Suchergebnisse für "immobilien puchenau gartenstadt"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliche Terrassenwohnung in Puchenau Die zum Verkauf stehende Terrassenwohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt 2 in Puchenau. Die charmante Wohnung bietet Ihnen ca. 71 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer familienfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1985. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und eine erstklassige Lage - ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die das Leben in Puchenau in vollen Zügen genießen möchten. HARDFACTS: - Terrassenwohnung - Baujahr ca. 1985 - Erdgeschoss - 3 Zimmer - geschmackvolle Küche - gemütlicher Wohnbereich - ca. 20 m² große überdachte Terrasse - 3-fach verglaste Fenster - Kellerabteil - optionaler Tiefgaragenplatz - ideale Infrastruktur - top Lage Genießen Sie das angenehme Ambiente und die hervorragende Lage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #hell

Saniertes Eckreihenhaus in Puchenau ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 26. APRIL 2024 von 12: 00 bis 17: 00 Uhr Unter dem Motto HEIMKOMMEN & WOHLFÜHLEN erwartet Sie das zum Verkauf stehende Eckreihenhaus. Die familienfreundliche Lage der Gartenstadt 1 in Puchenau lässt Familienherzen höherschlagen. Das Eckreihenhaus, ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, wurde 2023 liebevoll saniert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Es bietet Ihnen auf 2 Etagen ca. 104 m² Wohnfläche sowie einer Gartenfläche von rund 40 m² ausreichend Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. HARDFACTS - Eckreihenhaus - Baujahr ca. 1969 - 2023 saniert - 2 Etagen - 4 Zimmer - ansprechende Küche - lichtdurchfluteter Wohnbereich - 2 Terrassen - ca. 40 m² Gartenfläche - ideale Infrastruktur - top Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Geräumiger Wohnraum mit wunderschöner Panorama Aussicht auf Schneeberg und Ötscher, in der Nähe des Pöstlingbergs. Das Objekt ist optimal geeignet für die Einrichtung einer Arztpraxis sowie für Therapeuten, Energetiker und Heilpraktiker, da es über sämtliche nötigen Ausstattungen verfügt. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2012 ist die Immobilie mit modernen Technologien wie einer Luftwärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlagen sowie einer Regenwassernutzungsanlage ausgestattet. Außerdem besitzt sie einen eigenen Hausbrunnen und Zugang zur Ortswasserleitung. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum mit eingebautem Schuhschrank, ein Wohnzimmer, ein rustikaler Essbereich mit Kachelofen, eine Einbauküche mit Speis, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, von der aus man eine atemberaubende Aussicht auf das Alpenvorland genießen kann. Der Schneeberg, Ötscher, Traunstein und Dachstein bieten ein beeindruckendes Panorama. Das Untergeschoss (Praxis) verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche, 3 Kellerräume, einen Raum mit 40 m² und einem Kaminofen sowie ein weiteres Zimmer mit 20m². Weiters gibt es im Untergeschoss einen Zugang auf die dortige Terrasse. Mit einheimischen Pflanzen und Beerensträuchern ist der Garten in voller Blüte und beherbergt sogar ein kleines Biotop, das vom Land OÖ mit dem Gütesiegel 'Natur im Garten' ausgezeichnet wurde. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot! Kontaktieren Sie mich gerne unter [Tel] (Hr. Kroiss) Schulen: Das Ortszentrum von Puchenau liegt 3,5 Kilometer vom Objektes entfernt, wo sich sowohl auch eine Volksschule als auch eine Mittelschule befindet. Kindergarten-Schulbus hält in der Siedlung. Weitere Schulen befinden sich in 8 Kilometern in Linz. Einkaufsmöglichkeiten: Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 3,5 Kilometer vom Objektes entfernt wo sich sowohl eine Volksschule als auch eine Mittelschule befinden. Kindergarten-/ Schulbus hält in der Siedlung. Weitere Schulen befinden sich 8 Kilometern in Linz. Öffentlicher Verkehr: In 2,3 Kilometern gelangt man zur Bushaltestelle "Großamberg Hansbergstraße"in 4 km zur Bahnhaltestelle Puchenau der Mühlkreisbahn. Im 8 Kilometer entfernten Linz, hat man Anschluss auf den Nah-und Fernverkehr.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

