Suchergebnisse für "immobilien linz kaufen"

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne und neuwertige Wohnung am Gründberg in Linz Urfahr verbindet designorientierte Charakteristika gepaart mit einer Wohlfühlatmosphäre. Der Eingangsbereich ist sehr einladend und beinhaltet ausreichend Stauraum und ebenso einen Weinkühlschrank. Diese Verkehrsfläche ist ein wertvoller Bestandteil des durchdachten Gesamtkonzepts. Dieses Areal ist das Verbindungsstück von dem die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Das Fundament für das ordentliche und aufgelockerte Erscheinungsbild der weiteren Räume ist der eigene Hauswirtschaftsraum. Eine eigene Gästetoilette ist ebenso Bestandteil des Gesamtkonzepts. Zentraler Aufenthaltsort der schicken Wohnung ist der Bereich Kochen-Essen-Wohnen. Die wertvollen Materialien wurden gekonnt aufeinander abgestimmt und tragen zum stylischen und raffinierten Gesamtkonzept bei. Viele Detailarbeiten wurden hier verwirklicht und die lange Zusatzausstattungsliste (ca. EUR 240.000) deutet ebenso darauf hin. Bei der Gestaltung des Interieurs wurden eine Tischlerei und ein Innenarchitekt beigezogen, die die hochwertige Innenausstattung durchdacht implementiert haben. Die maßgefertigten Möbel verleihen der Immobilie ein harmonisches Erscheinungsbild. Die Küche ist äußert gut gelungen bzw. der Essbereich ist gut dimensioniert ausgefallen. Das integrierte Wohnzimmer fügt sich perfekt in dieses Areal ein. Die direkt vorgelagerte große Loggia verlängert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Bei der aktuellen Ausgestaltungsform ist ein Büroraum vorhanden, wobei dieses Zimmer als Kinderzimmer fungieren kann. Der Masterbedroom bezeugt das eindrucksvolle Innenleben der Wohnung. Vom ordentlichen Schrankraum erreichen Sie das behagliche Schlafzimmer. Von dort gelangen Sie in das traumhafte und elegante Badezimmer. Dieses offeriert Ihnen eine große ebenerdig zu betretende Dusche und eine Badewanne. Im ganzen Areal sind zeitlose und edle Oberflächenbeläge verlegt worden. Zusätzlich beinhaltet dieses Areal auch eine Sauna und eine gekonnt versteckte Toilette. Durch die große Fensteröffnung strömt viel Tageslicht in dieses Areal. Alle Fenster verfügen über Rollläden bzw. über ein Insektengitter. Zusätzlich überzeugt die Immobilie mit der integrierten Wind Free Klimaanlage. Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtkonzept durch einen großflächigen Gemeinschaftsfitnessraum, sowie dem ordentlichen Kellerabteil. In diesem Angebot sind zwei Tiefgaragenplätze inbegriffen, sowie ein weiterer überdachter Stellplatz. Bei den zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenplätze ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Die Liegenschaft beherbergt nur drei Wohneinheiten. Lage: GRÜNDBERG / RUHELAGE / GUTE ANBINDUNG / NÄHE ST. MAGDALENA BAUJAHR 2023 / GROSSER AUSSENBEREICH / SAUNA / DUSCHE UND BADEWANNE / SCHRANKRAUM / SCHLAFZIMMER UND KINDERZIMMER ODER BÜRO / 2 TOILETTEN / AREAL FÜRS KOCHEN-ESSEN-WOHNNEN / KÜCHE MIT STEIN VON STRASSER / REDUZIERTES WERTIGES FARB- UND MATERIALKONZEPT / WINDFREE KLIMAANLAGE / FUSSBODENHEIZUNG PELLETS / INTERNET LIWEST / WEINKÜHLSCHRANK / STARKSTROM BEI EINEM TIEFGARAGENPLATZ / ZWEI TIEFGARAGENPLÄTZE / EIN ÜBERDACHTER ZUSÄTZLICHER FREISTELLPLATZ / NUR DREI EINHEITEN IM HAUS / GYM FÜR DIE BEWOHNER / ROLLLÄDEN UND INSEKTENGITTER / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / SONDERAUSSTATTUNGSELEMENTE HOLZBODEN FLIESENBELÄGE TERRASSENBELÄGE TÜREN / BELEUCHTUNGSKONZEPT / AUSSTATTUNG TISCHEREI HAAS / INNENACRHITEKTUR SCHWARZ / FAHRSTUHL / KELLERABTEIL / ZUSATZAUSSTATTUNG IM JAHR 2023 FÜR CA. EUR 240.000 ERWORBEN... [Mehr]

#Terrasse

