Suchergebnisse für "immobilien simbach am inn"

#Baugrund

Interessantes Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten! Die zentral gelegene Grundstücksfläche befindet sich - unweit des Bahnhofs - im gemischten Baugebiet in Braunau am Inn und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven . Die Zufahrtsmöglichkeit ist grundsätzlich von zwei Seiten gegeben. Das Grundstück wird bestandsfrei übergeben und bietet mit einer Fläche von 1.660 m² und einer klaren, rechteckigen Konfiguration eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Anleger. Braunau hat aktuell ca. 17.000 Einwohner und ist eine Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft, einem vielfältigen grenzüberschreitenden kulturellen Angebot zusammen mit der Schwesternstadt Simbach am Inn und einer starken wirtschaftlichen Basis. Die Stadt liegt malerisch am Inn und profitiert von ihrer Lage, die u.a. eine gute Anbindung an Städte wie Ried im Innkreis, Wels oder auch ins benachbarte Bayern ermöglicht. München ist in ca. 1,5 - 2 Autostunden erreic Interessantes Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten! Die zentral gelegene Grundstücksfläche befindet sich - unweit des Bahnhofs - im gemischten Baugebiet in Braunau am Inn und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven . Die Zufahrtsmöglichkeit ist grundsätzlich von zwei Seiten gegeben. Das Grundstück wird bestandsfrei übergeben und bietet mit einer Fläche von 1.660 m² und einer klaren, rechteckigen Konfiguration eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Anleger. Braunau hat aktuell ca. 17.000 Einwohner und ist eine Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft, einem vielfältigen grenzüberschreitenden kulturellen Angebot zusammen mit der Schwesternstadt Simbach am Inn und einer starken wirtschaftlichen Basis. Die Stadt liegt malerisch am Inn und profitiert von ihrer Lage, die u.a. eine gute Anbindung an Städte wie Ried im Innkreis, Wels oder auch ins benachbarte Bayern ermöglicht. München ist in ca. 1,5 - 2 Autostunden erreichbar, die Landeshauptstadt Salzburg in etwa 1 Autostunde. Die Lage des Grundstücks zeichnet sich u.a. durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine gute Erreichbarkeit für zukünftige Bewohner und Nutzer sicher stellt. Braunau hat aufgrund seiner geografischen Lage auch ein attraktives Einzugsgebiet. Zusätzlich profitiert das Grundstück von einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Durch die Lage am Inn bietet die Region auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sport und Erholung . Detailinformationen, u.a. über die Bebauungsmöglichkeiten , erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit einem Kollegenbüro. Beim genannten Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis kann nach unten oder oben abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur... [Mehr]

Gepflegtes Wohnhaus mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch eine solide Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie ausgebautem Dachboden. Ideal für Familien, die ein geräumiges Wohnhaus zum sofortigen Einzug suchen und mit einigen Adaptierungen step by step das Traumhaus selber gestalten. Mit wenigen Arbeitsschritten kann die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit, eigene Modernisierungswünsche umzusetzen und den Räumen eine persönliche Note zu verleihen. Obergeschoss und ausgebauter Dachboden: Diese Einheit wurde bereits zeitgemäß modernisiert. Sie bietet ein aktuelles Wohnambiente, in dem man sich sofort wohlfühlen kann. Raumangebot & Besonderheiten: Die Raumfolge und die angenehmen Raumhöhen entsprechen modernen Wohnstandards und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Extra ist der bereits ausgebaute Dachboden mit seinen gemütlichen Mansardenzimmern, die zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder als Rückzugsort bieten. Alles in allem ein gepflegtes Objekt, das den Charme klassischer Bauweise mit modernisierten Bereichen verbindet. Haben Sie Lust auf eine unverbindliche Besichtigung? Wir können uns gerne ganz entspannt treffen. Sagen Sie mir einfach Bescheid, wann es bei Ihnen zeitlich klappt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <7.175m Klinik <6.950m Krankenhaus <7.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <6.425m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <4.875m Einkaufszentrum <7.050m Sonstige Bank <625m Geldautomat <4.800m Post <5.525m Polizei <4.825m Verkehr Bus <275m Bahnhof <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Gewölbekeller mit einer Gesamtfläche von ca. 251 m² in zentraler Lage in Obernberg am Inn. Die beeindruckenden historischen Gewölbe verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller eignet sich ideal für kreative Konzepte, etwa als Lagerfläche, Atelier, Ausstellungsraum, Eventlocation, Weinlager oder für individuelle Projekte mit besonderem Charakter. Die großzügige Fläche bietet viel Raum für Ideen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung & Eckdaten: Ca. 251 m² Nutzfläche Historischer Gewölbekeller mit einzigartigem Ambiente Wasser- und Abwasseranschlüsse bereits vorhanden Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Kreativraum, Weinlager, Werkstatt) Solide Substanz mit besonderem Charme Die Kombination aus historischer Bausubstanz und funktionaler Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Kreative oder Unternehmer, die auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie sind. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen in einem einzigartigen Gewölbekeller in Obernberg am Inn.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

