Suchergebnisse für "immobilien raum herzogenburg"

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine Symbiose aus Ruhe, Raum und Raffinesse In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Lainzer Tiergarten und Hörndlwald, erhebt sich dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus als Ausdruck von Großzügigkeit, Beständigkeit und architektonischer Klarheit. Hier verschmelzen urbaner Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem Stille, Raum und Licht den Alltag entschleunigen. Architektur & Raumkonzept Das im Jahr 2007 errichtete Villengebäude wurde als Wohnhaus für mehrere Generationen entworfen – mit dem Anspruch, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und funktionale Flexibilität perfekt zu vereinen. Insgesamt stehen fünf vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit klaren Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und elegantem Design zur Verfügung. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 384,5 m². Zusätzlich stehen 77,7 m² für Sauna- und Hobbyräume sowie 61,7 m² Garagenfläche zur Verfügung. Das ergibt eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 520 m² – ein Raumangebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist. Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über Küche, Bad und Sanitäreinheiten – ideal für Familien, Investoren oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft ist zudem parifizierungsfähig und bietet dadurch langfristig höchste Flexibilität. Die Garage – Raum in einer neuen Dimension Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit einer Fläche von rund 61,7 m², die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bietet. Sie wurde nicht nur funktional, sondern repräsentativ konzipiert: eine breite Zufahrt, hohe Raumhöhe, ausgezeichnete Belichtung und ein direkter Zugang ins Wohnhaus machen sie zu einem echten Luxusmerkmal. Die Fläche bietet Raum für mehrere PKW, Oldtimer, Motorräder oder E-Fahrzeuge, während zusätzliche Abstellzonen für Fahrräder und Werkstattbedarf zur Verfügung stehen. Für Liebhaber von Fahrzeugen oder Technik ist diese Garage nicht nur ein Nutzraum – sondern ein integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Ausstattung & Highlights Hochwertige Massivbauweise mit Vollunterkellerung Fünf getrennte Wohneinheiten, vorbereitet für Parifizierung Gesamtwohnnutzfläche: 384,5 m²Sauna- & Hobbyräume: 77,7 m²Garage: 61,7 m² / bis zu 6 Stellplätze Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtungmoderne Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Sauna, Ruhezone und Fitnessbereich im Untergeschoss Hochwertige Böden, Fliesen und Fensterverglasung Großer Garten mit Altbaumbestand2,8 Meter hohe Räume3fach verglaste Fenster Solaranlage & offener Kamin Aufteilung der Einheiten Einheit Lage Wohnfläche Besonderheiten Top 1 Erdgeschoss ca. 117,78 m² Terrasse, direkter Gartenzugang, eigener Garagenplatz Top 2 1. Obergeschoss ca. 63,34 m² Loggia, Balkon, Garagenplatz Top 3 1. Obergeschoss ca. 70,16 m² Großzügiger Wohnbereich, Garagenplatz Top 4 Dachgeschoss ca. 60,87 m² Loggia, Dachfenster mit Panoramablick Top 5 Dachgeschoss ca. 61,82 m² Helle Eckwohnung, Blick über den Garten Zusätzlich: Sauna- & Hobbybereich: ca. 77,68 m²Garage: ca. 61,68 m² für bis zu 6 Stellplätze Lage – Wiens grüne Oase Die Jenbachgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk ist ein Synonym für Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lainzer Tiergarten und der Hörndlwald – Wiens beliebteste Rückzugsorte für Naturliebhaber, Läufer und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in Gehweite, ebenso die Buslinie 56B mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U4.Hier lebt man in einer urbanen Idylle, in der man Vogelgezwitscher hört – und trotzdem in 20 Minuten in der Innenstadt ist. Nutzungsmöglichkeiten Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungsspektrum: Mehrgenerationenhaus: Ideal für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit verbinden möchten. Wohnen & Arbeiten: Perfekt für Selbstständige, die ein separates Arbeitsumfeld schätzen. Investitionsobjekt: Fünf eigenständige Einheiten ermöglichen langfristige Mieterträge. Private Residenz