Suchergebnisse für "immobilien wien werkstatt"

#Hotel #Werkstatt

Das Objekt befindet sich Nähe Landstraßer Gürtel. Es ist auch straßenseitig begehbar. Strom vorhanden, Anschlüsse für WC vorbereitet. Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie bitte [Telefonnummer entfernt], Herrn Herberger.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #unbefristet

Das Objekt befindet sich in der Perfektastraße 88, 1230 Wien, in einer großen Lagerhalle mit weiteren Expansionsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein gewerblich genutztes Lager, das sofort und unbefristet zur Miete verfügbar ist. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 832,49 Euro, die Kaution beträgt 2.440 Euro. Das Lager verfügt über eine Gesamtfläche von 130 Quadratmetern, verteilt auf 7 Räume und 2 Stockwerke.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Gewerbeobjekt mit ca. 8.110 m² in Marchtrenk/Wels Ost - teilbar Das Gewerbeobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Straße (B1) in einem gefragten Gewerbegebiet in Marchtrenk/Wels Ost. Der Standort überzeugt durch die schnelle Anbindung an die A25 (Anschlussstelle Wels Ost), ein gutes öffentliches Verkehrsnetz und bereits ansässige, etablierte Unternehmen wie die Spar-Zentrale oder Neuson Forest. Das Mietobjekt (Bauteil 1) umfasst insgesamt ca. 8.110 m² und gliedert sich wie folgt: Halle Erdgeschoss: ca. 6.510 m² (teilbar) H01: ca. 2.350 m², Höhe ca. 8 m H02: ca. 1.200 m², Höhe ca. 8 m H03: ca. 600 m², Höhe ca. 5 m H04: ca. 1.580 m², Höhe ca. 5 m H05: ca. 780 m², Höhe ca. 5 m Halle Zwischengeschoss: ca. 1.100 m² H06: ca. 580 m² H07: ca. 520 m² Büro Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 500 m² Ausbau nach Bedarf. Ausstattung Hallenhöhen zwischen ca. 5 m und ca. 8 m Alle Bereiche beheizbar 4 Rampentore an der Ostseite und 1 Hallentor an der Westseite für reibungslose Anlieferung und Abholung Ausreichend Rangier- und Freiflächen Widmung: Betriebsbaugebiet (B), geeignet für nahezu alle gewerblichen Nutzungen Konditionen Mietpreis auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Letzte Tankstelle vor Lackenhof am Ötscher und dem Wallfahrtsort Mariazell. Kein Mitbewerber in der unmittelbaren Region. Wer hier kauft, übernimmt nicht nur eine Immobilie – er übernimmt eine etablierte Marktposition mit laufendem Betrieb, bestehenden Verträgen, eingeschulten Mitarbeitern und dokumentierten Umsatzzahlen. Lückenloser Weiterbetrieb ab dem ersten Tag möglich. Der Betrieb: ENI Tankstelle (Super 95, Super 98, Diesel, Diesel Tech+) Trafik mit vollem Sortiment – Zigaretten, Tabak, Zeitungen, Nebenartikel Shop mit Backwaren, Snacks, Café to Go, Süßwaren, Spirituosen Wasch- und Sauganlage Flohmarkt / Einzelhandel – täglich geöffnet Die Liegenschaft: Wohnhaus mit 2 eigenständigen Wohneinheiten Ehemalige Werkstatt – derzeit als Einzelhandelsfläche genutzt, jederzeit als KFZ-Werkstatt reaktivierbar Großer Carport – schließbar, als Ausstellungs- oder Verkaufsraum für Fahrzeuge nutzbar Großer Autoabstellplatz gegenüber dem Betrieb Der Verkauf umfasst: Liegenschaft mit sämtlichen Betriebsanlagen GmbH mit allen bestehenden Verträgen Übernahme der Mitarbeiter Vollständige Betriebskontinuität ohne Unterbrechung Die Lage: Gaming liegt im Herzen des Ötscherlandes – einer stark frequentierten Durchgangsregion zwischen Mariazell, Lackenhof und dem Erlaufsee. Motorradtouristen, Wintersportler, Wallfahrer und Ausflugsgäste aus dem gesamten Mostviertel und dem Wiener Umland passieren diesen Standort täglich. Eine vergleichbare Alleinstellung – letzte Versorgungsmöglichkeit vor einem überregional bekannten Freizeitziel, ohne Konkurrenz im unmittelbaren Einzugsgebiet – ist am österreichischen Markt nicht reproduzierbar. Vollständige Unterlagen und Umsatzzahlen nach schriftlicher Anfrage unter Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Werkstatt

