Suchergebnisse für "immobilien klagenfurt stadt"
1 bis 12 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 278,03m²
€ 13,81 / m²
#Büro
*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: € 10.000, - Provision: 2 Monatsmieten netto – € 6.400, - Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Exklusives Zinshaus mit sechs Einheiten in Premiumlage von Klagenfurt am Wörthersee - ein Renditeobjekt der Extraklasse in einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Anlageobjekt in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, das Investoren eine seltene Gelegenheit bietet, in ein repräsentatives Ensemble mit nachhaltiger Wertsteigerung zu investieren. Das Anwesen umfasst zwei moderne Gewerbeeinheiten sowie vier hochwertige Wohnungen, darunter ein großzügiges Penthouse mit privater Sauna und Terrasse. Ergänzt wird die Immobilie durch einen eindrucksvollen Weinkeller, der für stilvolles Ambiente sorgt, sowie durch eine kunstvolle Ausstattung mit Gemälden und Antiquitäten im Gesamtwert von rund € 1.000.000,-, die im Kaufpreis inkludiert sind. So verbindet sich moderner Wohnkomfort mit historischem Flair und verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 570 m², davon rund 250 m² Gewerbeflächen und mehr als 350 m² Wohnflächen, präsentiert sich dieses Zinshaus als rare Kombination aus Prestige, Rendite und Substanz. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt garantiert höchste Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Geschäftsmietern, während die architektonische Qualität und die exklusive Ausstattung für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgen. Der Kaufpreis von € 5.200.000,- spiegelt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft wider, die am Klagenfurter Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Für anspruchsvolle Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein exklusives Renditeobjekt mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben - ein Statement in bester Lage, das Tradition und Zukunft perfekt vereint. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem exklusiven IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 290m² / 8 Zimmer
€ 2.931,03 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Die Liegenschaft Am Kreuzbergl, der begehrtesten Wohnlage Klagenfurts, eröffnet sich eine seltene Chance: ein Grundstück von rund 993 m² in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier vereinen sich Prestige und Urbanität mit Ruhe und Weite. Die Blickachsen führen von den ehrwürdigen Kirchen der Stadt bis zur majestätischen Karawankenkette – ein Panorama, das fasziniert und bleibt. Dieses Grundstück ist mehr als Fläche. Es ist ein Ort mit Atmosphäre, Herkunft und Wiedererkennungswert – ein Stück Geschichte, das bereit ist, in eine neue Zukunft geführt zu werden. Das Gebäude Das Haus, erbaut um 1965, über die Jahre teilweise modernisiert, präsentiert sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf rund 290 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen liegt hier das Fundament für neue Visionen: eine sorgfältige Revitalisierung oder ein Neubau, der dieser Lage gerecht wird. Das Herzstück bildet der großzügige, weitläufige Wohnbereich – ein Raum, der Emotionen trägt und zur Bühne eines außergewöhnlichen Lebensgefühls werden kann. Highlights Grundstücksfläche: ca. 993 m², Panoramablick von den Kirchen Klagenfurts bis in die Karawanken Wohnfläche: ca. 290 m² auf zwei Ebenen Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung Absolute Ruhe in Prime-Lage Herkunft trifft Zukunft Das Kreuzbergl ist seit jeher ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Kulturverwurzelt und gleichzeitig zukunftsorientiert, vereint diese Adresse Tradition, Prestige und Lebensqualität. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur Grund und Haus, sondern ein Stück Identität. Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Symbol für Ankommen und Aufsteigen, ein Ort für Menschen, die Atmosphäre genießen, Emotionen leben und Herkunft bewahren. Ein Zuhause, das Geschichte schreibt. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt setzen – ich, Mario Pobatschnig von Kompagnon Immobilien, freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9073 Klagenfurt
Sonniges Bauland in Klagenfurt Viktring
€ 179.000,-
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 799m²
€ 224,03 / m²
#Baugrund
Stellen Sie sich vor: Ihr Neubau auf einem sonnigen ca. 799 m² großen Grundstück am ruhigen Stadtrand von Klagenfurt-Viktring. Ihre Kinder spielen im eigenen Garten, während Sie durch große Fensterflächen in den Garten blicken. Viktring verbindet Natur und Stadt wie kaum ein anderer Stadtteil: ausgezeichnete Wohnlage, gute Infrastruktur, schnelle Wege zum Wörthersee. Der Spazierweg entlang der Sattnitz liegt in unmittelbarer Nähe – perfekt für tägliche Auszeiten, Spaziergänge oder Sport. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt: Terrasse, Garten, Platz für Träume. Morgens die frische Luft, nachmittags ein Sprung in den See, abends ein Sonnenuntergang im eigenen Garten. Alles, was Familien lieben – in greifbarer Nähe. Ihr neues Lebenskapitel ist nur einen Anruf entfernt: Rufen Sie gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer: innen. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, Alter Platz / 461m²
