Suchergebnisse für "immobilien wörschach und aigen im ennstal"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht dieses 766m² große sonnige Baugrundstück mit leichter Hanglage, in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse im Gemeindegebiet Sankt Anna am Aigen. Laut aktuellem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan befindet sich das gesamte Grundstück im Bauland, Kategorie WR (Reines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Hütte, welche mit Wasser und Strom versorgt wird. Diese Hütte kann entweder als "Baucontainer" während der Errichtung eines Wohnhauses verwendet werden. Oder man entfernt diese Hütte und hat damit in weiterer Folge auch keinen Bauzwang zur Errichtung eines "Hauptgebäudes-Wohnhauses". Die Bebauungsweisen sind entweder offen oder gekuppelt. Die Garagen im Hausverband, freistehend mit Verbindung zum Wohnhaus oder an der Grundgrenze oder ein einfach überdachter Abstellplatz. Steildächer bis 45Grad sind zulässig. Von diesem Grundstück aus haben Sie eine tolle Sicht in die wunderschöne sanft hügelige Landschaft mit ihren Obst- und Weingärten. Die Anschlüsse Kanal, Wasser und Strom sind bereits am Grundstück vorhanden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Sie öffnen die Balkontüre, spüren die frische Bergluft und genießen den Blick über das Ennstal. Die Sonne durchflutet die großzügigen Wohnräume, während der offene Grundriss ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit schafft. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – hier erleben Sie jeden Tag die besondere Lebensqualität, die das Wohnen am Salberg auszeichnet. Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich im Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“, das im Frühjahr 2024 fertiggestellt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und das offene Wohnkonzept sorgen für ein helles und einladendes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Platz, um die attraktive Hanglage und den Ausblick ins Ennstal zu genießen. Ob als neues Zuhause oder als persönlicher Rückzugsort in den Bergen – diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Neubauqualität und eine ausgezeichnete Lage in Liezen. Facts✔ Erstbezug – Fertigstellung 2024 ✔ Ca. 62,57 m² Wohnfläche ✔ Helle Wohnräume mit offenem Grundriss ✔ Balkon mit ca. 10,32 m² ✔ Schöne Hanglage mit Blick ins Ennstal ✔ Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz möglich ✔ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten) Sichern Sie sich Ihre Chance auf eine moderne Eigentumswohnung in einer der attraktivsten Wohnlagen von Liezen. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses besondere Angebot und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <600m Klinik <475m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <3.400m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <800m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

In attraktiver Lage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - direkt angrezend am Grünland in Salzachnähe - präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 als interessante Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Käufer mit Blick für Substanz und Potenzial. Die Liegenschaft wurde bereits einer kleineren Sanierung unterzogen, befindet sich insgesamt jedoch in einem Zustand, der nun eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Das Gebäude umfasst derzeit drei eigenständige Wohneinheiten, die aktuell über Elektroheizkörper beheizt werden. Diese Ausgangssituation eröffnet im Zuge der Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur technischen und energetischen Neuausrichtung, um den heutigen Wohn- und Effizienzstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Das Bestandsobjekt bietet eine solide Grundlage, um durch eine zeitgemäße Revitalisierung neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Die bestehende Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine Neugestaltung und Aufwertung, sei es zur langfristigen Bestandshaltung, zur Vermietung oder für einen späteren Abverkauf einzelner Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Die Liegenschaft überzeugt mit einem traumhaften Blick ins Grüne sowie der unmittelbaren Nähe zur Salzach – der Kai ist in wenigen Schritten erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Das Haus vermittelt bereits heute den Charme der 1950er-Jahre, verlangt jedoch nach einer umfassenden technischen und gestalterischen Erneuerung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für Käufer, die das Potenzial von Bestandsimmobilien erkennen und gezielt entwickeln möchten, bietet diese Liegenschaft eine spannende Ausgangsbasis. Anmerkung: Zwischen der gegenständlichen Liegenschaft und dem Grundstück Nr. 640/100 besteht ein wechselseitiges Geh- und Fahrtrecht. Beide Liegenschaften sind berechtigt, die Zufahrtsstraße sowie die jeweils andere Liegenschaft im Rahmen dieses Servituts zu begehen und zu befahren. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in einem bereits bewilligten Doppelhausprojekt, das vom Erwerber übernommen werden kann. Die bestehende Genehmigung ermöglicht eine erhebliche Zeitersparnis in der Projektentwicklung und schafft optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung. Highlights auf einen Blick Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit 3 Wohneinheiten Mietverträge bis 31.10.2026 Baubewilligtes Doppelhausprojekt Aktuell umfassend sanierungsbedürftig Angrenzend ans Grünland Traumhafter Blick ins Grüne Salzach/Ignaz-Rieder-Kai in wenigen Schritten erreichbar - Toplage Salzburg-Aigen GFZ 0,6Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug mit Balkon und Zweitwohnsitz-Möglichkeit | Wohnen am Salberg, Liezen Stellen Sie sich vor, der Tag beginnt mit Sonnenlicht, das durch die großen Fenster fällt, während Sie den ersten Kaffee auf Ihrem Balkon mit Blick ins Ennstal genießen. Die Ruhe der Hanglage, die frische Bergluft und ein Wohnraum voller Licht schaffen ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie am Salberg in Liezen. Diese hochwertige Erstbezugswohnung befindet sich im Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“, das im Frühjahr 2024 fertiggestellt wurde. Der moderne, offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre, während der Balkon den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt. Dank der attraktiven Lage und der Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als persönlicher Rückzugsort inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Ennstals. Facts✔ Erstbezug – Fertigstellung 2024 ✔ Ca. 62,57 m² Wohnfläche ✔ Helle Wohnräume mit offenem Wohnkonzept ✔ Balkon mit ca. 10,32 m² ✔ Attraktive Hanglage mit Blick ins Ennstal ✔ Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz möglich ✔ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten) Ob als modernes Eigenheim, entspannter Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition – diese Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Liezen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <600m Klinik <475m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <3.400m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <800m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Seezugang #ruhig

Objektbeschreibung: Ein Stück Ennstaler Geschichte - ein historischer Gutshof, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Seine Ursprünge reichen bis ins 15. Jahrhundert zurück; ab etwa 1750 ist das Anwesen urkundlich durchgehend fassbar. Aus einer Mühle entwickelte sich im Laufe der Zeit ein bedeutender Sensenschmiedebetrieb. Das ehemalige Herrenhaus und der historische Gutshof erzählen weit mehr als bloß „historisches Flair“ – sie bewahren bis heute den Charakter eines Handwerkdenkmals vergangener Epochen und warten darauf, in eine neue Zeit geführt zu werden. Im Mittelpunkt steht das herrschaftliche Gutshof- Ensemble mit seiner markanten U-förmigen Anlage und dem großzügigen, nach Westen geöffneten Innenhof. Zwei später errichtete Wirtschaftsgebäude schließen den ursprünglich offenen Hof nach Westen ab und eröffnen außergewöhnliches Potenzial – etwa für exklusive Loftwohnungen, Ateliers, Gästehäuser oder andere hochwertige Nutzungskonzepte. Im Herrenhaus zeugen Stiegenhaus, hohe Räume, historische Parkettböden und Kachelöfen vom repräsentativen Anspruch vergangener Zeiten. Das Anwesen ist heute weitgehend unbewohnt; lediglich eine Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Bestandsfreiheit zur Übergabe wird organisiert. Dieses historische Ensemble verlangt nach einer umfassenden Revitalisierung. Haustechnik, Elektrik, Heizung, Sanitärbereiche und weite Teile des Innenausbaus entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die solide Gebäudesubstanz und die Dachflächen bilden dafür eine hervorragende Grundlage. Rund 3,4 Hektar arrondierte Grundfläche mit Heuwiesen, altem Obstbaumbestand, einer kleinen Waldfläche sowie Grünflächen entlang des Laussabachs schaffen den passenden Rahmen. Eingebettet in die Voralpenlandschaft des oberösterreichischen Ennstals eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als privater Familiensitz, repräsentatives Wohnensemble oder außergewöhnliches Lebensprojekt. Gut zu wissen: + Aussichtslage + Flächen arrondiert + Historisch – KEIN Denkmalschutz + Viel Gebäudefläche + Solide Gebäudesubstanz + Hohe Räume + Hauseigene Kapelle + Teilweise unterkellert + ca. 6.718 m² Wald + ca. 1.400 m² bebaute Fläche + ca. 2,6 ha Wiese + Alter Obstbaumbestand + Badeplatz mit über 1000 m² entlang des Bachlaufs + „Presshaus“ mit Gewölbe & Ferienwohnung im Obergeschoss zum Ausbau + U.v.a.m. Herrschaftlich & Geschichtsträchtig für Generationen! Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bezirk Steyr-Land. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Naturliebhaber hier eine idyllische Wohnatmosphäre mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Gemeinde liegt in einem ruhigen Seitental der Enns an der Grenze zu den Nördlichen Kalkalpen und ist für ihre unberührte Natur sowie ihre Wander- und Erholungsgebiete bekannt. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule sowie Gastronomiebetrieben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Losenstein, Großraming und Steyr bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten Die Anbindung an das Ennstal sowie die überregionale Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine gute Erreichbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Menschen, die das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die wichtigsten Entfernungen sind wie folgt: Laussa: ca. 2 km / 3 Min. Losenstein: ca 4,8 km / 6 Min. Ternberg: ca. 9,6 km / 9 Min. Steyr: ca. 16,9 km / 20 Min. Linz: ca. 56 km / 50 Min. Wien: ca. 174 km / 1 h 55 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schmuckstück der Spitzenklasse - Sofortbezug! In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs präsentiert sich diese neuwertige Villa als perfekte Verbindung aus moderner Architektur, hochwertigsten Materialien, innovativer Haustechnik und einzigartiger Aussicht. Auf einem großzügigen 963 m² großen Grundstück bietet sie rund 316 m² Wohnnutzfläche und ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke. Architektur & Wohnen auf höchstem Niveau Die Villa besticht durch zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und maßgefertigte Innenausstattung. Auch bei den architektonischen Details wurde nichts dem Zufall überlassen. Modernste Haustechnik & Komfort Eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung, Zirkulationspumpe und Klimatisierung sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine zusätzliche Deckenkühlung ist vorhanden. Sicherheit & Smart Living Das Anwesen verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept. Privater Garten & Salzwasserpool Der gepflegte Garten mit großzügigen Terrassen und hochwertigem Salzwasserpool bietet eine private Wohlfühloase. Ein weiteres Highlight ist das separate Appartement, welches Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? ideal für Gäste, Personal oder Homeoffice. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie Aussenstellplätze ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot. Die Villa ist sofort bezugsfertig und schafft beste Voraussetzungen für einen unmittelbaren Einzug! Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Willi Muhr gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir ke... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein anspruchsvolles Wohnprojekt mit lediglich fünf Einheiten. Diese herausragende Penthouse-Wohnung (Top 05) nimmt die gesamte oberste Etage ein und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Qualitätskriterium ist der absolute Komfort beim Nachhausekommen, da die Liftanlage Sie von der Tiefgarage direkt und exklusiv in Ihr eigenes Penthouse bringt. Auf dieser großzügigen, barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 138 m² Wohnnutzfläche, die durch bodentiefe Verglasungen eine exzellente Belichtung erfährt. Das prägende Merkmal dieser Wohnung ist die umlaufende, knapp 139 m² große Terrassenlandschaft, die den Wohnraum elegant erweitert. Durchdachtes Raumkonzept für gehobene Ansprüche Die Raumaufteilung dieses 3-Zimmer-Penthouses zeichnet sich durch eine klare Strukturierung aus, die weite Sichtachsen mit privater Wohnatmosphäre perfekt verbindet. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminvorbereitung Das weitläufige Zentrum der Wohnung bietet viel Raum für eine individuelle Küchen- und Wohnlandschaft. Ein integrierter Kaminanschluss sorgt an kühleren Abenden für eine besonders behagliche und stilvolle Atmosphäre. Große Schiebetüren öffnen den Raum direkt zur Hauptterrasse und geben die weite Sicht auf die Umgebung frei. Eine dezent im Hintergrund liegende, separate Speis bietet praktischen Stau- und Arbeitsraum direkt neben der Küche. Master Suite mit tageslichtheller Ankleide Der Master-Bereich ist als privater Rückzugsort konzipiert. Eine Besonderheit der Raumplanung zeigt sich im exklusiven Schrankraum, wo eine geschickt platzierte Oberlichte die Ankleide mit natürlichem Tageslicht flutet. Dies sorgt für eine hervorragende Ausleuchtung der Garderobe und schafft zeitgleich ein helles, ausgesprochen einladendes Ambiente. Ein elegantes En-Suite-Badezimmer schließt sich direkt an diesen Bereich an. Flexibles zweites Schlafzimmer und repräsentatives Entrée Ein weiterer, heller Schlafraum lässt sich optimal als Gästezimmer, privates Büro oder Kinderzimmer nutzen, wobei ein zweites, vollwertiges Badezimmer direkt zugeordnet ist. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Entrée dank einer eigenen Oberlichte im Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich komfortabel integriert. Wirtschaftsraum und massiv gemauertes XXL-Kellerabteil Ein separater Wirtschaftsraum in der Wohnung bietet Platz für die Waschmaschine und alltägliche Utensilien. Ein wesentlicher Vorzug zeigt sich im außergewöhnlich groß dimensionierten Kellerabteil mit über 28 m², welches massiv gemauert ausgeführt wird. Diese solide Bauweise bietet optimalen Schutz, hervorragende klimatische Bedingungen und Raumverhältnisse weit über das übliche Maß hinaus. Neben klassischem Stauraum eignet sich der großzügige Bereich ideal für die vollständige oder teilweise Einrichtung eines exklusiven Weinkellers, eines Hobbyraums oder einer eigenen Werkstätte. Weitläufige Terrassenlandschaft mit Panoramablick Die Außenflächen umschließen die Wohnung zu mehreren Seiten und bieten mit insgesamt rund 139 m² Fläche Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Essbereich, eine geschützte Lounge-Ecke oder private Liegebereiche – die Aufteilung erlaubt es, zu jeder Tageszeit die Sonne und die beeindruckende Kulisse zu genießen. Nachhaltige Gebäudetechnik und Premium-Ausstattungsstandard Die Immobilie wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Ein zukunftssicheres Tiefenbohrungs-System sorgt im Winter für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung und im Sommer für eine angenehme passive Kühlung. Ergänzt wird dies durch eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen. Die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Temperatur erfolgt digital über das moderne Loxone Smart-Home-System. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikbeläge und langlebige Holz-Alu-Fenster unterstreichen die beständige Qualität. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Salzburg-Aigen. Die Umgebung ist durch historische Villen und großzügige Grünflächen geprägt, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Die weiten Sichtachsen des Penthouses schließen dabei ganz selbstverständlich den unverbauten Blick auf die Festung Hohensalzburg ein. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und die historische Altstadt lässt sich bequem und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais erreichen. Die optimale Infrastruktur bietet die perfekte Verbindung aus Naturnähe und urbanem Komfort. Eckdaten & Konditionen (Top 05) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 137,74 m²Außenflächen: Ca. 138,90 m² Terrassenlandschaft (mit Festungsblick) Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Kamin, Master Suite mit tageslichthellem Schrankraum, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Besonderes Highlight: Direkter und exklusiver Liftzugang in das Penthouse Zusätzliche Nutzflächen: Außergewöhnlich großes, massiv gemauertes Kellerabteil (ca. 28,26 m², ideal als Weinkeller, Hobbyraum oder Werkstätte nutzbar) Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz im Kaufpreis integriert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 2-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 48 m² große Südwestbalkon bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 2-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche 48 m² großer Südwestbalkon Tiefgaragenstellplatz und 19 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis A4: € 986.850,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.026.750,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 4-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 450 m² große Privatgarten bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 4-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche 450 m² großer Privatgarten und 48 m² große Terrasse Tiefgaragenstellplatz und 22 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis B2: € 1.836.926,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.876.826,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 3-Zimmer Premium Penthousewohnung, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Die 196 m² große Rundum Dachterasse bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 3-Zimmer Premium Penthousewohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche 196 m² große Rundum Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz und 49 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis A6: € 1.909.154,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.949.054,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 3-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 172 m² große Privatgarten bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 3-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche 172 m² großer Privatgarten und 50 m² große Terrasse Tiefgaragenstellplatz und 21 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. LOXONE Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Raumklima, Beleuchtung und Beschattung Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ . Kaufpreis B1: € 1.472.148,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.512.048,- . Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In begehrter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Aigen, direkt am westlichen Fuß des Gaisbergs, befindet sich dieses ca. 2.000 m² große Grundstück. Ruhig gelegen in einer Sackgasse, grün umgeben und dennoch stadtnah ? die ideale Kombination für ein lebenswertes Zuhause. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie weitläufigem Grünland. Gegenüberliegend gewidmetes Grünland garantiert freie Sicht und ein offenes Landschaftsbild. Darüber hinaus bestünde die Option einer Parzellierung, sodass eine Teilfläche von ca. 995 m² zu einem Kaufpreis von ? 2.890.000 erworben werden könnte. Die Facts im Überblick: - Größe: ca. 2.000 m² - Widmung: Bauland ? reines Wohngebiet (WR) - GRZ: 0,25 - GFZ: 0,4 - Max. oberirdische Geschoße: 2 - Lage: ruhige Sackgasse am Fuße des Gaisbergs - Infrastruktur: O-Bus Linie 6 und Supermarkt in ca. 5 Gehminuten - Umgebung: Einfamilienhäuser, Gärten, Grünland gegenüber Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft bietet beste Voraussetzungen für ein dauerhaft lebenswertes Zuhause. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr René Schwarzl gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]