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OKGewerbeobjekt mieten in 6380 St. Johann
Miete: Attraktive Gewerbefläche in St. Johann in Tirol – ideal für Ordination, Therapie oder Büro
€ 1.600,-
6380 St. Johann in Tirol / 97,99m²
€ 16,33 / m²
#Büro #Ordination
Diese ca. 100 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in sehr guter Lage von St.Johann in Tirol, in unmittelbarer Nähe zum Bezirkskrankenhaus, und bietet damit beste Voraussetzungen insbesondere für Ärzte, Therapeuten oder medizinisch-nahe Dienstleistungen. Alternativ eignet sich die Fläche ebenso hervorragend als repräsentativer Bürostandort. Die Einheit überzeugt durch eine praktische Größe, gute Erreichbarkeit sowie ein professionelles Umfeld. Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des künftigen Mieters angepasst werden. Der Vermieter sieht selbst keine Umbaumaßnahmen vor, ermöglicht jedoch Adaptierungen durch den Mieter auf eigene Kosten, wodurch maximale Gestaltungsfreiheit entsteht. Zur Gewerbefläche gehören vier zugeordnete Parkplätze, ein klarer Vorteil für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter. Highlights im Überblick: ca. 100 m² Gewerbefläche Nähe zum Bezirkskrankenhaus - ideal für Ordination, Therapie oder Büro flexible Nutzungsmöglichkeiten individuelle Adaptierung durch den Mieter möglich 4 Parkplätze direkt zur Einheit gute Erreichbarkeit und solide Infrastruktur Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Nutzer, die ihre Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6380 St. Johann
6380 St. Johann in Tirol / 81m² / 3 Zimmer
#Garten #hell #ruhig
Die gepflegte Wohnanlage ist in Zentrumsnähe und die Wohnung selbst ist südlich ausgerichtet. Der ausgestatteten Küche ist gegenüber eine gemütliche Essecke, welche im Kaufpreis enthalten sind. Ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer runden diese schöne Immobilie ab. Das Tageslichtbad hat Dusche und Badewanne. Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der die Bodenheizung unterstützt. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Franziska Pichler unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6380 St. Johann
Maisonette-Wohnung mit 4 Schlafzimmern in St. Johann in Tirol – ideal für Familien in beliebter Lage
€ 690.000,-
6380 St. Johann in Tirol / 119m² / 5 Zimmer
€ 5.798,32 / m²
#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit
Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist über eine eigene Außentreppe erreichbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Garderobe, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer mit Vollbad und ein separates Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Auch auf dieser Ebene steht ein Balkon zur Verfügung. Im Wohn- und Essbereich ist bereits eine moderne Küche integriert. Die Wohnung wird mittels kosteneffizienter Fernwärme in Form einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, zudem stehen den Bewohnern ausreichend Freiparkplätze zur Verfügung. Diese interessante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Privatsphäre und ihre Lage in einer sehr gefragten Wohngegend der Marktgemeinde. Bei dieser Immobilie ist eine Erstwohnsitzanmeldung erforderlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6060 Hall
6060 Hall in Tirol / 191m² / 7 Zimmer
€ 4.349,21 / m²
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 1 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 3, Top 11, Top 14 Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 1 umfasst drei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol - dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 191,7 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen - ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen: Top 3 - Virtueller Rundang Top 3 Top 11 - Virtueller Rundang Top 11 Top 14 - Virtueller Rundgang Top 14 ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 191,7 m² Jahresnettomietzins: ca. € 28.941,- Kaufpreis gesamt: € 830.700,- zusätzlich 20 % USt Rendite: ca. 3,5 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol - einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille - und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt - der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl - wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 11 - 2-Zimmer-Wohnung Ca. 52,9 