Suchergebnisse für "immobilien potzneusiedl mieten"

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Großes ebenes Betriebsgrundstück an der Potzneusiedler Landesstraße. Gesamt 4.800 m² und aufgeschlossen, für Ihre Betriebsansiedlung zu verkaufen. Lage: Direkt an der Autobahnausfahrt der A6- Potzneusiedl, dem Anschlussknoten in Richtung Neudorf, Parndorf, Potzneusiedl, Gattendorf. Sichtbare Werbetafel von der Autobahn (Autobahnwerbung- Firmenschild, etc.) Kosten Kauf € 475.200.- (= 99.-/ m²). Die Liegenschaft ist bereits aufgeschlossen: Strom, Gas, Wasser, Kanalanschlüsse sind vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen sehr großen Garten. Es gibt die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten, der Grund kann aber nicht geteilt werden. Das Gebäude benötigt Sanierungsmaßnahmen an der gartenseitigen Fassade. VIDEO: https://youtu.be/h DOjv WEWen4 LAGE Potzneusiedl ist eine Gemeinde mit 679 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Neusiedl am See, ca 15 Minuten von Kittsee und Nickelsdorf entfernt. Der Ort selber wurde erstmalig um 1273-1290 erwähnt. Supermärkte, Restaurants, Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt. Das beliebte Outletcenter Parndorf ist rasch erreichbar (ca. 12km). Durch die Autobahn A6 ist eine gute Anbindung an Wien gegeben (Fahrdauer ca 1 Stunde). ÖFFIS Bus 298, 299 OBJEKT Das Haus verfügt über folgende Räume: . Eingangsbereich . Wohnzimmer . Esszimmer mit halboffener Küche .2 Schlafzimmer .weiteres Zimmer (nicht ausgebaut) . Bad (Dusche, Wanne, Fenster) .2 separate WCs . Durchgangszimmer (unbeheizt) . Heizraum . Werkstatt/Lager AUSSTATTUNG . Laminat und Fliesenböden . Ölheizung .es gibt Durchgangszimmer .offene Scheune im Garten .zweiter Bauplatz KOSTEN Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar) . Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt .allfällige Kreditkosten Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. old house with big garden in a nice area LOCATION Shops, supermarkets, restaurants etc. can be reached in a few minutes by car. The well known shopping center Parndorf is only 12 kilometers away. The motorway A6 offers a good connection to Vienna. PUBLIC TRANSPORT Bus 298, 299 PROPERTY The house offers following rooms: .entree .dining room .living room with semiopen kitchen .2 bedrooms .office room .bathroom (shower, tub) .2 separate toilets .heating room .wintergarden EQUIPMENT .wooden and tiled floors COSTS purchase price: following costs come on top: . 3.5% land transfer fee . 1.1% land registry fee . commission: 3% of the purchase price + 20% VAT . costs of bank loan if needed . costs of Setting up the contract (lawyer, ..)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wir bieten ein 4-Zimmer-Fertigteilhaus mit Garage in ruhiger Lage in der Gemeinde Potzneusiedl zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich auf einem 602 m² großen Grundstück und stellt ein ideales Zuhause für Familien dar, die ein ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung an Bratislava und Wien suchen. Eckdaten: Grundstück: 602 m² Nutzfläche: 160 m² Wohnfläche: 121 m2 Anzahl der Zimmer: 4 Dachboden mit Stauraum Terrasse Garage Zwei Stellplätze auf dem Grundstück Das Haus teilt sich wie folgt auf: • Eingangsbereich • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich • Speisekammer • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet • Separates WC • Abstellraum • Stauraum im Dachboden Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Energiezertifikat: HWB: B (42,2), fGEE: A (0,79) Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Kaufpreis: € 470.000 Vermittlungsprovision: 3% + USt. Das Haus wird möbliert verkauft. Lage: Die Gemeinde Potzneusiedl bietet eine gute Anbindung an die Autobahn Richtung Bratislava und Wien. Es gibt eine gute Infrastruktur im Ort. In der Nachbargemeinde Gattendorf befindet sich ein Bahnhof mit direkter Zugverbindung Richtung Bratislava und Wien. Den Bewohnern steht außerdem eine Erholungszone mit einem Teich zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In der Gemeinde Potzneusiedl, in absoluter Ruhelage, steht diese Baugrundstück(e) zum Verkauf! Bei diesen Parzellen besteht kein Bauzwang, somit sind diese auch perfekt als Anlage geeignet. Die Grundstücke bieten jeweils eine Breite von 19 Metern und erfülen somit die perfekten Bedingung für die Errichtung Ihres Traumhauses. Aufgrund der Baurichtlinien dürfen die Parzellen zu 35% bebaut werden, die maximale Gebäudehöhe beträgt 6,5 Meter und die Bauweise ist offen bzw. halboffen. Alle Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße, die Grundstücke sind somit erschlossen. Auch alle Anliegerleistungen, wie Gehsteig, Straßenbeleuchtung