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#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Am Fuße des Bisamberg ? Bungalow auf großzügigem Grundstück mit eigener Allee zur riesigen Garage" In einer der begehrtesten Lagen nördlich von Wien ? in Klein-Engersdorf, Gemeinde Bisamberg ? erwartet Sie ein geräumiger Bungalow mit 3 Schlafzimmern, Wintergarten, großem Garten und einer einzigartigen Einfahrt über eine private Allee. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Wiennähe und genießen dennoch das idyllische Flair von Weingärten, gemütlichen Heurigen und einer freundlichen Nachbarschaft. Highlights im Überblick - Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne - Wunderschöner Garten mit Biotop, altem Baumbestand und einem lauschigen Plätzchen für gesellige Stunden: die überdachte Terrasse mit gemauertem Grill lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein - Gemütliches Wohnzimmer mit stilvoller Bar ? perfekt für gesellige Abende - Der Garagenzubau 1977 bietet Platz für mehrere Fahrzeuge - Die ursprüngliche Garage dient heute als praktischer Stauraum ? ideal für Hobby, Werkstatt oder Ablage - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster - 2010 erneuert: 3-fach verglaste Internorm-Fenster, 10 cm Fassadendämmung - Klimaanlage & Alarmanlage Modernisierung & Entwicklungspotenzial Die Immobilie bietet darüber hinaus hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch eine moderne Fassadengestaltung, einen großzügig verglasten Wintergarten sowie eine mögliche Poolanlage ließe sich das Anwesen optisch und funktional deutlich aufwerten. Entsprechende Visualisierungen im Exposé zeigen unverbindliche Gestaltungsideen und dienen zur Inspiration. Ein Haus mit ganz besonderem Charakter ? ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Natur und Lebensqualität zu einem seltenen Angebot vor den Toren Wiens. Solche Gelegenheiten sind rar ? nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #renovierungsbedürftig

In bevorzugter Hanglage in Kranach, einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Gemeinde Gamlitz, steht diese vielseitige Landwirtschaft bestehend aus Weingartenflächen, Wald und landwirtschaftlicher Nutzfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zudem einen sanierungsbedürftigen Altbestand mit bestehender Baubewilligung sowie ein Nebengebäude. Eine attraktive Gelegenheit für Interessenten, die in der Südsteiermark ein landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen. Grundstücksaufstellung laut Grundbuch •Weingarten: ca. 32.900 m² •Wald: ca. 21.400 m² •Landwirtschaftliche Fläche: ca. 11.700 m² •Bauland: ca. 129 m² •Gesamtfläche: rund 66.000 m² (ca. 6,6 Hektar) Weingarten und Bepflanzung Die ca. 3,3 ha große Weingartenfläche ist mit einer Vielzahl typischer südsteirischer Rebsorten bestockt. Die Weingärten wurden bis vor kurzem laufend gepflegt und bewirtschaftet. Rebsorten: •Grauburgunder •Morillon •Rheinriesling •Sämling •Sauvignon Blanc •Weißburgunder •Welschriesling Details zu Jahrgängen und Sortenaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Anhang Altbestand & Nebengebäude Auf der Liegenschaft befindet sich ein voll zu sanierender Altbestand mit bestehender Baubewilligung aus 2021 zur Erweiterung und Sanierung , eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Zusätzlich besteht ein Nebengebäude mit ca. 48 m², welches flexibel nutzbar ist (z. B. für Lager, Maschinen oder Werkstatt). Details wie z.B. die Baubewilligung oder den Einreichplan entnehmen Sie bitte aus dem Anhang Erschließung & Infrastruktur •Für Zufahrt und Aufschließung ist selbst zu sorgen •Übergangsweise Zufahrt über eine Hofdurchfahrt möglich •Strom, Wasser und weitere Anschlüsse in der Nähe Besonderheiten dieser Liegenschaft •Traumhafte südsteirische Aussichtslage inmitten der Weinberge •Beste Voraussetzung für Weinbau- und Landwirtschaftsprojekte •Wertvolle Weingartenflächen mit attraktiven Sorten •Seltene Gelegenheit in Top-Weinregion Gamlitz •Entwicklungspotenzial durch bestehende Baubewilligung Fazit Diese besondere Landwirtschaft in Kranach bietet eine seltene Kombination aus Weingarten, Wald und Bauland in einer der schönsten Weinregionen Österreichs. Ob als Privatdomizil mit Weinbau, landwirtschaftlicher Betrieb oder Hobbyweingut ‒ dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven für natur- und weinaffine Käufer. Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 746 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in landschaftlich besonders attraktiver Umgebung. Die Parzelle bietet eine ideale Form für die Bebauung und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die naturnahe, harmonische Atmosphäre (Alle Grundstücke werden noch im Grundsteuerkataster (nicht im Grenzkataster) geführt, was bedeutet, dass sich die jeweiligen Grundflächen im Zuge einer Vermessung eventuell noch ändern könnten). Die Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Kanal) befinden sich in der Erschließungsstraße, wodurch zukünftige Bauvorhaben erleichtert werden. Die Lage vereint erholsame Ruhe mit guter alltagsnaher Erreichbarkeit - perfekt für all jene, die ein Stück Lebensqualität im Grünen suchen oder langfristig in eine wertstabile Region investieren möchten. Laut Auskunft der Gemeinde - ist vorgesehen, dass die zwischen den zu verkaufenden Grundstücken verlaufende Straße im Zuge der Bebauung der Parzellen als Siedlungsstraße hergestellt und asphaltiert wird. - wurden die Mindestanschlussgebühren für Wasser und Kanal sowie der Verkehrsflächenbeitrag noch nicht entrichtet und sind somit im Falle des Erwerbs des gegenständlichen Grundstücks vom Käufer zu übernehmen. - beträgt der Verkehrsflächenbeitrag eine Höhe von ca. 3000,00€.( Die Höhe der Mindestanschlussgebühren finden Sie im Expose auf S.11 ) Für das Grundstück besteht ausdrücklich kein Bauzwang. Keine offenen Baupolizeiliche Aufträge vorhanden. Mindestanschlussgebühr für Wasser & Kanal liegen offen. Verkehrsflächenbeitrag liegt offen. Idyllisches Baugrundstück mit ca. 746 m² in ruhiger, naturnaher Wohnlage. Optimale Grundstücksform für vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Attraktive, wertstabile Umgebung - ideal für Eigenheim oder Investment. (Weiters ersuchen wir, darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb der gegenständlichen Parzelle eine zusätzliche behördliche Genehmigung erforderlich sein wird. In diesem Zusammenhang fällt eine Gebühr in Höhe von 1 % des Kaufpreises, maximal jedoch EUR 600,00, welche von Käuferseite zu übernehmen sind.) (Die Unterlagen zu Kanal- und Wasseranschlüssen sowie der Bebauungsplan werden bei Interesse selbstverständlich übermittelt.) Verkaufspreis: Euro : 170.000,- Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Sonniges Panoramagrundstück im Gemeindegebiet Veldens Oberhalb von Velden am Wörthersee liegt ein wenig abseits vom Trubel der beschauliche Ortsteil Dröschitz. Bauernhöfe, ursprüngliche Kärntnerhäuser, aber auch moderne Gebäude prägen das Ortsbild. Rund um Dröschitz, Wiesen und Wälder welche so manche Überraschung bergen. Hier befindet sich auch dieses 999m² große Grundstück, zum einen Teil nahezu komplett eben und im hinteren Teil nach norden hin aufsteigend. Einer Bebauung mit einem "terrassierten" Gebäude steht nichts im Wege. Für diejenigen, die sich einfach ein Grundstück für die Zukunft sichern wollen, haben wir auch tolle News - das Grundstück weist eine sogenannte "Altwidmung" auf - dementsprechend entfällt hier die Bebauungsverpflichtung, wie sie bei "neu" umgewidmeten