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 14 - 2-Zimmer-Wohnung Ca. 71,1 m² Nutzfläche, großzügige Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 3 - 1-Zimmer-Wohnung Ca. 67,8 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hall in Tirol ist kein gewöhnlicher Standort - es ist einer jener seltenen Orte, an denen historische Substanz und zeitgemäße Infrastruktur eine natürliche Einheit bilden. Die Liegenschaft in der Unteren Lend 17 liegt in einem der charaktervollsten Quartiere dieser traditionsreichen Stadt im Tiroler Inntal - ruhig genug zum Leben, vernetzt genug für alles andere. VERKEHR · AUTOBAHN UND SCHIENE - Inntalautobahn A12 Die Inntalautobahn A12 - eine der bedeutendsten Transitrouten Mitteleuropas - ist über die Auffahrt Hall West in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sie verbindet die Liegenschaft nahtlos mit München im Norden, mit Innsbruck und weiter über den Arlberg nach Vorarlberg und in die Schweiz - sowie über die Brennerautobahn A13 Richtung Süden. - Bahn · S-Bahn und Fernverkehr Der Bahnhof Hall in Tirol, bequem zu Fuß erreichbar, integriert den Standort in das Tiroler S-Bahnnetz mit direkter Anbindung an den Innsbrucker Hauptbahnhof - einem der wichtigsten Fernverkehrsknoten Westösterreichs mit täglichen Intercity- und Nachtzugverbindungen in die gesamte DACH-Region und darüber hinaus. ENTFERNUNGEN · DIE REGION AUF EINEN BLICK Destination Entfernung Fahrzeit PKW Innsbruck ca. 10 km ca. 10-15 Min. München ca. 160 km ca. 1 Std. 30 Min. Salzburg ca. 150 km ca. 1 Std. 30 Min. Zürich ca. 280 km ca. 2 Std. 30 Min. Bregenz ca. 200 km ca. 2 Std. Stuttgart ca. 320 km ca. 3 Std. Wien ca. 480 km ca. 4 Std. 30 Min. Fahrzeiten bei normalen Verkehrsverhältnissen über Autobahn. WIRTSCHAFT · IM EINZUGSBEREICH EINER METROPOLREGION Die Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist ein struktureller Vorteil, der sich langfristig in der Wertentwicklung einer Immobilie niederschlägt. Innsbruck ist wirtschaftliches, administratives und kulturelles Zentrum Westösterreichs - Sitz nationaler und internationaler Unternehmen, Behörden und Institutionen. Die Gemeindegürtel Hall-Wattens zählen selbst zu den wirtschaftsstärksten Lagen Tirols. Renommierte Industriebetriebe mit internationaler Reichweite haben hier ihren Standort - darunter Unternehmen aus Feinoptik, Pharmazie und Technologie. Für Unternehmen bedeutet die direkte Autobahn- und ÖPNV-Lage Zugang zu einem breiten, qualifizierten Arbeitskräftepotenzial. BILDUNG · WISSEN ALS STANDORTFAKTOR Hall in Tirol beherbergt die UMIT - Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften, Medizinische Informatik und Technik - unmittelbar vor Ort. In Innsbruck ergänzen die renommierte Leopold-Franzens-Universität, die Medizinische Universität sowie das MCI - Management Center Innsbruck das Bildungsangebot zu einem der dichtesten universitären Gefüge Österreichs. Diese Konzentration an Hochschulen schafft dauerhaft eine mobile, qualifizierte Bevölkerungsschicht mit echter Kaufkraft - ein stabiler Nachfragefaktor für den lokalen Immobilienmarkt, heute wie morgen. TOURISMUS & LEBENSQUALITÄT · MEHR ALS GUTE LAGE Hall in Tirol besitzt eine der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Österreichs. Historische Gassen, der Haller Münzturm, eine lebendige Gastronomie und die unmittelbare Nähe zu alpinen Freizeit- und Skigebieten machen den Ort zu einem Lebensmittelpunkt mit echtem Charakter. Die Swarovski Kristallwelten in Wattens sowie das kulturelle Angebot Innsbrucks mit Festspielen, Museen und internationalem Flair runden das Profil dieser Region auf höchstem Niveau ab. Der Innradweg - einer der beliebtesten Radfernwege Europas - beginnt quasi vor der Haustür. Untere Lend 17 vereint, was selten zusammenkommt: historische Qualität, moderne Infrastruktur und ein wirtschaftliches Umfeld mit Substanz. Ein Standort, der überzeugt - ohne sich erklären zu müssen. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6060 Hall
6060 Hall in Tirol / 191,7m² / 7,5 Zimmer
€ 4.333,33 / m²
