Suchergebnisse für "kaufmiete perchtoldsdorf"

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses Denkmalgeschütze Jahrhundertwende - Wohn- & Geschäftshaus, wurde 2005 kernsaniert! HIER befindet sich IHRE TOP-Geldanlage. Diese Büroetage, vereint aus zwei Einheiten mit ca. 231,5 m² Gesamtnutzfläche zuzüglich der 4m² Loggia und einem Tiefgaragenabstellplatz, befindet sich im ersten Liftstock. Aufteilung: Großes Besprechungszimmer, Vorzimmer mit Wartebereich, Großzügiger Empfangsbereich, 6 Büros, eine Teeküche, 4 Toiletten mit Handwaschbecken. Seit 2009 unbefristet, gewerblich vermietet! Beheizt wird mittels Zentralheizung HWB 43 kWh/m² Derzeit erzielt diese Liegenschaft eine Rendite von 5% ! Der Kaufpreis für IHRE ANLAGE beträgt € 800.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

1.100 m² großes BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG FÜR 1 VILLA (473 m² WNFL) IN PERCHTOLDSDORFER BESTLAGE ZU KAUFEN! Dieses voll aufgeschlossene 1.100 m² großes Baugrundstück kommt in Perchtolsdorf in Bestlage zum Verkauf. Die Lage ist in unmittelbarer Nähe vom Perchtoldsdorfer Marktplatz und bietet trotzdem eine sehr ruhige und teilweise Hanglage. Das Grundstück ist nach Süd-Süd-Ost ausgerichtet und wird mit rechtskräftiger Baubewilligung (wird bei Interesse gerne nachgereicht) verkauft. Sämtliche Aufschließungs-, Planungs- und Bewilligungskosten durch 2 Architekten und 1 Baumeister sind im Kaufpreis schon inkludiert! Direkt am Grundstück liegen die Anschlüsse für Internet, Strom, Wasser, Gas und Kanal. Eine 47 m³ große Zisterne (Regenwasserspeicher) ist für alle Grundstücke auch vorhanden und dient der Bewässerung der einzelnen Grundstücke.1.100 m²: Bauklasse I, 25%, offen: ca. 473 m² Wohnnutzfläche (exkl. Doppel-Garage) Kaufpreis: € 1.500.000, Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. Kaufpreises (inkl. 3,6% Vermittlungshonorar). Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen persönlich dieses Baugrundstück in Perchtolsdorfer Bestlage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH GmbH hingewiesen. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne und neuwertige Ausstattung, sondern auch durch seine Größe von insgesamt 192.42m². Hier haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: - 1 geräumiger Eingangsbereich - 1 großzügiger und offener Wohnbereich mit einem Holzoffen und direktem Zugang auf die herrliche West-Terrasse und in den Garten - 1 moderne und offene Kochnische - 1 Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken - 1 Bad mit Dusche und Badewanne - sehr praktisch! - insgesamt 3 Wc´s (1 pro Stockwerk) - 3 Schlafzimmer (mit der Möglichkeit auf 4 Schlafzimmer zu erweitern - mit ein paar einfachen Handgriffen!) - 1 Abstellraum - 1 großer Wohnkeller - 2 überdachte Carport-KFZ Stellplätze mit E-Ladestation (PV Anlage am Dach) Der erste Eindruck zählt und schon beim Betreten des Hauses werden Sie begeistert sein. Der geräumige Eingangsbereich führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen oder auch Gäste empfangen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die offene Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Blick auf den grünen Garten genießen. Durch die großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen traumhaften Ausblick auf die grüne Umgebung. Das Haus verfügt zudem über insgesamt drei Schlafzimmer, die alle mit Parkettboden ausgestattet sind. Im zweiten Obergeschoss befindet sich sogar noch einen Balkon, auf dem Sie die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Das Haus verfügt über zwei Bäder (1 OG + 2 OG) und drei Toiletten (jedes Geschoss verfügt über ein WC). Neben dem Garten und dem Balkon, bietet die Immobilie auch eine großzügige Terrasse, auf der Sie im Sommer grillen oder einfach nur die Sonne genießen können. Zudem gibt es zwei überdachte Stellplätze (mit einer E-Ladestation) vor dem Haus, damit Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Die zwei Carport Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Anmerkung: Das betreffende Haus ist noch bis September 2024 vermietet. Danach ist ein Einzug sofort