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#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartige Landwirtschaft mit Hof- und Almstelle sowie Wirtschaftsgebäuden in idyllischer Alleinlage Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 20,526 ha in der idyllischen Umgebung von St.Peter. Die Lage ist privilegiert – eine Alleinlage mit Südwestausrichtung bietet nicht nur eine herausragende Aussicht, sondern auch optimale Bedingungen für Land- und Forstwirtschaft. Die Bewirtschaftungsart ist Grünland – Waldwirtschaft. Erschließung: Die Erreichbarkeit erfolgt über die Gemeindestraße, etwa 1,6 km von der B78 abzweigend, und führt direkt zur Hofstelle St.Peter 41 über eine ca. 600 m lange Einzelhofzufahrt. Zusätzlich gehört ein weiteres Grundstück zur Liegenschaft, ca. 500 m von der Obdacher Bundesstraße B78 entfernt. Landwirtschaftlicher Betrieb: Das Anwesen umfasst einen zusammenhängenden Komplex, bestehend aus einem baufälligen Haus und Wirtschaftsgebäuden auf einer Hofstellen-Fläche von ca. 5.400 m², mit der Sonderwidmung „Grünland – Hofstelle“. Die Flächen weisen die Widmung „Grünland Land- und Forstwirtschaft“ auf. Landwirtschaftliche Nutzung: Die landwirtschaftlichen Nutzflächen, leicht erreichbar und in der Nähe von der Hofstelle, liegen auf einem Südwesthang mit Hangneigung (ca. 20 - 40 %) in Seehöhen von ca. 860 m bis 990 m. Die Flächen, alle maschinell bearbeitbar, werden derzeit als mehrmähdiges Grünland genutzt und dienen der Futtergewinnung für nahegelegene landwirtschaftliche Betriebe. Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet. Forstwirtschaftliche Nutzung: Die forstwirtschaftlichen Flächen bestehen aus einem zusammenhängenden Waldkomplex, der an die landwirtschaftlichen Flächen angrenzt, mit verschiedenen Baumarten. Ein Waldgrundstück mit ca. 2,0090 ha liegt abgesondert, ca. 1,3 km östlich der Hofstelle. Die Flächen sind günstig gelegen und für die Bearbeitung nur durch Traktorwege erschlossen. Die Bestände werden hauptsächlich durch die Fichte gebildet, die praktisch die Hauptholzart darstellt. Lärche kommt in einigen Bereichen bis zu ca. 20 % vor. Das Alter der Bestände bewegt sich von der 2. bis zur 5. Altersklasse (20 bis ca. 90 Jahren) und entspricht der durchschnittlichen Altersklassenverteilung. Die Waldflächen liegen in einer Seehöhe von ca. 900 bis 1.000 m und weisen durchwegs mittlere bis gute Bonitäten auf. Bei Fichte Ertragsklasse 9 bis 12 (Fi Bruck/Mur, dg Z 100) und bei Lärche 8 (Lä Schweiz, dg Z 100). Überwiegend sind gute Humusauflagen vorhanden. Hofstelle: Die Hofstelle der Liegenschaft umfasst einen unbefestigten Hofraum mit einem als baufällig erachteten Wohngebäude, einem Stall- und Wirtschaftsgebäude und einem alten Nebengebäude. Das Stall- und Wirtschaftsgebäude, ehemals für die Rinderhaltung genutzt, bietet Platz für Maschinen und Geräte. Strom- und Telefon-Festnetzanschlüsse sind vorhanden. Die Liegenschaft wird durch eine eigene Wasserversorgungsanlage mit Trink- und Nutzwasser versorgt. Anteilsrecht an der „St. Peterer Alpe“: Die Agrargemeinschaft „St. Peterer Alpe“ hat ein Flächenausmaß von insgesamt 1.089,64 ha, wovon mit Erwerb der Liegenschaft in St.Peter zusätzlich 5,45 ha Anteil an der „St. Peterer Alpe“ miterworben werden. Infrastruktur: In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie Reichenfels und in ca. 7 Fahrminuten Bad St.Leonhard – jeweils mit guter Infrastruktur. Für weitere Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Landwirtschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses wundervolle Landgut in einzigartiger Alleinlage in Buchkirchen besticht durch seinen top Zustand und seine Vielseitigkeit - hier erfüllt sich Ihr Traum vom Landleben! Im nach Süden ausgerichteten Hauptgebäude stehen auf zwei Geschossen ca. 280 m² Wohnraum zur Verfügung. Zusammen