Suchergebnisse für "immobilien mühle österreich"
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OKHaus kaufen in 4085 Wesenufer
4085 Wesenufer / 85m² / 3 Zimmer
€ 1.941,18 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse € 165.000,-
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
In der idyllischen kleinen Ortschaft direkt an der Donau, bei der malerischen Schlögener Donauschlinge, befindet sich dieses nettes Haus aus dem Jahr 1905. Die Ortschaft bietet mit ihrer Uferpromenade, einer Schiffsanlegestelle und gemütlichen Wirtshäusern direkt am Fahrradweg viel Lebensqualität. Das 3-Zimmer-Haus verfügt über eine großzügige, sonnige Terrasse, einen kleinen, pflegeleichten Garten, eine Garage und eine Werkstatt – alles, was man für ein Ferienhaus oder einen festen Wohnsitz benötigt. Beheizt wird das Haus mit Holzeinzelöfen im Wohnzimmer und in der Küche sowie mit einzeln steuerbaren Elektroheizkörpern in jedem Raum. Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt. Eine Photovoltaik-Balkonkraftwerkanlage (2 x 370 Wp) unterstützt die Stromversorgung. Die gesamten monatlichen Stromkosten belaufen sich auf etwa 90 Euro. Der großzügige Dachboden lässt sich bei Bedarf ausbauen und bietet zusätzliches Potenzial. Das Haus befindet sich insgesamt in einem einfachen, aber soliden Zustand – eine wunderbare Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause in einer traumhaften Umgebung zu schaffen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8952 Irdning
8952 Irdning / 20181000m²
#Landwirtschaft
Dieses Jagdrevier wird ab dem Jagdjahr 2021 mit einer Pauschalabschussgrundsatzvereinbarung vergeben. Mit etwas über 2.000 ha ist dieser Revierteil ein Jagdbezirk eines größeren Forstbetriebes. Es ist gut begehbar und liegt inmitten einer größeren Hegegemeinschaft, welche für das gegenseitige Vertrauen seiner Mitglieder und die beachtliche Qualität seiner Rotwildbestände bekannt ist. Der angegebene Rehwildbestand wird mit ca. 100 Stück angegeben. Gamsen kommen nur im Winter als kleinere Rudel ins Revier. Schwarzwild ist Standwild und wird an einigen genehmigten Kirrungen bejagt bzw. ganzjährig bei Begegnung. Der Auerhahnbestand schwankt im Revier und beläuft sich auf ca. zehn Stück auf zwei Balzplätzen. Birkwild wird zwar gesichtet, allerdings nur in sehr geringer Zahl. In einer sehr schönen Lage befindet sich das Jagdhaus. Abschussplan für den Pächter / Abschussnehmer: Rotwild: 3 Hirsche Kl. I, 1 - 2 Hirsche Kl. II, 3 Hirsche Kl. III, Gamswild: 1 Gamsbock Kl. I, II pro Per Dieses Jagdrevier wird ab dem Jagdjahr 2021 mit einer Pauschalabschussgrundsatzvereinbarung vergeben. Mit etwas über 2.000 ha ist dieser Revierteil ein Jagdbezirk eines größeren Forstbetriebes. Es ist gut begehbar und liegt inmitten einer größeren Hegegemeinschaft, welche für das gegenseitige Vertrauen seiner Mitglieder und die beachtliche Qualität seiner Rotwildbestände bekannt ist. Der angegebene Rehwildbestand wird mit ca. 100 Stück angegeben. Gamsen kommen nur im Winter als kleinere Rudel ins Revier. Schwarzwild ist Standwild und wird an einigen genehmigten Kirrungen bejagt bzw. ganzjährig bei Begegnung. Der Auerhahnbestand schwankt im Revier und beläuft sich auf ca. zehn Stück auf zwei Balzplätzen. Birkwild wird zwar gesichtet, allerdings nur in sehr geringer Zahl. In einer sehr schönen Lage befindet sich das Jagdhaus. Abschussplan für den Pächter / Abschussnehmer: Rotwild: 3 Hirsche Kl. I, 1 - 2 Hirsche Kl. II, 3 Hirsche Kl. III, Gamswild: 1 Gamsbock Kl. I, II pro Periode, 1 Gamsbock Kl. I, II, Revierteil, 1 Gamsgeiß Kl. I, II, Revierteil Steinwild: 1 Steinbock Kl. I pro Periode, 1 Steinbock Kl. III Rehwild: 5 Rehböcke Kl. I, 3 Rehböcke Kl. II Auerwild: 1 Hahn pro Periode Pachtperiode 6 Jahre, Option auf Verlängerung Seehöhe: ca. 1.790 m höchster Punkt Reviereinrichtungen: Jagdhaus, ca. 80 Boden- und Hochsitze, einige Kilometer Pirschsteige, angelegte Wildwiesen Wintergatter: ca. 30 ha, Rehwild 11 Hauptfütterungen und 6 Herbstfütterungen... [Mehr]
Ladenlokal mieten in 4470 Enns
Schöne Geschäftsfläche in einem der schönsten, ältesten Häuser Österreichs - Hauptplatz ENNS
€ 2.381,21
4470 Enns / 137,04m²
€ 17,38 / m²
#Handel #barrierefrei
