Suchergebnisse für "kölblgasse"

#Büro

Das Bürohaus Kölblgasse 8 - 10 bietet bestens ausgestattete Büroflächen die kurzfristig bezogen werden können. Das Regelgeschoss weist rund 680 m² Nutzfläche aus. Zudem stehen im Haus ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, zum gärtnerisch ausgestalteten - allgemein zugänglichen - Innenhof ist eine große Veranstaltungsfläche vorhanden die flexibel bei Bedarf angemietet werden kann.... [Mehr]

#Büro

Das Bürohaus Kölblgasse 8 - 10 bietet bestens ausgestattete Büroflächen die kurzfristig bezogen werden können. Das Regelgeschoss weist rund 680 m² Nutzfläche aus. Zudem stehen im Haus ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, zum gärtnerisch ausgestalteten - allgemein zugänglichen - Innenhof ist eine große Veranstaltungsfläche vorhanden die flexibel bei Bedarf angemietet werden kann.... [Mehr]

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Das Bürohaus Kölblgasse 8 - 10 bietet bestens ausgestattete Büroflächen die kurzfristig bezogen werden können. Das Regelgeschoss weist rund 680 m² Nutzfläche aus. Zudem stehen im Haus ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, zum gärtnerisch ausgestalteten - allgemein zugänglichen - Innenhof ist eine große Veranstaltungsfläche vorhanden die flexibel bei Bedarf angemietet werden kann.´ verfügbare Flächen: 3.OG: 335m² 4.OG: 421m²... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Vermietet wird eine Wohnung mit Freifläche und idealer Raumaufteilung für WGs & Familien • Einbauküche • zwei Badezimmer • Orientierung in einen Innenhof (Osten) und auf die Kärchergasse (Nord/West) Zentralheizung • die Straßenbahnhaltestelle Heinrich Drimmel-Platz Linie 18 nur ca. 350 & die Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse Linie 1 & O nur ca. 500 m entfernt. “Ganz Wien gleich um's Eck“ • der Schweizergarten und das Schloss Belvedere sind in unmittelbarer Nähe • Loggia mit Nord/West Ausrichtung Infos zur Wohnung: • STOCKWERK: 5. Stock mit Lift • WOHNFLÄCHE: ca. 102,30 m² • LOGGIA: ca. 5,58 m² • ZIMMER: 4 • MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) • LIFT: Ja • ZWEI BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Walkin Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zusätzliches WC: Separat mit Handwaschbecken • RAUMHÖHE: ca. 2,50 m • HEIZUNG: Zentralheizung • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja • KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,50 m² • KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) • AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnhaltestelle Heinrich Drimmel -Platz Linie 18 nur ca. 350m entfernt & die Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse Linie 1 & O nur ca. 500 m entfernt. • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Preisinformation: Die kompletten Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 102,3 m² • Nutzfläche: ca. 107,88 m² • Gesamtfläche: ca. 107,88 m² • Kellerfläche: ca. 1,5 m² • Loggiafläche: ca. 5,58 m² • Etage: 5. Etage / 5. Liftstock • Bäder: 2 • WCs: 2 • Loggia: 1 • Nutzungsart: Wohnen • Mobiliar: Küche, Bad • Heizung: Zentralheizung • Erschließung: vollerschlossen • Bauart: Neubau • Zustand: gepflegt • Letzte Sanierung: 2022 Ausstattung: • Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller • Boden: Fliesen, Parkett • Fahrstuhl: Personenaufzug • Ausblick: Stadtblick • Balkon: Nordwestbalkon / • terrasse • Fenster: Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster • WCs: Toilette, Gäste-WC • Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC • Küche: Einbauküche, Wohnküche / offene Küche - Extras: Fahrradraum... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser stilvollen, komplett renovierten 2-Zimmer-Neubauwohnung in der ruhigen und begehrten Hohlweggasse im 3. Bezirk. Auf ca. 60 m² erwartet Sie ein helles, modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und idealer Raumaufteilung. Die Wohnung bietet dank West-Ost-Ausrichtung hervorragende Lichtverhältnisse und liegt außergewöhnlich ruhig, trotz zentraler Lage. Ausstattung & Highlights: Einbauküche: mit Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank LED-Deckenleuchten Laminatfußboden Badezimmer mit Dusche und Naturstein-Fliesen • Komplett generalsaniert (elektrisch + baulich) • Neubau in hervorragendem Zustand • Fußbodenheizung (sehr effiziente Wärmeverteilung) • Hochwertige Einbauküche mit allen neuen, Elektrogeräten • Edler Laminatboden in allen Wohnräumen • Sicherheitstür + Sicherheitsschloss • Separate Strom- & Gaszähler für volle Kostenkontrolle • Sehr gepflegtes Haus, ruhige Nachbarschaft, 3-fach Verglasung aller Fenster Diese Wohnung eignet sich ideal für: Studenten, Paare, kleine WGs, Botschaftsmitarbeiter oder Berufspendler, die Komfort und zentrale Lage schätzen. Wir sind auch per Whats App erreichbar: Whats App-Nummer: [Telefonnummer entfernt] Bitte ausschließlich per Nachricht. English: Description: Welcome to this stylish, fully renovated 2-room apartment located in the quiet and desirable Hohlweggasse in Vienna's 3rd district. This bright and modern home offers approx. 60 m' of high-quality living space with an ideal room layout and excellent natural light thanks to the east-west orientation. Despite its central location, the apartment remains exceptionally peaceful. • Completely refurbished (electrical & structural renovation) • New building in excellent condition • Floor heating system • High-quality built-in kitchen with brand-new appliances • Elegant laminate flooring • Security door and safety lock • Separate electricity and gas meters for transparent cost control • Well-maintained building with quiet neighbors Ideal for: Students, couples, small shared flats, embassy staff, or professionals seeking comfort and centrality. Wir sind per Whats App auch erreichbar: Whats App-Nr.:[Telefonnummer entfernt] Nur mit Nachrichten Lage: Infrastruktur: Apotheke, Trafik, Supermärkte, Restaurants in unmittelbarer Nähe. • Zudem sind zahlreiche Buslinien und U-Bahn-Stationen in wenigen Minuten erreichbar, was eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet garantiert.“ • Ruhige Lage, dennoch zentral: Hauptbahnhof 12 Min. Fußweg • Grüne Umgebung: Belvederegarten & Schweizergarten Die Wohnung befindet sich nur 2 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse (Linie O) entfernt. Die Linie O verbindet Sie schnell und bequem mit dem • Prater, • Praterstern (U-Bahn U1 & U2, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahnen, Buslinien – zentraler Verkehrsknotenpunkt im 2. Bezirk) • Westbahnhof (U-Bahn U3, S-Bahn, Regional- und Fernzüge, Buslinien – wichtiger Verkehrsknoten im 15. Bezirk) • zentralen Einkaufs- und Geschäftszonen Wiens. Englisch: • Quiet location, yet central: Vienna Main Station (Hauptbahnhof) within 12 minutes on foot • Green surroundings: Belvedere Garden & Schweizergarten Transport / Location Description: Just 2 minutes on foot to Kölblgasse tram stop (Line O). Direct connections to: • Prater • Praterstern (U1, U2, S-Bahn, regional trains) • Westbahnhof (U3, S-Bahn, regional & long-distance trains) • Major shopping and business districts in Vienna Additional bus and subway lines are accessible within minutes. Additionally, numerous bus lines and subway stations are within a few minutes’ walk, ensuring excellent connectivity to the entire city.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten

IN DER KEILGASSE GELANGT DIESE STRASSENSEITIGE CA. 114 m2 GESCHÄFTSFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG straßenseitiger Eingang, 3 Räume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, 2 separate WCs, Gang mit Zugang zum Stiegenhaus + Teeküche mit Einbaugeräten + 2 separate WCs + außenliegende Rollos (straßenseitig) + Fliesenböden + EDV-Verkabelungen, Telekabelfernsehanschluss, Internetanschluss + Beleuchtungskörper + Gasetagenheizung + HWB 142,90 kWh/m2a Lage KEILGASSE mit perfekter Infrastruktur des 3. Bezirks (Fasangasse, Kölblgasse, Hegergasse, Gerlgasse, Göschlgasse, Jacquingasse, Hohlweggasse), in der Nähe des Botanischen Gartens – Schloss Belvedere - Belvederegarten sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.497,60 inklusive Betriebskosten-Manip.-20 % MwSt. Heizung und Strom werden vom Anbieter zur Vorschreibung gebracht. Kaution: € 4.500,00 per Überweisung, 3 BMM Vermittlungsprovision: € 4.492,76 inkl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten

IN DER KEILGASSE GELANGT DIESE STRASSENSEITIGE CA. 114 M2 GESCHÄFTSFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG STRASSENSEITIGER EINGANG, 3 RÄUME, AUFENTHALTSRAUM MIT TEEKÜCHE, 2 SEPARATE WCS, GANG MIT ZUGANG ZUM STIEGENHAUS + TEEKÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN + 2 SEPARATE WCS + AUSSENLIEGENDE ROLLOS (STRASSENSEITIG) + FLIESENBÖDEN + EDV-VERKABELUNGEN, TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS, INTERNETANSCHLUSS + BELEUCHTUNGSKÖRPER + GASETAGENHEIZUNG + HWB 142,90 KWH/M2A LAGE KEILGASSE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR DES 3. BEZIRKS (FASANGASSE, KÖLBLGASSE, HEGERGASSE, GERLGASSE, GÖSCHLGASSE, JACQUINGASSE, HOHLWEGGASSE), IN DER NÄHE DES BOTANISCHEN GARTENS - SCHLOSS BELVEDERE - BELVEDEREGARTEN SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSANBINDUNGEN WIE DIE S-BAHN-STATION RENNWEG MIT DEN LINIEN R, S1, S2, S3, S4, S7 UND S80 SOWIE DIE LINIEN D, O, 1, 18 + 71 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE SONSTIGES GESAMTMIETE: € 1.497,60 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-MANIP.-20 % MWST. HEIZUNG UND STROM WERDEN VOM ANBIETER ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT. KAUTION: € 4.500,00 PER ÜBERWEISUNG, 3 BMM VERMITTLUNGSPROVISION: € 4.492,76 INKL. 20 % MWST. VERGEBÜHRUNG BEIM FINANZAMT AUF 10 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, SOFORTBEZUG MÖGLICH! 1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR DIE S-BAHN-STATION RENNWEG MIT DEN LINIEN R, S1, S2, S3, S4, S7 UND S80 SOWIE DIE LINIEN D, O, 1, 18 + 71 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE ANSPRECHPARTNER: ALEXANDER ROS MOB.-TEL. [Tel] E-MAIL: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten

IN DER KEILGASSE GELANGT DIESE STRASSENSEITIGE CA. 114 M2 GESCHÄFTSFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG STRASSENSEITIGER EINGANG, 3 RÄUME, AUFENTHALTSRAUM MIT TEEKÜCHE, 2 SEPARATE WCS, GANG MIT ZUGANG ZUM STIEGENHAUS + TEEKÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN + 2 SEPARATE WCS + AUSSENLIEGENDE ROLLOS (STRASSENSEITIG) + FLIESENBÖDEN + EDV-VERKABELUNGEN, TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS, INTERNETANSCHLUSS + BELEUCHTUNGSKÖRPER + GASETAGENHEIZUNG + HWB 142,90 KWH/M2A LAGE KEILGASSE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR DES 3. BEZIRKS (FASANGASSE, KÖLBLGASSE, HEGERGASSE, GERLGASSE, GÖSCHLGASSE, JACQUINGASSE, HOHLWEGGASSE), IN DER NÄHE DES BOTANISCHEN GARTENS - SCHLOSS BELVEDERE - BELVEDEREGARTEN SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSANBINDUNGEN WIE DIE S-BAHN-STATION RENNWEG MIT DEN LINIEN R, S1, S2, S3, S4, S7 UND S80 SOWIE DIE LINIEN D, O, 1, 18 + 71 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE SONSTIGES GESAMTMIETE: € 1.497,60 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-MANIP.-20 % MWST. HEIZUNG UND STROM WERDEN VOM ANBIETER ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT. KAUTION: € 4.500,00 PER ÜBERWEISUNG, 3 BMM VERMITTLUNGSPROVISION: € 4.492,76 INKL. 20 % MWST. VERGEBÜHRUNG BEIM FINANZAMT AUF 10 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, SOFORTBEZUG MÖGLICH! 1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR DIE S-BAHN-STATION RENNWEG MIT DEN LINIEN R, S1, S2, S3, S4, S7 UND S80 SOWIE DIE LINIEN D, O, 1, 18 + 71 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE ANSPRECHPARTNER: ALEXANDER ROS MOB.-TEL. [Tel] E-MAIL: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten

IN DER KEILGASSE GELANGT DIESE STRASSENSEITIGE CA. 114 m2 GESCHÄFTSFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG straßenseitiger Eingang, 3 Räume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, 2 separate WCs, Gang mit Zugang zum Stiegenhaus + Teeküche mit Einbaugeräten + 2 separate WCs + außenliegende Rollos (straßenseitig) + Fliesenböden + EDV-Verkabelungen, Telekabelfernsehanschluss, Internetanschluss + Beleuchtungskörper + Gasetagenheizung + HWB 142,90 kWh/m2a Lage KEILGASSE mit perfekter Infrastruktur des 3. Bezirks (Fasangasse, Kölblgasse, Hegergasse, Gerlgasse, Göschlgasse, Jacquingasse, Hohlweggasse), in der Nähe des Botanischen Gartens – Schloss Belvedere - Belvederegarten sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.497,60 inklusive Betriebskosten-Manip.-20 % MwSt. Heizung und Strom werden vom Anbieter zur Vorschreibung gebracht. Kaution: € 4.500,00 per Überweisung, 3 BMM Vermittlungsprovision: € 4.492,76 inkl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ befristet vermietet bis: Ende Mai 2027+ aktueller netto Mietzins: € 746,85+ Baujahr 1967+ letzte Sanierung der Wohnung: 2022+ ca. 65 m²+ 3 Zimmer, bis zu 2 Schlafzimmer möglich (separat begehbar)+ 4. Liftstock+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ WC separat+ Parkettböden+ Kellerabteil Die Wohnung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die 2022 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m²: Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Toilette ist separat. Im Eingangsbereich steht außerdem ein offener Abstellraum zur Verfügung. Ebenfalls zentral begehbar ist die Wohnküche mit Einbauküche, welche an die zwei Zimmer angrenzt. Die Raumaufteilung ermöglicht bis zu zwei Schlafzimmer. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bis Ende Mai 2027 befristet vermietet.***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen um Visualisierungen handelt. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden die Bilder zur besseren Veranschaulichung erstellt, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***Die Lage Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Prater und das Schloss Belvedere mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zur Verfügung. Beide bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder kulturelle Ausflüge. Öffentliche Anbindung Bushaltestelle: Rennweg: ca. 750 m (Linie 77A) Karl Popper Straße: ca. 800 m (Linie 13A) Straßenbahn-Haltestellen: Kölblgasse: ca. 270 m (Linien 1, 62, O) Fasangasse: ca. 350 m (Linie 18) Bahnhof Rennweg: ca. 750 m (Linien R, S1, S2, S3, S4, S7, 1, 62, O, 71) Bahnhof Quartier Belvedere: ca. 600 m (Linien R, S1, S2, S3, S4) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert

Sehr schöne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit Klima und Fernblick Nähe Schloss Belvedere! Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung mit moderner, separater Küche, modernem Bad, großzügiger Freifläche mit Blick zum Stephansdom und darüber hinaus, Klimageräten für optimales Raumklima, eine gerade frisch angebrachte Vollwärmeschutzfassade am Haus, sehr guter Umgebungsinfrastruktur und Top-Flughafenanbindung noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "EGT Gerlgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=BHGpmy9GVL0Im 5. Liftstock gelegen (nicht barrierefrei), verfügt diese schöne Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich/Vorzimmer mit Garderoben-Bereich und zentralem Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, separatem Bad, extra WC und einer großzügigen Loggia, zugänglich aus Wohn- und Schlafzimmer. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der modern eingerichteten Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive kleinem Frühstücks- und Bar-Bereich! Das schöne Küchenensemble verfügt über einen Induktionsherd, Dunst-Abzug, Spüle, Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Wärmelade, einen freistehenden Doppeltüren-Gefrier-Kombischrank, zahlreichen Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum inklusive Drehregalen und eine integrierte Waschmaschine. Sehr praktisch ist auch die Glas-Schiebetür am Kücheneingang und das Küchenfenster in den freien Loggia-Bereich. Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen im modernen Bad mit Duschkabine inklusive Tropenbrause, Handbrause, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegelschrank! Nutzen Sie aus allen Zimmern den Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 15m² inklusive Blick zum Stephansdom und darüber hinaus bis zum Kahlenberg! Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die höhere Raumhöhe von bis zu 2,68m, die Ausstattung mit Holzparketten in den Wohnbereichen sowie pflegeleichten Fliesen im Küchen-, Bade- und WC-Bereich. Zu einer bedeutenden Senkung des Heizwärmebedarfs der Liegenschaft und um diese für die Zukunft energetisch zu modernisieren, hat sich die Eigentümergemeinschaft für eine geförderte Vollwärmeschutzfassade ausgesprochen, die gerade angebracht worden ist! Hinweis: Die Daten im Energieausweis entsprechen noch den Werten vor der Renovierung. In der wärmeren Jahreszeit sorgen Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer für ein optimales Raumklima! Kabelanschluss für Fernsehen/Internet/Telefon, eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Allen Bewohnern im Haus stehen zudem zwei Fahrradabstellräume, eine Waschküche und 6 gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (5 Gehminuten), Hofer, Eurospar und Drogeriemarkt (je 8 Gehminuten), mit der Wien Mitte/The Mall an der Landstraße (erreichbar via Straßenbahnlinie O in wenigen Minuten) sowie das umfangreiche Angebot in der Wiener Innenstadt, Apotheke (in 5 Gehminuten), Gastronomie, zur näheren Erholung und Sport die Parkanlagen vom Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Ärzte und Spital, sind in Kürze zu erreichen! Nebst den Gemeinschaftsparkplätzen vor dem Haus befinden sich rund um das Haus sowie in nahegelegenen Parkgaragen (z.B. in der Mohsgasse) weitere Parkmöglichkeiten. Die öffentlichen Linien sind in Gehweite und in Kürze erreichbar: Die Straßenbahnlinie O (Haltestelle Kölblgasse oder Fasangasse) führt Sie in wenigen Minuten Richtung Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn U1 (Richtung Zentrum und zum Kurzentrum Oberlaa), weiteren Straßenbahnlinien, S-Bahn- und Fernverkehrslinien in alle Richtungen. In entgegengesetzter Richtung führt Sie die Linie O zur Station Rennweg (mit Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn und schneller Flughafenanbindung sowie an die Straßenbahnlinie 71 ins Zentrum) sowie nach Wien Mitte und Praterstern. Die Station Rennweg ist ebenfalls in Kürze fußläufig erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie von Tür zu Tür ohne Umsteigen via Station Rennweg mit dem Regionalexpress REX7 in nur 26 Minuten! Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der idealen Autobahn-Anbindung über den Landstraßer Gürtel auf die A23 Richtung Donauufer oder Südautobahn! Bezugsbereit ist die Wohnung nach Vereinbarung! Die auf den Bildern sichtbaren, nicht fest verbauten Möbel im Wohn- und Schlafzimmer können (solange verfügbar) auf Wunsch in Absprache käuflich übernommen werden. Die Nutzfläche der Wohnung bemisst sich auf ca. 89m², wovon die beheizte Wohnfläche ca. 74m² und die Loggia ca. 15m² betragen. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]