Suchergebnisse für "innsbruck haus kauf"

#Balkon #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und vereint urbanes Wohngefühl mit einer begehrten, zentrums- und universitätsnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von 32,39 m² präsentiert sich die Einheit funktional und geschmackvoll gestaltet – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger als wertstabiles Kapitalinvestment mit sehr guter Vermietbarkeit. • Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich dient. • Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sorgt für Komfort und Entspannung. • Eine praktische Einbaukochnische ist im Wohnbereich abseits integriert und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch. • Ein gemütlicher Arbeits- oder Essbereich mit ca. 3 m² in der verglasten Loggia rundet das Raumangebot perfekt ab. • Ein externer Abstellraum mit 6 m² im selben Geschoss ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Lager- und Stauraum. • Der Aufzug im Gebäude gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. • Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Das Apartment ist in Jahre gekommen und daher renovierungsbedürftig und kann wahlweise renoviert übergeben oder im aktuellen Zustand übernommen werden. Die jeweilige Ausführung findet entsprechende Berücksichtigung in der Kaufpreisgestaltung. Bei Bedarf kann in der Wohnanlage ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Alternativ finden Sie einen Stellplatz auf öffentlichen Gut. Die Lage im Innsbrucker Stadtteil Hötting, nahe der Mariahilf Kirche, verspricht eine zentrale Anbindung an das Stadtzentrum und eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Ruhe der Wohngegend steht im Einklang mit der urbanen Nähe, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht. Hötting ist ein historischer Innsbrucker Stadtteil am Fuße der Nordkette, der dörfliche Wurzeln mit städtischer Entwicklung verbindet, geprägt durch alte Bauernhäuser, die alte Pfarrkirche, das Höttinger Bild und die Höttinger Breccie, und beherbergt heute wichtige Teile der Universität. Einst eine eigenständige Gemeinde, wurde Hötting 1938 eingemeindet und entwickelte sich vom Bauerndorf zu einer Mischung aus Wohngebiet und Naherholungsgebiet mit viel Grün und Kultur, wie der Universitätssportcampus und die Lohbachsiedlung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2021 umfassend sanierte Wohnung in Zentrumslage Diese ansprechend gestaltete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit mehreren Einheiten in zentraler Lage von Innsbruck. Ein separater Zugang und die Orientierung in den Innenhof vermitteln ein besonders abgeschirmtes und privates Wohngefühl. Mit einer Wohnnutzfläche von etwa 47,53 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die das Leben in urbaner Umgebung mit kurzen Wegen schätzen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für ein stimmiges Wohnkonzept und eine angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Auch die Klimaanlage trägt zu einem hohen Komfort bei. Die zeitgemäße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet eine funktionale sowie stilvolle Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Radiatoren, die auch in den Wintermonaten für behagliche Temperaturen sorgt. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich in der Kernzone Innsbrucks. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Imbisse, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Im Einkaufszentrum Sillpark und im Kaufhaus Tyrol sowie in der Innenstadt kann man nach Lust und Laune shoppen und es sich gut gehen lassen. Durch die Bahnhofsnähe genießt man höchste Mobilität in alle Richtungen. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Generalsanierung: 2021 - die Sanierung umfasste sämtliche Verrohrungen, Sanitär und Elektro, alle Böden, die neue Einbauküche und die Klimaanlage Zimmer: 2Wohnnutzfläche: ca. 47,53 m²Zustand: gut Ausstattung: Einbauküche Bodenbeläge: Design-Vinyl und Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar) Betriebskosten: in Abklärung Energieausweis: HWB Ref, SK = 89,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,58 (Klasse C) | gültig bis 21.04.2030 Stockwerk: Erdgeschoß mit eigenem Eingang Barrierefreiheit: nein Verfügbarkeit: ab 01.07.2026 Kaufpreis: € 299.000,00Parkplatz: optional verfügbar zu einem Aufpreis von € 35.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Innsbruck, in der ruhigen und von eleganten Villen geprägten Sternwartestraße, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur vier exklusiven Einheiten. Die Lage verbindet höchste Privatsphäre, absolute Ruhe und einen beeindruckenden Grünblick mit der Nähe zur Innenstadt und zur gesamten Infrastruktur der Tiroler Landeshauptstadt. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein und überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung sowie eine besonders hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und ein zeitloses Design schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Moderne Energietechnologie mit Erdwärme und Photovoltaik sorgt zudem für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept. Die hier angebotene Wohnung Top 1 bietet rund 100 m² Lebensraum, der sich aus dem eigentlichen Wohnbereich sowie einem eigenständigen, vielseitig nutzbaren Studio-Bereich zusammensetzt. Dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft einen Mehrwert, der in Neubauwohnungen dieser Lage nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlichen Außenfläche. Die überdurchschnittlich große Terrasse geht nahtlos in einen ebenen Eigengarten über und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Durch die architektonische Gestaltung mit geschlossenen Wänden im Osten und Norden ist dieser Bereich optimal vor Wind, Wetter und Einblicken geschützt. Gleichzeitig sorgt die großzügige Überdachung dafür, dass Terrasse und Garten auch bei wechselhaftem Wetter komfortabel genutzt werden können. Der Garten öffnet sich nach Süden und Südwesten zu den parkähnlichen Nachbarschaftsgärten des Villenviertels und bietet einen freien Blick ins Grüne. Dank der Ost-, Süd- und Westausrichtung genießt man hier ganztägige Besonnung sowie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre ? es gibt keinerlei Durchzugsverkehr, lediglich Zufahrten zu den umliegenden Villen. Die Privatsphäre ist dabei besonders hoch, da der Gartenbereich von anderen Terrassen kaum einsehbar ist. Eine hochwertige gärtnerische Gestaltung mit gepflegtem Rasen, integrierter Bewässerungsanlage sowie einem Anschluss für ei... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² in der begehrten Mandelsbergerstraße im Innsbrucker Stadtteil Wilten. Die ruhig gelegene Wohnanlage zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt aus. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Einheit war bisher als Arztpraxis genutzt und bietet aufgrund ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als komfortable Wohnnutzung oder als Praxis/Arbeitsraum mit direktem Gartenzugang. Sie gliedert sich wie folgt: ein zentraler Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer, ein Bad mit WC, Dusche und Waschtisch, sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit nahezu 200 m² Fläche, der besonders für Familien, Gartenliebhaber oder Tierhalter einen erholsamen Rückzugsraum im Freien bietet. Die Wohnung ist derzeit leicht renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Im Kaufpreis sind zudem zwei Garagenstellplätze enthalten – ein wertvoller Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Kleinwohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 3: Vorraum, Bad/WC/Du, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Diese Kleinwohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer neue Möglichkeiten auch im Bereich der Veranlagung! - Sie müssen die Immobilie der touristischen Vermietung zuführen. - Sie kaufen die Immobilie und werden dadurch grundbücherlicher Eigentümer - Sämtliche Aufgaben wie Instandhaltung, Reinigung, Wartung etc. könnte für Sie durch eine Betriebsgesellschaft (z.B. www.apart4you.at) oder natürlich auch über eine private Vermietung durchgeführt werden. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 158.000,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Garcioniere inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 2: Vorraum, Bad/WC/Du, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Diese Kleinwohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer neue Möglichkeiten auch im Bereich der Veranlagung! - Sie müssen die Immobilie der touristischen Vermietung zuführen. - Sie kaufen die Immobilie und werden dadurch grundbücherlicher Eigentümer - Sämtliche Aufgaben wie Instandhaltung, Reinigung, Wartung etc. könnte für Sie durch eine Betriebsgesellschaft (z.B. www.apart4you.at) oder natürlich auch über eine private Vermietung durchgeführt werden. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 158.000,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

