Suchergebnisse für "industriellen villa dietach"

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild - formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen - nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich - gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet - mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite - und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse - ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie - befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben - eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal - sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. - München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Döbling gilt neben der Inneren Stadt als einer der nobelsten Bezirke in Wien, bedingt durch den Umstand, dass sich bereits während des 18. Jahrhunderts der Adel in den sanften Hügeln ansiedelte, an denen auch Wein angebaut wird. Der Kahlenberg als der bekannteste Aussichtspunkt auf Wien ist eine Sehenswürdigkeit für sich und bietet an guten Tagen einen Blick über die Wiener Weinberge bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. bis zum Schneeberg. Öffentlich ist der Kahlenberg mit der Buslinie 38A zu erreichen. Ein Restaurant mit Aussichtsterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen außerhalb der Liegenschaft.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhafte Villa mit mediterranen Garten und Meerblick Dieses fantastische Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück in Dehesa de Campoamor (Autonome Gemeinschaft Valencia, Provinz Alicante, Küstenabschnitt Costa Blanca). Die Region bietet traumhafte Strände, Buchten und Sportmöglichkeiten wie Tennis und Reiten sowie 3 in unmittelbarer Nähe liegende, exklusive Golfplätze (Entfenung ca. 8 km) und einen Sporthafen (Entfernung ca. 0,7 km). Das als Massivbau errichtete Villa bietet neben einer authentischen, mediterranen Gartenlandschaft mit Pool und Badehaus auch einen fantastischen Meerblick. Die komfortable Villa verfügt Das als Massivbau errichtete Villa bietet neben einer authentischen, mediterranen Gartenlandschaft mit Pool und Badehaus auch einen fantastischen Meerblick. Die komfortable Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 460 m² an einer der besten Lagen an der Costa Blanca. Die Villa wurde auf mehrere Ebenen ausgelegt, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten und ist ein Refugium der Ruhe für Liebhaber des mediterranen Lebensstil. Der Hauptwohnbereich ist von Terrassen umgeben und besteht aus einem Empfangsraum sowie einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Die Mastersuite verfügt über 2 Badezimmer für SIE und für IHN und einen Balkon mit Gartenblick. Insgesamt bieten 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer viel Platz für Familie und Gäste. Das Gästeapartement hat einen separaten Eingang sowie Garten mit Meerblick. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese beeindruckende, rund 100 Jahre alte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail in den vergangenen Jahren umfassend saniert und stets gepflegt. Dabei ist es gelungen, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, die bisher innerhalb der Familie genutzt wurden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil - dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll gepflegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt Die Highlights auf einen Blick ✔ Stilvolle Villa mit ca. 100 Jahren Geschichte ✔ Umfangreich saniert und in außergewöhnlich gepflegtem Zustand ✔ Ca. 200 m² Wohnfläche ✔ Ca. 1.000 m² sonniges Grundstück ✔ Zwei vollständige Wohneinheiten mit jeweils rund 100 m² ✔ Vier Zimmer, Küche, Bad und Flur pro Etage ✔ Teilunterkellert ✔ Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt ✔ Dachgeschoss bereits für eine weitere Wohneinheit (ca. 45 m²) vorbereitet, ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. ✔ Ölzentralheizung ✔ Je Wohneinheit ein gemütlicher Kaminofen ✔ Terrasse im Obergeschoss ✔ Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss mit elektrischer Markise ✔ Liebevoll angelegter Garten ✔ Garage mit elektrischem Garagentor ✔ Zwei weitere Stellplätze EAW gültig bis: 19.06.2036 Baujahr: 1925 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Öl Wert: 236,9 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Stadtrand von Bad Griesbach gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im niederbayerischen Bäderdreieck und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Thermenlandschaft, die ausgezeichneten Golfplätze und die reizvolle Natur des Rottals. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen der Kitzbüheler Alpen erhebt sich diese spektakuläre Luxusvilla wie ein privater Logenplatz über Kirchberg. Der unverbaubare Panoramablick auf den legendären Hahnenkamm, den Gaisberg und die umliegende Bergwelt schafft eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Auf über 400 m² Wohn- und Nutzfläche verschmelzen zeitlose Architektur, feinste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Edle Schieferflächen, handverlesenes Altholz, großformatige Glasfronten und maßgefertigte Design-Elemente verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre aus Eleganz und alpiner Wärme. Fünf luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre für Familie und Gäste. Die offen gestalteten Wohnbereiche öffnen sich zur imposanten Bergkulisse und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad verwandelt die Residenz in ein privates Spa. Nach einem Skitag auf den legendären Pisten von Kitzbühel oder einer Golfrunde in den umliegenden Top-Golfclubs genießen Sie hier Entspannung auf höchstem Niveau. Ein eigener Lift verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch an Komfort und Exklusivität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen von rund 137 m² schaffen zahlreiche Rückzugsorte unter freiem Himmel - stets begleitet vom beeindruckenden Alpenpanorama. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Statement. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und keine Kompromisse akzeptieren. Was Sie sehen, ist Realität: Alle Aufnahmen zeigen die tatsächliche Immobilie - keine Renderings, keine Visualisierungen, sondern gelebter Luxus in seiner vollendeten Form. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Sonnberg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen der Region Kitzbühel. Kirchberg verbindet höchste Lebensqualität mit internationalem Flair und bietet direkten Zugang zu den renommiertesten Ski-, Golf- und Freizeitangeboten Europas. Die Fleckalmbahn, der Hahnenkamm, mehrere Golfplätze sowie die weltbekannten Restaurants, Boutiquen und Events von Kitzbühel befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick auf die Alpen.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Liegenschaft am Millstätter See, Bärental! Herrschaftliches Berghaus am Millstätter See! Villa im Alpenstil. Elegantes Herrschaftshaus im Alpenstil mitten im Waldschutzgebiet in einer der schönsten Lagen am See. Insgesamt befinden sich im Haus und den Nebengebäuden: 1. Haupthaus: - 1 Badezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Wohnzimmer - Offener Kamin - Gekühlte Speisekammer 2. Gästehaus: - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Waschküche/HWR - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Kachelofen - 1 Liegebereich am Innenpool - 1 Whirlpool/Jacuzzi - 1 Innenpool - 1 Technikraum - 1 Pkw Stellplatz/Garage/Werkstatt 3. Nebengebäude Poolhaus: Das Poolhaus ist eine ca 300 Jahre alte umgebaute Wassermühle mit Schindeldach. - 1 Badezimmer - 1 Schlafbereich/Liegewiese - 1 Sommerküche draußen überdacht - 1 Feuerstelle mit Essbereich beide überdacht mit Schindeldach - 1 Bar - 1 Sauna - 1 Außenpool - 1 Gewächshaus - 1 Technikraum - 1 Teilkeller 4. Nebengebäude Garage: - 1 Pkw Garagenstellplatz - 2 Werkbänke - 2 Bereiche mit Regalen und Sortimentskisten für Ersatzteile - 1 Lagerbereich für Gartengeräte und Schneefräse 5. Nebengebäude Pavillon: - 1 Oktagonaler Pavillon mit Schindeldach - 1 Keller für Gartenmöbel und Gartenpflanzen 6. Carport: - 2 PKW Stellplätze Weitere Stellplätze für circa 6 Pkw's Lage: Geborgenheit und Wohngefühl sind hier spürbar. Sonne, Ruhe, Erholung und wunderbare Natur erfreuen Sie täglich. Alle vier Jahreszeiten begeistern hier. Nicht nur Sommer, Frühling und Hebst sind hier ein Erlebnis, sondern besonders der Winter lädt Sie und Ihre Familie ein. Hier einen schneereichen Winter, mit einem Buch am knisternden offenen Kamin zu erleben ist wohl einmalig. Nach dem Schifahren im benachbarten Bad Kleinkirchheim, Turrach, Nassfeld, Obertauern, Katschberg und Goldeck, lässt es sich in der warmgeheizten Landhausvilla harmonisch leben. Von den Wohnräumen und den großen Terrassen bzw. von der ganzen Liegenschaft haben Sie einen malerischen Blick auf den See und die schöne Landschaft. Hier an der wohl breitesten Stelle des Sees, haben Sie nicht nur den faszinierenden Blick auf den See, sondern auch auf Wiesen und Wälder auf die anderen Seeseiten. Dahinter sehen Sie die Reißeck und das Goldeck. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Insgesamt befinden sich im Haus und den Nebengebäuden: 1. Haupthaus: - 1 Badezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Wohnzimmer - Offener Kamin - Gekühlte Speisekammer 2. Gästehaus: - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Waschküche/HWR - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Kachelofen - 1 Liegebereich am Innenpool - 1 Whirlpool/Jacuzzi - 1 Innenpool - 1 Technikraum - 1 Pkw Stellplatz/Garage/Werkstatt 3. Nebengebäude Poolhaus: Das Poolhaus ist eine ca 300 Jahre alte umgebaute Wassermühle mit Schindeldach. - 1 Badezimmer - 1 Schlafbereich/Liegewiese - 1 Sommerküche draußen überdacht - 1 Feuerstelle mit Essbereich beide überdacht mit Schindeldach - 1 Bar - 1 Sauna - 1 Außenpool - 1 Gewächshaus - 1 Technikraum - 1 Teilkeller 4. Nebengebäude Garage: - 1 Pkw Garagenstellplatz - 2 Werkbänke - 2 Bereiche mit Regalen und Sortimentskisten für Ersatzteile - 1 Lagerbereich für Gartengeräte und Schneefräse 5. Nebengebäude Pavillon: - 1 Oktagonaler Pavillon mit Schindeldach - 1 Keller für Gartenmöbel und Gartenpflanzen 6. Carport: - 2 PKW Stellplätze Weitere Stellplätze für circa 6 Pkw's... [Mehr]

#Halle #renovierungsbedürftig

Charakterobjekt mit Entwicklungspotenzial Ein außergewöhnliches Bestandsgebäude mit Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten. Auf einem ca. 2.000 m2 großen Grundstück befindet sich die ehemalige Betriebsführervilla des Ziegelwerks Eberschwang mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 500 m2. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gerade dadurch interessante Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung und Adaptierung. Die großzügigen Dimensionen des Bestands, das weitläufige Grundstück und der besondere Charakter der ehemaligen Villa schaffen eine spannende Ausgangsbasis für individuelle Nutzungskonzepte. Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind entsprechend der rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Ein Objekt für Interessenten, die nicht nach einer Immobilie von der Stange suchen, sondern das Potenzial eines außergewöhnlichen Bestands erkennen und neu interpretieren möchten. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Details: Grundstücksfläche: ca. 2.000 m2Bestandsgebäude: ehemalige Betriebsführervilla Nutzfläche: ca. 500 m2Zustand: sanierungsbedürftig Umbau: grundsätzlich möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen Erweiterungsmöglichkeiten: Ein Standort für große Vorhaben In Eberschwang im oberösterreichischen Bezirk Ried im Innkreis gelangt ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 20 ha zur Vermarktung. Das ehemalige Ziegelwerksareal bietet aufgrund seiner Dimensionierung, der bestehenden Widmungssituation, der vorhandenen Energieinfrastruktur und der Möglichkeit einer erneuten Bahnanbindung Rahmenbedingungen, die weit über jene eines klassischen Gewerbestandortes hinausgehen. Das Areal befindet sich im Betriebsbaugebiet und verfügt zusätzlich über Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik. Damit eröffnet der Standort interessante Perspektiven für unterschiedlichste industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte. BESTAND MIT SUBSTANZAuf dem weitläufigen Areal befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Herzstück ist eine großzügige Kaltlagerhalle mit ca. 10.000 m2 Fläche, die umfangreiche Lagerkapazitäten unmittelbar am Standort bietet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein Mitarbeiterhaus mit ca. 1.000 m2 Nutzfläche sowie die ehemalige Betriebsführervilla mit ca. 500 m2 Nutzfläche. Die Kombination aus großen Freiflächen, bestehender Halleninfrastruktur und zusätzlichen Gebäudeflächen schafft vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes. ENERGIEINFRASTRUKTUR ALS STANDORTVORTEILEine Besonderheit des Areals ist die bereits vorhandene