mit den landwirtschaftlichen Nebengebäuden ergibt sich ein U-förmiger Gebäudekomplex. Die Anlage ist vom eigenen Grund umgeben. Insgesamt umfasst die angebotene Liegenschaft ca. 6.750 m². Ein Großteil der benachbarten landwirtschaftlichen Fläche ist mit Apfelbäumen bepflanzt. Sie genießen den unverbaubaren Blick in diese landschaftliche Idylle. Im Frühling blühen die Apfelbäume wunderschön und im Sommer stehen sie im satten Grün. Durch die leicht erhöhte Lage ergibt sich außerdem ein bemerkenswerter Fernblick. Ihr Grundstück mit großer Grünfläche und wunderbarem Baumbestand liegt zusammenhängend um den Hof herum. Die Grundstruktur des massiv erbauten Gebäudekomplexes wurde in Teilen bereits um 1900 errichtet und von da an über Generationen erweitert und immer wieder modernisiert. Durch die vielen Erhaltungsmaßnahmen und Verbesserungen wird dem Hof per aktuellem Gutachten das fiktive Baujahr 2003 bescheinigt. Sowohl Wohnbereich als auch Haustechnik entsprechen modernsten Standards. Aber auch der urige Charme des Landguts blieb bei den Umbauten erhalten. Energietechnisch ist der Hof seiner Zeit sogar voraus: es kommen keine fossilen Brennstoffe zum Einsatz. Die Zentralheizung wird mit Hackgut befeuert und für die Warmwassererzeugung steht zusätzlich eine 16 m² Solaranlage zur Verfügung. Für Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer. Mit der Photovoltaik Anlage bestehend aus 40 Paneelen mit 16,3 k Wp wird zudem eigener Strom erzeugt und auch ins Netz eingespeist. Natürlich gibt es auf einem Landgut dieser Größe viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf der Gesamtnutzfläche von ca. 1.227 m² können Sie Ihren Traum vom Landleben realisieren. ++++++++++++++++++++ Erdgeschoß: ca. 133 m² - Küche - Wohn- und Esszimmer - Büro - Bad mit Dusche - WC - Eingangsbereich & Flur - Abstellraum Obergeschoß: ca. 147 m² + ca. 45 m² Terrasse - Wohnraum - 4 Zimmer - Bad mit Wanne & WC - Wäscheraum - Lagerraum - Flur - große Terrasse Keller und Nebengebäude: ca. 902 m² - Keller Haupthaus & Nebengebäude - Einstellhalle - 3 Garagen - Werkstatt - Heulager - ehemaliger Stall - Heizraum & Hackgutlager ++++++++++++++++++++ Lage und Infrastruktur: Der Hof liegt an einer Gemeindestraße. Das Ortszentrum von Buchkirchen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet die gesamte Infrastruktur einer modernen Zuzugsgemeinde. Im Ort und der Umgebung finden Sie unter anderem: - Supermärkte - Verschiedene Hofläden und Direktvermarkter - Gasthäuser - Kindergarten und Krabbelgruppe - Hort - Volksschule und Mittelschule - Landesmusikschule - Fußballplatz und Tennisplätze - Fitnessstudio - Praktische Ärzte und Zahnarzt - Tierärztin - Gemeindeamt mit Bürgerservice - Katholische Pfarre - Bushaltestellen Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch die vielen Vereine und das große Wander- und Radwegenetz gesorgt. Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet. Mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Wels sowie im gesamten oberösterreichischen Zentralraum: - 3 km Buchkirchen - 5 km A25 Auffahrt Wels-Nord - 7 km Wels Zentrum - 9 km Marchtrenk - 12 km Eferding - 13 km Bad Schallerbach - 18 km Traun - 20 km Grieskirchen - 25 km Linz Zentrum ++++++++++++++++++++ Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den vielseitigen Qualitäten dieser idyllischen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ++++++++++++++++++++ Informationen und Besichtigungen: Franz Schiffmann [Tel] Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Vorab wird festgestellt, dass diese Hofstelle erstmalig im Jahr 1882 in den Geschichtsbüchern genannt wurde und heute noch mit seinen Grundmauern samt Zubehör auf einem sonnigen Plateau in sehr ruhiger Alleinlage steht. Die Gegend rundum der Hofstelle ist mit Wäldern und sanfter hügeliger Landschaft samt Hof und