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche befindet sich in bester Lage direkt am Ennser Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für ein Gastronomiekonzept mit Gastgarten. Das charmante, denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Enns. Die Raumaufteilung kann grundsätzlich - soweit möglich - noch umgestaltet und an individuelle Wünsche angepasst werden. Auch großzügige Raumlösungen sind möglich. Die Geschäftsfläche befindet sich direkt neben einem etablierten Optiker. Neue Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen sind bereits vorhanden. Ein Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg
Wir können Ihnen interessante Angebote im Bereich Hospitality bis Mixed Use anbieten! Bei Interessen freuen wir uns über Ihre Mitteilung, wo Sie in Zukunft investieren möchten und erhalten von uns darüber ein aussagekräftigen Exposé! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9245 Mosonszolnok
Mosonszolnok / 2608m²
€ 100,73 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Zum Verkauf stehen insgesamt neun Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.608 m² in attraktiver Lage am Ortsrand der Großgemeinde Mosonszolnok. Die Grundstücke befinden sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die ihren Wohntraum in ruhiger Umgebung verwirklichen möchten. Dank der unmittelbaren Nähe zur österreichischen Grenze vereint Mosonszolnok eine leistbare Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn M1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien , Bratislava sowie Mosonmagyaróvár . Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die einzigartige Naturlandschaft des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel mit dem beliebten Neusiedler-See-Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundstücke werden entweder als Gesamtprojekt mit 2.608 m² ( € 262.700.-) oder in drei Teilprojekten angeboten: 700 m²- € 69.624.- 921 m²- € 98.411.- 987 m²- € 94.665.- Die Aufschließung ist bereits erfolgt. Gas-, Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich auf den Grundstücken. Der Stromanschluss wurde bereits im Boden verlegt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Entwicklungsprojekt in einer aufstrebenden Grenzregion mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Sonstige Polizei <10.000m Post <8.500m Verkehr Bus <8.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Beherbergungsbetrieb kaufen in 6184 Sankt Sigmund
Frühstückspension mit Privatwohnung in der Nähe von Kühtai (dem höchst gelegenen Skiort Österreichs)
€ 1.200.000,-
6184 Sankt Sigmund im Sellrain, Tirol (... / 800m² / 11 Zimmer
€ 1.500,- / m²
#Hotel #Balkon
Gut laufende Bed+Breakfast Pension mit Stammkundschaft nahe Kühtai aus familiären Gründen zu verkaufen! 7 Gästezimmer, jeweils mit Bad und Balkon, mit bis zu 18 Betten, ein 2-Zimmer Appartement mit Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und mit bis zu 4 Schlafplätzen, 1 Ferienwohnung mit ca 80m² Fläche, aufgeteilt in Flur, Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und 2 Schlafzimmern mit 5 Betten und die ca 160m² große Betreiberwohnung, bieten viel Platz um berufliches und privates perfekt miteinander zu kombinieren. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine erfolgreich geführte und teilrenovierte Pension in der idyllischen Ortschaft Sankt Sigmund im Sellraintal, einer der schönsten alpinen Regionen Tirols. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 1.216m² und verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von etwa 1.029 m². Die Beherbergung verfügt derzeit über 7 Gästezimmer mit insgesamt rund 18 Betten, die sich im 1.Obergeschoss befinden. Alle 7 Zimmer besitzen einen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft, wodurch die Gäste die beeindruckende alpine Umgebung unmittelbar erleben können. Das Appartement (ebenfalls im 1.Obergeschoss) und die Ferienwohnung (im Erdgeschoss) verfügen zusätzlich über einen Küchenbereich, was besonders bei längeren Aufenthalten sehr geschätzt wird. Die Pension wird derzeit aktiv und erfolgreich betrieben und überzeugt durch ein gewachsenes Stammklientel sowie solide Buchungszahlen. Bei Interesse können entsprechende Unterlagen und betriebswirtschaftliche Auswertungen selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Besonders attraktiv für zukünftige Betreiber ist die Tatsache, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und teilrenovierten Zustand befindet ? der Betrieb kann somit ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden. Die private Betreiberwohnung (im Dachgeschoss) hat eine Größe von ca 160m² und ist in Flur, Küche, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer aufgeteilt. Zusätzlich befinden sich noch 2 große Nutzräume im Dachgeschoss, die eine gute Ausbaureserve darstellen, wodurch die Betreiberwohnung zusätzlich erweitert werden kann und ein Kachelofen, mit dem eine angenehme Wärme und Atmosphäre in der privat Wohnung erzeugt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Wirtschaftsräumen, wie Waschkeller, Ölkeller (mit 15.000 ltr Tank), H... [Mehr]
