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OKHaus kaufen in 5222 Auerbach
5222 Auerbach / 2000m² / 40 Zimmer
#ruhig
Das Brunnergut – Historie trifft Harmonie Das wunderschöne Brunnergut im oberösterreichischen Innviertel stammt aus dem 15. Jahrhundert und wurde von Gräfin Sègur-Cabanac mit großem Aufwand, viel Geschmack und spürbarer Liebe zum Detail in eine exklusive Beautyfarm verwandelt – ein Ort voller Charme, Noblesse und zeitloser Eleganz. Im Laufe der Jahre – zuletzt 1990 – wurde das Anwesen um stilvolle Gästehäuser und Nebengebäude erweitert. Diese fügen sich harmonisch in den historischen Park mit altem Baumbestand, seltenen Gehölzen und Obstbäumen ein. Ein besonders stimmungsvoller Ort ist das Biotop, das mit seinem Blick in die Weite des Parks zum Verweilen einlädt. Der großzügige Pool, gespeist aus vier hauseigenen Heilquellen, entspricht modernstem technischen Standard und unterstreicht das ganzheitliche Wohlfühlkonzept des Hauses. Über das gesamte Gelände verteilt finden sich zahlreiche ruhige Rückzugsorte, die zur Entschleunigung und inneren Einkehr einladen. Im Inneren des Hauses scheint die Zeit stehen geblieben zu sein: Ob Gästezimmer, Restaurant, Behandlungsräume oder Rezeption – alles ist in einem Zustand, als hätte der letzte Gast erst gestern abgereist. Hochwertige Ausstattung, stilsicheres Interieur und traditionelle Elemente schaffen ein Ambiente jenseits schnelllebiger Trends – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und ganz bei sich selbst ankommen darf. Ein Ort der Stille – für Menschen, die das Echte suchen. Das Brunnergut ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern eine Einladung, sich selbst neu zu entdecken – umgeben von Schönheit, Geschichte und Natur. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4020 Linz
4020 Linz / 82m² / 3 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse #ruhig
Im Zentrum von Linz, direkt am Taubenmarkt, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie auf zwei Ebenen - ideal sowohl als stilvolles Zuhause, als hochwertiger Bürostandort oder als Kombination aus beidem. Schon das moderne Stiegenhaus mit hochwertigen Materialien unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Mit dem Lift gelangen Sie bequem bis direkt vor die Wohnungstür. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und durchdachte Details. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- bzw. Arbeitsbereich mit offener, hochwertiger Küche. Die offene Gestaltung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - etwa als Empfangs- und Besprechungszone, Bürofläche oder privates Wohnzimmer. Ein elegantes Gäste-WC mit Naturstein, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kamin, der angenehme Wärme und Atmosphäre schafft, runden dieses Geschoss funktional ab. Direkt angeschlossen befindet sich eine Außenfläche, die sich als ruhiger Rückzugsort oder Pausenbereich eignet. Das obere Geschoss bietet einen separaten Bereich, ideal als Schlafraum oder ruhiges Büro nutzbar. Der dunkle Echtholzboden in Fischgrätverlegung sorgt für eine elegante Raumwirkung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie stilvollen Natursteinelementen ausgestattet. Auch auf dieser Ebene steht eine Außenfläche zur Verfügung. Zusätzlichen Raum zur Entspannung oder für repräsentative Anlässe bietet die großzügige Dachterrasse mit Loungebereich, Sonneninsel und einem kleinen Teich mit Goldfischen. Die Ausstattung mit raumhohen Türen, Echtholzböden und Naturstein verleiht der Immobilie durchgehend ein hochwertiges, urbanes Flair. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Linzer Landstraße - das Zentrum des städtischen Lebens - ist in wenigen Schritten erreichbar. Ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder als Kombination von beidem - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte auf hohem Niveau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Lage: Taubenmarkt Promenade Traxlmayr Cafe Landstraße Bäcker im Haus öffentliche Verkehrmittel 160 m² Dachterrasse mit Panoramablick zwei Balkone Naturstein hochwertigste Ausstattung Kamin Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Genießen Sie die Einzigartigkeit, dieser individuellen Immobilie in toller Lage! Provisionsfrei
€ 699.000,-
1230 Wien,Liesing / 97,64m² / 3 Zimmer
€ 7.158,95 / m²
#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