Grundstücken einzuhalten ist. Eine Bebauung ist mit max. EG, 1.OG und ausgebautem Dachgeschoss bzw. zurückgesetztem Penthouse möglich. Die maximale Bebauungsdichte beträgt im Bauland Dorfgebiet laut dem hier allgemeinen textl. Bebauungsplan Veldens - 0,6. Lage / Erreichbarkeit: Direkt vor der "Haustüre" der Liegenschaft befinden sich viele Möglichkeiten zum spazieren, Wandern und biken. Im Winter eine "geheime" Rodelbahn, von der nur die Ortsansässigen wissen. In gut 7 min wieder mit dem PKW im Zentrum von Velden am Wörthersee mit sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Der Golfplatz Köstenberg in ca. 5min erreichbar. Die Autobahnauf- und Abfahrt Velden West erreichen Sie in ca. 7min und danach die Landesgrenze zu Italien in ca. 25min sowie auch die Landesgrenze zu Slowenien in ca. 25min Fahrzeit. Interesse geweckt? Dann verlieren Sie keine Zeit und kontaktieren Sie mich. Dann senden Sie mir eine Anfrage mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu. Ing. Christian Streitberger akad. Immobilienmanager [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AUSSTATTUNG: Auf einem wunderschön eingewachsenen, nach Südwest ausgerichteten 1.652 m² großem Grundstück wurde im Jahr 1983 eine imposantes Ein- / Zweifamilienwohnhaus mit einer exzellenten Ausstattung und grundsolider Bausubstanz errichtet. Die clevere Grundrissgestaltung und der gemeinsam genutzte, offene Eingangsbereich macht es bei Bedarf möglich, aus dem genutzten Zweifamilienhaus ganz einfach ein Einfamilienhaus zu gestalten. Das Erdgeschoss besteht aus einem komfortablen Wohn-/ Esszimmerzimmer mit angrenzenden Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein rund 20 m² großes Badezimmer, eine separate Toilette mit Waschbecken und einer modernen erst 2023 neu eingebauten Küche, die mit Top-Markeneinbaugeräten ausgestattet ist. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich und das sich anschließende offene Esszimmer. Einen tollen Blick auf den grünen Garten bietet der große Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Von dort kann den ganzen Tag über die Sonne in vollen Zügen genossen werden! Das erst im Jahr 2018 neu ausgebaute Dachgeschoss besteht aus 1 Schlafzimmer mit angrenzender ca. 12 m² großen Loggia, einem weiteren Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Ein Wohn-/ Esszimmer mit eingebauter Küche runden das Angebot des ausgebauten Dachgeschosses ab. Der Vollkeller bietet zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche, eine eigene Waschküche, einen Heizraum, drei weitere Kellerräume und einen direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage wo zwei Fahrzeuge Platz finden. Die Heizungsanlage wurde 2022 auf Pelletheizung erneuert. LAGE: Premstätten ist eine Marktgemeinde südlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohngegend in Graz-Umgebung, da sie sich nur unweit von der Stadtgrenze befindet. Diese Ein- / Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer sonnigen grünen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, durch die sich alle alltäglichen Bedürfnisse decken lassen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur attraktivsten Freizeitoase der Grazer, dem Schwarzlsee, kommt man in unter 5 Minuten. Das Gebiet ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Unter anderem ist die Autobahn-Abfahrt Schachenwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz ist nur wenige Kilometer entfernt. In Unterpremstätten befindet sich der Bahnhof Premstätten-Tobelbad im Verlauf der Graz-Köflacher Eisenbahn (GKB). Er bietet stündliche Regionalzug-Verbindungen nach Graz sowie nach Lieboch und Köflach. Die Buslinie N6 der Graz AG Verkehrsbetriebe fährt nach Unterpremstätten. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #hell #ruhig

