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OKEigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 62m² / 2 Zimmer
€ 4.032,26 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
Seltene Gelegenheit - charmanter Altbau: Zwei Wohneinheiten im Herzen von Penzing Im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing gelangt eine ca. 62,60 m² große Altbauwohnung in einem vollsanierten Gründerzeithaus aus 1900 zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Parterre eines sehr gepflegten Hauses mit Aufzug und ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten geteilt, grundbücherlich handelt es sich um eine Wohnung - perfekt für Anleger, Familien mit erwachsenem Kind oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Die Immobilie bietet eine praktische Raumaufteilung mit Altbauelementen. Während eine Wohneinheit bereits modernisiert wurde, bietet die zweite Einheit mit Renovierungsbedarf großes Gestaltungspotenzial - ideal für eine persönliche Note oder eine wertsteigernde Sanierung. Durch einen einfachen Wanddurchbruch könnte die Wohnung bei Bedarf wieder zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Bad und getrennte Küche umgestaltet werden. Fast Facts: • Wohnfläche: ca. 62,60 m² • Derzeit geteilt in 2 Wohneinheiten: o Je ca. 21 m² großes Zimmer o Separater Vorraum mit Küche o Eigenes Bad und WC je Einheit • Stockwerk: Eingang Parterre, Fenster Souterrain • Gebäude: Stilvoller, vollständig sanierter Altbau (Bj. ca. 1900) • Zustand: o Einheit A: modernisiert o Einheit B: renovierungsbedürftig • Böden: Parkett • Fenster: Kunststoff • Heizung: Gasetagenheizung • Kellerabteil: vorhanden für Nutzung • Lift: vorhanden • Ausrichtung: Norden Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Herzen von Wien-Penzing. Nur ca. 150 Meter entfernt liegt die U4-Station Braunschweiggasse, über die Sie in nur 15 Minuten bequem ins Stadtzentrum gelangen. Der Wientalradweg führt direkt an der Wohnung vorbei - ideal für Pendler und Freizeitaktive. Infrastruktur im Überblick: • Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in der Nähe • Fußweg oder Brücke zum 13. Bezirk und Hietzinger Einkaufsstraßen • Naherholungsgebiete wie Schlosspark Schönbrunn, Roter Berg, Lainzer Tiergarten in kurzer Distanz Besonderheiten: • Zwei eigenständige Wohneinheiten mit eigenem Bad/WC - ideal zum Vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen • Flexible Rückgestaltung in großzügige 2-Zimmer-Wohnung möglich • Stilvoller Altbau in Top-Zustand mit Lift • Viel Licht trotz Nordausrichtung durch Fenster Hinweis: Die Wohnung ist parifiziert und grundbücherlich als eine Einheit gewidmet, derzeit aber baulich geteilt. Rückführung in eine Einheit ist möglich. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird sobald verfügbar nachgereicht Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Altbaucharme und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 5.436,36 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Herzlich Willkommen über den Dächern von Penzing! Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Penzing ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit zwei großzügigen Dachterrassen (je ca. 19 m²), die den Tag mit Sonne und Weitblick krönen. Kein Platzverlust durch Dachschrägen, sondern klare Linien, ein durchdachter Grundriss und ein eleganter Laminatboden, Die Wohnung wurde vollständig saniert – inklusive aller Leitungen, Heizung und Badezimmer. Ein eigener Stellplatz im Innenhof, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Waschküche runden das Angebot ab. Key Facts: Wohnfläche: ca. 54 m22 Zimmer - zentral begehbar Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Bad en suite Badezimmer mit Fenster und WM-Anschlussseparates WCKellerabteil Stellplatz Fahrradraum Das Angebot umfasst zusätzlich einen Stellplatz im Wert von 35.000 EUR, wodurch sich ein Gesamtpreis von 334.000 EUR ergibt. Der Stellplatz stellt eine wertvolle Ergänzung dar, die bei Nichtnutzung gewinnbringend vermietet oder verkauft werden kann. Die Lage? Urban und ruhig zugleich – mit perfekter Anbindung und umfangreichen Nahversorgern ums Eck. Ein ideales Zuhause für Ästheten, Paare oder als stilvolles Investment. Ein Ort für neue Kapitel – ob als erstes Zuhause, als Rückzugsort oder als Investition mit Herz. Mein Interior-Design-Vorschlag für Sie: Stil: Urban Natural Chic – eine Mischung aus klaren Linien und natürlichen Materialien Wohnzimmer: Sofa mit Bouclé-Bezug in Off-White, offene Regale mit Keramikvasen, Coffee Table Books und Trockenblumen Schlafzimmer: Boxspringbett mit gepolstertem Kopfteil, Wandfarbe: zarte Taupe oder Greige Terrassen: Lounge-Ecke mit Outdoor-Sofa, Laternen, Olivenbaum im Topf, Kräutergarten Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Kaufpreis: € 299.000,– + € 35.000,- Stellplatz = € 334.000 Gesamtpreis Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin & Interior Designerin Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.****Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*****Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 137,36m² / 5,5 Zimmer