und Straße sind bereits vorhanden. Die Aufschließungs- und Anliegerkosten in der Höhe von € 38.000, wurden vorfinanziert und kommen zum Kaufpreis hinzu. Sie wünschen sich mehr Platz für Ihr trautes Heim? Kein Problem! Die beiden Grundstücke liegen nebeneinander - sie haben somit die Möglichkeit insgesamt 1.330m² zu erwerben. Sie sind schon lange auf der Suche nach dem perkten Ort für Ihr Eigenheim? Dann sind Sie jetzt fündig geworden! Nicht nur die geographische Lage des Ortes ist perfekt, sondern auch die Ausrichtigung der einzelen Bauparzellen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von diesen Traumgrundstücken machen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobiliemakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <500m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Bauland Betriebsgebiet in optimaler Lage Größe: 2.886m²Abmessungen: Länge ca. 51m x Breite linker Hand ca. 47,60m, Breite rechter Hand ca. 63,20m Lage: Niederösterreich direkt angrenzend Wien über die A4 in ca. 25min. (ca. 43km) Grenze Slowakei über die A6 in ca. 12min. (ca. 15km) Grenzübergang Nickelsdorf über die B10 in ca. 15min. (ca. 16km) Widmung: BB Bauland Betriebsgebiet; derzeit unaufgeschlossen Anschlussverpflichtung: für den Käufer bis 31.12.2030 - (Leitungen bis zum Nachbargrundstück vorhanden) Aufschliessungskosten: Kostenvoranschlag der Firma PORR ca. € 118.026,- Grabarbeiten für Kanal/Wasser/Strom/Gas Bei Interesse bitte einfach melden: Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.> > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Luxus, außergewöhnliche Ausstattung und eine idyllische Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 700 m². Die Liegenschaft wurde 2010 errichtet und verfügt über etwa 246,7 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 99,50 m² + großzügiges Vorzimmer + Wohnzimmer mit stimmungsvollem Kamin und Blick in den Garten + moderne Küche mit sämtlichen Markengeräten und Essbereich + Zimmer + Badezimmer mit Dusche und Toilette + Wirtschaftsraum mit Zugang zur Garage Obergeschoss: ca. 94,50 m² + Schlafzimmer mit einer Terrasse (Richtung Garten) + begehbare Garderobe mit Fenster + Büro + Kinderzimmer + luxuriöses Badezimmer mit geräumiger Walk-In Dusche, riesiger Badewanne und zwei Waschbecken + Toilette Die geräumige Garage mit etwa 52,7 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und genügend Stauraum. Der uneinsehbare Garten mit dem einladenden Pool mit Überdachung bildet eine idyllische Ruheoase, die absolute Privatsphäre und Erholung garantiert. Die Heizung erfolgt mit effizienter Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Das Einfamilienhaus zeichnet sich besonders durch eine durchdachte Raumaufteilung, außergewöhnliche Elemente in Holzoptik, Marmor und Glas aus, die eine einzigartige und ansprechende Atmosphäre schaffen. Lage: Potzneusiedl ist eine Gemeinde mit ca. 600 Einwohnern im Bezirk Neusiedl am See. Die Ortschaft verfügt über folgende infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule, Arztpraxis und eine Greißlerei. Durch die neu geschaffene Autobahn A6 hat die kleine Ortschaft an Attraktivität dazugewonnen. Neusiedl am See ist in ca. 18 Minuten gut erreichbar, die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 50 Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten nach Parndorf, mit Anschluss nach Wien bzw. Bratislava. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Zimmern überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Planung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten gewährleisten komfortables Parken. Der Neubau entspricht modernen Standards in Bauweise und Energieeffizienz und bietet eine solide Basis für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und vereint naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für den täglichen Bedarf und eine langfristige Wohnperspektive. Neubau Highlights• Neubau-Einfamilienhaus• Garten• Terrasse• Garage• Ruhige Wohnlage• Nähe Wien & Bratislava• Familienfreundliche Umgebung• Schlüsselfertig• Hohe Energieeffizienz• Geeignet für Eigennutzer oder Investoren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und kleinem Waldhang Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine behagliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie ein attraktives Grundstück mit besonderen Extras. Das in Massivbauweise (Ziegelbau) errichtete Haus wurde teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie Insektenschutzgittern eingebaut. Diese sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. In den Wohnbereichen sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Zimmer mit Laminatböden ausgestattet sind und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Die