TIEFKÜHLHAUS - KÜHLHAUS - LADERAMPEN - BÜRO QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 490 m² Bürofläche: ca. 93,45 m² Tiefkühlfläche: ca. 91,25 m² Frischkühlfläche: ca. 51,24 m² Manipulationsfläche gekühlt: ca. 51,9 m² Lagerfläche: ca. 55,24 m² Raumaufteilung: laut Plan Laderampen: 2 Stockwerk: EG Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Einzigartige Möglichkeit diese Kombination aus Kühl-/Tiefkühlhaus mit Bürofläche anzumieten! Bisher wurde das Objekt von einem Fleischhandelsbetrieb genutzt und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Tiefkühl- und Kühlware. Die Kühlfläche ist unterteilt in einen Tiefkühlraum (-20°) und einen Kühlraum (0°) sowie einen gekühlten Manipulationsbereich. 2 Laderampen für LKW´s sind direkt an die Manipulationsfläche angeschlossen. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage mit Rolltor mit direktem Zugang zu einem Trockenlager. 3 großzügige Büroräume, eine Teeküche und Sanitärräume sind inklusive. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Dieses Gewerbeobjekt liegt direkt an der B 127 in Puchenau. Parkplätze sind am Objekt sowohl für PKW als auch Lieferwägen vorhanden. Regelmäßige Bus- und Zugverbindungen ermöglichen Mitarbeitern öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Industrieboden Fenster: öffenbar Beleuchtung: vorhanden Heizung: Gasheizung Kühlung: vorhanden Teeküche: vorhanden Barrierefrei: nein Laderampe: 2 KONDITIONEN (NETTO) Gesamtmiete:€ 4.660,00 / Monat Betriebskosten: € 240,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Energieausweis: in Erstellung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4660 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 240 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 980 Gesamtbetrag € 5880... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine besondere Sonnenlage, von Grün und Wald umgeben, fernab vom Verkehr - und doch ganz nahe am Pöstlingberg. Dieses Reihenhaus besticht durch seine Lage (Sackgasse) und seine Geräumigkeit: Wohnen auf 3 Ebenen mit 4 Schlafzimmern, einem offenen Wohn-Essraum mit Ausgang zur Terrasse und Garten sowie einer überdachten Loggia im 1. Stock mit wunderbarer Aussicht in die Natur. Das Haus wurde nach Architektenplänen 1980 errichtet und weist einen sehr modernen Grundriss auf. Highlights der Immobilie: + sonnige Süd-West-Ausrichtung + Top-Ruhelage + geräumig - 4 Schlafzimmer + Eigengarten mit Pool + Natur pur und doch stadtnah (7 Auto-Minuten bis zum Linzer Hauptplatz) + öffentliche Anbindung (Bus, Pöstlingbergbahn bis zum Linzer Hauptplatz) + fußläufig erreichbar: Lebensmittelgeschäft und Ärztezentrum mit Apotheke, Volksschule und Kindergarten Jede Wohnebene verfügt über ein WC und im 1. und 2. Stock gibt es jeweils ein Badezimmer. Die Südwestausrichtung des Hauses lässt schöne Sonnenabende auf der Terrasse genießen. Das Haus ist unterkellert (mit Gartenausgang). Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Zum Haus gehört auch eine Garage und Gästeparkplätze. HWB: 109 kWh/m²a Kaufpreis: Euro 499.000, Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Provision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Mag. Irmgard Donko unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1480 od. Mobil [Tel]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², auf zwei Etagen aufgeteilt, bietet die Wohnung genügend Platz und vielseitige Möglichkeiten. Mit einem durchdachten Wohnkonzept und der sonnigen Terrasse erfüllt diese Immobilie bestimmt Ihren Wohntraum. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle sowie einem Herd mit Backofen. Ebenfalls befindet sich ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz und viele weitere öffentliche Stellplätze direkt bei der Wohnung! Erdgeschoss Wohn- und Essbereich Küche Vorraum Toilette Abstellraum Terrasse Obergeschoss Zimmer I Zimmer II Badezimmer Schrankflur Für weitere Auskünfte sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Wunderschönes Büro - herrliches Flair in historischem Altbau - Schloss Puchenau Das Schloss Puchenau liegt sehr verkehrsgünstig, nur ca. 4 Autominuten von Linzer Stadtgrenze entfernt - ebenso