€ 4.360,80 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Charmante, geräumige Eigentumswohnung mit vier Schlafzimmern, Loggia und zwei Tiefgaragenstellplätzen und zusätzlichem Lagerraum Diese helle und gepflegte Wohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl, eine funktionale Aufteilung und eine ruhige Wohnlage. Sie ist ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur Loggia bietet. Der Ausblick schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen ein Ort, an dem man den Tag mit Weitblick und Gelassenheit genießen kann Separate Küche: Praktisch geschnitten, mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die bestehende Küche ist älter, aber gepflegt, und lässt sich bei Wunsch nach eigenem Stil gut modernisieren. Ein Hauptschlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und viel Platz für einen großen Schrank. Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Badezimmer: Mit Badewanne, Waschbecken und neutraler Ausstattung funktional und gepflegt. Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Vorraum: Großzügig gestaltet und zentral gelegen, mit praktischen Staumöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzliche Flächen Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem und sicher direkt vom Haus aus erreichbar sind, sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Diese zusätzlichen Flächen bieten viel Komfort und machen den Alltag besonders angenehm. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und eine angenehme Wohnqualität perfekt für alle, die städtische Nähe und Erholung gleichermaßen schätzen. Preisübersicht Preis der Wohnung: € 599.000 Gesamtpreis inkl. zwei Tiefgaragenstellplätzen und zusätzlichem Abstellraum: € 670.000 Die Immobilie wird ausschließlich im Gesamtpaket mit Garage und Lagerraum angeboten. Die genannten Einzelpreise dienen lediglich der Wertdarstellung der jeweiligen Bestandteile Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dehnepark, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Waldspielplatz, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch das Hütteldorfer Bad ist nicht weit entfernt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung. Die Wohngegend ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien sowie die nahegelegene Linzer Straße, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: Die Buslinie 47A hält in der Nähe und verbindet die Gegend mit Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4 und Schnellbahn) sowie anderen Teilen von Penzing. Straßenbahn: Die Linie 49 fährt entlang der Linzer Straße und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt bis zur Volkstheater-Station (U2/U3). U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Hütteldorf (U4), die mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar ist. S-Bahn: Der Bahnhof Wien Hütteldorf bietet Zugang zu mehreren S-Bahn-Linien sowie Regionalzügen. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herr Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
Opulent ausgestattete Luxusvilla mit zauberhaftem Ausblick in exklusiver, erhöhter Lage von Penzing
€ 1.500.000,-
1140 Wien / 259m² / 6 Zimmer
€ 5.791,51 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in einem der prächtigsten Anwesen am ruhigen Stadtrand von Wien. Diese beeindruckende, fast schlossartige Villa mit zahlreichen klassischen Balustraden und eleganten großen Fensterfronten erstrahlt in erhöhter Lage im exklusiven Penzing auf einem Grundstück von 511 m² und bietet einen zauberhaften Fernblick auf die umgebenden Hügel und Wälder. Nach Südwesten ausgerichtet lassen sich fantastische Sonnenuntergänge von den Terrassen oder Balkonen aus genießen. Der Garten bietet schattenspendende Plätze umgeben von sattem Grün, wohin das Auge reicht. Die Villa wurde im Jahr 2003 errichtet und laufend modernisiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 259 m² bietet sie 6 große Zimmer, wovon bis zu 5 als Schlafräume