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#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

HISTORISCHE STADTVILLA MIT GROSSEN GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENTIAL #Stadtvilla #Chance #Potential Diese alte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Villach bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und visionäre Gestalter. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Feingefühl zu neuem Leben erweckt zu werden. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und altem Baumbestand verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Hier entstehen Freiräume – für stilvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade der notwendige Renovierungsbedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit: Grundriss, Materialien und Ausstattung können ganz nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Eine seltene Chance, historischen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Ein Objekt mit Charakter, großem Grund und außergewöhnlichem Potential – bereit für eine neue Geschichte. Maße der Wohnungen: • EG links ca. 37,92 m2 • EG rechts ca. 42,07 m2 zzgl. Veranda 6,50 m² • OG links ca. 37,82 m2 • OG rechts ca. 40,62 m2 zzgl. Balkon 6,50 m² • DG links ca. 40 m² • DG rechts ca. 40 m² RAUMAUFTEILUNG • Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Lagerräumen • Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen • Obergeschoss mit weiteren Zimmern und Rückzugsräumen • Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung HIGHLIGHTS • Große Stadtvilla mit klassischer Ausstrahlung • Großes, ebenes Grundstück mit ca. 1.299 m² • Ruhige, grüne Wohnlage in Villach • Viel Raum für Familien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach • Nebengebäude / Gartenhaus vorhanden • Sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissplänen per Email auf Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für ein komfortables und entspanntes Leben. Genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten, der nicht nur viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet, sondern auch zwei sonnige Terrassen umfasst. Hier können Sie Ihre Morgensonne bei einer Tasse Kaffee genießen oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Der herrliche Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Umland schafft eine harmonische Verbindung zur Natur und sorgt für eine beruhigende Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die moderne Fernwärme-Zentralheizung. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Lage dieser Eigentumswohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – sowohl Buslinien als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und stressfreie Anbindung an die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag erheblich. Diese Wohnung in Villach verbindet großzügiges Wohnen mit einer traumhaften Lage, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort perfekt miteinander vereint. Ob Sie eine Familie gründen möchten, mehr Platz für Ihr Hobby benötigen oder einfach einen Ort suchen, an dem Sie sich rundum wohlfühlen – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie diese charmante Gartenwohnung mit ihrem Berg- und Grünblick Ihr Leben bereichern kann. Ihr neues Zuhause in Villach wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

REIHENGLÜCK VILLACH – DAS SOMMERHIGHLIGHT 2026 Jetzt 3 % Preisvorteil sichern und schon im Sommer 2026 einziehen! Hier entsteht mehr als nur Wohnraum – hier entsteht Ihr neues Zuhause. In sonniger Grünlage von Villach-Auen entstehen sieben moderne Reihenhäuser, die zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt vereinen. Das Projekt befindet sich bereits in der finalen Bauphase – der Einzug ist schon im Sommer 2026 geplant. Nutzen Sie jetzt unser Sommerhighlight und sichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil von 3 % auf ausgewählte Einheiten. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK✔ 3 % Preisvorteil auf verfügbare Häuser✔ Einzug bereits im Sommer 2026✔ Finale Bauphase – die Fertigstellung rückt näher✔ Hochwertige Ausführung durch das renommierte Bauunternehmen SWIETELSKY✔ Ruhige, sonnige Wohnlage mit Bergblick WOHNQUALITÄT, DIE MAN SPÜRTDurchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und private Eigengärten schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität vereint. Die massive Ziegelbauweise sorgt für Wertbeständigkeit und ein angenehmes Raumklima – heute und in Zukunft. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• 7 Reihenhäuser mit ca. 96–103 m² Wohnfläche• Eigengärten von ca. 31–103 m²• Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung• Vorbereitung für Kühlung und Photovoltaikanlage• Hochwertiger Eichenparkettboden• Großformatige Fliesen und barrierefreie Dusche• Zwei WCs und praktische Abstellräume• Kaminanschluss vorbereitet• Dreifach-Isolierverglasung• Raffstore• Vorbereitung für Carport, E-Ladestation und PV-Anlage• Sonnige Lage mit schönem Bergpanorama VERFÜGBARE EINHEITEN TOPWohnfläche Garten Kaufpreis Aktionspreis (-3 %) TOP 1 96 m² 103 m² € 519.250 € 503.673 TOP 2 96 m² 31 m² € 477.650 € 463.321 TOP 3 96 m² 32 m² verkauft – TOP 4 103 m² 31 m² € 514.600 € 499.162 TOP 5 103 m² 33 m² reserviert – TOP 6 103 m² 34 m² € 514.600 € 499.162 TOP 7 101 m² 98 m² verkauft – DIE LAGE – NATURNAH UND DOCH MITTEN IM LEBENVillach-Auen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Der Silbersee, die Spazierwege entlang der Gail, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Technologiepark Infineon befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die A2 und A10 erreichen Sie Klagenfurt, Italien und Slowenien bequem in kurzer Zeit. VERLÄSSLICHE QUALITÄT – MKS BAUTRÄGER GMBHDie MKS Bauträger GmbH steht für nachhaltige Wohnqualität, hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur. Mit viel Erfahrung und Liebe zum Detail entstehen Lebensräume, die langfristig überzeugen und Generationen begleiten. EINZUG: SOMMER 2026 Jetzt informieren und Ihr neues Zuhause in Villach-Auen sichern! Die letzten verfügbaren Einheiten stehen zum Verkauf. Nutzen Sie jetzt den Preisvorteil und begleiten Sie Ihr neues Zuhause auf den letzten Metern bis zur Fertigstellung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Modern. Großzügig. Zum Verlieben. Einfamilienhaus in Villach St.Ruprecht Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Stil und Lebensqualität perfekt vereint - gelegen in einer jungen, modernen Einfamilienhaussiedlung in **Villach St.Ruprecht**. Errichtet ca.2012-2013, präsentiert sich dieses Haus heute so zeitlos und hochwertig, als wäre es gerade erst fertiggestellt worden. Das Haus wurde 2012 nach den damals geltenden Anforderungen an ein Passivhaus errichtet Schon beim Ankommen spürt man: Hier wurde mitgedacht. Architektur, Grundriss und Materialien greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Wohngefühl, das zugleich offen, elegant und unglaublich gemütlich ist. Wohnen, wie man es sich wünscht Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich, der fließend ineinander übergeht und den Lebensmittelpunkt für Familie, Freunde und entspannte Abende bildet. Die "Wohlfühlzone" Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während große Öffnungen den direkten Weg auf die Terrasse freigeben. Innen und Außen verschmelzen hier zu einem stimmigen Lebensraum. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein separat situierter Elterntrakt. Rückzugsort und Komfortzone zugleich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad sowie einem angeschlossenen Hauswirtschafts- und Technikraum - praktisch, durchdacht und diskret integriert. Raum für Familie, Ideen und Leben Über eine stilvolle Holzstiege gelangt man ins Obergeschoss. Hier warten vier weitere Schlafzimmer - perfekt für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur oberen Terrasse. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort und eine entspannte Morgenroutine. Qualität, die man sieht und spürt Im gesamten Haus kommen hochwertige Materialien zum Einsatz: Edle Parkettböden, elegante Steinzeugfliesen und eine Ausstattung, die Wertigkeit ausstrahlt. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme- ein nachhaltiges System, das nicht nur für ein angenehmes Raumklima (kontrollierte Wohnraumlüftung) sorgt, sondern auch niedrige Betriebskosten garantiert. Als Luxusstandard ist ein Bussystem selbstverständlich. Der Garten: Schön, aber unkompliziert Der liebevoll angelegte Garten bietet genau die richtige Größe: genug Platz zum Genießen, ohne zum Pflegeprojekt zu werden. Eine markante, moderne Steinmauer fasst das Grundstück stilvoll ein und sorgt für Privatsphäre sowie architektonische Präsenz. Terrasse, Grünfläche und Ruhe machen diesen Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz. Ergänzend zur durchdachten Raumaufteilung punktet das Haus mit einer besonders praktischen Lösung: Es ist nicht unterkellert - dafür steht ein direkt angrenzender Lagerraum zur Verfügung, der großzügigen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte, Werkzeuge oder saisonale Utensilien bietet. Funktional, leicht zugänglich und perfekt in den Alltag integriert. Perfekte Lage für Alltag und Freizeit Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sowohl die Autobahnanbindung als auch das Stadtzentrum von **Villach** sind in kürzester Zeit erreichbar. Arbeiten, Einkaufen, Schule, Freizeit - alles liegt angenehm nah, während man zuhause absolute Ruhe genießt. Fazit Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Design, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Ein Ort, an dem sich Familienleben, Rückzug und modernes Wohnen perfekt verbinden. Ein Haus, das man nicht nur lesen - sondern erleben sollte. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Nutzung & Bebauung Die Widmung "Bauland ? Wohngebiet" erlaubt die Errichtung eines Einfamilienhauses auf der ca. 1270 m² großen Baulandfläche. Der Grünlandanteil (Widmung Wald) in Hanglage von rund ca. 870 m² im ideellen Miteigentum eignet sich perfekt zur Erholung oder für eine naturnahe Gestaltung. Dies ergibt eine Gesamtfläche von ca. 2140 m². Eine individuelle Bebauung nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans ist möglich ? ideal für Ihr ganz persönliches Wohnprojekt. Zudem ist auch eine Erweiterung des Grundstücks möglich. Informationen und Details erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Besondere Merkmale Sonnige Wohnlage Günstiges Verhältnis von Bauland zu Grünland Grundstück voll erschlossen Attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? auch für Gartenliebhaber Fazit Ein Grundstück mit viel Potenzial in einer der schönsten Lagen Villachs ? vereint Ruhe, Sonne und Stadtnähe. Perfekt für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder koordinieren eine Besichtigung vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufs... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Nutzung & Bebauung Die Widmung ? Bauland ? Wohngebiet? ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses auf der rund 1465 m² großen Liegenschaft, die sich in 970 m² Bauland und 495 m² Grünland (Widmung Wald) im ideellen Miteigentum gliedert. Der Grünlandanteil in Hanglage bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung oder eine naturnahe Gartengestaltung. Eine individuelle Bebauung nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans ist problemlos möglich ? perfekt, um Ihr persönliches Wohnprojekt ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit einer Grundstückserweiterung. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Besondere Merkmale Sonnige Wohnlage Attraktives Verhältnis von Bauland zu Grünland Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal auch für Gartenliebhaber Fazit Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der schönsten Lagen Villachs ? hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Stadtnähe zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Vorteile der Stadt zu schätzen wissen. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder koordinieren eine Besichtigung vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Nutzung & Bebauung Die Widmung ? Bauland ? Wohngebiet? ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses auf der rund 1195 m² großen Liegenschaft, die sich in 590 m² Bauland und ca. 605 m² Grünland (Widmung Wald) im ideellen Miteigentum gliedert. Der Grünlandanteil in leichter Hanglage bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung oder eine naturnahe Gartengestaltung. Die Zufahrt erfolgt über eine Servitutsfläche am Grundstück Nr. 1. Eine individuelle Bebauung nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans ist problemlos möglich ? perfekt, um Ihr persönliches Wohnprojekt ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit einer Grundstückserweiterung. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Besondere Merkmale Sonnige Wohnlage Attraktives Verhältnis von Bauland zu Grünland Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal auch für Gartenliebhaber Fazit Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der schönsten Lagen Villachs ? hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Stadtnähe zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Vorteile der Stadt zu schätzen wissen. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder koordinieren eine Besichtigung vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine großzügige, flexible Bürofläche im Zentrum von Villach. Mit 146 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 5 separat begehbare Zimmer, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten – ob als klassische Büroräumlichkeiten, exklusive Wohnung oder als gemeinschaftliche Praxis. Die klare Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für individuelle Konzepte und Nutzungen. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Drau, der für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und das Arbeiten oder Wohnen in diesem Objekt besonders angenehm macht. Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und städtischen Services. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Verfügung, die gegen Gebühr genutzt werden können – ein zusätzlicher Vorteil für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner. Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Das Objekt eignet sich ideal für ein modernes Büro, eine exklusive Wohnung, eine Praxisgemeinschaft oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Mit einem durchdachten Konzept kann hier das volle Potenzial ausgeschöpft werden, sowohl für Eigennutzer als auch als lukrative Investition für Kapitalanleger. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Gastronomie

