Suchergebnisse für "immobilien wörschach und aigen im ennstal"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In begehrter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Aigen, direkt am westlichen Fuß des Gaisbergs, befindet sich dieses ca. 995 m² große Grundstück. Ruhig gelegen in einer Sackgasse, grün umgeben und dennoch stadtnah ? die ideale Kombination für ein lebenswertes Zuhause. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie weitläufigem Grünland. Gegenüberliegend gewidmetes Grünland garantiert freie Sicht und ein offenes Landschaftsbild. Das derzeit 1.990 m² große Grundstück ist noch nicht rechtskräftig parzelliert. Ein Teilungsplan liegt vor; im Zuge eines Kaufs ist die Parzellierung in zwei Grundstücke vorgesehen, wobei das hier angebotene Teilgrundstück ca. 995 m² umfassen würde. Alternativ besteht die Option, das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.990 m² zu einem Kaufpreis von ? 5.800.000 zu erwerben. Die Facts im Überblick: - Größe: ca. 995 m² - Widmung: Bauland ? reines Wohngebiet (WR) - GRZ: 0,25 - GFZ: 0,4 - Max. oberirdische Geschoße: 2 - Lage: ruhige Sackgasse am Fuße des Gaisbergs - Infrastruktur: O-Bus Linie 6 und Supermarkt in ca. 5 Gehminuten - Umgebung: Einfamilienhäuser, Gärten, Grünland gegenüber Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft bietet beste Voraussetzungen für ein dauerhaft lebenswertes Zuhause. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr René Schwarzl gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

Ca. 17 ha große Ackerfläche nahe Raabs/Thaya, mehrere Parzellen zu einer großen Fläche vereint. Einmalige Gelegenheit: große zusammenhängende Ackerfläche nahe Raabs/Thaya! Zum Verkauf steht eine ca. 17 ha große Ackerfläche, bestehend aus mehreren Parzellen, die sich zu einer beeindruckenden, zusammenhängenden Fläche vereinen. Die Liegenschaft liegt in der Nähe von Raabs/Thaya, Aigen und bietet hervorragende Bewirtschaftungsmöglichkeiten sowie langfristiges Wertpotenzial. Nutzen Sie diese seltene Chance aus mehreren Parzellen einen einzigen großen Acker zu erwerben. Ideal für Landwirte! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg Aigen! Diese wunderschöne Immobilie, welche als 2 Raum- oder Atelierwohnung genutzt werden kann, bietet neben der neuwertigen, modernen Ausstattung einen herrlichen Panoramablick auf die Burg von Salzburg. Die Ruhe, die Natur um sich herum, laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich Im Dachgeschoss eines zweigeschossigen kleinen 10 Parteienhauses. Über einen hellen, geräumigen Vorraum erschließt sich das kleine Wohnrefugium mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64m². Die Wohnung überzeugt mit offenem Ambiente, großzügigen Raumhöhen und hohem Dachstuhl. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine perfekt integrierte Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist, einen modern gemauerten Kaminofen, der wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft und für die wärmere Jahreszeiten eine integrierte Klimaanlage. Das Tageslicht helle Badezimmer ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Dachfenster zum Lüften. Ein praktischer kleiner Abstellraum vervollständigt diese kleine Oase. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, einer Garage, einem allgemeinen Fahrradraum, sowie ein weiterer Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2015 erneuert, ebenso die Fassade und die Balkone. Die Wohnung selbst wurde 2014 vom jetzigen Eigentümer generalsaniert, mit Fliesen- und Parkettböden, Kaminofen, Klimaanlage, Deckenspots usw. Besucherparkplätze sind vorhanden. . Ausstattung im Überblick: Salzburgblick Südwestausrichtung Klimaanlage Fussbodenheizung Bodenfliesen und Holzparkett Wohnküche offen gestaltet Abstellraum Bad mit Fenster WC separat Whirlpool-Badewanne indirekte Deckenleuchten Diele Dusche Dachfenster elektrisch Fahrradraum Garage im Kaufpreis inbegriffen Kabel TV Parkplatz Diese Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung, gepaart mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungster... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In naturnaher und absolut ruhiger Lage in Sankt Anna am Aigen, eingebettet in die Wein- und Hügellandschaft der Südoststeiermark, befindet sich dieses großzügige Landhaus-Ensemble auf einem rund 3.775 m² großen Grundstück. Das Anwesen verfügt über rund 521 m² Wohnfläche und rund 692 m² Nutzfläche und bietet mit 13 Zimmern, mehreren getrennt nutzbaren Einheiten, einem separaten Cottage sowie großzügigen Außenbereichen außergewöhnlich viel Raum. Ein Swimmingpool, rund 55 m² Terrassenfläche, Garten und Streuobstgarten, mehrere Stellplätze sowie die umfassend sanierte bzw. revitalisierte Bausubstanz ergänzen das vielseitige Gesamtangebot. DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK: Absolute Ruhelage in der südoststeirischen Wein- und Hügellandschaft Naturnahes Umfeld mit Spazierwegen durch Weinberge und Wälder Ortszentrum von Sankt Anna am Aigen in rund 2,5 bis 2,8 km Fahrdistanz Bad Gleichenberg mit erweitertem Einkaufs-, Gesundheits-, Bildungs- und Freizeitangebot in rund 14 bis 15 km Fahrdistanz Mehrere getrennt nutzbare, zugleich miteinander verbundene Einheiten sowie ein separates Cottage Swimmingpool mit Poolterrassen und Poolhaus in finaler Fertigstellungsphase3 hochwertig ausgeführte Corian-Bäder Rund 1.629 m² Gartenfläche und Streuobstgarten Großzügiges Grundstück mit rund 3.775 m²Umfassend saniertes bzw. revitalisiertes Anwesen Hochwertige Ausstattungsdetails wie maßgefertigte Einbaumöbel und offener Kamin DAS LANDHAUSDas Landhaus-Ensemble bietet auf zwei Etagen rund 521 m² Wohnfläche und insgesamt rund 692 m² Nutzfläche. Das großzügige Raumangebot umfasst 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 4 Küchen, 5 Badezimmer und zusätzliche WCs. Drei der Badezimmer sind hochwertig in Corian ausgeführt. Die einzelnen Bereiche des Anwesens sind so gegliedert, dass unterschiedliche Nutzungsformen möglich sind. Vom Innenhof aus sind drei getrennte und dennoch geschickt miteinander verbundene Bereiche sowie ein vollständig separates Cottage zugänglich. Dadurch kann das Haupthaus sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in einzelnen Bereichen genutzt werden. Diese Aufteilung ermöglicht neben einer großzügigen Gesamtnutzung auch die Unterbringung von Gästen oder die Nutzung einzelner Einheiten als Ferienwohnung. Der gestaltete Innenhof bildet dabei das verbindende Element des Ensembles. Das historische Anwesen vereint Cottage, Bauernhaus und das sogenannte „Schwalbennest“ zu einem stimmigen Gesamtensemble. Zum Ensemble gehört außerdem ein Poolhaus, das sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase befindet. Gemeinsam mit dem Swimmingpool und den angrenzenden Terrassen- und Gartenflächen erweitert es den großzügigen Außen- und Freizeitbereich der Liegenschaft. Der Streuobstgarten und der Blick in die umliegende Hügellandschaft unterstreichen den ländlichen Charakter der Liegenschaft. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen und mehrere weitere Stellplätze zur Verfügung. Mehrere Einfahrten zum Grundstück ermöglichen eine flexible Zufahrt zu den unterschiedlichen Bereichen des Anwesens. Darüber hinaus ist ein Keller vorhanden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das historische Anwesen wurde ursprünglich 1846 errichtet und im Zeitraum von 2014 bis 2025 umfassend saniert und revitalisiert. Dabei wurde der charakteristische Landhaus- und Bauernhausstil bewahrt und mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden. Im Inneren verbinden sich großzügige Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgeführten Details. Als Bodenbeläge kommen Parkett, Steinboden, Fliesen und Dielenboden zum Einsatz. Maßgefertigte Einbaumöbel ergänzen die Ausstattung, während ein handgesetzter offener Kamin im Wohnzimmer einen besonderen Akzent setzt. Einbauküchen sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Das historische Anwesen wurde im Zeitraum von 2014 bis 2025 umfassend saniert und revitalisiert, wobei sein charakteristischer Landhaus- und Bauernhausstil bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wurde. Beheizt wird das Anwesen mittels Luftwärmepumpe. Zur technischen Ausstattung zählen außerdem eine Glasfaseranbindung sowie Kabel- bzw. Satelliten-TV. Ein Keller und mehrere Parkmöglichkeiten ergänzen die funktionale Ausstattung. Ein besonderes Merkmal des Außenbereichs ist der Swimmingpool mit den angrenzenden Pool- und Terrassenflächen. Der großzügige Garten, der Streuobstbestand, begrünte Bereiche und der verbindende Innenhof schaffen verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.775 m², davon entfallen rund 1.629 m² auf Gartenfläche. Streuobstbestand, Poolbereich, Terrassen, Innenhof und weitere Grünflächen bilden einen vielseitigen Außenbereich. Mehrere Einfahrten ermöglichen eine flexible Zufahrt zum Grundstück. Die Betriebskosten betragen rund € 300,-, für Heizung, Warmwasser und Strom fallen zusammen rund € 700,- an. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über den Weinbergen zuhause – gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück Hochstraden | St.Anna am Aigen | Südoststeiermark Eingebettet in die sanfte, grüne Landschaft der Südoststeiermark und umgeben von idyllischen Weinbergen präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Hochstraden. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen zu einem besonderen Zuhause für die ganze Familie. Die erhöhte Lage eröffnet ein angenehmes Wohngefühl inmitten der reizvollen Landschaft des südoststeirischen Weinlandes. Das großzügige Grundstück mit 1.344 m² bietet viel Platz für Garten, Familie und Freizeit und schafft gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Das Wohnhaus verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 218 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch eine Garage mit ca. 31 m² sowie ein direkt angebautes, großzügiges Doppelcarport, das aufgrund seiner ausreichenden Höhe auch ideal für ein Wohnmobil geeignet ist. Großzügiges Erdgeschoss mit offenem Wohnbereich Das Erdgeschoss umfasst rund 112 m² inklusive Heiz-, Tank- und Versorgungsraum und empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Vorraum. Von hier aus sind unter anderem das Gäste-WC, die praktische Speis sowie der Versorgungsbereich erreichbar. Dieser verfügt zusätzlich über einen eigenen Ausgang ins Freie und bietet mit Dusche und Handwaschbecken ideale Voraussetzungen als praktische Schmutzschleuse – besonders bei Gartenarbeit, nach Freizeitaktivitäten oder mit Kindern. Darüber hinaus befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend folgen der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung sowie der separate Tankraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Radiatoren. Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und Freunden. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der im Jahr 2014 neu errichtet wurde und sich vom Essbereich bis in das Wohnzimmer erstreckt. Er sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern verleiht dem Wohnbereich auch eine besonders gemütliche Atmosphäre. Beheizt wird er praktischerweise vom Vorraum. Vom Wohnbereich gelangt man direkt über eine Terrassentür auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden, Familienleben und entspannte Sommertage. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit ca 106 m2. Hier erwartet Sie ein großzügiger, hoher Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen integrierten begehbaren Kleiderschrank sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice/Büro. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC und Handwaschbecken. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein Garten für die ganze Familie Das großzügige Grundstück mit 1.344 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neben ausreichend Rasen- und Grünflächen finden sich bereits Hochbeete, ein kleines Gartenhaus sowie ein kleiner Pool. Auch für eine Spielecke für Kinder ist ausreichend Platz vorhanden. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Spielen und Toben im Garten, Gärtnern, Entspannen am Pool oder gemütliche Abende mit Freunden – hier findet das Familienleben seinen ganz persönlichen Freiraum. Garage, Doppelcarport & Wohnmobil Ein weiteres Plus ist die großzügige Stellplatzsituation. Die ca. 31 m² große Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Direkt an die Garage anschließend befindet sich ein großzügiges Doppelcarport. Durch die entsprechende Höhe eignet sich dieses nicht nur für PKW, sondern bietet auch ausreichend Platz für ein Wohnmobil – ein besonderer Vorteil für alle, die gerne reisen und ihr Fahrzeug bequem und geschützt am eigenen Grundstück abstellen möchten. Moderne Energieergänzung Das Haus wurde zudem mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 k Wp nachgerüstet. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden. Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Lebensqualität Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit einer besonderen Lage inmitten der südoststeirischen Landschaft. Die erhöhte Lage in Hochstraden, die grüne Umgebung und die umliegenden Weinberge verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet das Haus mit ca. 218 m² Nutzfläche, vier Zimmern im Obergeschoss, dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Balkon, Garage und Doppelcarport viel Raum für die ganze Familie. Ein gepflegtes Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe, großzügiges Wohnen und das Leben im Grünen zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.750m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <4.750m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie am See? Besuchen Sie mich auf der www.am Attersee.at oder senden Sie eine Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Besuch!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Testobjekt. Es wird für Usability-Tests laufend benötigt. Wir wünschen dir noch viel Erfolg bei der Suche! https://www.findmyhome.at

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Panoramalage Mühlviertel: Neubau eines Einfamillienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Arbeitsraum auf 1.450 m² Grund in leichter Hanglage, ideale Ausrichtung. Wellness in top ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räumen mit zahlreichen Glas-Fronten: im Mittelpunkt der Wohn-Essbereich mit Aussichtsterrasse, die Sie staunen lässt. Angrenzend an die großzügige Küche ein ebenso großzügiger Wohnbereich. Das Büro/Praxis/Arbeitsraum ist vom Wohnbereich abgetrennt. Außerdem Diele, Gäste WC, Technikraum. Im OG drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Terrasse und angrenzenden Wellnessbereich und Ankleide. Eine wunderbare Bade-Oase mit bodenbündiger Dusche, Badewanne und Fernblick. Gebürstete Eichenböden, elektr. Raffstores, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung Baujahr 2015, sehr geringe Betriebskosten... [Mehr]

Das ca. 970 m² große, südseitig ausgerichtete Grundstück liegt in bester Lage von Aigen. Derzeit befindet sich ein charmantes Haus mit idyllischem Garten, welches revitalisiert werden kann, auf dem Grundstück. Auch die Verwirklichung eines Neubauprojekts nach persönlichen Vorstellungen ist möglich. Die GFZ liegt bei 0,5. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das ca. 970 m² große, südseitig ausgerichtete Grundstück liegt in bester Lage von Aigen. Derzeit befindet sich ein charmantes Haus mit idyllischem Garten, welches revitalisiert werden kann, auf dem Grundstück. Auch die Verwirklichung eines Neubauprojekts nach persönlichen Vorstellungen ist möglich. Die GFZ liegt bei 0,5. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung Das Neubauprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Eingebettet in den ruhigen Stadtteil Aigen vereint die Liegenschaft eine klare architektonische Linie mit durchdachter Flächennutzung. Die hier präsentierte Top 05 befindet sic In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung Das Neubauprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Eingebettet in den ruhigen Stadtteil Aigen vereint die Liegenschaft eine klare architektonische Linie mit durchdachter Flächennutzung. Die hier präsentierte Top 05 befindet sich im Dachgeschoss und stellt eine absolute Rarität auf dem Salzburger Immobilienmarkt dar. Sie kombiniert einen äußerst kompakten, flächeneffizienten Wohnraum von rund 46 m² mit einer außergewöhnlich großzügigen, fast 29 m² großen Südwestterrasse. Ein derartiges Verhältnis von kompakter Wohnfläche zu einer weitreichenden Freifläche im Dachgeschoss ist in dieser begehrten Premium-Lage nur äußerst selten zu finden. Raumkonzept mit fließendem Übergang ins Freie Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle, offene Wohn- und Essbereich. Durch die großflächigen, südwestseitig ausgerichteten Fensterfronten verschmelzen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die Terrasse dient somit als weitläufige Erweiterung des Wohnbereichs, auf der sich die wärmende Abendsonne hervorragend genießen lässt. Das Raumprogramm umfasst zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Dieser optimal genutzte Grundriss macht die Immobilie zur idealen, hochwertigen Starterwohnung für Singles oder zu einem überaus attraktiven Anlageobjekt mit exzellentem Vermietungspotenzial. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen zugeordneten Carport-Stellplatz. Nachhaltige Gebäudetechnik und Materialität Die Ausführung des Gebäudes legt großen Wert auf Langlebigkeit und eine ansprechende Materialwahl. Für die Beheizung im Winter sorgt eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Elektrische Raffstores erlauben eine präzise Steuerung des Lichteinfalls und bieten einen verlässlichen Sichtschutz. Im Innenbereich kommen ausschließlich 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und hochwertige keramische Beläge zum Einsatz. Ein zentraler Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander und sorgt für einen barrierefreien, komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Lage - Kurze Wege und hohe Lebensqualität Der Standort in Aigen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Salzach aus. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Spazierwege, über die sich die historische Altstadt Salzburgs entlang des Kais kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen lässt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende, fußläufige Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckereien, Ärzten sowie Bildungseinrichtungen. Durch die nahegelegenen Haltestellen von S-Bahn und O-Bus ist zudem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, was den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug überaus komfortabel macht. Eckdaten & Konditionen (Top 05) im Überblick Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7) Einheit: Top 05 (Dachgeschoss) Wohnnutzfläche: Ca. 46,64 m² Zimmer: 2 Zimmer (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer) Außenflächen: Ca. 28,72 m² Terrasse Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²) Geplante Übergabe: Herbst 2028 Kaufpreis Wohnung: € 630.000,00 Stellplätze: 1 Carport (€ 25.000,00) Gesamtkaufpreis: € 655.000,00 KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage - Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstbezug mit Terrasse und Zweitwohnsitz-Möglichkeit | Wohnen am Salberg, Liezen Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentüre, lassen den ersten Kaffee in Ruhe auf sich wirken und genießen den Blick über das Ennstal. Lichtdurchflutete Räume, ein offener Grundriss und die besondere Lage am Salberg schaffen ein Wohngefühl, das Entspannung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser attraktiven Erstbezugswohnung in Liezen. Die Wohnung befindet sich im Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“, das im Frühjahr 2024 fertiggestellt wurde. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Der moderne, offene Wohnbereich geht nahtlos in die Terrasse über und schafft ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Dank der Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz eignet sich die Wohnung nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch als persönlicher Rückzugsort im Herzen der Steiermark. Facts✔ Erstbezug – Fertigstellung 2024 ✔ Ca. 62,57 m² Wohnfläche ✔ Helle Wohnräume und offener Grundriss ✔ Großzügige Terrasse mit ca. 14,36 m² ✔ Attraktive Hanglage mit Blick ins Ennstal ✔ Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz möglich ✔ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten) Ob als neues Zuhause, Feriendomizil oder wertbeständige Investition: Diese moderne Eigentumswohnung bietet Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Liezen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was Wohnen am Salberg so besonders macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <600m Klinik <475m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <3.400m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <800m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]