Suchergebnisse für "immobilien perchtoldsdorf kaufen"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) eines ruhig gelegenen, perfekt instandgehaltenen Fachwerkhauses mit nur wenigen Wohneinheiten in der Nähe des Perchtoldsdorfer Zentrums. Die Wohnfläche von ca. 58 m² ist aufgeteilt in: - Vorzimmer - Toilette - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Speisekammer und Ausgang auf den kleinen Balkon Anschließend gelangt man ins - geräumige Wohnzimmer und ins - Schlafzimmer Die Kombination aus Fensteraltbestand, erneuerten Verbundglasfenstern und neuen Dachflächenfenstern verstärkt die sehr angenehme Raumatmosphäre. Beheizt wird dieses Objekt mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung. Aufgrund der individuellen Raumanordnung eignet sich die Wohnung für 1 oder 2 Personen. Stauraum ist im ebenerdigen und trockenen Kellerabteil zu finden. DIE HALTUNG VON HAUSTIEREN IST IN DIESER NICHTRAUCHERWOHNUNG NICHT MÖGLICH! Die sehr gute Infrastruktur, Busverbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing und nach Mödling sowie das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind fußläufig ideal erreichbar. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf öffentlichem Grund in ausreichender Anzahl vorhanden. Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nettomiete: € 638,67 Betriebskosten netto: € 156,60 Nettomiete Kellerabteil: € 22,- 10 % Umsatzsteuer: € 81,73 Bruttogesamtmiete: € 899,- Kaution: € 4.000,- Vertragsabwicklungskosten: € 588,- (inkl. USt) Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sehen hier eine sonnige, 3-Zimmer Wohnung mit einem Südbalkon, in entzückender, südlicher Gartenruhelage. Diese, mit einem Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ausgestattet, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Freizeitzentrum sowie auch von dem historischen Zentrum Perchtoldsdorfs, von Schulen, Geschäften und Restaurants. Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau aus dem Jahr 1981. Alle Fenster sind doppelverglast, zudem werden in den nächsten Wochen in der ganzen Hausanlage die neuen, einheitlichen "Actual Fenster" eintreffen und vom Hersteller eingebaut! Organisiert wurde dies von der Hausgemeinschaft. Die Wohnung wird mit einer der günstigste Energiequellen, mittels Infrarotheizung, beheizt und wurde heuer großteils renoviert: Es wurde eine neue Küche eingebaut, mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über Unmengen an Stauraum. Das Badezimmer wurde umgebaut und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie mit pastellfarbigen Fliesen versehen und wirkt somit klassisch und zeitlos elegant. Das WC ist extra untergebracht worden und ist mit einem Handwaschbecken und einem Staukasten ausgestattet. Der Boden ist mit Holzparkett verlegt und neu geschliffen. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich über den Balkon zum Garten. Die Wohnung befindet sich in einem sofort benutzbaren Zustand, es ist also keine Investition mehr nötig. Sie liegt im 2. Stock. Die Bewohner Innen können frische Luft und funkelnden Sonnenstrahlen in Ruhe genießen. Obwohl die Wohnung in Gartenruhelage liegt, ist sie mit folgenden Öffis super an den Verkehr angebunden: 3 Minuten Gehweg zum Autobus 3, 253, 254 und 259. Über diese Linien sind Liesing oder die Schnellbahn Station in Perchtoldsdorf sehr gut zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn benötigt 5 Minuten Fahrzeit! Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind auch nur ein paar Gehminuten entfernt. Restaurants und Bars gibt es ums Eck. Geschäfte und Einkaufszentren sind ebenso gleich erreichbar. Mit großen Spaziergängen im Wienerwald und Perchtoldsdorfs Heide ist ein Erlebnis für Klein und Groß immer in Reichweite. Ich empfehle diese ruhige, komfortable und charmante Wohnung in guter Lage für jede und jeden, dessen Genuss auch in den niedrigen Erhaltungskosten vollendet ist. Möchten Sie mehr erfahren? Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause! Vereinbaren Sie mit uns einen baldigen Besichtigungstermin! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Tel], Email: [Email] Energieausweis HWB 127 kWh/m²a Klasse C! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar) zzgl. 20% MwSt. - Rechtsanwalt als Vertagserrichter ist: Dr. Manfred Palkovits, Rudolfspl. 12, 1010 Wien Möchten Sie mehr erfahren? Wir helfen Ihnen gerne dabei, ein passendes Zuhause für Ihre Familie zu finden. Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause … Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de] - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hi, ich bin LILLY – die kleine Schwester von COCO. Mit meinen 82 m², einer 35 m² Terrasse, Garten und eigenem 24,53 m² Schwimmbecken bin ich zwar kompakter, aber genauso charmant und voller Persönlichkeit. Ich werde gerade fertiggestellt und bin ab Juni 2026 im Erstbezug bereit für dich. Meine gemütliche Wohnküche ist mein Herzstück – mit Blick ins Perchtoldsdorfer Grün und genug Platz für Genuss, Gespräche und gemeinsame Momente. Ich biete dir zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches Gäste‑WC und einen 15 m² großen Keller. Perfekt für alle, die stilvoll wohnen möchten, ohne zu übertreiben – und trotzdem alles wollen, was das Leben schön macht. Und ja, mein Pool mit Aufpreis gehört natürlich dazu. Kein Schnickschnack, kein „vielleicht irgendwann“ – einfach dein eigener Sommer‑Shortcut. Ich bin bereit für unsere süße Zweisamkeit. Führe ich dich in Versuchung? Dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung – gerne auch mit deiner Liebsten. Meldet euch einfach bei Christian & Max. LAGEMeine Heimatgemeinde Perchtoldsdorf, umgangsprachlich als Petersdorf bezeichnet, beheimatet 18.886 Einwohner. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gemeinde. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Mein Petersdorf ist außerdem bekannt für seine zahlreichen liebevollen Heurigen, den Naturpark Föhrenberger, bekannt als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! Lilly Tipp! Heuriger Georg Sommerbauer. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert. Mit Grillgerichten – eine Domäne des Chefs! – und Mediterranem zeigt man sich auch offen für den Zeitgeist. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. https://www.perchtoldsdorf.at/Leben_in_Perchtoldsdorf/Dasein/Schule_Bildung Öffentliche Anbindung: Anbindung A2Perchtoldsdorf Bahnhof - Schnellbahn Siebenhirten U6Bus 257Prime Analyse LILLY ist nicht einfach eine Gartenwohnung – sie ist die kleine Schwester von COCO und bringt auf 83 m² genau das mit, was modernes Wohnen ausmacht: Stil, Leichtigkeit und ein Wohngefühl, das man sonst nur aus Design‑Magazinen kennt. Mit ihrer gemütlichen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Garten, Terrasse und dem 24,53 m² Pool ist LILLY perfekt für alle, die kompakter wohnen möchten, ohne auf Eleganz oder Lebensqualität zu verzichten. LILLY ist durchdacht, charmant und ideal für Menschen, die ein liebevolles Zuhause suchen – klein, aber mit großer Persönlichkeit. Paare mit einem Kind Menschen, die ein Homeoffice brauchen Käufer*innen, die Wert auf Privatsphäre und klare Zonen legen Baubeginn erfolgt. Geplante Übergabe 06/2026 Wohnungsverkauf nach Bauträger Vertrag Gesetz. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Raumaufteilung Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer oder Homeoffice Diele Bad mit Handwaschbecken, Dusche und Toilette Extra WCDiele Terrasse teilweise überdacht Garten Schwimmbecken mit Aufpreis € 50.000.-Ausstattung Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Bodenbeläge frei wählbar. Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bik Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Südausrichtung Haus mit 5 Wohnungen. Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Carport Stellplatz am Grund inklusive Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Großer Keller mit ca.15m2 pro Wohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Perchtoldsdorf entsteht ein neues, modernes Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen sowie einem Büro/Praxis im Erdgeschoß mit separatem Eingang. Die Wohnungsgrößen reichen von 48 m² bis 92 m² und verfügen alle Wohnungen selbstverständlich über Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Die Raumaufteilungen sind sehr durchdacht und garantieren eine optimale Raumnutzung. Es werden insgesamt 8 Außenparkplätze sowie 3 überdachte Parkplätze errichtet. Wohnung Top 5: Dies entzückende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt über eine Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (mit Fenster), 1 Abstellraum, 1 WC sowie über einen westseitig ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die späte Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort: Parkettböden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung u.v.m. Die Wohnung ist über einen Lift barrierefrei zugängig. Der Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 25.000, zugeordnet. Ein Verkauf ohne Stellplatz ist nicht vorgesehen. Der Baubeginn ist für 2027 geplant. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Herzlichst Roswitha Baumann HHPL Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <475m Klinik <1.775m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <625m Universität <7.450m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <450m Polizei <350m Verkehr Bus <50m U-Bahn <3.175m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2048 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In angenehmer Lage von Perchtoldsdorf, in der Brunnergasse 29, unweit von Hofer und den Buslinien 206, 257, 258 und 259 wird eine ca. 75 m² große 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines modernen, etwa um das Jahr 2000 errichteten Wohnhauses mit gemischter Nutzung zur unbefristeten Vermietung angeboten. Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, sieht optisch wie ein Ferienhaus aus und hat einen großen, geräumigen Aufzug, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet. Im Gebäude befinden sich neben Wohnungen auch mehrere Ordinationen, darunter jene eines Ophthalmologen, einer Gynäkologin sowie eines Dentisten, der zugleich Facharzt für Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie ist. Diese gemischte Nutzung verleiht dem Haus eine sachliche, urbane und zugleich ruhige Struktur. Die Wohnung selbst liegt im 2. und letzten Stockwerk beziehungsweise Dachgeschoss mit Lift und weist eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung auf, helle Zimmer, einen kleinen Balkon sowie schöne Ausblicke ins Grüne. Man gelangt in einen Vorraum, wo ein Abstellraum wertvollen Stauraum bietet und einen großen Teil der Eingangsgarderobe auffangen kann, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände diskret dem freien Blick verborgen bleiben können. Ein Flur führt weiter in den privaten Bereich der Wohnung, wo auf dessen rechten Seite zwei Schlafzimmer getrennt begehbar, die beide einen besonders angenehmen Blick ins Grüne haben und das Auge gewinnen. Gerade dieser Ausblick verleiht den Räumen eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre. Erwähnenswert vielleicht, dass eines der beiden Schlafzimmerfenster ein Insektengitter hat. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Badezimmer, mit Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner und die Toilette, die vom Bad getrennt ist und sich in einem eigenen Raum befindet, ein funktioneller Vorteil und ein erhöhender Wohnkomfort. Am Ende der Wohnung öffnet sich ein geräumiges, klimatisiertes Wohnzimmer. Es bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. An das Wohnzimmer schließt ein ca. 8,1 m² großer Balkon an, ein kleiner, aber wertvoller Außenbereich. Mit dem Wohnzimmer türlos verbunden ist die Küche mit Essbereich. Dadurch entsteht ein offenes, kommunikatives Raumgefühl, ohne dass die Küche ihren eigenen Charakter verliert. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier harmonisch ineinander über. Schlaf- und Wohnzimmer haben einen Vollholzparkett, Flur, Nassräume und Küche sind verfliest, Fenster und Balkontüren zweilagig, sehr gut isolierend. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Besonders angenehm und erwähnenswert ist, dass ein Autoabstellplatz im Innenhof des eigenen Grundstücks der Wohnung zugeordnet ist und zur Verfügung steht - ein klarer Vorteil im Alltag. Wertvoll und heute keineswegs mehr selbstverständlich ist, dass diese Wohnung unbefristet zur Miete angeboten wird, wodurch der Vermieter dem Grundbedürfnis Wohnen einen hohen Wert beimisst und mit guter Absicht die Sicherheit des Mieters erhöht. Menschen, die langfristige Planungssicherheit lieben, werden darin einen wesentlichen Pluspunkt finden. Man kann abschließend resümieren, dass diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung mit angenehmen Grünblicken, einem kleinen Balkon, einem Autoabstellplatz am Grundstück und dem selten gewordenen Vorteil einer unbefristeten Mietmöglichkeit alle samt miteinander verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die eine gepflegte Wohnung in Perchtoldsdorf suchen, Wert auf getrennt begehbare Zimmer, einen funktionalen Grundriss und langfristige Wohnsicherheit legen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2048 More offers on www. VALMACOR.at In a pleasant location in Perchtoldsdorf, at Brunnergasse 29, not far from Hofer and the bus lines 206, 257, 258 and 259, an approx. 