mit Gästeapartments: Exklusives Wohnen mit Komfort und Rückzugsräumen. Kennzahlen Merkmal Beschreibung Grundstücksfläche ca. 766 m² Wohnnutzfläche ca. 384,5 m² Sauna/Hobbyräume ca. 77,7 m² Garagenfläche ca. 61,7 m² (bis zu 6 Stellplätze) Gesamtnutzfläche ca. 523,9 m² Einheiten 5 Wohneinheiten Baujahr 2011 Bauweise Massiv, vollunterkellert Lage Absolute Grün- und Ruhelage beim Lainzer Tiergarten Charakter & Atmosphäre Dieses Haus ist kein klassisches Mehrfamilienobjekt – es ist ein Ort mit Persönlichkeit. Die Architektur vermittelt Klarheit und Struktur, während Licht, Raum und Natur eine spürbare Ruhe ausstrahlen. Jede Etage hat ihren eigenen Charakter – von der offenen Gartenebene bis zu den sonnendurchfluteten Dachwohnungen. Hier wird Wohnen zu einem Gefühl von Ankommen und Bleiben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Neue Logistikflächen nahe St.Pölten Angeboten werden Produktions- bzw. Lagerflächen im CTPark St.Pölten North. Die Einheiten lassen sich flexibel an die individuellen Kundenbedürfnisse anpassen. Geplante Cross-Dock-Einrichtungen sowie ein erstklassiges Lager mit mehreren Lade- und Einfahrrampen runden das Angebot ab. Die Gewerbeflächen zeichnen sich vor allem durch ihre Bodentraglast von 7 t/m² sowie einer Lagerguthöhe von 11,50 m aus. Der Park befindet sich zwischen St.Pölten und Krems, nördlich von Wien. Nähe der A1 und der Bundesstraße S33. Wien ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Bauteil SPN1 (gebaut, verfügbar am Mai 2025) Halle: ca. 21.100 m², teilbar ab ca. 6.000 m² Büro: auf Anfrage Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 Bauteil SPN2 (geplant) Halle: ca. 27.900 m² Büro: auf Anfrage Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 Bauteil SPN3 (gebaut) Halle: ca. 14.800 m² - vermietet - Büro und Sozialflächen sind auf Wunsch möglich. Nettomiete/m²/Monat: € 10,00... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen Mietgaragen zum Einstellen von Fahrzeugen oder für Lagerungen, in der Monatlichen Miete von € 102,00 sind 20% UST enthalten. Die Garagen sind mit Licht ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese nette Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 49,84m² sowie einer Gartenfläche von 36,33m² besteht aus: Einem Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche ca. 26 m² mit Ausgang in den Eigengarten, einem Schlafzimmer mit ca. 12,50m², einem Wannenbadezimmer, einem Abstellraum, einem zentralem Vorzimmer, einem separaten WC. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist ab 01.04.2026 zur Verfügung. Sollten Sie weitere Fragen/Anliegen haben, dann bitte wir um Kontaktaufnahme. Finanzierung und monatlicher Aufwand Variante 1 mit Mietzinsabschlag für 3 Monate ab Mietbeginn, Stundung Finanzierungsbetrag 5 Jahre Laufzeit Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 7 798,15 Baukosten 397,24 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 198,72 Heizkosten 47,24 mtl. Wohnungsaufwand 346,80 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 592,76 Variante 2 ohne Mietzinsabschlag mit Stundung Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 7 798,15 Baukosten 397,27 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 198,72 Heizkosten 47,24 mtl. Wohnungsaufwand 438,58 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 684,54 Variante 3 ohne Mietzinsabschlag, ohne Stundung Anzahlung bzw. Kaution Grundkosten 8 592,62 Baukosten 7 798,15 Monatlicher Aufwand Betriebskosten 198,72 Heizkosten 47,24 mtl. Wohnungsaufwand 431,75 mtl. Aufwendung inkl. Mwst 677,71 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <6.825m Krankenhaus <9.450m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <3.800m Universität <9.350m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <650m Sonstige Bank <100m Geldautomat <150m Post <25m Polizei <825m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <425m Bahnhof <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein herrschaftliches Anwesen in schöner, ruhiger und gut erreichbarer Lage3130 Herzogenburg / Wielandsthal Diese Liegenschaft befindet sich in wunderschönen Wielandsthal etwa 2km nordwestlich von Herzogenburg. Diese einmalige Liegenschaft kann mit einer wunderschönen Außenanlage mit einer Grundfläche von 11.208 m² erworben werden. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand und bietet auf 3 Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist separat begehbar, das Erd- und Obergeschoss sind sogar ebenerdig. Zusätzliche Highlights der Liegenschaft sind zur sonnig schönen Lage: ein eigener Weinkeller im Hausein Außenpooleine großflächige Terrasseeine Großraumgarage mit breiten Toreneine wartungsfreie Decken- und Bodenheizung (umweltfreundlich) eine herrliche Außenanlageein Nebengebäude mit frostsicherem Gewölbekeller (ideal für Lagerzwecke) ein großzügiger Kachelofenein Teich Weitere 2 ha landwirtschaftliche Fläche im nahen Umfeld auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein herrschaftliches Anwesen in schöner, ruhiger und gut erreichbarer Lage3130 Herzogenburg / Wielandsthal Diese Liegenschaft befindet sich in wunderschönen Wielandsthal etwa 2km nordwestlich von Herzogenburg. Diese einmalige Liegenschaft kann mit einer wunderschönen Außenanlage mit einer Grundfläche von 3.152m² erworben werden. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand und bietet auf 3 Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist separat begehbar, das Erd- und Obergeschoss sind sogar ebenerdig. Zusätzliche Highlights der Liegenschaft sind zur sonnig schönen Lage: ein eigener Weinkeller im Hausein Außenpooleine großflächige Terrasseeine Großraumgarage mit breiten Toreneine wartungsfreie Decken- und Bodenheizung (umweltfreundlich) eine herrliche Außenanlageein Nebengebäude mit frostsicherem Gewölbekeller (ideal für Lagerzwecke) ein großzügiger Kachelofenein Teich Optional sind die angrenzend Grundflächen 3.489m² Bauland und 4.567m² Freiland in Form eines Bio-Naturobstgartens käuflich erwerbbar. Weitere 2 ha landwirtschaftliche Fläche im nahen Umfeld auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Es ist der Moment, um alte Geschichten hinter sich zu lassen und mit frischem Mut und Optimismus in die Zukunft zu blicken: Dieser neue Wohnkomplex verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung perfekt für junge Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das gesamte Gebiet ist verkehrsberuhigt und von Grünflächen umgeben. Ihre Kinder können unbeschwert draußen spielen, während Sie entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon genießen. Wohneinheiten im Überblick: Wohnungsgrößen ca. 50-90 m² 2 - 4 Zimmer mit Balkon oder Terrasse und Privatgarten Autoabstellplatz in der Tiefgarage Ausstattungsdetails: Böden: Laminat in Küche, Wohnbereich und Abstellraum, Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer Wärmeversorgung durch Fernwärme Personenaufzug Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsräume und Waschküchen Kinderspielplatz Photovoltaik-Anlage Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt: Natur & Erholung: Freiheitspark (ca. 600 m Entfernung), Akademiepark (ca. 1,5 km Entfernung), Stadtpark (ca. 2 km Entfernung) Sport & Bewegung: Aqua Nova (ca. 4 km Entfernung), Akademiebad (ca. 1,5 km Entfernung), Rosaliaradweg (36 km langer Radweg, der Wiener Neustadt mit dem Burgenland verbindet), Fußball- und Tennisplätze, zahlreiche Spazierwege in den Parks Verkehrsanbindung: Bus: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wiener Neustadt. Zu ihren Haltestellen zählen unter anderem der Hauptbahnhof, der Hauptplatz, der Fischapark sowie die Merkurcity. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten damit erreichbar. Die Linie verkehrt im 30-Minuten-Takt. Die Haltestelle, welche die Buslinien 1A, 1B, 3, 7 und 8 anfahren, sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten ebenfalls bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Die Entfernung des Bahnhofs beträgt ca. 3 km und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den oben genannten Buslinien erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und in andere Regionen Österreichs. Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur B17 sowie zur A2. Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie sicher sein, dass die wichtigen Dinge des Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City, welches sich in direkter Nähe befindet, zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Haus 1, Top 5 (1. Stock) Vorraum WC Badezimmer (mit Badewanne) Gang Abstellraum Zimmer 1 mit rd. 13 m² Zimmer 2 mit rd. 11 m² Wohnküche mit rd. 27 m², Ausgang auf Balkon Balkon mit rd. 13 m² Einlagerungsraum im Untergeschoß 1 KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, über Stiegenhaus und Lift gut erreichbar Gesamtkaufpreis € 263.761,28 Wohnung € 246.761,28 plus ein Tiefgaragen-Stellplatz KFZ € 17.000,- Provisionsfreier Verkauf Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 683 m² großen Grundstück in 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene, Voralpenstraße 7. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, die massive Bauweise mit ca. 43 cm starken Außenmauern, den Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche sowie einen angenehm ausgerichteten Garten. Besonders hervorzuheben sind die gute Süd- bis Südostausrichtung der Außenflächen, eine zusätzliche Garage am Grundstück, ein Gartenhäuschen, eine Pergola sowie ein bereits angelegter Gemüsegarten, der besonders für Hobbygärtner attraktiv ist. Das Haus bietet auf der Hauptwohnebene eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das bewohnbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Dieses Dachgeschoss ist derzeit jedoch nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen. Der großzügige Keller ergänzt das Angebot um erhebliche Nutz- und Lagerflächen. ECKDATEN * Adresse: Voralpenstraße 7, 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene * Grundstücksfläche: ca. 683 m² * Baufläche: ca. 151 m² * Gartenfläche: ca. 532 m² * Gebäudeart: Einfamilienhaus * Bauweise: Ziegelmassivbauweise * Außenmauern: ca. 43 cm * Dachform: Satteldach * Keller: voll unterkellert * Dachgeschoss: ausgebaut und bewohnbar, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen * Ausrichtung: Garten- und Außenbereich in Süd- bis Südostausrichtung * Zusätzliche Außenanlagen: Garage, Gartenhäuschen, Pergola, Gemüsegarten RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS * Wohnzimmer mit ca. 21,10 m² * Wohnküche mit ca. 13,70 m² * Kinderzimmer mit ca. 13,60 m² * Elternzimmer mit ca. 13,00 m² * Vorzimmer mit ca. 8,85 m² * Speis mit ca. 3,08 m² * Bad mit ca. 5,18 m² * WC * Windfang mit ca. 4,80 m² * Terrasse mit ca. 10,80 m² Das Erdgeschoss bietet eine sehr gut nutzbare und alltagstaugliche Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer, die separate Wohnküche und die beiden Schlafzimmer bzw. Zimmer machen das Haus sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist bewohnbar. Es bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich ideal als: * Schlafbereich * Kinderbereich * Homeoffice * Gästezimmer * Hobby- oder Rückzugsbereich Hinweis: Im Dachgeschoss befinden sich nach derzeitigem Stand keine Nassräume bzw. kein WC. Zudem ist diese Fläche derzeit nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen. KELLER * Kellerraum mit ca. 21,10 m² * Hauskeller mit ca. 27,40 m² * Geräteraum mit ca. 19,30 m² * Gemüsekeller mit ca. 15,38 m² * Vorraum / Stiegenbereich mit ca. 7,50 m² Der Vollkeller bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Vorräte oder Haustechnik und stellt einen wesentlichen Mehrwert der Liegenschaft dar. AUSSENBEREICH Die Außenanlagen bieten zusätzliches Potenzial und steigern die Attraktivität der Liegenschaft deutlich. Besonders hervorzuheben sind: * zusätzliche Garage am Grundstück * Gartenhäuschen * Pergola * angelegter Gemüsegarten * sonniger Gartenbereich * Terrasse Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner. HIGHLIGHTS * solides Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise * ca. 43 cm starke Außenmauern * voll unterkellert * ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche * zusätzliche Garage * Gartenhäuschen * Pergola * Gemüsegarten * sonniger Garten * gute Süd- bis Südostausrichtung * funktionale Raumaufteilung * großes Grundstück mit 683 m² * viel Entwicklungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Achtung keine Einbauküche vorhanden ! Die 2 Zimmer-Wohnung bestehend aus: Ein Wohn- Essbereich mit offener Küche (keine Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein Wintergarten , ein Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC. Der Wohnung sind 1 Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Die Heizung wird mittels Gaszentralheizung betrieben. (Direkt-Verrechnung mit EVN) Das Wohnhaus wurde frei finanziert (ohne Förderungsmittel der NÖ Landesregierung) errichtet. Daher sind keine Gehaltsobergrenzen nachzuweisen bzw. besteht keine Pflicht zur Meldung als Hauptwohnsitz.. Baukostenanteil: € 6.154,16 Miete inkl. BK & Umsatzsteuer exkl. Heiz-, Warmwasser-, und Stromkosten : € 826,08 Euro. Ein paar Daten: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung erfolgt über einen wohnungseigenen E-Boiler, SAT-Anlage, Telefonleerverrohrung, PKW-Stellplätze, Einstellräume. Die Wohnung ist mit 01.02.2026 beziehbar. Gerne stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Panoramalage Mühlviertel: Neubau eines Einfamillienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Arbeitsraum auf 1.450 m² Grund in leichter Hanglage, ideale Ausrichtung. Wellness in top ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räumen mit zahlreichen Glas-Fronten: im Mittelpunkt der Wohn-Essbereich mit Aussichtsterrasse, die Sie staunen lässt. Angrenzend an die großzügige Küche ein ebenso großzügiger Wohnbereich. Das Büro/Praxis/Arbeitsraum ist vom Wohnbereich abgetrennt. Außerdem Diele, Gäste WC, Technikraum. Im OG drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Terrasse und angrenzenden Wellnessbereich und Ankleide. Eine wunderbare Bade-Oase mit bodenbündiger Dusche, Badewanne und Fernblick. Gebürstete Eichenböden, elektr. Raffstores, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung Baujahr 2015, sehr geringe Betriebskosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FAMILIENWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND GARAGENKOMFORT IN MÖDLING Diese außergewöhnliche Familienwohnung verbindet großzügige Raumgestaltung, hochwertige Bauqualität und beeindruckende Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch emotional überzeugt. Zwei Terrassen, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrisslösung schaffen ein Zuhause mit spürbarem Mehrwert - ergänzt durch einen eigenen Garagenplatz im Haus. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer eine nachhaltige Investition darstellt. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: 106,86 m² * Terrassenflächen gesamt: ca. 35 m² * Zimmer: 4 * 2 Terrassen mit attraktiver Ausrichtung * 1 Garagenplatz im Haus inkludiert * Baujahr 2015, moderner Neubau * Personenaufzug * Fernwärmeheizung * HWB 29,9 | fGEE 0,99 (sehr gute Energieeffizienz) * Heizung, Warmwasser und Wasser zusätzlich * 100 Meter zum Bus * 500 Meter zum Bahnhof WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND GROSSZÜGIGKEIT Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet sowohl kommunikative Wohnbereiche als auch ruhige Rückzugszonen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. RÜCKZUGSBEREICHE MIT FLEXIBILITÄT Die insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Schlafzimmer über Homeoffice bis hin zu Kinder- oder Gästezimmern. Die durchdachte Anordnung ermöglicht Privatsphäre innerhalb der Wohnung und unterstützt ein harmonisches Wohngefühl. ZWEI TERRASSEN ALS ECHTES HIGHLIGHT Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 35 m² Fläche. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ausreichend Platz für Entspannung, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Außenflächen sind nicht nur funktional, sondern prägen maßgeblich die Qualität des gesamten Wohnkonzepts. BADEZIMMER UND AUSSTATTUNG Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard und befindet sich in gepflegtem Zustand. GARAGENPLATZ - KOMFORT IM ALLTAG Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der im Kaufpreis enthaltene Garagenplatz. Gerade in dieser Lage stellt dies einen erheblichen Komfortgewinn dar und steigert die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich. WOHNHAUS UND BAUQUALITÄT Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und präsentiert sich in modernem und gepflegtem Zustand. Ein Lift sorgt für barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Bauweise sowie die sehr guten Energiekennzahlen unterstreichen die zeitgemäße Qualität und Effizienz des Objekts. LAGEQUALITÄT IN MÖDLING Die Lage in Mödling überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Lebensqualität. ZUSAMMENFASSUNG Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Terrassen, durchdachter Raumaufteilung und inkludiertem Garagenplatz. Ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität, klarer Struktur und nachhaltigem Wert - ideal für Käufer, die Komfort, Raum und Lage in perfekter Balance suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE In einer angenehm ruhigen Nebenstraße von Tresdorf befindet sich dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus auf einem rund 603 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft vereint solide Massivbauweise, großzügige Raumstrukturen und ein wohnliches Gesamtbild mit langfristiger Substanz. Die klare Architektur, die klassische Dachform sowie die harmonische Einbindung in das gewachsene Wohnumfeld verleihen dem Objekt eine zeitlose Ausstrahlung. WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 176 m² und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Raumproportionen ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch gemütliche Rückzugssituationen. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch wie auch für gesellige Anlässe. RÜCKZUGSBEREICHE IM DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss stehen mehrere gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die klassische Dachkonstruktion sorgt für eine angenehme Raumwirkung mit wohnlicher Atmosphäre. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft eine zusätzliche Freifläche mit Blick ins ruhige Wohnumfeld. Zwei Badezimmer sowie mehrere WCs gewährleisten einen komfortablen Ablauf im Alltag und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses. VOLLUNTERKELLERUNG MIT VIELSEITIGEM MEHRWERT Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzfläche um rund 90 m². Diese Flächen bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lager- oder Technikräume. Gerade in Einfamilienhäusern stellt ein vollwertiger Keller einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie deutlich. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Die Bauausführung erfolgte in solider Massivbauweise mit keramischem Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken. Die Fundamentierung wurde als Fundamentplatte ausgeführt, was eine stabile und dauerhafte Konstruktion gewährleistet. Die Fenster sind isolierverglast und entsprechen dem Baujahr typischen, zeitgemäßen Standard. Die Gesamtqualität des Gebäudes bewegt sich im Bereich normal bis gut, einzelne Ausstattungsmerkmale - insbesondere Bodenbeläge und Sanitärbereiche - sind dem gehobenen Segment zuzuordnen. Im Innenbereich wurden Parkettböden sowie Fliesen in hochwertiger Ausführung verarbeitet. Die Sanitärbereiche verfügen über moderne Armaturen und funktionale, gut proportionierte Grundrisse. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kamin, der neben zusätzlicher Wärme auch ein stimmungsvolles Wohnambiente schafft. AUSSENFLÄCHEN UND GARTEN Ein großzügiges Carport mit rund 42 m² bietet geschützte Stellflächen für Fahrzeuge und fügt sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Gartenbereich mit rund 443 m² Fläche eröffnet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Grundstücksgröße erlaubt sowohl eine pflegeleichte Gestaltung als auch individuelle Erweiterungs- oder Gestaltungswünsche. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Leobendorf, Katastralgemeinde Tresdorf. Die Windmühlgasse ist eine klassische Nebenstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und geringer Verkehrsfrequenz. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine rasche Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Korneuburg gewährleistet ist. Der Bahnhof mit Anschluss Richtung Wien ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt, wodurch sich die Lage auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet. Im näheren Umkreis befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen. Grünflächen und Erholungsbereiche - darunter der nahegelegene Schlosspark - unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]