€ 1.941,43 / m²
? Zinshausanteil? ? mitten in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörther See Dieses Zinshaus in der Osterwitzgasse, im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 452 m² bietet das Gebäude auf mehreren Etagen attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an sämtliche wichtige Einrichtungen der Stadt, wie Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und kulturelle Angebote ? ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftseinrichtungen besonders attraktiv ist. Die Immobilie ist grundbücherlich, parifiziertes Wohnungseigentum, wodurch sich eine flexible und nachhaltige Verwaltung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Etwa 76 % der Liegenschaft im Gebäude stehen zum Verkauf, dabei handelt es sich um insgesamt 9 (alle) Wohneinheiten, in den oberen Geschossebenen. Durch die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage ist die Immobilie besonders gut vermietbar, was eine stabile und hohe Nachfrage und eine attraktive Rendite garantiert. Mit einer Rendite von nahezu 5 % bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, vom stetigen Wachstum der Stadt Klagenfurt und der Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum zu profitieren. Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und das Potential, sowohl als langfristige Investition als auch für eine Neubewertung durch eine mögliche Umgestaltung oder Modernisierung zu dienen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Mietertragslage und ein gutes Wachstumspotential der Zukunft. Für Anleger bietet sich mit diesem Wohnungspakt eine ideale Gelegenheit inmitten der Klagenfurter Altstadt den Bestand zu erweitern! Objekthighlights: - direkt in der Innenstadt - solide Rendite - guter Erhaltungszustand Baujahr: ~ 1963 // 1986 - Ausbau Dachgeschoss... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Einzigartige Penthouse-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage in Klagenfurt
€ 475.000,-
9020 Klagenfurt / 139,93m² / 6 Zimmer
€ 3.394,55 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Einzigartige Penthouse-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage in Klagenfurt, Nahe Innenstadt Diese stilvolle, großzügige Penthouse-Maisonette bietet auf einer Wohnfläche von ca. 139,93 m² ein modernes Wohnerlebnis und besonderen Komfort in perfekter, ruhiger, zentraler Innenstadtlage. Die exklusive Immobilie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage (ohne Lift). Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit einer großzügigen Fläche von ca. 108,61 m². Die Terrasse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine Wohlfühloase mit herrlichem Ambiente, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort und der voll ausgestatteten Küche mit angrenzendem Essbereich aus, haben Sie direkten Zugang auf die herrliche, teilweise überdachte Terrasse. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das darunterliegende Geschoss, das die privaten Räume umfasst. Vier (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf eine gemütliche Loggia, schaffen ideale Rückzugsorte für Familien, Gäste oder als Home-Office. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Raumaufteilung: 3. Obergeschoss (Wohnebene) •Eingangsbereich – ca. 7,18 m² •Wohnzimmer – ca. 33,29 m² •Küche – ca. 6,88 m² •Essbereich – ca. 13,51 m² •separates WC – ca. 3,53 m² •Abstellraum – ca. 0,90 m² •Dachterrasse – ca. 108,61 m² 2. Obergeschoss (private Ebene) •(Schlaf-) Zimmer 1 – ca. 10,66 m² •(Schlaf-) Zimmer 2 – ca. 18,19 m² •(Schlaf-) Zimmer 3 – ca. 13,75 m² •(Schlaf-) Zimmer 4 – ca. 10,59 m² (mit Loggia – ca. 4,50 m²) •Badezimmer – ca. 8,25 m² •separates WC – ca. 1,14 m² •Abstellraum – ca. 2,32 m² Die Penthouse-Maisonette besticht durch eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumgestaltung und außergewöhnlichem Freiflächenangebot. Zwei Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 20.000,- erworben werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Lage: Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentrumsnah, mit idealen Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene Lendhafen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In kurzer Distanz entfernt liegen der Alte sowie Neue Platz. In nur ca. 8 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee. Die Landeshauptstadt Klagenfurt präsentiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Kulinarik sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Perfekte Lebensqualität schafft die einmalige Kombination aus Stadt mit Anbindung an den einzigartigen Wörthersee. Genießen Sie Ihre Freizeit beim Schwimmen im See, Wandern am Kreuzbergl, Radtouren, Besuchen von Kultureinrichtungen oder beim Flanieren durch die Innenstadt. Mit einer perfekten Anbindung an die Südautobahn gelangen Sie in ca. 90 Minuten Graz und in ca. 3 Stunden Wien. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, von dort aus gelangen Sie mit der Koralmbahn komfortabel und stressfrei von Klagenfurt aus direkt in 42 Minuten nach Graz und in ca. 3 Stunden nach Wien. Perfekt für Berufspendler, Studierende und Vielreisende. Durch die kurze Distanz zu unseren unmittelbaren Nachbarländern bieten sich tolle Ausflüge an die Adria hervorragend an. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Lassen Sie sich von der charmanten Stadt und der herrlichen Umgebung Kärntens begeistern. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und das perfekte Zusammenspiel aus Komfort und Freizeitqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen in toller Lage. Ihr Wohntraum in Klagenfurt wartet auf Sie! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 47,47m² / 2 Zimmer
€ 4.171,06 / m²
#Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch eine ideale Lage, die alle Facetten des Lebens abdeckt. Mit einer großzügigen Fläche von 47,47 m² und zwei hellen, einladenden Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und einziehen können. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten und die gemütliche Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Stadtblick, während Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen oder im Garten die Seele baumeln lassen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und wird vorwiegend als Anlageobjekt verkauft. Zur Wohnung gehören auch ein Carport-Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche in Klagenfurt erleichtert. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Sie erwartet eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen. Die Zentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und Geborgenheit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Egal ob Sie mit dem Bus, dem Auto oder dem Zug unterwegs sind, Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Die Nähe zu Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie zu Supermärkten und Bäckereien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Mit einem Kaufpreis von 198.000,00 € bietet Ihnen diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Regionen Österreichs. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 588,31m²
€ 8.838,88 / m²
#Terrasse
Exklusives Zinshaus mit sechs Einheiten in Premiumlage von Klagenfurt am Wörthersee ? ein Renditeobjekt der Extraklasse in einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Anlageobjekt in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, das Investoren eine seltene Gelegenheit bietet, in ein repräsentatives Ensemble mit nachhaltiger Wertsteigerung zu investieren. Das Anwesen umfasst zwei moderne Gewerbeeinheiten sowie vier hochwertige Wohnungen, darunter ein großzügiges Penthouse mit privater Sauna und Terrasse. Ergänzt wird die Immobilie durch einen eindrucksvollen Weinkeller, der für stilvolles Ambiente sorgt, sowie durch eine kunstvolle Ausstattung mit Gemälden und Antiquitäten im Gesamtwert von rund ? 1.000.000,?, die im Kaufpreis inkludiert sind. So verbindet sich moderner Wohnkomfort mit historischem Flair und verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 570 m², davon rund 250 m² Gewerbeflächen und mehr als 350 m² Wohnflächen, präsentiert sich dieses Zinshaus als rare Kombination aus Prestige, Rendite und Substanz. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt garantiert höchste Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Geschäftsmietern, während die architektonische Qualität und die exklusive Ausstattung für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgen. Der Kaufpreis von ? 5.200.000,? spiegelt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft wider, die am Klagenfurter Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Für anspruchsvolle Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein exklusives Renditeobjekt mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben ? ein Statement in bester Lage, das Tradition und Zukunft perfekt vereint. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem exklusiven IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt
€ 1.339.000,-
9020 Klagenfurt / 138,25m² / 4 Zimmer