genützt werden können, sowie einige Nebenräumlichkeiten. Die Ausstattung ist edel, auffällig und hochwertig gehalten. Sie betreten die Villa entweder direkt von der Garage aus oder über den einladenden Haupteingang. Auf dieser Ebene befinden sich aktuell die Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad en suite, Schrankraum und wunderschönem, unverbautem Blick sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als TV-Raum genutzt wird. Von dort aus erreichen Sie die untere Ebene, hier befinden sich eine stilvolle Küche mit Weinbodega, daran angeschlossen ein weiterer Raum, den man als Hauswirtschaftsraum nützen könnte, sowie der opulent ausgestatteter Wohnsalon mit großzügigem Esstisch und Sofa-Landschaft. Ein gemütlicher Kamin im Wohnsalon verspricht behagliche Abende in stilvollem Ambiente. Vom Salon aus erreichen Sie den gepflegten Garten mit Barbecue, Pool (aktuell nicht in Benutzung) und zahlreichen lauschigen Sitzplätzchen. Die eleganten Terrassenflächen aus Naturstein wie auch die große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick bieten genügend Raum für Zusammenkünfte von Familie und Gästen mit hohen Ansprüchen. Auf den obere beiden Etagen befinden sich neben der Dachterrasse ein großes Zimmer, das aktuell als Fitnessraum und Wellness-Oase mit Sauna ausgestattet ist, sowie ein elegantes Einlieger-Apartment mit Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Solarpanels für die Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung elektrische Rollläden, Bus-System, elektronische Toranlagen, eine Doppelgarage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten in der privaten Einfahrt stehen für Ihren Komfort zur Verfügung. Erleben Sie Momente voller Eleganz und Stil in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die all Ihre Erwartungen an eine klassisch-elegante, repräsentative Villa übertreffen wird.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 132,84m² / 3,5 Zimmer
€ 2.183,08 / m²
#renovierungsbedürftig
Eine besondere Gelegenheit für Anleger und Liebhaber von Altbauten, die derzeit noch keinen Wohnbedarf haben: Im beliebten 14. Wiener Bezirk Penzing gelangt eine großzügige 132 Quadratmeter große Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage zum Verkauf. Sie ist derzeit unbefristet vermietet. ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 290.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave Fast Facts: • Eigentumswohnung, 132 m² • 3,5 Zimmer, Vorraum, Küche Bad, WC, Kellerabteil • Altbau, 3. Stock, Lift • Gastetagenheizung • Parkettböden • Sehr gute Lage • Ausrichtung: Nord/Ost • Dzt. unbefristet vermietet • Renovierungsbedarf mit viel Potential • Zielgruppe: Anleger, Eigennutzer, die dzt. noch keinen Wohnbedarf haben In diesem, ca. im Jahr 1900 errichteten und sehr schön renovierten Gründerzeithaus bringt Sie ein nachträglich eingebauter Lift ins 3. Obergeschoss, wo Sie die helle Wohnung betreten können. Sie ist nach Norden, Osten und Südosten ausgerichtet und zeichnet sich durch das typische Altbau-Flair mit hohen Räumen und großen Kastenfenstern aus. Mit 3 Zimmern, einem Kabinett, einem großen Vorzimmer, Küche, Badezimmer und einem separaten WC auf 132 m² hat diese Wohnung viel Potential für individuelle Gestaltung im Rahmen einer umfassenden Sanierung. Die Immobilie ist derzeit unbefristet an eine ältere Dame vermietet (kein Eintrittsrecht gemäß § 12 MRG gegeben) und eignet sich deshalb als vorläufiges Anlageobjekt, das später zur Eigennutzung oder Vermietung¹) verwendet werden kann. 1) Bei neuerlicher Vermietung der Wohnung kann aufgrund der Größe von mehr als 130 m² statt des niedrigeren Richtwerts ein „angemessener Mietzins“ eingehoben werden. Renovierungsbedarf: Die gesamte Wohnung hat Renovierungsbedarf (Elektroinstallation, Heizung, Fenster, Wände und tw. die Böden). Dies ist zugleich eine große Chance für die individuelle Neugestaltung nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen. So lässt sich z.B. durch einen Umbau in Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche aus dem Kabinett ein 4. vollwertiges Zimmer gewinnen. Der typische Altbaucharakter kann durch eine moderne Renovierung optimal hervorgehoben werden, was der Wohnung viel Charme und Wohnqualität verleihen wird. Lage: Lage und Infrastruktur der Wohnung sind ausgezeichnet: Nahe des Wientals im Herzen des 14. Bezirks gelegen, finden Sie in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und wichtige Nahversorger sowie Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Ein nahegelegener Fußsteg bzw. die Baumgartenbrücke führen Sie über Wienfluss und U-Bahn in den 13. Bezirk, wo Sie ebenfalls viele Geschäfte und Dienstleister finden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Nach 150 m Fußweg gelangen Sie bereits zur U4 Station Braunschweiggasse und somit in weiteren 15 Minuten in die Innenstadt. Für Radfahrer befindet sich der Wientalradweg praktisch vor der Haustüre. Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn, der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Altbauwohnung mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 132m² / 3 Zimmer