leistungsfähige Strominfrastruktur. Es besteht ein Strombezugsrecht über 0,6 MWin Netzebene 5. Vorhanden sind zwei Trafos mit jeweils 909 A sowie ein separates, unmittelbar angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich. Gerade für energieintensive gewerbliche und industrielle Nutzungen stellt diese vorhandene Infrastruktur einen wesentlichen Standortfaktor dar. POTENZIELLE BAHNANBINDUNGEin weiterer strategischer Vorteil ist die historische Bahninfrastruktur des ehemaligen Ziegelwerks. Das Areal verfügt über eine eigene Bahntrasse. Die Gleisanlagen sind derzeit abgebaut, eine erneute Anschlussmöglichkeit an die elektrifizierte Bahnverbindung Attnang-Puchheim Ried im Innkreis ist jedoch grundsätzlich gegeben. Damit bietet der Standort auch hinsichtlich zukünftiger Logistik- und Transportkonzepte interessante Voraussetzungen. Details: Standort: Eberschwang, Bezirk Ried im Innkreis, Oberösterreich Grundstücksfläche: ca. 20 ha(zusammenhängendes Industrieareal) Widmung: Betriebsbaugebiet Sonderwidmungen: IPPC, Seveso und Photovoltaik Kaltlagerhalle: ca. 10.000 m²Wald und 2 Teiche: ca. 30.000 m² Grundfläche Ehemalige Betriebsführervilla: ca. 500 m² Nutzfläche Strombezugsrecht: 0,6 MW in Netzebene 5Trafostationen: 2x 909 ANetzinfrastruktur: separates angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich Bahntrasse: vorhanden, Gleise derzeit abgebaut Bahnanbindung: erneuter Anschluss an die elektrifizierte Bahnstrecke Attnang - Puchheim Ried im Innkreis grundsätzlich möglich Highlights: Betriebsbaugebiet mit außergewöhnlicher Widmungssituation Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik Bestehendes Strombezugsrecht über 0,6 MW in Netzebene 5Zwei bestehende 909 A Trafos Direkt angrenzende Netzinfrastruktur Eigene ehemalige Bahntrasse Möglichkeit zur erneuten Anbindung an das elektrifizierte Bahnnetz Großzügige Flächen für industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte Außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <5.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung In einer der renommiertesten Lagen von Baden, entlang der traditionsreichen Helenenstraße, befindet sich diese beeindruckende historische Villa aus dem Jahr 1892. Das Gebäude repräsentiert den gehobenen Villenbau des späten 19. Jahrhunderts und steht heute unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft vereint den architektonischen Charme der k.u.k.-Epoche mit einer privilegierten, naturnahen Lage. Eingebettet in eine der schönsten Villenstraßen der Kurstadt vermittelt das Objekt eine besondere Mischung aus Ruhe, Geschichte und Exklusivität. Historische Einordnung Die Villa entstand in einer Zeit, in der sich Baden als bedeutender Kur- und Sommerfrischeort des Wiener Bürgertums etablierte. Insbesondere entlang der Helenenstraße entwickelte sich eine repräsentative Bebauung mit Villen wohlhabender Industrieller, Beamter und Künstler. Charakteristisch für diese Epoche sind: repräsentative Fassadengestaltung großzügige Raumhöhen aufwendig gestaltete Stuckelemente symmetrische Baukörper mit klassizistischen und historistischen Einflüssen Heute ist das Gebäude Teil des geschützten architektonischen Erbes der Region und dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung Badens zur eleganten Kurstadt nahe Wien. Lagebeschreibung Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden und verbindet das Stadtzentrum mit dem idyllischen Helenental. Highlights der Lage: unmittelbare Nähe zum Helenental – beliebtes Natur- und Erholungsgebiet kurze Distanz zum historischen Stadtkern von Baden Nähe zum Thermalstrandbad Baden ausgezeichnete Anbindung an Wien (ca. 30 Minuten) Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Architektur & Charakter Die Villa zeigt typische Merkmale des Historismus: massive Bauweise mit repräsentativer Straßenfassade hohe Fensterachsen mit klassischer Gliederung traditionelle Dachform (vermutlich Satteldach oder Walmdach) großzügige Raumstruktur mit herrschaftlichem Grundriss (Anmerkung: Details im Inneren sind objektspezifisch zu erheben.) Nutzung & Potenzial Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes: exklusive Privatresidenz repräsentativer Firmensitz Kanzlei oder Ordination in stilvollem Ambiente Kombination aus Wohnen und Arbeiten ⚖️ Rechtlicher Hinweis Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Etwaige bauliche Veränderungen sind mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen. ✨ Besonderheiten auf einen Blick historische Villa (Baujahr ca. 1892) prestigeträchtige Lage in Baden denkmalgeschütztes Objekt geschichtliche Nutzung Nähe zu Natur, Kur- und Freizeitangeboten hervorragende Anbindung nach Wien Lage: Direkt gegenüber der Zufahrt zum Helentalradweg, Bushaltestellen nahezu vor der Haustüre. Ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. Details: Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen in der Villa in der Helenenstraße 56. 2023 wurde Wohnungseigentum begründet. Top 1: Anteile lt. Grundbuch: 276/541 Wohnungseigentum an Wohnung Top 1 ..13/541 Wohnungseigentum an Garage Nutzflächen Top 1: Erdgeschoss Top 1: 172,47 m² Erdgeschoss Veranda, Außenstiege zu Veranda: 14,05 m² Keller, südlicher Teil mit Fenstern: 74,61 m² Keller, nördlicher Teil mit Fenstern: 27,35 m² Keller, nördlicher Teil ohne Fenster: 8,79 m² Gartenanteile: 3 Gärten Top 1 (1a, 1b, 1c): 445,21 m² Garage: 17,86 m² Top 2: Fremdeigentum. Top 3: Anteile lt. Grundbuch: 38/541 Wohnungseigentum an Wohnung Top 3 Nutzflächen Top 3: Dachgeschoss Top 3: 40,92 m² Top 1 – Hochparterre 5 Zimmer. 1 Küche. Durchgangszimmer. 2 Badezimmer. 1 WC. 172,47 m² und 1 Veranda mit 14,05 m² Ausstattung & Highlights: Raumhöhe ca. 3,80 m Fischgrät-Parkettböden Flügeltüren & Stuckdecken Mehrere Zier- und funktionsfähige Kamine Alarmanlage & Gegensprechanlage Gasheizung (Vaillant-Therme) Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum mit Zugang zur renovierten Veranda (2004) Wohnzimmer mit Verbindung zu weiterem Zimmer Offene Küche mit Essplatz (inkl. Holzofen, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) Durchgangszimmer mit Zugang zum Stiegenhaus und Flur Schlafzimmer (über Schiebetüre erreichbar) Badezimmer mit WC, Waschbecken, begehbarer Badewanne und Handtuchwärmer Büro Weiteres Zimmer Zweites Badezimmer (Dusche) Separates WC Zusätzlicher Zugang ins Stiegenhaus Top 3 – Dachgeschoss Zustand: Renovierungsbedürftig 1 Turmzimmer. 1 Zimmer. 1 Küche. 1 Badezimmer inkl. WC. 40,92 m² Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Zimmer Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) Turmzimmer mit traumhaftem Ausblick auf die Ruinen Rauhenstein und Rauheneck Zugang zum Dachboden Ausstattung: Gasheizung mit Radiatoren Kellerparterre (zusätzliche Nutzfläche) 2 Zimmer. 1 Lager. 1 WC. 1 Badezimmer. 1 Sauna. 1 Technik- und Wirtschaftsraum. 1 Weinkeller. Beheizt, Zugang vom Stiegenhaus und Garten Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer Lagerraum Badezimmer mit Dusche & Waschbecken und anschließender SAUNA Separates WC Weinkeller mit Schmiedeeisentor Große, helle Waschküche inkl. Heizraum (Vaillant Therme) Stiegenhaus Repräsentatives Stiegenhaus Steinstufen Kunstschmiedeeisernes Geländer Außenbereich Gepflegter Garten (linker und hinterer Grundstücksteil gehört zu Top 1 & Top 3) Elektrisches Einfahrtstor (Zufahrt über Karlsgasse) Zugang zum Kellerparterre Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität Fazit Diese Wohnungen in der außergewöhnlichen Villa bieten viel Platz, historischen Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial (insbesondere im Dachgeschoss). Kaufpreisaufteilung: Gesamtpreis: € 1.190.000,00 Wohnung Top 1 inkl. Keller, Garage und Garten € 1.040.000,00 Wohnung Top 3 € 150.000,00 Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

In einem kleinen Gewerbepark in Dietachdorf gelangt eine moderne Werkstatt- bzw. Gewerbehalle mit rund 223 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Halle verfügt über einen integrierten Büroraum sowie Sanitäreinrichtungen mit WC und Dusche. Ein zusätzliches Flugdach mit ca. 28,6 m² bietet geschützten Platz für Fahrzeuge oder Material. Ein Vorplatz und weitere Außenflächen ergänzen das Angebot. Das Grundstück ist durch zwei Tore gesichert. Dank der Widmung als Betriebsbaugebiet eignet sich die Immobilie besonders für gewerbliche Nutzungen. Eine Kfz-Werkstatt ist möglich und ausdrücklich erwünscht. Drei Hebebühnen sowie das vorhandene Inventar können nach gesonderter Vereinbarung günstig abgelöst oder gepachtet werden. Direkt nebenan befindet sich eine Oldtimerwerkstatt. Mietkonditionen: Nettomiete Werkstatt inkl. Büro und Sanitärbereich: € 1.784,00 monatlich Nettomiete Flugdach und