LÖWENHAUS Innsbruck (seit 1714) - Der einzigartige Gastgarten am Inn im Zentrum von Innsbruck DIE LAGE Das traditionsreiche Gasthaus Löwenhaus in Innsbruck befindet sich in einer äußerst zentralen und perfekten Lage, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen ideal ist. Direkt im Herzen der Stadt gelegen, ist das Gasthaus nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, die mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten zu den Highlights Innsbrucks zählt. Das weltberühmte Goldene Dachl, das Theater Innsbruck, die prunkvolle Hofburg und viele weitere kulturelle Schätze sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitiert das Löwenhaus von seiner Lage in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich die Stationen der Hungerburgbahn, die sowohl Touristen als auch Einheimische schnell und bequem auf die Hungerburg und weiter ins alpine Gebiet bringen. Ebenso sind zahlreiche Hotels in direkter Nähe, was das Gasthaus besonders attraktiv für Reisende macht, die sowohl die Stadt als auch die umliegende Natur erleben möchten. Die perfekte Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage und exzellenter Anbindung macht das Gasthaus Löwenhaus zu einem idealen Treffpunkt für alle, die Innsbruck in all seiner Vielfalt erleben wollen. DAS PROJEKT Der Traditon verpflichtet.... Ein bedeutender Aspekt der Geschichte des Gasthofes ist seine enge Verbindung mit der Altstadt Innsbrucks und der Entwicklung der Stadt als kulturelles und touristisches Zentrum. Das Löwenhaus war immer ein beliebter Treffpunkt für lokale Persönlichkeiten sowie für Reisende und Touristen, die auf ihrem Weg durch Tirol einen Ort zum Verweilen suchten – und dieser Grundsatz prägt nun das Projekt und sieht sich der Tradition verpflichtet. Das Gasthaus war eines der bekanntesten Gasthöfe Innsbrucks und wichtiger Bestandteil des kulturellen und gastronomischen Lebens der Stadt. Die traditionelle Küche und ein wunderbarer Biergarten direkt am Fuße der Nordkette am Inn gelegen, bietet das Gasthaus seinen Gästen eine gemütliche und einladende Atmosphäre, die durch die Historie des Hauses geprägt war und zu neuem Leben erweckt werden soll. Es war und bleibt ein Ort, an dem sowohl Einheimische als auch Touristen die Tiroler Gastfreundschaft in vollen Zügen genießen können und an dem Tradition und moderne Gastlichkeit miteinander verschmelzen. Diese Tradition gilt es fortzuführen, der Gastraum sowie der großzügige Gastgarten werden gerade kernsaniert, die Ausgestaltung im Detail erfolgt dann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter. In den oberen Geschoßen des Hauses werden sonnendurchflutete Büroräumlichkeiten Platz finden, die sich ebenso durch die verkehrsgünstige, zentrumsnahe Lage mit Parkmöglichkeiten vor dem Haus ideal als Standort für Firmen anbieten. Individualität steht im Vordergrund und somit bieten die Räumlichkeiten die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung und Funktionalität. Wir heißen Sie willkommen und laden Sie zu einer persönlichen Führung ein! Für wirtschaftliche Eckdaten und detaillierte Infos zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung, kontaktieren Sie uns bitte gerne persönlich! Energieausweis in Ausarbeitung... [Mehr]

#Büro #Handel

Zwei Geschäftseinheiten - unbefristet an finanzstarken Mieter vermietet Zum Verkauf stehen zwei attraktive Geschäftslokale im Erdgeschoss eines gut instand gehaltenen Gebäudes. Die Einheiten GR1 und GR2, die derzeit zusammen genutzt werden, befinden sich in einem guten Zustand und bietet insgesamt ca. 141,50 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde neu isoliert und die Heizungsanlage auf moderne Fernwärme umgestellt, was sowohl die Energieeffizienz als auch die langfristige Wertbeständigkeit steigert. Die Einheit GR1 umfasst laut Nutzwertgutachten einen geräumigen Verkaufsraum, zwei helle Lagerräume, ein Büro, einen Waschraum sowie ein WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftszwecke. GR2 verfügt laut Nutzwertgutachten über einen weiteren Verkaufsraum, ein Büro und einen Flur, der durch eine Steige mit dem Verkaufsraum verbunden ist. Zusätzlich gibt es einen dunklen Lagerraum im Keller, der GR2 zugeordnet und über eine Tür vom Innenhof aus über eine eigene Treppe zugänglich ist. Beide Einheiten sind unbefristet an einen finanzstarken Mieter – ein etabliertes Blumengeschäft – vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen in Höhe von derzeit € 2.290,00 netto zzgl. 20 % USt. Die Miete ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex 2010 gekoppelt, mit einer 5 %-Schwelle, was eine solide und zukunftssichere Rendite gewährleistet. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die nicht nur durch ihre stabile Vermietung, sondern auch durch die gute, zentrumsnahe Lage überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und profitables Anlageobjekt zu investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich gut gelegen im Innsbrucker Stadtteil Saggen. Die Immobilie profitiert von hoher Frequenz und bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie von der Nähe zum Sanatorium Kettenbrücke. Diese Lage garantiert langfristige Stabilität und eine vielversprechende Rendite. ECKDATEN: Objekttyp Geschäftslokale GR1 + GR2Baujahr 1959 Sanierungen Das Gebäude wurde neu isoliert und außerdem auf Fernwärme umgerüstet. Zustand Gut Nutzfläche ca. 141,50 m²Räume GR1 1 Verkaufsraum, 2 helle Lagerräume, 1 Büro, 1Waschraum, WC lt. Kaufvertrag (wurde umgebaut) Räume GR2 1 Verkaufsraum, 1 Büro, 1 Flur durch Steige mitdem Verkaufsraum