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#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne WG-taugliche Neubauwohnung im Herzen von Innsbruck nahe MCI und So Wi zu vermieten Lage: Zentrale Lage in Innsbruck, mit exzellenter Infrastruktur und bester Anbindung an Nahverkehr (Buslinie R, F, A; Tram 1), Einkaufsmöglichkeiten (M-Preis 1 und 3 Gehminute(n) entfernt, Interspar 5 Gehminuten entfernt) und Freizeitangebote. Gehzeit zum MCI und zur So Wi: 5 Minuten. Ruhig und doch zentral: Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Einbahnstraße, die Wohnung bietet daher viel Ruhe. Zur Vermietung steht eine hochwertige Neubauwohnung in der Kapuzinergasse 40, mitten im Zentrum von Innsbruck. Die 2023 errichtete Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, edle Ausstattung und ist ideal auch für WGs geeignet. Ausstattung: • Voll ausgestattete Einbauküche: Geschirrspüler, Backofen, 4-Zonen-Induktionskochfeld, großer Kühlschrank mit separatem Tiefkühler • Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Elektrische, leise Raffstores an allen Fenstern (Fernbedienung) • Fußbodenheizung in allen Zimmern, regelbar über Thermostat • SAT-TV-Anschluss in jedem Raum • Hochwertige Eiche-Parkettböden • Passive Wohnraumbelüftung und Glasfaser-Internet • Moderne Badarmaturen und großzügiger Eingangsbereich • Optional ist ein Autoabstellplatz verfügbar, der ebenfalls gemietet werden kann Besonderheiten: • Große, nach Osten und Westen offene Loggia mit unverbaubarem Blick auf das Zeughaus, die Sill und den Patscherkofel • Elektrische Sonnenrollos zur Beschattung und Windberuhigung • Zwei große, lichtdurchlässige Fensterfronten (über 5 qm) • Erhöhte Raumhöhe und erhöhte Türen • Bodentiefe Fenster • Geringe Heizkosten durch gute, moderne Dämmung • Heizung und Warmwasser über Fernwärme • Mehrere Fahrradräume und großes Kellerabteil mit Platz für Ski und E-Bike samt Steckdose zum Aufladen von Akkus Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und ist ab 1. August 2026 beziehbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Erstbezug

DAS STIEGL-BRÄU - EIN ORT MIT GESCHICHTEDas Stiegl-Bräu Innsbruck zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Gastronomiebetrieben der Tiroler Landeshauptstadt. Kaum ein anderes Wirtshaus verbindet Tradition, Gastlichkeit und urbane Lebensqualität so authentisch wie dieser Standort im Herzen Innsbrucks. Die Geschichte des Hauses reicht bis in die frühen 1930er-Jahre zurück. Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich von der Freiwilligen Rettungsgesellschaft Innsbruck mit dem Ziel, durch die Vermietung von Geschäfts- und Gastronomieflächen zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung des Rettungswesens zu schaffen.1935 wurde in Zusammenarbeit mit der Stiegl-Brauerei Salzburg das Stiegl-Bräu Innsbruck eröffnet. Rasch entwickelte sich das Haus zu einem zentralen Treffpunkt für Wirtschaft, Gesellschaft und Politik und etablierte sich über Generationen hinweg als fixer Bestandteil der Innsbrucker Wirtshauskultur. Bis heute steht das Stiegl-Bräu für österreichische Gastlichkeit, hochwertige Bierkultur und eine Atmosphäre, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. LAGE - INNSBRUCK INNENSTADTDie Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Innsbruck – in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Innenstadt, Hotels, Büros und stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsbereichen. Die ausgezeichnete Lage im Umfeld des Stiegl-Bräu Innsbruck bietet enormes Potenzial für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche große Unternehmen, Bürostandorte und Betriebe mit entsprechend hoher Mitarbeiterfrequenz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Mittagsmenüs, Business-Lunches sowie After-Work-Angebote. Auch Firmenfeiern, Kundenevents und geschäftliche Veranstaltungen sowie aus Gäste aus dem touristischen Bereich bieten großes Umsatzpotenzial. Die starke Frequenz von Beschäftigten und Geschäftsbesuchern sorgt sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden für attraktive Gästestrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Sichtbarkeit und langjähriger Bekanntheit macht den Standort zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für