Acker- Wiesenflächen geprägt. Das uralte 67m² Wfl. Bauerngehöft samt angebautem 127m² BGF Wirtschaftstrakt wurde von 2008 bis 2020 mit älteren aber auch mit neuwertigen Materialien geschickt renoviert. Es wurde im altem Bauernhausteil wieder ein eigener Wohntrakt mit Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer geschaffen. In der Küche wurde auch an Omas alten Tischherd gedacht, welcher auf Wunsch auch die Wärme liefert. Der 127m² BGF Wirtschaftstrakt, sprich Nebengebäude, beinhaltet kleine Stallungen, Abstellräume, Keller, Fahrradraum, Werkstätte/Hobbyraum. Weiters ein 24m² Carport und eine freistehende 58m² Holzhütten und 2 größere Dachböden. Im Jahr 2022 bis 2023 erfolgte dann sehr geschickt auf der Süd- Ostseite des Bauernhauses der neue 61m² Wfl. Flachdachzubau welcher einen großartigen Ausblick auf die eigenen Wiesen und Felder bzw. Garten und Wälder zulässt. Somit entstanden insgesamt 128m² Wohnfläche. Im Neubau mit eigenem Zugang befindet sich eine ästhetische Küche ebenfalls mit Tischherd, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Vorraumnische mit den Zugängen zum Schlafzimmer mit sonnigem Blick ins Grüne, ein separates WC und der Zugang zum hochwertigen Badezimmer. Ebenfalls wurde die Immobilie bei der Heizung und Elektrik auf Stand der Technik gebracht. Die Beheizung erfolgt einerseits mit der Holz- Etagenheizung aber auch mit der Luftwärmepumpe samt 2 Pufferspeicher wobei auch eine PV Anlage ins System integriert wurde. Eine Klimaanlage für die heißen Tage/Nächte im Sommer ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das örtliche Ortswassernetz. Es ist eine eigenen Brunnenanlage vorhanden, welche zurzeit NICHT betriebsbereit ist. Für das Nutzwasser befindet sich ein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein besonderes Fleckerl, in völliger Ruhe und Alleinlage gibt Ihnen die Möglichkeit zum Abschalten und Entspannen. Nutzen Sie die Gelegenheit sich zu verwirklichen. Eventuell suchen Sie einen Platz für Ihre Pferde oder möchten einen großen Garten anlegen? Alles ist möglich. Das Haus wurde im Jahr 1995 als Rohbau gekauft und bis 2002 liebevoll fertig gestellt. Vom Vorraum gelangen Sie in die Küche und anschließend in den Wohn-/Essbereich. Dort finden Sie einen schönen Kachelofen der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Im wunderschönen Wintergarten können Sie ihre Seele baumeln lassen und sich vom Alltagsstress erholen. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und eine großzügige Galerie mit Zugang zum Balkon. Lesen, nähen, musizieren? Genug Platz für all das. Den Keller mit ca. 84 m² erreichen Sie über eine Aussenstiege. Dort befindet sich die Technik der Erdwärmeheizung, der neue 500 l große Wasserboiler, Lagerräume und eine Sauna. Vom Regen geschützt gelangen Sie in das Nebengebäude mit drei separaten Garagen mit je ca. 20 m². Ein Traum für jeden Autoliebhaber oder Heimwerker. Hinter dieser Garage finden Sie ein Holzlager - könnte aber auch zu einem Pferdeunterstellplatz verwandelt werden ? Die Kollektoren der Erdwärmeheizung sind am Grundstück verlegt. Ihr Wasser beziehen Sie vom eigenen Brunnen. Klein, fein und kuschelig ist die Wohnung im umgebauten Nebengebäude. Sie haben schon ältere Kinder oder manchmal Gäste ? Dann könnten diese ungestört am Hof wohnen. Beheizt wird dieses Haus mit einem Tischherd und einem wunderschönen Kachelofen. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin und fühlen Sie die Wärme dieser Liegenschaft. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantworten können - vielen Dank! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein iydillischer Vierkanthof umgeben von Natur und Ruhe im wunderschönen Micheldorf, 50 Minuten von Gmunden entfernt. Ihnen wird eine Zeitreise in die Vergangenheit mit einer historischen Geschichte geboten. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 251,22 m² Nutzfläche: ca. 1.140 m² Grundstücksfläche: ca. 22.891 m² Zimmer: 8 Küche: ja Badezimmer: 2, eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC Abstellraum: ja - 4 Etage: EG + 1. OG Heizung: Öl Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung Heuboden, Stall: ja Wassernetz: Anschluss an Ortswasser Abwasser: Senkgrube Nutzwasser: Regenzisterne mit 15 m3 Fassungsvermögen Solaranlage: ja, am Dach installiert, speist Warmwasser und Heizung Beschreibung: Willkommen auf dem charmanten Vierkanthof in Micheldorf, ein Juwel, das seit seiner erstmaligen Erwähnung im Grundbuch von Maria Theresia im Jahre 1740 eine Geschichte in die Vergangenheit bietet. Dieser idyllische Bauernhof befindet sich auf einer Höhe von etwa 790 Metern und genießt eine Alleinlage auf einem Hügel, der einen unvergleichlichen Rundum-Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Im nebelreichen Spätherbst ragt dieses Juwel von Vierkanthof über die Nebelgrenze empor und verwöhnt Sie mit den raren Sonnenstrahlen zu dieser Jahreszeit. Mit einer verbauten Fläche von etwa 25 x 25 Metern strahlt dieser Hof eine zeitlose Eleganz aus, die seit Jahrhunderten die Bewunderung der Einheimischen und Besucher gleichermaßen geweckt hat. Die Geschichte dieses Anwesens reicht möglicherweise noch weiter zurück, denn es wird vermutet, dass der Hof im Schatten der majestätischen Burg Altpernstein erbaut wurde, die bereits um das Jahr 1000 nach Christus errichtet wurde. Eine Verbindung zur Vergangenheit, die diesem Ort eine unvergleichliche Aura verleiht. Die Lage dieses Hofes bietet nicht nur eine friedliche Abgeschiedenheit, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Region. Der nächste Ort ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Ärzte und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern. Für eine Symbiose aus Natur und Stadt ist der Autobahnanschluss nur etwa 8 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anreise und Abreise ermöglicht. Darüber hinaus sind beliebte Skigebiete, traumhafte Seen und andere Freizeitmöglichkeiten wie Hinterstoder, Kasberg und der Traunsee nur etwa 30 Kilometer entfernt, was dieses Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Abenteuer macht. Der Vierkanthof wurde bis vor 3 Jahren noch zur Hauptwohnsitz Nutzung benutzt und befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach ist intakt und kann ausgebaut werden. Die Wiese wird vom Nachbarn gepflegt und gemäht, dies ist eine angenehme Erleichterung für Sie falls Sie den Hof als Feriendomizil nutzen. Die inneren Räume des Hofes bieten viele Möglichkeiten seinen Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Die geografische Lage dieses Hofes ist ebenfalls bemerkenswert. Wien, die pulsierende Hauptstadt Österreichs, ist etwa 220 Kilometer entfernt, während Linz und Salzburg, zwei weitere kulturelle Zentren des Landes, in jeweils 60 bzw. 130 Kilometern Entfernung liegen. Diese Nähe zu bedeutenden Städten ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus dem ländlichen Leben zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und kulturellen Schätze der Stadt verzichten zu müssen. Insgesamt ist dieser historische Vierkanthof in Micheldorf nicht nur ein Ort des Rückzugs und der Erholung, sondern auch ein Fenster in die Vergangenheit, das die reiche Geschichte und die natürliche Schönheit dieser Region widerspiegelt. Entdecken Sie die Zeitlosigkeit und den Charme dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seiner Magie verzaubern. Kosten: Kaufpreis: € 1.950.