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#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Die Bauteile A, B & C bilden die erste Bauphase des EURO PLAZA. Mit je 5 Obergeschoßen messen die drei markanten Baukörper in ca. 26.550 m² Nutzfläche. Die Lage an der Wienerbergstraße garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhof Meidling. Aufgrund der kompakten Gesamtgröße der einzelnen Bauteile [6.680 m², 9.860 m² und 10.010 m²] bieten die Büroflächen eine perfekte natürliche Belichtung und sehr effiziente, flexibel gestaltbare Grundrisse. Die gegenständlich verfügbaren Büroflächen sind teilweise bereits ausgebaut, zusätzlich würde der Vermieter einen Kostenzuschuss für einen mieterspezifischen Ausbau leisten. Aufgrund der modernen Gebäudekonstruktion können Layoutwünsche der Mietinteressenten (z. B. Einzel-, Doppel-, Gruppen-Räume oder Open Space-Varianten) weitgehend realisiert werden. Infrastruktur vor Ort • 2.000 m² Marktrestaurant mit Front Cooking • 1.200 m² Konferenzzentrum am neuesten Stand der Technik • Catering Service • Gesundheitszentrum mit Betriebsarzt vor Ort • BKS Bank-Filiale • Dean & David • DHL Packstation • Druckerei / Copy Shop • Apotheke • Bäckerei „Der Mann“ • Kundenzentrum der Allianz Versicherung mit Kfz-Anmeldestelle • Office Park Management vor Ort • Facility Service 24/7 und Sicherheits-/Brandschutzbeauftragter • Wachdienst • Videoüberwachung bei den Eingängen • hauseigene Tiefgarage, Außenstellplätze zwischen den Gebäuden • Euro Plaza App als Informationsqualle für Veranstaltungen • Sonderangebote für Mitarbeiter Innen am Standort Euro Plaza • Infoportal, Lost&Found • Kinderdienst • E-Ladestation in der Garage und am Gelände Lage und Verkehrsanbindung Die ”Erste Adresse” für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum. Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort. Öffentliche Anbindung: • U-Bahn: U6 – Philadelphiabrücke • Bus: 7A, 15A – Am Euro Platz / 62A – Wienerbergbrücke • Straßenbahn: 62 – Wienerbergbrücke • S-Bahn: Badner Bahn und Regionalzüge Station Bahnhof Wien Meidling • Bahn: Nationaler und internationaler Zugverbindungen Individual von Norden und Süden: • über Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf / Triester Straße • Von Westen: über Hadikgasse, Schönbrunner Straße und Ruckergasse • Von Osten: über S1 oder über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage & nahe gelegener Hochgarage vorhanden... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. Im Euro Plaza Bauteil G gibt es im hauseigenem Parkhaus auch Parkmöglichkeiten für Besucher und Gäste Im EURO PLAZA Bauteil G direkt befindet sich das 2.000 m² große Marktrestaurant mit großer kulinarischer Auswahl, sowie eine Bäckerei, ein Nestlé Shop und Nespresso und eine Bankfiliale. Das EURO PLAZA Bauteil G verfügt über ein eigenes Conference Center welches auch voll ausgestattete Büros zwischen 15 und 210 m² zur Anmietung anbietet. In den Untergeschoßen sind ausreichend Lager- und Archivflächen vorhanden. Hervorzuheben ist ebenfalls die ÖGNI Zertifizierung in Gold. Besonderes Augenmerk gelegt wurde dabei auf Behaglichkeit und Komfort, ein Maximum an Sicherheit, gesicherte Stellplätze für Radfahrer sind in Planung, flexible Möblierung sowie einer schönen Bepflanzung im innen und Außenbereich. Infrastruktur vor Ort: - 2.000 m² Marktrestaurant mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl - Asiatisches Restaurant Tuk Tuk mit Gastgarten - Bäckerei Der Mann - 1.200 m² Konferenzzentrum am neuesten Stand der Technik - Catering Service - 1.500 m² Eventlobby - Gesundheitszentrum mit Betriebsarzt vor Ort - BKS Bank-Filiale mit SB-Foyer und Geldautomat - Druckerei / Copy Shop - Apotheke - Kundenzentrum der Allianz Versicherung mit Kfz-Anmeldestelle - Postservice möglich - Wachdienst - Zentraler Empfang Allgemeines: - Lager Nettomiete/m²/Monat EUR 7,00 - Lager Betriebskosten/m²/Monat EUR 2,85 - Stellplatz Tiefgarage/Monat EUR 130,00 - Kaution: 3-6 BMM - Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. weitere Informationen: - Außenliegender Sonnenschutz - Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken - Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume - 2-facher Luftwechsel Büroräumen - 6-facher Luftwechsel Meetingräumen - Doppelboden, abgehängte Decke - Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung - Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau - Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich - Zutrittskontrolle, Videoüberwachung - Garage - Inhouse Kantine und Cafeteria Lage: Die "Erste Adresse" für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum. Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 (Meidling / Philadelphiabrücke) - Bus: 7A & 15A (Am Euro Platz), 62A (Wienerbergbrücke), 63A (Eibesbrunnergasse), 8A & 9A & 59A (Meidling / Philadelphiabrücke) - Straßenbahn: Linie 62 (Wienerbergbrücke) - Bahnhof Wien Meidling: Schnellbahn & Badner Bahn & Regionalzüge Individualverkehr: - Von Norden und Süden über Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf / Triester Straße - Von Westen über Hadikgasse, Schönbrunner Straße und Ruckergasse - Von Osten über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Garten und Terrasse in der Hinteren Liesingbachstraße 23 in Oberlaa (10. Bezirk) in Wien wird Sie begeistern! Die Wohnung ist 61,82 m2 groß und wird mit einer Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt - so haben Sie immer warme Füßen und ein gutes Gewissen für die Umwelt. Die dreifach verglasten Fenster mit Außenrollos sorgen für eine angenehme Ruhe und lassen Sie den Alltag vergessen. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt, sie verfügt über zwei Bäder, zwei WCs, zwei Schlafzimmer und zwei Terrassen (eine im EG und eine im 1.OG) sowie einen kleinen Garten, so haben Sie zahlreiche Möglichkeiten Ihren Morgenkaffee zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, ein Garagenplatz ist im Preis von € 1.190,- inkludiert (mit Steckdose für E-Auto) - so haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto. Die Wohnung befindet sich in einer tollen und grünen Lage beim Liesingbach und ist öffentlich sehr gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle (Linie 17A / 70A) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt zur U-Bahn-Station Oberlaa (U1) oder zum Bahnhof Kledering. So sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, in denen Sie die Wiener Küche genießen können. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden - so können Sie zum Beispiel in der nahegelegenen Therme Oberlaa entspannen oder im weit über die Grenzen bekannten Kurpark Oberlaa spazieren gehen. Der Kurpark Oberlaa ist ein wunderschöner Park, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltag erholen. Der Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten - so können Sie zum Beispiel spazieren gehen, joggen oder Rad fahren. Auch für Kinder gibt es hier viel zu entdecken - so gibt es zum Beispiel einen Spielplatz und einen Streichelzoo. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch ein toller Spielplatz sowie der Liesingbach, hier gibt es für Kinder viel zu entdecken. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, außerdem ist diese Wohnung mit einer Vorbereitung für eine Klimaanlage ausgestattet und lässt sich so bequem nachrüsten. In dieser Wohnung sind keine Hunde erlaubt. Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <500m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Beschreibung Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. · Ein zentrales Office Park Management betreut alle Mieter und bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen an. · Die Gebäudeleitzentrale steht rund um die Uhr zur Verfügung. · Für Besucher und Gäste wurden eigene Parkmöglichkeiten mit ausreichend Stellplätzen errichtet. · Im EURO PLAZA finden Sie mehrere gastronomische Angebote. · Das EURO PLAZA verfügt über ein eigenes Conference Center. · Eine Druckerei / Copy Shop mit breitem Leistungsportfolio vom Kopierservice über Digital- bis hin zum Offsetdruck ergänzt das Angebot. In den Untergeschoßen sind ausreichend Parkplätze sowie Lager- und Archivflächen vorhanden. Sonderzonen für Kundenveranstaltungen, bestimmte Technikräume, EDV-Räume, etc. sind je nach Wunsch entweder in den Untergeschoßen oder in den Erdgeschoßen der Gebäude darstellbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die ÖGNI Zertifizierung in Gold. Besonderes Augenmerk gelegt wurde dabei auf Behaglichkeit und Komfort, ein Maximum an Sicherheit, gesicherte Stellplätze für Radfahrer, flexible Möblierung sowie Bepflanzung mit ausschließlich einheimischen Arten. Ausstattung• Außenliegender Sonnenschutz • Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume • 2-facher Luftwechsel Büroräumen • 6-facher Luftwechsel Meetingräumen • Doppelboden, abgehängte Decke • Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung • Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau • Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich • Zutrittskontrolle, Videoüberwachung • Garage • Inhouse Kantine und Cafeteria Lage und Verkehrsanbindung Die "Erste Adresse" für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum. Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort. Individualverkehr: Von Norden und Süden über Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf / Triester Straße. Von Westen über Hadikgasse, Schönbrunner Straße und Ruckergasse. Von Osten über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße. Öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U6 Schnellbahn: Station Bahnhof Meidling Straßenbahn: 62, WLB Bus: 7A, 7B, 15A• Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Widmung und Bebauung Das Grundstück ist im gültigen Bebauungsplan als Bauland Betriebsgebiet (BB) gewidmet (entspricht der Kennzeichnung Lila). Für den gesamten Bereich gelten folgende Bebauungsparameter: Maximale Bebaubare Fläche (BMZ): 30 % Bauklassen: I und II Bebauungsweise: Offen Zulässige Nutzung (NÖ Raumordnungsgesetz § 16) Das Betriebsgebiet (BB) ist primär für die Errichtung von Betriebsbaulichkeiten vorgesehen, wobei besonderes Augenmerk auf die Verträglichkeit mit der Umgebung gelegt wird. Erlaubt sind: Bauwerke von Betrieben, die keine übermäßige Lärm- oder Geruchsbelästigung verursachen. keine schädliche, störende oder gefährliche Einwirkung auf die Umgebung haben. Unzulässig sind: Betriebe, die einen Immissionsschutz beanspruchen. voraussichtlich mehr als 100 Fahrten von mehrspurigen Kraftfahrzeugen pro Hektar Baulandfläche und Tag erzeugen. Diese Vorgaben sichern ein hochwertiges und verträgliches Gewerbeumfeld für Ihr Unternehmen. Planungssicherheit dank professioneller Vorbereitung Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die bereits erfolgte, professionelle Vermessung des gesamten Grundstücks durch einen befugten Zivilgeometer. Dadurch sind die Grenzpunkte und die genaue Parzellenfläche dokumentiert und gesichert, was den Kauf- und Planungsprozess deutlich beschleunigt und vereinfacht. Abgeschlossene Vorbereitungen Das Grundstück wurde umfassend für gewerbliche Zwecke vorbereitet. Der Mutterboden wurde fachgerecht abgetragen und entsorgt. Anschließend wurde ein robuster Unterbau aus Grädermaterial und Asphaltbruch eingebracht und lagenweise hoch verdichtet. Das Ergebnis ist ein vollständig befestigter Untergrund, der problemlos von Schwerlastverkehr (LKW) befahren werden kann. Dies reduziert die anfänglichen Investitionskosten des Käufers erheblich und ermöglicht eine sofortige Nutzung als Lager- oder Stellfläche. Die Verkehrsanbindung des Gewerbegrundstücks Autobahn und Schnellstraße (Straßennetz) Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist direkt und sehr effizient über die A4 Ost Autobahn gewährleistet. A4 Ost Autobahn (Wien - Budapest): Auffahrt Fischamend/Gewerbepark: Nur etwa 3 bis 5 Fahrminuten entfernt. Die A4 bietet die direkte und schnellste Verbindung nach Wien (ca. 2530 Minuten zum Stadtzentrum) und zur ungarischen Grenze/Budapest. A6 Nordost Autobahn (Slowakei/Bratislava): Über die A4 schnell erreichbar (Abzweigung beim Knoten Bruckneudorf/Gattendorf). Bratislava: In ca. 25 Minuten erreichbar. Flughafen Die Nähe zum größten internationalen Flughafen Österreichs ist ein wesentlicher Standortvorteil. Flughafen Wien-Schwechat (VIE): Entfernung: Nur ca. 1015 Fahrminuten über die A4 Ost Autobahn. Dies ermöglicht eine sehr schnelle Anlieferung oder den Versand von Luftfracht und ist ideal für Geschäftsreisende. Schienenverkehr Das Grundstück profitiert von der Nähe zu wichtigen Güterverkehrsachsen. Süßenbrunn Hegyeshalom (ÖBB-Hauptstrecke): Die Hauptstrecke verläuft in unmittelbarer Nähe. Güterverkehrszentren (GVZ): Die Erreichbarkeit des GVZ Wien Süd (Kledering) und des Containerterminals Enzersdorf an der Fischa ist gegeben (jeweils ca. 1520 Minuten Fahrzeit), was den Anschluss an den kombinierten Ladungsverkehr (Schiene/Straße) ermöglicht. Personenverkehr: Die nächste Bahnhaltestelle "Stixneusiedl" (Regionalverkehr) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Wien bzw. Bruck an der Leitha. Der Standort ist nicht nur für Produktionsbetriebe, sondern kann auch für Logistikbetriebe bestens geeignet. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral! In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen. Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten. Investitionsvorteile: Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B) Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt. Besondere Merkmale des Projekts: Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk Moderne Architektur mit klaren Linien Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung) 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt Barrierefreiheit und Aufzug Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Ausstattungsstandard: 3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden und Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung Sicherheitstüren mit Sprechanlage Individuelle Raumtemperaturregelung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen WOHNUNG TOP 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,04 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur. Raumaufteilung: Vorraum: 8,40 m²Wohnküche: 28,53 m²Zimmer: 12,37 m²Schrankraum: 4,75 m²Abstellraum: 2,65 m²Badezimmer mit WC: 5,34 m²Terrasse: 12,87 m²Garten: 75,97 m²Kaufpreis: Endnutzerpreis: € 391.400,00Anlegerpreis: € 349.500,00 netto zzgl. 20 % USt Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden: Endnutzer: € 28.000,00Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Lage und Infrastruktur: Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa) Anschluss an U3 über Umstieg S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof) Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen Energiekennzahl: Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <675m Universität <1.800m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.650m Bank <1.650m Post <1.450m Polizei <1.725m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral! In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen. Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten. Investitionsvorteile: Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B) Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt. Besondere Merkmale des Projekts: Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk Moderne Architektur mit klaren Linien Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung) 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt Barrierefreiheit und Aufzug Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Ausstattungsstandard: 3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden und Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung Sicherheitstüren mit Sprechanlage Individuelle Raumtemperaturregelung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen WOHNUNG TOP 12Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 88,65 m² Wohnfläche (+ 33,01 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: 5,05 m²Vorraum: 9,13 m²Wohnküche: 38,22 m² + 15,84 m² mit RH < 1,50 m Zimmer: 11,30 m² + 5,92 m² mit RH < 1,50 m Zimmer: 11,64 m² + 4,70 m² mit RH < 1,50 m Abstellraum: 4,35 m² + 2,11 m² mit RH < 1,50 m WC 1: 1,60 m²WC 2: 1,51 m² + 0,56 m² mit RH < 1,50 m Badezimmer: 4,31 m² + 3,88 m² mit RH < 1,50 m Terrasse: 10,39 m²KAUFPREIS: Endnutzerpreis: € 630.900,00Anlegerpreis: € 563.300,00 netto zzgl. 20 % USt Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden: Endnutzer: € 28.000,00Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Lage und Infrastruktur: Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa) Anschluss an U3 über Umstieg S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof) Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen Energiekennzahl: Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <675m Universität <1.800m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.650m Bank <1.650m Post <1.450m Polizei <1.725m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral! In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen. Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten. Investitionsvorteile: Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B) Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt. Besondere Merkmale des Projekts: Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk Moderne Architektur mit klaren Linien Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung) 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt Barrierefreiheit und Aufzug Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Ausstattungsstandard: 3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden und Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung Sicherheitstüren mit Sprechanlage Individuelle Raumtemperaturregelung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen WOHNUNG TOP 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,04 