ambitionierte Gastronom: innen. Besonders attraktiv: etablierter Traditionsbetrieb mit hoher Markenbekanntheitzentrale Lage mit hoher Frequenzgroßzügige Innen- und Außenflächenvoll ausgestatteter Gastronomiebetrieb Gastgarten im ruhigen Innenhofunmittelbare Verbindung zur starken Biermarke Stiegl DIE MARKE S T I E G LStiegl steht seit Generationen für ausgezeichnete österreichische Braukunst auf höchstem Niveau. Die Marke verbindet Tradition mit Innovation und schafft gastronomische Orte, an denen Qualität, Genuss und Gastlichkeit erlebbar werden. Als Leitbetrieb der Stiegl-Brauerei repräsentiert das Stiegl-Bräu Innsbruck diese Werte in besonderer Weise. Der Betrieb ist weit mehr als ein klassisches Wirtshaus – er ist Treffpunkt, Genussort und urbaner Lebensmittelpunkt. Das Markenverständnis basiert auf: gelebter österreichischer Gastlichkeithochwertiger Bier- und Genusskulturauthentischer Atmosphäremodernem gastronomischem Anspruch Die Zusammenarbeit mit dem Unternehmen Stiegl bietet Pächtern: innen die Möglichkeit, auf einer etablierten und starken Markenbasis aufzubauen. DAS GASTRONOMIEKONZEPTDas Stiegl-Bräu Innsbruck vereint klassische Wirtshauskultur mit modernem Flair. Unterschiedliche Gasträume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Tagesgeschäft, Abendbetrieb, Gruppenreservierungen und Veranstaltungen. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht ein vielseitiges gastronomisches Konzept – von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu modernen Interpretationen regionaler Kulinarik. EINRICHTUNG: Das Objekt wird voll ausgestattet auf Kosten der Verpächterseite übergeben - Sie benötigen bloß Ihr eigenes Geschirr / Kassensystem, etc. und können sofort starten! HIGHLIGHTSBierbar: Moderner Kommunikations- und Treffpunkt mit Atmosphäre und hochwertiger Schanklösung. Wirtshaus: Der zentrale Gastraum mit klassischem Charakter, großzügigen Sitzbereichen und hoher Aufenthaltsqualität. Stube: Separierbarer Bereich für Gruppen, Feiern, Business-Lunches oder private Veranstaltungen. Gastgarten Innenhof: Ruhiger und atmosphärischer Außenbereich – ideal für die Sommersaison. Straßen-Gastgarten: Zusätzliche Sichtbarkeit und Frequenz direkt an der Wilhelm-Greil-Straße. LAYOUT / RÄUMEERDGESCHOSS indoor: bietet Platz für 175 Pax Bier Bar 88,6 m2 Wirtshaus 91,2 m2Stube 71,5 m2 Küche 60,8 m2 Sessellager 4,1 m2 Gang 8,4 m2 Gesamtfläche: 324,6 m2 ERDGESCHOSS Outdoor: bietet Platz für 98 Pax Gastgarten Innenhof 90,2 m2 Gastgarten Wilhelm-Greil-Straße 35,6 m2 Gesamtfläche: 125,8 m2 KELLERGESCHOSSTrockenlager 11,4 m2 Kühlräume 28,6 m2 Personalräume 20,9 m2 Gäste WCs 17,3 m2 Vorraum / Gang 72,3 m2 Technik / Lager 172,7 m2 Müllraum 8,1 m2Gesamtfläche: 331,3 m2 ATTRAKTIVES EXTRA - OPTIONAL MITARBEITERWOHNUNGEN Zusätzlich zur Verpachtung des Gastrobetriebs besteht die Möglichkeit, Kleinwohnungen mit separatem Eingang für das Personal anzumieten. Dieser attraktive Zusatz bietet insbesondere für Mitarbeiterunterkünfte einen großen Vorteil und erleichtert die Personalgewinnung sowie den laufenden Betrieb erheblich. Die vorhandenen Wohnmöglichkeiten stellen somit einen besonderen Mehrwert für den zukünftigen Betreiber dar.1. OBERSCHOSS: Mitarbeiterapartment 1: 24,5 m2 Mitarbeiterapartment 2: 25,1 m2 Mitarbeiterapartment 3: 22,3 m2 PACHTZINS / KONDITIONEN / NEBENKOSTEN / ETC. Detaillierte Unterlagen zur Lokalität, zum Pachtzins, zur Kaution etc., werden im Zuge Ihrer Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Firmendaten, e-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) bereitgestellt. KONTAKTKlingt gut? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. KONTAKTIhr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung-/verpachtung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen und sind Zirkangaben. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Pachtinteressenten jedenfalls frei. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung / Verpachtung als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage In sonniger und zentralen Villenlage von Innsbruck nahe dem DEZ und der Innenstadt, gelangt ein großes Einfamilienhaus mit Garagenboxen zum Verkauf. Beschreibung Das großzügige Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und kann bestandsfrei mit einer kurzen Wartezeit übergeben werden. Es befindet sich in einer ruhigen aber doch zentralen Seitenstraße und ist über 2 Zufahrten erreichbar. Weiters ist es in einem passablen Zustand und wäre auch für Bauträger geeignet. Das Haus wurde 2002 aufwendig saniert: Vollwärmeschutz und Dachbodenisolierung Hard facts • Vermietet • Garagen • Gartenfläche • Ruhelage Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