Haus kaufen in 8280 Fürstenfeld
8280 Fürstenfeld, Fehring, Feldbach, Ri... / 620m² / 9 Zimmer
€ 556,45 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Vielseitige Immobilie ideal für Vereine Clubs oder Gemeinschaftsprojekte Anpassungsfähig durch Umbau möglich Zwei Wohneinheiten realisierbar Veranstaltungsfläche für Events oder KFZ-Abstellplätze Großzügiges Haus mit 620 m² Wohnfläche auf 3.588 m² Grundstück Drei Säle zwei Gastzimmer Küche Lagerräume sanierungsbedürftige Wohnung ausbaufähiger Dachboden Zwei Garagen und viele Abstellplätze Ruhige Stadtrandlage mit guter Infrastruktur Einmalige Gelegenheit zum Top-Preis von 375.000 € Jetzt zugreifen.... [Mehr]
Haus kaufen in 8280 Fürstenfeld
8280 Fürstenfeld, Fehring, Feldbach, Ri... / 620m²
€ 556,45 / m²
#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Einzigartige Gelegenheit: Großes Haus mit Dachboden-Ausbau – Nur € 556/m²! Entdecken Sie diese einmalige Chance: Ein großzügiges Haus mit 620 m² Wohnfläche, das Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zum unschlagbaren Quadratmeterpreis von nur € 604 können Sie sich hier Ihren Wohntraum erfüllen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein weitläufiges Grundstück von 3.588 m², das Raum für Ihre Ideen lässt. Die Bebauungsdichte beträgt 0,2-0,4. Das Haus, gebaut im Jahr 1997 nach einem Brand neu errichtet und gepflegt, bietet Ihnen zudem einen ausbaufähigen Dachboden, der in den 620 m² Wohnfläche bisher nicht berücksichtigt ist und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die Immobilie war früher eine Kegelbahn und ein sehr gut gehendes Restaurant, was ihr besonderen Charme und Potenzial verleiht. Für nur € 375.000 erhalten Sie eine Immobilie, die sowohl als großzügiges Zuhause als auch für vielseitige Projekte genutzt werden kann. Hier lässt sich viel daraus machen! Der ehemalige Gasthof bietet Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre eigene Verwirklichung. Die Liegenschaft befindet sich in einer Ruhelage in Stadtrandlage mit ländlichem Charakter. Mit viel Platz in schöner Umgebung präsentiert sich die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 3.588 m², wobei 1733 m² als Bauland-Dorfgebiet gewidmet sind. Das Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 620 m² wurde in Massivbauweise errichtet und 1999 umgebaut. Die Raumaufteilung erfolgt mit 3 Sälen mit je 87,20 m², 2 Gastzimmern, Küche, Lager- und Kühlräumen, WC-Anlagen, Heizraum, Abstellraum und sanierungsbedürftiger Wohnung. Zum Außenbereich gehört ein Nebengebäude mit ca. 30 m², 2 Garagen und genügend Außenabstellplätze. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Geschäftsträume in dieser idyllischen Umgebung.... [Mehr]
Haus mieten in 8280 Fürstenfeld
8280 Fürstenfeld, Hartberg-Fürstenfeld,... / 77,09m² / 3 Zimmer
€ 16,21 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses moderne Haus aus dem Jahr 2014 befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage, nur 3,4 km vom Stadtzentrum Fürstenfeld entfernt. Das 864 m² große Grundstück bietet viel Grünraum und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten. Die Wohnfläche von 77 m² überzeugt durch einen offenen Wohnbereich bis in die Firste, der für ein besonders helles und freundliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die 17 m² große Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Haus wurde nur selten genutzt und befindet sich daher in ausgezeichnetem Zustand – ideal als Hauptwohnsitz für zwei Personen oder als hochwertiger Zweitwohnsitz. Das Raumangebot umfasst einen offenen Wohn Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, einen Technikraum sowie einen einladenden Eingangsbereich. Der Dachboden mit 47 m² ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und ausbaufähig. Ein Carport mit 18 m² bietet zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist energieeffizient ausgestattet: Vollwärmeschutz, eine Solaranlage für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage mit 3 k Wp sorgen für niedrige Betriebskosten. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme mit Flüssiggastank. Eine Alarmanlage, Blitzschutzanlage sowie Kunststofffenster mit handbetriebenen Außenrollläden ergänzen die hochwertige Ausstattung. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Lage am Waldrand bietet eine ruhige Wohnumgebung mit viel Natur, während das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare, die naturnah wohnen möchten, oder für Personen, die einen gepflegten Zweitwohnsitz suchen.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 6900 Bregenz
€ 1.500,-
6900 Bregenz, Bregenz, Österreich / 90m² / 4 Zimmer
€ 16,67 / m²
Immobilie kaufen in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 2285m²
€ 3.514,22 / m²
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus blickt auf eine lange Geschichte zurück: Das Gebäude wurde bereits 1791 errichtet und im Jahr 1962 zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Der sechsgeschossige, teilunterkellerte Gebäudekomplex verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, zwei Seitentrakte und eine Terrasse. Auf rund 2.285 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine vielseitige Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen. Neben einer Wohnung stehen neun Büros, eine Ordination, fünf Lagerräume und zwei Garagen zur Verfügung. Die ca. 48 m² große Wohnung ergänzt das umfangreiche gewerbliche Raumangebot. Die vorhandenen Flächen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und bieten insbesondere für Unternehmen, Freiberufler und Investoren interessante Perspektiven. Die historische Bausubstanz in Verbindung mit der großzügigen Nutzfläche und der zentralen funktionalen Aufteilung macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Schätzwert: 8.030.000 EUR Geringstes Gebot: 4.015.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 9210 Pörtschach
9210 Pörtschach am Wörther See / 386m² / 9 Zimmer
€ 8.642,49 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
EXKLUSIVE VILLA IN PÖRTSCHACH – SEEBLICK, INFINITY-POOL & NUR CA. 200 METER VOM WÖRTHERSEEIn einer der begehrtesten Wohnlagen von Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als repräsentatives Refugium mit großzügigen Dimensionen, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Blick über den Wörthersee bis zu den Karawanken. Nur rund 200 Meter vom See entfernt und gleichzeitig in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum verbindet die Liegenschaft Privatsphäre mit jener Lebensqualität, für die der Wörthersee weit über die Grenzen Kärntens hinaus bekannt ist. Die Villa verfügt über rund 386 m² Wohnfläche sowie weitere großzügige Nutz-, Garagen- und Außenflächen. Insgesamt stehen neun große Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs zur Verfügung. Ein Personenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und macht die großzügige Immobilie auch für unterschiedliche Lebensphasen besonders angenehm nutzbar. Die ursprüngliche Jahrhundertwende-Villa wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert. Im Zuge der Neugestaltung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Wörthersee-Stil mit moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und hochwertigen Materialien zu verbinden. Historisch inspirierte Gestaltungselemente wurden dabei neu interpretiert und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Infinity-Pool mit Blick auf den Wörthersee. Gemeinsam mit dem großzügigen Wellnessbereich, mehreren Terrassen und Balkonflächen sowie dem weitläufigen Ausblick entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente zwischen See, Bergen und Natur. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 386 m²Gesamtnutzfläche: ca. 530 m²Zimmer: 9 großzügige Zimmer Badezimmer: 3WCs: 4Sanierung & Erweiterung: umfassend 2015–2017 Lift: Personenaufzug zwischen den Ebenen Pool: Infinity-Pool ca. 8 × 4 m mit flexibler Einhausung Wellness: großzügiger Wellnessbereich mit Deisl-Sauna Kamin: 2 Kaminanschlüsse mit Frischluftzufuhr Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss Fenster: Holz-Aluminium, 3-fach verglast Fußbodenheizung: im EG und OGHeizung: Fernwärme / Bio-Wärme Poolbeheizung: zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher Sicherheit: Alarmanlage & einbruchhemmende Außenjalousien Garage: ca. 57 m²Parken: insgesamt 4 Garagenplätze sowie zusätzliche Freistellmöglichkeiten Außenflächen: mehrere Terrassen & Balkonflächen Möblierung: komplette Übernahme nach Vereinbarung möglich Wörthersee: nur ca. 200 m entfernt Ausblick: Wörthersee & Karawanken Lage: Leonsteinerstraße, 9210 Pörtschach WÖRTHERSEE-ARCHITEKTUR NEU INTERPRETIERTDie Villa verbindet die Eleganz einer klassischen Jahrhundertwende-Liegenschaft mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung und Erweiterung wurden charakteristische Gestaltungselemente des traditionellen Wörthersee-Stils aufgegriffen und hochwertig neu interpretiert. Das Ergebnis ist ein Haus mit eigenständiger Identität: großzügig und repräsentativ, gleichzeitig jedoch warm und wohnlich. Große Räume, hochwertige Materialien und ein repräsentativer Stiegenaufgang prägen das Ambiente und schaffen eine Verbindung zwischen klassischer Villenarchitektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 87 m² zuzüglich Garage Großzügiger Eingangsbereich Wellnessbereich Sauna der Marke Deisl Neben- und Abstellräume Direkte Verbindung zum Poolbereich Garage ca. 57 m²Obergeschoss – ca. 142 m² Wohnfläche Zentraler Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 43 m²Direkter Zugang zur Südterrasse ca. 26 m²Küche3 weitere Zimmer Großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche1. Stock – ca. 158 m² Wohnfläche4 zentral begehbare Zimmer Großzügiges Süd-Zimmer ca. 33 m²Balkon ca. 11 m²2 Badezimmer Separates WCREPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT SEEBLICKDer rund 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet einen der zentralen Lebensmittelpunkte des Hauses. Die großzügige Dimension ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich und schafft ausreichend Platz für Familie und Gäste. Von hier öffnet sich der Wohnraum zur rund 26 m² großen Südterrasse. Der Blick über den Wörthersee und in Richtung Karawanken macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Platz des Hauses. Im darüberliegenden Geschoss steht mit dem rund 33 m² großen Süd-Zimmer und dem vorgelagerten Balkon ein weiterer außergewöhnlicher Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als großzügiger Masterbereich, privater Wohnsalon oder repräsentatives Arbeitszimmer. INFINITY-POOL – WÖRTHERSEE-PANORAMA INKLUSIVEEin besonderes Highlight der Villa ist der rund 8 × 4 m große Infinity-Pool. Durch seine Lage eröffnet sich vom Poolbereich ein eindrucksvoller Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Eine flexible Einhausung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Pools deutlich. Die Beheizung wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Pufferspeicher unterstützt. Der Poolbereich ist über eine Treppenverbindung direkt an den Wellnessbereich des Hauses angebunden. Dadurch entsteht ein privater Spa-Bereich, der Innen- und Außenflächen harmonisch miteinander verbindet. WELLNESS & PRIVATER RÜCKZUGDer großzügige Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna der Marke Deisl bildet gemeinsam mit dem Pool einen privaten Rückzugsbereich im eigenen Zuhause. Nach einem Tag am See, beim Wandern oder auf dem Golfplatz lässt sich hier unabhängig von der Jahreszeit entspannen. Ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche ergänzt das Wellnessangebot innerhalb der Wohnebene. KOMFORT AUF ALLEN EBENEN – PERSONENAUFZUGDer integrierte Personenaufzug verbindet die Ebenen des Hauses komfortabel miteinander. Gerade bei einer Immobilie dieser Größenordnung stellt dies einen wesentlichen Komfortgewinn dar und erleichtert die Nutzung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Damit verbindet die Villa großzügiges Wohnen über mehrere Ebenen mit einer komfortablen internen Erschließung. HOCHWERTIGE TECHNIK & AUSSTATTUNGIm Zuge der umfassenden Sanierung und Erweiterung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige technische Ausstattung gelegt. 