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OKHaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
ECHT. NACHHALTIG. ANDERS. Im aufstrebenden Stadtteil Klagenfurt-Welzenegg, eingebettet zwischen der ruhigen Glan im Norden und der Welzenegger Zeile im Süden, entsteht ein Wohnprojekt, das in seiner Art einzigartig in ganz Kärnten ist: Drei hochwertige Reihenhäuser - gebaut aus 100 % naturbelassenem Holz mit dem patentierten REINHOLZ-Bausystem. Drei Häuser. Ein Anspruch: kompromisslose Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität Was hier entsteht, ist kein konventioneller Wohnbau, sondern ein echtes Zukunftsmodell. Die Häuser sind so konzipiert, dass sie vollständig auf herkömmliche Baustoffe verzichten: Kein Leim Kein Plastik Keine Folien, Silikone oder Metalle Stattdessen: massives Holz, Lärchenfassade, Lehmputz & natürliche Dämmstoffe Sogar die Dämmung besteht aus reinen Hobelspänen, die bei der Holzverarbeitung anfallen - ein geschlossener, ökologischer Materialkreislauf. Das Ergebnis: ein Raumklima, das gesund ist, angenehm riecht, atmet - und sich einfach gut anfühlt. Die Lage - urban, grün & bestens angebunden Das rund 995 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlungsstruktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Gewerbebauten. Direkt angrenzend fließt die Glan, was dem Ort eine naturnahe Atmosphäre verleiht - und doch sind Einkauf, Schulen, öffentlicher Verkehr und das Stadtzentrum von Klagenfurt schnell erreichbar. Ein idealer Ort für Familien, Paare und Menschen mit Bewusstsein für Lebensqualität und ökologische Verantwortung. Drei Einheiten - drei individuelle Lebensräume mit Charakter. Jedes der drei Häuser in Klagenfurt-Welzenegg bietet seinen eigenen architektonischen Reiz, verbunden durch ein gemeinsames Versprechen: ökologisches Bauen auf höchstem Niveau und Wohnkomfort in natürlicher Atmosphäre . Haus A - Raumgefühl auf zwei Ebenen Zwei Geschosse | Zwei Terrassen | Garten | Carport | Abstellraum Haus A überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und natürlichem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen rund 78,9 m² Wohnfläche zur Verfügung - offen, hell und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen, rund 84 m² großen Garten. Das Obergeschoss bietet 59,5 m² zusätzliche Wohnfläche sowie eine zweite Terrasse - ideal für sonnige Stunden in geschützter Atmosphäre. Zum Haus gehören ein überdachter Carport mit integrierter Abstellbox für Fahrräder oder Gartenzubehör sowie zwei fix zugeordnete PKW-Stellplätze. Highlight: Zwei sonnige Terrassen, viel Platz und die warme Ausstrahlung von echtem Holz schaffen eine Wohnatmosphäre, die natürlich, hochwertig und wohltuend ist. Kaufpreis: € 1.591.440,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Haus B - Kompakt, ökologisch, komfortabel Eingeschossig | Gründach | Terrasse | Garten | Carport | Abstellraum Haus B ist das kompakteste Gebäude der Anlage - ideal für Paare, Singles oder Menschen, die minimalistischen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Qualität verbinden möchten. Die ebenerdige Architektur ermöglicht barrierefreies Wohnen auf 55,8 m², ergänzt durch eine Terrasse und einen pflegeleichten Gartenanteil. Ein besonderes ökologisches Merkmal ist das begrünte Flachdach, das sowohl optisch als auch klimatechnisch punktet. Auch hier gehören ein Carport mit praktischer Abstellbox und zwei PKW-Stellplätze zur Grundausstattung. Highlight: Kompakte Wohnfläche, durchdachte Details und eine naturnahe Gestaltung machen dieses Haus zum idealen Rückzugsort für alle, die bewusst reduziert leben möchten. Kaufpreis: € 623.580,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Haus C - Mehr Raum, mehr Freiheit Zwei Geschosse | Zwei Terrassen | Balkon | Garten | Carport | Abstellraum Haus C bietet den größten Gartenanteil und die umfassendste Wohnfläche innerhalb der Reihenhausanlage - perfekt für Familien oder Menschen mit Bedarf an mehr Raum und Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit 71,6 m² öffnet sich zur großzügigen Terrasse und dem rund 123 m² großen Garten, während das Obergeschoss mit 65,0 m² neben einer weiteren Terrasse auch über einen Balkon verfügt. Ein Carport mit integrierter Abstellbox sowie zwei private Stellplätze bieten Platz und Komfort im Alltag. Kaufpreis: € 1.527.600,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Was alle drei Häuser verbindet Alle Reihenhäuser entstehen in hochwertiger Massivholz-Bauweise nach dem REINHOLZ-System. Ein innovatives Konzept, das konsequent auf natürliche Materialien setzt. Von der Wand bis zur Dämmung werden ausschließlich ökologische, schadstofffreie Baustoffe verwendet. Im Innenraum sorgen Parkett- und Feinsteinböden, Holz-Alu-Fenster, sowie mit Lehmputz gestaltete Wände für ein gesundes Wohnklima. Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, einen eigenen Gartenanteil, sowie private PKW-Stellplätze. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient mittels Erdwärme. Für ein zusätzliches ökologisches Plus sorgen extensiv begrünte Dächer bei Haus B sowie bei den Carports - ein weiterer Schritt in Richtung zukunftsfähigem Wohnen. Nähere Infos unter www.moser-immobilien.at und gerne im persönlichen Gespräch. Lage: Klagenfurt - Leben, wo andere Urlaub machen Klagenfurt am Wörthersee, die südlichste Landeshauptstadt Österreichs, verbindet urbane Lebensqualität mit mediterranem Flair. Die Nähe zum Wörthersee, eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte im Alpen-Adria-Raum. Der Stadtteil Welzenegg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Lage direkt an der Glan, die gewachsene Siedlungsstruktur und die Nähe zur Natur machen dieses neue Reihenhausprojekt zu einer außergewöhnlichen Wohngelegenheit - nachhaltig, bewusst und zukunftsorientiert.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Zweizimmerwohung in der Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee mit Garten - Benediktinermarkt!
€ 440.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 55,05m² / 2 Zimmer
€ 7.992,73 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum im 1. Obergeschoß des Hauses situiert und nach Süden ausgerichtet, Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen? Der große Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten um aus den täglichen Trubl in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: EUR 440.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 252,75m²
€ 2.472,80 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von 252,75 m² und einem Kaufpreis von 625.000,00 € ist dieses vollsanierte Objekt eine hervorragende Investition für Familien oder Investoren. Das bestehende Einfamilienhaus wurde 2021/22 komplett saniert und die Wohnungen im EG und DG umgebaut EG = Wohnfläche von 68,61 m² = eigener Eingang, Eingangsbereich, Garderobe, Bad/WC, 2 Zimmer und die Küche mit einer Einbauküche, abgetrennter Gartenbereich DG = Zugang über eine außenliegende, überdachte Treppe, Wohnfläche von 68,03 m² = Diele, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer und als Highlight eine 22,40 m² große Terrasse mit Überdachung ! Diese Wohnung im EG und DG sind vermietet - 3 Jahresmietverträge - Nettomiete pro Wohnung von ca. € 550, Der Zubau mit einer Wohnfläche von 116,11 m² = Eingangsbereich, Schrankraum, WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, umbaute Terrasse mit Whirlpool ! kann ebenfalls vermietet werden oder vom neuen Eigentümer genutzt werden. Diese Wohnung verfügt über einen abgetrennten Gartenbereich mit einem Gartenhaus indem eine Sommerküche eingebaut ist Alle Wohnungen verfügen über eine Luft/Wärmepumpe ! Im EG gibt es noch einen Abstellraum, der Keller ist nur von der großen Wohnung aus begehbar Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Arzt Apotheke Krankenhaus Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, Innenstadt, City Arkad... / 182,76m²
€ 3.720,73 / m²
#Altbau #Terrasse #ruhig
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Innerhalb des Rings gelegen, befindet sich die Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts ? ruhig, zentral und mit perfekter Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Hohe Räume, edle Parkettböden und stilvolle Details schaffen ein Wohngefühl, das Tradition und zeitgemäßes Design harmonisch verbindet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche von rund 20 m², die im Innenstadtbereich eine absolute Rarität darstellt. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen ? mitten in der Stadt. Die moderne Einbauküche, das geräumige Bad sowie eine durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Innenhoflage eignet sich dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick: Exklusive Lage innerhalb des Rings Vollständig generalsanierte Altbauwohnung Hohe Räume & edle Ausstattung Terrasse mit ca. 20 m² Rasenfläche Ruhige Innenhoflage mit viel Privatsphäre Nähe zu Innenstadt, Wörthersee und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir noch heute einen Termin unter [Tel] Ihr Lukas Fasching Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Lu... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 7736m²
