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#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2.Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet. Die absolute Ruhelage unmittelbar zu einem Zugang in den Lainzer Tiergarten, als auch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hütteldorf ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <725m Klinik <2.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <575m Universität <1.625m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <475m Bank <625m Post <1.400m Polizei <700m Verkehr Bus <425m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT FRANZÖSISCHEN FENSTERN UND VIEL LICHTQUICKREAD: Alles auf einen Blick• Ca. 115 m² Wohnfläche • Drei großzügige Zimmer • Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Mehrere französische Fenster im Wohn- und Essbereich • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Küche im Jahr 2025 erneuert • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zwei Toiletten, davon eine im Jahr 2025 erneuert • Praktischer Abstellraum • Zusätzliches Kellerabteil • Gepflegter Zustand • Sanierung im Jahr 2025 • Besonders gut für Paare und Kleinfamilien geeignet • Lage: Ruhige Wohnlage im 23. Bezirk nahe dem Rosenhügel mit guter Nahversorgung und sehr guter Busanbindung in wenigen Gehminuten • Sofort verfügbar GROSSZÜGIG, HELL UND ANGENEHM AUFGETEILTDiese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und ihre klare, gut nutzbare Aufteilung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare oder Kleinfamilien, die ein angenehmes Zuhause mit großzügigen Räumen suchen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und wurde zuletzt im Jahr 2025 saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Küche und eine der beiden Toiletten erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Das Herzstück der Wohnung ist der ausgesprochen weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Besonders hervorzuheben sind die mehreren französischen Fenster, die nahezu bis zum Boden reichen und dem Raum seinen offenen und freundlichen Charakter verleihen. Sie bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und ermöglichen einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung. Durch die großzügige Raumgestaltung lassen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich gut voneinander gliedern, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und bietet eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die im Jahr 2025 erneuerte Küche ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der offene Übergang sorgt für kurze Wege und unterstützt das kommunikative Wohnkonzept der Wohnung. RUHIGE SCHLAFRÄUME UND PRAKTISCHE NEBENRÄUMEDie beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Toiletten zur Verfügung, wobei eine davon im Jahr 2025 erneuert wurde. Diese Ausstattung ist besonders für Familien und Haushalte mit mehreren Personen im Alltag sehr praktisch. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird inklusive Küche und Badezimmereinrichtung angeboten. DIE LAGEDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk und liegt in angenehmer Nähe zum Rosenhügel. Das Umfeld verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Busanbindung. Mehrere Busverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das weitere öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn und Bahnhof ergänzen das Verkehrsangebot. Die Lage verbindet damit ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld nahe dem Rosenhügel mit einer guten Anbindung an das weitere Wiener Stadtgebiet. ZUSAMMENFASSUNGDiese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung bietet rund 115 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und eine besonders angenehme Helligkeit. Die französischen Fenster prägen den weitläufigen Wohn- und Essbereich und verleihen ihm Offenheit und einen freundlichen Wohncharakter. Die im Jahr 2025 erneuerte Küche, eine neu gestaltete Toilette, die beiden vielseitig nutzbaren Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Praktische Nebenräume und ein zusätzliches Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und Kleinfamilien, die viel Platz, eine ruhige Wohnlage nahe dem Rosenhügel und eine sehr gute Busanbindung schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Quick Read Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, ihre charmante Raumwirkung und eine angenehm ruhige Ausrichtung. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre zu unterschiedlichen Tageszeiten. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof orientiert und bietet einen geschützten Freisitz abseits des Straßenlärms. Wohnen mit Charakter im Dachgeschoss Diese Mietwohnung ist ideal für alle, die keine gewöhnliche Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Der Grundriss zeigt eine spannende, nicht alltägliche Raumaufteilung, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Durch die Dachgeschosslage, die unterschiedlichen Deckenhöhen und die individuelle Linienführung entsteht ein Wohngefühl mit Charme, Offenheit und Atmosphäre. Die Wohnung wirkt besonders hell, da die Fensterflächen auf zwei Seiten angeordnet sind. Dadurch entsteht ein angenehmer Lichteinfall, der die Räume freundlich und lebendig erscheinen lässt. Gleichzeitig unterstützt die beidseitige Belichtung eine gute Wohnqualität und ein angenehmes Raumgefühl. Grundriss und Raumgefühl Der Grundriss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Dachgeschosswohnung: Die Räume sind nicht schematisch angeordnet, sondern folgen einer individuellen Struktur, die Wohnen, Rückzug und Alltag auf charmante Weise verbindet. Die unterschiedlichen Deckenhöhen verleihen der Wohnung zusätzliche Spannung und schaffen Bereiche mit eigenständiger Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich angenehm und bietet durch seine Form vielseitige Möglichkeiten zur Einrichtung. Der Balkon ist direkt in das Wohnkonzept eingebunden und erweitert den Wohnraum nach außen. Seine Ausrichtung zum ruhigen Innenhof macht ihn zu einem besonders angenehmen Platz für entspannte Momente. Ruhige Lage innerhalb des Hauses Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist ihre absolute Ruhe. Der Balkon und wesentliche Fensterbereiche orientieren sich zum Innenhof, wodurch ein sehr geschütztes Wohngefühl entsteht. Gerade in Kombination mit der hellen Dachgeschosslage ergibt sich eine seltene Mischung aus Licht, Ruhe und Individualität. Zusammenfassung Eine helle, absolut ruhige Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss, unterschiedlichen Deckenhöhen und viel Charme. Die beidseitige Belichtung, der hofseitige Balkon und die individuelle Raumstruktur machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit Charakter – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

✨ Helle, gepflegte Wohnung im 2. Liftstock – komfortabel, ruhig & perfekt angebunden! Diese liebevoll gepflegte und außergewöhnlich helle Wohnung im 2. Liftstock bietet ein Wohngefühl, das sofort ankommt: freundliche Lichtverhältnisse, schöne Parkettböden und eine Atmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Perfekte Lage mit Top‑Anbindung & bester Infrastruktur: Die Umgebung ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben und bequeme Erreichbarkeit schätzen: U6, Badner Bahn und Bus 64A liegen nur wenige Schritte entfernt – ideal für schnelle Wege in die Stadt oder ins Umland. Nahversorgung direkt ums Eck: BILLA in Gehnähe, dazu Ärzte, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Alles, was den Alltag leichter macht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ruhige Oase dank lärmgeschütztem Innenhof: Wohnung und Innenhof sind durch umliegende Mauern komplett lärmgeschützt. So entsteht ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente mitten im urbanen Umfeld. Praktische Kellerabteile im 1. Stock: Die Kellerabteile befinden sich im 1. Stock – besonders angenehm, da kein mühsames Hinuntertragen nötig ist. Gepflegtes Gebäude mit niedrigen Betriebskosten: Thermische Sanierung Guter Energieausweis Niedrige Heizkosten Angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über All diese Faktoren machen die Wohnung zu einer attraktiven, wertbeständigen und energieeffizienten Wohnlösung. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken! Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Tiefgaragenplatz zu mieten in 1190 Wien Der Tiefgaragenplatz liegt in hervorragender Lage in 1190 Wien, in der Schegargasse, Nähe Döblinger Hauptstraße. Die Zufahrt ist über die Hauseinfahrt gegeben. Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Endenergiebedarf: 0.00 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

In gefragter Lage des 23. Bezirks gelangt eine großzügige Liegenschaft mit ca. 616 m² Grundstücksfläche, ca. 140 m² Wohnfläche, Garten, Garage, Terrasse und Nebengebäuden zum Verkauf. Das bestehende Hausensemble besteht aus einem älteren Bestandsgebäude sowie einem später errichteten Zubau und bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu denken, modernisieren oder weiterentwickeln möchten. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung als auch für Käufer, die den besonderen Wert eines großzügigen Grundstücks in Wien-Liesing erkennen. Die Widmung als Wohngebiet, Bauklasse I, offene bzw. gekoppelte Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 m eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven. QUICK READ: Wohnfläche: ca. 140 m²Grundstücksfläche: ca. 616 m²Zimmer: 5Kellerfläche: ca. 19 m²Garage: ca. 27 m²Zustand: sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig Allgemeine Beschreibung Diese Liegenschaft ist eine selten gewordene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück in Wien-Liesing befindet sich ein Hausensemble mit gewachsener Struktur, Garten, Garage, Terrasse und zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie spricht Käufer an, die nicht bloß ein fertiges Haus suchen, sondern den besonderen Reiz darin