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur: In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Kirchdorf/Krems sowie den Bahnhof Micheldorf. Das beliebte Ski Gebiet Hinterstoder erreichen Sie in ungefähr 35 Minuten. Gmunden liegt nur etwa 50 Minuten entfernt und bietet eine perfekte Möglichkeit um einen entspannten Nachmittag am Traunsee zu verbringen. Für eine nette Wanderung eignet sich die Burg Altpernstein hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Volksschule Micheldorf, die HAK/HLW Kirchdorf, BRG/BORG sowie die Polytechnische Schule zur Verfügung. Wenn Sie mal in eine größere Stadt wollen können Sie nach Linz oder Wels fahren. Dort finden Sie alles was das Herz begehrt. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Genossenschaft #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR ... Alleinlage, eine traumhafte Fernsicht, eine perfekte Konzeptionierung von Wohnen in Kombination mit Tieren, Landleben in lebbaren Größendimensionen – kurz: ein Traum mit Seltenheitswert! Hier ist zeitgemäße Moderne auf Traditionell-Historischem gewachsen! Dieses hochwertige Landhaus entstand unter den liebevollen, erfahrenen und fachkundigen Händen der jetzigen Eigentümer-Familie. Ursprünglich als altes, dem Verfall hingegebenes Bauernhaus gekauft, wurde lediglich im EG das bestehende massive sog. Steinbloß-Mauerwerk erhalten … und als solides „Fundament“ für den modernen Aufbau in 50er-Ziegel-Bauweise verwendet. Daher weisen auch heute noch die Außenwände im EG stolze rd. 1 m auf! Ein Garant für gesunde Wärme im Winter und angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Die gesamte Anlage wurde bis in den letzten Winkel perfekt durchdacht … sicherlich mit der eigenen Liebe für Pferde im Hinterkopf. Jedoch ist hier jegliche andere Art von Tierhaltung möglich. Auch technisch wurde sehr vorausschauend ein schlüssiges Energiekonzept realisiert: eine Hackgutheizung kombiniert mit einer PV-Anlage mit Speicher, sowie Solar-Thermie. Eine per App regelbare BUS-Steuerung sogt für den vollen Überblick. Das Haus selber ist auffallend großzügig & auffallend hell gestaltet. Beeindruckendes Herzstück im EG ist der Wohn-, Koch- & Speise-Raum von rd. 75m² … mit Ausgängen jeweils zu den beiden phantastischen Terrassen nach Osten und Westen (mit Erdkeller). Des Weiteren gibt es im EG noch ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, ein Gäste-WC sowie einen HWR. Im OG befinden sich zwei große Schlafzimmer, je mit Bad ensuite, eines davon mit Dachterrasse … sowie der wunderbare Masterbereich. Dieser bietet einen Schlafraum mit freistehender Badewanne und offenem Bad, ein Ankleidezimmer, sowie ein sep. WC. Der vorgelagerte Balkon eröffnet zudem einen atemberaubenden Fernblick! Ein ganz besonderes Zuhause haben auch die Pferde, genießen diese sogar von ihren Boxen aus den Weitblick aus dem eigenen Fenster. Der Stall ist in Holzbauweise errichtet, bietet Platz für 2 große Boxen und befindet sich unmittelbar neben der Miststätte. Auf kurzem Wege gelangen die edlen Tiere dann auf die eigenen Koppeln im Westen und die gepachtete im Osten. Gut zu wissen: + Bis 2022 kpl. renoviert bzw. neu errichtet + EG-Bestand renoviert, OG-50iger Ziegel neu + EG-Garage, Lager & Technik neu errichtet + Stall, Miststätte & Güllegrube neu errichtet + Optional: ca. 10.000 m² können im Anschluss dazu erworben werden + Quelle/Brunnen neu mit eigenem Druck ins Haus + Abwasser in private Abwassergenossenschaft + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Alle Schlafräume mit Raffstores/Rollläden + Alle Fenster & Türen mit Fliegengitter + Zentrale Staubsaugeranlage, SAT & LAN-Verkabelung + Solarthermie 15,3 m²-Prioritätssteuer Nutz/Heizwasser + PV-Anlage 13,12 k Wp mit Speicher 10 k W + Hackgutheizung Fröhling 25 k W + Puffer, Bunker 30 m³ + Alles Fußbodenheizung inkl. Garage + Loxone-Smart Home für ges. Licht, Heizung & Jalousien + Private Zufahrt neu asphaltiert mit autom. Einfahrtstor + Widmung: Gebäude im Grünland, Erdkeller + ca. 1.000 m² eingefriedet, Mähroboter + ca. 3.500 m² im Anschluss angepachtet + U.v.a.m … eben ein Lebenstraum für Mensch & Tier! Lage und Umfeld dieser Immobilie: Leben wo andere Urlaub machen … in Allein- & Aussichtslage … eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Diese kleine „Ortschaft“ ist eine von 26 (!), welche zu einem großen Gemeindegebiet gehören. Gerade einmal rd. 30 (!) Einwohner, verteilt auf sieben Gebäude, teilen sich dieses authentische Stückchen Oberösterreich. 