Suchergebnisse für "immobilien villach kaufen"

#Altbau #Parkmöglichkeit

Lage: Gewerbeimmobilie in der Region Villach aktuell langfristig vermietet Die Immobilie befindet sich in der Stadt Villach in Kärnten im Süden Österreichs. Sie liegt in einem Industrie- und Gewerbegebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet.... [Mehr]

#ruhig

Exklusive Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Villach Manche Immobilien entfalten ihre besondere Wirkung erst im persönlichen Gespräch. In einer der gefragtesten Wohnlagen des Villacher Stadtgebiets gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer diskreten Vermarktung zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Diskretion und ein besonderes Wohnambiente legen. Die Villacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete und Seen zu einer hohen Lebensqualität ein. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer werden nähere Informationen, die exakte Lage sowie Bildmaterial ausschließlich nach einem persönlichen Erstkontakt und entsprechender Qualifizierung der Interessenten zur Verfügung gestellt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch über sämtliche Details dieser besonderen Liegenschaft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #hell

Wohnen an der Drau: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick im Zentrum von Villach Exklusive Wohnqualität zwischen Wasser, Stadt und Bergpanorama In einer der begehrtesten Wohnlagen von Villach, nur wenige Schritte von der Drau entfernt, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick auf das Wasser und die umliegende Naturlandschaft. Die außergewöhnliche Kombination aus zentraler Stadtlage, unmittelbarer Nähe zur Drau und dem Blick Richtung Ossiacher See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Villacher Wohnungsmarkt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf rund 84,75 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Gestaltung ein helles, freundliches Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen holen das Licht und die beeindruckende Aussicht direkt in den Wohnraum und schaffen eine besondere Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die großzügige Diele sorgt für einen repräsentativen Empfangsbereich und unterstreicht das angenehme Raumgefühl der gesamten Wohnung. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den komfortablen Grundriss. Auch als Büro oder Anlegerwohnung sehr gut geeignet. Besonders beeindruckend ist die Lage: Genießen Sie den Blick auf die Drau und die reizvolle Landschaft rund um den Ossiacher See, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge der Villacher Innenstadt in unmittelbarer Nähe haben. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Seen, Berge und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Highlights der Wohnung - Top-Wohnlage direkt an der Drau in Villach - Ca. 84,75 m² Wohnfläche - Herrlicher Wasser- Draublick - Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich - Zwei Schlafzimmer - Große Diele mit viel Platz - Badezimmer und separates WC - Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Obergeschoss -Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Drau, Ossiacher See und den Kärntner Bergen... [Mehr]

So flexibel wie Ihre Zukunft – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten Diese attraktive Erdgeschosswohnung im begehrten Villacher Stadtteil St.Martin überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Mit geringem Aufwand kann die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Investment, für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Auch für Selbstständige und Unternehmer eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Studio – beispielsweise für Physiotherapie, Kosmetik, Massage, Nageldesign, Tattoo oder andere Dienstleistungsbereiche. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort verbinden. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage, sowie das harmonische Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität und unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Highlights auf einen Blick Ca. 94 m² Wohnfläche Flexible Nutzung als eine oder zwei Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer, Anleger und Selbstständige Kurzzeitvermietung (Airbnb) möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dachgroßzügige Räume Gepflegte Wohnanlage Attraktive Investmentmöglichkeit Lage Die Wohnung befindet sich in Villach-St. Martin, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Villach, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Italien, Slowenien und Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Kärntner Seen, den umliegenden Bergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ausgezeichnetes Investmentpotenzial in einer der gefragtesten Lagen Villachs. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