Exklusive Ertragsliegenschaft in aufstrebender Linzer Lage - vollvermietet mit attraktivem Ausbaupotenzial Inmitten des dynamisch wachsenden Stadtteils Kleinmünchen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine vollvermietete Ertragsliegenschaft mit bereits entwickelter Ausbauplanung, ideal für nachhaltige Wertsteigerung und zukünftige Parifizierung. Auf dem 465 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer aktuellen Bestandsfläche von ca. 359 m². Die vorhandene Machbarkeitsstudie zeigt das beeindruckende Potenzial dieser Immobilie: Ein 3-geschossiger Ausbau plus Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 267 m² Wohnnutzfläche und ca. 61 m² Terrasse ist realisierbar - perfekt für hochwertige, urbane Wohneinheiten in begehrter Linzer Lage. Das Objekt ist derzeit vollvermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. € 45.600,- netto jährlich. Die Mieterstruktur umfasst drei Wohnungen und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss. Bis auf ein lebenslanges Wohnrecht (älteres Ehepaar) gelten flexible Kündigungsfristen von 3 Monaten, womit zukünftige Umgestaltungen oder Eigenbedarf optimal planbar bleiben. Mit einem Verkaufspreis von VB € 1.250.000,- stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus laufenden Erträgen, Entwicklungspotenzial sowie einer attraktiven Mikrolage dar, die sich durch kontinuierliche Aufwertung und hohe Nachfrage auszeichnet. Ein Investment mit Zukunft - sichern Sie sich eine Liegenschaft, die Ertrag, Entwicklungsmöglichkeiten und Lagequalität ideal verbindet.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unmittelbarer Innenstadtlage gelangt eine generalsanierte Wohnung mit Altbaucharme zur Veräußerung. Schon auf den ersten Blick wird die Qualität der Materialien sowie das hier vorherrschende Flair erkennbar. Neben dem Innenbereich offeriert diese Wohnung auch einen Balkon bzw. einen dazugehörigen Dachboden (ca. 33 m²), der zu einer wunderbaren Terrasse ausgebaut werden kann. Folglich könnte sich das harmonische Wohnerlebnis auch im äußeren Bereich fortsetzen. In dieser Größenordnung nicht alltäglich im innerstädtischen Bereich. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates WC, sowie das gelungene Badezimmer. Hier finden Sie eine großzügige ebenerdige Dusche vor. Danach erreichen Sie die Wohnräumlichkeiten, die einen durchdachten Raumschnitt aufweisen. Das Elternschlafzimmer ist großzügig ausgestaltet und offeriert Ihnen eine wohltuende Atmosphäre. Ein Kinderzimmer ist auch Teil des cleveren Raumkonzepts. Das große Wohnzimmer ermöglicht es Ihnen, hier eine ganz besondere Wohnsituation zu schaffen. Ein eigener Büroraum ist auch im Grundriss vorgesehen. Natürlich kann dieser Raum auch eine andere Funktion übernehmen. Die Küche ist direkt an den Außenbereich angeschlossen und gut dimensioniert. Neben der offenen Küche befindet sich der Essbereich. Hier können Sie nicht nur mir Ihrer Familie, sondern auch mit Freunden schöne Momente erleben. Diese Immobilie verbindet Altbauatmosphäre gepaart mit moderner Technik und einem zusätzlichen Asset in Form einer Option eine exklusive Dachterrasse in der Innenstadt zu errichten. Ein Garagenplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das stimmige Angebot ab. Lage: LINZ INNENSTADT / NÄHE LANDSTRASSE / NÄHE MUSIKTHEATER / BAHNHOFSNÄHE GARAGENPLATZ / ERRICHTUNG EINER TERRASSE MIT MEHR ALS 30M2 REALISIERBAR / NEUER BODENBELAG EICHE LANGDIELEN / NEUE STROMLEITUNGEN / NEUE SANITÄRANLAGEN / NEUE WASSERLEITUNGEN / NEUE FENSTER / NEUE FENSTERBÄNKE / NEUE EINGANGSTÜRE / NEUE INNENTÜREN / FUSSBODENHEIZUNG / NEUE GASTHERME FA. VIESSMANN (FERNWÄRMEANSCHLUSS ZUKÜNFTIG REALISIERBAR) / SEPARATES WC / LED-SPOTS BEI ANGEHÄNGTER DECKE / NEUER BODENBELAG AUF BALKON / FASSADE NEU GESTRICHEN / KELLERABTEIL... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3.484 m², aufgeteilt in 656 m² für die Bebauung und 2.828 m² Gartenfläche. Das Gebäude eignet sich sowohl für Gewerbe- als auch Büroflächen und kann nach Umwidmung auch für Wohnzwecke genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu entfernen und auf dem Grundstück beispielsweise ein Wohngebäude zu errichten. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit stellt es eine attraktive Option für Unternehmen oder Bauträger dar. Das Gebäude und die dazugehörige Fläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und sind daher ideal für Büros, Einzelhandel oder gemischte Nutzung. Dank der großzügigen Fläche und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen, die sowohl eine zentrale Lage als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Sie bietet viel Raum für kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Option für jedes Unternehmen dar. Natürlich kann die Immobilie auch für ihren Geschäftszweck angemietet werden. Das Obergeschoss ist derzeit bis einschließlich 31.12.2026 vermietet und erzielt einen Hauptmietzins von rund 1.700 € netto. Preis: Informationen auf Anfrage Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit hervorragender Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie liegt in einer urbanen Umgebung mit naher Infrastruktur, einschließlich Einzelhandelsgeschäften, Bürogebäuden und öffentlicher Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse #ruhig

Im Zentrum von Linz, direkt am Taubenmarkt, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie auf zwei Ebenen - ideal sowohl als stilvolles Zuhause, als hochwertiger Bürostandort oder als Kombination aus beidem. Schon das moderne Stiegenhaus mit hochwertigen Materialien unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Mit dem Lift gelangen Sie bequem bis direkt vor die Wohnungstür. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und durchdachte Details. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- bzw. Arbeitsbereich mit offener, hochwertiger Küche. Die offene Gestaltung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - etwa als Empfangs- und Besprechungszone, Bürofläche oder privates Wohnzimmer. Ein elegantes Gäste-WC mit Naturstein, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kamin, der angenehme Wärme und Atmosphäre schafft, runden dieses Geschoss funktional ab. Direkt angeschlossen befindet sich eine Außenfläche, die sich als ruhiger Rückzugsort oder Pausenbereich eignet. Das obere Geschoss bietet einen separaten Bereich, ideal als Schlafraum oder ruhiges Büro nutzbar. Der dunkle Echtholzboden in Fischgrätverlegung sorgt für eine elegante Raumwirkung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie stilvollen Natursteinelementen ausgestattet. Auch auf dieser Ebene steht eine Außenfläche zur Verfügung. Zusätzlichen Raum zur Entspannung oder für repräsentative Anlässe bietet die großzügige Dachterrasse mit Loungebereich, Sonneninsel und einem kleinen Teich mit Goldfischen. Die Ausstattung mit raumhohen Türen, Echtholzböden und Naturstein verleiht der Immobilie durchgehend ein hochwertiges, urbanes Flair. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Linzer Landstraße - das Zentrum des städtischen Lebens - ist in wenigen Schritten erreichbar. Ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder als Kombination von beidem - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte auf hohem Niveau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Taubenmarkt Promenade Traxlmayr Cafe Landstraße Bäcker im Haus öffentliche Verkehrmittel 160 m² Dachterrasse mit Panoramablick zwei Balkone Naturstein hochwertigste Ausstattung Kamin Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

ANLEGER aufgepasst! Vermietete Wohung netto zu kaufen! Auf der vierten Etage des Urfahraner Brucknertowers erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnfläche von 34 m², die optimal genutzt wurde. Die Wohnung ist nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern auch sicher. Ein modernes Sicherheitssystem mit Kameras sorgt für ein gutes Gefühl, während der Lasten- und Personenaufzug den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Der praktische Wasch- und Trockenraum ist eine weitere nützliche Ergänzung, die Ihnen den Alltag erleichtert. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie finden sich in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Arzt, Apotheke oder Kindergarten - alles ist fußläufig erreichbar. Schulen und die Universität sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studenten und junge Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben, was Sie benötigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die Stadt und die Umgebung schnell und bequem zu erkunden. Mit einem Kaufpreis netto ist diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in Linz wartet auf Sie! Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Linz-Urfahr 1 Zimmer Microflat Brucknertower Westausrichtung Mietvertrag bis 30.04.2027 Netto Preis... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen diese moderne und hochwertig ausgestattete Penthouse-Maisonette-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Linz zum Kauf anbieten. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen, zwei Dachterrassen sowie einer stilvollen Ausstattung. Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKENFAST FACTS • Baujahr 2017 • Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen • ca. 102 m² Wohnfläche • Zwei Dachterrassen • Fußbodenheizung • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Badezimmer mit Dusche & Badewanne • ca. 6 m² Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz inklusive LAGE Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Linz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Linzer Innenstadt, die Donaulände oder der Pöstlingberg befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an die A7 sorgt zusätzlich für hohe Standortqualität. OBJEKTBESCHREIBUNG Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: • ein ruhiges Schlafzimmer, • ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, • ein separates WC, • ein Abstellraum • sowie der Vorraum mit ausreichend Platz. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bietet eine offene Wohngalerie, einen zusätzlichen Raum sowie den Zugang zu den beiden Dachterrassen mit schönem Ausblick. Die obere Ebene eignet sich ideal als: • Homeoffice, • Gästebereich, • Atelier • oder zusätzlicher Wohnraum. BESONDERS ATTRAKTIV Die bestehende Galerie kann mit geringem Aufwand zu einem abgeschlossenen Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang umgebaut werden. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien oder Personen mit zusätzlichem Raumbedarf. RAUMAUFTEILUNG Untere Ebene • Wohnküche – ca. 33 m² • Schlafzimmer – ca. 17 m² • Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne – ca. 12,7 m² • WC – ca. 1,76 m² • Vorraum – ca. 10 m² • Abstellraum – ca. 3,9 m²Dachgeschoss • Wohngalerie – ca. 24 m² • Zusätzlicher Raum – ca. 7,8 m² • Terrasse 1 – ca. 10 m² • Terrasse 2 – ca. 6,5 m²WICHTIGE NEBENINFORMATIONEN Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht. Vorschreibung [Tel] (inkl. Steuern) • Betriebskosten: € 276,23 • Rücklage: € 92,45 • Gesamt monatlich: € 368,68 Stand Rücklage per 31.12.2024: € 29.849,28BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Penthouse-Maisonette persönlich präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur zwei Einheiten und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz. Die Wohnung ist zudem äußerst stilvoll eingerichtet, mit einem klaren Fokus auf Materialien und Details. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 bringt die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand ? sowohl technisch als auch optisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerbereich mit ca. 75 m² sowie einen sonnigen Südbalkon. ? Ca. 120 m² Wohnfläche ? ideal für Familien ? 3 Schlafzimmer + Wohnküche mit direktem Balkonzugang ? DAN-Küche mit Siemens-Geräten & Bora-System ? 75 m² Keller, Eigengarten möglich ? Tageslichtbad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche Verfügbar ab Dezember 2026.... [Mehr]

#Zinshaus

