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OKGewerbeobjekt kaufen in 4850 Timelkam
Großzügige Lagerhalle im Zentrum von Österreich
€ 5.650.000,-
4850 Timelkam / 8995m²
€ 628,13 / m²
#Büro #Halle
Lagerflächen ca. 9000 m² zzgl. ca. 1200 m² Freifläche sowie Büroflächen von ca. 1200 m² stehen Ihnen auf ungefähr 19200 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, wobei Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden sind. Der gute Zustand, die Lage und die Idee dahinter sprechen für sich. Lager, Ausstellung, Produktion und Veranstaltung nutzen Sie die Gelegenheit. Besonders hervorzuheben das Hochregallager auf ca. 1600 m² Bodenfläche. Dieses Projekt wartet auf Sie zur Bewirtschaftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2490 Ebenfurth
2490 Ebenfurth / 104,36m² / 5 Zimmer
€ 4.976,15 / m²
Exklusives Wohnen mit historischem Flair in Ebenfurth Für Eigennutzer oder Anleger! Inmitten einer der charmantesten Lagen Ebenfurths entsteht eine besondere Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit Geschichte, Natur und höchster Wohnqualität verbindet. Die schlüsselfertig ausgestatteten Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche liebevolle Details, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die geschichtsträchtige Mühle von Ebenfurth, die das Ortsbild seit Generationen prägt und ein bedeutendes historisches Wahrzeichen der Region darstellt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem Umfeld mit besonderem kulturellem Charakter und profitiert von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Standorts. Dabei liegt die Mühle nicht direkt am Gebäude, sodass die Bewohner die besondere Ausstrahlung des historischen Ensembles genießen können, ohne durch Geräusche oder sonstige Einflüsse beeinträchtigt zu werden. Die Architektur verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Sichtbare originale Holzbalken an den Decken verleihen den Wohnräumen einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und lassen viel Tageslicht in die Wohnungen strömen. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Projekts. Ein weiterer Höhepunkt ist die naturnahe Lage. Das Wasser in unmittelbarer Umgebung schafft ein besonders idyllisches Ambiente und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum beliebten Neufelder See. Dieser liegt nur etwa 1,7 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Badevergnügen oder erholsame Stunden am Wasser – der Neufelder See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Wohnhausanlage vereint historische Atmosphäre, hochwertige Bauqualität und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Sie bietet den idealen Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnkomfort, Qualität und ein außergewöhnliches Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Wohnungen Verfügbar von 38m² - 120m² Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertiger Ausstattung Helle und großzügig gestaltete Wohnräume Sichtbare originale Holzbalken für ein besonderes Wohnambiente Historisches Umfeld mit Bezug zur traditionsreichen Mühle von Ebenfurth Ruhige Wohnlage ohne Beeinträchtigungen Wasser und Natur in unmittelbarer Umgebung Neufelder See nur ca. 1,7 km entfernt Hoher Freizeit- und Erholungswert Perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Wohnen Ein Zuhause mit Charakter – für Menschen, die das Besondere schätzen und Wohnen in einer einzigartigen Umgebung genießen möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2490 Ebenfurth
2490 Ebenfurth / 58m² / 2 Zimmer
€ 4.551,72 / m²
Exklusives Wohnen mit historischem Flair in Ebenfurth Für Eigennutzer oder Anleger! Inmitten einer der charmantesten Lagen Ebenfurths entsteht eine besondere Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit Geschichte, Natur und höchster Wohnqualität verbindet. Die schlüsselfertig ausgestatteten Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche liebevolle Details, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die geschichtsträchtige Mühle von Ebenfurth, die das Ortsbild seit Generationen prägt und ein bedeutendes historisches Wahrzeichen der Region darstellt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem Umfeld mit besonderem kulturellem Charakter und profitiert von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Standorts. Dabei liegt die Mühle nicht direkt am Gebäude, sodass die Bewohner die besondere Ausstrahlung des historischen Ensembles genießen können, ohne durch Geräusche oder sonstige Einflüsse beeinträchtigt zu werden. Die Architektur verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Sichtbare originale Holzbalken an den Decken verleihen den Wohnräumen einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und lassen viel Tageslicht in die Wohnungen strömen. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Projekts. Ein weiterer Höhepunkt ist die naturnahe Lage. Das Wasser in unmittelbarer Umgebung schafft ein besonders idyllisches Ambiente und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum beliebten Neufelder See. Dieser liegt nur etwa 1,7 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Badevergnügen oder erholsame Stunden am Wasser – der Neufelder See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Wohnhausanlage vereint historische Atmosphäre, hochwertige Bauqualität und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Sie bietet den idealen Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnkomfort, Qualität und ein außergewöhnliches Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Wohnungen Verfügbar von 38m² - 120m² Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertiger Ausstattung Helle und großzügig gestaltete Wohnräume Sichtbare originale Holzbalken für ein besonderes Wohnambiente Historisches Umfeld mit Bezug zur traditionsreichen Mühle von Ebenfurth Ruhige Wohnlage ohne Beeinträchtigungen Wasser und Natur in unmittelbarer Umgebung Neufelder See nur ca. 1,7 km entfernt Hoher Freizeit- und Erholungswert Perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Wohnen Ein Zuhause mit Charakter – für Menschen, die das Besondere schätzen und Wohnen in einer einzigartigen Umgebung genießen möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2490 Ebenfurth
2490 Ebenfurth / 37,87m² / 2 Zimmer
€ 3.899,45 / m²
Exklusives Wohnen mit historischem Flair in Ebenfurth Für Eigennutzer oder Anleger! Inmitten einer der charmantesten Lagen Ebenfurths entsteht eine besondere Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit Geschichte, Natur und höchster Wohnqualität verbindet. Die schlüsselfertig ausgestatteten Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche liebevolle Details, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die geschichtsträchtige Mühle von Ebenfurth, die das Ortsbild seit Generationen prägt und ein bedeutendes historisches Wahrzeichen der Region darstellt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem Umfeld mit besonderem kulturellem Charakter und profitiert von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Standorts. Dabei liegt die Mühle nicht direkt am Gebäude, sodass die Bewohner die besondere Ausstrahlung des historischen Ensembles genießen können, ohne durch Geräusche oder sonstige Einflüsse beeinträchtigt zu werden. Die Architektur verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Sichtbare originale Holzbalken an den Decken verleihen den Wohnräumen einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und lassen viel Tageslicht in die Wohnungen strömen. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Projekts. Ein weiterer Höhepunkt ist die naturnahe Lage. Das Wasser in unmittelbarer Umgebung schafft ein besonders idyllisches Ambiente und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum beliebten Neufelder See. Dieser liegt nur etwa 1,7 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Badevergnügen oder erholsame Stunden am Wasser – der Neufelder See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Wohnhausanlage vereint historische Atmosphäre, hochwertige Bauqualität und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Sie bietet den idealen Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnkomfort, Qualität und ein außergewöhnliches Umfeld legen. Highlights auf einen Blick Wohnungen Verfügbar von 38m² - 120m² Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertiger Ausstattung Helle und großzügig gestaltete Wohnräume Sichtbare originale Holzbalken für ein besonderes Wohnambiente Historisches Umfeld mit Bezug zur traditionsreichen Mühle von Ebenfurth Ruhige Wohnlage ohne Beeinträchtigungen Wasser und Natur in unmittelbarer Umgebung Neufelder See nur ca. 1,7 km entfernt Hoher Freizeit- und Erholungswert Perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Wohnen Ein Zuhause mit Charakter – für Menschen, die das Besondere schätzen und Wohnen in einer einzigartigen Umgebung genießen möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3240 Mank
3240 Mank
#Halle #Landwirtschaft #Garten #renovierungsbedürftig