BREITENBACH am Inn - Dorfzentrum - 3 Zimmer Mietwohnung Eine sehr ansprechende, voll-möblierte 3-Zimmer Wohnung im Dorfzentrum von Breitenbach am Inn, wird hier zum Mieten angeboten. Beschreibung der gemütlichen Wohnflächen Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Sie zeigt sich in einer liebenswürdigen und freundlichen Gestaltung und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumhöhe von ca.3 Metern, sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist vollmöbliert, mit maßgefertigten Tischlermöbeln und vermittelt ein stilvolles, hochwertiges Wohnambiente. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen, eine separate Küche, ein Badezimmer, getrennt von der Toilette, sowie über einen praktischen Waschraum. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der im Haus vorhandene Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang in den Keller und zu den anderen Stockwerken. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Stellplatz, sowie ein Carportplatz. Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten ladet Sie für angenehme Stunden im Freien ein und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist interessant für Paare oder eine Kleinfamilie, sie bietet Komfort mit Handwerksqualität und aktiviert ein angenehmes Wohngefühl. Bezug möglich ab Juli 2026. Haustiere (nach Absprache). Zusätzlich kann die Wohnung durch ein/e Lager/Werkstatt im Ausmaß von ca. 63 m² im Untergeschoß optional erweitert werden. Wir laden Sie zu einer Besichtigung herzlich ein und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Raumaufteilung: - 3 Zimmer Mietwohnung Diele 7,15 m² Bad 4,85 m² WC 3,18 m² Waschraum 1,89 m² Vorraum WC 1,45 m² Zimmer 1 13,00 m² Zimmer 2 9,95 m² Wohnzimmer 18,39 m² Kochen/Essen 26,81 m² Vorraum 4,00 m² Vorraum 2,22 m² Balkon 7,87 m² Weitere Hinweise & Extras: Breitenbach am Inn - Dorfzentrum - Mietwohnung: • Böden: Parkett und Fliesen • Heizung: Ölheizung • Stellplatz und Carport • Kachelofen/Kamin • Badezimmer/separates WC • Waschraum • Vollmöbliert • Lift • Einbauküche • großer Kleiderschrank • Gemeinschaftsgarten • Kellerabteil * Parkplätze im Freien Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km² ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.550 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Es gibt viele Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung. Die Nachbargemeinden mit interessanten Ausflugszielen sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn: - Sportzentrum, Eisstockhalle - Fußballzentrum - Naturbad - Spielplatz - Langlauf-Loipe - Freiwillige Feuerwehr - Musikkapelle - Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg, als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Es gibt viele Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/ Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de / Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/ Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, Begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau f, sowie über unser Premium-Service für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Vermieter und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Mietwohnung befindet in 6252 Breitenbach am Inn. Die Lage ermöglicht die täglichen Wege in den Kindergarten, Schulen, Lebensmittelgeschäft, Sportplatz mit Badeteich, Gemeinde, Bäckerei, Bank, Geldautomat in wenigen Minuten zu zu erreichen. Ebenso die Bushaltestellen. Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichen der umliegenden Gemeinden und den Bahnhof in Kundl oder Wörgl. Weitere Nachbargemeinden: Kramsach, Radfeld, Angerberg, Mariastein, Angath, sowie die Städte Wörgl und Rattenberg. Autobahnzufahrten in Wörgl und Kramsach.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Allgemeines: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück - "Filetstück" von Breitenbach mit Fernblick & Bergpanorama 2759 m² Das Grundstück in exzellenter Aussichtslage ist bereits als Bauland Wohngebiet gewidmet und eignet sich zur umgehenden Bebauung. Eine Projektierung mit 12 Wohneinheiten und einem Einfamilienwohnhaus liegt vor. Die Erschließung ist rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen. Eine kurze Fahrt mit dem Rad/Auto ins Dorfzentrum von Breitenbach oder nach Kundl, bietet Ihnen weiteres, was Sie an Infrastruktur benötigen, bspw. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Drogerie und diverse Betriebe. Sowie den Bahnhof in Kundl und Wörgl. Autobahnanschlüsse in Kramsach und Wörgl. Das Grundstück bietet einen Landschafts- und Bergblick und es liegt in einer übersichtlichen, sehr gepflegten Gemeinde. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Sie. Beschreibung: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück - "Filetstück" von Breitenbach mit Fernblick & Bergpanorama 2759 m² Das Grundstück im Ortsteil Kleinsöll/Berg hat ein Ausmaß von 2759 m², die reine Baufläche beträgt 2290 m². Das Grundstück in Hanglage hat eine rechteckige, leicht trapezartige Form (ca. 80 m x ca. 28,6 m) und bietet somit Möglichkeit für verschiedenste Bebauungs-Varianten. Das Grundstück ist für die Bebauung durch einen Bauträger prädestiniert. Greifen Sie auf die bestehende Projektierung zurück, welche bereits beim Bauausschuss der Gemeinde Breitenbach a.I. grundsätzliche Akzeptanz hervorgerufen hat oder lassen Sie den Architekten Ihres Vertrauens mit der Gestaltung Ihrer Ideen beginnen. V E R K A U F Objekttyp Baugrund Adresse 6252 Breitenbach am Inn, Kleinsöll GST-NR 5780/1, EZ 1311, KG 83104 Grundstücksgröße Baufläche 2759 m² ca. 2290 m² hievon Verkehrsfläche ca. 469 m² a) Mehrfamilienhaus plus b) Einfamilienhaus Grundstück - Teilfläche 1490 m² 800 m² WNFL lt. dzt. Projekt ca. 835,0 m² / m² ca. 327,0 m² davon leistbar (voraussichtlich) ca. 426,0 m² davon frei finanziert ca. 409,1 m² ca. 327 m² BGF ca. 1915,4 m² ca. 712 m² BRI ca. 5843,5 m³ BRI o.i. ca. 3316,9 m³ ca. 1325,6 m³ NFD 0,56 0,41 BMD 1,75 1,53 Balkon-/Terrassenflächen Gartenfläche Spielplatz KFZ-Stellplätze (TGP) TGP 16 plus 5 STPL 5 STPL Wohnungsanzahl 12 plus Einfamilienhaus Anzahl Gebäude 2 1 Geschosse inkl. Keller 4 4 Öffentliche Anbindung GUT Lage SEHR GUT Baugenehmigung PROJEKT - mehrmalige Vorbesprechung im Gemeinde-Bau- & Raumordnungsausschuss - positive Signalisierung, grundsätzliche Akzeptanz vorhanden im KP inkludiert: *Projektierung Arch. DI Jakob Haselsberger liegt vor *Generelle Geotechnische Stellungnahme liegt vor *Bescheid Errichtung Aufschließungsstraße liegt vor Sonstige Angaben: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück - "Filetstück" von Breitenbach mit Fernblick & Bergpanorama 2759 m² Preise und Größenangaben ohne Gewähr! Wir ersuchen Sie um schriftliche Preis-Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten bekannt! Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung! Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf! Das Angebot ist unverbindlich & freibleibend! Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km2 ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.350 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit, Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn: Sportzentrum, Eisstockhalle Fußballzentrum Beachvolleyball-Platz Naturbad Spielplatz Langlauf-Loipe Freiwillige Feuerwehr Musikkapelle Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar. Kindergärten Volksschule Neue Mittelschule Musikschule (Kundl) Gemeindeamt Bank/Sparkasse Lebensmittelgeschäft Bäckerei Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/ Schigebiet Wildschönau - Alpbachtal - http://www.skijuwel.com/de / Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/ Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau f, sowie über unser Premium-Service für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Entdecken Sie die idyllische Lage für Ihr neues Wohnen in Breitenbach am Inn. Dieses attraktive Grundstück für einen Wohnbau hat seine Ausrichtung nach Südwesten. Die Umgebung ist einladend für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und ländliche Atmosphäre. Die Nähe zur Busverbindung ist gegeben. Haltestelle in ca.10 Min erreichbar. Es erwartet Sie die perfekte Kombination aus Natur, schönem Landschaftsblick und eine gute Nähe zum Dorfkern.... [Mehr]

#Ferienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Ferienhaus in der malerischen Gemeinde Wernstein am Inn, Oberösterreich! Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit einer großzügigen Fläche von 120 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen und unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden zu schaffen. Die Lage könnte nicht besser sein. Wernstein am Inn besticht durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur. Hier können Sie die Schönheit der Landschaft in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie sind schnell und bequem unterwegs, um die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden. Für Familien ist die Nähe zu Schule und Kindergarten besonders vorteilhaft. Ihre Kinder können in einer sicheren und ruhigen Umgebung aufwachsen und die Vorteile eines ländlichen Lebensstils genießen, während sie gleichzeitig