Sehr schöne und ruhige Wohnung im 3. Bezirk, nur wenige Minuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Öffis: U3, 77A, 80A, Straßenbahn 18 - alles in unmittelbarer Nähe. Details: 3 Zimmer Miete: €744 / Monat Ablöse: €5.000 (für Küche, Einbauschränke, TV-Kommode usw.) Helle, gepflegte und ruhige Lage Wichtig: Nur mit gültiger Wiener Wohnen Ticket bis 31.07.2024 für 3 Zimmer Wohnung (Direktvergabe)... [Mehr]

#Halle #Handel #Werkstatt #Garten #barrierefrei

Objektbeschreibung Das Wohnhaus, ein Holz-Rundbohlen-Blockhaus mit offenem Kamin wurde 2002 errichtet. Die anschließende Werkstatt samt Verkaufsraum wurde 2003 in massivbauweise ausgeführt und ist durchgehend Barrierefrei ! Ein offenes Kellergeschoss-Lager mit einer Nutzfläche von 223 m² ist vom Wohnhaus und der Werkstatt, - Verkaufsraum begehbar. Von der Werkstatt in das Kellergeschoss ist auch ein Lastenaufzug vorhanden. Die Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle wurde mittels Stahlkonstruktion und Dämmpaneelen im Jahr 2012 gebaut. Die Einfahrt samt Innenhof ist asphaltiert ( ca. 370m² ) Am Lagerplatz ist zusätzlich ein großer Lagercontainer aufgestellt. Die Heizung wurde August / September dieses Jahres erneuert ( Pellets + Stückgut ). Ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Biotop rundet diese Liegenschaft perfekt ab. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Glasfaser - Internet sowie W-Lan ist am gesamten Objekt verfügbar. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lainsitzstrasse 3, 3950 Dietmanns, Niederösterreich- im wunderschönen Waldviertel, direkt an der B41 gelegen mit Zufahrt von der B41 zum Grundstück. In der Gemeinde Dietmanns selbst befindet sich ein praktischer Arzt, Kindergarten, Volksschule, ein Lebensmittel - Nahversorger und mehrere ansässige, namhafte Firmen. Die Stadt Gmünd ist nur 3 Autominuten entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - VS, MS, Bg/BRG, Polytechnische Schule, HAK, HAS, ALW, FW, SOB usw. Bahn und Busbahnhof, Krankenhaus sowie eine hervorragende Gastronomie. Zahlreiche Wander, - und Radwege, sowie Naturparks, Naherholungsgebiete, ein Strandbad und Campingplätze findet man in der näheren Umgebung. Auch eine der beliebtesten Thermen Österreichs befindet sich in Gmünd. Sonstiges Da die Liegenschaft / Immobilie sehr umfangreich ist und eine genaue Beschreibung den Rahmen dieser Anzeige sprengen würde, wird das gesamte EXPOSE samt neu erstellten Energieausweisen bei ernsthaftem Interesse gerne per mail zugesendet.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Wohnhaus, ein Holz-Rundbohlen-Blockhaus mit offenem Kamin wurde 2002 errichtet. Ein außergewöhnliches Lebensgefühl und nicht mit einer herkömmlichen Massivbauweise zu vergleichen. Die anschließende Werkstatt samt Verkaufsraum wurde 2003 in Massivbauweise ausgeführt und ist durchgehend Barrierefrei ! Ein offenes Kellergeschoss-Lager mit einer Nutzfläche von 223 m² ist vom Wohnhaus und der Werkstatt, - Verkaufsraum begehbar. Von der Werkstatt in das Kellergeschoss ist auch ein Lastenaufzug vorhanden. Die Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle wurde mittels Stahlkonstruktion und Dämmpaneelen im Jahr 2012 gebaut. Am Lagerplatz ist zusätzlich ein großer Lagercontainer aufgestellt. Die Einfahrt samt Innenhof ist asphaltiert ( ca. 370m² ) Ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Biotop rundet diese Liegenschaft perfekt ab. Die Heizung wurde im August / September diesen Jahres erneuert. ( Pellets + Stückgut ) Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Glasfaser - Internet sowie W-lan ist in allen Gebäuden vorhanden. Quadratmeterpreis: 1360,00 Euro Lage Die Immobilie befindet sich in der Lainsitzstrasse 3, 3950 Dietmanns, Niederösterreich- im wunderschönen