ist der Standort sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar (Mühlkreisbahn, Bus). Durch die Errichtung der Westbrücke wird der Standort zusätzlich aufgewertet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom einzigartigen Ambiente und lassen sich vom der besonderen Flair des Schloss Puchenau verzaubern. Parkplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Highlights: - sehr fairer Preis - ausgezeichneter Zustand - vorhandene Infrastruktur - Nähe Linz - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - öffentlich sowie Individualverkehr - barrierefrei Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1469 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 384,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 370,64 Gesamtbetrag € 2223,84 Heizwärmebedarf: 110.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Grundstück in Hanglage in Puchenau zu verkaufen! Dieses Grundstück (Widmung Wohngebiet) verfügt über ca. 1.565m² und befindet sich in einer Wohnsiedlung in Puchenau. Für den Grund liegt kein Bauzwang vor. Darüber hinaus ist kein Bebauungsplan vorhanden und kann daher laut OÖ Bauordnung bebaut werden. Eine Bebauungsstudie, welche bereits erstellt wurde, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Die Anschlusskosten für Kanal belaufen sich auf ca. € 22,95/m² zzgl. 20% USt und für den Wasseranschluss auf ca. € 16,03/m² zzgl. 20% USt. KAUFPREIS € 149.000,00 Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Genießen Sie Ihre traumhafte TERRASSE mit PANORAMABLICK! Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, steht dieses exklusive Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald. Die traumhafte Aussicht können Sie von der südwestseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur! Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird. Wir leben in einem Jahr der Digitalisierung! Um einen absoluten TOP Standard zu gewährleisten, haben wir entschieden ein Smart Home – Bus System einzuplanen, da die Installation jetzt deutlich einfacher ist und günstiger kommt als nachträgliche Lösungen. Genießen und profitieren Sie von einem intelligenten Haus, das smart gesteuert wird und auch wesentlich zu mehr Sicherheit beiträgt und Energieeinsparungen ermöglicht. Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen. Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann vielseitig genutzt werden. Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick. Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon. Der Eigengarten wird mit einer Stützmauer abgeschlossen und kann noch individuell gestaltet werden kann.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier wird ab Frühjahr 2024 eine neue Wohnanlage im "Ur-Puchenauer-Siedlungsgebiet" in einer Sackgasse leicht erhöht mit Grünblick neu errichtet. Es entstehen 9 Wohneinheiten von 44m² - 127m², mit Garten, Loggien, Terrassen und Tiefgaragenparkplätzen- Wunderbar ins vorhandene Gelände im Grünen eingebettet. Gebaut wird nach Bauträgervertragsgesetz - Veränderungen in vorhandenen Plänen noch in geringem Ausmaß möglich! Bau-und Ausstattungsbeschreibung, Pläne, Preise auf Anfrage ab sofort! [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung: Diese charmante Gartenwohnung mit privatem Eingang vereint wunderbar die Vorzüge einer klassischen Wohnung mit denen eines Reihenhauses. Highlight ist der innenhofartige, „chillige“ Eigengarten mit gemütlichem Salettl. Durch den eigenen Eingangsbereich und der Aufteilung über zwei Ebenen hat man echtes Reihenhausfeeling. Das Entree mit Garderobe, zur einen Seite ein Gäste-WC und zur anderen Seite ein kleiner, praktischer Stauraum unter der Stiege, führt in den Wohnbereich. Die gemütliche Lounge-Ecke ist leicht abgetrennt, und im Anschluss der Speisebereich mit Platz für Familie & Freunde. Die voll ausgestattete Küche ist durchdacht angeordnet und bietet eine große Fensterfront zum „Innenhof“ hin. Letzterer wurde sehr pflegeleicht gestaltet und im überdachten Salettl kann man auch bei Niesel-Wetter geschützt verweilen. In die Gartenhütte ist ein Stromanschluss verlegt und sie hat großzügig Stauraum oder auch Platz für eine kleine Gartenküche. Im Obergeschoß führt ein offener Garderobenraum, zurzeit als Büro genutzt, in die zwei Schlafräume. Beide gut 12,5 m² große Schlafräume haben ein Fenster in den Innenhof zum Garten hin. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und WC, wurde erst kürzlich saniert, zur gleichen Zeit wurden auch sämtliche Fenster getauscht. Ein ca. 6 m² großer Schrankraum liegt am Ende des Flurs im Obergeschoß. Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich der Fahrradraum, und hier geht´s dann weiter in den dazugehörigen Kellerraum und zum Abstellplatz in der ungewöhnlich großzügigen Tiefgarage! Gut zu Wissen: - Perfekte Infrastruktur - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Kleiner eigener Garten, ca. 30 m² mit Innenhof - Charakter - Voll ausgestattete Küche neu ca. 2013 - Fenster & Bad saniert ca. 2020 - 2 Schlafzimmer - Eigener Keller - Verwaltetes Haus - Sehr gute Raumaufteilung - 1x Tiefgaragenplatz - Fernwärme - Gemütliches Salettl im Garten - Privater Zugang zur Wohnung ...eben charmant & durchdacht Lagebeschreibung: In perfekter Randlage im Linzer Speckgürtel, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, bietet diese charmante Gartenwohnung einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für Alt und Jung. Die öffentliche Anbindung in die Landeshauptstadt Linz ist mit der Mühlkreisbahn perfekt gegeben, so benötigen Sie nur rund 20 Min. zum Linzer Hauptplatz. Mit dem Auto geht´s noch schneller, so brauchen Sie keine 10 Min. ins Stadtzentrum. Somit genießen Sie alle Vorzüge einer Großstadt sozusagen vor der Haustüre. Doch nicht nur diese Nähe zur Landeshauptstadt ist perfekt, Puchenau bietet höchste Lebensqualität und ist deshalb ideal zum Heimkommen, Wohlfühlen & Natur genießen! Einkaufsmöglichkeiten, ... Schulen, Ärzte & Apotheken, Gastronomie ... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Unzählige Wander- und Radwege an der Donau entlang oder ins obere Mühlviertel hinauf, lassen für Bewegungshungrige keine Wünsche offen. Der Autobahnzubringer A7 ist ca. 7 km/13 Min. entfernt. Somit sind die besten Voraussetzungen für gute & schnelle Erreichbarkeit auch überregional gegeben, sohin erreichen Sie: Wels ca. 40 km/41 Min. Freistadt ca. 40 km/37 Min. Salzburg ca. 138 km/1 Std. 35 Min. Wien ca. 189 km/2 Std. 21 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 18 km/29 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In einer ruhigen Gegend mit wunderschöner Aussicht entstehen hochwertige, moderne Neubauwohnungen in einem 2 Parteienhaus. Die im Erdgeschoss liegende Terrassenwohnung ist West/Süd ausgerichtet. Aufteilung der Wohnung wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Zimmer - Zimmer - Bad - WC - Abstellraum Sämtliche Wohnungen werden mit modernen Küchen ausgestattet. Smart Home von Loxone Flexible 360° Smart Home Lösung für Ihr intelligentes Haus Kabelfernsehen mit A1 ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Garten in einem Ausmaß von ca. 166,05 m², welcher vor allem in den Sommermonaten zu gemütlichen Stunden einlädt. In der Miete ist ein TG-Platz inkludiert, bei Bedarf kann ein zweiter TG-Platz um € 70,00 netto + 20 % Ust. monatlich angemietet werden. In 5 Minuten ist man im Zentrum von Puchenau. Aufgrund der Nähe zu Linz, mit der sehr guten Infrastruktur und der umliegenden Naherholungsgebiete, handelt es sich um eine attraktive Wohnadresse. Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, sei es im Bereich Bildung, Kultur oder Sport, zahlreiche Wander- und Radwege im Grünen entlang der Donau werden hier geboten. Bei Interresse können unter Vormerkung Besichtigungstermine vereinbart werden. Lust auf schöner Wohnen bekommen? Dann kontaktieren Sie mich gerne unter der Tel: [Tel], ich freue mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1101,57 zzgl 10% USt. Betriebskosten €245,7 zzgl 10% USt. Heizkosten €65,31 zzgl 20% USt. Sonstiges €95 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €166,79 Gesamtbetrag €1674,37 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AHaben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie unverbindlich mit Frau Daniela Schörgenhuber Tel. [Tel] einen Termin und geben Sie der Immobilie eine Chance, die Ihre zu werden.... [Mehr]