Das Haupthaus ist ein historischer Hof – eine alte Mühle – mit ausreichend Wohnfläche. Zusätzlich stehen sechs Wohnungen zur Verfügung (gedacht für Wanderreiter), die noch fertig zu sanieren sind. Sie sind elektrisch beheizt; neue Küchen wurden bereits eingebaut. Im anschließenden Gebäude befindet sich derzeit ein Pferdestall (siehe Fotos). Im Außenbereich: eine große Reithalle sowie ein Geräteschuppen. Nahe dem Stall liegen mehrere Koppeln und ein großer Reitplatz. Die landwirtschaftlichen Flächen grenzen direkt an die Stallungen – ebene, gepflegte Koppeln und Wiesen. Der Hof ist stark sanierungsbedürftig und braucht eine geschickte Hand zur Fertigstellung. Reitsport-Anlagen Reithalle: 1.000 m² (22 m × 45 m) Turnierviereck: 20 m × 60 m Schrittmaschine (Führanlage) Pferde-Unterbringung19 Boxen7 Paddock-Boxengesamt: 26 Boxen Weide & Auslauf12 Koppeln als Weidefläche Flächen Grundstücksfläche: 15.265 m² (Gebäude, Sandplatz, Außenfläche, Parkplätze, Vorgarten mit altem Baumbestand) zusätzlich: ca. 4 ha Koppeln, Bachufer und Baumgruppen Gesamtfläche: 55.649 m²Wichtige Hinweise Genehmigungen: Bei Gemeinde und Behörden ist abzuklären, was genehmigt ist und genutzt werden darf. Haustechnik: Vor Benützung überprüfen lassen. Tierhaltung: Art und Anzahl der zulässigen Tiere sind bei der Behörde abzuklären. Grundverkehr: Die Voraussetzungen sind zu erfüllen. Hochwasser: Der Hof war mehrfach betroffen, zuletzt im Sommer 2024. Nähere Informationen auf Wunsch.... [Mehr]
Grundstück kaufen
keine Angabe / 43050m²
€ 23,23 / m²
#Gewerbegrundstück
Industrie-, Logistik-, Energie- oder Thermalentwicklungsprojekt in strategischer Lage bei Kapuvár Im Wirtschaftsraum Győr - Moson - Sopron wird ein attraktives Gewerbeentwicklungsareal mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft befindet sich östlich des Industriegebiets von Kapuvár, direkt an der Hauptstraße 85 und nur wenige Kilometer von der Schnellstraße M85 entfernt. Die strategische Lage nahe der österreichischen Grenze, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu bestehender Energieinfrastruktur machen dieses Grundstück zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Industrie-, Logistik-, Energie- oder Gewerbeprojekte. Ein besonderes Highlight stellt die nahegelegene Thermalquelle dar, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Energie-, Gesundheits-, Wellness- oder innovative Nutzungskonzepte eröffnet. Eckdaten • Gesamtentwicklungsareal (brutto): ca. 104.320 m² (10,4320 ha) • Aktuelle Nettofläche ohne Wege: ca. 86.101 m² (8,6101 ha) • Verkaufsgegenstand: 50 % des Gesamtareals • Anteil Verkäufer (brutto): ca. 52.160 m² (5,2160 ha) • Anteil Verkäufer (netto): ca. 43.050 m² (4,3050 ha) • 21 eigenständige Grundstücke • Direkte Lage an der Hauptstraße 85 • Ca. 4 km zur Schnellstraße M85 • Nähe zur österreichischen Grenze • Wirtschaftsraum Győr - Sopron - Mosonmagyaróvár • Bahnhof Kapuvár mit Verbindungen nach Győr, Sopron und Budapest • Kaufpreis: EUR 1.000.000 Entwicklungspotenzial Die Differenz zwischen Brutto- und Nettofläche ergibt sich aus den derzeit ausgewiesenen Wegflächen innerhalb des Entwicklungsareals. Nach entsprechender behördlicher Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Wegeführung neu zu organisieren und zusätzliche Entwicklungsflächen zu gewinnen. Dadurch eröffnet sich langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Infrastruktur & Aufschließung Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen, jedoch vollständig aufschließungsfähig. An der Grundstücksgrenze befinden sich: • Kanalanschluss • Wasseranschluss • Gasanschluss • Stromversorgung in unmittelbarer Nähe Die Aufschließungskosten richten sich nach der geplanten Nutzung und dem jeweiligen Projektumfang. Die voraussichtliche Aufschließungsdauer beträgt etwa 1 bis 1,5 Jahre. Thermalenergie-Potenzial Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Entwicklungsareals ist die Nähe zu einer Thermalquelle. • Thermalquelle ca. 300 m entfernt • Eigentümer: Gemeinde Kapuvár • Wassertemperatur ca. 70-75 °C • Hoher Mineralstoffgehalt • Gleiches Thermalwasser wie in der bekannten Therme Kapuvár Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen eröffnet dies interessante Perspektiven für energieeffiziente Heizlösungen, Gesundheits- und Wellnessprojekte sowie innovative Gewerbeansiedlungen. Mögliche Nutzungen • Industrie- und Produktionsstandorte • Logistik- und Distributionszentren • Energie- und Infrastrukturprojekte • Rechenzentren (Data Center) • Green-Energy-Projekte • Thermen- und Wellnessanlagen • Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen • Gewerbe- und Betriebsansiedlungen • Innovative Nutzungskonzepte Kaufkonditionen • Kaufpreis: EUR 1.000.000 • Käuferprovision: 4 % zzgl. Vertrags- und Behördenkosten • Erwerb mittels Share Deal oder Übertragung auf eine eigenständige Gesellschaft möglich Hinweis Die bereitgestellten Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächen-, Maß- und Preisangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach Vorlage eines LOI (Letter of Intent) gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 230,13m² / 6 Zimmer
