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#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienwohnung mit 2 Freiflächen Schlafräume Richtung Innenhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Direkt auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell #ruhig

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt ? sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Fertig gestelltes Projekt PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks ? Landstraße? erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird ? ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Endenergiebedarf: 39.80Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür. ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik. Ob Single, Paar oder Kleinfamilie ? das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien - Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Visualisierungen copyright by Real Agency Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungspotenzial in 1210 Wien In einer ruhigen Wohnlage in Donaufeld wartet diese ca. 67 m² große Eigentumswohnung auf neue Eigentümer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Wohnung erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über drei relativ großzügige Zimmer. Eines davon bietet sich hervorragend als Wohnküche an. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Speisekammer oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Besonders angenehm ist die Raumaufteilung: Bis auf ein Zimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Trotz des ruhigen Wohnumfelds befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Drogeriemärkte sowie mehrere öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz. Auch Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind schnell erreichbar. Key Facts Ruhige Wohnlage in 1210 Wien Ca. 67 m² Wohnfläche Dritter Stock ohne Aufzug Neubau, Baujahr 1957 Drei relativ große Zimmer Eines der Zimmer ist als Wohnküche vorgesehen Direkt an die gedachte Wohnküche ein angrenzender kleiner Raum – ideal als Abstellraum oder Speisekammer Bis auf ein Zimmer alle Räume zentral begehbar Badezimmer mit Bidet Separates WC mit Fenster Warmwasseraufbereitungsgerät mit Gas im Badezimmer Gasanschluss im als Wohnküche vorgesehenen Raum – beispielsweise für einen Gasherd nutzbar Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Anfang der 2000er-Jahre erneuert Eigenes Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Unmöbliert und Sofort verfügbar Laut Abgeber: Für die Wohnanlage sind Sanierungsmaßnahmen geplant Geplant sind Arbeiten an der Fassade inklusive Wärmedämmung Das Stiegenhaus soll gestrichen werden Die Eingangstür soll erneuert werden Die Finanzierung soll teilweise aus den vorhandenen Rücklagen erfolgen Zusätzlich wird voraussichtlich ein Darlehen aufgenommen Lage – ruhig wohnen und trotzdem bestens versorgt Die Wohnung befindet sich in der Bertlgasse im beliebten Floridsdorfer Bezirksteil Donaufeld. Die Straße selbst ist als Wohnstraße bzw. Tempo-30-Bereich geprägt. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Nahversorgung: NAMA Supermarkt, Leopoldauer Straße – ca. 213 m Lidl, Hoßplatz – ca. 243 m Sonnen-Apotheke, Leopoldauer Straße – ca. 262 m BIPA, Hoßplatz – ca. 285 m Ströck Bäckerei, Scheffelstraße – ca. 294 m EUROSPAR, Leopoldauer Straße – ca. 347 m SPAR, Donaufelder Straße – ca. 351 mdm Drogeriemarkt, Leopoldauer Straße – ca. 358 m Trafik/Post-Partner im Bereich Leopoldauer Straße – ca. 175 m Trafik, Donaufelder Straße – ca. 334 m BAWAG-Bankomat, Leopoldauer Straße – ca. 179 m Damit lässt sich ein großer Teil des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß und ohne Auto erledigen. Öffentliche Verkehrsanbindung Linie 25 – Straßenbahn: Floridsdorf – Aspern, Oberdorfstraße; Haltestelle Hoßplatz ca. 300–350 m entfernt Linie 26 – Straßenbahn: Hausfeldstraße – Strebersdorf; Haltestelle Hoßplatz ca. 300–350 m entfernt Linie 27 – Straßenbahn: Aspern Nord – Strebersdorf; im Bereich Donaufelder Straße/Hoßplatz erreichbar Linie 29A – Autobus: Floridsdorf – Großfeldsiedlung; Haltestellen Sebastian-Kohl-Gasse bzw. Patrizigasse ca. 200–300 m entfernt Linie 29B – Autobus: Floridsdorf – Großfeldsiedlung; im Bereich Sebastian-Kohl-Gasse erreichbar Linie 33A – Autobus: Mühlschüttel – Floridsdorf; im erweiterten unmittelbaren Umfeld erreichbar Linie N20 – Nachtbus: Eßling, Stadtgrenze – Strebersdorf, Meriangasse; im Bereich Donaufelder Straße/Hoßplatz Linie N30 – Nachtbus: Floridsdorf – Neu Leopoldau; im näheren Floridsdorfer Umfeld Linie N31 – Nachtbus: Schwedenplatz – Stammersdorf; im näheren Floridsdorfer Umfeld Besonders attraktiv ist außerdem die Nähe zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen. Dieser ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und schafft eine sehr gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und zu weiteren Teilen Wiens. Interessante Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten Volksschule Mengergasse – ca. 355 m Bildungsanstalt für Kindergartenpädagogik der Stadt Wien – ca. 390 m Kindergarten „Hundert-Morgen-Wald“ in der Pilzgasse – ca. 336 m Joseph-Samuel-Bloch-Park – fußläufig erreichbar Mehrere Ärzte und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn – rund 10 Gehminuten Gute Radverkehrsanbindung in Richtung Donaufeld und Alte Donau Alte Donau und Donauinsel bieten attraktive Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und sind von Donaufeld aus gut erreichbar Gerade die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, umfangreicher Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und der Nähe zu den Erholungsgebieten des 21. Bezirks macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer interessant. Fazit Diese Eigentumswohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche, drei gut nutzbare Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Wohngegend. Wer eine Wohnung sucht, die Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen bietet und dabei auf eine starke Infrastruktur, kurze Wege und gute öffentliche Verkehrsanbindung nicht verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit in 1210 Wien. Die Wohnung ist unmöbliert, sanierungsbedürftig und sofort verfügbar. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 189.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen und Arbeiten in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Exklusives, lichtdurchflutetes Townhouse mit Terrassen und Grünflächen Familiy-Living mit Büro-Atelier-Nutzung Dieses großzügige, lichtdurchflutete Townhouse in ruhiger Innenhoflage in Penzing vereint die Qualitäten mit Einfamilienhaus-Charakter und den Vorzügen urbanen Wohnens. Viel Platz, private Terrassen- mit südseitigem Privatgarten bieten enorme flexible Raumnutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Terrassen und Grünflächen schaffen zusätzlichen privaten Lebensraum ? ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage, Familienfeste oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Die ruhige Innenhoflage bietet dabei eine bemerkenswerte Kombination: mitten in Wien und dennoch angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Office und Atelier-Bereich im Erdgeschoß Großzügiges Familienleben auf weiteren zwei Ebenen Ein Highlight ist der bereits vorbereitete Liftschacht, der die drei Ebenen miteinander verbindet. Tiefgaragenstellplätze können ab ? 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Beste Infrastruktur ? alles in Ihrer Nähe Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung. Perfekte öffentliche Anbindung - Bahnhof Hütteldorf - ÖBB und U4-Anbindung - Straßenbahnlinien 49 und 52 auf der Linzer Straße - Autobuslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St.Veit Mit dem Auto - Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben und arbeiten. Hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, großzügige Fensterflächen, außenliegende Beschattungselemente Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten: ? Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort ? Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen ? Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung ? Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss Tuchbeschattung Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Diese kompakte und durchdacht geplante 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 36,23 m² Wohnfläche bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: hochwertige Ausstattung, nachhaltige Gebäudetechnik und eine attraktive Lage in Wien-Penzing. Der intelligente Grundriss schafft ein überraschend großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als wertbeständige Anlegerwohnung. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Heiz- und Temperierungstechnologie mittels Bauteilaktivierung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Außenbeschattung. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung sorgen für ein zeitloses und angenehmes Wohnambiente. Eichenparkett & Feinsteinzeug Erdwärme-Wärmepumpe, Heizen & Temperieren über Bauteilaktivierung Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Raffstores Tiefgaragenstellplätze verfügbar Eine Wohnung, die moderne Wohnqualität und nachhaltige Technik perfekt miteinander verbindet. Jetzt Beratungstermin vereinbaren und die Vorzüge der LINZER STRASSE 83 persönlich kennenlernen. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Endenergiebedarf: 39.80Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik Ob Single, Paar oder Kleinfamilie ? das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung - Elektrische Außenjalousien Visualisierungen copyright by Real Agency Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 26 m² Eigengarten Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen ! Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten. Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Kaufpreise der Wohnungen ab ? 235.000 für Eigennutzer. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Villa Auhof Fertig gestellte Gartenwohnung mit 2 Zimmern Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 58 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m Endenergiebedarf: 43.49... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach Für alle Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität. Dachgeschoß-Terrassenwohnung - westlich ausgerichtet Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über einen 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich. Genießen Sie Sunset-Feeling und entspannte Stunden im Freien. Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die beiden Schlafräume mit je 15 m² liegen nach Osten gerichtet, über die Dachfenster können Sie den Sonnenaufgang beobachten. Die Wohnung ist 86 m² groß, liegt im Dachgeschoß und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Endenergiebedarf: 37.40... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Lebensqualität pur im Süden von Wien - direkt am Erholungsgebiet Liesingbach Diese ideale Familienwohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche, alles was das Herz begehrt. Der 26 m² große Wohnbereich verfügt über einen offenen Küchenbereich, große Glasfronten und über einen Zugang zum westseitig orientierten, gemütlichen Balkon. Dieser ist ebenso von einem der Schlafräume über eine doppelflügelige Terrassentüre aus begehbar. Hier können Sie wunderschöne Stunden samt Sonnenuntergänge genießen. Die beiden weiteren Zimmer liegen ostseitig zum begrünten Pergolaweg hin. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume, das moderne Bad verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken. Gleich daneben liegt die separate Toilette mit Handwaschbecken. Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss, bieten zusätzliche Staufläche. Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß. Endenergiebedarf: 37.40... [Mehr]