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme beziehungsweise Bio-Wärme. Für den Pool steht ergänzend die bereits erwähnte PV-Unterstützung mit Pufferspeicher zur Verfügung. Zwei Kaminanschlüsse mit Frischluftzufuhr bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohnbereiche. Eine Alarmanlage sowie einbruchhemmende Außenjalousien ergänzen das Sicherheitskonzept. AUSSENBEREICH – TERRASSEN, BALKONE & PANORAMADie Außenbereiche wurden konsequent auf die besondere Lage und den Ausblick ausgerichtet. Mehrere Terrassen und Balkonflächen schaffen unterschiedliche Plätze für Frühstück, Entspannung oder gesellige Abende. Besonders die südlich beziehungsweise südwestlich orientierten Bereiche profitieren vom Blick über den Wörthersee und auf die Karawanken. Pool, Terrasse und Garten bilden dabei ein zusammenhängendes privates Freizeitareal. MÖBLIERTER ERWERB MÖGLICHAuf Wunsch kann die Villa vollständig möbliert übernommen werden. Dies eröffnet insbesondere für Käufer, die das Haus zeitnah nutzen möchten, eine komfortable Möglichkeit, die bestehende Einrichtung zu übernehmen. Der konkrete Umfang der Möblierung und Ausstattung ist gesondert zu vereinbaren und wird bei Bedarf anhand einer entsprechenden Inventarliste dokumentiert. LAGE – PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEEDie Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee. Die Kombination aus Seenähe, Aussicht und kurzen Wegen ins Zentrum zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Lage. Der Wörthersee liegt nur rund 200 Meter entfernt. Auch das Zentrum von Pörtschach mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und touristischer Infrastruktur ist bequem zu Fuß erreichbar. Der bekannte Monte-Carlo-Platz befindet sich nach den vorliegenden Angaben in rund 400 Metern Entfernung. Bademöglichkeiten und Seezugänge befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Dadurch lässt sich das typische Wörthersee-Lebensgefühl unmittelbar in den Alltag integrieren. FREIZEIT & LEBENSQUALITÄTPörtschach bietet eine außergewöhnliche Kombination aus See, Natur, Sport und gesellschaftlichem Leben. Wassersport, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Tennis gehören ebenso zum Freizeitangebot wie die vielfältige Gastronomie rund um den Wörthersee. Der Tennisclub Pörtschach befindet sich in der Nähe. Auch die Wald- und Freizeitbereiche rund um Burg Leonstain bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Gerade die Verbindung aus unmittelbarer Seenähe, Ortszentrum und umliegender Natur macht den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als exklusiven privaten Rückzugsort besonders attraktiv. FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDiese Villa richtet sich an Käufer, die nicht nur großzügige Wohnflächen suchen, sondern Wert auf Lage, Architektur, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen. Die Verbindung aus Jahrhundertwende-Charakter und umfassender Modernisierung, rund 386 m² Wohnfläche, neun Zimmern, Personenlift, Wellnessbereich, Infinity-Pool und mehreren Außenflächen schafft ein Gesamtangebot, das klassische Villenarchitektur und moderne Wohnqualität miteinander verbindet. UNSER RESÜMEEEine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Regionen Österreichs: großzügig, hochwertig ausgestattet und nur wenige Schritte vom Wörthersee entfernt. Rund 386 m² Wohnfläche, neun große Zimmer, drei Badezimmer, vier WCs, Personenlift, privater Wellnessbereich, Infinity-Pool, großzügige Terrassen und Balkonflächen sowie umfangreiche Parkmöglichkeiten bilden ein Wohnangebot für höchste Ansprüche. Besonders die Verbindung aus Seeblick, Karawanken-Panorama, fußläufiger Zentrumsnähe und nur rund 200 Metern Entfernung zum Wörthersee verleiht der Immobilie ihre besondere Qualität. Wörthersee vor der Haustüre. Die Karawanken im Blick. Privater Pool und Wellness im eigenen Zuhause – eine Villa für außergewöhnliche Ansprüche. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei einer Immobilie dieser Größenordnung sind umfassende Informationen und eine persönliche Präsentation besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie professionell und transparent während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Villa sowie ihre außergewöhnliche Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Ausstattungsangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für den konkreten Umfang einer allfälligen Möblierungsübernahme ist ausschließlich eine gesonderte Vereinbarung beziehungsweise Inventarliste maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