Die perfekt belichtete und somit produktionstaugliche Halle verfügt über folgende Merkmale: • Industrieboden mit einer Tragkraft von ca. 2.000 kg/m² • Brandmeldeanlage • 5,5m Raumhöhe bis Unterkante der Deckenkonstruktion (Stahl) • Anlieferung Sektionaltor • Portier 24/7 • Betriebsrestaurant • Sicherheitsdienst • Facility Management vor Ort • Kantine am Areal. • Ausreichend Stellplätze sowie Freilagerfläche am Gelände • Eigener Trafo • Druckluft vorhanden KONDITIONEN auf Anfrage Langfristiger Hauptmietvertrag... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2072 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at An der oberen alten Donau, in der Nähe der Floridusgasse bieten wir eine ca. 320 m² große Gewerbefläche zur Vermietung an, die sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Service- oder Reparaturbetrieb sowie für vergleichbare gewerbliche Nutzungen eignet. Die Fläche wird derzeit noch von einem Fachbetrieb für Gastronomie- und Großküchentechnik genutzt, der unter anderem professionelle Kaffeemaschinen und Gastronomiegeräte repariert und serviciert und bis Ende Oktober 2026 auszieht. Sohin ist das Objekt ab 01.11.2026 verfügbar. Die bestehende Nutzung zeigt die Kombination aus Lagerung, Werkstatt und administrativem Arbeitsbereich. Die Gewerbefläche ist überwiegend offen gestaltet und gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Lager- und Arbeitsbereiche. Durch die L-förmige Anordnung entstehen sowohl größere zusammenhängende Arbeitsflächen als auch Bereiche, die sich für Lagerung, Werkstatt oder organisatorische Zwecke getrennt nutzen lassen. Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgt unmittelbar von außen über eine breite zweiflügelige Tür. Damit können Waren und Geräte vergleichsweise unkompliziert in die Fläche eingebracht werden. Im Inneren stehen Stromanschlüsse, Beleuchtung und Wasser zur Verfügung. Mehrere Fenster bzw. Glasbausteinflächen sorgen zusätzlich für Tageslicht. Ein Teil der Fläche wird derzeit als Büro- bzw. Administrationsbereich genutzt. Zwei separate WC-Anlagen mit Handwaschbecken sind vorhanden. Der längliche Teil der Gewerbefläche verfügt über eine Warmluftheizung. Die übrigen Bereiche sind nicht beheizt. Aufgrund der Wohnungen im darüberliegenden Gebäude ist bei der zukünftigen Nutzung darauf zu achten, dass von dem Betrieb keine wesentlichen Lärm- oder Geruchsbelästigungen ausgehen. Die Fläche eignet sich daher insbesondere für Lager-, Service-, Reparatur- und sonstige Gewerbebetriebe mit entsprechend emissionsarmer Nutzung. Eckdaten Nutzfläche: ca. 320 m² Nettomiete: 2.100, € monatlich, entspricht ca. 6,56 €/m² netto zusätzlich: anteiliger Baurechtszins in derzeitiger Höhe von 265,00 € netto, monatlich sowie Strom, Wasser und Wärme: nach tatsächlichem Verbrauch bzw. tatsächlichen Kosten. 2 WC-Anlagen Strom und Beleuchtung vorhanden Wasseranschlüsse vorhanden Teilbereich mit Warmluftheizung breite direkte Zugangsmöglichkeit zur Gewerbefläche Lager-, Werkstatt- und Servicebereiche teilweise natürlich belichtet wohnverträgliche gewerbliche Nutzung erforderlich Weil das Lager auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg steht und dieser Mietverträge mit einer Laufzeit von maximal 3 Jahre zulässt, wird der Mietvertrag nur technisch gesehen auf 3 Jahre befristet. Dieser wird jedoch auf Wunsch des Mieters beliebig oft um jeweils weitere 3 Jahre verlängert. Der derzeitige Mieter war knapp 18 Jahre Mieter dieses Lagers. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2072 This and more offers on www. VALMACOR.at Located near the Upper Old Danube, close to Floridusgasse, we are offering a commercial unit of approximately 320 m² for rent. The premises are particularly suitable for use as a warehouse, workshop, service or repair facility, as well as for comparable commercial purposes. The premises are currently still occupied by a specialist company for catering and commercial kitchen equipment, which repairs and services professional coffee machines and other catering equipment. The current tenant will vacate the premises by the end of October 2026, meaning that the property will be available from 1 