Zugang zu Bildungseinrichtungen haben, die in der Nähe liegen. Das Ferienhaus selbst besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie ein modernes oder traditionelles Design bevorzugen, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Stellplatz bietet zudem ausreichend Platz für Ihr Auto, sodass Sie immer mobil sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem wunderschönen Ferienhaus in Wernstein am Inn zu wohnen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines gut angebundenen Standorts genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Preis/auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Ferienhaus in Wernstein am Inn bietet eine perfekte Lage für Erholungssuchende und Familien. Nur wenige Minuten von der schönen Stadt Passau entfernt, genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zur bayerischen Grenze. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Schule, Kindergarten, Bank, Geldautomat sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof. Ein idealer Rückzugsort!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Obernberg am Inn, einer charmanten Gemeinde, die durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Jahr 2020 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von 58 m². Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und besticht durch ihre ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Entreebereich erwartet Sie eine praktische Garderobe. Das Badezimmer überzeugt durch eine Badewanne, eine walk-in Dusche und ein getrenntes WC, wodurch es sowohl funktional als auch stilvoll ist. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Die Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das große Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz und Komfort für erholsame Nächte. Diese barrierefreie Wohnung wird durch einen Garagenabstellplatz, ein Kellerabteil und einen Freistellparkplatz abgerundet, sodass Sie über ausreichend Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten verfügen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung mit Gartennutzung (Allgemeinflächen) und besten Ausstattungsmerkmalen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Verfügbar nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Lage: Die exquisite Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Obernberg am Inn, einem malerischen Ort an der grünen Terrassenkante des majestätischen Inn. Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Ortszentrum und bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur. In nur 100 Metern sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch der Marktplatz erreichbar, der als einer der schönsten in ganz Österreich gilt. Das kulturelle Erbe des Ortes ist bemerkenswert; von der beeindruckenden Burganlage mit Falknerei und historischem Garten bis hin zu architektonischen Juwelen wie dem "Wörndlehaus" und dem "Apothekerhaus". Nicht zu vergessen ist die einzige Abendmahlkirche Österreichs, die ebenfalls in dieser historischen Kulisse zu finden ist. Familienfreundliche Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegen: Der Kindergarten ist nur 160 Meter, die Volksschule und Hauptschule jeweils 200 Meter entfernt. Der nächstgelegene Bus ist ebenfalls nur 200 Meter entfernt und erleichtert den Zugang zu den weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an die Autobahn, welche nur 7,5 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nächstgelegene höhere Schule, ein Gymnasium, ist in der wenig entfernten Stadt in 25 Kilometern zu finden und bietet eine ausgezeichnete Bildungsmöglichkeit für Schüler. In dieser Wohnlage vereinen sich ländliche Idylle und historische Schönheit mit modernem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit, was diese Etagenwohnung zur idealen Wahl für all jene macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.... [Mehr]

#Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ufergasse in Obernberg am Inn, einer Straße mit historischem Hintergrund und unter Denkmalschutz stehenden Bauten. Einst war sie ein wichtiger Teil des Marktgeschehens. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, welches im Jahr 1910 errichtet wurde und ursprünglich als gemischt genutztes Geschäfts- und Wohnobjekt diente. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 65 m² Wohnnutzfläche. Das Raumprogramm besteht aus Flur, Küche mit schöner Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Abstellraum. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Balkon. Dank der Obernberger Geothermie erfolgt die Beheizung nachhaltig mittels Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektroboiler zur Verfügung. In der Wohnung sind diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren ergibt. Neben einer Erneuerung der Bodenbeläge und einem neuen Anstrich der Wände empfiehlt sich auch der Austausch der Balkontüre. Ebenso bieten das Badezimmer und das separate WC Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zu berücksichtigen ist zudem, dass in den kommenden Jahren Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude zu erwarten sind. Die damit verbundenen Kosten sind von den jeweiligen Wohnungseigentümern anteilsmäßig mitzutragen und sollten bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann unmittelbar mit den geplanten Renovierungsarbeiten begonnen beziehungsweise die Wohnung zeitnah übernommen werden. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Anleger, die das Potenzial einer Eigentumswohnung in Obernberg am Inn erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Daten & Fakten: • Rund 65 m² WNFl. im EG eines Mehrparteienhauses • Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum • Balkon vom Schlafbereich aus erreichbar • Schöne Einbauküche • Fernwärme-Zentralheizung, E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung • Diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich • Übernahme jederzeit möglich... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer zentralen Lage in Braunau am Inn. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche sowie einen ca. 70 m² großen Keller - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit eigenem Garten suchen. Ein gemütlicher Kamin im Esszimmer sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der ca. 70 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Rollläden an allen Fenstern, eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights • Ca. 140 m² Wohnfläche • Ca. 330 m² Grundstück • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer • Separates Esszimmer mit Kamin • Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten • Separate Küche • Badezimmer & Gäste-WC • Ca. 70 m² großer Keller • Gas-Zentralheizung • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Rollläden an allen Fenstern • Garage und zwei Außenstellplätze • Sehr gepflegter und sauberer Gesamtzustand * Zentrale Lage mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Braunau am Inn zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Innviertel und verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur deutschen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Salzburg und München für zusätzliche Standortqualität. Gerade im hochwertigen Wohnsegment überzeugt Braunau durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Diese Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen mit klarer Architektur und rund 260 m² Wohnnutzfläche auf einem Grundstück mit 1.807 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück zählt zu den prägenden Merkmalen dieser Liegenschaft. Alte Bäume und großzügige Grünflächen verleihen der Liegenschaft eine idyllische Ruhe, die im städtischen Umfeld selten geworden ist. Im Erdgeschoss bildet der über 90 m² große und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große, raumhohe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kaminofen verstärkt die angenehme Atmosphäre des Wohnbereichs. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Elternbereich, welcher als gesonderter Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC angelegt wurde. Ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch hier wurde großer Wert auf eine ausreichende Belichtung gelegt und im Bereich des Flures eine Lichtkuppel im Dach integriert. Die Nebenflächen wurden ebenfalls konsequent und funktional geplant. Neben der Doppelgarage, die direkt über das Erdgeschoss begehbar ist und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, geht der Keller deutlich über klassische Nutzflächen hinaus. Hier bildet ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit eigener Dusche und Sauna einen Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob für Sport, Wellness, oder als privater Rückzugsort. Ergänzt wird dieses Geschoss durch eine Werkstatt, ein WC und Lagerräume. Vorteilhaft ist zudem der separate Außenabgang, wodurch der Keller auch von außen erschlossen ist. Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft und ein richtiges Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse, eine praktische Gartenhütte sowie die Weitläufigkeit des Grundstücks machen den Garten flexibel nutzbar und ermöglichen die Gestaltung unterschiedlicher Bereiche. Zum Entspannen und für besondere Momente im Freien befindet sich direkt neben der Terrasse ein Whirlpool. Für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch ein Teil des Energiebedarfs nachhaltig erzeugt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Aschluss an die Ortswasserleitung, für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumangebot und dem großen Grundstück ergibt eine Liegenschaft, die sich bewusst an Käufer richtet, die keine 0815-Immobilie suchen. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit weiteren 925 m² zu erwerben. Dadurch erweitert sich die Grundstücksfläche deutlich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser einzigartigen Immobilie. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Daten & Fakten: • Rund 260 m² WNFl. auf 1.807 m² Grundstücksfläche • EG: Vorraum, Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum • OG: Diele, 3 Zimmer, Büro, Bad mit Dusche, Wanne und WC • Doppelgarage, Keller mit Hobbyraum samt Dusche und Sauna, Werkstatt, seperater Abgang • Wunderbarer, weitläufiger Garten mit Terrasse und Gartenhütte • Gas-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer • Optional können weitere 925 m² erworben werden... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