WENN AUS KLEINEM GROSSES ENTSTEHT In den Mauern der historischen Modellbahnfabrik "Kleinbahn" zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft vereint - mit Raum für Ideen, Visionen und Lebensqualität. Das Projekt Loft. Rosenhügel steht für den Wandel: vom Produktionsstandort zur kreativen Kraftquelle. Hier verschmelzen Geschichte und Gestaltungsspielraum zu einem einzigartigen Lebens- und Arbeitsumfeld. Kreativer Freiraum trifft hier auf architektonischen Weitblick: Ob Atelier, Büro oder urbanes Zuhause - die großzügigen Flächen mit über 3 Meter Raumhöhe und weiten Fensterfronten laden Sonne, Luft und Inspiration ein. Die historische Gebäudestruktur bildet das Fundament, moderne Gestaltung bringt zeitgemäßen Komfort. WOHNEN, ARBEITEN, ENTWICKELN - ALLES UNTER EINEM DACH * Hochwertige Eigentumswohnungen: lichtdurchflutet, stilvoll und mit Geschichte auf einer Ebene * Dachgeschoss-Maisonettwohnungen - für Menschen, die höher denken und wohnen wollen * Büros und Gewerbeflächen mit Charakter - ideal für kreative Studios, Agenturen und freiberufliche Tätigkeiten Ein Ort für Menschen mit Ideen. Loft. Rosenhügel ist etwas Besonderes! Es ist ein Ort für Macher: innen, Kreative, Visionär: innen und alle, die das Spezielle suchen. Hier wird nicht nur Raum geschaffen - hier entsteht eine Community, die Altem neues Leben einhaucht. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK: * 10 exklusive Einheiten, davon 8 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen/Büros * 1 - 4 Zimmer * Raumhöhen von rund 3 Meter * größere Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Gärten und Terrassen * Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen) * 100 % Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie Verordnung * Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: * Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen) * Fußbodenheizung und -temperierung * Photovoltaikanlage für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche * 3-fach verglaste Fenster * Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) * Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen * Videogegensprechanlage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2013 Großstelzendorf
2013 Großstelzendorf / 200m² / 3,5 Zimmer
€ 2.495,- / m²
#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Detaillierte Verfahrensinformationen werden interessierten Personen auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? ein besonderes Angebot! Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Großstelzendorf verbindet Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Das Erdgeschoss beherbergt sowohl den Wohn- als auch den Bürotrakt. Daran anschließend befinden sich großzügige Arbeitsbereiche mit Hallen, Werkstätten und Lagerräumen. Ergänzt wird das Ganze durch separate Sanitäranlagen, die höchsten Komfort gewährleisten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten und bietet damit sowohl Privatsphäre als auch Komfort. Der geschützte Innenhof sowie die zahlreichen Nebengebäude zählen zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Im hinteren Teil der Liegenschaft ? auch über einen separaten Zugang erreichbar ? befinden sich vermietete Büro- und Lagerflächen. Eckdaten im Überblick: Wirtschaftshof mit 5 m breiter Zufahrt Büro- und Schauraumgebäude inkl. Teeküche und Sanitäranlagen, ca. 215 m², Gasheizung (Renovierung vor 15 Jahren) Wohnhaus ca. 105 m², Fußboden- und Wandheizung, Raumhöhe bis 3,3 m Halle 1: ca. 20 x 21 m (Werkstatt, Lager, Garage, WC), wärmegedämmt, Halle 2: Schwimmhalle geplant (Becken bereits in der Decke integriert) Lagergebäude ca. 170 m², teilweise vermietet 18 m tiefer Brunnen zur Nutzwasserversorgung Frischluftbrunnen für Wohnhaus und Lager vorbereitet Traditioneller Weinkeller Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 700 m² Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Großstelzendorf ist eine Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. In der benachbarten Ortschaft Göllersdorf finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte sowie einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Schulen, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, der Freeport ist in gut 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird! Alle hier veröffentlichten Daten basieren auf den uns von dem Abgeber / der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen. Der Verkauf wird im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens durchgeführt. Detaillierte Verfahrensinformationen werden interessierten Personen auf Anfrage zur Verfügung gestellt. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis liegen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Mietwohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 72m² / 3 Zimmer
€ 14,58 / m²