November 2026. The current use demonstrates the practical combination of storage, workshop and administrative areas. The commercial space is predominantly open-plan and consists of several interconnected storage and working areas. Due to its L-shaped layout, the premises provide both larger continuous work areas and separate sections that can be used independently for storage, workshop activities or organisational purposes. Access to the premises is provided directly from outside through a wide double-leaf door, allowing goods and equipment to be moved into and out of the unit comparatively easily. Electricity connections, lighting and water are available throughout the premises. Several windows and glass-block sections provide additional natural daylight. Part of the premises is currently used as an office and administrative area. Two separate WC facilities with hand basins are available. The elongated section of the commercial unit is equipped with a warm-air heating system. The remaining areas are not heated. As residential apartments are located above the commercial premises, any future use must ensure that no significant noise or odour nuisance is caused. The property is therefore particularly suitable for storage, service, repair and other commercial activities with correspondingly low levels of emissions. Key Facts Usable floor area: approx. 320 m² Net rent: €2,100 per month, equivalent to approx. €6.56/m² net Additional costs: proportional ground lease charge currently amounting to €265.00 net per month, plus electricity, water and heating based on actual consumption and/or actual costs. 2 WC facilities Electricity and lighting available Water connections available Partial warm-air heating Wide direct access to the commercial premises Storage, workshop and service areas Partially naturally lit Commercial use compatible with the residential environment required As the warehouse is situated on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg, which permits rental agreements with a maximum contractual term of three years, the lease is formally concluded for a fixed term of three years only. However, at the tenant's request, the lease may be extended repeatedly for further three-year periods. The current tenant has occupied the premises for almost 18 years. Has this property retained your interest ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2100 Sonstiges € 265 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2365... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Biligi auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Gewerbefläche. Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront in der Rauscherstraße, 1200 Wien. Vielseitig Nutzbar: Ideal als Atelier-/Büro-/Studiogemeinschaft, Einzelhandel, Pop Up -nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen. Neben einem großzügigen Souterrain für Lager- und Werkstattzwecke stehen ein helles Erdgeschoss mit Galerie und attraktiver Glasfläche zur Verfügung sowie zwei separates Büro, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ergeben. Highlights der Immobilie: Büro mit großzügiger Glasfläche und offenem Raumgefühlvielseitige Nutzungsmöglichkeit (Büro, Werkstatt, Lager) Heller Empfangsbereich mit Windfang Galerie (zusätzlicher Büro-/Arbeitsfläche) zwei Straßeneingänge (EG und Souterrain) sowie über Stiegenhausfunktionale Raumaufteilung mit mehreren getrennten Einheiten Zwei WC-Anlagen Teeküche vorhanden (Spüle, Kühlschrank und ein Geschirrspüler) gepflegter Zustandvollmöbliert Stellplatz im Haus (Carport - siehe Foto rote Markierung) Flächenaufstellung / Eckdaten: Flächenaufstellung: rd. 358 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Hochparterremehrere Top Einheiten zusammengelegt: Top 1-3 Souterrain (Büro, Werkstatt u. Lager + 1 WC) Top 7+8 Erdgeschoss / Mezzanin mit Büro, Teeküche, WC und Galerie, Top 9: Hochparterre (Büro/Wohnung) Serverraum, Lagermöglichkeiten Widmung: Gewerbe + Wohnung Gasetagenheizunggute Frequenzlage Nicht Barrierefrei! Gut