#Büro #Halle #Landwirtschaft
Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 7.736m² haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Industriebaugrundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Daten: Bebaubare Fläche ca. 3.100m² (Industriebauland) Freifläche ca. 4.600m² (Landwirtschaftl./Grünland) Mindestgröße (1000m²) für Bebauung - Bauzone 6 - Industriegebiet Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Stadt Klagenfurt ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Kaufpreis: EUR 160,-/m² Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Tel]Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 735m²
€ 1.020,41 / m²
Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Grundstücksparzellen im Zentrum von Klagenfurt. Die Gebäude darauf sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch Potenzial für Erweiterungen und Umgestaltungen. Laut Bebauungsplan ist eine Aufstockung um ein zusätzliches Stockwerk sowie ein Dachgeschoss möglich. - Gesamtfläche: ca. 385 m² - Parzelle 1: ca. 275 m² - Parzelle 2: ca. 110 m² Die zentrale Lage am Ring und in der Nähe des Lendhafens sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und hervorragende Anbindung, was die Grundstücke besonders attraktiv für Investoren macht. Weitere Bilder und Auskünfte erhalten Sie nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Tel. Nr.). Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MWSt. vom Verkaufspreis Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Familientraum mit bester Anbindung
€ 250.000,-
9020 Klagenfurt, Kärnten / 94m² / 4 Zimmer
€ 2.659,57 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Hell, gepflegt und gut gelegen - diese gemütliche Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt suchen und Wert auf eine zeitlose Ausstattung legen. Hier die Eckdaten auf einen Blick: +) Baujahr 1972 +) 1. Obergeschoss ohne Lift +) Fernwärme-Heizung +) Kellerabteil mit ca. 6m² +) 1 Garagenparkplatz inklusive Raumaufteilung: - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Küche - Vorzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Raphael Hofmann, [Tel], IMMOSKY Kärnten. Schulen: Sämtliche Schultypen sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Ein LIDL sowie der INTERSPAR Rosenthalerstraße sind zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50m entfernt.... [Mehr]
Bauernhaus kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt-Wölfnitz, Tultschnig / 1028m²
€ 193,58 / m²
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig
Willkommen in Klagenfurt am Wörthersee ? einem der schönsten Plätze in Kärnten! Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Grundstück in einer der beliebtesten Regionen Österreichs anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 1028 m² und einem Kaufpreis von nur 199.000,00 ? erwartet Sie hier eine wunderbare Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Diese Liegenschaft kann Ihnen viele Facetten des Lebens bieten. Ob Sie ein Einfamilienhaus für Ihre Familie planen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Gegend suchen ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch wenn die bestehende Bausubstanz baufällig ist, öffnet sich Ihnen die Chance, etwas ganz Neues zu schaffen, das Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht wird. Das Bestandsobjekt hat eine Nutzfläche von etwa 200 m² im Erdgeschoß (steingemauertes Stallgebäude) und 200 m² im Dachgeschoß (Heulager im Dachboden). Das angrenzende Grundstück wird aktuell für die Ziegenhaltung mit genutzt, eine zukünftige Nutzung muss mit den Eigentümer vereinbart werden. Diese Immobilie könnte der erste Schritt in eine neue, spannende Zukunft sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Robert Haubiz Tel. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 475m²
€ 6,59 / m²
#Büro #Halle
