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OKGewerbeobjekt mieten in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 75m² / 1 Zimmer
€ 6,02 / m²
#Büro
Ab sofort steht im Industriegebiet von 2333 Leopoldsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze und mit sehr guter Anbindung an die S1, dieses moderne und helle Büro zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Gebäudes. Ein Lift ist nicht vorhanden. Nutzfläche: ca. 75 m²Ausstattung2 getrennte WC-Anlagen Vorbereitung für den Einbau einer Küchehelle und pflegeleichte Kunststoffbödenzahlreiche Steckdosen sowie Internetanschlussgroße Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster für viel natürliches Tageslicht Fußbodenheizung1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude im Mietpreis inkludiertweitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden Mietkonditionen Brutto-Gesamtmiete: € 601,68 monatlich inkl. Betriebskosten Die Heizkosten werden gesondert nach Nutzfläche abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt. Bei gewerblichen Mietverhältnissen fällt zusätzlich die gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr an. Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die einen gut erreichbaren Standort im Süden von Wien suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Einige der verwendeten Fotos zeigen Einrichtungsvorschläge und wurden mittels KI erstellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 77m² / 1 Zimmer
€ 7,02 / m²
#Büro
Ab sofort kommt im Industriegebiet von 2333 Leopoldsdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze und zur S1, ein modernes, helles Bürogebäude mit insgesamt 3 Büroeinheiten zur Vermietung. Büro, Top 1 - Erdgeschoss: Größe ca. 77,25 m² Nutzfläche Büro, Top 2 - 1. OG: Größe ca. 75,21 m² Nutzfläche Ausstattung für alle Einheiten: • 2 getrennte WC-Anlagen, • Installationsvorbereitung für Küche, • helle, pflegeleichte Kunststoffböden, • ausreichend Steckdosen und Internetanschluss. • Große Fensterflächen für natürliches Tageslicht • elektrische Jalousien • Fußbodenheizung • 1-Kfz-Stellplatz vor dem Haus im Mietpreis inkludiert. Bei Verfügbarkeit können weitere Parkplätze zusätzlich angemietet werden. Brutto-Gesamtmiete: € 726,15 Kaution und Provision: jeweils 3 Bruttomonatsmieten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter und Eigentümer. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 77m² / 1 Zimmer
€ 9,03 / m²
#Büro
Ab sofort kommt im Industriegebiet von 2333 Leopoldsdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze und zur S1, ein modernes, helles Bürogebäude mit insgesamt 3 Büroeinheiten zur Vermietung. Büro, Top 1 - Erdgeschoss: Größe ca. 77,25 m² Nutzfläche Büro, Top 2 - 1. OG: Größe ca. 75,21 m² Nutzfläche Ausstattung für alle Einheiten: • 2 getrennte WC-Anlagen, • Installationsvorbereitung für Küche, • helle, pflegeleichte Kunststoffböden, • ausreichend Steckdosen und Internetanschluss. • Große Fensterflächen für natürliches Tageslicht • elektrische Jalousien • Fußbodenheizung • 1-Kfz-Stellplatz vor dem Haus im Mietpreis inkludiert. Bei Verfügbarkeit können weitere Parkplätze zusätzlich angemietet werden. Brutto-Gesamtmiete: € 726,15 Kaution und Provision: jeweils 3 Bruttomonatsmieten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter und Eigentümer. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 1431m²
€ 1.013,28 / m²
#Baugrund
Bauträgerliegenschaft nahe dem Badeteich Leopoldsdorf in 1100 Wien Zum Verkauf gelangt ein Wohnbauprojekt mit gesamt 24 Wohnungen in guter Wohnlage in Wien nahe dem Badeteich Leopoldsdorf. Laut vorliegender, unverbindlicher Studie kann eine gewichtete Wohnnutzfläche von ca. 1.431 m² erzielt werden. Geplant wären somit 2 Bauteile, die Stellplätze befinden sich in einer gemeinsamen Tiefgarage. Eine detaillierte Projektstudie kann auf Anfrage gerne zugesandt werden. Widmung W Bauland Wohnen Bauklasse I 6.5M ogk Bauweise Offen oder gekuppelt max. Gebäudehöhe 6,5m + 4,5 = 11m Key Facts Grundstücksgröße 1.431 m²Summe gew. NFL 1.430,58 m²davon erzielbare WNF* 1.263,68 m²davon Balkone 214,61 m²davon Terrassen 35,24 m²davon Privatgärten 490,25 m²Wohnungsmix 15 2-Zimmer-Wohnungen9 3-Zimmer-Wohungen Transaktionsart Share Deal möglich (GmbH & Co KG) Kaufpreis 1.450.000 €Kaufpreis EUR 1.014/ m² gew. FL• abzgl. 3% Innenwandanteil Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.900m Klinik <3.775m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <1.550m Universität <3.800m Höhere Schule <7.050m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.100m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Geldautomat <1.950m Bank <1.550m Post <1.950m Polizei <1.500m Verkehr Bus <275m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.150m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 260m²