zu Wissen: Die Abrechnung erfolgt nach Tops Aktuelle Rücklagenstand: € 54.128,94 (Stichtag: 19.3.2026) Lage/Infrastruktur. Die Bäuerlegasse / Rauschstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu beschreiben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Supermärkte: Ein Billa (ca. 3 Min - 230m) und ein Spar befinden sich in direkter Umgebung (ca. 3–5 Gehminuten). Weitere Discounter wie Lidl (ca. 3min - 200m), Penny (ca. 10min - 700m) Hofer sind ebenfalls schnell erreichbar. Hannovermarkt (700 m - 10 Min zu Fuß entfernt) Gastronomie: Rund um den nahegelegenen Wallensteinplatz / Wallensteinstraße und in den Seitengassen finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volksschulen sowie Apotheken und praktische Ärzte sind im Viertel zahlreich vorhanden. Freizeit: Der Augarten (ca. 400 m entfernt) und Donaukanal (ca. 850 m) bietet Sportmöglichkeiten, weitläufige Laufstrecken und Erholungsflächen. Die Donauinsel ist mit dem Rad oder den Öffis in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist sehr gut, da Sie sowohl U-Bahn- als auch Straßenbahnlinien in kurzer Distanz haben. Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in nur wenigen Minuten. Die Linie 33 bringt Sie direkt zum Schottentor (Universität/Zentrum): Straßenbahn 5 ( 85 m - 1 Gehminute) , 12, 31, 33 ( 600 m - 9 Minuten) U-Bahn U4 (Friedensbrücke - 900 m - rd. 13 Minuten Gehzeit; 3 Stationen mit der Straßenbahn) Buslinien 5A ( 85 m - 1 Gehminute), 5B - Nightline N31( 600 m - 9 Minuten)*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie brauchen Platz für Ihr Unternehmen, Ihre Ideen und Ihr Leben? Hier ist mehr möglich als gewöhnliches Wohnen! Mitten am Marienplatz in Draßburg wartet eine außergewöhnliche Immobilie auf Menschen, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten. Ob Handwerksbetrieb, Werkstatt, Schauraum, Büro, Praxis oder die Kombination aus privatem Wohnbereich und eigenem Unternehmen – hier finden Sie jede Menge Raum für Ihre Pläne. Ein Haus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten10 Zimmer und großzügige Nutzflächen Eigentümerwohnung mit integriertem Büro Ehemalige Cafeteria mit charmantem Vintage-Flair Showroom mit großer Auslage Veranstaltungsbereich mit Bühne3 Küchen, 2 Badezimmer und 4 separate WCs Mehrere Wohn- oder Nutzungseinheiten möglich Großzügige Lager- und Nebenräume Garage unter dem Gebäude für bis zu 5 Fahrzeuge Zusätzliche Großgarage – ideal für Transporter, Werkstatt oder Lager Nicht einsehbare Dachterrasse, Innenhof und Vorgarten Ideal für Macher statt Gartengenießer Sie sind Handwerker, Unternehmer, Selbstständiger oder suchen einen Standort, an dem sich Beruf und Privatleben verbinden lassen? Dann könnte genau diese Immobilie Ihre nächste große Chance sein. Hier können Sie wohnen, arbeiten, lagern, präsentieren und Ihre eigenen Ideen verwirklichen – ohne für jede Nutzung einen eigenen Standort zu benötigen. Zentral in Draßburg Der Marienplatz bietet eine zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eisenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Anbindung Richtung Wien und Ungarn erfolgt über die A3. Am besten machen Sie sich selbst ein Bild! Gerade die Kombination aus Wohnbereich, Gewerbeflächen und außergewöhnlich großen Garagen lässt sich bei einer Besichtigung am besten entdecken. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kristin Schmidt-Stohl Immo Express Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Ca. 1–2 % zzgl. 20 % USt. für die Vertragserrichtung, abhängig vom Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2072 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at An der oberen alten Donau, in der Nähe der Floridusgasse bieten wir eine ca. 320 m² große Gewerbefläche zur Vermietung an, die sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Service- oder Reparaturbetrieb sowie für vergleichbare gewerbliche Nutzungen eignet. Die Fläche wird derzeit noch von einem Fachbetrieb für Gastronomie- und Großküchentechnik genutzt, der