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie an der Rosenbergstraße 6 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Mit insgesamt 475 m² Fläche, bestehend aus Büro- und Lagerbereichen, bietet die Immobilie optimale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen - sei es Produktion, Lagerung oder Verwaltung. Aufteilung und Ausstattung: Bürobereich: Drei Büros, davon zwei kleinere und ein größeres, sind über einen repräsentativen Eingangsbereich zugänglich. Diese Büros bieten ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten und sind funktional gestaltet. Produktions- und Lagerhalle: Die Halle teilt sich in zwei große Bereiche: In der vorderen Halle befindet sich ein abgetrenntes Büro, das zuletzt als Pausenraum genutzt wurde. Die hintere Halle ist teilweise durch Trockenbauwände und Regale in separate Abschnitte unterteilt. Diese Einbauten können auf Wunsch und in Absprache mit der Eigentümerin zurückgebaut werden, um die Halle an individuelle Anforderungen anzupassen. Zugänglichkeit: Die Halle ist sowohl durch die Büros als auch durch zwei große Tore begehbar. Das Gelände bietet hervorragende Zufahrtsmöglichkeiten, auch für Sattelzüge , und ausreichend Parkplätze für PKW und Kleintransporter. Sicherheit: Die Immobilie ist mit einer Alarm- und Videoanlage ausgestattet. Die gegenüberliegende Goëss Kaserne sorgt für zusätzlichen Schutz und macht die Liegenschaft besonders geeignet für die Lagerung von wertvollen Gütern. Lagevorteile: Die verkehrsgünstige Lage in der Rosenbergstraße, nahe der viel befahrenen Völkermarkter Straße, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (ca. 8 Minuten Fahrzeit) mit Verbindungen nach Wien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien. Die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben und Einrichtungen wie dem XXLutz und dem Elisabethinen Krankenhaus unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ausgezeichneten Lage. Ob als Produktionsstätte, Lagerhalle oder kombiniertes Büro- und Gewerbeobjekt - hier finden Unternehmen die idealen Voraussetzungen für ihr Wachstum. Lage: Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in bester verkehrstechnischer Lage an der Rosenbergstraße, direkt gegenüber der Goëss Kaserne. Diese strategisch günstige Position liegt nur wenige Meter von der stark frequentierten Völkermarkter Straße entfernt, die als Hauptverkehrsachse dient und eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie in ca. 8 Minuten die Autobahn A2, die eine perfekte Anbindung nach Wien, Graz, Villach sowie Richtung Slowenien und Italien bietet. Die Einfahrt zur Rosenbergstraße befindet sich zwischen dem bekannten XXLutz Möbelhaus und dem Elisabethinen Krankenhaus, mitten im begehrten Stadtteil Völkermarkter Vorstadt. Über die Völkermarkter Vorstadt: Dieser östlich der Klagenfurter Innenstadt gelegene Bezirk zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zu zentralen Hauptverkehrsstraßen aus. Damit bietet er eine optimale Infrastruktur für Gewerbebetriebe. Profitieren Sie von dieser idealen Lage und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 1.450.000,-
9020 Klagenfurt, Wörthersee, Uni / 302,8m²
€ 4.788,64 / m²
#Erstbezug
Herzlich willkommen zu Ihrer sicheren Kapitalanlage in Klagenfurt am Wörthersee! Inmitten einer der lebenswertesten Städte Österreichs erwartet Sie ein renditestarkes Gewerbeobjekt mit langfristiger Mietsicherheit. Das modern ausgestattete Geschäftslokal ist bereits für 10 Jahre an eine Kindertagesstätte vermietet ? eine solide und planbare Einnahmequelle in einem hochwertigen Neubauprojekt. Die Highlights im Überblick Langfristige Mieteinnahmen durch 10-jährige Fixvermietung an eine Kindertagesstätte Rendite: ca. 5% Erstbezug im Jahr 2026 ? moderne Architektur, hochwertige Ausstattung Top-Lage in Klagenfurt: Nähe Universität, Europapark & Wörthersee Verkehrsberuhigtes Quartier mit grünem Mobilitäts- und Energiekonzept Nachhaltiger Wohnpark mit PV-Anlage, begrünten Dächern & Mikroklimastudie Kauf direkt vom Bauträger ? provisionsfrei Objektdetails Objektart Geschoß Fläche (WNF) Status Geschäftslokal EG ca. 307,3 m² 10 Jahre vermietet Kaufpreis: ? 1.450.000,00 Objektbeschreibung Dieses exklusive Geschäftslokal im Erdgeschoss ist Teil einer hochwertigen Neubau-Wohnanlage und bietet auf ca. 307? m² Fläche ideale Voraussetzungen für eine Kindertagesstätte. Die Immobilie überzeugt mit stilvollen Fliesen- und Parkettböden sowie einer modernen Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem architektonisch ansprechenden Gebäude mit durchdachtem Gesamtkonzept. Warum investieren? Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Rendite suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, nachhaltiger Quartiersentwicklung und einem sicheren Mieter schafft eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung. Die hohe Nachfrage nach Betreuungsplätzen in der... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 51m²