€ 12,- / m²
#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Ebenerdige Lager- und Gewerbehallen in Leopoldsdorf bei Wien Die neuen Hallenflächen in Leopoldsdorf bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager- und Gewerbebetriebe. Unterschiedliche Flächengrößen, ebenerdige Zugänge sowie beheizte und klimatisierte Räume schaffen gute Voraussetzungen für den betrieblichen Alltag. + Neubau im Erstbezug mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Durchgehend ebenerdige Hallenflächen mit Raumhöhen von ca. 5,00 bis 6,50 m unter dem Pultdach + Beheizung und Klimatisierung der Hallen + Gedämmte Brucha-Wand- und Dachpaneele mit 14 cm Wand- und 16 cm Dachstärke + Elektrische Hörmann-Sektionaltore mit ca. 3,50 m Breite und 3,00 m Höhe + Versiegelte Hallenböden und moderne LED-Beleuchtung + Sanitäranlagen sowie Strom- und Wasserzähler vorhanden + Brandschutzmauer und Videoüberwachung + Asphaltierte Flächen direkt vor den Hallen für die Anlieferung + Eigener, abgesperrter Müllraum + PKW-Stellplätze auf dem Gelände gegen gesondertes Entgelt Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über die S1 an die A2/A21 am Knoten Vösendorf sowie an die A4 am Knoten Schwechat. Öffentlich: Regionalbuslinien 226, 227, 266 und 268. Infrastruktur: Gewerbegebiet Leopoldsdorf nahe der südlichen Wiener Stadtgrenze, BILLA, BILLA PLUS, HOFER sowie Gastronomie im Ort. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 600m²
€ 12,- / m²
#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Ebenerdige Lager- und Gewerbehallen in Leopoldsdorf bei Wien Die neuen Hallenflächen in Leopoldsdorf bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager- und Gewerbebetriebe. Unterschiedliche Flächengrößen, ebenerdige Zugänge sowie beheizte und klimatisierte Räume schaffen gute Voraussetzungen für den betrieblichen Alltag. + Neubau im Erstbezug mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Durchgehend ebenerdige Hallenflächen mit Raumhöhen von ca. 5,00 bis 6,50 m unter dem Pultdach + Beheizung und Klimatisierung der Hallen + Gedämmte Brucha-Wand- und Dachpaneele mit 14 cm Wand- und 16 cm Dachstärke + Elektrische Hörmann-Sektionaltore mit ca. 3,50 m Breite und 3,00 m Höhe + Versiegelte Hallenböden und moderne LED-Beleuchtung + Sanitäranlagen sowie Strom- und Wasserzähler vorhanden + Brandschutzmauer und Videoüberwachung + Asphaltierte Flächen direkt vor den Hallen für die Anlieferung + Eigener, abgesperrter Müllraum + PKW-Stellplätze auf dem Gelände gegen gesondertes Entgelt Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über die S1 an die A2/A21 am Knoten Vösendorf sowie an die A4 am Knoten Schwechat. Öffentlich: Regionalbuslinien 226, 227, 266 und 268. Infrastruktur: Gewerbegebiet Leopoldsdorf nahe der südlichen Wiener Stadtgrenze, BILLA, BILLA PLUS, HOFER sowie Gastronomie im Ort. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 400m²
€ 12,- / m²
#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Ebenerdige Lager- und Gewerbehallen in Leopoldsdorf bei Wien Die neuen Hallenflächen in Leopoldsdorf bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager- und Gewerbebetriebe. Unterschiedliche Flächengrößen, ebenerdige Zugänge sowie beheizte und klimatisierte Räume schaffen gute Voraussetzungen für den betrieblichen Alltag. + Neubau im Erstbezug mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Durchgehend ebenerdige Hallenflächen mit Raumhöhen von ca. 5,00 bis 6,50 m unter dem Pultdach + Beheizung und Klimatisierung der Hallen + Gedämmte Brucha-Wand- und Dachpaneele mit 14 cm Wand- und 16 cm Dachstärke + Elektrische Hörmann-Sektionaltore mit ca. 3,50 m Breite und 3,00 m Höhe + Versiegelte Hallenböden und moderne LED-Beleuchtung + Sanitäranlagen sowie Strom- und Wasserzähler vorhanden + Brandschutzmauer und Videoüberwachung + Asphaltierte Flächen direkt vor den Hallen für die Anlieferung + Eigener, abgesperrter Müllraum + PKW-Stellplätze auf dem Gelände gegen gesondertes Entgelt Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über die S1 an die A2/A21 am Knoten Vösendorf sowie an die A4 am Knoten Schwechat. Öffentlich: Regionalbuslinien 226, 227, 266 und 268. Infrastruktur: Gewerbegebiet Leopoldsdorf nahe der südlichen Wiener Stadtgrenze, BILLA, BILLA PLUS, HOFER sowie Gastronomie im Ort. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 200m²