möglich. Lage: Dieses Haus befindet sich In einer ruhigen und exklusiven Lage in Perchtoldsdorf. Supermärkte und eine Vielzahl anderer Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und reichlich vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell erfüllt werden können. Darüber hinaus sind Mödling, die Shopping City Süd (SCS) und die österreichische Hauptstadt Wien leicht und schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (zahlreiche Busverbindungen), während Autofahrer schnell die Süd- und Westautobahn sowie die A22 Richtung Wien erreichen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Infrastruktur. Perchtoldsdorf ist bekannt für seine Heurigen und exquisiten Weine, die hier genossen werden können. Darüber hinaus laden zahlreiche Sporteinrichtungen, der Wienerwald und Freibäder zu einer Vielzahl von Aktivitäten ein, um die Natur zu genießen und fit zu bleiben. Lassen Sie sich diese Chance auf Ihr Traumhaus in Perchtoldsdorf nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Reihenhaus persönlich zu präsentieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EINZIGARTIGE VILLA mit idyllischer, 5.000m² privater Parklandschaft - Perchtoldsdorfer TOP-Lage - ERSTBEZUG nach individueller Planung Eingebettet in die malerische Landschaft von Perchtoldsdorf erhebt sich diese einzigartige Villa wie ein elegantes Juwel, das den Charme der Côte d'Azur einfängt. Inspiriert von den typischen Nobelvillen an der französischen Rivièra, ist dieses Meisterwerk der Architektur eine Ode an den südfranzösichen Lebensstil und bietet eine luxuriöse Oase der Ruhe und Entspannung. Umgeben von einer privaten, einzigartigen, 5.000 m² großen Parklandschaft mit höchstem Maß an Privatsphäre bietet Ihnen dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Die Villa "Rivièra Maison" zeichnet sich durch eine perfekte Harmonie zwischen Ästhetik, Funktionalität und der umgebenden Natur aus und verkörpert eine entspannte und elegante Lebensweise. Ob Sie am Pool verweilen oder auf der Terrasse bei einem Glas Wein die Sonnenuntergänge genießen - hier erleben Sie das südfranzösische Lebensgefühl in seiner schönsten Form. Mit dem Stil der französischen Riviera verbunden mit der Leidenschaft für mediterranes Lebensgefühl lädt diese Villa Sie ein, die schönsten Momente des Lebens in einer idyllischen Umgebung zu erleben - Willkommen in Ihrem Paradies. Das Villenunikat Rivièra Maison ist geprägt von einer exklusiven Revitalisierung inspiriert von den typischen Nobelvillen an der französischen Rivièra Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig revitalisierten Stil-Villa. Profitieren Sie im Zuge der Revitalisierung von kompromisslosem Wohnkomfort mit erstklassiger, exklusiver Ausstattung sowie höchster Qualität. Die Revitalisierung wird ausschließlich mit exklusiven Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designelementen durchgeführt. Von der hochwertigen Revitalisierung der Villa unter Einbeziehung Ihrer individuellen Sonderwünsche bis hin zur vielfältigen Nutzung des Parkareals sind die Gestaltungsmöglichkeiten nahezu grenzenlos. Dieses Liegenschaftsangebot stellt eine äußerst seltene Kombination von geschützter Privatsphäre, einer einzigartigen Parklandschaft, exklusiven Ausstattung im Erstbezug verbunden mit allen Annehmlichkeiten einer Top-Infrastruktur dar. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: • Erstbezug nach Luxus-Sanierung/ Um- und Ausbau• ca. 700 m² Wohnnutzfläche• 5.000 m² Grundstücksgröße, einzigartige Parklandschaft• Outdoor-Pool und Poolhouse• Indoor-Pool• Wellness-Area• uneinsichtige, geschützte Privatsphäre mit höchstem Sicherheitskomfort• Energieeffiziente Heizungsinstallation• bis zu 5m Raumhöhe• offener Kamin• LOXONE Smart-Home-System• Exklusive Ausstattung nach Sonderwunsch• Neben den außergewöhnlichen Designelementen profitieren Sie als künftiger Eigentümer von vielfältigen Möglichkeiten, um Ihre Sonderwünsche umzusetzen.