Warmwasserversorgung wird mittels eines elektrischen Boilers mit 120 Litern Fassungsvermögen sichergestellt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss, der die nachträgliche Installation eines Kamins oder Ofens ermöglicht und damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein besonders behagliches Ambiente schafft. Beim Parkplatz wurde eine E-Lade Vorbereitung verlegt. Das Haus verfügt über eine teilweise Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 5 bis 15 cm, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die angrenzende Terrasse mit praktischem Wasseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien sowie für die Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zur Liegenschaft gehörende Waldgrundstück mit einer Fläche von 201 m². Es verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, schafft zusätzliche Privatsphäre und bietet ein naturnahes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,32 m², der vom Garten aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Noch offene Arbeiten im Zuge der Renovierung: Fassade beim Eingang und Altbau fertig stellen (verputzt aber noch keine Fassade) Wand bei Kamin mit Stein/Fliesen verlegen Dachunterbau Veranda verputzen/verlegen (Vereinbarungssache - könnte noch vom Verkäufer gemacht werden) Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <500m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese Immobilie wurde 2025 komplett kernsaniert. Die ideal gestaltete Raumaufteilung mit 128 m² Wohnfläche und 182 m² Nutzfläche, schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. Durch den hellen, freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in den 36 m² großen Wohnbereich, der mit einer modernen DAN Küche und Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist. (Induktionsherd, Dunstabzugshaube mit Abluf, Pyrolyse Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank) Im EG befinden sich noch zwei Gästezimmer/ Büro, eine Gästetoilette mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss. Über den eleganten Treppenaufgang mit LED-Treppen-Lauflicht, kommen Sie in das OG. Im OG befinden sich 2 helle, freundliche Räume, beide verfügen über einen begehbaren Schrankraum und viel extra Stauram (lassen Sie sich überraschen). Ein elegantes Badezimmer mit Dusche Waschtisch und Toilette, runden das Angebot ab. Eine Klimaanlage und ein VELUX Dachflächenfenster im Flur, sorgen gemeinsam für ein perfektes Raumklima und eine natürliche Belichtung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten (S/O Ausrichtung). In der Gartenhütte findet sich genug Platz für weitere Gartenutensilien. Die Pflege der Rasenfläche erfolgt komfortabel durch eine automatische Bewässerung und einen Mähroboter. Durch die Photovoltaikanlage belaufen sich alle Kosten (Müll, Strom/Heizung, Wasser, Kanal, Gemeindeabgaben) mtl. auf ca. Euro 250,- Im Keller (32 m²) befindet sich der Technikraum und eine Werkstatt. Die Pflege der Rasenfläche erfolgt komfortabel durch eine automatische Bewässerung und einen Mähroboter. Überzeugen Sie sich selbst von dem Top Zustand dieses perfekt ausgestatteten Hauses.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf kommt ein ruhiges und sonniges Grundstück in Potzneusiedl+ Das Grundstück ist weitestgehend quadratisch mit knapp 1500m². Die Zufahrt mit zusätzlich 160m² bis 200m² (je nach Breite) wäre durch die Einebnung eines Altbaus mit Straßenanbindung zu schaffen.+ Diese Zufahrt hätte dann ca. 43 Meter Länge und ~ 4 bis 5 Meter Breite Immobilientreuhänder Walter Pap, selbständiger Immobilienmakler, Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <500m Post <4.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Objektbeschreibung Überbauter Wohnwagen mit direkt Gasanschluss und Kabelfernseh Anschluß voll Wintertauglich mit Gasheitzung Die Heizung ist direkt mit einer Gasleitung verbunden Es gibt auch einen Erdkeller 2 Einzelbetten und 2 Betten extra Wandern, Langlaufen, Skifahren, Schneeschuhwandern, usw jede menge möglichkeiten direkt am Ötscher Pachtpreis 1550€ Die Pacht ist bis August bezahlt Lage Lackenhof Ötscherwiese Heizung Heizung: Gasheizung... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruheoase am Ortsrand 25 Autominuten von Wien Das Landhaus bietet auf 159m2 Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Komfort. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Seitenstraße (kein Verkehr). Der große, gepflegte, naturnahe Garten mit Schwimmteich nächst angrenzenden Wald bringt die nötige Entspannung ist uneinsichtig und sorgt für angenehme Privatsphäre. Zeitgemäße Haustechnik mit moderner Pelletszentralheizung, Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage, Alarmanlage, Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos sowie Glasfaseranschluss sorgen für ein modernes Lebensgefühl. Die hellen Räume verfügen alle über einen schönen Blick in die grüne Natur und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. + Gartenhaus und Garagenhaus Eckdaten: Wohnfläche: ca. 159 m²Grundstück: ca. 2609 m²Zimmer: 5 Zimmer + mehrere Nebenräume Keller: ca. 100m2 Garagenhaus ca. 36m2Gartenhaus ca. 18m2 neben dem Schwimmteich Heizung: Pelletsheizung zentral Internet: Glasfaseranschluss Sonnenschutz: Rollladen Besonderheit: ungestörte Lage am Waldrand Nutzung: ideal für Familien, Pärchen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufganghelles großzügiges Wohn-Esszimmer ca. 50m2 mit Ausgang auf die überdachte Terrasse ca. 40m2 (absperrbar mit Scherengitter) Komplett ausgestattete Küche mit neuwertigen Gerätenanschliessender Wirtschaftsraum Zimmer mit Ausgang Terrasse Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, WCEingang mit Sicherheitstüre Dachgeschoss (DG): 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang eigene Loggia2x Loggia mit je 4m2 mit Blick in den Garten bzw. Wald Schrankraum ca. 8m2Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken + Fußbodenheizung WC2 Abstellräume Kellergeschoss (KG): 5 Räume1 davon mit Ausgang in den Garten über Rampe Heizraumseparater Lagerraum Pelletsca. 100m2 Nutzfläche Garten nicht einsehbar: Obstbäume und heimische Gehölze die im Sommer ausreichend Schatten spenden Schwimmteich ca. 100m2 mit Enspannungszone anbei befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus + überdachter Terrasse zusammen ca. 18m2Terrasse aus Klinker-Ziegeln und Holzsteg vor dem Teich Hochbeete aus Tuffstein gemauert Beerengartenfür malerische Optik im Sommer wie im Winter sorgt die durchdachte Bepflanzung und erzeugt Urlaubsgefühle im Alltag Liegenschaft durchgehend umzäunt Ausgang in den angrenzenden Wald Weitere Daten: Gesamtgrundfläche: 2609m2, Gartenfläche: 2350m2 WOHNHAUS: massive Bauweise, 38er-Planblock-Ziegel, BJ 1995 laufend durchgeführte Modernisierungen, WFL 158,39 m2 Die Räume sind so aufgeteilt, dass Arbeitsbereich, Wohnbereich und Schlafbereich getrennt sind Die 40m2 überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich und Garten begehbar, mit Lärchenholz und Steinmauer gestaltet und das ganze Jahr nutzbar Sandstein bei Trockenmauer, Stufen und Wegen im Garten verwendet, reichlich Ziergehölz und Sichtschutz, Garten nicht einsehbar Die Flächen im DG könnten für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden - Loggia Fußböden in Feinsteinzeug (EG) und Holzdiele (DG) Garage mit viel Stauraum, ca. 35m2, dahinter kleine, überdachte Terrasse für Holzlagerung oder zum Wäschetrocknen nutzbar Auffahrt zum Haus in Granitpflaster ausgeführt, Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos Tor bei der Auffahrt zum Haus und Garagentor mit elektrischem Antrieb Zentralheizung: Pelletsheizung plus Lagerraum 2014 im Keller installiert Großteil des Kellers wurde im Trockenbau (Gipskarton und Schiffboden) ausgeführt: es gibt je nach Bedarf viel Platz für Arbeitsraum, Büroraum, Stauraum, Vorratsraum, Werkzeugkeller und Erdkeller für Gemüse bzw. für die Überwinterung von Kübelpflanzen Fenster in Holz-Alu-Ausführung, 3-fach Verglasung, erneuert 2017 (ausgenommen Balkon- und Terrassentür), Sonnenschutz-Rollläden und Insektenschutz außen Alarmanlage plus Scherengitter (sichert zusätzlich die Terrasse beim Wohnzimmer) Klimaanlage im Obergeschoß, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer Massivholz-Innentüren (Erlenholz) Im Garten ist genug Platz für weitere Anbauflächen. Lage:ca. 25 Fahrminuten nach Wien bzw zum Flughafen Schwechatca. 30 Minuten mit der Bahn nach Wien, Bahnhof Neudorfca. 20 Minuten nach Bratislava, Anbindung A6ca. 10 Minuten zum Outlet Center Bezirk Neusiedl am See, nördliches Burgenland, die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten: diverse Hofläden im Ort, Lebensmittelgeschäfte in den Nachbarorten, Markt der Erde in Parndorf, Bio-Supermarkt in Kittsee, Einkaufszentren in den umliegenden Städten (Neusiedl/See, Bruck/Leitha, Kittsee, Outletcenter Parndorf), Ärztin im Ort, Tierärztin im Nachbarort, Kindergarten im Ort, Schulen in Gattendorf und Zurndorf, Neusiedl/See Die angrenzenden Naherholungsregionen Neusiedler See und Donau-Auen mit ihrer einzigartigen Natur, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenso die berühmten Weinbaugebiete Carnuntum und Neusiedersee alles liegt vor der Haustüre. Preise & Details: Kaufpreis: EUR 750.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.500m Arzt <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <1.000m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]