unter anderem professionelle Kaffeemaschinen und Gastronomiegeräte repariert und serviciert und bis Ende Oktober 2026 auszieht. Sohin ist das Objekt ab 01.11.2026 verfügbar. Die bestehende Nutzung zeigt die Kombination aus Lagerung, Werkstatt und administrativem Arbeitsbereich. Die Gewerbefläche ist überwiegend offen gestaltet und gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Lager- und Arbeitsbereiche. Durch die L-förmige Anordnung entstehen sowohl größere zusammenhängende Arbeitsflächen als auch Bereiche, die sich für Lagerung, Werkstatt oder organisatorische Zwecke getrennt nutzen lassen. Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgt unmittelbar von außen über eine breite zweiflügelige Tür. Damit können Waren und Geräte vergleichsweise unkompliziert in die Fläche eingebracht werden. Im Inneren stehen Stromanschlüsse, Beleuchtung und Wasser zur Verfügung. Mehrere Fenster bzw. Glasbausteinflächen sorgen zusätzlich für Tageslicht. Ein Teil der Fläche wird derzeit als Büro- bzw. Administrationsbereich genutzt. Zwei separate WC-Anlagen mit Handwaschbecken sind vorhanden. Der längliche Teil der Gewerbefläche verfügt über eine Warmluftheizung. Die übrigen Bereiche sind nicht beheizt. Aufgrund der Wohnungen im darüberliegenden Gebäude ist bei der zukünftigen Nutzung darauf zu achten, dass von dem Betrieb keine wesentlichen Lärm- oder Geruchsbelästigungen ausgehen. Die Fläche eignet sich daher insbesondere für Lager-, Service-, Reparatur- und sonstige Gewerbebetriebe mit entsprechend emissionsarmer Nutzung. Eckdaten Nutzfläche: ca. 320 m² Nettomiete: 2.100, € monatlich, entspricht ca. 6,56 €/m² netto zusätzlich: anteiliger Baurechtszins in derzeitiger Höhe von 265,00 € netto, monatlich sowie Strom, Wasser und Wärme: nach tatsächlichem Verbrauch bzw. tatsächlichen Kosten. 2 WC-Anlagen Strom und Beleuchtung vorhanden Wasseranschlüsse vorhanden Teilbereich mit Warmluftheizung breite direkte Zugangsmöglichkeit zur Gewerbefläche Lager-, Werkstatt- und Servicebereiche teilweise natürlich belichtet wohnverträgliche gewerbliche Nutzung erforderlich Weil das Lager auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg steht und dieser Mietverträge mit einer Laufzeit von maximal 3 Jahre zulässt, wird der Mietvertrag nur technisch gesehen auf 3 Jahre befristet. Dieser wird jedoch auf Wunsch des Mieters beliebig oft um jeweils weitere 3 Jahre verlängert. Der derzeitige Mieter war knapp 18 Jahre Mieter dieses Lagers. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2072 This and more offers on www. VALMACOR.at Located near the Upper Old Danube, close to Floridusgasse, we are offering a commercial unit of approximately 320 m² for rent. The premises are particularly suitable for use as a warehouse, workshop, service or repair facility, as well as for comparable commercial purposes. The premises are currently still occupied by a specialist company for catering and commercial kitchen equipment, which repairs and services professional coffee machines and other catering equipment. The current tenant will vacate the premises by the end of October 2026, meaning that the property will be available from 1 November 2026. The current use demonstrates the practical combination of storage, workshop and administrative areas. The commercial space is predominantly open-plan and consists of several interconnected storage and working areas. Due to its L-shaped layout, the premises provide both larger continuous work areas and separate sections that can be used independently for storage, workshop activities or organisational purposes. Access to the premises is provided directly from outside through a wide double-leaf door, allowing goods and equipment to be moved into and out of the unit comparatively easily. Electricity connections, lighting and water are available throughout the premises. Several windows and glass-block sections provide additional natural daylight. Part of the premises is currently used as an office and administrative area. Two separate WC facilities with hand basins are available. The elongated section of the commercial unit is equipped with a warm-air heating system. The remaining areas are not heated. As residential apartments are located above the commercial premises, any future use must ensure that no significant noise or odour nuisance is caused. The property is therefore particularly suitable for storage, service, repair and other commercial activities with correspondingly low levels of emissions. Key Facts Usable floor area: approx. 