In der Villacher Ringmauergasse 2, in der Durchgangspassage zum Hans Gasser Platz, gelangt eine Büro- bzw. Geschäftsraumeinheit zum Verkauf. Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von ca. 100m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Der Eingang liegt im Erdgeschoß direkt in der Passage zwischen Ringmauergasse und Hans Gasser Platz und ist in etwa 30m² groß. Über eine Treppe gelangt man in den knapp 70m² großen Bereich im Obergeschoß. Die vorhandenen Zwischenwände können auf Grund der Leichtbauweise relativ einfach abgeändert werden. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizkörper. Im Kauf inbegriffen ist ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz. Energieausweis: HWB=92, fGEE=1,91 Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Karawankenblick in Villach – St.Agathen Manche Wohnungen überzeugen mit Zahlen – diese begeistert mit einem Lebensgefühl. In einer der beliebtesten Wohnlagen Villachs erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht auf die Karawanken harmonisch miteinander verbindet. Die 2019 von Willroider errichtete Wohnanlage mit lediglich acht Wohneinheiten steht für Exklusivität, Ruhe und höchste Wohnqualität. Auf rund 87,5 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, außergewöhnlicher Raumhöhe und einer großzügigen Sonnenterrasse – ein Ort, an dem jeder Tag ein wenig wie Urlaub beginnt. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Villach – St.Agathen Wohnfläche: ca. 87,5 m² + 4,5m² sep. Abstellraum zur Wohnung gehörend Terrasse: ca. 15 m² | sonnige Südwest-Ausrichtung Zimmer: 4 (Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmer) Baujahr: 2019 | Qualitätsbau von Willroider Küche: Exklusive, hochwertige Einbauküche Raumhöhe: ca. 2,80 Meter Parken: Carport kann um € 22.000,- dazu erworben werden Zusätzlicher Stauraum: Separater Abstellraum vor der Wohnung sowie Carport-Abstellraum Besonderheiten: Traumhafter Karawankenblick, Markise, Vorbereitung für Raffstores, vierfach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenböden, neuwertiger Gesamtzustand Inventar komplett € 10.000,-Wohnen auf höchstem Niveau Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde. Der außergewöhnlich breite Eingangsbereich und die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 Metern schaffen ein offenes, elegantes Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Küche. Schöne Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen den Blick auf die imposante Bergkulisse der Karawanken. Die rund 15 m² große Südwest-Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolle Rückzugsorte. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Edle Parkettböden, elegante Fliesen, vierfach verglaste Fenster, Raffstores und eine hochwertige Markise unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dank des äußerst gepflegten und neuwertigen Zustands können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und das Wohnen genießen. Eine Lage, die Lebensqualität bedeutet St.Agathen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Villachs – und das aus gutem Grund. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Infinoeonnähe Nur wenige Minuten bis in die Villacher Innenstadt Rad- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld Ein einzigartiger Ausblick auf die Karawanken begleitet Sie jeden Tag Ein Zuhause mit Mehrwert Neben dem Carport stehen Ihnen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der praktische Abstellraum beim Carport sowie ein weiterer separater Abstellraum bieten reichlich Platz für Fahrräder, Sportequipment, Reifen und vieles mehr. Die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten garantiert Privatsphäre, eine angenehme Nachbarschaft und ein exklusives Wohngefühl – Qualitäten, die heute gefragter sind denn je. Zusammenfassung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Großzügige Räume, exklusive Ausstattung, eine sonnige Terrasse mit Bergpanorama sowie der neuwertige Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Villacher Immobilienmarkt. Bezug nach Vereinbarung. Besonderheit: Die Eigentümer können sich auch einen Tausch gegen ein Haus in Villach oder der näheren Umgebung vorstellen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Jetzt in Qualität investieren – Exklusive Gartenwohnung als attraktive Kapitalanlage Moderne Neubauwohnung mit außergewöhnlichem Eigengarten – eine Investition in nachhaltige Vermietbarkeit Der Mietwohnungsmarkt in Villach entwickelt sich seit Jahren äußerst dynamisch. Besonders moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Garten sind nur selten verfügbar und werden von Mietinteressenten stark nachgefragt. Genau hier bietet sich Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die den Anforderungen des heutigen Mietmarktes optimal entspricht. Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint hochwertige Bauqualität, zeitlose Architektur und einen außergewöhnlich großen Eigengarten zu einem Wohnkonzept, das bei Mietern besonders gefragt ist. Ob Singles, Paare oder Berufspendler – Wohnungen dieser Qualität und Ausstattung sind in Villach rar und entsprechend begehrt. Wohnen mit Hausgefühl Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet zukünftige Bewohner ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Das besondere Highlight ist der rund 262 m² große Eigengarten, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Terrasse, Grünfläche und die südöstliche Ausrichtung schaffen ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Hochwertige Bauqualität Die Wohnanlage wurde im Jahr 2022 in moderner Massivholzbauweise errichtet und überzeugt durch ausgezeichnete Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Sichtbare Holzdecken verleihen den Räumen eine natürliche und hochwertige Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige Bauausführung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und einen geringen Erhaltungsaufwand. Ausstattung Wohnfläche ca. 48 m²Eigengarten ca. 262 m²Baujahr 2022großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenhochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränkenmodernes Badezimmer mit nanobeschichteter Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Badmöbeln Vorraum mit maßgefertigten Stauraumlösungendreifach verglaste Kunststofffenster Außenjalousien und Fliegengitterhochwertige Vinylböden in Parkettoptik Fernwärme-Zentralheizung Lift Kellerabteil Glasfaser- und 5G-Anschluss möglich Photovoltaik-Anschlussmöglichkeit vorhanden Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,-Attraktive Lage in Villach-Seebach Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Villach-Seebach. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Infrastruktur macht diese Immobilie für Mieter besonders attraktiv. Eine Immobilie, die der Markt sucht Der Bedarf an modernen Mietwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen ist in Villach ungebrochen hoch. Besonders Gartenwohnungen in neuwertigem Zustand stehen nur in begrenzter Anzahl zur Verfügung und treffen auf eine entsprechend große Nachfrage. Diese Wohnung bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die den aktuellen Wohnbedürfnissen entspricht und aufgrund ihrer Ausstattung, Lage und Qualität beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung bietet. Jetzt in eine gefragte Wohnform investieren und von der anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Mietwohnungen in Villach profitieren. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Details dieser attraktiven Anlegerimmobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ich würde den Schlusssatz „Jetzt in eine gefragte Wohnform investieren …“ sogar als Aufhänger verwenden – das spricht Anleger emotional an, ohne eine Wertsteigerung oder Rendite zu versprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Villach, Kärnten! Diese exklusive Wohnung im obersten 5. Geschoss bietet Ihnen auf großzügigen 85 m² alles, was das Herz begehrt. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder alle, die viel Platz , Komfort und das Wohnen übr den Dächern der Stadt schätzen. Der moderne Grundriss der Wohnung, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Wohzimmer-Küche, 1 Bad und 2 WC getrennt, 1 Arbeitsraum und 1 schöne Ostterrasse auf der Sie das Frühstück genießen können, ergibt eine flexible Raumgestaltung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie entspannte Abende auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Blick über die Umgebung schweifen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Zwei getrennt WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während Ihnen gegen eine Aufzahlung von ? 25.000,- ebenfalls auch eine Garage zur Verfügung steht, die das Parken in der Stadt komfortabel macht. Die neuwertig technische Bauweise garantiert Ihnen eine hohe Energieeffizienz und modernste Standards, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar! Villach ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und die ideale Kombination aus Natur und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und vor allem erreicht man die Innenstadt innerhalb von zwei Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, denn eine Busstation befindet sich in der Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt oder die umliegenden Regionen gelangen. Werden Sie Eigenümer, dieses traumhaften Wohnung, welche aufgrund ihrer Größe auch in der Erhaltung als durchaus überschaubar zu sehen ist und genießen Sie ein Leben voller Komfort und Bequemlichkeit in einer der schönsten Städte Kärntens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Villach wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apot... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBELIEGENSCHAFT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN VILLACH! Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in Villach besticht durch ihre erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.064 m² bietet das Areal optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Konzepte - von Gewerbe über Büroflächen bis hin zu einem Ärztezentrum. Die Immobilie eröffnet Ihnen dabei maximale Gestaltungsfreiheit, sodass Sie Ihre individuellen Ideen und Projekte flexibel umsetzen können. FLÄCHE, BESTAND & POTENZIAL Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das Raum für individuelle Adaptierungen oder eine komplette Neuentwicklung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen, eine bestehende Wohneinheit sowie Freiflächen. Ein besonderer Vorteil ist der großzügige Parkplatz, der auch für LKWs geeignet ist und somit optimale logistische Voraussetzungen schafft. Zusätzlich sorgt ein bestehender Mobilfunkmast für laufende Mieteinnahmen und stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: * ca. 6.064 m² Grundstücksfläche * Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial * Regelmäßige Mieteinnahmen durch Handymast * Großer Parkplatz - auch für LKWs geeignet * ca. 275,72 m² Lagerfläche mit Arkadengang * ca. 156,16 m² zusätzliche Lagerfläche * ca. 119,56 m² Wohneinheit KAUFPREIS: * Kaufpreis: € 1.400.000,- * Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE GEWERBELIEGENSCHAFT VEREINT GROSSZÜGIGE FLÄCHEN, FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN UND EINE STRATEGISCH GÜNSTIGE LAGE IM RAUM VILLACH. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU KARO MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Haus in der Federauner Straße 9586, Villach, besticht durch seine südliche Ausrichtung, die für helle Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Pendler, da die Autobahnauffahrt Warmbad nur wenige Minuten entfernt ist. In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt, einen Geldautomaten sowie eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was die Anbindung an die Region optimal macht. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuha3%+20%Ust Erfolgshonorar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieser Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investition begleiten zu dürfen. Mag. Alexandra Kainbacher [Tel].... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Schlüsselfertiges Reihenhaus in guter Lage von 9500 Villach in der Enzenbergstraße Vermarktungsart Kauf, Nutzungsart Wohnen, Eigentumsform Wohnungseigentum Gute Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post und Bank in kurzer Distanz, teils bequem fußläufig erreichbar Familienfreundliche Umgebung mit Schule in ca. 320 m und Kindergarten in ca. 350 m Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle in ca. 210 m, Bahnhof in ca. 470 m und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Kunststofffenstern, Kabel und Satelliten TV sowie schlüsselfertiger Ausführung Energieeffizientes Neubaukonzept mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Neubaustandard Solide Bauweise mit Ziegelmassivbau und Flachdach Attraktiver Ausblick mit Stadtblick und Grünblick für eine angenehme Wohnatmosphäre Stellplatzmöglichkeiten durch Carport und Parkplatz vorhanden Nahversorgung und wichtige Einrichtungen wie Supermarkt, Arzt, Apotheke und Post in wenigen hundert Metern erreichbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung in der Enzenbergstraße in Villach überzeugt durch ihre gute, alltagstaugliche Lage mit einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post sowie Bank befinden sich in kurzer Distanz und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof sehr gut, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch regionale Verbindungen komfortabel möglich sind. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Mobilität. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen: kurze Wege, eine solide Nahversorgung und ein angenehmes Umfeld. Der Mix aus Stadtblick und grünem Umfeld unterstreicht die attraktive Wohnqualität dieser Lage zusätzlich. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