Vorplatz: € 85,80 monatlich Gesamtnettomiete: € 1.869,80 monatlich Nebenkosten: Akonto Heizung: ca. € 225,00 monatlich (derzeit ca. € 2.300,00 jährlich) Akonto Betriebskosten: ca. € 280,00 monatlich (derzeit ca. € 3.500,00 jährlich) Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 2.374,80 netto Die Müllgebühren werden direkt von der Gemeinde Dietach verrechnet. Die tatsächlichen Heiz- und Betriebskosten können insbesondere aufgrund schwankender Energiepreise abweichen. Zusätzlich verfügbar: Direkt angrenzend vermieten wir eine weitere Halle mit ca. 273 m², WC und Waschraum. Sie eignet sich ideal für einen Autohandel oder ebenfalls als Werkstatt. Details auf Anfrage. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Für weitere Informationen steht Ihnen Mag. Franz Neubauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1869,8 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 409 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 120 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 479,76 Gesamtbetrag € 2878,56... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

In einem kleinen Gewerbepark in Dietachdorf gelangt eine moderne Werkstatt- bzw. Gewerbehalle mit rund 223 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Halle verfügt über einen integrierten Büroraum sowie Sanitäreinrichtungen mit WC und Dusche. Ein zusätzliches Flugdach mit ca. 28,6 m² bietet geschützten Platz für Fahrzeuge oder Material. Ein Vorplatz und weitere Außenflächen ergänzen das Angebot. Das Grundstück ist durch zwei Tore gesichert. Dank der Widmung als Betriebsbaugebiet eignet sich die Immobilie besonders für gewerbliche Nutzungen. Eine Kfz-Werkstatt ist möglich und ausdrücklich erwünscht. Drei Hebebühnen sowie das vorhandene Inventar können nach gesonderter Vereinbarung günstig abgelöst oder gepachtet werden. Direkt nebenan befindet sich eine Oldtimerwerkstatt. Mietkonditionen: Nettomiete Werkstatt inkl. Büro und Sanitärbereich: € 1.784,00 monatlich Nettomiete Flugdach und Vorplatz: € 85,80 monatlich Gesamtnettomiete: € 1.869,80 monatlich Nebenkosten: Akonto Heizung: ca. € 225,00 monatlich (derzeit ca. € 2.300,00 jährlich) Akonto Betriebskosten: ca. € 280,00 monatlich (derzeit ca. € 3.500,00 jährlich) Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 2.374,80 netto Die Müllgebühren werden direkt von der Gemeinde Dietach verrechnet. Die tatsächlichen Heiz- und Betriebskosten können insbesondere aufgrund schwankender Energiepreise abweichen. Zusätzlich verfügbar: Direkt angrenzend vermieten wir eine weitere Halle mit ca. 273 m², WC und Waschraum. Sie eignet sich ideal für einen Autohandel oder ebenfalls als Werkstatt. Details auf Anfrage. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Für weitere Informationen steht Ihnen Mag. Franz Neubauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1869,8 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 409 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 120 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 479,76 Gesamtbetrag € 2878,56... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Villa in Velden am Wörther See, Keutschacherstraße 94/a, ist sofort verfügbar und wird zum Kaufpreis von 950.000 Euro angeboten. Das Objekt eignet sich auch als Feriendomizil und ist in einwandfreiem Zustand. Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollmöbliert. Zum Anwesen gehören ein Swimmingpool, ein Garten sowie ein Carport mit 4 Stellplätzen. Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von 144 m² auf einem Grundstück von 902 m² und bietet 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus gibt es eine Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt.... [Mehr]

#Villa #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartige Liegenschaft (großzügige und architektonisch reizvolle Villa Mitte 19 Jhdt.), ca. 12.000 m² Grundstück, 1/1 Anteil, Wien Nordwestlicher Außenbezirk Villen-Altbestand, > 700 m2, Sanierungsbedürftig, Chauffeurhaus, Nebengebäude, sehr hohe Privatsphäre, traumhafte Grünruhelage, dennoch verkehrsgünstig. Wohn- und Arbeitsnutzung möglich. Kaufpreis € 6.800.000,– Assetdeal Ernsthafte Anfragen mit Nachweis der Finanzierung. Kontakt, nur schriftlich per Post unter: Jakobljevich & Grave Rechtsanwälte z. Hd. : Dr. David Christian Bauer Seilerstätte 16 A - 1010 Wien... [Mehr]