5 dieser Häuser wurden vor über 100 Jahren errichtet, wodurch dieses „Örtchen“ die höchste Dichte historischer Gebäude in der Region aufweist. Die nächsten Dorfzentren erreicht man in rd. 5 bis 15 Minuten: eine gesicherte Nahversorgung, ein attraktives Freizeitangebot, Schulen und Kinderbetreuung, sowie ein vielfältiges Vereinsleben und umfangreiches Kulturangebot sind die Basis für beste Lebensqualität! Im Mühlviertel schlägt außerdem ein jedes überzeugte Reiterherz vor Begeisterung höher: aufsatteln & losreiten … im Sommer wie im Winter … www.muehlviertel.at Ebenso bietet die Region vieles für Wanderer, Biker, Golfer (Golfclub Mühlviertel ist rd. 25 Min. entfernt) u.v.a.m. Die Liegenschaft liegt auch nur ca. 15 Autominuten südlich der Bezirks-haupt- & Braustadt Freistadt mit all ihrer Infrastruktur. Durch die erst vor wenigen Jahren fertiggestellte S10 und die A7 Mühlkreisautobahn ist man außerdem im Nu in der Landes- & Kulturhauptstadt Linz! Die nächste Auffahrt auf die S10 ist ca. 15 Min./ 11 km nahe, so erreicht man wie folgt: Stadtgebiet Linz / Dornach in ca. 25 Min./ 25 km Flughafen Linz / Hörsching in ca. 45Min./ 43 km Salzburg in ca. 1 ½ Std. / 160 km Wien in ca. 2 ½ Std./ 216 km Passau in ca. 1 ¾ Std., München in ca. 3 ¼ Std. etc. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Haben Sie schon immer von einem wunderschönen Eigenheim im Herzen von Kärnten geträumt? Dann müssen Sie sich dieses Grundstück am Lurnbichl nicht länger entgehen lassen! Blick in die Ferne, den Millstättersee und in den angrenzenden Wald. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.694m² und bietet eine herrliche Aussicht auf die Berge, den Millstättersee, den Fernblick und den Grünblick. Hier können Sie sich Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen bauen. Da das Grundstück Richtung Süden ausgerichtet ist, bietet es sich für eine Photovoltaikanlage sehr gut an. Es ist perfekt für diejenigen, die eine ruhige Umgebung suchen, aber auch für diejenigen, die eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Durch den Autobahnanschluss erreichen Sie problemlos jedes Ziel. Das Grundstück ist geteilt und kann daher auch einzeln in der Größe ca. 728 m² (Kaufpreis € 131.040, ) und ca. 966 m² (Kaufpreis € 173.880, ) gekauft werden. Die Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze. Auf Wunsch gibt es die Möglichkeit, landwirtschaftliche Fläche dazu zu kaufen. Attraktiv zu allen vier Jahreszeiten: vom Berg zum See, vom Skivergnügen bis zum Badeurlaub: das ganze Jahr ein Highlight. Wandern, Schwimmen, Fischen, Biken, Skifahren u.v.m. Umfassende Infrastruktur innerhalb weniger Minuten: Radwege, Spazierwege, Wanderrouten, Wassersportverleih, Schiffsanlegestelle, Bootsverleih, Ski-Bus, Zentrumsnähe mit Restaurants, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte. Die Region Seeboden am Tor zum Millstätter See ist eine beliebte Ganzjahresregion. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter über 5 Skigebiete bis hin zum Sommer vom Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge. Anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze, Burg Sommeregg mit den jährlichen Ritterspielen. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen, und machen Sie Ihren Traum wahr! Mit einem Kaufpreis von € 304.920, können Sie dieses Grundstück jetzt Ihr Eigen nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute. Vom Grundstück zum Lebensraum. Kaufen in Seeboden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Grundstücke sind voll Aufgeschlossen**SÜDLAGE/Ganzer Tag Sonnenschein a mit direkten Blick in die gesamte Karawanken- Bergkette Grundstück voll Erschlossen Keine Bundesstraße /Zum Abschotten/ Rückzugsort eine besondere Ruhe Oase ohne Straßenverkehr mit Panoramablick in die Berg – Ebene Flächen besonders für Pferdezucht geeignet. Besonderheiten/Begebenheiten/Vorteile der Liegenschaften: • Plus Kostenbeitrag/ Feste Private Wasseranlage für Haus Kauf einer eigenen Quelle mit befestigter Wasserbrunnenanlage • Auffangbecken- ständiger fließendem Wasser Quelle: Ständig fließende Quelle optimal für Wasser- Versorgung der Pferde direkt an der Wiese. Anlegung eines größeren Teiches möglich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der repräsentative Landsitz liegt unweit der Burg Hochosterwitz kurz oberhalb der Ortschaft Brückl im Bezirk St.Veit/Glan. Eine Allee mit gepflasterter Zufahrt führt zur eingefriedeten Liegenschaft. Das großzügig angelegte Wohnhaus mit gesamt ca. 530 m² Nutzfläche ist mit allem Komfort ausgestattet und wird umrahmt von sehr gepflegten Rasenflächen und Gartenanlagen. Ein Nebengebäude mit etwa 89 m² Nutzfläche wäre für Personal oder Gäste geeignet, ein Garagengebäude mit Carport mit gesamt etwa 69 m² Fläche bietet einer Reihe von Fahrzeugen Platz. Das kleine Marterl am Anfang der Allee lädt zum Verweilen ein. Der überdachte und beheizte Pool, sowie eine Anzahl Terrassen, Rasenflächen, Steinpark mit Skulpturen komplettieren die ansprechenden Anlagen. Im Wohnhaus gibt es neben Schlaf- und Wohnzimmern einen Raum für Fitness, eine Sauna und einen Weinkeller. Die gesamte Anlage wird erstklassig gepflegt und gewartet, eine Fülle von Annehmlichkeiten, wie Fernbedienungen, oder selbstständig arbeitende Rasenmäher erleichtern notwendige Arbeiten. In Summe ein perfekter Wohnsitz im zentralen Kärnten, etwa 20 Minuten benötigt man mit dem Auto in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Banken, Postamt, Ärzte und Nahversorger sind in der Ortschaft Brückl, wie auch Volks- und Hauptschule. Weitere Infrastruktur finden sie in St.Veit/Glan oder Klagenfurt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die große Liegenschaft befindet sich erhöht über der Ortschaft Brückl nahe St.Veit/Glan. Eine gepflasterte, private Zufahrt führt zur Liegenschaft. Das großzügig angelegte Wohnhaus mit mehr als 500 m² Nutzfläche ist sehr komfortabel ausgestattet und wird auf rund 4.000 m² umrahmt von sehr gepflegten Gartenanlagen. Ein Garagengebäude mit Carport bietet auf einer Fläche von ca. 70 m² einer Reihe von Fahrzeugen Platz. Der Pool ist überdacht und beheizt. Terrassen komplettieren das sehr ansprechende Ambiente. Im Wohnhaus gibt zusätzlich einen Raum für Fitness, eine Sauna und einen Weinkeller. Die gesamte Anlage wird erstklassig gepflegt und gewartet, eine Fülle von Annehmlichkeiten, wie Fernbedienungen, oder selbstständig arbeitende Rasenmäher erleichtern notwendige Arbeiten. Die notwendige Energie für das Gebäude liefern zusätzlich Solaranlanlage, Photovoltaik und eine Ölheizung. In Summe ein perfekter Wohnsitz im zentralen Kärnten, etwa 20 Minuten benötigt man mit dem Auto in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Banken, Postamt, Ärzte und Nahversorger sind in der Ortschaft Brückl, wie auch Volks- und Mittelschule. Weitere Infrastruktur finden sie in St.Veit/Glan oder Klagenfurt. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel], Hr. Ebner!