Willkommen zum perfekten Investment in Linz, Oberösterreich! Diese Immobilie ist ein hochrentables Zinshaus/Renditeobjekt, das Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bietet, Ihr Portfolio zu erweitern und Ihr Vermögen zu steigern. Mit einem Kaufpreis von 4.400.000,00 € und einer Fläche von 1650m² ist dieses Objekt eine lohnende Investition, die sich langfristig auszahlen wird. Die Lage dieses Zinshauses ist unschlagbar. Es befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Linz, einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Stabilität, ihre hohe Lebensqualität und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Dies bedeutet, dass Ihre Mieter bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen können. Aber das ist noch nicht alles. Diese Immobilie ist auch von allen wichtigen Einrichtungen umgeben, die das tägliche Leben erleichtern. Von Gesundheitsdienstleistungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäusern und Kliniken bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten und Höheren Schulen - alles ist in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nähe. Nun zum wichtigsten Teil - die Rendite. Mit einer Fläche von 1650m² bietet dieses Zinshaus Platz für eine Vielzahl von Mietern. Sie können Wohnungen, Büros, Geschäfte oder eine Kombination daraus vermieten. Die Möglichkeiten sind endlos. Und mit der steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in Linz, können Sie sicher sein, dass Ihre Investition eine hohe Rendite erzielen wird. Aber nicht nur die Lage und die Rendite machen dieses Zinshaus zu einer attraktiven Investition. Die Immobilie selbst ist in einem hervorragenden Zustand und wurde regelmäßig gewartet und modernisiert. Sie können sich also darauf verlassen, dass Sie ein qualitativ hochwertiges Gebäude erwerben, das Ihren Mietern hohen Komfort und Sicherheit bietet. Neben der finanziellen Rendite bietet dieses Zinshaus auch die Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und Ihr Vermögen zu schützen. Immobilieninvestitionen sind in der Regel weniger volatil als andere Anlageformen und können dazu beitragen, Ihr Vermögen zu sichern und langfristig zu steigern. Kurz gesagt, dieses Zinshaus/Renditeobjekt in Linz ist die perfekte Gelegenheit, um in eine wachsende und stabile Stadt zu investieren. Mit einer erstklassigen Lage, einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe und einer hohen Rendite ist diese Immobilie eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie jetzt die Chance, Teil des lukrativen Immobilienmarktes in Linz zu werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Linz. Sie liegt sehr zentral und gut erreichbar.... [Mehr]

#ruhig

In einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Bachlberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Die ruhige Siedlungslage, kombiniert mit einer hervorragenden Wohnqualität, macht diese Adresse zu einer der exklusivsten der Stadt. Das nahezu quadratisch geschnittene Grundstück überzeugt durch seine ideale südwestliche Ausrichtung und bietet beeindruckende Ausblicke sowohl auf den Pöstlingberg als auch über das Stadtgebiet von Linz. Diese besondere Topografie und Lage schaffen perfekte Voraussetzungen für lichtdurchflutete Architektur, großzügige Terrassenflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Bebauungsmöglichkeiten sind äußerst attraktiv und eröffnen vielfältige architektonische Gestaltungsspielräume - ideal für die Realisierung einer repräsentativen Wohnform. Der bestehende Altbestand wird voraussichtlich abgetragen, wodurch sich das Grundstück als nahezu freies Entwicklungsareal mit klarem Fokus auf Neubau präsentiert. Eine seltene Kombination aus Aussicht, Lagequalität, Ruhe und Exklusivität macht dieses Grundstück zu einer nachhaltigen Wertanlage in einer der besten Wohngegenden von Linz. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: sonnig ruhig Siedlungslage Ausblick südwestlich... [Mehr]