€ 9.685,35 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: -Vorraum – ca. 3,75 m² -Gang – ca. 11,69 m² -Schlafzimmer – ca. 13,20 m² -Gäste-WC – ca. 2,05 m² -Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m² -Speis – ca. 3,90 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m² -Schlafzimmer – ca. 13,72 m² -Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m² -Schlafzimmer – ca. 17,49 m² mit Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC – ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: -Terrasse Ost – ca. 20,68 m² -Terrasse Nord – ca. 39,48 m² -Terrasse West – ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: -Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt -rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) -Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m -bodentiefe Panoramaverglasung -hochwertige Materialien und innovative Ausstattung -Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation -Fahrradraum -Trockenraum -Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen -Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen -elektronische Türschlösser mit Chip -Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 88m² / 4,5 Zimmer
€ 3.704,55 / m²
#Maisonette #Terrasse
Lagebeschreibung Klagenfurt am Wörthersee, die Landeshauptstadt Kärntens, besticht durch ihre malerische Altstadt mit charmanten Arkadenhöfen und einem unverwechselbaren mediterranen Flair. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter der berühmte Lindwurmbrunnen, das historische Landhaus mit dem beeindruckenden Wappensaal und die prächtigen Innenhöfe, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Zudem verbindet der idyllische Lendkanal das Stadtzentrum mit dem nahegelegenen Wörthersee, was sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter eine großzügige Galerie, eignet sich die Wohnung ideal für Stadtliebhaber, die ein besonderes urbanes Flair schätzen. Zwei moderne Bäder, jeweils ausgestattet mit einem WC, gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei ca. 13 m² großen Dachterrassen, die einen bezaubernden Blick über die Dächer Klagenfurts bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die zentrale Lage ermöglicht es, die vielfältigen kulturellen und kulinarischen Angebote der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Diese Immobilie spricht besonders Personen an, die das pulsierende Leben der Stadt mit dem Komfort eines stilvollen Zuhauses verbinden möchten. Für Investoren Diese Immobilie stellt auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was für eine sofortige und planbare Rendite sorgt. Dank der beliebten Lage in Klagenfurt, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern hoch im Kurs steht, bietet diese Immobilie eine sichere und langfristige Wertanlage. Die moderne Ausstattung und der einzigartige Charme der Wohnung machen sie besonders attraktiv für Mieter, die das urbane Leben mit einem gewissen Extra schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein exklusives Objekt in einer guten Lagen Klagenfurts zu erwerben - sei es als privater Wohntraum oder als wertbeständige Kapitalanlage. Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 87,46m² / 3 Zimmer
€ 1.932,31 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Diese attraktive Immobilie, gelegen in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch ein komfortables und modernes Wohnambiente. BK inkl. Heiz; und Verwaltungskosten betragen insgesamt 463,77€Mit einer großzügigen Fläche von 87,46 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über 3 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, ein inspirierendes Arbeitsumfeld oder ein Rückzugsort zum Entspannen – hier wird jeder Wunsch erfüllt. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen können. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die schöne Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und den Panoramablick zu genießen. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen lassen. Die Wohnung ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Weitere Annehmlichkeiten wie ein praktischer Abstellraum und die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung runden das Gesamtpaket ab und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in umliegende Regionen gelangen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in der Umgebung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch die täglichen Besorgungen sind dank Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nähe problemlos zu erledigen. Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur für seine beeindruckende Natur bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – sei es am Wörthersee selbst oder in den umliegenden Bergen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Klagenfurt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung zu überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 58,67m² / 2 Zimmer
€ 7.584,80 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum im 2. Obergeschoß des Hauses situiert und nach Süden ausgerichtet. Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen. Der große Wohnbereich und die Loggia welche nach Süden ausgerichtet sind, bilden das Herzstück der Immobilie. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 445.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
