungsstandard: 3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden und Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung Sicherheitstüren mit Sprechanlage Individuelle Raumtemperaturregelung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen WOHNUNG TOP 12Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 88,65 m² Wohnfläche (+ 33,01 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: 5,05 m²Vorraum: 9,13 m²Wohnküche: 38,22 m² + 15,84 m² mit RH < 1,50 m Zimmer: 11,30 m² + 5,92 m² mit RH < 1,50 m Zimmer: 11,64 m² + 4,70 m² mit RH < 1,50 m Abstellraum: 4,35 m² + 2,11 m² mit RH < 1,50 m WC 1: 1,60 m²WC 2: 1,51 m² + 0,56 m² mit RH < 1,50 m Badezimmer: 4,31 m² + 3,88 m² mit RH < 1,50 m Terrasse: 10,39 m²KAUFPREIS: Endnutzerpreis: € 630.900,00Anlegerpreis: € 563.300,00 netto zzgl. 20 % USt Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden: Endnutzer: € 28.000,00Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Lage und Infrastruktur: Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa) Anschluss an U3 über Umstieg S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof) Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen Energiekennzahl: Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <675m Universität <1.850m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.650m Bank <1.650m Post <1.450m Polizei <1.725m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