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Sie träumen davon etwas abseits im (rasch erreichbaren südlichen) Waldviertel zu wohnen, aber verkehrstechnisch dennoch bestens angebunden zu sein? Mitunter hätten wir genau das richtige Objekt für Sie! Unheimlich viel Platz innen und außen, ein großes Grundstück mit Garten und Wald , ein Bach in der Nähe , eine kürzlich erfolgte Komplettrenovierung mit neuen Bädern indoor, die ein PROMPTES EINZIEHEN ermöglichen, fänden hier zu einem unwiderstehlichen Paket zusammen! Das Haus wurde bereits saniert und ausgebaut , und verfügt somit nicht nur über eine moderne Fassade, adäquate Fenster, tolles Dach und eine eigene Wasseraufbereitungsanlage sondern auch über eine sehr hohe Anzahl an Räumen für alle Zwecke: Der trockene Keller birgt ausreichend Raum für Ihr Hobby in der Werkstatt mit eigenem Eingang aber auch Platz für die Feststoffheizung und ein Holzlager ! Im Erdgeschoß wiederum erwartet Sie eine großzügige Diele die via Gang zur Küche, Speis, dem sehr großen Wohnzimmer, einem Bad bei dieser oder auch der Speis und zur ersten Toilette führt. Gleich viel Platz erwartet Sie im Obergeschoß , das nicht nur mit drei Schlaf-/Kinderzimmer und einem Gästezimmer aufwartet, sondern auch ZWEI NEUE Bäder, eine weitere Toilette und einen Schrankraum miteinschließt! Ad neuen Bildern (bis dato nur zwei) und Videos bitten wir noch um Geduld, diese werden in knapp zwei Wochen allesamt neu erstellt, und zur Ansicht bereit stehen! Reinhard Lembacher freut sich aber auch bereits jetzt, über Ihre SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME bei Interesse , und steht Ihnen für Rückfragen und Besichtigungen ab Ende April gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses traditionelle Landhaus mit seinem Wohnkomfort-Konzept wurde in Massivbauweise erbaut und verteilt sich auf ca. 181 m² Wohnfläche. Das Grundstück, welches als Bauland Agrar gewidmet ist, ist ca. 1.404 m² groß. Die Verwendung qualitativer Materialien bei der Errichtung und die natürliche Umgebung gewährleisten über Generationen hinweg langfristige Lebensqualität. Die Wohnfläche ist auf den Altbestand aus dem Jahre ca. 1960 sowie den Zubau aus dem Jahre ca. 1990 aufgeteilt, wobei sich der Zubau auf zwei Ebenen verteilt. Altbau: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer Neubau-Obergeschoss: Flur, Bad, Toilette, Wohnzimmer und zwei Schlafräume Neubau-Erdgeschoss: Eingangsbereich, großer Wohnbereich, Waschküche, Garage (wird derzeit als Fitnessraum genutzt, zusätzlich sind eine geschlossene Garage (mit Kanalgrube) sowie zwei offene Lagerhallen ebenfalls in unserem Angebot enthalten. Ein Liftschacht ist für die Montage eines Aufzugs vorbereitet worden. Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zu den Wohnräumen sowie drei weiteren Garagen/Hallen (offen und geschlossen), die sich ideal als Lagerfläche eignen. Ehemalige Stallungen sind ebenfalls vorhanden, diese sollten aber für individuelle Zwecke adaptiert werden, da sie derzeit nicht benutzt werden. Diese Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen Innenhof und viel Privatsphäre sowie dem großartigen Ausblick vom Wohnzimmer aus auf Wiesen und Wälder. Ackerland über 4.000 m² Fläche kann bei Bedarf dazu gepachtet werden. Wer viel Platz benötigt oder Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte ist in diesem Haus sehr gut aufgehoben! Die Lage abseits des Alltagstrubels wird vor allem ruhebedürftige Kaufinteressenten ansprechen. Der Ort Puch liegt südlich der Stadt Hollabrunn. Puch liegt im Tal des Puchbach und wird von diesem durchflossen. Von der besagten Immobilie aus erreicht man innerhalb von 15 Minuten per Auto die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die auch als die "Schulstadt" bekannt ist und zahlreiche Bildungseinrichtungen beherbergt. Die komfortable Lage im Weinviertel erlaubt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen in der Nähe zu erreichen, auch Ausflüge nach Tschechien sind von hier aus leicht möglich. Stockerau ist nur 20 Minuten mit dem Auto und Wien ungefähr 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]