Suchergebnisse für "immobilien st. veit an der glan gewerbe"

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

• Die Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoß des kernsanierten Altbaus. Es steht eine Fläche mit 170m² im Erdgeschoss sowie eine Fläche von 150m² im 1. Obergeschoss zur Verfügung. • Das gesamte Gebäude wird als Wohn- und Geschäftshaus um- bzw. neu gebaut. Es besteht aus einen kernsanierten Altbau in dem sich Geschäftsräumlichkeiten und Wohnungen befinden. Der Zu - und Neubau befindet sich im Bereich des Innenhofs, hier entstehen ausschließlich Wohnungen. • Fenster 3-fach-Verglasung • Parkplätze vor/neben dem Haus • Zufahrt direkt über Hauptstraße • Abstell- und Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Puterrot GmbH.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Die gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss, zentrumsnah in der Klagenfurterstrasse in St.Veit/Glan. Die Wohnnutzfläche beträgt ca.62 m², diese ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette sowie eine Küche. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Die monatliche Miete beträgt EUR 440,00, das monatliche Betriebskostenakonto EUR 145,00, das monatliche Heizkostenakonto EUR 105,00. Die gesamte monatliche Belastung beträgt EUR 690,00. Die Kaution beträgt EUR 2.070,00. Die Wohnung ist nach Absprache rasch verfügbar und derzeit teilmöbliert. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [E-Mail-Adresse entfernt], oder Sie rufen gleich an: [Telefonnummer entfernt], Hr. Ebner.... [Mehr]

#Baugrund

Zentrumsnaher Baugrund - mit Panoramablick Keine Bebauungsverpflichtung! An einer sehr wenig befahrenen Sackgasse befindet sich dieses Baugrundstück. Durch seine Lage sowohl im Grünen als auch durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum ist es in einer perfekten Position für Ihr Traumhaus. Auf 1.845 m² haben Sie reichlich Gestaltungsmöglichkeiten und können dem Garten Ihre persönliche Note geben. Die bestehenden Obstbäume können Sie nach Belieben integrieren. Durch die etwas geneigte Lage haben Sie einen tollen Blick auf Hörzendorf und den Ulrichsberg. Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland-Wohngebiet" gewidmet. Fordern Sie weitere Informationen an! Mag. Benjamin Dörfler[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses vollständig isolierte Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Sand–Hunnenbrunn, wenige Minuten von St.Veit an der Glan entfernt und gehört zur Gemeinde Frauenstein. Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahegelegenen Kraig, weiterführende Schulen in St.Veit. Busverbindungen Richtung St.Veit und Althofen sind in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar, der Längsee liegt rund sechs Kilometer entfernt. Die Immobilie umfasst zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 75 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Dielen, die eine zentrale und komfortable Raumaufteilung ermöglichen. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Keller befindet sich die kombinierte Öl- und Holzheizung; die Ölheizung wurde kürzlich serviciert. Zusätzlich stehen Lager- und Kellerräume zur Verfügung. Alle Ebenen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus erreichbar. Das Obergeschoss bietet einen südseitigen Balkon mit Loggia und Markise sowie eine überdachte Loggia auf der Nordostseite. Eine Garage mit abgetrennter Werkstatt ist an das Haus angebaut. Das ebene Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über Rasenflächen, Hochbeete und einen Obstbaumbestand. Eine Hainbuchenhecke schirmt das Grundstück effektiv von der Straße ab. Die Erdgeschosswohnung ist mit geringem Aufwand beziehbar, inklusive ausgestatteter Küche. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Grundrisse und Energieausweis werden nachgereicht.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Neubauprojekt mit 8 Eigentumswohnungen in moderner Architektur Provisionsfrei für Käufer - jetzt investieren oder selbst einziehen In moderner, zeitloser Architektur entsteht dieses hochwertige Wohnprojekt mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und großzügige Terrassenflächen sorgen für nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertstabilität. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die auf moderne Neubauqualität und transparente Kaufstruktur setzen. Kaufpreise ab € 261.355,- Ihr besonderer Vorteil: Keine Käuferprovision Die Vermarktung erfolgt abgebergestützt. Architektur & Wohnkonzept Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, klare Formensprache und funktionale Grundrissgestaltung. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und sorgen für zusätzlichen Lebensraum. Die Planung legt besonderen Wert auf: # Effiziente Raumaufteilung # Gut nutzbare Wohnbereiche # Angenehme Proportionen # Zeitlose Architektur # Nachhaltige Bauweise Mit lediglich 8 Einheiten entsteht ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld - kein anonymer Wohnblock, sondern bewusst gestaltetes Wohnen mit Qualität. Übersicht der Wohneinheiten Das Projekt umfasst folgende Eigentumswohnungen: # Top 1, 48,29 m² Wohnfläche und 13 m² Terrasse. Der Kaufpreis beträgt€ 261.355,- # Top 2, 68,53 m² Wohnfläche und 17 m² große Terrasse. Der Kaufpreis liegt bei € 341.983,- # Top 3, 73,96 m² Wohnfläche mit Terrasse von 11 m². Der Kaufpreis beträgt € 344.040,- # Top 4 , 48,26 m² Wohnfläche mit Terrasse von 13 m². Der Kaufpreis liegt bei € 261.220,- # Top 5, 70,00 m² Wohnfläche und 16 m² große Terrasse. Der Kaufpreis beträgt € 338.780,- # Top 6 ,51,87 m² Wohnfläche und Terrasse von 11 m². Der Kaufpreis liegt bei € 248.297,- # Top 7, 57,03 m² Wohnfläche und 7 m² große Terrasse. Der Kaufpreis beträgt € 267.933,- # Top 8, 75,05 m² Wohnfläche und 17 m² großen Terrasse. Der Kaufpreis liegt bei € 387.600,- Attraktiv für Anleger Neubauwohnungen mit Terrassen zählen zu den gefragtesten Wohnformen am Markt. Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Flächennutzung und überschaubarer Projektgröße sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Durch die provisionsfreie Kaufstruktur verbessert sich zusätzlich die Investitionsrechnung. Ideal für Eigennutzer Wer hier kauft, entscheidet sich für: # Moderne Neubauqualität # Klare Architektur # Durchdachte Raumplanung # Großzügige Außenflächen # Ein ruhiges Wohnumfeld mit nur 8 Einheiten Dieses Projekt verbindet Wohnkomfort mit langfristiger Sicherheit. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse sowie weiterführende Informationen zu Ausstattung und Bauausführung in einem persönlichen Gespräch. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihre Einheit in diesem modernen Neubauprojekt zu sichern - provisionsfrei für Käufer. Bauträgerprojekt & rechtliche Hinweise Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein Bauträgerprojekt. Der Bauträger trägt die Maklerprovision, für Käufer fällt somit keine Käuferprovision an. Der Baustart erfolgt nach Erreichen eines Vorverkaufs von 40 % der Wohneinheiten. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (laut Tarifordnung des Vertragserrichters) Provision: wird vom Bauträger getragen - keine Käuferprovision... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Projektliegenschaft in zentraler Bestlage 1.884 m² Bauland - Anton-Reichel-Straße, Sankt Veit an der Glan Objektübersicht Diese außergewöhnliche Projektliegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, auf rund 1.884 m² Bauland mitten in Sankt Veit an der Glan ein zukunftsorientiertes Bauträger- oder Investorenprojekt zu realisieren. Die Liegenschaft befindet sich in der Anton-Reichel-Straße, einer der zentralsten innerstädtischen Lagen, mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum, den Handel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lage & Umfeld Die Anton-Reichel-Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und urbane Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum von Sankt Veit ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Gastronomie, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Diese Lage vereint städtische Frequenz mit dauerhafter Nachfrage - ein wesentlicher Erfolgsfaktor für nachhaltige Projektentwicklungen. Grundstück & Infrastruktur Das Grundstück präsentiert sich eben, rechteckig und optimal geschnitten, wodurch eine wirtschaftliche, flexible und effiziente Bebauung ermöglicht wird. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Straße etc.) und somit sofort projektfähig. Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Stromanschlussmöglichkeit seitens der KELAG, wodurch auch energieintensive Nutzungen, moderne Gebäudetechnik, medizinische Ausstattung, Klimatisierung oder zukünftige Erweiterungen problemlos realisierbar sind. Nutzungspotenzial & Projektideen Dank Lage, Grundstücksform und Infrastruktur eignet sich die Liegenschaft hervorragend für eine Vielzahl zukunftsfähiger Nutzungskonzepte: Gesundheit & Medizin Ideal für ein Ärztezentrum, Gesundheitscampus oder Therapiezentrum mit Gruppenpraxen, Fachärzten, Physiotherapie oder Diagnostik. Die zentrale Lage garantiert hohe Frequenz und langfristige Nachfrage. Betreutes Wohnen / Seniorenwohnen Perfekte Voraussetzungen für barrierefreie Wohnformen, betreutes Wohnen oder Seniorenresidenzen durch Nähe zu Ärzten, Apotheken, Nahversorgung und öffentlichem Leben. Wohnbau & Mischnutzung Hervorragend geeignet für urbanen Wohnbau (Eigentum oder Miete) - optional kombiniert mit Gewerbe-, Büro- oder Ordinationsflächen im Erdgeschoss. Diese Mischnutzung sorgt für wirtschaftliche Stabilität und breite Zielgruppenansprache. Geschäfts- & Dienstleistungsflächen Möglichkeit zur Entwicklung von Büroflächen, Studios, Nahversorgungs- oder Dienstleistungsbetrieben, ideal für Filialisten, lokale Unternehmer oder Freiberufler. Weitere zeitgemäße Konzepte Auch Bildungs-, Therapie- oder soziale Einrichtungen sowie innovative Projektformen sind denkbar. Fazit Diese Projektliegenschaft bietet eine seltene Kombination aus innerstädtischer Top-Lage, optimaler Grundstücksform, vollständiger Aufschließung und starker Infrastruktur. Sie ist prädestiniert für zukunftsorientierte Projekte mit nachhaltiger Nachfrage und stellt eine hervorragende Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit im Herzen von Sankt Veit an der Glan dar.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Hunnenbrunn - Trendrestaurant mit zwei großzügigen Wohnungen in Sankt Veit an der Glan Das Hunnenbrunn verbindet ein hochwertiges Trendrestaurant im Erdgeschoss mit zwei großzügigen Wohnungen mit Dachterrassen im Obergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble im Erdgeschoss durch eine helle, zeitgemäße Infrastruktur: Bar, Küche, Lagerräume, Kühlräume, WC-Anlage, Kellerräume, Technikraum sowie Eingangsbereiche, die Gesamtgröße beträgt 442,29 m². Die Wohnungen im Obergeschoss haben eine Größe von 148,88 m² und 120,12 m² und sind ebenfalls hochwertig errichtet mit effektiven Grundrissen. Außenanlage: Zwei Carports, großzügige Parkplätze, Zulieferungsbereiche, Restaurantterrasse, Privatgarten mit Swimmingpool und eine angrenzende freie Wiesenfläche. Die Terrasse bietet direkten Blick auf gepflegte Außenbereiche und erhöht die Attraktivität für Gäste und Bewohner. Kernsanierung und Neubau: 2023/2024 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Mehr als 200 m² Neubau ergänzen die bisherigen Funktionsbereiche (Küche, Nebenräume, Wohnung im OG). Vom Bauzustand her entspricht der Großteil des Gebäudes dem Neubaustandard; das Erdgeschoss war bis vor Kurzem als Restaurant in Betrieb und ist vollständig betriebsbereit. Das Obergeschoss wurde privat genutzt und bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit Dachterrassen. Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem topaktuellen, neubaustandardisierten Zustand. Hohe Betriebsausstattung, zeitgemäße Technik und eine attraktive Grundrissstruktur schaffen perfekte Voraussetzungen für eine erfolgreiche Wiederinbetriebnahme des Gastronomiebetriebs und eine komfortable Vermietung der Wohnungen. Unternehmens- und Nutzerpotenzial: Gastronomie - das Erdgeschoss ist betriebsbereit und bietet eine hervorragende Ausgangslage für eine neue gastronomische Konzeptentwicklung. Optimale Sichtbarkeit auf der Einfahrtsstraße nach Sankt Veit an der Glan, großzügige Parkmöglichkeiten und ein großes Einzugsgebiet der Region schaffen ideale Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Neueröffnung. Wohnungen - die zwei großzügigen Wohneinheiten im Obergeschoss mit Dachterrassen bieten attraktives Potenzial für Vermietung oder optionale Eigennutzung. Die Nähe zu Arbeitsplatz- und Freizeitmöglichkeiten erhöht die Vermietungs- bzw. Nutzungskonstanz. Gesamtanlage - goßzügige Gesamtfläche mit Potenzial für Erweiterung, Veranstaltungen oder Eventkonzepte rund um Gastronomie und Wohnen. Die bestehende Infrastruktur erleichtert Anpassungen an Markttrends (z. B. Food concepts, Casual Dining, Event- oder Wellness-Angebote, Hochzeiten etc.). Attraktivität und Wertpotenzial für eine Neueröffnung des Restaurants Standortvorteil - Sichtbarkeit auf der Einfahrtsstraße nach Sankt Veit an der Glan, optimierte Parkmöglichkeiten und ein großzügiges Areal bieten hohe Wiedererkennungswerte und maximale Besucherfreundlichkeit. Modernisierungspotenzial - durch die umfangreiche