verbunden, 1 dunkler Lagerraumim Keller lt. Kaufvertrag (wurde umgebaut) Stockwerk Erdgeschoß Befeuerung Fernwärme HWB Ref, SK 26 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 03.09.2024 Vermietung unbefristet vermietet Mieteinnahmen dzt. € 2.290,00 netto zzgl. 20 % USt Wertsicherung VPI 2010, 5 %-Schwelle Kaution Bankgarantie Betriebskosten GR1 dzt. ca. € 332,46 netto + 20 % USt zzgl. € 73,91 RLGR2 dzt. ca. € 486,90 netto + 20 % USt zzgl. € 102,07 RLVerfügbarkeit ab sofort Kaufpreis € 693.350,00 zzgl. 20 % USt (netto € 4.900,00/m²) Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernen Wohnkomfort, praktische Aufteilung und eine traumhafte Lage in Innsbruck. Dank Aufzug erreichen Sie die Wohnung mühelos – perfekt für jedes Alter. Highlights der Wohnung: Helle, großzügige Räume: Die Wohn- und Schlafzimmer sind optimal geschnitten, sodass viel Platz für individuelles Einrichten bleibt. Sonniger Balkon: Starten Sie entspannt in den Tag oder genießen Sie laue Sommerabende mit Blick auf die beeindruckende Innsbrucker Bergwelt. Moderne Küche mit Ausblick: Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein und bietet gleichzeitig ein unvergleichliches Panorama auf die umliegenden Berge – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Komfortable Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, nachhaltig betrieben über Gas und Solar. Durchdachte Aufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sowohl Wohnkomfort als auch Privatsphäre bietet. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplatz inklusive – Ihr Fahrzeug ist sicher untergebracht. Besucherparkplätze – für Gäste jederzeit verfügbar. Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive. Gemeinschaftsräume – praktischer Waschraum, Fahrradraum und Raum für Kinderwägen stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Das gepflegte Haus und die ruhige, zugleich zentrale Lage bieten ein rundum komfortables Wohngefühl. Ob Sie die Bergwelt genießen, die Innenstadt erkunden oder einfach den sonnigen Balkon nutzen möchten – diese Wohnung verbindet alles, was das Leben in Innsbruck besonders macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks zu beziehen. Hier trifft Wohnqualität auf Lebensqualität – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort, Lage und Aussicht legen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Top - Invest mit toller Raumaufteilung! In einer gepflegten Wohnanlage nahe des Wifi- Campus befindet sich diese interessante Wohnung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich , ein Badezimmer und einen eingerichteten Wohn- Essbereich mit vorgelagertem Sonnenbalkon. Hier hat man einen schönen Blick ins Grün der Anlage und kann ruhige Stunden genießen. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man auf eine Galerie , die als Schlafzimmer genutzt wird. Eine rundum kompakte , praktische Wohnung , die mit einem eigenen Kellerabteil und einem eigenen PKW- Stellplatz im Freien abgrundet wird. KP: 349.000.- , HBW: i. A. , frei ab sofort, zzgl. Kauferwerbsnebenkosten, zzgl. Maklerprovision... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Durchstarten im neuen Standort in der Schützenstraße: In unserem Neubauprojekt entsteht eine attraktive Gewerbefläche die alle bautechnischen Standards erfüllt – ebenerdig, barrierefrei und vielseitig nutzbar. Ob Büro, Praxis, Studio, Atelier, Handel oder Dienstleistung, vieles ist möglich. Der Ausbau wird an die individuellen Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst - auch zwei Einheiten sind möglich. Die kosmopolitisch vielfältige Bewohnerstruktur und die knapp 10.000 Einwohner alleine in den Stadtteilen Neu-Arzl und Olympisches Dorf, machen diesen Standort besonders interessant. Für diese Einheit sind 2 Parkplätze in der Tiefgarage reserviert, die Straßenbahnhaltestelle liegt unmittelbar an der Schützenstraße, Fuß- und Radwege liegen sehr nahe am Innufer und über die New Orleans Brücke ist man in wenigen Minuten in der Rossau. Hier schaffen Sie die Basis für Ihren Erfolg! Profitieren Sie von moderner Bauqualität, hoher Energieeffizienz und einer Lage, die in einen lebendigen Stadtteil eingebunden ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <150m Klinik <1.675m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <1.475m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <50m Polizei <100m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <1.425m Flughafen <7.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

• Verfügbar nach Vereinbarung! • Stadtteil Wilten • großzügig 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon • Wohnfläche: 76 m² • Einbauküche, teilmöbliert • ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer • inkl. Tiefgaragenstellplatz • inkl. Kellerraum Rufen Sie uns an - Wir informieren Sie gerne! [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]