Ca. 1.038 m² Grundstücksfläche | Widmung M - gemischtes Baugebiet | Linz Zum Verkauf steht eine rund 1.038 m² große Liegenschaft in Linz mit bestehendem Gebäudebestand und interessanten Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht die Übernahme eines klassischen Bestandsobjekts , sondern vor allem die großzügige Grundstücksfläche und das damit verbundene Potenzial für ein individuell geplantes Neubau- oder Entwicklungsprojekt. Die Liegenschaft kann daher insbesondere für Eigennutzer, Unternehmer, Bauträger und Projektentwickler interessant sein. Grundstück mit Entwicklungsperspektive Mit rund 1.038 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Zukunftskonzepte. Je nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und den erforderlichen Genehmigungen könnten beispielsweise folgende Ideen interessant sein: großzügiges Einfamilienhaus modernes Mehrgenerationenhaus mehrere Wohneinheiten individuelles Wohnprojekt Kombination von Wohnen und Arbeiten sonstige, standortgerechte Projektlösungen Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist selbstverständlich im Einzelfall anhand der geltenden Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen. Widmung M - gemischtes Baugebiet Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die Widmung M - gemischtes Baugebiet . Damit eröffnet sich grundsätzlich ein interessanter Rahmen für eine Nutzung, die über die klassische reine Wohnnutzung hinausgehen kann. Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Projektentwickler , die Wohnen und Arbeiten bzw. unterschiedliche zulässige Nutzungen miteinander verbinden möchten, kann dieser Standort daher interessant sein. Welche konkrete Nutzung und Bebauung tatsächlich möglich ist, ist vor Umsetzung eines Projektes mit den zuständigen Stellen bzw. den jeweiligen Fachplanern abzuklären. Bestehender Altbestand - Grundstück steht im Mittelpunkt Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein älterer Gebäudebestand mit Wohn-, Büro- und weiteren Nutzflächen . Die vorhandenen Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren und bilden die derzeitige Nutzungssituation der Liegenschaft. Dieses Angebot richtet sich jedoch bewusst nicht primär an Käufer, die ein fertiges Bestandsobjekt suchen . Vielmehr bietet sich die Liegenschaft für Interessenten an, die langfristig eine Neugestaltung bzw. Neubebauung in Betracht ziehen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der bestehende Gebäudebestand kann im Rahmen einer Besichtigung näher beurteilt werden. Großzügige Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten Die Kombination aus bestehender Infrastruktur Widmung M Linzer Standort langfristiger Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte. Für den privaten Bauherrn kann die Grundstücksgröße ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnhaus mit Garten-, Terrassen- und Außenflächen bieten. Für professionelle Interessenten kann hingegen die Möglichkeit einer weitergehenden Entwicklung im Vordergrund stehen. Attraktive Lage in Linz Die Liegenschaft befindet sich in Linz in gut erreichbarer Lage . Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Linzer Innenstadt ist gut erreichbar. Damit verbindet die Liegenschaft die Vorteile eines etablierten Linzer Standorts mit einer für ein zukünftiges Projekt interessanten Grundstücksgröße. Fazit Nicht das bestehende Haus, sondern das Grundstück ist die eigentliche Chance. Rund 1.038 m² Grundstücksfläche in Linz , die Widmung M - gemischtes Baugebiet und der vorhandene Gebäudebestand schaffen eine interessante Ausgangssituation für eine zukünftige Neugestaltung. Ob individuelles Eigenheim, Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten oder eine weitergehende Projektidee - welches Konzept hier letztlich entsteht, liegt in den Händen des zukünftigen Eigentümers und den tatsächlich zulässigen baurechtlichen Möglichkeiten. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Ca. 1.038 m² Grundstücksfläche | Widmung M – gemischtes Baugebiet | Linz Zum Verkauf steht eine rund 1.038 m² große Liegenschaft in Linz mit bestehendem Gebäudebestand und interessanten Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht die Übernahme eines klassischen Bestandsobjekts, sondern vor allem die großzügige Grundstücksfläche und das damit verbundene Potenzial für ein individuell geplantes Neubau- oder Entwicklungsprojekt. Die Liegenschaft kann daher insbesondere für Eigennutzer, Unternehmer, Bauträger und Projektentwickler interessant sein. Grundstück mit Entwicklungsperspektive Mit rund 1.038 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Zukunftskonzepte. Je nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und den erforderlichen Genehmigungen könnten beispielsweise folgende Ideen interessant sein: großzügiges Einfamilienhausmodernes Mehrgenerationenhausmehrere Wohneinheitenindividuelles Wohnprojekt Kombination von Wohnen und Arbeitensonstige, standortgerechte Projektlösungen Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist selbstverständlich im Einzelfall anhand der geltenden Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen. Widmung M – gemischtes Baugebiet Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die Widmung M – gemischtes Baugebiet. Damit eröffnet sich grundsätzlich ein interessanter Rahmen für eine Nutzung, die über die klassische reine Wohnnutzung hinausgehen kann. Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wohnen und Arbeiten bzw. unterschiedliche zulässige Nutzungen miteinander verbinden möchten, kann dieser Standort daher interessant sein. Welche konkrete Nutzung und Bebauung tatsächlich möglich ist, ist vor Umsetzung eines Projektes mit den zuständigen Stellen bzw. den jeweiligen Fachplanern abzuklären. Bestehender Altbestand – Grundstück steht im Mittelpunkt Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein älterer Gebäudebestand mit Wohn-, Büro- und weiteren Nutzflächen. Die vorhandenen Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren und bilden die derzeitige Nutzungssituation der Liegenschaft. Dieses Angebot richtet sich jedoch bewusst nicht primär an Käufer, die ein fertiges Bestandsobjekt suchen. Vielmehr bietet sich die Liegenschaft für Interessenten an, die langfristig eine Neugestaltung bzw. Neubebauung in Betracht ziehen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der bestehende Gebäudebestand kann im Rahmen einer Besichtigung näher beurteilt werden. Großzügige Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten Die Kombination ausbestehender Infrastruktur Widmung MLinzer Standortlangfristiger Entwicklungsperspektivemacht diese Liegenschaft zu einer interessanten Ausgangsbasis für unterschiedliche Konzepte. Für den privaten Bauherrn kann die Grundstücksgröße ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnhaus mit Garten-, Terrassen- und Außenflächen bieten. Für professionelle Interessenten kann hingegen die Möglichkeit einer weitergehenden Entwicklung im Vordergrund stehen. Attraktive Lage in Linz Die Liegenschaft befindet sich in Linz in gut erreichbarer Lage. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Linzer Innenstadt ist gut erreichbar. Damit verbindet die Liegenschaft die Vorteile eines etablierten Linzer Standorts mit einer für ein zukünftiges Projekt interessanten Grundstücksgröße. Fazit Nicht das bestehende Haus, sondern das Grundstück ist die eigentliche Chance. Rund 1.038 m² Grundstücksfläche in Linz, die Widmung M – gemischtes Baugebiet und der vorhandene Gebäudebestand schaffen eine interessante Ausgangssituation für eine zukünftige Neugestaltung. Ob individuelles Eigenheim, Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten oder eine weitergehende Projektidee – welches Konzept hier letztlich entsteht, liegt in den Händen des zukünftigen Eigentümers und den tatsächlich zulässigen baurechtlichen Möglichkeiten. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]