Großzügige 2-Zimmer-Mietwohnung mit Potenzial auf 3 Zimmer direkt am Kirchenplatz in Atzgersdorf Diese gut geschnittene Mietwohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Kirchenplatz in Atzgersdorf und überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie ihr vielseitiges Nutzungspotenzial. Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet jedoch durch das sehr große Wohn- und Esszimmer die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter: innen mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Kinderzimmer. Raumaufteilung & Ausstattung Geräumiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe Großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCSeparate, geräumige Küche, vollständig ausgestattet Sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Option zur Abtrennung eines weiteren Zimmers Ruhiges Schlafzimmer Einlagerungsraum im selben Stockwerk Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Wohnung liegt zentral in Atzgersdorf am Kirchenplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Rechtliche Hinweise Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 265m² / 7,5 Zimmer
€ 4.509,43 / m²
#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zwischen Stadt & Natur: Stilvolles und RUHIGES Refugium an der Grenze zu Perchtoldsdorf Moderne Eleganz trifft auf grüne Idylle Exklusives Einfamilienhaus in privilegierter Lage – ein Kraftplatz zwischen Stadt und Natur In dieser einzigartigen Liegenschaft verschmelzen zwei Lebenswelten zu einem harmonischen Gesamterlebnis: Das Haus liegt an der Schnittstelle zwischen dem charmanten, historischen Perchtoldsdorf und dem südlichen Stadtrand Wiens. Damit vereint es auf perfekte Weise die städtische Infrastruktur mit der Lebensqualität eines grünen Vorortes. Hier lebt man ruhig, naturnah und doch bestens angebunden – eine seltene Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist. Ein Kraftplatz in absoluter Grün- und Ruhelage Wer von außen eine typische urbane Straßensituation erwartet, wird beim ersten Betreten des Hauses sofort eines Besseren belehrt: Die Liegenschaft öffnet sich zur Rückseite hin vollständig ins Grüne – mit direktem Anschluss an unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Es herrscht absolute Ruhe – kein Verkehr, kein Lärm – nur Natur, Vogelgezwitscher und Sonnenschein. Diese abgeschirmte Lage verleiht dem Haus die besondere Aura eines echten Kraftplatzes – perfekt zum Entspannen, Auftanken und Durchatmen. Hochwertig. Modern. Stilvoll. Das gesamte Haus wurde mit außergewöhnlich viel Gespür für Design, Qualität und Funktionalität ausgestattet. Die elegante Innenarchitektur und die Auswahl hochwertigster Materialien verleihen der Immobilie ein stilvolles, fast mondänes Ambiente – von der maßgefertigten Küche über geölte Eichenböden bis hin zu luxuriösen Bädern und durchdachten Details in jedem Raum. Hier wurde kompromisslos auf Klasse statt Masse gesetzt. Eckdaten im Überblick Grundstücksgröße: ca. 325 m²Wohnnutzfläche: ca. 265 m²Terrassenfläche gesamt: ca. 80 m² auf drei Ebenen Baujahr: 1994 Generalsanierung: 2016 Dacherneuerung: 2022 Energieversorgung: Fußbodenheizung (Gastherme), ab 2026 optional Fernwärme, PV-Anschluss möglich Besonderheit: Nutzung als Einfamilienhaus oder Wohnen + Arbeiten ideal kombinierbar Zusatzpotenzial: Innenhof mit Möglichkeit für zwei PKW-Stellplätze und vorbereiteter, überdachter Doppelstellfläche Räume mit Weitblick und Großzügigkeit Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Hohe Räume (bis zu 4 Meter), große Fensterflächen mit Raffstores, stimmige Lichtführung und der freie Blick ins Grüne machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Raumaufteilung und Highlights: Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Raumhöhe bis 4 m Kamin für gemütliche Abende Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte, Dampfgarer, Ceranfeld, Side-by-Side-Kühlschrank6 vielseitig nutzbare Zimmer3 luxuriös ausgestattete Badezimmer (Wanne, Walk-in-Duschen, WC separat) Begehbare Garderobe im Masterbereich Gästezimmer im EG mit Schallschutzfenster zur Straße Separate Abstell-, Wirtschafts- und Lagerräume Klimaanlage in allen Stockwerken Exklusive Materialien: geölter Eichenparkett, Natursteinböden, elektrische Rollläden und Raffstores Draußen leben – auf vier Ebenen Hauptterrasse (OG1 – ca. 60 m²): mit fantastischem Blick ins Grüne Zwei Terrassen im OG2: je ca. 24 m² und 9,5 m²Überdachte Terrasse im Garten: ideal für ruhige Stunden oder geselliges Beisammensein Gartenfläche: ca. 122 m² – gepflegt, sonnig, ost-west-ausgerichtet Externer Einlagerungsraum: ca. 26 m², vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Hobby) Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof: Die kleine Wiesenfläche im Innenhof kann unkompliziert gepflastert und als zwei PKW-Stellplätze genutzt werden. Die untere, aktuell mit Holz belegte Terrasse ist bereits betoniert und somit perfekt für zwei überdachte Stellplätze vorbereitet. Die Lage – ein echtes Plus Hier profitieren Sie von der seltenen Kombination aus zwei Top-Lagen: Wiener Stadtkomfort trifft auf Perchtoldsdorfer Lebensqualität. Beste Anbindung: Bus, Straßenbahn und S-Bahn in Gehdistanz Top-Bildungseinrichtungen: Öffentliche & private Schulen in unmittelbarer Nähe Natur pur: Perchtoldsdorfer Heide & Wienerwald für Sport, Spaziergänge & Erholung Genuss & Kultur: Heurige, Gastronomie, Märkte und kulturelle Angebote Einkaufsmöglichkeiten: von