erkennen, eine Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der Bestand zeigt sich dem Baualter entsprechend modernisierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber gerade dadurch die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit persönlicher Handschrift zu realisieren. Ob behutsame Sanierung, umfassende Neugestaltung oder perspektivische Neubauüberlegung – hier steht vor allem eines im Mittelpunkt: Potenzial. Besonders hervorzuheben ist das rund 616 m² große Grundstück. Es bietet ausreichend Raum für Garten, Rückzug, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der bestehende Garten mit altem Baumbestand, Brunnen und ruhiger Atmosphäre vermittelt bereits heute ein Gefühl von Privatheit und Geborgenheit. Mit entsprechender Pflege und landschaftlicher Gestaltung kann hier ein wunderschöner grüner Lebensraum entstehen. Die Liegenschaft Das Ensemble besteht aus einem Altbau aus etwa 1950 sowie einem Zubau aus etwa 1970. Ergänzt wird die Bebauung durch ein Garagengebäude und eine Gartenhütte. Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Räume und Ebenen, wodurch sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Erdgeschoß befinden sich unter anderem Wohnräume, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum- und Abstellflächen. Im Dachgeschoß stehen weitere Zimmer, Dachbodenbereiche sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Teilunterkellerung mit rund 19 m² sowie eine Garage mit ca. 27 m². Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Genau darin liegt jedoch die Chance: Käufer können Grundriss, Materialien, Oberflächen, Technik und Raumwirkung neu definieren und das Haus an heutige Wohnbedürfnisse anpassen. Wohnen mit Charakter und Gestaltungsspielraum Die Innenräume zeigen klassische Elemente vergangener Jahrzehnte: Parkettböden, Holzdecken, Wandverkleidungen, ältere Sanitärausstattung und eine gewachsene Raumstruktur. Diese Ausgangslage eignet sich ideal für Käufer, die entweder den vorhandenen Charakter teilweise bewahren oder die Immobilie konsequent modernisieren möchten. Ein modernes Wohnkonzept könnte hier offene Wohnbereiche, helle Raumachsen, großzügige Fensterflächen, zeitgemäße Haustechnik und eine stärkere Verbindung zum Garten schaffen. Gerade die Kombination aus Bestandsstruktur, Gartenfläche und Entwicklungsmöglichkeit macht diese Liegenschaft besonders interessant. Die vorhandene Terrasse im Obergeschoß bietet zusätzlichen Freiraum und kann bei entsprechender Neugestaltung zu einem attraktiven privaten Außenbereich werden. Auch die Garage und Nebengebäude bieten praktischen Nutzen – sei es für Fahrzeuge, Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Der Garten – privater Grünraum mit viel Potenzial Der Garten ist einer der besonderen Vorzüge dieser Liegenschaft. Er ist großzügig, eingewachsen und von viel Grün umgeben. Alter Baumbestand, Sträucher, ein Brunnen und die geschützte Lage schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Aktuell zeigt sich der Außenbereich naturbelassen und pflegebedürftig, bietet aber eine wunderbare Basis für eine hochwertige Gartengestaltung. Denkbar sind sonnige Sitzplätze, Spielbereiche, Gemüse- oder Kräuterzonen, ein moderner Terrassenbereich oder eine stilvolle Gartenlandschaft mit klaren Strukturen. Gerade in Wien ist ein Grundstück dieser Größe mit eigenem Grünraum ein wesentliches Qualitätsmerkmal – sowohl für die Eigennutzung als auch im Hinblick auf die langfristige Werthaltigkeit. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Wien-Liesing, nahe der Grenze zu Perchtoldsdorf. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zu Grünraum, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linie U6 bzw. der Bahnhof sind laut Exposé in rund 975 m Entfernung erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 100 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist gut gegeben: Ein Supermarkt liegt laut Exposé rund 325 m entfernt, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, den Heurigen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig sind die SCS, die Südautobahn A2 und die Südosttangente A23 rasch erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Käufer, die eine gute Verbindung zwischen Wien, südlichem Umland und urbaner Infrastruktur suchen. Besonderheiten Diese Liegenschaft überzeugt nicht durch Perfektion im Bestand, sondern durch ihre Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück, die vorhandene Bebauung, die Garage, der Garten und die Lage bilden eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Besonders interessant sind: ca. 616 m² Grundstücksfläche in Wien-Liesingca. 