€ 12,- / m²
#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Ebenerdige Lager- und Gewerbehallen in Leopoldsdorf bei Wien Die neuen Hallenflächen in Leopoldsdorf bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager- und Gewerbebetriebe. Unterschiedliche Flächengrößen, ebenerdige Zugänge sowie beheizte und klimatisierte Räume schaffen gute Voraussetzungen für den betrieblichen Alltag. + Neubau im Erstbezug mit flexibel teilbaren Halleneinheiten + Durchgehend ebenerdige Hallenflächen mit Raumhöhen von ca. 5,00 bis 6,50 m unter dem Pultdach + Beheizung und Klimatisierung der Hallen + Gedämmte Brucha-Wand- und Dachpaneele mit 14 cm Wand- und 16 cm Dachstärke + Elektrische Hörmann-Sektionaltore mit ca. 3,50 m Breite und 3,00 m Höhe + Versiegelte Hallenböden und moderne LED-Beleuchtung + Sanitäranlagen sowie Strom- und Wasserzähler vorhanden + Brandschutzmauer und Videoüberwachung + Asphaltierte Flächen direkt vor den Hallen für die Anlieferung + Eigener, abgesperrter Müllraum + PKW-Stellplätze auf dem Gelände gegen gesondertes Entgelt Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über die S1 an die A2/A21 am Knoten Vösendorf sowie an die A4 am Knoten Schwechat. Öffentlich: Regionalbuslinien 226, 227, 266 und 268. Infrastruktur: Gewerbegebiet Leopoldsdorf nahe der südlichen Wiener Stadtgrenze, BILLA, BILLA PLUS, HOFER sowie Gastronomie im Ort. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei mieten in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 180m² / 5 Zimmer
€ 19,44 / m²
#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig
Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Haus in einzigartiger Lage direkt am See. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen großzügigen Kellerbereich und bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der private Seezugang mit eigenem Badesteg, der exklusives Wohnen und Erholung direkt am Wasser ermöglicht. Ob Schwimmen, Entspannen oder Sonnenuntergänge genießen – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Haus wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug angeboten. Eine neue Küche wurde ebenso eingebaut. Neben modernisierten Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine neue Heizungsanlage, die für zeitgemäßen Komfort und effizientes Wohnen sorgt. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Lage Leopoldsdorf bei Wien überzeugt durch seine attraktive Lage am südlichen Stadtrand von Wien und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde verbindet naturnahes Leben mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Durch die Nähe zur S1 sowie zur A2 und A4 sind sowohl Wien als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Verbindung in die Hauptstadt und die umliegenden Gemeinden. In Leopoldsdorf finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Großstadt schätzen.... [Mehr]
Mietwohnung in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 47,1m² / 2 Zimmer
€ 18,66 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie einen geräumigen, westseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf. Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten. Bei den im Inserat ersichtlichen Fotos sowie dem virtuellen Rundgang handelt es sich um eine idente ebenfalls im Haus befindliche Nachbarwohnung. (der Balkon der gegenständlichen Wohnung ist jedoch größer!) Die gegenständliche Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab 01.11.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. ECKDATEN: Lage: 1. Obergeschoß mit Lift Wohnnutzfläche: ca. 47 m²Balkon: ca. 12 m²2 Zimmer Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit Zugang zum geräumigen, westseitigen Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=zvdu A6Tzjg P(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Monatliche Kosten: Miete netto: 717,50 €Betriebskosten brutto: 89,75 €Akonto Kaltwasser brutto: 11,78 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 65,04 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) 10% USt. der Nettomiete: 71,75 €Gesamt inkl. BK, kalt pro Monat: 879,00 €Gesamt inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser pro Monat: 955,82 € (+ optional PKW-Stellplatz 100,00 € pro Monat) Verfügbar: ab 01.11.2026 Befristung: bis 5 Jahre vorerst PKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 100,00 € pro Monat brutto inkl. BK (bei Anmietung gemeinsam mit der Wohnung statt € 120,00 p.m. für externe Mieter)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <50m Klinik <5.400m Krankenhaus <7.575m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <5.650m Höhere Schule <8.