Nahversorgern bis hin zu Einkaufszentren Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Fachärzte schnell erreichbar Laufende Kosten: Gasheizung: ca. € 178,–Strom: ca. € 139,–Müll, Grundsteuer, Netzkosten: ca. € 223,–Gesamt: ca. € 540,–Nutzung & Potenzial Ob als hochwertiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus ist flexibel, zukunftssicher und architektonisch so gestaltet, dass vielfältige Lebensmodelle realisierbar sind. Ideal für: Familien mit Anspruch Homeoffice und Freiberufler: innen Ärzt: innen oder Therapeut: innen mit Bedarf an Praxisräumen Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Grün- und Ruhelage ist ein wahres Juwel. Hier trifft moderne Architektur auf naturverbundene Lebensqualität – ergänzt durch eine hochwertige, stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Kraftplatz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – für Menschen, die das Besondere suchen. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 78,37m² / 3 Zimmer
€ 4.976,39 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Elegant wohnen – modern, effizient & hochwertig saniert Diese Wohnung verbindet anspruchsvolle Modernität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Bereits beim Betreten entsteht jener hochwertige Ersteindruck, der stilbewusste Interessenten anspricht: klare Linien, helle Räume, zeitgemäße Materialien und eine umfassende Sanierung, die ein Wohngefühl auf aktuellem Qualitätsniveau ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die sich wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien anfühlt. Sie ist ideal für Sonnenliebhaber, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen seltenen Mehrwert, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. Die Highlights auf einen Blick Modernisierung & Energieeffizienz Hochwertige, umfassend modern sanierte Wohnung Vollwärmeschutz der gesamten Wohnhausanlage – dadurch äußerst geringe Energiekosten Dreifach verglaste Qualitätsfenster für optimale Dämmung, Ruhe und Stabilität des Raumklimas Energetisch optimierte Gebäudestruktur Geringe Betriebskosten & ausgezeichnete Zukunftssicherheit Südterrasse – Sonne, Raum & Lebensqualität Sehr große, südseitige Terrasse Ideal für Lounge-Möbel, Essbereich im Freien, Pflanzenarrangements oder Home-Gardening Den ganzen Tag über sonnendurchflutet, gleichzeitig durch die Ausrichtung hervorragend geschützt Ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Freiraumgefühl Seltener Außenbereich in dieser Größe – wertsteigernd & emotional absolut überzeugend Komfort & Ausstattung Aufzug im Haus – bequem, komfortabel und barrierearm Helle, gut proportionierte Wohnräume Modernisierte Oberflächen, hochwertige Böden und ästhetische Raumgestaltung Ruhiges Wohngefühl durch exzellente Schall- und Wärmedämmung Zeitgemäße Haustechnik für effizienten Betrieb Garagenplätze optional Zwei Garagenstellplätze separat erwerbbar Kaufpreis pro Stellplatz: € 27.000,-Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Haushalte mit zwei Autos Die Wohnung – modern, hell und durchdacht Die Wohnung wurde umfassend modern saniert – mit einem klaren Fokus auf elegante Linienführung, hochwertige Materialien und langlebige technische Lösungen. Alle Räume vermitteln ein harmonisches Gesamtbild und bieten gleichzeitig funktionale Klarheit. Das Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur großen Südterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die modernisierten Nassräume präsentieren sich zeitlos, pflegeleicht und hochwertig. Insgesamt ergibt sich ein Wohngefühl, das sofort bezugsfertig ist und langfristig Wertstabilität verspricht. Große Südterrasse – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert Die südseitige Terrasse zählt zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie bietet viel Platz für Erholung, Geselligkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sonnenliegen, Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder eine kleine Pflanzwelt – die Terrassengröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die perfekte Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden über den gesamten Tag hinweg, ohne dass der Bereich überhitzt. Gleichzeitig bleibt die Terrasse privat und gut nutzbar – ein echtes „Wohnzimmer im Freien“. Gebäude & Wohnhausanlage Die Wohnhausanlage präsentiert sich gepflegt, modernisiert und energetisch gut aufgestellt. Dank Vollwärmeschutz, dreifach verglasten Fenstern und erneuerter Gebäudetechnik ergibt sich ein ruhiges Wohnklima bei zugleich sehr niedrigen Energiekosten. Der Aufzug erleichtert den Alltag deutlich und unterstreicht die Wohnqualität des Objekts. Die Allgemeinflächen sind sauber, gepflegt und vermitteln einen rundum stimmigen Gesamteindruck. Optionale Garagenplätze Zur Wohnung können zwei Garagenstellplätze erworben werden – jeweils zum Preis von € 27.000,-. Die Stellplätze bieten nicht nur Komfort im Alltag, sondern steigern zusätzlich die Wertigkeit der Immobilie. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 290m² / 9,5 Zimmer
