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#Büro #Handel #Ordination #Garten

IN DER KEILGASSE GELANGT DIESE STRASSENSEITIGE CA. 114 M2 BÜRO-GESCHÄFTSFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG STRASSENSEITIGER EINGANG, 3 RÄUME, AUFENTHALTSRAUM MIT TEEKÜCHE, 2 SEPARATE WCS, GANG MIT ZUGANG ZUM STIEGENHAUS + TEEKÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN + 2 SEPARATE WCS + AUSSENLIEGENDE ROLLOS (STRASSENSEITIG) + FLIESENBÖDEN + EDV-VERKABELUNGEN, TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS, INTERNETANSCHLUSS + BELEUCHTUNGSKÖRPER + GASETAGENHEIZUNG + HWB 142,90 KWH/M2A LAGE KEILGASSE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR DES 3. BEZIRKS (FASANGASSE, KÖLBLGASSE, HEGERGASSE, GERLGASSE, GÖSCHLGASSE, JACQUINGASSE, HOHLWEGGASSE), IN DER NÄHE DES BOTANISCHEN GARTENS - SCHLOSS BELVEDERE - BELVEDEREGARTEN SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSANBINDUNGEN WIE DIE S-BAHN-STATION RENNWEG MIT DEN LINIEN R, S1, S2, S3, S4, S7 UND S80 SOWIE DIE LINIEN D, O, 1, 18 + 71 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE SONSTIGES GESAMTMIETE: € 1.695,99 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-MANIP.-20 % MWST. HEIZUNG UND STROM WERDEN VOM ANBIETER ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT. KAUTION: € 5.100,00 PER ÜBERWEISUNG, 3 BMM VERMITTLUNGSPROVISION: € 5: 087,95 INKL. 20 % MWST. VERGEBÜHRUNG BEIM FINANZAMT AUF 10 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, SOFORTBEZUG MÖGLICH! 1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR DIE S-BAHN-STATION RENNWEG MIT DEN LINIEN R, S1, S2, S3, S4, S7 UND S80 SOWIE DIE LINIEN D, O, 1, 18 + 71 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE ANSPRECHPARTNER: ALEXANDER ROS MOB.-TEL. [Tel] E-MAIL: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten

IN DER KEILGASSE GELANGT DIESE STRASSENSEITIGE CA. 114 m2 BÜRO-GESCHÄFTSFLÄCHE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG straßenseitiger Eingang, 3 Räume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, 2 separate WCs, Gang mit Zugang zum Stiegenhaus + Teeküche mit Einbaugeräten + 2 separate WCs + außenliegende Rollos (straßenseitig) + Fliesenböden + EDV-Verkabelungen, Telekabelfernsehanschluss, Internetanschluss + Beleuchtungskörper + Gasetagenheizung + HWB 142,90 kWh/m2a Lage KEILGASSE mit perfekter Infrastruktur des 3. Bezirks (Fasangasse, Kölblgasse, Hegergasse, Gerlgasse, Göschlgasse, Jacquingasse, Hohlweggasse), in der Nähe des Botanischen Gartens – Schloss Belvedere - Belvederegarten sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.695,99 inklusive Betriebskosten-Manip.-20 % MwSt. Heizung und Strom werden vom Anbieter zur Vorschreibung gebracht. Kaution: € 5.100,00 per Überweisung, 3 BMM Vermittlungsprovision: € 5: 087,95 inkl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Highlights Hell und freundlich Effiziente Raumaufteilung Fischgrätparkett aus dunkel geräucherter französischer Eiche Elegante Altbaudetails Gute Anbindung und Infrastruktur Objektbeschreibung Diese zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk unweit des Botschaftsviertels. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung und vereint stilvollen Altbauflair und Wohnkomfort. Über einen L-förmigen Vorraum, von dem aus eine Garderobe, das Badezimmer, sowie das separate WC erreichbar ist, gelangt man in die Küche und weiter in das Herzstück der Wohnung. Vom größten der drei Wohnräume (ca. 18,85m²), der sich wunderbar als Esszimmer eignet, sind die beiden weiteren Zimmer (ca. 16,58m² und 10,52m²) erreichbar. Highlight ist die Ecklage des größeren der beiden Zimmer. Es ist aufgrund der großen Fenster sehr hell und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die beigen Feinsteinfliesen reichen sowohl im Badezimmer als auch im WC bis zur Decke, die Armaturen sind von der Marke Bächlein, die Waschbecken von Villeroy & Boch. Neben den Doppelflügeltüren schafft vor allem der Fischgrätparkett aus dunkel