€ 2.196,97 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
Eine besondere Gelegenheit für Anleger und Liebhaber von Altbauten, die derzeit noch keinen Wohnbedarf haben: Im beliebten 14. Wiener Bezirk Penzing gelangt eine großzügige 132 Quadratmeter große Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage zum Verkauf. Sie ist derzeit unbefristet vermietet. ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 290.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave Fast Facts: - Eigentumswohnung, 132 m² - 3,5 Zimmer, Vorraum, Küche Bad, WC, Kellerabteil - Altbau, 3. Stock, Lift - Gastetagenheizung - Parkettböden - Sehr gute Lage - Ausrichtung: Nord/Ost - Dzt. unbefristet vermietet - Renovierungsbedarf mit viel Potential - Zielgruppe: Anleger, Eigennutzer, die dzt. noch keinen Wohnbedarf haben In diesem, ca. im Jahr 1900 errichteten und sehr schön renovierten Gründerzeithaus bringt Sie ein nachträglich eingebauter Lift ins 3. Obergeschoss, wo Sie die helle Wohnung betreten können. Sie ist nach Norden, Osten und Südosten ausgerichtet und zeichnet sich durch das typische Altbau-Flair mit hohen Räumen und großen Kastenfenstern aus. Mit 3 Zimmern, einem Kabinett, einem großen Vorzimmer, Küche, Badezimmer und einem separaten WC auf 132 m² hat diese Wohnung viel Potential für individuelle Gestaltung im Rahmen einer umfassenden Sanierung. Die Immobilie ist derzeit unbefristet an eine ältere Dame vermietet (kein Eintrittsrecht gemäß § 12 MRG gegeben) und eignet sich deshalb als vorläufiges Anlageobjekt, das später zur Eigennutzung oder Vermietung¹) verwendet werden kann. 1) Bei neuerlicher Vermietung der Wohnung kann aufgrund der Größe von mehr als 130 m² statt des niedrigeren Richtwerts ein "angemessener Mietzins" eingehoben werden. Renovierungsbedarf: Die gesamte Wohnung hat Renovierungsbedarf (Elektroinstallation, Heizung, Fenster, Wände und tw. die Böden). Dies ist zugleich eine große Chance für die individuelle Neugestaltung nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen. So lässt sich z.B. durch einen Umbau in Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche aus dem Kabinett ein 4. vollwertiges Zimmer gewinnen. Der typische Altbaucharakter kann durch eine moderne Renovierung optimal hervorgehoben werden, was der Wohnung viel Charme und Wohnqualität verleihen wird. Lage: Lage und Infrastruktur der Wohnung sind ausgezeichnet: Nahe des Wientals im Herzen des 14. Bezirks gelegen, finden Sie in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und wichtige Nahversorger sowie Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Ein nahegelegener Fußsteg bzw. die Baumgartenbrücke führen Sie über Wienfluss und U-Bahn in den 13. Bezirk, wo Sie ebenfalls viele Geschäfte und Dienstleister finden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Nach 150 m Fußweg gelangen Sie bereits zur U4 Station Braunschweiggasse und somit in weiteren 15 Minuten in die Innenstadt. Für Radfahrer befindet sich der Wientalradweg praktisch vor der Haustüre. Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn, der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Altbauwohnung mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 566m²
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT - 8 Dachgeschosswohnungen mit tollem Weitblick In einer relativ ruhigen Gegend des 14. Bezirkes - Penzing - stehen 8 Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 52 m² und 85 m², mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 518 m², mit zwei bzw. vier Zimmer, modernen Grundrissen und Freiflächen (Terrassen und Balkon). TOP 42: Wohnfläche - ca. 52,28 m² gewichtete Fläche - ca. 55,03 Terrasse - ca. 5,49 m² 3 Zimmer - 1. Dachgeschoss TOP 43: Wohnfläche - ca. 59,15 m² gewichtete Fläche - ca. 63,91 Terrasse - 9,31 m² 2 Zimmer - 1. und 2. Dachgeschoss TOP 44: Wohnfläche - ca. 61,27 m² gewichtete Fläche - ca. 67,27 m² Terrasse - ca.12,05 m² 2 Zimmer - 1. und 