Eigene Garage in 9523 Villach-Landskron - Für Auto, Motorrad, Lager oder Hobbyraum Kaufpreis je Einheit: € 23.880 (brutto, zzgl. Nebenkosten) 28 Garagen in hochwertiger Ausführung Endlich Platz für alles, was Ihnen wichtig ist Ob für Ihr Auto, Motorrad, Werkzeug, Sportausrüstung oder als trockene Lagermöglichkeit - diese massiv gebauten Fertiggaragen bieten den idealen Raum. Die Garagen stehen in zentraler Lage in Villach-Landskron und bieten durchdachte Ausstattung für täglichen Komfort und langfristige Nutzung. Das bietet Ihre neue Garage: Massive Betongarage (EN C30/37) Frostsicher, witterungsbeständig und langlebig Innenmaße ideal für viele Zwecke: Außenmaß: 6,00 m x 2,98 m x 2,51 m Durchfahrt: 2,42 m Breite / 2,00 m Höhe Optimal ausgestattet: LED-Leuchte, Stromanschluss (230V), Lichtschalter Starkstromanschluss vorbereitet - ideal für E-Bike oder Werkzeug Sicher und pflegeleicht: Hochwertige Schwing- oder Sektionaltore (Hörmann o. glw.) mit Schloss Wasserabweisender Außenputz, wischfeste Innenfarbe Gute Belüftung, sauberes Klima: Tordurchlüftung + Lüftung in Rück- und Seitenwand Flachdach mit innerem Wasserablauf Ihre Garage ist sofort verfügbar - sichern Sie sich jetzt Ihren eigenen Platz in Villach-Landskron! Adresse: Adlerstraße, 9523 Villach-Landskron Jetzt anrufen unter [Tel] Kontakt: [Email] Mehr Infos: www.sinnvestment.at... [Mehr]