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#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesenelegante Design-Armaturen von Damixastilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgräthochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rolllädengroßzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetürenexklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,-Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage – Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Penthouse-Charakter mit spektakulärer Terrasse Diese Dachgeschoßwohnung bietet mit ca. 152,02 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit nahezu penthouseartigem Charakter. Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit rund 64 m² bildet das luxuriöse Zentrum dieser exklusiven Dachgeschosswohnung. Großzügige Glasflächen sowie der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Offenheit. Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung: großzügige Sonnenterrasse mit ca. 26 m²stilvoller Weinraummehrere luxuriöse Badezimmergroßzügiger Masterbereichzusätzliche Zimmer für Gäste, Familie oder Homeofficeelegante Raumaufteilung mit viel Privatsphäremögliche Whirlpool-Aufstellfläche Die Kombination aus Großzügigkeit, Dachgeschosslage und exklusiven Außenflächen verleiht sie einen besonders repräsentativen Charakter und schafft ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesenelegante Design-Armaturen von Damixastilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgräthochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rolllädengroßzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetürenexklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,-Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage – Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Familienresidenz mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Mit ca. 155,94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und luxuriöses Ambiente perfekt miteinander verbindet. Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit über 52 m² schafft einen repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu mehreren Balkonen und Loggien. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die intelligente Raumaufteilung umfasst: drei großzügige Zimmerseparaten Schrankraumzwei stilvolle Badezimmermehrere WC-Bereiche Wirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächenweitläufige Außenbereiche mit Balkon und Loggia Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Eckreihenhaus in Perchtoldsdorf bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Errichtet im Jahr 1973, erstreckt sich die Liegenschaft über rund 105 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Keller, auf einem ca. 210 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss mit 5 Zimmern. Aber nicht nur für Familien ist dieses Haus sehr interessant, sondern es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Homeoffice oder man zaubert z.B. aus 2 Räumen gleich einen großen Schlafraum. Besonders hervorzuheben sind die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²) sowie die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Siedlungsanlage. Das Haus ist mit Radiatoren ausgestattet. Dach und Teile der Fassade bestehen aus Eternit. Die Liegenschaft präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine perfekte Basis, um den eigenen Stil und moderne Wohnstandards zu verwirklichen. Damit Sie sich so eine Veränderung besser vorstellen können, habe ich Ihnen auch Bilder mittels KI bearbeitet und angefügt. Ein ideales Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage! Für genauere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien, die Raum bieten – und es gibt solche, die Perspektive schenken. Diese Villa in Perchtoldsdorf vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.921 m² großen Grundstück in erhöhter Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Wien – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2010 umfassend generalsaniert und auf einen zeitgemäßen technischen wie optischen Standard gebracht. Die Verbindung aus gewachsener Substanz und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das Beständigkeit und Komfort harmonisch vereint. Die 2022 installierte Pelletheizung sorgt für nachhaltige, effiziente Wärme und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Mehrere Wohn- und Rückzugsbereiche eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob repräsentatives Wohnen, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder Raum für Gäste und Hobbys. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich vielseitig gestalten. Bei Bedarf kann das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Rohdachboden mit großem Ausbaupotenzial ist ebenfalls vorhanden – die Genehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet neben praktischen Nebenräumen auch einen großzügigen Fitnessbereich – ein Mehrwert für Lebensqualität im Alltag. Terrasse und Balkon sind südseitig ausgerichtet und bilden die Bühne für das außergewöhnliche Panorama. Hier verbinden sich Sonne, Ruhe und Ausblick zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsregionen kennt. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten – vom stilvollen Gartenkonzept bis hin zu individuellen Freizeitbereichen. Eine Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation und direktem Zugang zum Haus rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch repräsentativer Lebensmittelpunkt sein kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem modernen Wohntraum in Perchtoldsdorf Exklusives Einfamilienhaus mit Wohnkeller, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Design, höchste Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. In begehrter Lage von Perchtoldsdorf entsteht ein belagsfertiges Zuhause, das Ihnen gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltung bietet. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente für Familie und Gäste schafft. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene perfekt. Ein besonderes Highlight ist der vollwertige Wohnkeller: Dieser bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Dank der hochwertigen Bauweise und Ausführung fügt sich der Wohnkeller nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon. Ein modernes Badezimmer schafft hier Ihre persönliche Wohlfühloase. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot eindrucksvoll ab: Ein Studio mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Atelier oder Loungebereich mit beeindruckendem Ausblick. Ausstattung, die überzeugt Dieses Zuhause steht für Qualität, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Luftwärmepumpe (Vaillant oder Viessmann) mit Kühlfunktion Elektrisch steuerbare Außenjalousien Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren von Salamander Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln Energieeffiziente Bauweise inkl. Wärmedämmung unter der Bodenplatte Vorbereitung für Photovoltaikanlage, Pool und Wallbox Individuelle Sonderwünsche können jederzeit berücksichtigt und umgesetzt werden. Highlights im Überblick4 Zimmer + Studio Vollwertiger Wohnkeller mit vielseitiger Nutzung2 Balkone Großzügige Dachterrasse Eigengarten2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus Belagsfertige Ausführung Lage – ruhig, grün und bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Bahnhof Liesing sowie schnelle Anbindung an die A23Einkaufen: SCS und Riverside in unmittelbarer Nähe Bildung: Schulen und Kindergärten schnell erreichbar Freizeit: zahlreiche Grünflächen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Die im Plan sowie auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Eine seltene Gelegenheit, die höchsten Ansprüchen gerecht wird In privilegierter Lage von Perchtoldsdorf entsteht eine exklusive Designvilla, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereint. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, mit unverbaubarem Blick über Weinberge, Wälder und sanfte Hügel, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnambiente – mit einem Hauch von Urlaub, jeden Tag. Grundstücksfläche: ca. 695 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 180 m²Gartenfläche: ca. 577 m² Raumhöhen: Variante Flachdach: ca. EG 2,77m, OG 2,60m / Variante Walmdach: ca. EG 2,77m, OG 2,60-3,90m Die großzügige Südwest-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume vom Morgen bis zum Abend, während die Nähe zum historischen Ortskern ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe bietet. Ihre Highlights: Traumhafte Lage mit unvergleichlichem Ausblick Individuelle Gestaltungsfreiheit – noch während der Planungsphase Belagsfertige Ausführung binnen ca. 8 Monaten nach Baubeginn Premium-Komponenten: großformatige Hebeschiebetüren, elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster u.v.m. Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und das beliebte Erholungsgebiet Verlässliche Partnerschaft mit Designhaus Schillab Die Umsetzung dieses Projekts erfolgt durch Designhaus Schillab – ein renommiertes Architekturbüro, Generalunternehmer und Bauträger mit langjähriger Erfahrung in der Planung und Realisierung hochwertiger Wohnbauprojekte. Schillab steht für modernes Design, präzise Ausführung und nachhaltige Qualität. Dank der gebündelten Leistungen erhalten Käufer alles aus einer Hand – von der ersten Planungsskizze bis zur finalen Schlüsselübergabe. Das schafft Transparenz, Effizienz und Sicherheit. Ihre individuelle Begleitung – mit Sophies Real Estate GmbHAls erfahrene Immobilienvermittlerin begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung. Gemeinsam mit Schillab Bau sorgen wir dafür, dass Ihre Vorstellungen verwirklicht und alle Schritte professionell betreut werden. Design. Lage. Lebensqualität. – Ihre Villa in stilvoller Vollendung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung und ein maßgeschneidertes Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Eine seltene Gelegenheit, die höchsten Ansprüchen gerecht wird In privilegierter Lage von Perchtoldsdorf entsteht eine exklusive Designvilla, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereint. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, mit unverbaubarem Blick über Weinberge, Wälder und sanfte Hügel, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnambiente – mit einem Hauch von Urlaub, jeden Tag. Grundstücksfläche: ca. 695 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 393 m²Gartenfläche: ca. 522 m² Raumhöhen: EG 2,77m, OG 2,77m, DG 2,60m, KG 2,40m Die großzügige Südwest-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume vom Morgen bis zum Abend, während die Nähe zum historischen Ortskern ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe bietet. Ihre Highlights: Traumhafte Lage mit unvergleichlichem Ausblick Individuelle Gestaltungsfreiheit – noch während der Planungsphase Belagsfertige Ausführung binnen ca. 8 Monaten nach Baubeginn Premium-Komponenten: großformatige Hebeschiebetüren, elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster u.v.m. Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und das beliebte Erholungsgebiet Verlässliche Partnerschaft mit Designhaus Schillab Die Umsetzung dieses Projekts erfolgt durch Designhaus Schillab – ein renommiertes Architekturbüro, Generalunternehmer und Bauträger mit langjähriger Erfahrung in der Planung und Realisierung hochwertiger Wohnbauprojekte. Schillab steht für modernes Design, präzise Ausführung und nachhaltige Qualität. Dank der gebündelten Leistungen erhalten Käufer alles aus einer Hand – von der ersten Planungsskizze bis zur finalen Schlüsselübergabe. Das schafft Transparenz, Effizienz und Sicherheit. Ihre individuelle Begleitung – mit Sophies Real Estate GmbHAls erfahrene Immobilienvermittlerin begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung. Gemeinsam mit Schillab Bau sorgen wir dafür, dass Ihre Vorstellungen verwirklicht und alle Schritte professionell betreut werden. Design. Lage. Lebensqualität. – Ihre Villa in stilvoller Vollendung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung und ein maßgeschneidertes Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Eine seltene Gelegenheit, die höchsten Ansprüchen gerecht wird In privilegierter Lage von Perchtoldsdorf entsteht eine exklusive Designvilla, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereint. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, mit unverbaubarem Blick über Weinberge, Wälder und sanfte Hügel, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnambiente – mit einem Hauch von Urlaub, jeden Tag. Grundstücksfläche: ca. 695 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 254 m²Gartenfläche: ca. 533 m² Raumhöhen: Variante Flachdach: ca. EG 2,77m, OG 2,60m / Variante Walmdach: ca. EG 2,77m, OG 2,60-3,90m Die großzügige Südwest-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume vom Morgen bis zum Abend, während die Nähe zum historischen Ortskern ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe bietet. Ihre Highlights: Traumhafte Lage mit unvergleichlichem Ausblick Individuelle Gestaltungsfreiheit – noch während der Planungsphase Belagsfertige Ausführung binnen ca. 8 Monaten nach Baubeginn Premium-Komponenten: großformatige Hebeschiebetüren, elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster u.v.m. Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und das beliebte Erholungsgebiet Verlässliche Partnerschaft mit Designhaus Schillab Die Umsetzung dieses Projekts erfolgt durch Designhaus Schillab – ein renommiertes Architekturbüro, Generalunternehmer und Bauträger mit langjähriger Erfahrung in der Planung und Realisierung hochwertiger Wohnbauprojekte. Schillab steht für modernes Design, präzise Ausführung und nachhaltige Qualität. Dank der gebündelten Leistungen erhalten Käufer alles aus einer Hand – von der ersten Planungsskizze bis zur finalen Schlüsselübergabe. Das schafft Transparenz, Effizienz und Sicherheit. Ihre individuelle Begleitung – mit Sophies Real Estate GmbHAls erfahrene Immobilienvermittlerin begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung. Gemeinsam mit Schillab Bau sorgen wir dafür, dass Ihre Vorstellungen verwirklicht und alle Schritte professionell betreut werden. Design. Lage. Lebensqualität. – Ihre Villa in stilvoller Vollendung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung und ein maßgeschneidertes Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und ca.202m² Wohnfläche zzgl. Keller und Doppel - Carport in Perchtoldsdorf. (Es kann gerne als Büro oder Praxis oder Ordination genutzt werden.) Ein Unikat hinsichtlich der einzigartigen Architektur im Grundriss. Das Haus wurde 2002 errichtet, vom alten Bestand wurde nur sehr wenig belassen und der überwiegende Teil völlig neu aufgebaut. Es besteht aus EG, DG, Keller und teilt sich so auf: Vom Vorraum aus gelangen Sie im EG in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen schönen Ess- , Couch- und Lebensbereich. Die Küche ist gut integriert und doch optisch getrennt und voll eingerichtet. Ein weiterer Raum wird derzeit als großzügiges Arbeitszimmer genutzt. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken Pissoir und WC ist auch auf dieser Etage vorhanden. Daneben gibt es noch einen praktischen Garderobebereich und einen Wirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die sonnige Terrasse und später weiter in den Garten. Hier können Sie mit Familie und Freunden Verweilen, Auftanken und den Sonnenuntergang genießen. Im DG erreichen Sie über den zentralen Vorraum 4 getrennt begehbare Zimmer. Je nach Bedarf können hier Eltern, Kinder, Nanny oder Personal ihren Platz für erholsamen Schlaf finden. Zusätzlich ist ein weiterer Raum mit Fenster vorhanden, der zuletzt als Schrankraum verwendet wurde. Das Bad ist mit großer Wanne, Doppelwaschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein WC ist extra. Der Balkon dient hier als toller Außenbereich und ist von 2 Zimmern aus begehbar. Im Keller gibt es neben dem Heiz-/Wirtschaftsraum ein gemütliches Stüberl – hier wurden schon exzellente „Tropfen“ verkostet und tolle Feste gefeiert. Eine Werkstatt und ein großer Hobbyraum stehen auch zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche und WC gibt es auch im Keller. Auch vom Keller gibt es einen Ausgang in den Garten. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung, z.B. Grillen und gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, Auftanken und Entspannen, Obst und Gemüse Anbau, oder einfach nur die Seele baumeln lassen und sich an der Natur erfreuen. Das Carport bietet Platz für mindestens 2 Autos.. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • tolle Lage • 6 getrennt begehbare Zimmer + Wohnzimmer und Nebenräume + Keller • gute Raumlogistik • Doppelcarport • Außenrollladen • Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium im Ort • Supermärkte in der Nähe • Kletterhalle, Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz • Gastronomie, viele Heurigen • Ärzte und Apotheken • SCS Nähe • Wien Nähe • Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahnhof und Bus. • Radwege, Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1989) bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf rund 500 m² Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Büro sowie drei Schlafzimmern. Highlights sind Pool, Sauna, Glashaus mit Dusche, ein gestaltbarer Garten sowie eine 50 m² große Garage mit Grube, 3 Stellplätze und ein Carport. Die Ausstattung umfasst Gas-Zentralheizung, Holzofen, Solaranlage und 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Familien, Paare mit Platzbedarf oder Hobbyhandwerker sind genau richtig hier. Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé zu dieser Liegenschaft an, um weitere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in ruhiger Lage zu verkaufen! In einem Bieterverfahren wird die Wohnung (provisionsfrei) zum Verkauf angeboten, Angebote sind bis spätestens 31. Juli 2026 an [E-Mail-Adresse entfernt] einzusenden. Das Mindestgebot beträgt EUR 168.000, 2380 Perchtholdsdorf, Aspettenstrasse 32, Stiege 24, Wohnung Nr. 23, 2. Stock, 53,7 m² mit großer Loggia und Abstellraum im UG. (Kfz Garagenplätze im Haus sind extra anzumeiten). Die Errichtung des Mehrparteienhauses erfolgte mit baubehördlicher Bewilligung vom 4. Dezember 1970. Auf dem Grundstück Nr. 899/18, Katastralgemeinde 16121 Perchtolsdorf, wurde eine Wohnhausanlage mit 2 Stiegenhäusern (Stiegen 24 und 25) und insgesamt 84 Wohnungen und einem Geschäftslokal errichtet. Verkauft wird die Wohnung Stiege 24 Top 23. Die Stiege 24 besteht aus einem Untergeschoss (UG), einem Erdgeschoss (EG) und fünf Obergeschossen (OG). Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift. Die Eigentumswohnung Top 23 befindet sich im 2. Stock auf der Stiege 24 und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Wohnnutzfläche von 53,69 m² inkl. Loggia. Die Wohnung ist mit einer vom Wohn-/Schlafzimmer begehbaren Loggia ausgestattet. Ein Abstellraum im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 3,30 m² ist als Zubehör der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist mit Holztüren und Holzfenstern (BJ 1996) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Elektronachtspeicherofen im Wohnzimmer (veraltet). Die Küche ist nicht eingerichtet (unmöbliert). Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt die monatliche Gesamtbelastung (Rücklage, Verwaltung, Betriebskosten, Liftkosten, Umsatzsteuer) € 189,97. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 € 34.106,30. Top 23 befindet sich in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand. Der Verkauf der Wohnung ist bedingt durch die Zustimmung des Vorstandes und des Aufsichtsrates der ÖBF AG. Die Abwicklung erfolgt über das Notariat Dr Reim in Purkersdorf auf Kosten des Erwerbers. Bitte melden Sie sich bei Interesse schriftlich bei [E-Mail-Adresse entfernt] um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2 Schlafzimmer, große Wohnküche für ein tolles Wohngefühl mit Glasfront im Wohnbereich. Kaufpreis belagsfertig. Carportstellplatz: 20.000.- Euro. Weinbergblick 1 Stock Süd (Weinbergblick) Ausrichtung. 40m2 Wohnküche für ein tolles Wohnfeeling. Lift, Kellerabteil etc. Baubeginn erfolgt, geplante Übergabe [Tel] Video: https://youtu.be/5zv-LHl Pw1o Projekt-Highlights Fußbodenheizung mit PV am Dach Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes Carport-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit... [Mehr]