Willkommen in einer einzigartigen Gelegenheit für Gastronomen in einer der charmantesten Städte Österreichs - Villach. Diese markante Gastronomie-Immobilie zur Miete kombiniert hervorragende Lage mit unendlichem Potenzial für Ihre Visionen. Das Objekt befindet sich in der Trattengasse/Ossiacherzeile in Villach, einer Stadt, die reich an Kultur und Geschichte ist und sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen gleichermaßen beliebt ist. Die attraktive Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihre gastronomischen Pläne. Verfügbar nach Absprache, bietet es flexible Möglichkeiten, um Ihre individuelle Betriebsstruktur zu gestalten und zu optimieren. Ob Sie ein Restaurant, ein Café oder eine Bar planen, diese Räumlichkeiten sind bereit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Gastro-Konzept an einem Ort, der durch seinen Charme und seine Lage in der lebendigen Stadt Villach besticht. Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. (Ablöse der Einrichtung nach Absprache) Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Willkommen in einer einzigartigen Gelegenheit für Gastronomen in einer der charmantesten Städte Österreichs – Villach. Diese markante Gastronomie-Immobilie zur Miete kombiniert hervorragende Lage mit unendlichem Potenzial für Ihre Visionen. Das Objekt befindet sich in der Trattengasse/Ossiacherzeile in Villach, einer Stadt, die reich an Kultur und Geschichte ist und sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen gleichermaßen beliebt ist. Die attraktive Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihre gastronomischen Pläne. Verfügbar nach Absprache, bietet es flexible Möglichkeiten, um Ihre individuelle Betriebsstruktur zu gestalten und zu optimieren. Ob Sie ein Restaurant, ein Café oder eine Bar planen, diese Räumlichkeiten sind bereit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Gastro-Konzept an einem Ort, der durch seinen Charme und seine Lage in der lebendigen Stadt Villach besticht. Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. (Ablöse der Einrichtung nach Absprache) Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Durch BAOAB Immobilien kommt in Bestlage von Villach ein attraktives Büro zur Vermietung. Das Büro überzeugt durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Es umfasst zwei helle und großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal als Arbeits-, Besprechungs- oder Kundenräume nutzen lassen. Dank der klaren Struktur und angenehmen Atmosphäre bietet das Objekt beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten und professionelles Auftreten. Ausstattung & Highlights • Zwei flexibel nutzbare Büroräume • Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude • Hochwertige Infrastruktur in der Umgebung • Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen • Moderne Ausstattung und sofort betriebsbereit • Repräsentative Adresse für Kundentermine • Cafeteria im Gebäudekomplex Lage & Umgebung Dieses attraktive Büro befindet sich in zentraler Top-Lage von Villach, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Kärntens. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie die hohe Frequenz an potenziellen Kund: innen machen diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen, Start-ups oder Beratungsbetriebe. Nutzungsmöglichkeiten Ob als Einzel- oder Gemeinschaftsbüro, Praxis, Studio oder Agentur – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsideen. Dank der vorhandenen Infrastruktur kann Ihr Business ohne großen Aufwand sofort starten. Besonderheiten Die Kombination aus Lage, kostenfreien Parkmöglichkeiten und komplett vorhandener Infrastruktur macht dieses Büro zu einer seltenen Gelegenheit am Villacher Immobilienmarkt. Fazit Ein Büro, das alles bietet: Lage, Ausstattung, Flexibilität und Sichtbarkeit. Ideal für Unternehmer: innen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und beste Rahmenbedingungen legen. Miete: EUR 600,- (inkl. BK, exkl. HK und Strom) + 20% UST Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% UST. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]