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur. Raumaufteilung: Vorraum: 8,40 m²Wohnküche: 28,53 m²Zimmer: 12,37 m²Schrankraum: 4,75 m²Abstellraum: 2,65 m²Badezimmer mit WC: 5,34 m²Terrasse: 12,87 m²Garten: 75,97 m²Kaufpreis: Anlegerpreis: € 349.500,00 netto zzgl. 20 % USt Endnutzerpreis: € 391.400,00Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden: Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt Endnutzer: € 28.000,00Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage und Infrastruktur: Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa) Anschluss an U3 über Umstieg S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof) Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen Energiekennzahl: Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <675m Universität <1.800m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.650m Bank <1.650m Post <1.450m Polizei <1.725m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese moderne und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65 bietet eine Wohnfläche von 66,12 m². Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang besonders komfortabel macht. Wohnraumaufteilung und Ausstattung: Wohnküche: Die helle Wohnküche mit 18,94 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Zimmer 1: Mit 14,89 m² bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Ebenso ist eine Schrank- bzw. Schreibtischnische mit 2,43 m² eingeplant. Zimmer 2: Ein weiteres großzügiges Zimmer mit 11,96 m², das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit Parkettboden. Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,85 m² ist mit Feinsteinzeug in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 2,49 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Vorraum: Der Vorraum mit 8,48 m² verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Freifläche: Loggia: Genießen Sie die frische Luft auf der 5,13 m² großen Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Die hochwertige Ausstattung, zu der elektrisch bedienbare Außenraffstores und eine moderne Fußbodenheizung gehören, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hell und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität. Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ökologischer Bauweise und barrierefreier Zugänglichkeit macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.475m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral! In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen. Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten. Investitionsvorteile: Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B) Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt. Besondere Merkmale des Projekts: Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk Moderne Architektur mit klaren Linien Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung) 9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt Barrierefreiheit und Aufzug Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Ausstattungsstandard: 3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden und Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung Sicherheitstüren mit Sprechanlage Individuelle Raumtemperaturregelung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen WOHNUNG TOP 12Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 88,65 m² Wohnfläche (+ 33,01 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: 5,05 m²Vorraum: 9,13 m²Wohnküche: 38,22 m² + 15,84 m² mit RH < 1,50 m Zimmer: 11,30 m² + 5,92 m² mit RH < 1,50 m Zimmer: 11,64 m² + 4,70 m² mit RH < 1,50 m Abstellraum: 4,35 m² + 2,11 m² mit RH < 1,50 m WC 1: 1,60 m²WC 2: 1,51 m² + 0,56 m² mit RH < 1,50 m Badezimmer: 4,31 m² + 3,88 m² mit RH < 1,50 m Terrasse: 10,39 m²KAUFPREIS: Anlegerpreis: € 563.300,00 netto zzgl. 20 % USt Endnutzerpreis: € 630.900,00Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden: Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % USt Endnutzer: € 28.000,00Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage und Infrastruktur: Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa) Anschluss an U3 über Umstieg S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof) Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen Energiekennzahl: Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <4.300m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <675m Universität <1.800m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <1.650m Bank <1.650m Post <1.450m Polizei <1.725m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]