Waldviertel, direkt an der B41 gelegen mit Zufahrt von der B41 zum Grundstück. In der Gemeinde Dietmanns selbst befindet sich ein praktischer Arzt, Kindergarten, Volksschule, ein Lebensmittel - Nahversorger und mehrere ansässige, namhafte Firmen. Die Stadt Gmünd ist nur 3 Autominuten entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - VS, MS, Bg/BRG, Polytechnische Schule, HAK, HAS, ALW, FW, SOB usw. Bahn und Busbahnhof, Krankenhaus sowie eine hervorragende Gastronomie. Zahlreiche Wander, - und Radwege, sowie Naturparks, Naherholungsgebiete, ein Strandbad und Campingplätze findet man in der näheren Umgebung. Auch eine der beliebtesten Thermen Österreichs befindet sich in Gmünd. Sonstiges Da die Liegenschaft / Immobilie sehr umfangreich ist und eine genaue Beschreibung den Rahmen dieser Anzeige sprengen würde, wird das gesamte EXPOSE samt neu erstellten Energieausweisen bei ernsthaftem Interesse gerne per mail zugesendet. Ernsthafte Angebote und dergleichen sind erwünscht.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in der charmanten Stadt Traun, Oberösterreich! Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Zinshaus/Renditeobjekt-Paket, das nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch sein enormes Potenzial besticht. Mit einem Kaufpreis von 1.300.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 919 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielversprechendes Investment, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger im Immobilienmarkt interessant ist. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Gebäude am Eck (Baujahr 1960) errichtet und besteht aus einer Geschäftsfläche und Wohnfläche im 1. Stock und im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Dieses Gebäude ist unterkellert. Das angrenzende Gebäude (Baujahr 1984) besteht derzeit aus Geschäfts- und Büroflächen sowie einer Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über eine 75 m2 große Terrasse. Beide Gebäude sind ab 1.1.2026 bestandsfrei und eröffnen einen Entwicklungs- und Gestaltungsraum. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und nutzen Sie die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen zu steigern. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was Ihnen eine sichere Mietauslastung verspricht. Dieses Objekt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Traun, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung punktet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden gewährleisten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, denn eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein wichtiger Faktor für viele Menschen bei der Wohnungssuche. Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag Ihrer potenziellen Mieter erheblich erleichtern. Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, was vor allem für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Der nahegelegene Kindergarten und die Schulen bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, die junge Familien anzieht. Zudem sorgt die Vielzahl an Supermärkten und Bäckereien dafür, dass die Grundversorgung stets gewährleistet ist. Der Kaufpreis für beide Gebäude beträgt EUR 1.300.000. Auch der getrennte Kauf ist möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Objekt zu investieren, das Ihnen nicht nur eine attraktive Einkommensquelle bietet, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale aufweist. In einem Markt, der von stabilen Mietpreisen und wachsender Nachfrage geprägt ist, ist dies die Chance, die Sie nicht verpassen sollten. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial überzeugen. Greifen Sie zu und investieren Sie in Ihre Zukunft - mit diesem Zinshaus in 4050 Traun! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sorgen für optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Straßenbahn bestens gegeben.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieser schöne Landgasthof befindet sich ca. 5 Fahrminuten vom Zentrum der Gemeinde Gunskirchen, in Au bei der Traun, entfernt. Das Traunkraftwerk Gunskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Zentrum der Stadt Wels ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Mitten im Naturschutzgebiet Au bei der Traun befindet sich in idyllischer Lage dieser voll ausgestattete Landgasthof mit ca. 100 Sitzplätzen. Davon befinden sich 25 Plätze im gemütlichen Stüberl. Für ein besonderes Gastronomie-Konzept steht Ihnen die hauseigene Brauerei zur Verfügung. Der einzigartige Gastgarten neben der Traun bietet Platz für bis zu 200 Personen. Im direkten Blickfeld des gemütlichen Gastgartens befindet sich für Kinder eine Spielecke mit Spielturm. Das Haus ist umgeben von der schönen Natur und bietet daher einen idealen Ausgangspunkt und Endstation für erholsame Wanderungen und Radtouren. Neben einem Landgasthof sind hier auch andere Gastronomiekonzepte möglich. Gut zu wissen:• Küchenausstattung: 6 Flammen-Gasherd, Glühplatte, Kombidämpfer, Grill, Gasfriteuse, großes Rührgerät, begehbares Kühlhaus und Tiefkühlhaus, Schockfroster, etc.• Brot- und Pizzaofen• weitere Kühl- und Getränkeräume im Untergeschoss• Kuchen-Thekenbar mit zusätzlicher Kühlfläche• Kräutergarten mit Gewächshaus• Lasten-Lift und Lieferanteneingänge• Brauereifrei• Brau-Anlage• sämtliches Geschirr, Gläser, Küchenzubehör zur Verwendung• Hauseigene Kläranlage• kleines Büro• Fußboden- und Wandheizung• ausreichend Parkplätze• Hausbrunnen• Holz-Fenster von der Firma Goldhelm• Eigentümer-Wohnung mit 220 m², Terrasse mit 25 m², Wintergarten mit 31 m²• Mitarbeiter-Wohnung mit 55 m²• Einreichplan für Saal mit Bühne und 2 Lagerräumen mit ca. 190 m² vorhanden• Touristische Widmung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.750m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.250m Universität <6.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Auf einem 793 m² großen Grundstück befindet sich dieses massiv gebaute Haus mit einer Baufläche von rund 160 m² und einem Gartenanteil von etwa 633 m². Die Liegenschaft wurde bislang nie bewohnt und stand über einen längeren Zeitraum leer. Das Haus ist ungedämmt und entspricht nicht dem Zustand eines bezugsfertigen Wohnobjekts. Es bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage und eignet sich gut für eine Sanierung, Renovierung oder einen Umbau nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Raumstruktur lässt flexible Anpassungen zu und eröffnet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder weitere Ideen im Außenbereich. Lt. dem Sachverständiger sind alle Grundstücke noch im Grundsteuerkataster (nicht im Grenzkataster) geführt, was bedeutet, dass sich die jeweiligen Grundflächen im Zuge einer Vermessung eventuell noch ändern könnten. Laut Auskunft der zuständigen Gemeinde ist vorgesehen, dass die zwischen den zu verkaufenden Grundstücken verlaufende Straße im Zuge der Bebauung der Parzellen als Siedlungsstraße hergestellt und asphaltiert wird. Laut Auskunft der Gemeinde wurden die Mindestanschlussgebühren für Wasser und Kanal ca. im Jahr 1972 bereits entrichtet. Laut Auskunft der Gemeinde ist der Verkehrsflächenbeitrag noch offen und dieser beträgt eine Höhe von ca. 3000,00€. Die Mindestanschlussgebühren zu Kanal und Wasser wurden bezahlt. Der Verkehrsflächenbeitrag liegt noch offen. Laut der entsprechenden Gemeinde liegen keine offenen Baupolizeiliche Aufträge vor. Die Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Kanal) liegen in der Erschließungsstraße Attraktive Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 