! Sommeraktion: - € 50.000,— im Juli und August ! Kaufpreis € 599.000,— anstatt € 649.000,— Obernberg am Inn zählt zu den charmantesten Orten im Innviertel und überzeugt durch seine besondere Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Lage und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Therme Geinberg sowie zum Kurort Bad Füssing an der bayerischen Grenze. Dieser moderne Bungalow befindet sich am Ende einer Sackgasse und wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Das Haus bietet rund 115 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit maximalem Komfort verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonderer Wert wurde auf ein stimmiges Gesamtkonzept aus Technik, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrischen Einzelraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung und klima-tisierten Räumen sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima. Ergänzt wird dieses System durch eine Photovoltaikanlage, die unter anderem für Eigenverbrauch und zur Unterstützung der Energieversorgung genutzt wird. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung vieler Funktionen – auch aus der Ferne. Ergänzt wird dies durch ein Sicherheitssystem mit Kameras rund um das Haus. Elektrische Rollläden bzw. Raffstores, hochwertige Fliegengitter sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Grundstück mit 1.234 m² Fläche ist großzügig gestaltet und verfügt über einen großzügigen geteerten Innenhof. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Abstellen mehrerer Fahrzeuge bis hin zu Wohnmobil oder Anhänger. Die große Vierfachgarage mit rund 79 m² unterstreicht die außergewöhnliche Funktionalität der Liegenschaft und bietet zusätzlich Platz für Werkstatt oder Lager. Der Garten ist angelegt und bietet ausreichend Freiraum für Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Regenwasseranlage zur Bewässerung kann nach Absprache übernommen werden. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die modernes Wohnen auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig Wert auf Technik, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück legen. Ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 115 m² WNFl. auf 1.234 m² Grundstückfläche • Ebenerdiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung • Diele, Kochen / Essen / Wohnen, Schlafen, Ankleide, Büro, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum • Vierfachgarage (ca. 79 m²) sowie großzügiger, geteerter Innenhof • Photovoltaikanlage, Smart Home System und Wallbox für E-Mobilität • Fernwärme-Zentralheizung und klimatisierte Räume • Nach Absprache verfügbar... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage – mit Erdwärme und Solarenergie. Sie heizen und wohnen mit eigener Energie und senken Ihre laufenden Kosten dauerhaft. Nur ein Nachbar an einer Seite, Tageslicht von drei Gebäudeseiten. Die großen Arbeiten sind erledigt: Haustechnik, Böden, Küche, Vordach. Einzig das Badezimmer wartet auf die finale Fertigstellung – Sie gestalten es nach Ihrem Geschmack, statt das Bad der Vorbesitzer zu übernehmen. Rund 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, trockener Vollkeller mit 46 m², Westterrasse mit Bergblick. Schule, Arzt, Kindergarten – alles zu Fuß erreichbar. Für Familien heißt das: kein Elterntaxi, kurze Wege, sicheres Umfeld. Die Fakten, die zählen Erdwärme + Solarenergie — planbare, dauerhaft niedrige Energiekosten Nur ein Nachbar — eigenständiges Wohnen, Licht von drei Seiten Modernisiert 2024 — Haustechnik und Wohnräume auf aktuellem Stand Bad zur Fertigstellung — Anschlüsse vorhanden, Oberflächen gestalten Sie selbst Fußbodenheizung im EG — Heizkörper im OGVollunterkellert & wasserdicht — 46 m² Zusatzfläche für Hobby, Fitness, Stauraum Einbauküche inklusive Carport mit 2 Stellplätzen — servitutsrechtlich gesichert Errichtetes Vordach — geschützter Eingangsbereich Cat-7-Verkabelung — homeoffice-tauglich Ruhelage, Westausrichtung — Nachmittagssonne auf Terrasse und Balkon Aufteilung EG: offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Speis, Ausgang zur Westterrasse OG: helle Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Wanne und Fenster (in Fertigstellung), Westbalkon KG: Keller mit Technikraum Jetzt Besichtigung sichern Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]