• Garage für 2 PKW sowie Erweiterung der Garage für bis zu 6 Stellplätze möglich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Grundstücksgröße beträgt 1.000m2 Die Wfl im oberen Bereich beträgt ca 220m2 und inkludiert 5Zimmer, 2Bäder und WC, Küche, Ankleide, Vorraum, Abstellraum, usw. Im unteren Bereich befinden sich 2 Gästezimmer mit gesamt 45m2 ein weiteres Bad und WC, Technikraum und Werkstattraum wobei die Kellergesamtfläche 96m2 beträgt. Weiters eine Terrasse mit 20m2 bzw. seitliche Räume mit ca 40m2 Die Gesamtnutzfläche des Hauses exkl. Terrasse beträgt ca 360m2 also jede Menge Platz! Im Garten mit ca 700m2 reiner Gartenfläche befindet sich ein überdachter und beheizbarer Pool 8x4 und ein Biotop. 2 getrennte Garagen 16m2 und 19m2 • Brennwerttherme Junkers bzw. Luftwärmepumpe Vaillant • Fenster und Türen Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung • BWT Wasserenthärtung • Sternparkett im Wohnzimmer • Terracottafliesen Vorraum, Küche und Keller • Offener Kamin im Wohnzimmer • Alarmanlage mit Funk -Rasenroboter... [Mehr]

Die zu verkaufende Wohnung liegt im Hochparterre in einer kleinen Wohnhausanlage in der Alpenlandstrasse unweit der Bahnstation Perchtoldsdorf. Die Wohnfläche erstreckt sich über 55m2 und teilt sich wie folgt auf: - Großzügiger Eingangs-/Vorzimmerbereich mit Platz für Garderobe und Schränke - Badezimmer mit Vorraum, Fenster und Badewanne - Extra WC - Extra Einbauküche mit Fenster - Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmer mit Parkettboden Die Wohnung eignet sich hervorragende für Anleger zur Vermietung, aber auch als Starterwohnung oder für zwei Personen. Von der Wohnung aus sieht man ins Grüne, die Lage ist als eher als ruhig zu bezeichnen, obwohl die Bahn in der Nähe ist. Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Juwel in Perchtoldsdorf erwartet Sie! Diese luxuriöse Wohnung in der Salitergasse bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von 151 m2, einem "Weinkeller" im Erdgeschoss und einer großzügigen 57 m2 großen Terrasse, erwartet Sie hier ein exklusives Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht. Highlights im Überblick: Exklusive Ausstattung: Betreten Sie die Wohnung durch eine Sicherheitseingangstüre und genießen Sie die Wärme von Parkettböden in allen Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in den Nassräumen. Wohnzimmer: Die Terrassentüre im Wohnzimmer führt Sie auf die 80 m2 große Terrasse mit einer 7 x 4 m großen Markise, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet. Entspannung: Entspannen Sie in einem der beiden Badezimmer, die mit ebenerdigen Duschen und zusätzlichen Heizstäben ausgestattet sind. Gourmetküche: Die voll möblierte Küche lässt keine Wünsche offen, mit einem Weinkühlschrank, Geschirrspüler, großem Herd mit Induktion und Dunstabzug. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, die Klimaanlage in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro sorgt das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung zugeteilt sind zwei Stellplätze. Die Kosten für den Ankauf pro Stellplatz belaufen sich auf €10.000,- , Gesamtkosten 2 Stellplätze €20.000,- Eckpunkte: -151 m2 WNFL, zusätzlich ein "Weinkeller" im EG, sowie 80 m2 Terrasse mit Hütte ( Hütte : Innenhöhe max. in etwa 170 cm ) -Sicherheitseingangstüre -Alle Fenster dreifach isoliert und mit Jalousien ( außen ) versehen -Terrassentüre im WZ -7 x 4 m große Markise -Terrassentüre im Schlafzimmer mit Gitterbrüstung -Abstellraum bzw Garderobe gleich neben dem Eingang von Top -Lichtkuppe im Stiegenhaus ( neu eingebaut ), öffnet und schließt automatisch mit Schlüssel -Alarmanlage -Kaminabzug für Heizkamin im Wohnzimmer -Kamin mit Glasabdeckung -Klimaanlage ( 4 Anlagen ) in WZ ( 2 Stück ), SZ und Büro, jede einzeln steuerbar -Parkettböden in allen Wohnräumen -Fliesen in den Nassräumen -Bäder voll eingerichtet und funktionsfähig ( insg.2 Bäder und 2 WCs ) -Zusätzliche Heizstäbe in den Bädern -Alle sanitären Anlagen in den Bädern - ebene Duschtassen -Begehbarer, voll möblierter Kleiderschrank -Gegensprechanlage mit Kamera -2 Abstellplätze ( 4 und 5 ) im Eigentum zum Top- Kosten pro Stellplatz €10.000,- -Kabelanschluss -Küche voll möbliert, inkl TK und Kühlschrank, Weinkühlschrank, GS, Herd mit Induktion ( 100 x 80 ), Dunstabzug -In eigenem Raum, voll möbliert, Waschmaschine und Trockner Lage: Die Salitergasse liegt im Herzen des österreichischen Städtchens Perchtoldsdorf. Der Ort ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische, die sich von der malerischen Landschaft und dem reichen kulturellen Erbe verzaubern lassen möchten. Die Salitergasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum der Stadt, das sich durch seine vielen alten Gebäude auszeichnet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus. Das Umfeld der Salitergasse ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Wienerwald bietet eine wunderschöne Kulisse für Wanderungen oder Ausritte. Auch das Schloss Perchtoldsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Besichtigungstouren ein. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch die U-Bahn-Station Perchtoldsdorf, die den direkten Anschluss an Wien ermöglicht. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés für jeden Geschmack. All dies macht die Salitergasse zu einem idealen Standort für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber trotzdem nicht auf Komfort verzichten möchten. Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen. Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Am Beginn des Kaltenleutgebner Tals, an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Rodaun, bietet sich die einmalige Gelegenheit zu einem attraktiven Kaufpreis Eigentümer/in einer Haushälfte mit Gartenanteil zu werden. Konkret handelt es sich um die obere Etage eines 2-Familien-Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern und 2 Balkonen, die zusammen mehr als 40 Quadratmeter für erholsame Momente im Freien bereithalten. Die Wohnung im oberen Stock hat einen getrennten Eingang, einen eigenen abgeteilten Garten, auch die Gas- Strom und Wasserkosten werden getrennt abgerechnet. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele im Hochparterre, von der eine luftige Freitreppe ganz im Stil der 60er Jahre in das obere Stockwerk führt. Hier befinden sich das großen Wohn-/Esszimmer sowie zwei (Schlaf) zimmer. Auch Küche, Bad und WC haben den ursprünglichen Charakter behalten und bieten Raum für eine persönliche Note und Renovierung/Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderes Potential hat die sonnige Südterrasse, die dem Wohnzimmer vorgelagert ist und durch ihren Grünblick besticht. Ein zusätzlicher nordseitiger Balkon ist über ein kleines Kabinett erreichbar, das zum Beispiel als Arbeitszimmer oder begehbare Garderobe genutzt werden kann. Das ganze Haus steht im Miteigentum von 2 Familien, eine Parifizierung wurde noch nicht durchgeführt. Da die beiden Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang sowie unabhängigen Heizungs- und Stromkreisen und abgegrenzten Eigengärten komplett voneinander getrennt sind, ist ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit gewährleistet. HARD FACTS - ca. 105,6 m² Wohnfläche - ca. 2 Balkone, insg. ca. 40,83, m² - 3,5 Zimmer im OG plus 15 m² Diele im Hochparterre - ca. 230 m² Gartenfläche - ca. 13,5 m² Keller - Gasetagenheizung, Elektroofen in der Diele - Böden Parkett, Spannteppich, Fliesen - Renovierungsbedarf (Elektrik, Bad, WC, Küche, tw. Böden...) - Satelliten-TV - Miteigentum (keine Parifizierung) - Baujahr: ca. 1969 LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Perchtoldsdorf zu Rodaun, nahe der Kaltenleutgebner Straße in einer Sackgasse mit vornehmlich Ein- und Zwei-Familien-Häusern. Die Umgebung ist grün, der Garten hat Altbaumbestand. Die vor dem Haus befindliche Bahn zum Zementwerk in Kaltenleutgeben wurde schon vor Jahren stillgelegt. Der Verkehr der Kaltenleutgebner Straße ist zwar im Garten wahrnehmbar, die Zimmer sind jedoch in die entgegengesetzte Richtung, nach Süden ausgerichtet und ruhig. Entfernungen: Nächste Bushaltestelle: 750 m, mehrere Linien, u.a. zum Bahnhof Liesing Einkaufen: 880-1000 m: Supermärkte, Apotheke Schulen: private Volks- und Mittelschule in 450 m, öffentliche Schulen in Rodaun und Perchtoldsdorf FAZIT Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit durch einen attraktiven Kaufpreis Eigentümer/in einer Haushälfte mit Gartenanteil zu werden und sich durch Renovierung und Modernisierung am Stadtrand von Wien ein Refugium nach eigenem Geschmack zu gestalten. Zusätzlich zu dieser Haushälfte wird auch ein angrenzendes - nur mit einer Garage bebautes - Grundstück in der Größe von 631 m² verkauft . -> mehr Information! Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich für die Zusendung des Exposés und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Haben Sie schon eine Finanzierung? Bitte klären Sie diese vorab! Wir stellen gerne unverbindlich und kostenfrei einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Unsere Geschäftspartner sind die beiden größten Anbietern am Markt, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Grundbucheintragungsgbühr; ca. 1-3% Anwalt/Notarkosten für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggfs. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Verlockende Etagen-Wohnung in Ruhelage mit Balkon und Privatparkplatz Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe! Diese großzügige Etagen-Wohnung in Perchtoldsdorf bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Entspannung und Wohlbefinden legen. Der durchdachte Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine harmonische Atmosphäre, die viel Raum zum Genießen und Entfalten bietet. Highlights der Wohnung: * Vorteilhafter Grundriss und Ruhelage: Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Ruhelage sicherstellt, dass Sie dem hektischen Alltag entfliehen können. * Balkon mit Blick ins Grüne (ostseitig): Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein im Grünen zu beginnen oder zu beenden. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. * Neuwertige und moderne Einbauküche (Nolte Maßküche): Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Mit modernen Geräten ausgestattet, wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Genuss. * Privater Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür bietet nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit. Ihr Auto hat seinen festen Platz, und Sie erreichen Ihr Zuhause bequem. * Lichtdurchflutete Räume und schöner Parkettboden: Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durch große Fensterfronten unterstützt wird. Der edle Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre und einen besonderen Charme. Lassen Sie sich von dieser entzückenden Liegenschaft begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf der Suche nach hochwertigen und modernen Smartwohnungen? Sie wünschen sich eine grüne Umgebung und möchten nicht auf Infrastruktur verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus bietet eine beeindruckende Kombination aus Komfort und luxuriösem Design. Es ist mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich einer intelligenten, energiesparenden Heizung. So bleiben die Betriebskosten niedrig. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Marktgemeinde und der Verkehrsanbindung und fühlen Sie sich sofort zu Hause. Key Facts der Wohnungen: moderne und luxuriöse Wohnungen - jede mit Freifläche wie Garten, Balkon oder Dachterrasse Größen von 63 bis 130 m²Zimmer 2 - 5Moderne Ausstattung: Die Außentreppen bestehen aus Cortenstahl Lift vom Keller bis Dachterrasse Großzügige Dachterrasse mit 360° Blick über Perchtoldsdorf Fenster 3fach isolierverglast, innen Holz Moderne Eingangstüre mit Fingerprint und KNXFenster, Terassentüren, Beleuchtung und Steckdosen gesteuert mit KNXEichenparkettboden Luft-Wärmepumpen für die Fußbodenheizung und Kühlung Photovoltaik-Anlage für die Versorgung der Allgemeinflächen Jeder Parkplatz ist mit 2 Steckdosen ausgestattet, geeignet für E- Autos Die monatlichen Betriebskosten werden vorerst mit € 3,50 / m² Nutzfläche akontiert. Nach der ersten Endabrechnung im Juni ´24 werden die tatsächlichen Betriebskosten abgerechnet und vorgeschrieben. Die allgemeine Stromversorgung wird über die hauseigene Photovoltaikanlage gewährleistet. Der individuelle Stromverbrauch (z.B. Warmwasser, E-Ladegerät in Tiefgarage,...) wird separat über einen eigenen Stromzähler verrechnet. LAGE: Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die rd. 100 m entfernte Bushaltestelle "Schweglergasse" mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259 und den dadurch in 3-5 Fahrminuten erreichbaren Bahnhof Wien-Liesing (Südbahn) sehr gut gewährleistet. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a sowie der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren Südautobahn A2 und Außenringautobahn A21 hervorragend angeschlossen. Und wenn Sie die Natur genießen wollen, können Sie viele nahgelegene Parks entdecken wie die Perchtoldsdorfer Heide oder den Karl Zechmeister-Teich. Öffentliche Anbindung: Buslinien: 253, 256, 257, 258, 259 und Südbahn Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Top 11- 1.Obergeschoss (mit Lift) Diese ideal aufgeteilte Wohnfläche mit edlem Eichen-Parkettboden für feinstes Wohnklima bietet besten Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl. Die eindrucksvolle, ca. 130m² große Wohnoase hat ein großzügiges und offenes Wohn-und Esskonzept, das mit seinen ca. 51 m² ausreichend Platz für Geselligkeit bietet. Erweitert wird dieser durch eine ca.10 m² große, elegante Loggia, zu der man einen direkten Zugang von dem Wohn- und Essbereich hat. Zu derselben Loggia hat ein Schlafzimmer ebenfalls einen direkten Zugang. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Wanne, einem WC und Dusche, ein extra WC, einen Abstellraum und drei weiteren charmanten Schlafzimmern. Jedes der 4 Zimmer hat eine große Fensterfront und einen Ausgang auf eine der Loggien. Diese entzückende Wohnung ist Ihr Aufstieg zur Oberen Klasse. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich) kann um € 28.000,- erworben werden. Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf der Suche nach hochwertigen und modernen Smartwohnungen? Sie wünschen sich eine grüne Umgebung und möchten nicht auf Infrastruktur verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus bietet eine beeindruckende Kombination aus Komfort und luxuriösem Design. Es ist mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich einer intelligenten, energiesparenden Heizung. So bleiben die Betriebskosten niedrig. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Marktgemeinde und der Verkehrsanbindung und fühlen Sie sich sofort zu Hause. Key Facts der Wohnungen: moderne und luxuriöse Wohnungen - jede mit Freifläche wie Garten, Balkon oder Dachterrasse Größen von 63 bis 130 m²Zimmer 2 - 5Moderne Ausstattung: Die Außentreppen bestehen aus Cortenstahl Lift vom Keller bis Dachterrasse Großzügige Dachterrasse mit 360° Blick über Perchtoldsdorf Fenster 3fach isolierverglast, innen Holz Moderne Eingangstüre mit Fingerprint und KNXFenster, Terassentüren, Beleuchtung und Steckdosen gesteuert mit KNXEichenparkettboden Luft-Wärmepumpen für die Fußbodenheizung und Kühlung Photovoltaik-Anlage für die Versorgung der Allgemeinflächen Jeder Parkplatz ist mit 2 Steckdosen ausgestattet, geeignet für E- Autos Die monatlichen Betriebskosten werden vorerst mit € 3,50 / m² Nutzfläche akontiert. Nach der ersten Endabrechnung im Juni ´24 werden die tatsächlichen Betriebskosten abgerechnet und vorgeschrieben. Die allgemeine Stromversorgung wird über die hauseigene Photovoltaikanlage gewährleistet. Der individuelle Stromverbrauch (z.B. Warmwasser, E-Ladegerät in Tiefgarage,...) wird separat über einen eigenen Stromzähler verrechnet. LAGE: Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die rd. 100 m entfernte Bushaltestelle "Schweglergasse" mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259 und den dadurch in 3-5 Fahrminuten erreichbaren Bahnhof Wien-Liesing (Südbahn) sehr gut gewährleistet. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a sowie der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren Südautobahn A2 und Außenringautobahn A21 hervorragend angeschlossen. Und wenn Sie die Natur genießen wollen, können Sie viele nahgelegene Parks entdecken wie die Perchtoldsdorfer Heide oder den Karl Zechmeister-Teich. Öffentliche Anbindung: Buslinien: 253, 256, 257, 258, 259 und Südbahn Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Top 16 - 2.Obergeschoss (mit Lift) Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit edlem Eichen-Parkettboden mit gleich 2 Terrassen. Hier finden Sie Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl. Die eindrucksvolle Wohnoase hat ein großzügiges und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept, das mit ca. 35 m² reichlich Platz für Geselligkeit bietet. Erweitert wird dieser durch zwei große Terrassen, die in den Innenhof gerichtet sind und zu denen man einen direkten Zugang vom Wohnbereich hat. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei charmante Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich) kann um € 28.000,- erworben werden. Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf der Suche nach hochwertigen und modernen Smartwohnungen Sie wünschen sich eine grüne Umgebung und möchten nicht auf Infrastruktur verzichten Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Haus bietet eine beeindruckende Kombination aus Komfort und luxuriösem Design. Es ist mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich einer intelligenten, energiesparenden Heizung. So bleiben die Betriebskosten niedrig. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Marktgemeinde und der Verkehrsanbindung und fühlen Sie sich sofort zu Hause. Key Facts der Wohnungen: moderne und luxuriöse Wohnungen - jede mit Freifläche wie Garten, Balkon oder Dachterrasse Größen von 63 bis 130 m² Zimmer 2 - 5 Moderne Ausstattung: Die Außentreppen bestehen aus Cortenstahl Lift vom Keller bis Dachterrasse Großzügige Dachterrasse mit 360° Blick über Perchtoldsdorf Fenster 3fach isolierverglast, innen Holz Moderne Eingangstüre mit Fingerprint und KNX Fenster, Terassentüren, Beleuchtung und Steckdosen gesteuert mit KNX Eichenparkettboden Luft-Wärmepumpen für die Fußbodenheizung und Kühlung Photovoltaik-Anlage für die Versorgung der Allgemeinflächen Jeder Parkplatz ist mit 2 Steckdosen ausgestattet, geeignet für E- Autos Die monatlichen Betriebskosten werden vorerst mit € 3,50 / m² Nutzfläche akontiert. Nach der ersten Endabrechnung im Juni ´24 werden die tatsächlichen Betriebskosten abgerechnet und vorgeschrieben. Die allgemeine Stromversorgung wird über die hauseigene Photovoltaikanlage gewährleistet. Der individuelle Stromverbrauch (z.B. Warmwasser, E-Ladegerät in Tiefgarage,...) wird separat über einen eigenen Stromzähler verrechnet. LAGE: Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die rd. 100 m entfernte Bushaltestelle "Schweglergasse" mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259 und den dadurch in 3-5 Fahrminuten erreichbaren Bahnhof Wien-Liesing (Südbahn) sehr gut gewährleistet. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a sowie der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren Südautobahn A2 und Außenringautobahn A21 hervorragend angeschlossen. Und wenn Sie die Natur genießen wollen, können Sie viele nahgelegene Parks entdecken wie die Perchtoldsdorfer Heide oder den Karl Zechmeister-Teich. Öffentliche Anbindung: Buslinien: 253, 256, 257, 258, 259 und Südbahn Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Top 5 - Erdgeschoss Diese ideal aufgeteilte Wohnung mit edlem Eichen-Parkettboden für feinstes Wohnklima bietet besten Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl. Der schöne Eingang ist direkt von außen zugänglich, Sie haben daher einen privaten Eingang. Die eindrucksvolle, ca. 68 m² große Wohnoase hat ein großzügiges und offenes Wohn-und Esskonzept, das mit seinen ca. 27 m² ausreichend Platz für Geselligkeit bietet. Erweitert wird dieser durch eine großzügige und elegante Terrassen, eine Loggia und den ca. 7 m² erstklassigen Garten im Innenhof, zu denen man einen direkten Zugang vom Wohnbereich hat. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei einladende Schlafzimmer, ein Bad mit einer Dusche und einem WC und einen eindrucksvollen Arbeitsraum. Diese entzückende Wohnung ist Ihr Aufstieg zur Oberen Klasse. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich) kann um € 28.000,- erworben werden. Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]