75 m² 3-room apartment in the attic floor of a modern residential building with mixed use, built around the year 2000, is offered for rent on an unlimited lease. The building presents itself as well-kept and contemporary, visually resembling a holiday home, and features a large, spacious lift connecting all floors of the property. In addition to apartments, the building also accommodates several medical practices, including those of an ophthalmologist, a gynaecologist and a dentist who is also a specialist in oral and maxillofacial surgery. This mixed use gives the building a practical, urban and at the same time calm structure. The apartment itself is located on the 2nd and top floor, respectively the attic floor, with lift access, and offers a very practical room layout, bright rooms, a small balcony and beautiful views of greenery. One enters the apartment through an entrance hall, where a storage room provides valuable space and can accommodate a large part of the entrance wardrobe, allowing jackets, shoes and everyday items to remain discreetly hidden from view. A hallway leads further into the private area of the apartment. On its right-hand side are two separately accessible bedrooms, both enjoying particularly pleasant green views that are pleasing to the eye. It is precisely this outlook that gives the rooms a calm and friendly living atmosphere. It may also be worth mentioning that one of the two bedroom windows is fitted with an insect screen. On the left-hand side of the hallway are the bathroom, equipped with a bathtub and connection options for a washing machine and dryer, and the toilet, which is separate from the bathroom and located in its own room — a functional advantage and an additional element of living comfort. At the end of the apartment, a spacious, air-conditioned living room opens up. It forms the central living area of the apartment and offers ample space for living, relaxing and spending time together. The living room leads out onto an approx. 8.1 m² balcony — a small but valuable outdoor area. The kitchen with dining area is connected to the living room without a door. This creates an open and communicative sense of space, without the kitchen losing its own character. Living, cooking and dining flow harmoniously into one another here. The bedrooms and living room feature solid wood parquet flooring, while the hallway, wet rooms and kitchen are tiled. The windows and balcony doors are double-glazed and very well insulated. Naturally, a cellar compartment is assigned to the apartment. Particularly pleasant and worth mentioning is that an outdoor parking space in the inner courtyard of the property is assigned to the apartment and available for use — a clear advantage in everyday life. Valuable and by no means something to be taken for granted today is the fact that this apartment is offered for rent on an unlimited lease. In doing so, the landlord places high value on the fundamental need for housing and, with good intention, enhances the tenant's sense of security. People who appreciate long-term planning security will see this as a significant advantage. In conclusion, this 3-room attic apartment combines a practical and well-considered room layout with pleasant green views, a small balcony, and a parking space. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €900 zzgl 10% USt. Betriebskosten €290 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €119 Gesamtbetrag €1309... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches historisches Juwel im Herzen von Perchtoldsdorf Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft ? ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf. Die vierseitig geschlossene, zweigeschoßige Anlage mit idyllischem Innenhof; reicht mit ihren Ursprüngen bis ins 14. und 16. Jahrhundert zurück. Eine Sonnenuhr an der Fassade trägt die Jahreszahl 1564. Die Anlage erinnert in ihrer Struktur an einen klassischen Vierkanthof und bietet rund 523 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 392 m² Nebenflächen. Prunkvolle Räume mit opulenten Barockkaminen, herrschaftlichen Lustern, original erhaltenen Terrazzo- und Specksteinböden, kunstvollen schmiedeeisernen Details und einer beeindruckenden Dichte an Kreuzgewölben ? die höchste in ganz Perchtoldsdorf ? verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Mehrere getrennte Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Wohnraum, künstlerisches Schaffen, Büro- oder Kulturbetrieb. Der parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, einem separaten Gemüsegarten und geschützten Rückzugsorten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern. Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet dieses herausragende Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert authentischen Altbaucharme mit der Möglichkeit, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Perchtoldsdorfs zu vereinen. Das teilweise denkmalgeschützte Haus, wurde liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren umfassend saniert. Es befindet sich in einer Schutzzone / Altortgebiet / Denkmalschutz. Objekt: Das zweigeschossige Gebäude ist in den Hang gebaut und erinnert im Grundriss an einen Vierkanthof. EG bzw. UG und OG, hinzu kommen großzügige Gewölbekeller und ein bis dato ungenutzter Rohdachboden Die Gebäudeteile umgeben einen wunderschönen Innenhof. Zwei Stiegenanlagen dienen von hier aus als Zugang zur Wohneinheit. Der Garten mit altem Baumbestand umschließt das Gebäude, bietet eine großzügige Terrassenfläche und einen separaten Gemüsegarten mit bereits angelegten Hochbeeten. Ausstattung: Das historische Gebäude wurde in den... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von rund 730? m² ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die Highlights dieses Angebots: 25 % geschlossene Bauweise, Bauklasse II - keine Einschränkung auf Wohneinheiten * Charmantes Bestandshaus mit umfassendem Sanierungsbedarf * Großzügiges Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage * Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Bauträger mit Entwicklungsideen * Sonniger Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie oder Neubauprojekte * Beste Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, öffentlicher Verkehr in Gehweite Jetzt Besichtigung vereinbaren! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Perchtoldsdorf ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lagevorteile auf einen Blick: Naturnahe Ruhelage mit hohem Freizeitwert Schnell in Wien ? direkt angebunden an Bus, Bahn und Autobahn Umgeben von Weingärten, Heurigen und charmantem Ortszentrum Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese Wohnung mit ca.106m², 1. Stock ohne Lift mit Balkon und grünem Innenhof befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Perchtoldsdorf, einer der beliebtesten Gemeinden im südlichen Wiener Umland. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, ruhige Wohnstraßen sowie eine hohe Lebensqualität geprägt. Gleichzeitig profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zu Wien und einer sehr guten Infrastruktur. Der Grundriss ist in Bearbeitung. Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, um genauere Informationen zu erfahren.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lohnsteinstraße - Villa in Perchtoldsdorfer Bestlage! In der besten Lage Perchtoldsdorfs befindet sich diese großzügige Villa. Das Gebäude erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 356 m² zzgl ca. 30 m² Dachausbau. Hinzu kommen ein Kellerbereich mit rund 68 m² samt Sauna, Hobbyraum und Werkstatt sowie eine Doppelgarage. Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.452 m² und bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine naturnahe und geschützte Atmosphäre. Die großzügige Gartenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder individuellen Gestaltung und ist ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum und Ruhe. Die Villa überzeugt durch eine elegante Architektur mit klassischen Elementen und Anklängen an holländisches Design. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre. Es stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung – ideal für generationsübergreifendes Wohnen, die Einbindung von Personal oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa für eine gehobene Praxisnutzung. Die Lohnsteinstraße gehört zu den besten Wohnlagen Perchtoldsdorfs: Ruhig, grün und historisch bedeutsam. Eingebettet im herrlichen Wienerwald, nahe der Perchtoldsdorfer Heide, bietet sie perfekte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz idyllischer Lage ist das Wiener Zentrum rasch erreichbar – ideal für anspruchsvolles Wohnen in der Natur und Stadt. Das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft endet nicht beim Bestand. Aufgrund der Dimension und Beschaffenheit des Areals stellt auch die Errichtung eines modernen Neubaus eine erstklassige Option dar. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, architektonische Visionen ohne Kompromisse zu realisieren – sei es als avantgardistische Designervilla oder nachhaltiges Luxusdomizil nach neuesten Energiestandards. Ein Neubau an dieser Adresse ist ein Statement: In der Lohnsteinstraße würde ein modernes Gebäude in einzigartiger Weise mit dem gewachsenen Grün und der historischen Umgebung korrespondieren. Es ist die Chance, in einer der absolut begehrtesten und wertstabilsten Lagen der Region einen neuen, ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 114,10 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Das ca. 1.300m² große Grundstück mit leichter Hanglage und Baumbestand in Nord-Süd-Ausrichtung und westseitig an die Weingärten angrenzend bietet das perfekte Fundament für den Bau Ihres Traumhauses. Atemberaubend schöne Natur in einer sehr gefragten Wohngegend macht das angebotene Grundstück zu einem idealen Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Wir befinden uns in ausgezeichneter Lage inmitten einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend in absoluter Grünlage mit Blick auf die Weinberge. Erholsam und idyllisch - Ein paar Schritte und schon sind Sie mitten in den Weingärten. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf mit seiner Burg, der Heide und den Heurigen zu Füßen. Das herrliche Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Gemäß einer unverbindlichen Grobstudio vom April 2024 ist allerdings auch die Errichtung von 4 Wohneinheiten in 2 Baukörpern mit einer erzielbaren Nettogrundfläche (3 Etagen) von ca. 699m² möglich. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung schreibt die Stadtgemeinde Perchtoldsdorf eine Aufschließungsabgabe in Höhe von derzeit ca. EUR 45.917 vor. Die Erschließung erfolgt über die südliche Grundstücksgrenze entlang der Herzogbergstraße. Perchtoldsdorf ist im Bezirk Mödling situiert und grenzt an die südliche Stadtgrenze Wiens an. Im Westen grenzt das Gemeindegebiet an den Wienerwald an. Teilflächen Perchtoldsdorfs wie die Perchtoldsdorfer Haide und der Perchtoldsdorfer Wald sind dem UNESCO Biosphärenpark Wienerwald zugehörig. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

In einer der angesehensten Straßen der Marktgemeinde Perchtoldsdorf, einer malerischen Stadtgemeinde am südlichen Stadtrand von Wien, befindet sich die prächtige ehemalige Villa des weltberühmten Schauspielers und Sängers Johannes Heesters. Dieses beeindruckende Anwesen mit rund 356 m² Nutzfläche, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.452 m² . Perchtoldsdorf ist bekannt für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Stadtgemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnstraße, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Trotz der ruhigen Umgebung sind das Zentrum von Wien und seine kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Dieses Refugium erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.452m² und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der alte Baumbestand sowie die besondere Lage sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. Architektur und Ausstattung Die Villa selbst besticht durch ihre elegante Architektur, die klassischen Elemente und holländische Ästhetik harmonisch verbindet. Hohe Decken, große Fenster und hochwertige Materialien prägen das Innere des Hauses und sorgen für ein stilvolles und warmes Wohnklima. Aufgeteilt auf 2 großzügige Wohneinheiten, welche nicht nur die Generationen verbindet, sondern auch Platz für Ihre Bediensteten schafft, sorgt diese Liegenschaft für Ihren neuen exklusiven Praxisstandort. Historische Bedeutung Johannes Heesters, der berühmte Schauspieler und Sänger, bewohnte diese Villa und machte sie zu einem kulturellen Erbe. Sein künstlerisches Erbe und seine Verbindung zur Villa verleihen dem Anwesen eine besondere historische Bedeutung und einen einzigartigen Charme.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Beschreibung Zum Verkauf gelangt von privat eine Altbauwohnung in einer Doppelhaushälfte (Baujahr 1924, Jugendstilelemente) mit großem Garten. - Direktkauf vom Eigentümer, keinerlei weitere Gebühren, Provision oder Ablösen. - Makleranfragen sind zwecklos. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Sie hat eine sehr gute Raumaufteilung, ist hell und ruhig, mit Blick nach Süden in den großen Hausgarten. - 2 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer - separate Küche mit Einbauküche, kleiner Abstellraum, Platz für Esstisch - Vorzimmer (mit Schrank) - Bad (Badewanne, Waschmaschinenanschluss) - WC Wohnzimmer und Küche gehen nach Süden (Garten), das Schlafzimmer nach Norden. Kellerabteil: 8m2 groß und trocken Lage Einzigartige Lage an der Wiener Stadtgrenze mit ausgezeichneter öffentlicher und Autobahnanbindung: - Bahnhof Liesing ist fußläufig: S-Bahn-, Zug- (Bahnhof Liesing) und Busverbindungen (60A, 62A, 64A, 66A, 256, 257) - S1 und A2 Beste Infrastruktur: Einkaufszentrum Riverside, Apotheken, Banken, Erholungszentrum Perchtoldsdorf, Schulen und Kindergärten. Hohe Lebensqualität: Ruhige Wohnstraße, viel Grün, gepflegte Häuser und ein angenehmes soziales Umfeld - Zu Fuß die Grillparzerstraße entlang ins Grüne: Weingärten, Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald - Ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren, zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Sonstiges EKU-Fenster Dreifachverglasung Rollläden und Jalousien Hochwertige Vaillant Brennwertkombitherme (2018) Gartenmitbenützung Niedrige monatliche Kosten: 210,62 Euro Wichtiger Hinweis: Anfragen von Immobilienmaklern oder -agenturen werden nicht beantwortet.... [Mehr]