€ 6.061,79 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf steht dieses 2025 fertiggestellte Dachterrassenjuwel in einem stilvoll sanierten Altbaugebäude, gelegen im Herzen der Kaiserstadt Baden. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung wurde fast zur Gänze neu errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung, drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m². Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, die sowohl mit modernen Elementen als auch mit ihrem authentischen Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Die historische Mühle – eines der ältesten Gebäude der Stadt Baden – wurde mit besonderem Feingefühl revitalisiert und in ein Wohnprojekt verwandelt, das Geschichte atmet und zugleich Zukunft formt. Nicht nur die außergewöhnlich zentrale Lage macht dieses Objekt einzigartig, sondern vor allem der bewusste Erhalt des Charakters des traditionsreichen Gebäudes. Bei der Sanierung wurde gezielt auf die Identität des Bestands geachtet und historische Substanz mit moderner, nachhaltiger Bauweise verbunden. Breite Dielenböden, ein Aufzug mit direktem Zugang zum Penthouse sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe bilden einen wesentlichen Baustein des nachhaltigen Energiekonzepts dieses außergewöhnlichen Penthouse im Herzen von Baden. Ein Zuhause, das Tradition respektiert, Nachhaltigkeit lebt und modernen Wohnkomfort neu definiert. Es ist bereits absoluter Luxus, mit dem Lift direkt in die eigene Wohnebene zu fahren. Zudem können Sie Ihr Fahrzeug komfortabel auf dem für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein eindrucksvoller Wohn-Essbereich. Hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um den eigenen Küchentraum zu realisieren. Die wunderschönen alten Holzbalken ziehen sofort die Blicke auf sich, die beeindruckende Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Der offene Küchen- und Essbereich umfasst insgesamt ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die traumhafte Terrasse – der perfekte Ort, um nach einem intensiven Arbeitstag zur Ruhe zu kommen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand befindet sich eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch den Wohn-/Essbereich hindurch gelangt man in einen weiteren Vorraum, von dem aus zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer erreichbar sind. Dieses verfügt über Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch – Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei Galerien, von denen aus sich beeindruckende Blickachsen auf den Wohn-/Essbereich eröffnen. Die Dachgeschossterrassenwohnung ist selbstverständlich voll klimatisiert und mit fünf modernen Innengeräten in allen Haupträumen ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich komfortabel elektronisch öffnen und beschatten. In Kombination mit der Luftwärmepumpe und der Photovoltaikanlage wird eine weitgehende Energieautarkie erzielt – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept in historischer Hülle. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Raumqualität und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre absolute Bestlage im Zentrum von Baden. Am Beginn der Fußgängerzone gelegen, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sprichwörtlich „ums Eck“. Öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt sowie in die umliegenden Regionen sind fußläufig erreichbar: ÖBB-Bahnhof ca. 6 Minuten, Badener Lokalbahn und Busbahnhof ca. 5 Minuten. Baden zählt mit rund 26.000 Einwohnern zu den lebenswertesten Städten Niederösterreichs. Der traditionsreiche Kurort vor den Toren Wiens bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Als Stadt der Musik und der Operette geprägt durch Mozart, Beethoven, Schubert, Strauß und Lanner, ist das kulturelle Leben bis heute lebendig, hochwertig und vielfältig. Auch kulinarisch lässt Baden keine Wünsche offen: Haubenküche, gehobene Gastronomie, klassische Wirtshauskultur und traditionsreiche Heurige schaffen eine Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 4623 Gunskirchen
4623 Gunskirchen / 275m²
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Dieser schöne Landgasthof befindet sich ca. 5 Fahrminuten vom Zentrum der Gemeinde Gunskirchen, in Au bei der Traun, entfernt. Das Traunkraftwerk Gunskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Zentrum der Stadt Wels ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Mitten im Naturschutzgebiet Au bei der Traun befindet sich in idyllischer Lage dieser voll ausgestattete Landgasthof mit ca. 100 Sitzplätzen. Davon befinden sich 25 Plätze im gemütlichen Stüberl. Für ein besonderes Gastronomie-Konzept steht Ihnen die hauseigene Brauerei zur Verfügung. Der einzigartige Gastgarten neben der Traun bietet Platz für bis zu 200 Personen. Im direkten Blickfeld