2. Dachgeschoss TOP 45: Wohnfläche - ca. 58,33 m² gewichtete Fläche - ca. 63,91 m² Terrasse - ca. 11,94 m² 2 Zimmer - 1. und 2. Dachgeschoss TOP 46: Wohnfläche - ca. 85,46 m² gewichtete Fläche - ca. 92,86 m² Terrassse - ca. 14,80 m² 2 Zimmer - 1. und 2. Dachgeschoss TOP 47: Wohnfläche - ca. 64,68 m² gewichtete Fläche - ca. 71,25 m² Terrasse - ca. 13,14 m² 2 Zimmer - 1. und 2. Dachgeschoss TOP 48: Wohnfläche - ca. 66,85 m² gewichtete Fläche - ca. 71,32 m² Terrasse - ca. 8,94 m² 2 Zimmer - 1. und 2. Dachgeschoss TOP 49: Wohnfläche - ca. 70,46 m² gewichtete Fläche - ca. 79,88 m² Terrasse - ca. 6,31 m² Balkon - ca. 12,54 m² 4 Zimmer - 1. Dachgeschoss IN DER NÄHE: > Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, etc. > Schulen, Kindergärten, Universtität > Krankenhaus > einige Parks und Grünflächen > Schloss Schönbrunn > Wiener Stadthalle ÖFFENTLICHER VERKEHR: > Straßenbahnlinien 10 und 54 > U3 Johnstraße > S-Bahn - mit Straßenbahn erreichbar Bitte beachten Sie: beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen persönlich für Sie Zeit. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt! Ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.52 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 177m² / 6 Zimmer
€ 9.830,51 / m²
Freistehendes 2-stöckiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 2009, mit einer Wohnfläche von 227 m². Es verfügt außerdem über eine Garage (20 m²) und einen Garten. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorraum, Heizraum und vier Kellerräume auf insgesamt 86 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum/Diele, eine Wohnküche, ein WC, ein Wohnzimmer, sowie eine Terrasse (88 m² Wohnfläche und 42 m² Terrasse). Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Büro (Diele), einem Bad und zwei Zimmern (85 m²). Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Vorraum, ein WC, ein Bad, ein Zimmer (54 m²) und eine Terrasse (29 m²). Schätzwert: 1.740.000 EUR Geringstes Gebot: 1.479.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 507m²
€ 3.727,81 / m²
In unmittelbarer Nähe zum Auhof Center kommt ein feines Zinshaus mit gutem Ausbaupotenzial zum Verkauf. Derzeit 506,79 m² leer: 66,32 m² befristet: 158,07 m² unbefristet: 282,40 m² Hauptmietzins netto im Monat: EUR: 3.287,94 Hauptmietzins netto im Jahr: 39.455,28 Weiters ergibt sich laut Studie mit einem Ausbau im Straßen- und Hoftrakt und einem Neubau im Garten ein Erweiterungspotential von 740m². Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]
Immobilie mieten in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing
Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Motorrad-Garagenparkplatz mieten! ... Flachgasse - Kaution: € 300,00 - Schlüssel und Handfunksender möglich - 12 Monate Kündigungsverzicht + 3 Monate Kündigungsfrist Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt + BK): € 49,50 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 1300m²
€ 2.000,- / m²
Zum Verkauf gelangt ein vielversprechendes Gebäude in attraktiver Lage des 14. Bezirks, unmittelbar in der Nähe der U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (U3). Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie umfangreiche Entwicklungschancen. * Die Liegenschaft mit einer bestehenden Nutzfläche von ca. 773 m². * Ausbaupotenzial durch möglichen Abbruch, Aufstockung oder Dachgeschoßausbau. * Eine Machbarkeitsstudie für einen Neubau mit ca. 1.215 m² Nutzfläche zzgl. 85 m² Freiflächen sowie 9 Garagen Stellplätze liegt bereits vor. * Das Gebäude setzt sich derzeit aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem ersten Obergeschoß im Altbestand zusammen. Rund 25 Jahre zuvor wurden zwei zusätzliche Etagen ergänzt, die technisch und baurechtlich dem Neubau zuzuordnen sind. * Diese oberen Geschoße könnten bei entsprechender Planung entfernt und durch eine moderne Neugestaltung ersetzt oder erweitert werden. * Die bestehende Straßenfassade der unteren beiden Geschoße (EG und 1. OG) ist in ihrer aktuellen Form zu bewahren. Kaufpreis: Auf Anfrage Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Es steht ein Stapelparker, obere Ebene (AP 63) in der Huttengasse 37, 1150 Wien, zur Miete! Maximale Fahrzeughöhe: 150 cm Der Mietvertrag wird unbefristet mit beidseitiger Kündigungsmöglichkeit abgeschlossen. Monatsmiete: € 69,- Zusätzliche Nebengebühren: -Rechtsgeschäftsgebühr: € 24,84 -Maklerprovision: € 248,40 Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter aufgrund der vorigen Vermietung hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