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 1 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 3, Top 11, Top 14 Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 1 umfasst drei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 191,7 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen: Top 3 - Virtueller Rundang Top 3 Top 11 - Virtueller Rundang Top 11 Top 14 - Virtueller Rundgang Top 14 ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 191,7 m² Jahresnettomietzins: ca. € 28.941, Kaufpreis gesamt: € 830.700, zusätzlich 20 % USt Rendite: ca. 3,5 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 11 2-Zimmer-Wohnung Ca. 52,9 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 14 2-Zimmer-Wohnung Ca. 71,1 m² Nutzfläche, großzügige Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 3 1-Zimmer-Wohnung Ca. 67,8 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6060 Hall
6060 Hall in Tirol / 79,7m² / 3 Zimmer
€ 11.625,16 / m²
#Terrasse
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 3 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen, Top 12A und Top 12B Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 3 umfasst zweii Wohneinheiten und eine gastronomische Geschäftsfläche in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 186 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie einer gastronomischen Fläche als Café geführt inklusive einer Terrasse und 7 Abstellplätzen. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Um sich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 186,45 m² Jahresnettomietzins: ca. € 26.219,09 Kaufpreis gesamt: € 926.525, zusätzlich 20 % USt Rendite: ca. 2,8 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum u. Geschäftsraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 5 Café mit Terrasse und 7 Abstellplätzen Ca. 115,75 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss und gut geführtes gastronomisches Café Konzept Top 12A 1-Zimmer-Wohnung Ca. 39,5 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 12B 1-Zimmer-Wohnung Ca. 31,20 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6060 Hall
6060 Hall in Tirol / 91,75m² / 3 Zimmer
€ 4.242,78 / m²
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 2 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 17A und Top 17B Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 2 umfasst zwei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 91,75 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen: Top 17A - Top 17A - 360º Virtueller Rundgang Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 91,75 m² Jahresnettomietzins: ca. € 15.401,48, Kaufpreis gesamt: € 389.275, zusätzlich 20 % USt Rendite: ca. 4,0 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 17A 2-Zimmer-Wohnung Ca. 47,2 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 17B 2-Zimmer-Wohnung Ca. 44,55 m² Nutzfläche, charmante Raumaufteilung, über zwei Ebenen FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6060 Hall
6060 Hall in Tirol / 103,05m² / 2,5 Zimmer
€ 4.500,- / m²
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 4 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 1, Top 4 Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 1 umfasst zwei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 103 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Um sich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 103 m² Jahresnettomietzins: ca. € 11.635, Kaufpreis gesamt: € 463.725, zusätzlich 20 % USt Rendite: ca. 2,5 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 1 1-Zimmer-Wohnung Ca. 49,70 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 4 2-Zimmer-Wohnung Ca. 53,30 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6060 Hall
6060 Hall in Tirol / 71,05m² / 2 Zimmer
€ 5.200,- / m²
#Loft #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert
GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt. Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang. Der Dachstuhl dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde. Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol. Sanierung & Denkmalschutz behördlich begleitet und genehmigt Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen wurde denkmalfachlich begleitet. Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta. DIE WOHNUNG · TOP 14 Die 2-Zimmer-Wohnung Top 14 präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 71 m² bietet sie großzügige Raumverhältnisse für zwei Zimmer ein geräumiges Wohnzimmer von 22,5 m² und ein Schlafzimmer von 17,5 m² ergänzt durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Personenaufzug erschließt alle Stockwerke barrierefrei. Zusätzlich steht ein Kellerabteil von ca. 1,65 m² zur Verfügung. Eichenparkett und Fliesenböden entsprechen modernem Wohnstandard. Berg- und Stadtblick schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Kombination selten findet. Die Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung und lässt sich nach persönlichem Geschmack und Bedarf individuell ergänzen. Die Wohnung ist teilmöbliert und nach Vereinbarung beziehbar. Dank des großzügigen Grundrisses eignet sie sich sowohl für Einzelpersonen als auch für eine Wohngemeinschaft. Die Nutzungsart lässt neben Wohnen auch gewerbliche Nutzung sowie Anlageninvestment zu ein wesentlicher Vorteil in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Westösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6060 Hall
€ 2.583.333,33
6060 Hall in Tirol / 573,5m²
€ 4.504,50 / m²
#Terrasse
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 5 - 10 Wohnungseigentumsobjekte Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen, Top 1, Top 3, Top 4, Top 5 + 7 Abstellplätzen, Top 11, Top 12A, Top 12B, Top 14, Top 17A und top 17B Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 5 umfasst neun Wohneinheiten und eine gastronomische Geschäftsfläche in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 573 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen, 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer gastronomischen Fläche als Café geführt inklusive einer Terrasse und 7 Abstellplätzen. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen: Top 3 - Virtueller Rundang Top 3 Top 11 - Virtueller Rundang Top 11 Top 14 - Virtueller Rundgang Top 14 Top 17A - Top 17A - 360º Virtueller Rundgang Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang Um sich zusätzlich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einer risikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 573,5 m² Jahresnettomietzins: ca. € 82.197,05 bei Vollvermietung derzeit € 62.317, somit 76% Vermietungsgrad Kaufpreis gesamt: € 2.583.333,33 zusätzlich 20 % USt Nettoanfangs-Rendite: ca. 3,18 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum u. Geschäftsraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 1 1-Zimmer-Wohnung Ca. 49,70 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 4 2-Zimmer-Wohnung Ca. 53,30 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. Top 5 Café mit Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen Ca. 115,75 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss und gut geführtes gastronomisches Café Konzept Top 3 1-Zimmer-Wohnung Ca. 67,8 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. Top 12A 1-Zimmer-Wohnung Ca. 39,5 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 12B 1-Zimmer-Wohnung Ca. 31,20 m² Nutzfläche, praktische Raumaufteilung, langfristig attraktive Vereinbarkeit Top 11 2-Zimmer-Wohnung Ca. 52,9 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 14 2-Zimmer-Wohnung Ca. 71,1 m² Nutzfläche, großzügige Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 17A 2-Zimmer-Wohnung Ca. 47,2 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 17B 2-Zimmer-Wohnung Ca. 44,55 m² Nutzfläche, charmante Raumaufteilung, über zwei Ebenen FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6365 Kirchberg
6365 Kirchberg in Tirol / 2980m²
#Balkon #Terrasse #möbliert
Top Angebot für private Anleger & Investoren: Am südlichen Ortsausgang von Kirchberg sind Ende 2024 in sehr guter Lage insgesamt 50 servicierte Luxus-Apartments zur touristischen Vermietung entstanden. Baubeginn war im Herbst 2023, Fertigstellung und Eröffnung erfolgte Mitte Dezember 2024. Die Apartmentgrößen reichen von ca. 27 m² bis ca. 100 m² Wohn-Nutzfläche mit ein, zwei oder drei Schlafzimmern, Küche, Bad, WC, Balkonen oder Terrassen. Die Apartments werden durch den erfahrenen Ferienapartment-Betreiber Alpen Parks in Kombination mit dem bekannten, lokalen Hotelier und Haubenkoch Simon Taxacher und seinem Team serviciert, der auch die Gastronomie im Haus, die Reception und den SPA-Bereich bewirtschaften wird. Da speziell kleinere Einheiten nachgefragt waren, wurden zu den ursprünglich geplanten 37 Einheiten weitere 13 vorrangig kleinere Apartments in einer Größenordnung zwischen 30 und 50 m² errichtet. Eine Bar, Gastronomie der Spitzenklasse, ein SPA- und Wellness-Bereich mit Pool, diversen Saunen und ein geplanter Sportshop mit Ski- und Bike-Verleih runden das