des gemütlichen Gastgartens befindet sich für Kinder eine Spielecke mit Spielturm. Das Haus ist umgeben von der schönen Natur und bietet daher einen idealen Ausgangspunkt und Endstation für erholsame Wanderungen und Radtouren. Neben einem Landgasthof sind hier auch andere Gastronomiekonzepte möglich. Gut zu wissen: - Küchenausstattung: 6 Flammen-Gasherd, Glühplatte, Kombidämpfer, Grill, Gasfriteuse, großes Rührgerät, begehbares Kühlhaus und Tiefkühlhaus, Schockfroster, etc. - Brot- und Pizzaofen - weitere Kühl- und Getränkeräume im Untergeschoss - Kuchen-Thekenbar mit zusätzlicher Kühlfläche - Kräutergarten mit Gewächshaus - Lasten-Lift und Lieferanteneingänge - Brauereifrei - Brau-Anlage - sämtliches Geschirr, Gläser, Küchenzubehör zur Verwendung - Hauseigene Kläranlage - kleines Büro - Fußboden- und Wandheizung - ausreichend Parkplätze - Hausbrunnen - Holz-Fenster von der Firma Goldhelm - Eigentümer-Wohnung mit 220 m², Terrasse mit 25 m², Wintergarten mit 31 m² - Mitarbeiter-Wohnung mit 55 m² - Einreichplan für Saal mit Bühne und 2 Lagerräumen mit ca. 190 m² vorhanden - Touristische Widmung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4040 Linz
€ 1.700.000,-
4040 Linz / 278m² / 9 Zimmer
€ 6.115,11 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese exquisite Immobilie in absoluter Toplage von St.Magdalena mit bester Infrastruktur, bietet ihnen nicht nur die Möglichkeit des Arbeitens in der eigenen PRAXIS - KANZLEI ODER BÜRO sondern auch des Wohnens, unter einem Dach zu vereinen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer mit insgesamt 278m2 Wohnfläche. die sich ideal auch für Büro, Praxis und Kanzleigemeinschaften oder als renditestarkes Anlageobjekt eignen. Der große Keller mit 129m2 ist ebenfalls ein Schmuckstück, hier wurde schon alles für einen Erholungsbereich vorbereitet und kann nach ihren persönlichen Wünschen fertig gestellt werden. Zusätzlich bittet der große Keller natürlich auch wieder sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Aktenräume, Massageräume, Physioräume, usw.) Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft von gleich zwei großzügigen Terrassen. Diese sind perfekt, um entspannte Pausen im Freien zu verbringen, sei es für einen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Beisammensein mit Kollegen oder Kunden. Die Innengestaltung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett und Steinböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Die Aufenthaltsräume sind modern ausgestattet und die Büros verfügen über hohe Fenster und Terrassentüren aus Holz/Alu die für ausreichend Tageslicht sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, also auch sehr Kundenfreundlich, wobei zu erwähnen ist, das der gesamte Park und Eingangsbereich beheizt werden kann, damit man sich im Winter das Schneeräumen spart. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen 50 Meter, ermöglicht Ihnen und ihren Kunden eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus. Noch zu erwähnen ist, dass das Erdgeschoss derzeit als Steuerberatungskanzlei genutzt wird und noch bis Oktober 2026 vermietet ist. (Miete mtl. inkl. Mwst. € 4.380,- zzgl. BK). Das Obergeschoss wurde nie genutzt und kann daher nach eigenen Wünschen eingerichtet werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Objekt mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten und in TOP LAGE in St.Magdalena in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Kanzlei, Praxis oder Büro wartet auf Sie.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
7202 Bad Sauerbrunn / 155,46m² / 9,5 Zimmer
€ 3.151,94 / m²
#Balkon #Terrasse
Provisionsfrei! Vorsorge Immobilie für Anleger ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS •Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² •Grundstücksfläche: ca. 250 m² •Verbaute Fläche: ca. 109 m² •Zimmer: 9 •Räume gesamt: 18 •Terrasse: ca. 60,45 m² •Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: •Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) •Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen •Heizsystem mittels Gastherme •Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: •Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke •Neue Fenster mit 3-fach Verglasung •Fassade mit Vollwärmeschutz •Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN •Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich •Ideal für Eigennutzer + Anleger •Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar •Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) •Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): •Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) •Offener Küchenbereich •Mehrzweckraum ca. 19,9 m² •Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): •Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) •2 Badezimmer/WC •Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: •Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum •Rosarium mit Duftrosenweg •Kurpark & Badesee •Kulturveranstaltungen & Kulinarik •Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: •Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. •Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. •Baden: ca. 38 km / 30 Min. •Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.... [Mehr]