320 m² Net rent: €2,100 per month, equivalent to approx. €6.56/m² net Additional costs: proportional ground lease charge currently amounting to €265.00 net per month, plus electricity, water and heating based on actual consumption and/or actual costs. 2 WC facilities Electricity and lighting available Water connections available Partial warm-air heating Wide direct access to the commercial premises Storage, workshop and service areas Partially naturally lit Commercial use compatible with the residential environment required As the warehouse is situated on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg, which permits rental agreements with a maximum contractual term of three years, the lease is formally concluded for a fixed term of three years only. However, at the tenant's request, the lease may be extended repeatedly for further three-year periods. The current tenant has occupied the premises for almost 18 years. Has this property retained your interest ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2100 Sonstiges €265 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2365... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich auf ca. 650 m² großen Grundstück in attraktiver Lage in Raggal. Mit insgesamt rund 185 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss, einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Kellergeschoss, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie einer großzügigen Werkstatt bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiges Obergeschoss mit herrlichem Ausblick Das 1. Obergeschoss mit ca. 95 m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche sind mit einem eigenen Ofen ausgestattet, die für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit unverbaubarem Blick auf das Große Walsertal und die umliegende Berglandschaft. Hier lässt sich die ruhige und naturnahe Lage in vollen Zügen genießen. Das 2. Obergeschoss mit ca. 90 m² verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Damit bietet das Haus auch für eine größere Familie ausreichend Platz und Privatsphäre. Einliegerwohnung und zusätzliche Räume Das ca. 91 m² große Kellergeschoss verfügt neben den klassischen Nebenräumen über eine kleine behindertengerechte Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche und WC. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenräume, eine Waschküche sowie den Heizraum mit integriertem Pelletslager. Dachgeschoss mit viel Potenzial Das ca. 40 m² große Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch viel Potenzial für eine individuelle Nutzung. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum, ein Büro, ein Hobbybereich oder ein großzügiger Rückzugsort entstehen. Großzügige Werkstatt Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Werkstatt, die bereits umfassend ausgestattet ist und ideale Voraussetzungen zum Werken, Basteln oder Arbeiten bietet. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Handwerker oder Personen, die einen großzügigen Arbeitsbereich direkt am eigenen Haus schätzen. Modernisiert und laufend erneuert: 2019/20: Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert 2022: Küche der Einliegerwohnung modernisiert 2022/23: Heizung auf Pelletheizung umgestellt 2023/24: Stützmauer im südöstlichen Grundstücksbereich neu errichtet 2023/24: Küche im 1. Obergeschoss erneuert 2025: Vorplatz, Werkstatt, Terrasse und Carport umfassend erneuert und aufgewertet. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist für eine hohe Schneelast ausgelegt. 2026: 1. und 2. Obergeschoss sowie das gesamte Stiegenhaus neu ausgemalt. Für zusätzliche Fahrzeuge stehen bis zu sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Grundstück insgesamt großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.... [Mehr]

