Suchergebnisse für "immobilien mitterberg baden"

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese einzigartige Villa in einer der renommiertesten Gegenden Badens überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und elegante, zeitlose Architektur, sondern auch durch den gemütlichen, abgeschirmten Garten mit Pool, in dem Sie Ihre Privatsphäre und unvergessliche Sommertage in vollen Zügen genießen können. Die Villa ist von einer repräsentativen Nachbarschaft umgeben und besticht durch ihre absolut ruhige und zurückgezogene Lage. Dennoch ist das Zentrum mit dem Casino sowie das Rosarium Baden zu Fuß erreichbar. Diese malerische Villa verfügt über eine Wohnfläche von 226 m² und weiteren ca. 120 m² Keller sowie einen privaten und sichtgeschützten Garten mit einer Fläche von 559 m². Zusätzliche Außenflächen von ca. 110 m² runden dieses Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist in drei unabhängige Ebenen aufgeteilt. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig durchdacht, um Räumlichkeiten voller Individualität und Harmonie zu schaffen. Repräsentatives Erdgeschoss für erholsame Tage mit ca. 111m²: Beim Betreten empfängt Sie der elegante Eingangsbereich, von dem aus Sie ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein separates Arbeitszimmer und eine separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Außenterrasse erreichen. Die Küche wurde kürzlich komplett renoviert und verbindet zeitgenössisches Design mit Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen harmonischen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer von viel Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Umrahmt von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eröffnet sich eine traumhafte Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Relax- und Schlafbereich im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf rund 110m²: Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf ganz Baden verfügt, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Komfortausstattung und bietet ein en suite Badezimmer aus weißem Marmor, ein begehbares Kleiderzimmer und einen gemütlichen Balkon für ruhige Abende. Wellness und eine komplett separate Ebene im Keller mit vielen Möglichkeiten: Der Kellerbereich mit ca. 120 m² lässt sich entweder als weitere Wohnebene mit viel Stauraum oder als Hobby- und Spa-Bereich nutzen. Ein privater Wellnessbereich samt neuer Sauna sind bereits eingerichtet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als 5. Schlafzimmer mit eigenem Eigang nutzen. Der Technikraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen die Infrastruktur des Hauses. Ruheoase mit überdachtem Pool Eingerahmt wird die Villa schließlich durch den weitläufigen Garten mit ca. 559 m². Der überdachte Pool bietet Schwimm- und Erholvergnügen. Die durchgehende dichte Bewaldung an den Grundstücksgrenzen bietet absolute Privatsphäre und schafft eine ungestörte Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür. Ein Carport und eine Garage bieten zudem zwei Stellplätze. Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wundervolle Erinnerungen schaffen und unvergessliche Momente erleben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dank der liebevollen Pflege der Immobilie können Sie sofort in Ihr neues Heim einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am oberen Mitterberg als seltene Gelegenheit. Die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Eckgrundstück und der beeindruckende Panoramablick über den Wienerwald, das Helenental sowie zur historischen Burgruine Rauheneck schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Auf rund 193 m² Wohnfläche verbindet die Liegenschaft großzügiges Wohnen, hochwertige Rückzugsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Naturerlebnis. Das ca. 890 m² große Eckgrundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt; Herzstück des Gartens ist der einzigartig situierte Schwimmteich, der Privatsphäre, Ruhe und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre ermöglicht. Wohnkonzept Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt insgesamt über sieben Zimmer. Der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: Großzügige Fensterflächen holen die unverbaubare Aussicht in die Räume, während der offene Kamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenleben auf elegante Weise. Ob Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Sommerabende oder Gästeempfang im Freien – die Terrasse erweitert den Wohnraum in den gepflegten Garten und zum Schwimmteich. Obergeschoss mit Panorama Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Ausblick in den Wienerwald und über das Helenental ist hier besonders eindrucksvoll und verleiht jedem Raum eine außergewöhnliche Wohnqualität. Zwei Terrassen ergänzen das Obergeschoss. Eine davon eröffnet einen einzigartigen Blick auf die majestätische Burgruine Rauheneck – ein seltenes Panorama, das Geschichte, Natur und Exklusivität miteinander verbindet. Wellness und Nebenflächen Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Auf rund 41 m² befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna – ein privater Ort für Entspannung und Erholung zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich stehen ein Weinkeller, Technikräume und ein Haushaltsraum mit insgesamt rund 48 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch praktische und gut organisierte Nebenflächen. Die Garage mit ca. 22 m² sowie ein integriertes Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ausstattung und Highlights Exklusive Bestlage am oberen Mitterberg in Baden Ruhige, private Sackgassenlage Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 890 m²Ca. 193 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Insgesamt sieben Zimmer Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich Zwei Terrassen im Obergeschoss Einmaliger Blick zur Burgruine Rauheneck Weitblick in den Wienerwald und das Helenental Wunderschön angelegter Garten mit Schwimmteich Großer Wellnessbereich mit Sauna, ca. 41 m²Weinkeller, Technik- und Haushaltsräume, ca. 48 m²Garage mit ca. 22 m² und integriertes Carport Zentralheizung Solarkollektoren zur Unterstützung der Energieversorgung Diese Liegenschaft vereint die Vorzüge einer außergewöhnlichen Aussichtslage mit Privatsphäre, Naturverbundenheit und großzügigem Wohnkomfort. Ein Zuhause für Menschen, die Baden von seiner schönsten und exklusivsten Seite erleben möchten.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Attraktive Eigentumswohnung in hervorragender Lage direkt beim Doblhoffteich ? mitten im Herzen von Baden. Die Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen außergewöhnlich großen Balkon mit herrlichem Ausblick. Dank der zentralen Lage erreicht man das Stadtzentrum von Baden in nur wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Doblhoffteich und zur Grünanlage eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich aktuell besonders für Anleger, da sie derzeit vermietet ist (Mietvertrag mit Laufzeit von 5 Jahren). Eckdaten - Wohnfläche: ca. 75 m² - Balkon/Terrasse: ca. 27 m² - Zimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Stockwerk: Letztes Geschoss - Personenlift bis 5.Stock - 1 Geschoß zu Fuß - Renovierung: komplett renoviert 2024 Raumaufteilung - Großzügiges Vorzimmer (ca.13m²) - Wohnzimmer mit Klimaanlage (ca. 30m²) - Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 17,7 m²) - Neue Einbauküche (ca. 6m²) - Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,3m²) - 2 Abstellräume - Großer Balkon/Terrasse (ca. 27 m²) mit herrlichem Ausblick Ausstattung - Neue Einbauküche - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Personenaufzug - Kellerabteil mit ca. 8m² - Sehr gepflegte Grünanlage im Wohnkomplex - Zentralheizung / Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Baden ? direkt neben dem Doblhoffteich. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Zentrum Baden ca. 3 Gehminuten - Naherholungsgebiet rund um den Doblhoffteich - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten: - Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt (gebührenpflichtig). Besonderheiten - Letztes Stockwerk mit sehr großem Balkon/Terrasse - Traumhafter Ausblick - Top Lage beim Doblhoffteich - Komplett renoviert 2024 - Interessant für Anleger ? Wohnung aktuell vermi... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens, am ruhigen Mitterberg in Zentrumsnähe, gelangt diese wunderschöne, neuwertige Gartenwohnung zur Vermietung. Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage in der Trostgasse 23 überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Großflächige Verglasungen schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den herrlichen Eigengarten. Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum Ein besonderes Highlight ist der rund 200 m² große Eigengarten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege und sorgt für dauerhaft gepflegtes Grün. Die an den Wohnbereich anschließende, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für einen Ess- oder Loungebereich. Die gepflegte Bepflanzung und die umlaufende Hecke schaffen eine angenehme Privatsphäre. Moderne und hochwertige Ausstattung Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden ausgestattet und werden komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und verfügt über zahlreiche Stauflächen sowie die erforderlichen Elektrogeräte. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und ist sowohl mit einer komfortablen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein moderner Personenlift verbindet sämtliche Ebenen der Wohnanlage. Dadurch gelangt man bequem und wettergeschützt in das Untergeschoss sowie direkt zum zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Mietpreis enthalten. Highlights auf einen Blick Begehrte und ruhige Wohnlage am Badener Mitterberg Adresse: Trostgasse 23, 2500 Baden Baujahr 2021 Ca. 73 m² Wohnfläche3 Zimmer Erdgeschoss Ca. 200 m² großer Eigengarten Automatische Gartenbewässerung Großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung Heller Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen Moderne Einbauküche Parkettböden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Badezimmer mit Dusche und Badewanne Moderner