geräucherter, französischer Eiche ein einzigartiges und hochwertiges Wohngefühl. Gegenüber der Küche befindet sich ein Abstellraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und noch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Ausstattung Fußbodenheizung Fischgrätparkett Doppelflügeltüren Stuckleisten Walk-In Duschezwei Abstellräume Umgebung Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa, Bipa), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnstation Kölblgasse (1, O). Mit dieser gelangt man in kurzer Zeit zum Rennweg (S-Bahn, Straßenbahnlinie 71) sowie zum Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof aus erreicht man die U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, den Straßenbahnlinien 1, O und 18, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 sowie Regional- und Fernstreckenzüge. Der Flughafen ist sowohl vom Rennweg als auch vom Hauptbahnhof gut erreichbar. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere sowie der Botanische Garten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U1 (Südtiroler Platz - Hauptbahnhof) Straßenbahn: 1, OS-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80diverse Regional- und Fernzüge Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Versteigerung #hell #ruhig

++ANGEBOTSVERFAHREN++ Um den fairsten Kaufpreis für dieser Wohnung zu ermitteln, hat sich der Abgeber dazu entschlossen, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Jeder potenzielle Käufer kann zu seinen ermittelten Konditionen ein Angebot legen. Jedenfalls sollte es sich um einen Preis handeln, der für diese Lage üblich ist. Es handelt sich um keine Auktion, wo ein Zuschlag zum Höchstgebot erfolgt. Stattdessen entscheidet der Eigentümer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Es fallen keinerlei Kosten an! Sollten Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DAS ANGEBOT: Verkauft wird eine Top sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84m2 Wohnfläche. Diese liegt im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses im 3.Bezirk. Die Wohnung liegt in grüner Umgebung, im Fasanviertel, unmittelbar beim botanischen Garten. Über einen Vorraum ist die Wohnung zentral begehbar und mündet in eine sehr geräumige, voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Fischgrätparkett aus Eiche. Die Räumlichkeiten sind hofseitig ausgerichtet, daher die ruhige Lage. Die großzügigen neuwertigen Fenster ermöglichen lichtdurchflutete Zimmer. Die Räumlichkeiten umfassen neben Wohnküche zwei Schlafzimmer und auch ein sehr einladendes Badezimmer mit natürlicher Belichtung. Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden. WG-Geeignet! Mit wenigen Umbauten entstehen 3 getrennt begehbare Zimmer! Die Lage ist für eine WG ideal! (Anbei ein Grundrissvorschlag) AUFTEILUNG: - Vorraum - Hell beleuchtete Wohnküche mit Blick auf den ruhigen Innenhof - 2 Schlafzimmer - begehbarer Schrankraum - Badezimmer - Toilette AUSSTATTUNG: - Moderne voll ausgestattete Küche - Klassischer Altbau Fischgrätparkett - Badezimmer mit Eckbadewanne - Toilette - Telefon- und Internet-Anschluss - Kellerabteil LAGE: Die Wohnung befindet sich in bester Lage beim Schloss Belvedere. Die Nahversorgung ist in Fußreichweite gewährleistet. Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie Drogerien sind nur ein paar Schritte entfernt, ebenso Banken, Apotheken und eine Trafik. Diese qualitativ hochwertige Lage bietet ebenfalls diverse Freizeitmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: - U-Bahn: U1 Hauptbahnhof - Bus: 77A Rennweg - Straßenbahn: O Kölblgasse - Flughafen Wien via A4 nur in ca. 16 Minuten enfternt - Taxistand in der Nähe VIDEOLINK: https://www.youtube.com/watch? v=KAd1p Gei77k Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.59Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Sehr schöne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit Klima und Fernblick Nähe Schloss Belvedere! Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung mit moderner, separater Küche, modernem Bad, großzügiger Freifläche mit Blick zum Stephansdom und darüber hinaus, Klimageräten für optimales Raumklima, sehr guter Umgebungsinfrastruktur und Top-Flughafenanbindung noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen... Im 5. Liftstock gelegen (nicht barrierefrei), verfügt diese schöne Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich/Vorzimmer mit Garderoben-Bereich und zentralem Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, separatem Bad und extra WC. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der modern eingerichteten Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive kleinem Frühstücks- und Bar-Bereich! Das schöne Küchenensemble verfügt über einen Induktionsherd, Dunst-Abzug, Spüle, Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Wärmelade, einen freistehenden Doppeltüren-Gefrier-Kombischrank, zahlreichen Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum inklusive Drehregalen und eine integrierte Waschmaschine. Sehr praktisch ist auch die Glas-Schiebetür am Kücheneingang und das Küchenfenster in den freien Loggia-Bereich. Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen im modernen Bad mit Duschkabine inklusive Tropenbrause, Handbrause, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegelschrank! Nutzen Sie aus allen Zimmern den Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick zum Stephansdom und darüber hinaus bis zum Kahlenberg! Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die höhere Raumhöhe von bis zu 2,68m, die Ausstattung mit Holzparketten in den Wohnbereichen sowie pflegeleichten Fliesen im Küchen-, Bade- und WC-Bereich. Zu einer bedeutenden Senkung des Heizwärmebedarfs und um die Liegenschaft für die Zukunft energetisch zu modernisieren, hat sich die Eigentümergemeinschaft für das Anbringen einer Wärmedämmfassade ausgesprochen. Die Hausverwaltung rechnet mit einem monatlichen, anteiligen Mehraufwand bei dieser Wohnung von ca. 70 Euro über die nächsten 10 Jahre (Finanzierungsdarlehen). In der wärmeren Jahreszeit sorgen Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer für ein optimales Raumklima! Kabelanschluss für Fernsehen/Internet/Telefon, eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Allen Bewohnern im Haus stehen zudem zwei Fahrradabstellräume, eine Waschküche und 6 gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (5 Gehminuten), Hofer, Eurospar und Drogeriemarkt (je 8 Gehminuten), mit der Wien Mitte/The Mall an der Landstraße (erreichbar via Straßenbahnlinie O in wenigen Minuten) sowie das umfangreiche Angebot in der Wiener Innenstadt, Apotheke (in 5 Gehminuten), Gastronomie, zur näheren Erholung und Sport die Parkanlagen vom Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Ärzte und Spital, sind in Kürze zu erreichen! Nebst den Gemeinschaftsparkplätzen vor dem Haus befinden sich rund um das Haus sowie in nahegelegenen Parkgaragen (z.B. in der Mohsgasse) weitere Parkmöglichkeiten. Die öffentlichen Linien sind in Gehweite und in Kürze erreichbar: Die Straßenbahnlinie O (Haltestelle Kölblgasse oder Fasangasse) führt Sie in wenigen Minuten Richtung Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn U1 (Richtung Zentrum und zum Kurzentrum Oberlaa), weiteren Straßenbahnlinien, S-Bahn- und Fernverkehrslinien in alle Richtungen. In entgegengesetzter Richtung führt Sie die Linie O zur Station Rennweg (mit Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn und schneller Flughafenanbindung sowie an die Straßenbahnlinie 71 ins Zentrum) sowie nach Wien Mitte und Praterstern. Die Station Rennweg ist ebenfalls in Kürze fußläufig erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie von Tür zu Tür ohne Umsteigen via Station Rennweg mit dem Regionalexpress REX7 in nur 26 Minuten! Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der idealen Autobahn-Anbindung über den Landstraßer Gürtel auf die A23 Richtung Donauufer oder Südautobahn (Südost-Tangente)! Bezugsbereit ist die Wohnung nach Vereinbarung! Die auf den Bildern sichtbaren, nicht fest verbauten Möbel im Wohn- und Schlafzimmer können (solange verfügbar) auf Wunsch in Absprache käuflich übernommen werden. Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Schöne und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick beim Schloss Belvedere! Zum Verkauf gelangt diese ideal für für Paare und Einzelpersonen geeignete 2-Zimmer-Wohnung an ruhiger Innenhoflage mit Grünblick und sehr guter Umgebungsinfrastruktur inkl. öffentlicher Anbindung ins Zentrum und Top-Flughafenanbindung! Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "EGT Kärchergasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=Y33Ut Ac3HJg Im 1. Stock mit Lift gelegen (Lift im Halbstock), verfügt diese gebrauchte, ruhige Wohnung über einen Eingangsbereich/Vorzimmer mit Garderoben-Nische und Zugang zum Wohnzimmer und weiters zum Schlafzimmer, einer separaten Küche und extra WC. Vom Küchenbereich aus folgt der Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Nische für Waschmaschine, Heizkörper, Handtuchhalterungen und eine Belüftung. Die kleine Küche verfügt derzeit über einen Ober- und Unterschrank mit Spüle, Gas-Herd mit Backrohr, Esstisch mit Stühlen und einen weiteren Unterschrank für Küchenutensilien. Genießen Sie aus allen Zimmern sowie der Küche den ruhigen und schönen Ausblick in den grünen Innenhof! Gerne kann die gesamte Möblierung der Wohnung ohne Aufpreis übernommen werden (praktisch zum Beispiel für eine möblierte Vermietung). In Absprache kann die Möblierung auch teilweise oder ganz entfernt werden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die etwas höhere Raumhöhe von mehr als 2,60m, die Ausstattung mit Holzparketten in den Wohnbereichen sowie pflegeleichten Fliesen im Küchen-, Bade- und WC-Bereich. Kabelanschluss für Fernsehen/Internet/Telefon und ein trockenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Allen Bewohnern im Haus stehen eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof sowie eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Auf jeder Etage des Hauses sind für alle Bewohner ebenfalls Klopfbalkone vorhanden, die gerne zum Verweilen genutzt werden. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (5 Gehminuten), Hofer, Eurospar und Drogeriemarkt (je 8 Gehminuten), mit der Wien Mitte/The Mall an der Landstraße (erreichbar via Straßenbahnlinie O in wenigen Minuten) sowie das umfangreiche Angebot in der Wiener Innenstadt, Apotheke (in 5 Gehminuten), Gastronomie, zur näheren Erholung und Sport die Parkanlagen vom Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Ärzte und Spital, sind in Kürze zu erreichen! Parkplätze befinden sich rund um das Haus sowie in nahegelegenen Parkgaragen (Mohsgasse um das Haus). Die öffentlichen Linien sind in Gehweite und in Kürze erreichbar: Die Straßenbahnlinie O (Haltestelle Kölblgasse oder Fasangasse) führt Sie in wenigen Minuten Richtung Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn U1 (Richtung Zentrum und zum Kurzentrum Oberlaa), weiteren Straßenbahnlinien, S-Bahn- und Fernverkehrslinien in alle Richtungen. In entgegengesetzter Richtung führt Sie die Linie O zur Station Rennweg (mit Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn und schneller Flughafenanbindung sowie an die Straßenbahnlinie 71 ins Zentrum) sowie nach Wien Mitte und Praterstern. Die Station Rennweg ist ebenfalls in Kürze fußläufig erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie von Tür zu Tür ohne Umsteigen via Station Rennweg in nur 28 Minuten! Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der idealen Autobahn-Anbindung über den Landstraßer Gürtel auf die A23 Richtung Donauufer oder Südautobahn (Südost-Tangente)! Bezugsbereit ist die Wohnung nach Vereinbarung (bei Möbelentfernungswunsch) respektive ab sofort! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien für ein Pauschalhonorar von EUR 4.250,00 inkl. 20% USt. (inkl. Korrespondenz, Telefonate). Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]