€ 3.413,79 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Stilvolle Villa mit außergewöhnlicher Garten- und Poollandschaft Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Besonderheit: Diese außergewöhnliche Villa präsentiert sich als architektonisches Statement mit klarer Formensprache, großzügigen Raumabfolgen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Blickachsen und verleiht dem Anwesen eine seltene Kombination aus Rückzug und Weite. Die Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für Ästhetik, Substanz und Individualität – ein Zuhause, das nicht laut wirkt, sondern durch Details, Proportionen und Harmonie überzeugt. Architektur & Raumgefühl Das gesamte Haus entspricht heute einem höchsten technischen Standard und wurde ausschließlich mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Sanierung und Ausstattung erfolgten mit dem Anspruch, ein dauerhaft wertstabiles, energieeffizientes und zugleich ästhetisch anspruchsvolles Wohnhaus zu schaffen. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein fein abgestimmtes Zusammenspiel von Materialien prägen das Erscheinungsbild. Das Treppenhaus fungiert als verbindendes Herzstück des Hauses und unterstreicht mit Naturstein, kunstvoll gestaltetem Geländer und viel Tageslicht den repräsentativen Charakter. Die Raumhöhen, Sichtachsen und Übergänge zwischen den Ebenen schaffen ein offenes, zugleich geborgenes Wohngefühl. Wohnebene – Leben mit Stil Die Hauptwohnebene überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterfronten holen das Grün des Gartens in den Innenraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Essbereich ist als eigener, atmosphärischer Mittelpunkt gestaltet – ideal für lange Abende, Familienfeste oder repräsentative Einladungen. Die Küche präsentiert sich als funktionaler wie kommunikativer Raum, hochwertig ausgestattet und klar strukturiert. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume sind bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischem Schlafzimmer über Gäste- oder Arbeitszimmer bis hin zu persönlichen Rückzugsorten. Die Bäder sind hochwertig ausgeführt und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Materialien, Farben und Lichtführung schaffen eine entspannte, beinahe spa-ähnliche Atmosphäre. Einleger‑ / Ferien‑ / Jugendwohnung Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Ferienwohnung oder eigenständiger Bereich für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice-Konzepte. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafmöglichkeiten und Bad bietet diese Einheit maximale Flexibilität und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als wertstabile Zusatzoption. Garten, Terrassen & Außenbereiche Ein zentrales Qualitätsmerkmal dieser Villa ist die außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenraum. Aus sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen besteht ein direkter Ausgang auf Terrassen, Balkone oder Freiflächen, wodurch das Leben im Haus nahtlos nach außen erweitert wird. Jeder Raum profitiert von Licht, Luft und dem unmittelbaren Bezug zur umgebenden Landschaft. Die Terrassenlandschaft wurde mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgt einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere, teils großzügig dimensionierte Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Stimmungen und Nutzungsmöglichkeiten – von sonnigen Frühstücksplätzen über geschützte Lounge-Bereiche bis hin zu repräsentativen Flächen für gesellige Abende. Hochwertige Materialien, harmonische Proportionen und eine durchdachte Gliederung verleihen den Außenbereichen eine fast mediterrane Anmutung. Die Terrassen wirken nicht wie nachträgliche Ergänzungen, sondern wie selbstverständlich mit der Architektur verwoben. Jede Ebene eröffnet neue Blickwinkel, neue Perspektiven und neue Rückzugsorte. Der Garten selbst ist aufwendig gestaltet und folgt einem klaren landschaftsarchitektonischen Konzept. Üppige Bepflanzung, gezielt gesetzte Sichtachsen und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatheit und zeitloser Eleganz. Der Garten ist mehr als nur Außenfläche – er ist ein gestalteter Lebensraum. Unterschiedliche Terrassenebenen, liebevoll inszenierte Rückzugsorte und eine harmonische Bepflanzung schaffen ein Ambiente, das an mediterrane Rückzugsorte erinnert. Ob ruhige Stunden im Grünen, gesellige Abende oder entspannte Nachmittage – der Garten bietet für jede Stimmung den passenden Rahmen. Pool- & Ruhezone Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt der Außenanlage. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und geschützten Liegebereichen, entsteht hier ein privates Refugium mit Urlaubscharakter. Die Kombination aus Wasser, Stein, Grün und Weitblick sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente – ein Ort, der Entspannung, Genuss und Lebensfreude auf höchstem Niveau vereint. Lage, Fernblick & Aussicht Die Lage dieser Liegenschaft ist außergewöhnlich und von bleibendem Wert. Durch die erhöhte, unverbaubare Position eröffnet sich ein atemberaubender Fernblick über Eisenstadt, der sich weit über die Stadt hinaus bis zum Neusiedlersee erstreckt. Dieser Blick ist nicht nur ein visuelles Highlight, sondern ein tägliches Erlebnis: Morgens liegt die Stadt ruhig zu Füßen, tagsüber öffnet sich die Weite der Landschaft, abends tauchen Sonnenuntergänge Eisenstadt und den See in warme Farben. Nachts entsteht ein stimmungsvolles Panorama aus Lichtern, Himmel und Weite. Die Aussicht ist von nahezu allen Hauptaufenthaltsräumen sowie von den Terrassen aus erlebbar und verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Großzügigkeit und Exklusivität. Diese Kombination aus Fernblick, Ruhe und Uneinsehbarkeit ist selten und macht die Lage zu einem echten Alleinstellungsmerkmal. Die Lage überzeugt durch ihre erhöhte Position, den freien Blick und die ruhige Umgebung. Gleichzeitig sind Infrastruktur, Nahversorgung und städtische Anbindungen gut erreichbar. Diese Balance zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit macht die Immobilie besonders attraktiv. Raumaufteilung & Nutzungskonzept Das Haus überzeugt durch eine klar strukturierte, zugleich äußerst flexible Raumaufteilung, die repräsentatives Wohnen, private Rückzugsbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Erdgeschoss Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem riesigen, noblen Entré, das den repräsentativen Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Von hier aus erschließen sich die unterschiedlichen Funktionsbereiche dieser Ebene.• Großzügiges Entré mit repräsentativer Wirkung • Direkter Zugang zur Garage, vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox • Einlegerwohnung mit eigenem Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer – ideal für Gäste, Jugendliche, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienwohnung • Heizraum sowie weitere funktionale Neben- und Technikräume Obergeschoss Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und hochwertige Ausstattung.• Zwei komfortable Schlafzimmer • Großzügiger Wohnsalon mit beeindruckenden Blickachsen • Top moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, inklusive SMEG-Herd mit drei Backrohren • Diverse Nebenräume für Stauraum, Haushalt und Organisation Von dieser Ebene aus eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Dachgeschoss – Ausbau- und Gestaltungsreserve Das Dachgeschoss stellt eine besonders wertvolle Reserve dar und bietet außergewöhnlich viel Potenzial. Es kann flexibel als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums genutzt werden. Mögliche Nutzungskonzepte:• 2–3 Schlafzimmer • Sehr großes Wohnzimmer • Badezimmer und Toilette • Kleine Küche • Nutzung als Wohnung, Büro, Fitnessbereich oder Masterbereich Durch die vorhandene Kubatur, Belichtung und Grundstruktur lässt sich dieser Bereich individuell und zukunftsorientiert gestalten. Sanierung & technischer Standard Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 einer umfassenden, hochwertigen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde – mit Ausnahme des Daches und des Dachgeschosses – das gesamte Gebäude vollständig erneuert. Die Sanierung erfolgte mit dem Anspruch, zeitlose Architektur mit modernster Technik zu verbinden. Sämtliche Leitungen, Oberflächen, Bäder, Böden, Fenster, Haustechnik und energetisch relevanten Bauteile wurden neu ausgeführt. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz in vollem Umfang gerecht wird. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand: hochwertig, modern und auf nachhaltige Nutzung ausgelegt. Der Energieverbrauch ist entsprechend optimiert und zukunftssicher konzipiert. Außenbereiche, Privatsphäre & Aussicht Das Grundstück ist uneinsehbar angelegt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Mehrere Terrassen- und Gartenebenen schaffen Rückzugsorte ebenso wie repräsentative Bereiche für geselliges Beisammensein. Der Garten mit Poolanlage ist bewusst als Ruhe- und Erholungszone gestaltet und fügt sich harmonisch in die natürliche Topografie ein. Die Kombination aus mediterranen Elementen, Naturstein und üppiger Bepflanzung schafft ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der atemberaubende Panoramablick: Der freie Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Lagequalität und macht jede Tages- und Abendstimmung zu einem Erlebnis. Auffahrt, Garage & Parkmöglichkeiten Bereits die Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft. Eine elegante, großzügig angelegte Auffahrt mit automatischem Einfahrtstor führt diskret und sicher auf das Grundstück und gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Immobilie ist absolut uneinsehbar konzipiert und bietet damit einen geschützten Rahmen, der insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer von besonderem Wert ist. Zur Verfügung stehen:• Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox • Ein Stellplatz direkt vor dem Haus für komfortables Ankommen und kurzfristiges Parken • Weitere Abstell- und Nebenflächen, funktional und unauffällig integriert Die Kombination aus automatisiertem Zugang, klarer Trennung von öffentlichem und privatem Bereich sowie kurzen Wegen unterstreicht den hohen Wohn- und Nutzungskomfort dieses außergewöhnlichen Anwesens. Zusammenfassung Diese Villa ist kein Objekt von der Stange. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und Atmosphäre legen. Architektur, Raumgefühl, Außenanlagen und Nutzungsmöglichkeiten greifen hier harmonisch ineinander und schaffen ein Gesamtbild, das langfristig begeistert. Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8967 Haus
8967 Haus / 72,2m² / 3 Zimmer
€ 4.979,22 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wir heißen Sie herzlich Willkommen zu dem vielseitig nutzbaren Wohnbauprojekt in Höhenfeld. Lassen Sie sich verzaubern von dem Holzmassivbau im Landhausstil. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und verleiht dem Projekt somit das gewisse Extra. Das Projekt in Höhenfeld ist bereits errichtet und umfasst insgesamt 17 moderne Wohnungen. Der Großteil der Einheiten bietet zwei bis drei Zimmer und ist optimal auf die Bedürfnisse moderner Familien mit einem dynamischen Lebensstil abgestimmt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Beheizung erfolgt in den kalten Wintermonaten über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. In den warmen Sommermonaten sorgt das System zudem für eine angenehme Kühlung. Großflächige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, lassen viel natürliches Licht in die Räume und verleihen den Wohnungen einen offenen, einladenden Charakter. Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine attraktive Freifläche mit einem Garten von ca. 60 m² sowie einer Terrasse mit ca. 13 m² ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Aktuell ist nur noch die Wohnung Top 3 verfügbar. Diese befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einen separaten Abstellraum im Vorgarten. Dank ihrer durchdachten Aufteilung und gefragten Größe eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, ist aber auch hervorragend für die touristische Vermietung geeignet, da genau diese Wohnungsgröße bei Gästen besonders beliebt ist. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben, der die praktische Seite des Wohnens abrundet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohngebäude parken. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Abstellraum. Die ruhige Lage der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich inmitten der Natur zu erholen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Skigebiet Hauser Kaibling aber auch das Familienskigebiet Galsterberg mit dem Gallischen Kinderland und Zauberteppich ist in ca.10min mit dem Auto erreichbar. Im Sommer als auch... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Zentrumsnahe 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon!
€ 270.000,-
2380 Perchtoldsdorf / 73,63m² / 3 Zimmer
€ 3.666,98 / m²
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PERCHTOLDSDORF - Zentrumsnahe 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon! Zum Verkauf steht eine zentrumsnah gelegene Eigentumswohnung im 2. und letzten Stock (kein Aufzug) einer 1976 errichteten und bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage mit Blick auf den Perchtoldsdorfer Turm! Die Wohnung ist für 5 Jahre befristet (Mietbeginn 1.8.2025 - Mietende 31.7.2030) vermietet und besteht aus einem Vorraum, einer extra gelegenen Toilette, einer Einbauküche mit Fenster, einem Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon und Blick in Richtung Perchtoldsdorfer Turm, einem Schrankraum, zwei Schlafräumen und einem Wannenbad mit Anschluss für eine Waschmaschine. Die bereits erneuerten Kunststofffenster sind Markenfabrikate, zweifach verglast und haben alle innenliegenden Sonnenschutz. Auch das Dach wurde bereits erneuert und ist ebenfalls von innen gedämmt. Beheizt wird mit elektrisch betriebenen Heizkörpern in allen Haupträumen. Gasanschluss gibt es im Haus keinen. Die Böden sind verfliest bzw. mit Parkettböden ausgestattet. Zum weiteren Wohnungsumfang gehört auch noch ein Kellerabteil mit rund 6 m². Zur allgemeinen Benutzung stehen im Haus weiters eine Waschküche mit allen Geräten, ein Trockenraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ...forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 130m² / 5,5 Zimmer