absolute Premium-Angebot ab. Die top Feriendestination Kirchberg-Kitzbühel bedeuten ein sicheres Investment und hohe Erlöse in der touristischen Vermietung. Ihr Eigentum ist sicher im Grundbuch verankert. Alle Einheiten werden komplett möbliert, passend zum schicken alpinen Stil der Region, ausgestattet. Je nach Größe der Apartments variieren die Kaufpreise zwischen EUR 269.000,- und EUR 1.570.000,- exkl. USt. Die aktuell noch verfügbaren Apartments (in blau markiert) entnehmen Sie bitte den Preislisten im Anhang. Aufgrund der großen Nachfrage sind nur noch wenige Einheiten verfügbar. Detaillierte Informationen (Preisliste, Grundrisse, Baubeschreibung, Betreibervertrag, Renditeprognose etc.) lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte sprechen Sie uns an. Provisionsfrei für den Käufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Der verträumte Ort Kirchberg liegt im Herzen der Kitzbüheler Alpen und nur rund 6 km von der weltberühmten Sportstadt Kitzbühel entfernt. Die imposante Kirche am Berg inmitten des Ortes trägt zu seinem wunderschönen Ortsbild bei und gibt dem Ort seinen Namen. Die variantenreiche Berglandschaft, charmante Tiroler Gastfreundschaft und einzigartige kulinarische Schmankerl lassen keine Wünsche offen. Im Ort selbst gibt es eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, elegante Boutiquen usw. Im Sommer erschließt sich Wanderern sowie Mountainbikern die unberührte Natur in einem weit reichenden Wegenetz und in sämtlichen Schwierigkeitsgraden - 500 km Wanderwege und 175 km Rad- und Mountainbike-Wege bieten Genuss für Jedermann. Der malerische Badesee, Tennisplätze und viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen bieten Sport und Erholung pur. Im Winter verzaubert Kirchberg mit seiner romantischen Winterlandschaft, die auf unzähligen Wanderwegen und Langlaufloipen erkundet werden kann. Die breite Auswahl an Abfahrten für alle Ansprüche sowie der Einstieg in zwei der besten Skigebiete weltweit lassen jedes Skifahrerherz mit Garantie höher schlagen. Außerdem verbindet Ki West die Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental mit dem Skigebiet Kitz Ski. Der nächstgelegene Einstieg ins Skigebiet Kitzbüheler Alpen, die Talstation der Maierl-Bahn) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Talstationen der Fleckalm-Bahn, Pengelstein I und II sowie Ki-West sind mit dem Auto oder Skibus in wenigen Minuten erreichbar. © Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental Marketing GmbH . .... [Mehr]
Haus kaufen in 6353 Going
Tiroler Landhaus in absoluter Sonnenlage von Going
€ 4.900.000,-
6353 Going am Wilden Kaiser / 380m² / 5 Zimmer
€ 12.894,74 / m²
#Büro #Balkon #Garten #möbliert #ruhig
Das wunderschöne Tiroler Landhaus aus dem Jahr 1990 wurde im traditionellen Tiroler Baustil erbaut und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Going am Wilden Kaiser mit traumhaftem Ausblick. Die Immobilie hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 380 m². Sie wurde im Jahr 2004 erstmals renoviert und erweitert, sowie 2021 nochmals hochwertig von Rooms ausgestattet. Das Objekt ist top gepflegt und wunderschön eingerichtet. Die Holzarbeiten und das gut durchdachte Raumkonzept verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche mit Premium-Küchengeräten sowie ein Esstisch, der Platz für bis zu 8 Personen bietet. Der großzügige Wohnbereich mit einer schönen Leseecke bietet raumhohe Decken mit einem perfekten Lichtkonzept und mit direktem Balkon-Zugang. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn. Auf dieser Etage sind außerdem ein Büro und ein Gäste-WC untergebracht. Das Master-Schlafzimmer ist im Neubau eine Etage höher mit großem Badezimmer en suite und Ankleide. Diese Räumlichkeiten wurden vor Kurzem neu renoviert und exklusiv möbliert. Von diesem Raum kommen Sie direkt auf den Sonnenbalkon. Im Untergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer im Tiroler Stil, ebenfalls mit jeweils Badezimmer en suite und Zugang zu dem sehr gepflegten Garten. Auf der gleichen Ebene befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein Weinkeller und ein Hobby-/Abstellraum mit Garderobe. Für ausreichend Stauraum sorgen die vielen Einbauschränke im gesamten Haus. Energieausweis in Arbeit. HIGHLIGHTS Sonnige und ruhige Lage Panoramablick Top gepflegter Garten Wellnessbereich mit Sauna... [Mehr]