Personenlift Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis enthalten Bezug ab sofort möglich Befristeter Mietvertrag über fünf Jahre Verlängerungsoption Lage Der Badener Mitterberg zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden der Kurstadt. Die Trostgasse zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihren hohen Erholungswert aus. Gleichzeitig sind das Badener Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die nahe gelegenen Grün- und Erholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Damit verbindet diese Wohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Fazit Diese neuwertige Gartenwohnung ist das ideale Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, einen außergewöhnlich großzügigen privaten Garten und eine der besten Wohnlagen Badens miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung gerne besichtigt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusives Anwesen am Mitterberg in Baden Privates Refugium mit Wellnessbereich, großem Garten und beeindruckendem Ausblick7 Zimmer | ca. 241 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.645 m² Grundstück | ca. 257 m² Nebenflächen**5 Zimmer in EG/OG, 2 vielseitig nutzbare Räume im KGEin Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens, am Mitterberg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und einem privaten Wellnessbereich. Die ruhige und exklusive Einfamilienhauslage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit der Nähe zum Badener Stadtzentrum. Kurpark, Römertherme, Casino, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar. Das rund 1.645 m² große Grundstück ist südostseitig ausgerichtet und bietet mit seinem gewachsenen Altbaumbestand und der üppigen Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich von der Liegenschaft ein reizvoller Ausblick über die Stadt und die grüne Umgebung. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ruhe, Komfort und urbanes Leben zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Gartenbezug Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus verfügt über rund 241 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 257 m² zusätzliche Nebenflächen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 90 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und repräsentatives Wohnen. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türelemente verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit dem Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die gedeckte Terrasse, die Freiterrasse und in den weitläufigen Garten. Der Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten ? vom entspannten Frühstück im Grünen bis zum geselligen Abend mit Familie und Freunden. Private Rückzugsbereiche im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Gemeinsam mit dem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss ergibt sich die angegebene Gesamtzahl von sieben Zimmern, wobei sich zwei der vielseitig nutzbaren Räume i... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Baden präsentiert sich diese elegante Villa als Refugium für höchste Ansprüche. Die liebevoll gestaltete Parklandschaft des ca. 3.194 m² großen Grundstücks schafft mit einem Weitblick über Baden eine Atmosphäre von Ruhe und besonderer Lebensqualität. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 500 m² ein durchdachtes Raumangebot. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und die anschließende Terrasse eröffnen einen Blick ins Grüne und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, während ein direkter Zugang zur Garage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Schlafzimmer mit Bad-en-suite, begehbare Garderobe und einem Weitblick über Baden auf dem eigenen Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit Bad-en-suite verfügt über ein angrenzendes Büro oder Garderobe mit Ausgang auf die Terrasse im Obergeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer. Auch der Dachboden ist mit einer hochwertigen Holzvertäfelung sowie Teppichboden ausgestattet. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf die Natursteinterrasse erweitert das Angebot. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegemöglichkeiten lädt mit Blick auf den Swimmingpool und die Gartenlandschaft zum Entspannen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Kamin bietet einen weiteren Rückzugsort. Darüber hinaus steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Ein angeschlossener Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung ins Freie. Ein zusätzlicher Hobbyraum komplettiert das Geschoss. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Parklandschaft. Im Zentrum der südseitig ausgerichteten Natursteinterrasse befindet sich der beheizbare Swimmingpool (ca. 8 x 5 m). Die solarbetriebene Überdachung ermöglicht flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. Ein idyllischer Teich mit Wasserspiel, ein eleganter Pavillon sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Das Gartenhaus verfügt über eine kleine Küche, eine zusätzliche Sauna und ein WC und bietet damit einen weiteren, eigenständigen Rückzugsort. Die Villa verbindet ein repräsentatives Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Rückzug, Erholung und individuelle Nutzung - eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre und Weitblick über Baden.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #möbliert

Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist ostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen ganzjährigen Sonnenaufgangsausblick, und gliedert sich auf in einen Vorraum, eine möblierte Küche inkl. Geräte (Geschirrspüler ist neuwertig Kauf 2023), WC, geräumiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Miele Waschmaschine. Außerdem gibt es eine kleine Abstellnische. Die Wohnungseingangstüre ist eine Zabranzky Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnhausanlage mit einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Radabstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Ein Internet und Fernsehanschluss ist via Kabelplus möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. [Telefonnummer entfernt]Fax. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorfwww.ecomm-holding.com Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

_Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. _ Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss und das Geschäftslokal sind derzeit nicht vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: * Flächenwidmung: BK - 6 WE * Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses top-gepflegte Generationenhaus (ca. 367 m² Fläche) in sonniger Aussichtslage auf dem Mitterberg-Plateau bietet drei Ebenen mit hoher Privatsphäre, einem 1.670 m² großen Grundstück und Panoramablick. Highlights sind die vollwertige Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ein eigener Wellnessbereich sowie ein separates Büro für ungestörtes Homeoffice im EG und zwei Garagen in der Region Schladming-Dachstein. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Exklusive Bestlage - Maximale Privatsphäre - Enormes Platzangebot - Flexibles Wohnkonzept - Separates Dachgeschoss - Eigener Wellnessbereich - Hochwertiges Erdgeschoss - Traumhafter Außenbereich - Top-Region Schladming- Dachstein - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie Dieses top-gepflegte Generationenhaus (ca. 367 m² Fläche) in sonniger Aussichtslage auf dem Mitterberg-Plateau bietet drei Ebenen mit hoher Privatsphäre, einem 1.670 m² großen Grundstück und Panoramablick. Highlights sind die vollwertige Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ein eigener Wellnessbereich sowie ein separates Büro für ungestörtes Homeoffice im EG und zwei Garagen in der Region Schladming-Dachstein. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Exklusive Bestlage - Maximale Privatsphäre - Enormes Platzangebot - Flexibles Wohnkonzept - Separates Dachgeschoss - Eigener Wellnessbereich - Hochwertiges Erdgeschoss - Traumhafter Außenbereich - Top-Region Schladming- Dachstein - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Fusionsgemeinde Mitterberg-Sankt Martin liegt im steirischen Ennstal auf einem sonnigen Hochplateau auf rund 791 Metern Seehöhe. Zusammen mit der Nachbarmarktgemeinde Gröbming ist die waldreiche Region als ? Heilklimatischer Kurort? anerkannt.... [Mehr]

Willkommen in Bad Gleichenberg, einem idyllischen Thermenort, der für seine entspannende Atmosphäre bekannt ist. Hier haben Sie die Gelegenheit, eine großzügige Immobilie zu erwerben, die viel Potenzial für einige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen umfasst ein zu Modernisierung fähiges Gästehaus mit 9 Gästezimmern, jeweils ausgestattet mit eigenem Bad und WC. Zusätzlich gibt es einen gemütlichen Frühstücksraum, in dem Ihre Gäste den Tag in angenehmer Atmosphäre beginnen können. Im Dachgeschoss vom Wohnhaus besteht die Möglichkeit mit einigen Modernisierungen, bis zu 4 separate Wohneinheiten zu schaffen. Die großzügigen Räume im Erdgeschoss beeindrucken mit einer Raumhöhe von etwa 3,40 Metern und bieten ein Herrschaftliches Wohnen. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über großzügige 2200 m², was Ihnen ausreichend Platz für Eigengestaltung und zum Entspannen bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 450 m², sodass Sie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen haben. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung. Eine weitere Möglichkeit wäre die Immobilie zum Teil selbst zu bewohnen und mit der restlichen Liegenschaft ein Zusatzeinkommen zu erzielen oder die Finanzierungsraten zu bedienen. Verschaffen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung ein Bild von dieser großzügigen Immobilie Energieausweis ist in Bearbeitung Nutzen Sie diese Chance, Ihre Visionen zu verwirklichen!... [Mehr]

Ich suche für meinen Hausstand, der zurzeit noch in Deutschland eingelagert ist, einen trockenen Lagerraum oder Hobbyraum in Baden (Nähe Weilburgstraße). Größe: etwa 6 - 10 m². Es sind keine Möbel, aber ca. 60 Umzugskartons, 5 Kleiderkartons und einige Einzelgegenstände einzulagern. Da neben Kleidung und Geschirr auch ein großes Archiv an Noten, Büchern, Schallplatten und CDs einzulagern ist, muss der Raum trocken sein. Bitte nur seriöse Angebote. Danke.... [Mehr]