TIEFGARAGENSTELLPLATZ NAHE U3 HÜTTELDORFER STRASSE - KOMFORTABLER ECKSTELLPLATZ Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz in einem 2015 neu errichteten Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage. Eine besondere Qualität bietet die Position innerhalb der Garage: Es handelt sich um einen Eckstellplatz mit lediglich einem direkt angrenzenden Stellplatz. Dadurch gestaltet sich das Ein- und Aussteigen komfortabler und das Fahrzeug steht weniger eingeengt als auf einem klassischen Stellplatz zwischen zwei Fahrzeugen. Die Lage in einer angenehmen Einbahnstraße und die unmittelbare Nähe zur U3-Station Hütteldorfer Straße machen den Stellplatz sowohl für Anrainer als auch für Pendler interessant. Besonders in einem dicht bebauten Stadtgebiet bietet ein fixer Garagenplatz einen wesentlichen Komfortgewinn im Alltag und erspart die tägliche Parkplatzsuche. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Objekt: Tiefgaragenstellplatz * Besonderheit: Eckstellplatz - nur ein direkt angrenzender Stellplatz * Gebäude: Neubau, errichtet 2015 * U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße ca. 2 Gehminuten entfernt * Weitere Anbindung: Straßenbahn 10 und 49 · Bus 12A · S45 Breitensee * Gesamtmiete: € 89,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. ECKSTELLPLATZ - MEHR KOMFORT IM ALLTAG Im Unterschied zu einem klassischen Stellplatz zwischen zwei Fahrzeugen grenzt dieser Stellplatz nur an einer Seite an einen weiteren Parkplatz. Diese Position bietet zusätzlichen Komfort beim Ein- und Aussteigen und reduziert das Risiko enger Parksituationen auf einer Fahrzeugseite. Die Unterbringung in einer modernen Tiefgarage schützt das Fahrzeug zudem ganzjährig vor Witterungseinflüssen und erspart insbesondere in den Abendstunden die oft zeitaufwendige Suche nach einem freien Stellplatz im öffentlichen Straßenraum. MIETE, BETRIEBSKOSTEN & NEBENKOSTEN * Kfz-Stellplatz netto: € 59,86 * Betriebskosten netto: € 11,97 * Sonstiges: € 2,34 * USt. 20 %: € 14,83 * Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 89,- / Monat LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Einbahnstraße und zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist nach den vorliegenden Angaben in nur rund zwei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen mit den Straßenbahnlinien 10 und 49, der Buslinie 12A sowie der nahegelegenen S-Bahn-Station Breitensee mit der S45 mehrere öffentliche Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Geschäfte, Apotheke, Postamt sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. UNSER RESÜMEE Ein komfortabler Tiefgaragen-Eckstellplatz in moderner Garage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und nur rund zwei Gehminuten Entfernung zur U3-Station Hütteldorfer Straße. Die Ecklage mit nur einem direkt angrenzenden Stellplatz, die geschützte Unterbringung des Fahrzeugs und die monatliche Gesamtmiete von € 89,- inklusive Betriebskosten und USt. machen diesen Stellplatz zu einer interessanten Lösung für Anrainer und Pendler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Ideal für Werkstatt oder Büro – Exklusiv in Imst! • Über 135 m² Lagermöglichkeiten | ca. 174,07 m² Nutzfläche | ca. 68 m² Hoffläche • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Werkstatt, Handel) • Ideal für Selbstständige, Kleinunternehmer oder Betreiber vor Ort • Zentrale Lage in Imst mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit • Attraktives Umfeld mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit • Jede Menge Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Gebäude (Garage und Freiparker) • Eine Zwei-Zimmerwohnung für den Betreiber separat zum Mieten Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]