Haus kaufen in 9546 Bad Kleinkirchheim
9546 Bad Kleinkirchheim / 217m² / 7 Zimmer
€ 4.601,38 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Alpines Wohnjuwel „LÄRCHEGG“ – exklusives Haus mit zwei Wohneinheiten in Bad Kleinkirchheim769 m² Grundstück · ca. 217 m² Wohnfläche · touristische Nutzung · Toplage nahe Skilift In einer der begehrtesten Lagen von Bad Kleinkirchheim, in ruhiger Seitenstraße nahe der Tiefenbachstraße, präsentiert sich das Haus „LÄRCHEGG“ als vielseitig nutzbare Immobilie mit alpinem Charme und touristischem Potenzial. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bachlift entfernt und bietet damit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region. Das Haus steht auf einem rund 769 m² großen Grundstück und umfasst zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, wodurch sowohl Eigennutzung als auch touristische Vermietung ideal kombiniert werden können. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend renoviert und kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die größere Wohneinheit mit rund 157 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung inklusive Sauna und Whirlpool. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 50 m² große Terrasse und einen gepflegten Garten. Das separate Appartement mit ca. 60 m² ist vollständig eigenständig zugänglich und wird aktuell touristisch genutzt. Es generiert stabile Einnahmen und bietet weiteres Potenzial zur Optimierung. Zu dem Apartment gehören 3 Auto-Stellplätze. Ausstattung & Highlights Grundstücksgröße ca. 769 m²Zwei getrennte Wohneinheiten Wohnfläche gesamt ca. 217 m²Große Wohnung ca. 157 m² (3 Etagen, 6 Zimmer) Appartement ca. 60 m² (touristische Nutzung möglich) Insgesamt 14 Schlafplätze Großzügige Terrasse ca. 50 m²Gepflegter Garten Zweitwohnsitzgenehmigung Eigene Quelle am Grundstück Fernwärme (klimaneutral) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Komplett wärmegedämmt (Kernsanierung 2015–2017) Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast Wellness & Komfort Zirbenholz-Sauna (Fa. Deisl) Infrarot-Sauna im Appartement Whirlpool im Badezimmer Offener Kamin im Wohnzimmer Weitere Ausstattung Zwei voll ausgestattete Einbauküchen Skiabstellräume und Skischuhwärmer für beide Einheiten Garage sowie 3 Freistellplätze Möblierter Erwerb möglich Raumaufteilung Hauptwohnung (ca. 157 m²) 3 Ebenen · großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin · Küche · mehrere Schlafzimmer · 3 Badezimmer/WCs · Sauna · Terrasse und Gartenzugang Appartement (ca. 60 m²) Separater Zugang über den Garten · Wohn-/Schlafbereiche · Küche · Badezimmer mit Infrarot-Sauna · ausgelegt für 4 Personen Ertrag & Nutzung Das Appartement wird derzeit touristisch vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von rund € 10.000,– (abzüglich ca. € 3.000,– Betreuungskosten). Aufgrund der Lage im touristischen Kerngebiet 1 ist eine ganzjährige Vermietung möglich. Auch die große Einheit kann bei Bedarf touristisch genutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Tiefenbachstraße, 9546 Bad Kleinkirchheim, in unmittelbarer Nähe zum Bachlift (ca. 4 Gehminuten). Direkt beim Nachbargebäude befindet sich die Haltestelle des kostenlosen Skibusses, der in wenigen Minuten zur Kaiserburg-Gondelbahn führt. Supermärkte, Sportgeschäfte (Intersport, Hervis) sowie die bekannten Thermen (Römertherme und St.Kathreintherme) sind fußläufig erreichbar. Freizeit & Umgebung Bad Kleinkirchheim zählt zu den renommiertesten alpinen Ganzjahresdestinationen Österreichs und bietet: Skigebiet mit hoher Schneesicherheit Umfangreiche Beschneiungsanlagen Zwei Thermen (Römertherme & St.Kathrein) Wander- und Bikeangebote im Biosphärenpark Nockberge (UNESCO) Infrastruktur & Erreichbarkeit Gute Anbindung über die L88Vollständige Infrastruktur im Ort Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Fazit Ein vielseitiges alpines Wohn- und Investmentobjekt in absoluter Toplage von Bad Kleinkirchheim. Die Kombination aus Eigennutzung, touristischer Vermietung, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im österreichischen Alpenraum. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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