Wir präsentieren Ihnen ein erstklassiges Grundstück mit erteilter Baugenehmigung für ein modernes Aparthotel in einer der attraktivsten Urlaubsregionen des Landes - sowohl im Winter als auch im Sommer. Die Lage auf über 2.000 Metern Seehöhe bietet ideale Bedingungen für Wintersportliebhaber sowie ein vielseitiges Freizeitangebot in den Sommermonaten. Ein besonderes Highlight ist die "Ski-in/Ski-out"-Funktion, die direkten Zugang zu den Pisten ermöglicht. Dieses Bauprojekt bietet eine außergewöhnliche Investitionschance in einer begehrten Tourismusregion. Geplant sind 31 Apartments, alternativ können auch 58 kleinere Einheiten im genehmigten Bauvolumen realisiert werden. Dank der erteilten Baugenehmigung ist ein sofortiger Baubeginn möglich. Auf einer großzügigen Fläche von über 2.000 m² können Apartments unterschiedlicher Größe umgesetzt werden. Das Projekt ist für bis zu 158 Betten ausgelegt und spricht eine breite Zielgruppe an - von Skiurlaubern im Winter bis hin zu Wanderern, Radfahrern und Erholungssuchenden im Sommer. Geplant ist eine hochwertige Ausstattung mit Parkhaus, einem großzügigen Spa- und Wellnessbereich sowie einem Restaurant mit Rezeption, um Gästen ein umfassendes Angebot für jede Saison zu bieten. Nach der Fertigstellung haben die Käufer die flexible Option, das Aparthotel an eine Betreibergesellschaft zu verpachten, das Haus selbst zu führen oder die Einheiten zu verkaufen. Diese Vielseitigkeit bietet Investoren die Möglichkeit, ihre individuellen Strategien umzusetzen. Interessiert? Für weiterführende Auskünfte oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter [Tel], per E-Mail an [Email] oder über unsere Website unter www.aurum-immobilien.com. We are pleased to present a prime development plot with approved building permit for a modern aparthotel in one of the country's most attractive year-round holiday regions - both in winter and summer. Located at over 2,000 meters above sea level, the site offers ideal conditions for winter sports enthusiasts as well as a wide range of summer leisure activities. A particular highlight is the ski-in/ski-out feature, providing direct access to the slopes. This development project represents an exceptional investment opportunity in a highly sought-after tourist destination. The approved plans include 31 apartments, with the alternative option of constructing up to 58 smaller units within the permitted building volume. Thanks to the granted building permit, construction can begin immediately. On a spacious plot of over 2,000 m², apartments of various sizes can be realized. The project is designed to accommodate up to 158 beds and appeals to a wide range of guests - from ski vacationers in the winter to hikers, cyclists, and relaxation seekers in the summer. High-end amenities are planned, including an underground parking garage, a generous spa and wellness area, and a restaurant with a reception, ensuring a comprehensive guest experience in every season. Upon completion, buyers will have the flexible option to lease the aparthotel to an operating company, manage it themselves, or sell individual units. This versatility allows investors to implement their own strategic vision. Interested? We are happy to provide further information and answer any questions you may have. Feel free to contact us at any time by phone at [Tel], via email at [Email], or by visiting our website at www.aurum-immobilien.com.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Zirka 15 Autominuten nordwestlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, eingebettet in das hintere Inntal, liegt die idyllische Gemeinde Oberperfuss. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus im gemütlichen Retro-Landhausstil befindet sich auf einem 702 m² großen Grundstück. Es wurde 1984 errichtet und über die Jahre hinweg laufend instand gehalten sowie sorgfältig gepflegt. Laut Grundrissplan erstreckt sich die Wohnnutzfläche von rund 137 m² über ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 202 m², wenn man Lagerraum, Schutzraum etc. im Untergeschoss berücksichtigt. Cotto-Böden, zweifach verglaste Holzfenster und teilweise ausgeführte Holzdecken unterstreichen den charakteristischen Stil der Bauzeit und vermitteln eine solide, beständige Wohnqualität. Im Erdgeschoss betreten Sie die Liegenschaft über einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates Gäste-WC, die Küche mit südseitigem Gartenblick und einladender Essecke sowie ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer. Dieses wurde etwa im Jahr 2010 umfassend modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, südwestseitig ausgerichteten Wohnbereich, mit angrenzender, traditioneller Tiroler Stube wo sich gemütliche Stunden vor dem Kachelofen verbringen lassen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Das Untergeschoss ist über eine charmante Wendeltreppe vom Eingangsbereich aus erschlossen. Hier stehen ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum – sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Letzteres bietet ausreichend Fläche, um bei Bedarf zwei separate Räume zu schaffen, wobei ein Durchgangszimmer entstehen würde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Zudem befindet sich hier eine geräumige Waschküche mit angrenzendem Heiz- und Öltankraum. Besonders praktisch zeigt sich der Vorratsraum mit angeschlossenem Schutzraum, der aktuell als Weinkeller genutzt wird.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Für Kunden von mir (Familie mit 3 Kindern) suche ich ein Haus oder ein Grundstück (auch mit Altbestand) in Mühlau/Arzl oder Hötting! Die Finanzierung ist gesichert! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Herzlich, Florina Kogler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Mein Wohntraum am Land Das charmante Einfamilienhaus mit renovierten Altbestand und modernem Zubau befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Lanzenkirchen (Frohsdorf). Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 146 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen, einem Keller mit ca. 64 m² und einem gepflegten Grundstück mit 606 m² samt Schuppen und gemütlicher Terrasse können Sie Ihr Landleben mit der ganzen Familie beginnen. Aufteilung: Den Wohnraum im erhöhten Erdgeschoß erreichen Sie über ein paar Stufen vom Eingangsbereich/Vorraum. Hier befindet sich auch der Gasthermenraum. Die Räumlichkeiten im EG (ca. 94 m²) teilen sich wie folgt auf: Große, helle Küche mit Essplatz sorgt für reichlich Platz zum Kochen und Zusammenkommen; Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss; WC mit Handwaschbecken; Schlafzimmer; großes Wohnzimmer mit Holzkamin für gemütliche Winterabende und anschließender freundlicher Zubau zum Relaxen und ein Abstellraum. Die Böden sind im Wohnbereich mit einem Schiffsboden verlegt, im Bad-/WC Bereich befinden sich Fliesen. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 52 m², bestehend aus: einem Vorraum, 2 Schlafzimmer (20 m² und 19 m²), einem Badezimmer inkl. Dusche und WC. Auch das OG ist mit Schiffsböden und Fliesen versehen. Der Keller mit ca. 65 m² aufgeteilt in 4 Räume, wird als Lagerraum genutzt und ist im Rohzustand. Hier befindet sich auch der Gas-/ und Wasseranschluss des Hauses. Das Haus wurde thermisch saniert. Kunststofffenster mit mechanischen Aussenrollos, Wärmedämmung der Fassade, Dämmung der Deckenplatte zum Dach, der Zubau wurde 2011 errichtet. Im Garten befindet sich noch ein Nebengebäude, unterteilt in einen Lagerraum für Gartengeräte und Brennholz und einer überdachten Terrasse für entspannte Sommerabende. Ein wunderschöner Altbaum- sowie ein gepflegter Sträucherbestand lassen das Herz eines Hobbygärtners höherschlagen. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum mit einigen Modernisierungsmaßnahmen und genießen Sie das entspannte Landleben in einer aufstrebenden Marktgemeinde. Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren! Lagebeschreibung: Lanzenkirchen wurde durch Hochwasserschutzmaßnahmen [Tel]) vom 100- jährlichen Hochwasser geschützt. Die Marktgemeinde bietet sowohl eine sehr gute Infrastruktur als auch ein vorbildliches „Dorfleben“. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen finden Sie in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof ist in ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar und auch die Autobahn Richtung Wien und Graz erreicht man in wenigen Minuten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Das angebotene einstöckige und voll unterkellerte Landhaus, errichtet 1974, liegt am Fuße des Hundsheimer Berges. Das Haus ist ideal nordost-südwestseitig ausgerichtet und grenzt nach hinten an ein weitläufiges Feld. Grundstücksgröße: grundbücherlich 899 m², davon sind 143 m² verbaut. Freie ebene Gartenfläche- begrünt, gepflegt, mit Obst- und Nadelbäumen, 756 m². Weiters befindet sich im Gartenbereich ein gemauertes Nebengebäude, gut nutzbar als Werkstatt oder Abstellraum. Die Wohnnutzfläche von insgesamt 138 m² besteht aus den Räumen im Erdgeschoß und dem Dachausbau. An verfügbaren Flächen kommen noch hinzu: Keller ca. 60 m² (Lager, Werkstatt, Heizraum) und die gemauerte Gartenhütte. Baubeschreibung und Benützungsbewilligungen liegen vor. Auch der nachträglich durchgeführte Dachbodenausbau ist mittels Bescheid aus dem Jahr 1981 bewilligt. Im Dachgeschoß befinden sich 61,39 m² Nutzflächen, bestehend aus einem kleinen Vorraum und einem großen durchgehenden Zimmer (alles mit Holzpaneelen verkleidet). Eine Doppelflügeltür führt in den Außenbereich einer etwa 24 m² großen Dachfläche die mit einem Geländer gesichert und als Terrasse nutzbar wäre. Keller: Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich neben drei Keller-Lagerräumen auch die Ölheizungsanlage und der Kesselraum. Energieausweis: HWB-218,4 (F), f Gee.5,04 (G). Die Liegenschaft wird als Ganzes, so wie sie ist, mitsamt Mobiliar verkauft; ggf. kann auch auf Käuferwunsch (teil-) geräumt übergeben werden.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Liegenschaften bieten Wohnraum. Andere schenken Freiheit. Dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Ruhelage vereint beides - und noch viel mehr. 1999 als Reiterhof erbaut und zwischen 2006 und 2008 zum Wohnhaus umgebaut, findet sich hier ein Lebens(t) raum auf rund 2,4 Hektar Eigengrund, Wiese und Weide sowie einem eigenen Wald, der Weite spürbar macht und Möglichkeiten eröffnet, die im Alltag selten geworden sind. Und für alle, denen es zu groß ist, sollte es auch eine Möglichkeit geben, das Grundstück zu verpachten. Das im Jahr 1999 errichtete Haus beeindruckt mit rund 450 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufteilung Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem kleinen Laden und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnraum, Küche und Büro. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine rund 35 m² große Terrasse - ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Im Zwischengeschoss eröffnet sich ein beeindruckender, ca. 95 m² großer Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des Hauses wird. Von hier aus betreten Sie die großzügige, rund 129 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick über die umliegende Landschaft - ein Ort für lange Sommerabende, Feste mit Freunden oder stille Momente mit Blick ins Grüne. Mehrere Zimmer mit eigenen Bädern schaffen private Rückzugsorte für Familie oder Gäste. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Obergeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmern und Bad. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Sämtliche Küchen und Bäder werden mit übernommen und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Auch das Untergeschoss überzeugt mit rund 250 m² Nutzfläche und vielfältigen Möglichkeiten: Werkstatt, Lagerräume, Wellnessbereich, Praxis- oder Hobbyflächen sowie mehrere Ausgänge ins Freie schaffen Raum für individuelle Ideen. Für Tierhaltung oder Selbstversorgung bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen: Ein ca. 90 m² großer, mit Matten ausgelegter, Offenstall, befestigte Freiflächen, Geräteschuppen, Garage und Carport fügen sich funktional in das Gesamtbild ein. Heizung Beheizt wird die Liegenschaft über eine Zentralheizung mit Holzofen und Pufferspeicher, ergänzt durch eine Solaranlage für Warmwasser. Zusätzlich stehen Schwedenöfen zur Verfügung - ein durchdachtes Konzept mit Blick auf Nachhaltigkeit und Versorgungssicherheit. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Gestalten und zum Bleiben. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Das Grundstück besticht durch seine großzügige Lage mit einem großen vorderen Garten (ca. 800 m²) sowie einem weiteren Garten hinten mit ca. 600 m². Ideal für Familien, die viel Platz zur Freizeitgestaltung brauchen oder für Gartenliebhaber. Dieses Angebot vereint ein großzügiges Baugrundstück mit viel Platz für individuelle Gestaltung sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenprojekt oder Investition – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch, oder bei einer unverbindlichen Besichtigung. Profitieren Sie von unserem Know-how! Martin Müller Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Interessantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Umgebung. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage mit Blick auf die Hollenburg. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Heizraum mit zusätzlichem Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer mit integriertem Lift, der einen barrierearmen Zugang in das Obergeschoss ermöglicht und somit auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet ist. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit einer zweiten Garage sowie einer geräumigen Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Dach installierte Solaranlage, die in den Sommermonaten für nahezu kostenfreies Warmwasser sorgt. Die ruhige, naturnahe Lage und der wunderschöne Ausblick auf die Hollenburg machen dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

TOP 2 – Exklusive Gartenresidenz am Höttinger Südhang5-Zimmer-Wohntraum mit 246 m² Privatgarten in Bestlage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks: Am sonnigen Südhang von Hötting gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung zum Verkauf. Die Immobilie vereint exklusives Wohnen, maximale Ruhe und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – eingebettet in eine der wertstabilsten Lagen Tirols. Großzügiges Raumkonzept & maximaler Stauraum Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Raumaufteilung sowie das helle Ambiente. Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4-5 ideal geschnittene Zimmer. Ein besonderes Plus an Komfort bietet der zusätzliche Abstellraum, der für perfekte Ordnung im Alltag sorgt. Große Fensterflächen verbinden den Innenbereich harmonisch mit der weitläufigen Gartenlandschaft. Ein privates Naturparadies mit praktischem Mehrwert Das Herzstück dieser Immobilie ist der beeindruckende Privatgarten mit ca. 246 m² Fläche. Er bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf Innsbruck. Für Gartenliebhaber ist ein Schupfen neben dem Garten ein absolutes Highlight – ideal für die Lagerung von Gartengeräten. Wirtschaftlichkeit trifft Lebensqualität Neben der exklusiven Lage besticht diese Residenz durch eine äußerst effiziente Bewirtschaftung. Die geringen Betriebskosten unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Immobilie und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Vorsorgeanleger besonders attraktiv. Die Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: € 970.000,–Wohnfläche: ca. 126 m² (5 Zimmer) Privatgarten: ca. 246 m² Zubehör: Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung Verfügbarkeit: Bestandsfrei / Sofortbezug Betriebskosten: Außergewöhnlich gering Energieausweis: In Ausarbeitung (wird nachgereicht) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne lasse ich Ihnen weitere Fotos und detaillierte Unterlagen (Pläne, Betriebskosten) zukommen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft überzeugen können. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen die Objektunterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermitteln kann. Ich bin telefonisch oder per E-Mail erreichbar und freue mich von Ihnen zu hören! Immobilienmakler Reinhard Wechselberger Tel.: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]