€ 27,45 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse #möbliert
Sie möchten Ihren Traum von einem eigenen Café oder einer Bar verwirklichen? Dann bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit! Dieses charmante, voll ausgestattete Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt steht ab sofort zur Vermietung - und das mit komplettem Inventar, sodass Sie ohne Verzögerung starten können! Ausstattung - Alles, was Sie für den Betrieb brauchen! Das Café/Bar ist mit hochwertiger Gastronomie-Ausstattung ausgestattet, sodass keine großen Investitionen mehr nötig sind: Kühltechnik: Zwei große & zwei kleine Getränkekühlschränke mit Sichtfenster , zwei Edelstahl-Kühlschränke mit Schubladen , eine kleine Kühltheke , eine Kühlung für die Zapfanlage im Keller Küchengeräte: Sandwichmaker, kleiner Pizzaofen, kleines Waffeleisen, Eiswürfelbereiter, kleine Spülmaschine Zapfanlage: Für Bier, Sekt, Prosecco und Soda Zusätzlich im Keller: Eistheke, Red Bull Kühlschrank und diverse weitere Geräte zur Unterstützung des Betriebs Komplettes Inventar: Gläser, Besteck und Geschirr für Kunden und Zubereitung sind vorhanden Voll bestuhlt: Sitzmöbel für den Innenbereich sowie zusätzliche Garnituren für den beliebten Außenbereich Ambiente & Design Das Interieur verbindet einen modernen, industriellen Stil mit warmen Elementen und einer einladenden Atmosphäre : ✔ Stylische Beleuchtung: Freiliegende Deckenleuchten & Pendellampen ✔ Hochwertige Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Holz ✔ Individuelles Design: Sportmemorabilien & vintage-inspirierte Kunstwerke sorgen für Charakter ✔ Außenbereich: Kleine, gemütliche Terrasse mit Sitzplätzen und Sonnenschirmen Flächen & Nutzungsmöglichkeiten Gesamtfläche: 51,9 m² Café/Bar-Bereich: 30,5 m² Lager im Keller: 21,4 m² - direkt über die Küche erreichbar Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Lokal nicht nur als klassisches Café oder Bar, sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bar oder beides kombiniert Kleine Kantine oder Bistro Themenlokal mit Spezialitäten-Konzept Top-Gelegenheit - Jetzt zugreifen! Das gesamte Inventar verbleibt im Lokal und muss herausgekauft werden - zu einem unschlagbar günstigen Preis , weit unter den tatsächlichen Kosten für eine Neuausstattung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort durch - in einem vollständig eingerichteten, sofort betriebsbereiten Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt! Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Lage: Dieses charmante Lokal befindet sich in absoluter Bestlage in der Bahnhofstraße, dem zentralen Zugang zur Klagenfurter Innenstadt. Umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften, Büros und kulturellen Hotspots, ist dies ein Standort mit hoher Passantenfrequenz und großem Potenzial für eine erfolgreiche Gastronomie. Mit der Eröffnung der Koralmbahn wird die Bahnhofstraße zur wichtigsten Verbindung zwischen Klagenfurt und Graz, wodurch ein starker Zustrom an Gästen, Pendlern und Stadtbesuchern erwartet wird. Das Forschungsprojekt ACCTRA trägt zusätzlich zur Modernisierung und Belebung dieses Viertels bei - ein klarer Vorteil für neue Geschäftsideen! Warum ist dieser Standort so attraktiv? ✅ Hohe Besucherfrequenz durch die zentrale Lage in der Innenstadt ✅ Optimale Anbindung - wenige Minuten zum Hauptbahnhof & öffentlichen Verkehrsmitteln ✅ Wachsendes Potenzial durch die Koralmbahn & Stadtentwicklung ✅ Perfekte Umgebung für Café, Bar oder Spezialitäten-Gastronomie ✅ Nur wenige Gehminuten zum Wörthersee & beliebten Klagenfurter Sehenswürdigkeiten Die Klagenfurter Innenstadt ist ein lebendiges Zentrum mit südländischem Flair. Ob Shopping, Kultur oder entspannte Stunden in einem Café - die Altstadt zieht Einheimische, Berufstätige und Touristen gleichermaßen an. Der nahegelegene Benediktinermarkt ist ein beliebter Treffpunkt, während Großveranstaltungen wie Ironman Austria, das World Bodypainting Festival oder die Starnacht am Wörthersee zusätzlich für eine hohe Besucherzahl sorgen. Dieses einzigartige Lokal bietet die ideale Gelegenheit für kreative Gastronomen und Jungunternehmer, die ihre eigene Café- oder Barkultur in einem der begehrtesten Stadtviertel Klagenfurts verwirklichen möchten. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. 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Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 172m² / 5 Zimmer
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