Kernsanierung und den Neubaustandard lassen sich moderne Gastronomie-Konzepte (Trendküche, Konzeptgastronomie, Event- oder Weekend-Formate) ohne Investitionsaufwand realisieren. Ganzheitliches Living-Konzept - die zwei Wohnungen ermöglichen eine flexible Nutzung (Eigennutzung/Beteiligung an Betriebskosten, Vermietung an Mitarbeiter oder Gäste). Der gepflegte, private Gartenbereich mit Pool ist eine ruhige Oase für Bewohner & Gäste, aber ebenso Mittelpunkt für Events, Sommerabende mit Outdoor-Küche oder für einen Barbecue-Bereich. Die Region - Sankt Veit an der Glan Sankt Veit an der Glan liegt im Süden Kärntens, eingebettet in eine landschaftlich attraktive Region mit viel Grün. Die Stadt profitiert von einer stabilen Infrastruktur, regionalen Arbeitsplätzen und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Lebensqualität - die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und kulturellem Angebot. Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und saisonale Veranstaltungen machen die Umgebung besonders attraktiv für Bewohner und Gäste. Wirtschaft & Umfeld - Sankt Veit an der Glan verzeichnet ein solides wirtschaftliches Umfeld mit Handel, Dienstleistung und regionalen Produzenten. Die unmittelbare Nähe zu größeren Zentren wie Klagenfurt und guter Verkehrsanbindung erleichtert Logistik, Lieferketten und Besucherströme. Potenzial - eindeutig zieht die Region Besucher an, die sowohl Nachhaltigkeit als auch Regionalität schätzen. Die Kombination aus Gastronomie, Freizeitwert und Wohnen macht das Hunnenbrunn zu einer potenziellen Leuchtturm-Immobilie in einer prosperierenden Region. RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Luxus-Villa thront in exklusiver Höhenlage über Graz und bietet eine architektonische Meisterleistung mit kompromissloser Ausführung in höchster Qualität. Auf einem Grundstück von rund 2.800 m² vereinen sich modernstes Design, luxuriöse Ausstattung und absolute Privatsphäre zu einem einzigartigen Immobilienjuwel. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2023 durch einen hochwertigen Zubau erweitert und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Sämtliche Ausführungen erfolgten edelst und mit Liebe zum Detail. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen von Graz und bietet eine einmalige Aussicht über die gesamte Stadt bis in die umliegende Hügellandschaft. Absolute Ruhe, Diskretion und dennoch hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen runden das exklusive Gesamtpaket ab. Diese Villa ist ein architektonisches Statement für gehobene Lebensqualität und vereint Exklusivität, Privatsphäre und Design auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Persönlichkeiten, die das Außergewöhnliche suchen. Die uneinsichtige Anlage garantiert vollkommene Diskretion – ein repräsentativer Rückzugsort für höchste Ansprüche. •Wohnfläche: ca. 342 m² auf mehreren Ebenen, lichtdurchflutet und offen gestaltet •Grundstücksgröße: 2.800 m², parkähnlich angelegt •Architektur: klare Linien, hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz •Zubau 2023: State-of-the-Art Erweiterung, technisch und optisch auf dem neuesten Stand •Edelstahlpool: exklusiv, beheizbar und perfekt in die Außenarchitektur integriert •Panoramablick: atemberaubender 180°-Ausblick über die gesamte Stadt Graz •Privatsphäre: uneinsichtige Anlage mit hochwertiger Umfriedung •Garagen: 5 großzügige Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus •Beheizte Einfahrt: komfortabel und wintertauglich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Stadthaus mit Gartenidylle direkt an der Glan Dieses charmante Stadthaus am südlichen Ortseingang von St.Veit verbindet historischen Charakter mit teils modernisiertem Wohnkomfort. Direkt an der Glan gelegen, bietet die Immobilie nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch viel Platz für Familie, Hobbys und Erholung im eigenen Garten. Mit einer Wohnfläche von rund 210 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 278 m² ist dieses Haus ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Stadtnähe schätzen. IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTSLage: Ruhige Stadtlage direkt an der Glan – zentrumsnah und naturnah zugleich Wohnfläche: ca. 210 m² | Nutzfläche: ca. 278 m²Grundstück: ca. 560 m²Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer) Baujahr: 1935 - modernisiert (1990/2022) Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Besonderheiten: Sauna, sonniger Garten, überdachte Terrasse, Doppelcarport Das Haus ist derzeit vermietet und kann mit oder ohne Mieter übernommen werden. Raumaufteilung & Wohngefühl Untergeschoss im Halbstock: Zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein separates WC, sowie ein Abstellraum. Zwischengeschoss: Helle, geräumige Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich und ein weiteres Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Dusche und WC. Obergeschoss: Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie französischer Balkon und Zugang zum Dachboden. Kellergeschoss: Sauna, Dusche und großer Lagerraum Hier geht's zum 360° Grundgang: https://tour.giraffe360.com/2f09563f7f5b4a16817977ac8c80e4bd Sanierungen & Modernisierungen Das Haus wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und modernisiert: 1990er-Jahre: Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster (2-fach), Fernwärmeanschluss, neue Heizkörper2022: Neue Bäder und WCs samt Verrohrung, moderne Fliesen, Elektroschrank & Elektrik fast komplett erneuert, neue/erhaltene Türstöcke, begradigte Wände im Kellerbereich Das Nebengebäude dient aktuell als Werkstatt und bietet weiteres Potenzial, genauso wie der vorhandene Dachraum. Komfort & Atmosphäre Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight – sonnig, privat und mit direktem Bezug zur Natur. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Zusammensitzen: Hier genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase mitten in St.Veit. Die Kombination aus massiver Bauweise, Parkett- und Steinböden sowie modernen Sanitärräumen schafft ein harmonisches Wohngefühl zwischen Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort. Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt am südlichen Stadtrand von St.Veit an der Glan, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Zentrum: ca. 0,8 km Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5 km Kindergarten & Schulen: ca. 0,9 – 1,5 km Autobahnanschluss: ca. 2 km Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Zusammenfassung Dieses modernisierte Stadthaus mit Garten überzeugt durch seine Kombination aus Charme, Großzügigkeit und hervorragender Lage. Die vielen Sanierungen, die gute Raumaufteilung und der idyllische Garten machen es zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Stadthaus mit Garten und Charme persönlich begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, der Leben, Stil und Entspannung perfekt verbindet! Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung überzeugt. In ruhiger Lage, nahe St.Veit an der Glan, liegt dieses stilvolle Zuhause auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz zum Ausbreiten und für individuelle Gestaltung bietet. Das offene Wohnkonzept schafft eine besondere Atmosphäre und ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen ein – hier wird Alltag zum Genuss. Der Pool samt Nebengebäude, in welchem sich die Pooltechnik (via App steuerbar) befindet, und der überdachte Autounterstellplatz wurden 2015 errichtet. Außerhalb, an der Wurfsteinmauer, welche im selbem Jahr gebaut wurde, befindet sich die Luftwärmepumpe, die den Pool beheizt. Der Zaun mit dem Sichtschutz wurde 2024 errichtet, 2023 wurde auch das Carportdach, welches Platz für 2 Fahrzeuge und einen großzügigen Abstellraum bietet, neu eingedeckt und verblecht. Eine überdachte Terrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, eine stilvolle Lounge am Pool und der freie Blick vom Balkon machen das Leben hier leicht und besonders. Hochwertige Materialien, moderne Beschattungssysteme sowie die stilvolle Einrichtung unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort mit Fitnessraum und Sauna – ein Raum für Körper und Geist. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – entdecken Sie Ihr Traumhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bundesweite Immobilieninvestments I Bestands-und Entwicklungsobjekte bis zu Neubauprojekten in zukunftsorientierten Lagen in allen Bundesländern. Profitieren Sie von optimalsten Investmentmöglichkeiten in Gewerbe- und Wohnimmobilien. Spezielle Angebote werden in Off-Market-Form vermarktet. Mehr Infos auf Anfrage. Die Objekte/Projekte zeichnen sich durch faire Kaufkonditionen und gute Lagequalitäten aus. Bei näherem Interesse übermitteln wir unverbindlich gerne die Exposés, Preisvorstellungen sowie weiterführend entsprechende Unterlagen. Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Bild symbolisiert die Vielfalt und Chancen von Immobilieninvestments Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es gibt Immobilien, die überzeugen. Und es gibt jene seltenen Anwesen, die bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Großzügigkeit vermitteln. Dieses besondere Anwesen thront in sonniger Plateau-Lage über der Kärntner Landschaft und vereint stilvolle Architektur, moderne Energietechnik und beeindruckende Ausblicke zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick Plateau-Sonnenlage mit unverbaubarem Bergpanorama Zwei Panorama-Terrassen mit eindrucksvoller Fernsicht Neues Heizsystem (Errichtung 2024 & 2025): Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Großzügige, weitläufige Raumgestaltung mit offenen Sichtachsen Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung Architektonisch gestalteter Wohnbereich auf Split-Level Privater Spa-Bereich mit Sauna und Kalttauchbecken Pool mit Überdachung Wintergarten mit stilvollem Barbereich und Grillbereich Separater Weinkeller Neue Pergola Vielseitiges Gästehaus/Nebenhaus für Gäste, Fitness oder Feiern Doppelcarport mit Geräteraum Großzügiges Grundstück mit Weitläufigkeit und hoher Privatsphäre Objektbeschreibung Hinweis: Die Fotos der Immobilie wurden mithilfe von KI bearbeitet, um Ihnen die Räume in einem weiß ausgemalten Zustand zu präsentieren. Die aktuellen Wandfarben können daher vom Inserat abweichen. Das Anwesen besteht aus einem eleganten Haupthaus, einem flexibel nutzbaren Nebengebäude sowie hochwertig gestalteten Außenbereichen, die ein exklusives Lebensgefühl vermitteln. Bereits bei der Ankunft parken Sie in einen Doppelcarport mit integriertem Geräteraum. Im Haupthaus eröffnet sich ein beeindruckendes Raumkonzept. Hohe Räume, offene Strukturen und weitläufige Glasflächen schaffen ein Wohngefühl von Transparenz und Freiheit. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet gemeinsam mit funktionalen Nebenräumen das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier verschmelzen Architektur und Landschaft auf besonders harmonische Weise. Der Wohnbereich ist auf einer Split-Level-Ebene angeordnet und vermittelt dadurch eine angenehme räumliche Differenzierung sowie eine behagliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und Wohnlichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Gestaltung fort. Ein stilvoller Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Badezimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Von dieser Ebene gelangt man auf eine großzügige Panorama-Terrasse, die den Blick über die umliegende Bergwelt eindrucksvoll inszeniert. Das Untergeschoss wurde zu einer privaten Wellnesslandschaft ausgebaut. Sauna, Kalttauchbecken, Ruheraum und Duschbereich schaffen einen zeitgemäßen & exklusiven Spa-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die moderne Energietechnik, die im Jahr 2024 & 2025 erneuert wurde. Das Anwesen wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Dies ermöglicht zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen. Das Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Aktuell stehen ein Fitnessbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ein großzügiger Party- und Barbereich sowie der Zugang zu einem separaten Weinkeller zur Verfügung. Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich dieser Baukörper auch in ein eigenständiges Wohnhaus transformieren. Der Außenbereich überzeugt durch einen Pool mit Überdachung, einen Wintergarten mit Bar sowie durch weitläufige Freiflächen, die Ruhe, Abstand und Privatsphäre vermitteln. Auf der Terrasse befindet sich zudem eine im Jahr 2025 neu errichtete Pergola mit verstellbaren Aluminium-Lamellen sowie seitlichen Wind- und Sonnenschutzrollos. Die besondere Plateau-Lage sorgt zudem für überdurchschnittlich viele Sonnenstunden und eine außergewöhnliche Aussichtssituation. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch an Lebensqualität, Architektur und Lage. Ein Anwesen mit Charakter, das Wohnen, Erholung und Repräsentation in seltener Harmonie vereint. Besondere Immobilien erkennt man nicht nur an ihrer Ausstattung, sondern am Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Anwesen ist eine solche Rarität. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie mich noch heute: [Telefonnummer entfernt]- Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien GmbHHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]