793 m² Praktische Hütte hinter dem Haus: Ideal zur Lagerung von Holz und Nutzung als Werkstatt Platzreiche Garage: Bietet ausreichend Raum für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum Idyllische Lage in Naturnähe mit guten Verkehrsanbindungen. Die Pläne der Bestände sind baubewilligt. (Gartenhütte + Haus) (Weiters ersuchen wir, darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb der gegenständlichen Parzelle eine zusätzliche behördliche Genehmigung erforderlich sein wird. In diesem Zusammenhang fällt eine Gebühr in Höhe von 1 % des Kaufpreises, maximal jedoch EUR 600,00, welche von Käuferseite zu übernehmen sind.) (Bei weiterem Interesse wird der Bauplan ebenso gerne nachgereicht wie sämtliche Unterlagen zu Wasser- und Kanalanschlüssen.) Verkaufspreis: Euro : 238.773,00,- Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus nahe der Gemeinde Sankt Bartholomä Wohnen auf höchstem Niveau mit Erdwärme Wohnen mit Stil und Zukunft In der begehrten Gemeinde Sankt Bartholomä präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 200 m² als wahres Refugium für Anspruchsvolle. Hier vereinen sich zeitlose Eleganz, modernste Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Highlights der Immobilie großzügiger Wohn/Essbereich extremst lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit fließenden Übergängen zur eleganten Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird Erdwärme-Heizung, das absolute Herzstück des Hauses, Dank modernster Technik genießen Sie maximale Energieeffizienz, nahezu autarke Wärmeversorgung und ein unvergleichlich nachhaltiges Wohngefühl Wellness pur, die hauseigene Sauna, die Infrarotkabine und der Whirlpool sorgen für Erholung und Ausgleich im Alltag ein Gartenparadies, der traumhaft angelegte, äußerst gepflegte Garten mit Whirlpool lädt zum Entspannen und Genießen ein, ein Ort, an dem Urlaubsgefühle täglich spürbar werden elektrischer Sonnenschutz im Wintergarten und im Badezimmer PV-Anlage Alarmanlage Klimaanlage digitales Schließsystem Kaminofen zentrale Staubsaugeranlage Entkalkungsanlage Rasenroboter vorhanden Gartenhäuschen ca. 18m² Energieausweis vorhanden die ges. Betriebskosten mit Gemeindeabgaben, Heizung-Warmwasser und Strom belaufen sich auf ungefähr € 220,00 / Monat - inklusive Whirlpool, Sauna und Infrarotkabine Fakten genialst geeignet für eine Familie mit maximal zwei Kindern im EG: Wohn/Essbereich 48,21m² mit Ausgang zur Terrasse 24,03m² Garten 981m² mit Whirlpool Carport für 2 PKW und genügend Abstellplatz für weitere PKWs im EG: Wintergarten mit Glasfront 13,82m² im EG: Einbauküche 8,78m² im EG Gäste WC mit Fenster und Handwaschbecken im EG: Diele 9,04m² im EG: Abstellraum 3,82m² im EG: Treppenaufgang zum OG im OG: Galerie 9,90m² im OG: Schlafzimmer mit 12,84m² mit anschließenden Schrankraum 11,48m² im OG: riesengroßes Badezimmer mit Dusche & Sauna 16,90m² und Ausgang zum Balkon 17,45m² im OG: ein weiteres großes Zimmer 19,88m² (Kinderzimmer) im UG: im UG haben wir Platz für einen Jugentlichen - mehr Privatsphäre, großer Raum mit 44,16m² - Fußbodenheizung und Parkettboden, zwei Fenster (Lichtschächte). Es besteht auch platztechnisch die Möglichkeit eine Dusche einbauen zu lassen. im UG: der Technikraum 16,83m² mit Fenster im UG: das Kellerabteil 11,08m² mit Fenster UG/Keller: ges. Fläche 72,07m² EG: ges. Fläche 85,41m² OG: ges. Fläche 70,99m² Wohnfläche: ca. 200m² Ein Zuhause für Generationen Die exklusive Ausstattung, verbunden mit nachhaltiger Energieversorgung durch Erdwärme, macht dieses Haus nicht nur zu einer stilvollen Wohnadresse, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition. Die großzügigen Flächen bieten Raum für Familie, Gäste und individuelle Entfaltung, ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]