€ 4.230,77 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Ein Zuhause mit Wärme, Stil und Wohlfühlcharakter Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Brunn/Gebirge vereint Ruhe, Wohnqualität und eine besonders angenehme Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse und die harmonische Raumaufteilung verleihen dem Haus eine Anmutung, die man nur selten findet: ein Ort, an dem man sofort ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche (plus ausgebautes Dachgeschoss) und einem Grundstück von rund 302 m² stehen Ihnen vielseitige Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Massivbauweise, ein gepflegter Zustand, eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 und zahlreiche Extras bilden die Grundlage für ein langlebiges, komfortables Zuhause. Verfügbar: ab Mitte September 2026 Garten & Terrasse – Ein außergewöhnlich schönes Refugium im Grünen Der Außenbereich zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie. Der wunderschön gestaltete Gartenpräsentiert sich als grüne Ruheoase, die mit ihrer stimmigen Bepflanzung, gepflegten Flächen und liebevollen Details ein Gefühl der Entschleunigung vermittelt. Hier entsteht ein atmosphärischer Rückzugsort, der den Alltag angenehm ausblendet und Raum für Entspannung schafft. Besonders beeindruckend ist die sehr große, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum stilvoll nach draußen erweitert. Sie bietet sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche und schafft somit ideale Voraussetzungen für Frühstück an der frischen Luft, sommerliche Dinnerabende, ruhige Nachmittage oder gesellige Grillrunden. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleiht dem Haus eine natürliche Offenheit und macht Terrasse und Garten zu einem echten Lieblingsplatz — zu jeder Jahreszeit. Aktuelle Raumaufteilung – durchdacht, vielseitig & einladend Erdgeschoss – Komfortables Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch Struktur, Großzügigkeit und eine angenehme Mischung aus Rückzug und Offenheit: Vorraum – ein einladender Empfangsbereich mit guter Übersicht Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal als Hauptschlafraum Schrankraum – perfekt als begehbare Garderobe oder Kinderzimmer Separate Toilette – praktisch positioniert Badezimmer mit Dusche – modern, hell und funktional Küche – klassisch, gut ausgestattet und mit schönen Arbeitsflächen Wohnzimmer – großzügig, gemütlich und mit direktem Gartenzugang Sauna – ein privater Wellnesskomfort für entspannte Stunden Terrassen- und Gartenausgang – mit fließendem Übergang ins Freie Diese Ebene vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet einen Alltag, der angenehm leicht von der Hand geht. Obergeschoss – Flexible Wohnmöglichkeiten für Familie, Arbeit & Gäste Das Obergeschoss ist großzügig geschnitten und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien: Zwei große Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume, Gästezimmer oder Hobbybereiche Badezimmer mit Badewanne – der perfekte Ort für entspannte Momente Große, moderne Küche – eine seltene Besonderheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Nutzung als zweite Wohneinheit Separate Toilette – zusätzlicher Komfort Dank dieser Ausstattung eignet sich das Obergeschoss sowohl als abgeschlossene Etage als auch als flexible Ergänzung zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss. Dachgeschoss – Weitblick, Rückzug & viel Stauraum Das Dachgeschoss bietet Charme, Licht und außergewöhnliche Möglichkeiten: Dachterrasse – ein Ort mit besonderem Flair und Weitblick über die Umgebung Wohnzimmer – ideal als Lounge, Atelier oder private Rückzugsebene Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder als zusätzlicher Schlafraum Sehr großer Stauraum – vielfältig nutzbar und ein echtes Plus im täglichen Leben Eine Ebene, die Raum für besondere Wohnideen schafft – von Homeoffice bis hin zur entspannten Rückzugsoase. Allgemeine Highlights des Hauses Grundstücksfläche: ca. 302 m²Wohnfläche: ca. 119 m²Zimmer: 4–5 je nach Nutzung Zwei Bäder (Dusche & Wanne), zwei Toiletten Moderne Gas-Brennwertheizung (2022) Alarmanlage, Sauna, großer Stauraum Massive Ziegelbauweise, gepflegter Zustand Überdachte Terrasse & sehr gepflegter Garten Südterrasse und Dachterrasse Vollerschlossen, absolute Ruhelage Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung und Aufforderung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keinerlei Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Sie sollen die Immobilie in Ruhe auf sich wirken lassen – ohne Zeitdruck oder Verpflichtung. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Auch danach bleiben wir Ihr verlässlicher Ansprechpartner. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – vor, während und nach dem Vertragsabschluss. Vertrauen. Service. Qualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1210 Wien,Floridsdorf / 70m² / 2 Zimmer
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