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <3.300m Einkaufszentrum <3.975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <175m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde / 2067m²
€ 266,09 / m²
#Baugrund
2000 m² Bauland, 50 % verbaubar, Bauklasse II in Bahnhofsnähe Dieses Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld ca. 10 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Der fußläufig erreichbare Bahnhof gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof). Bahnhof und Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, die Ortsmitte mit Supermärkten, Volksschule, Neue Mittelschule, Ärzten, Apotheke etc. ist nahe gelegen. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, diverse Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in fußläufiger Umgebung. In nur wenigen Autominuten sind auch das Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf, der Gewerbepark Stadlau, das G3 Shopping Resort in Gerasdorf und das Donauzentrum zu erreichen. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und die zahlreichen Sportvereine keine Grenzen gesetzt. - 3 Baugrundstücke mit insgesamt 2067 m² Fläche ohne Bauzwang - Bauklasse II bis 50 % verbaubar - Bau von Wohnungen und Reihenhäusern bis zu 2000 m² Wohnfläche möglich - In Bahnhofsnähe - In Wiennähe mit guter Verkehrsanbindung - In Grünlage Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde / 2067m²
€ 266,09 / m²
#Baugrund
BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD ENTWICKLUNGSPOTENZIAL FÜR CA. 2.000 M² WOHNNUTZFLÄCHE IN BAHNHOFSNÄHE Zum Verkauf gelangt ein ca. 2.067 m² großes Baugrundstück in Leopoldsdorf im Marchfeld, das aufgrund seiner Größe, der möglichen baulichen Ausnutzung und der Nähe zum Bahnhof insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessant ist. Die Liegenschaft ist derzeit nicht aufgeschlossen. Die im Zuge einer zukünftigen Bebauung anfallenden Aufschließungs-, Ergänzungs- und Anschlusskosten sind daher vom Käufer bzw. Projektentwickler zu berücksichtigen und im Rahmen der Projektprüfung mit der Gemeinde sowie den jeweiligen Versorgungsträgern abzuklären. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Für das Grundstück besteht ein interessantes Potenzial zur Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes. Auf Basis der derzeit vorliegenden Informationen und vorbehaltlich einer detaillierten baurechtlichen sowie behördlichen Prüfung kann eine Entwicklung mit einer Wohnnutzfläche von rund 2.000 m² geprüft werden. Für die Liegenschaft ist bereits ein Bebauungsbeispiel für die Errichtung von sieben Häusern und drei Wohnungen vorhanden. Dieses veranschaulicht eine mögliche Nutzung des Grundstückes und kann als Grundlage bzw. Orientierung für eine weiterführende Projektplanung dienen. Alternativ erscheint insbesondere eine Projektierung mit einem stärkeren Fokus auf Geschosswohnbau interessant, um die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten möglichst effizient auszunutzen. PROJEKTKENNZAHLEN Kennzahl Wert Grundstücksfläche ca. 2.067 m² Widmung Bauland-Wohngebiet Bauklasse II Bebauungsdichte 50 % rechnerisch bebaubare Grundfläche ca. 1.034 m² Entwicklungsszenario ca. 2.000 m² WNFL vorhandenes Bebauungsbeispiel 7 Häuser + 3 Wohnungen Aufschließungszustand nicht aufgeschlossen Kaufpreis € 550.000 Kaufpreis / m² Grundstück ca. € 266 Kaufpreis / 2.000 m² potenzielle WNFL ca. € 275/m² WNFL Die angeführten Grundstückskosten je potenziellem Quadratmeter Wohnnutzfläche verstehen sich vor Aufschließungs-, Anschluss-, Planungs-, Finanzierungs- und sonstigen Projektkosten. BEISPIEL EINER ALTERNATIVEN PROJEKTENTWICKLUNG Bei einer stärkeren Ausrichtung auf Eigentumswohnungen könnte beispielsweise ein Projekt mit rund 30 bis 32 Wohneinheiten untersucht werden. Eine beispielhafte Aufteilung könnte etwa aus kleineren 2-Zimmer-Wohnungen, familienfreundlichen 3-Zimmer-Wohnungen sowie einigen größeren Wohneinheiten bestehen. Bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 60 bis 65 m² wäre damit eine Gesamtwohnnutzfläche im Bereich von etwa 2.000 m² darstellbar. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten könnten die Attraktivität des Projektes bei der späteren Vermarktung zusätzlich erhöhen. Die dargestellte Aufteilung stellt ein beispielhaftes Entwicklungsszenario dar. ATTRAKTIVE GRUNDSTÜCKSKOSTEN FÜR PROJEKTENTWICKLER Bei einem Kaufpreis von € 550.000 ergeben sich reine Grundstückskosten von rund € 266 pro m² Grundstücksfläche. Bei einer angenommenen Entwicklung von 2.000 m² Wohnnutzfläche entspricht dies rechnerisch lediglich rund € 275 Grundstückskosten je m² potenzieller WNFL. Für eine vollständige Bauträgerkalkulation sind jedoch zusätzlich insbesondere folgende Positionen zu berücksichtigen: * Aufschließungs- und gegebenenfalls Ergänzungsabgaben * Anschlusskosten für Wasser und Kanal * Strom-, Telekommunikations- und sonstige Versorgungsanschlüsse * Vermessungs- und Planungskosten * Kosten für Straßen- und Außenanlagen * Kosten für die Errichtung des Gehsteiges * Stellplätze bzw. Garagen oder Tiefgarage * Finanzierungskosten * Erwerbsnebenkosten * Bau- und Baunebenkosten Da das Grundstück noch nicht aufgeschlossen ist, sollten die konkreten Aufschließungs- und Anschlusskosten bereits im Rahmen einer frühen Due-Diligence-Prüfung erhoben und in die Wirtschaftlichkeitsberechnung aufgenommen werden. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde im Marchfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes. Ein besonderer Standortvorteil der Liegenschaft ist die Nähe zum Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Dadurch steht neben der individuellen Erreichbarkeit mit dem Auto auch eine attraktive öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien zur Verfügung. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant und kann bei der späteren Vermarktung der Wohnungen einen wesentlichen Vorteil darstellen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Leopoldsdorf bzw. in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Bahnanbindung, Wiennähe und Wohnqualität im Marchfeld schafft gute Voraussetzungen für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnbauprojektes. UNTERSCHIEDLICHE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Ein Vorteil der Liegenschaft liegt darin, dass bereits ein konkretes Bebauungsbeispiel vorhanden ist und somit erste Überlegungen zur Entwicklung des Grundstückes vorliegen. Neben dem bestehenden Konzept mit sieben Häusern und drei Wohnungen kann eine alternative Bebauung mit einem höheren Anteil an Geschosswohnungen geprüft werden. Für einen Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, unterschiedliche Konzepte hinsichtlich erzielbarer Wohnnutzfläche, Anzahl der Einheiten, Stellplatzlösung, Baukosten und späterer Vermarktung miteinander zu vergleichen. INTERESSANTE GELEGENHEIT FÜR BAUTRÄGER UND INVESTOREN Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für die Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes im Wiener Umland. Besonders hervorzuheben sind: * ca. 2.067 m² Grundstücksfläche * Bauland-Wohngebiet * Bauklasse II * 50 % Bebauungsdichte * Entwicklungspotenzial von rund 2.000 m² Wohnnutzfläche * vorhandenes Bebauungsbeispiel * Bahnhofsnähe * gute Erreichbarkeit von Wien * Kaufpreis von € 550.000 * rechnerisch rund € 275 Grundstückskosten je potenziellem m² WNFL Der derzeit nicht aufgeschlossene Zustand des Grundstückes ist bei der Projektkalkulation entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Größe und Lage eine interessante Grundlage für eine individuelle Projektentwicklung. Vorhandene Planungsunterlagen sowie das bestehende Bebauungsbeispiel stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur weiteren Projektprüfung zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung, Anzahl der Wohneinheiten und erzielbaren Wohnnutzfläche verstehen sich vorbehaltlich einer detaillierten architektonischen, baurechtlichen und behördlichen Prüfung. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen. Sämtliche Aufschließungs-, Ergänzungs-, Anschluss- und sonstigen projektbezogenen Kosten sind vom Käufer gesondert zu prüfen. Aus den dargestellten Entwicklungsszenarien kann kein Rechtsanspruch auf eine bestimmte Bebauung, Wohnnutzfläche oder behördliche Genehmigung abgeleitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