140 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumstrukturbestehendes Hausensemble mit Altbau, Zubau, Garage und Gartenhütte Garage mit ca. 27 m²Teilunterkellerung mit ca. 19 m²großzügiger Garten mit Brunnen und altem Baumbestand Terrasse im Obergeschoß Widmung Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekuppelte Bauweisemodernisierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Bestand mit viel Gestaltungsspielraumattraktive Lage nahe Perchtoldsdorf, U6, SCS und wichtigen Verkehrsachsen Zusammenfassung Eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen: Dieses Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden bietet keine Immobilie von der Stange, sondern eine wertvolle Grundlage für ein neues Wohnkonzept. Der Bestand ist sanierungsbedürftig, das Potenzial jedoch deutlich erkennbar. Wer ein großzügiges Grundstück in Wien-Liesing sucht, den vorhandenen Charakter neu interpretieren oder ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchte, findet hier eine spannende Gelegenheit. Diese Immobilie vereint Grundstücksgröße, Lagequalität, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten – eine Kombination, die in dieser Form am Wiener Markt nur selten verfügbar ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Tiefgaragenplatz zu mieten in 1190 Wien Der Tiefgaragenplatz liegt in hervorragender Lage in 1190 Wien, in der Schegargasse, Nähe Döblinger Hauptstraße. Die Zufahrt ist über die Hauseinfahrt gegeben. Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Klassischer Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort Es gibt Immobilien, die auf den ersten Blick begeistern – und solche, die man beim Betreten sofort als Zuhause empfindet. Diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit einer stilvollen, modernen Ausstattung und bietet ein Wohngefühl, das Eleganz, Behaglichkeit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. In ausgezeichneter Lage der Wiedner Hauptstraße, an der Grenze zum beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, gelangt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Eckzinshauses, dessen charaktervolle Architektur und gepflegtes Erscheinungsbild den besonderen Charme dieser Liegenschaft unterstreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von rund 77m² überzeugt diese 3 Zimmerwohnung durch einen hervorragend durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar und schaffen dadurch ein großzügiges, offenes Wohngefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – diese Immobilie bietet ein Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Auch als wertbeständige Kapitalanlage stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume, wodurch eine optimale Trennung der einzelnen Bereiche gewährleistet wird. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Zimmern für reichlich Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf die harmonische Verbindung klassischer Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort gelegt. Der elegante Fischgrätparkett, die beeindruckende Raumhöhe von über 3,30 Metern, stilvolle Deckenspots sowie die geschmackvoll ausgewählten Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente mit zeitloser Eleganz. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet und bietet höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnruhe sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die äußerst niedrigen monatlichen Betriebskosten von rund € 100, inklusive Rücklage, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Sie bietet ein Zuhause mit Charakter und Atmosphäre – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit zeitloser Eleganz und hoher Lebensqualität verbinden möchten. KAUFPREIS. 485.000,-€Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Maisonette mit Südterrasse in absoluter Ruhelage1230 Wien – Mauer QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche ca. 100 m² Nutzfläche ca. 106 m² Terrasse ca. 11 m² 4-5 Zimmer 1 Badezimmer | 1 WC 1 Kellerabteil Süd-Ausrichtung HWB 49 kWh/m²a (Klasse B) Kaufpreis € 499.000,– Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK & RL ca. € 282,86Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Diese stilvolle Maisonettewohnung in Wien-Mauer vereint Großzügigkeit, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Rund 100 m² Wohnfläche schaffen eine natürliche Trennung zwischen Lebens- und Schlafbereichen – ideal für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Im unteren Geschoss befinden sich Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum sowie zwei Vorräume. Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse öffnet den Raum ins Grüne und schafft ein besonderes Wohngefühl. Südterrasse mit Grünblick Die Terrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Absolute Ruhelage, südliche Ausrichtung und freier Blick ins Grüne bieten jene Lebensqualität, die in Wien zunehmend selten wird. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Autonome Wärmepumpe – außergewöhnlich niedrige Energiekosten Ein besonders hervorzuhebender Mehrwert dieser Wohnung ist die autonome Etagenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Nutzstrom belaufen sich auf lediglich ca. € 135,- pro Monat – und das bei einem Verbrauch einer 4-köpfigen Familie. Diese Kombination aus thermisch modernisiertem Gebäude (The Wo San-Sanierung) und effizienter Wärmepumpentechnologie sorgt nicht nur für angenehmes Raumklima, sondern auch für bemerkenswert niedrige laufende Energiekosten. Wirtschaftlich wie ökologisch eine zukunftssichere Lösung. Bauqualität und nachhaltige Substanz Das Haus wurde umfassend thermisch saniert und überzeugt durch solide Massivbauweise, gute Energiekennzahlen (HWB 49, Klasse B) sowie nachhaltige Gebäudequalität. Die Wohnung selbst wurde 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die südseitige Ausrichtung unterstreichen das hochwertige Gesamtbild. Lagequalität zwischen Natur und Infrastruktur Wien-Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Heurigen, Cafés und Nahversorgern ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt. Spazierwege entlang des Liesingbachs, der Maurer Wald sowie der nahegelegene Lainzer Tiergarten bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor der Haustüre. Zusammenfassung Diese Maisonette bietet Raum für Familie, Homeoffice und stilvolles Wohnen in einer der wertbeständigsten Lagen Wiens. Die Kombination aus Südterrasse, absoluter Ruhelage, moderner Wärmepumpentechnologie, niedrigen Energiekosten und thermisch saniertem Gebäude schafft ein Gesamtpaket, das emotional überzeugt und wirtschaftlich Sinn macht. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch – nachhaltig, durchdacht und wertbeständig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in Wien erfüllen möchten und dabei Wert auf eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Nutzbarkeit legen. Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes Grundstück in angenehmer Lage von Oberlaa. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend kleinteiliger Bebauungsstruktur und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines kompakten Wohnprojekts im Rahmen der geltenden baurechtlichen Möglichkeiten. QUICKREADGrundstücksfläche: ca. 466 m²Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, Gebäudehöhe bis 6 m Lage: gewachsene Wohnlage in Wien-Oberlaa Aufschließung: voll aufgeschlossen Besonderheit: schöne Grundstücksgröße für individuelles Wohnen in ruhiger Siedlungslage Lage Oberlaa zählt zu den charmanten Wohnlagen im Süden Wiens und verbindet eine angenehm grüne Umgebung mit guter städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer ruhigen, gewachsenen Siedlungsstruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsbereichen rund um Oberlaa. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier sehr gut mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld, Grünraum und eine überschaubare Nachbarschaft legen. Das Grundstück Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von ca. 466 m² und besteht aus den Grundstücken 630/10 mit ca. 373 m² sowie 630/40 mit ca. 93 m². Die grundbücherliche Nutzung ist als Garten ausgewiesen. Durch die angenehme Grundstücksgröße bietet sich eine sehr gute Basis für die Planung eines individuellen Wohnhauses mit Gartenbereich. Die bestehende Umgebung vermittelt ein ruhiges und privates Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer Wiener Stadtlage verzichten zu müssen. Die Bebauungsmöglichkeiten sind anhand der jeweils gültigen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes sowie der Bauordnung für Wien zu prüfen. Laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist für den Bereich Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise und eine Gebäudehöhe bis 6 m ersichtlich. Bebauung und Entwicklungspotenzial Das Grundstück spricht besonders Käuferinnen und Käufer an, die ein überschaubares, gut nutzbares Grundstück für die Verwirklichung eines modernen Eigenheims suchen. Die offene Bauweise und die Bauklasse I ermöglichen eine harmonische Einfügung in die umliegende Bebauungsstruktur. Im Plandokument 8342 finden sich zusätzlich allgemeine Bestimmungen, unter anderem zur gärtnerischen Ausgestaltung unbebauter Flächen, zur Dachbegrünung bei bestimmten Dachformen sowie zu Nebengebäuden. Diese Vorgaben sind im Zuge einer konkreten Planung entsprechend zu berücksichtigen. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für ein Wohnkonzept mit Garten, Freiflächen und einer zeitgemäßen architektonischen Lösung. Zusammenfassung Ein aufgeschlossenes Grundstück in Oberlaa mit ca. 466 m² Gesamtfläche, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnumgebung. Die Liegenschaft verbindet gute Nutzbarkeit, angenehme Grundstücksgröße und eine attraktive Lage im Süden Wiens. Sie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein individuelles Wohnhaus planen und dabei eine Kombination aus Stadtlage, Grünraum und privatem Wohngefühl suchen. Ein Grundstück mit Potenzial – für Menschen, die nicht nur bauen, sondern ankommen möchten. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, Informationen des Eigentümers sowie öffentlich zugänglichen Daten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist durch Käuferinnen und Käufer bzw. deren Planer, Architekten oder Baumeister eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]