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#Villa

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at ... wussten Sie eigentlich, dass sich bei Schmöller`s Immobilien ein Team ausschließlich um die Vermittlung von Wohnimmobilien kümmert? Daher suchen wir ständig für vorgemerkte Kunden Wohnimmobilien, Grundstücke, Land-und Bauernhäuser & Villen . Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihr Anwesen in der nächsten Zeit zu veräußern, so bieten wir Ihnen gerne unsere folgenden Dienstleistungen an: • Wir bewerten Ihre Immobilie. • Wir erstellen für Ihr Objekt ein umfassendes Exposé. • Wir bieten Ihr Objekt unseren vorgemerkten Kunden an. • Wir stellen Ihr Objekt auf unsere Homepage und auf passende Immobilienportale. • Wir inserieren auf Wunsch für Sie. • Wir führen Besichtigungen mit unseren Kunden individuell durch. • Wir informieren Sie regelmäßig über die Resonanz von Anzeigen sowie Verkaufsgesprächen und senden Ihnen Besichtigungsberichte zu. • Wir führen für Sie die Verkaufsverhandlungen Sollten Sie jedoch zu den Kaufinteressenten gehören, informieren wir Sie gern als vorgemerkten Kunden über für Sie interessante Objekte. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Ich freue mich über ihren Anruf! WOLFGANG SCHMÖLLER Ihr persönlicher Immobilienmakler Adlerstraße 7 A-4600 Wels Tel. [Tel] Mobil [Tel] [Email] http://www.schmoellers.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in der charmanten Stadt Traun, Oberösterreich! Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Zinshaus/Renditeobjekt-Paket, das nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch sein enormes Potenzial besticht. Mit einem Kaufpreis von 1.300.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 919 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielversprechendes Investment, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger im Immobilienmarkt interessant ist. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Gebäude am Eck (Baujahr 1960) errichtet und besteht aus einer Geschäftsfläche und Wohnfläche im 1. Stock und im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Dieses Gebäude ist unterkellert. Das angrenzende Gebäude (Baujahr 1984) besteht derzeit aus Geschäfts- und Büroflächen sowie einer Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über eine 75 m2 große Terrasse. Beide Gebäude sind ab 1.1.2026 bestandsfrei und eröffnen einen Entwicklungs- und Gestaltungsraum. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und nutzen Sie die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen zu steigern. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was Ihnen eine sichere Mietauslastung verspricht. Dieses Objekt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Traun, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung punktet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden gewährleisten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, denn eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein wichtiger Faktor für viele Menschen bei der Wohnungssuche. Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag Ihrer potenziellen Mieter erheblich erleichtern. Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, was vor allem für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Der nahegelegene Kindergarten und die Schulen bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, die junge Familien anzieht. Zudem sorgt die Vielzahl an Supermärkten und Bäckereien dafür, dass die Grundversorgung stets gewährleistet ist. Der Kaufpreis für beide Gebäude beträgt EUR 1.300.000. Auch der getrennte Kauf ist möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Objekt zu investieren, das Ihnen nicht nur eine attraktive Einkommensquelle bietet, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale aufweist. In einem Markt, der von stabilen Mietpreisen und wachsender Nachfrage geprägt ist, ist dies die Chance, die Sie nicht verpassen sollten. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial überzeugen. Greifen Sie zu und investieren Sie in Ihre Zukunft - mit diesem Zinshaus in 4050 Traun! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sorgen für optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Straßenbahn bestens gegeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem neuen Traumdomizil am malerischen Pyramidenkogel! Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine atemberaubende Hanglage nach Süden mit einem unvergleichlichen Blick auf die majestätischen Karawanken und das idyllische Rosental. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 2500 m² präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Juwel der Region. Das Anwesen umfasst zwei charmante Häuser auf der sonnenverwöhnten Südseite des Pyramidenkogels. Das erste Haus, verteilt auf zwei Stockwerke, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² und ist komplett sanierungsbedürftig. Diese einzigartige Gelegenheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als idyllisches Ferienhaus, gemütliches Gästehaus oder rentables Objekt zur Vermietung. Durch die offene Sanierung in diesem Haus sind ihrer Fantasie hier keine Grenzen gesetzt! Das zweite Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und wurde im Jahr 2012 liebevoll und umfassend saniert, um modernen Komfort und zeitgemäße Eleganz zu vereinen. Genießen Sie den Luxus einer ca. 20 m² großen Terrasse, die Sie vom hellen großzügigen Wohnraum begehen können und die einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur bietet. Hier können Sie unvergessliche Sonnenuntergänge über den Karawanken erleben und einfach die Seele baumeln lassen. Das Haus verfügt zudem über eine Sauna samt Badezimmer sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit exquisiten Badezimmern en Suite, die für pure Entspannung sorgen. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt auch über einen Schrankraum. Im Freien erwartet Sie eine beeindruckende Terrassenlandschaft mit insgesamt ca. 170 m² Fläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Highlight ist zweifellos der großzügige Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt und das Anwesen zu einer wahren Oase der Erholung macht. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot dieses außergewöhnlichen Immobilientraums perfekt ab. Abgerundet wird das ganze durch eine eigene Wasser Quelle für Gartenbewässerung am Grundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft am Fuße des Pyramidenkogels zu werden und erleben Sie die unvergleichliche Schönheit Kärntens aus erster Hand. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl der besonderen Art. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern! Oder vorab von Zuhause aus Besichtigen? Dann besuchen Sie unsere Virtuelle Besichtigung. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort. Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

7034 ZILLINGTALzwischen Pöttsching und Steinbrunn Super 1 bis 2 Familienhaus in absoluter Ruhelage mit angrenzenden Geschäftslokal, das sich leicht als weiteren Wohnraum umbauen lässt. Die Immobilie ist barrierefrei, ideal auch für Menschen mit Behinderung. Es wurde auf zwei Etappen gebaut erster Teil 1970 bestehend aus Vorraum, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, sehr große Wohnküche mit gemütlichem Holzofen, gr. Bad mit Wanne, Wc, super geräumiges Wohnzimmer (teilbar auf 2 Schlafräume) und ein neuer Zubau wurde als Wohn Essbereich genutzt. Der zweite Teil des Hauses wurde 2013 angebaut bestehend aus Vorraum, großes Bad mit Dusche, geräumiges Wohnschlafzimmer mit schönem Pelletsofen. An das Haus angebaut ist eine bereits geschlossene Fleischerei (falls jemand das weiterführen möchte , ist noch komplett eingerichtet), wird aber natürlich auf Wunsch ausgeräumt.mit viel Stauraum alles ca. 300m² Nutzfläche. Eine Doppelgarage sowie Autoabstellplätze stehen zu Verfügung. Ein gepflasteter Innenhof mit Pool wäre vorhanden, kann ohneweiters begrünt werden. Diese Immobilie kann vielseitig verwendet werden, Sofortbezug möglich, ideal für Arbeiten und Wohnen oder für 2 Familien. Der Kaufpreis beträgt 399.000.-€Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden

Dieses einzigartige historische Objekt steht in bester Innenstadtlage von Völkermarkt. Durch die direkte Anbindung zum Zentrum und dem Stadtgarten mit Blick zum Völkermarkter-Stausee ist diese Immobilie besonders sehenswert. Im Jahr 1680 wurde das Haus errichtet. Einst war es ein Bauernhaus, danach wurde es über 200 Jahre als Gasthaus geführt. Vor vielen Jahren jedoch wurde die Immobilie nur mehr privat bewohnt und vermietet. Eine Liegenschaft mit viel Potential! Das Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 242 m² und ca. 350 m² Wohnutzfläche, wird derzeit nur auf den ausgebauten ca. 150 m² im Haupthaus befindlichen Teil und im Zubau von 4 Mietern bewohnt. Weitere 200 m² Wohnnutzflächen stehe im rohen Zustand im OG des Haupthauses zur Verfügung. Haupthaus: 1 Wohnung vermietet1 Shop vermietet+ 200 m² OG Rohdachboden zum Ausbau Zubau: 2 Wohnungen vermietet Renovierungen lt. Eigentümer: Dach 2010 Fassade 2022 gestrichen Innenrenovierungen 2022 Fenster 2021 Küche 2022 Öfen 2022 Böden (Fliesen/Holz) 2022 Beheizt wird die Immobilie zentral mit Fernwärme -Stadtgas. Fakten: 350 m² gesamte Wohnnutzflächedavon 150 m² in 3 Wohnungen und 1 Shop vermietet+ 200 m² ausbaufähiger Dachboden242 m² Grundstück Innenhof Gute Mieteinnahmen Sehr gute Lage Parknähe - Innenstadtlage Kaufpreis: 215.000 Euro Für Fragen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Helle Gartenwohnung mit eigenem Grünbereich Diese einladende Wohnung bietet auf rund 55 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss und privater Grünfläche sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Esstisch. Von hier gelangt man auch direkt in den Garten. Ein weiterer Raum steht als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum zur Verfügung und lässt sich je nach Bedarf flexibel möblieren. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – unter anderem mit Badewanne, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier ist Platz zum Entspannen, für Spiele im Freien oder zur Gestaltung einer kleinen Grünoase. Auf einen Blick: Gartenwohnung mit direktem Zugang ins Freieca. 55 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Zusätzliches Zimmer zur flexiblen Nutzung Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCPraktischer Eingangsbereich Helle Räume und angenehme Wohnlage Interesse? Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit, Ihre Anfrage ausschließlich über dieses Webportal zu stellen. Im Anschluss senden wir Ihnen zeitnah sämtliche Unterlagen sowie weitere Informationen zur Wohnung zu. Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schwechat mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in der Nähe. Die Umgebung bietet angenehmes, stadtnahes Wohnen mit viel Grün – ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit Außenfläche sind. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieser schöne Landgasthof befindet sich ca. 5 Fahrminuten vom Zentrum der Gemeinde Gunskirchen, in Au bei der Traun, entfernt. Das Traunkraftwerk Gunskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Zentrum der Stadt Wels ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Mitten im Naturschutzgebiet Au bei der Traun befindet sich in idyllischer Lage dieser voll ausgestattete Landgasthof mit ca. 100 Sitzplätzen. Davon befinden sich 25 Plätze im gemütlichen Stüberl. Für ein besonderes Gastronomie-Konzept steht Ihnen die hauseigene Brauerei zur Verfügung. Der einzigartige Gastgarten neben der Traun bietet Platz für bis zu 200 Personen. Im direkten Blickfeld des gemütlichen Gastgartens befindet sich für Kinder eine Spielecke mit Spielturm. Das Haus ist umgeben von der schönen Natur und bietet daher einen idealen Ausgangspunkt und Endstation für erholsame Wanderungen und Radtouren. Neben einem Landgasthof sind hier auch andere Gastronomiekonzepte möglich. Gut zu wissen:• Küchenausstattung: 6 Flammen-Gasherd, Glühplatte, Kombidämpfer, Grill, Gasfriteuse, großes Rührgerät, begehbares Kühlhaus und Tiefkühlhaus, Schockfroster, etc.• Brot- und Pizzaofen• weitere Kühl- und Getränkeräume im Untergeschoss• Kuchen-Thekenbar mit zusätzlicher Kühlfläche• Kräutergarten mit Gewächshaus• Lasten-Lift und Lieferanteneingänge• Brauereifrei• Brau-Anlage• sämtliches Geschirr, Gläser, Küchenzubehör zur Verwendung• Hauseigene Kläranlage• kleines Büro• Fußboden- und Wandheizung• ausreichend Parkplätze• Hausbrunnen• Holz-Fenster von der Firma Goldhelm• Eigentümer-Wohnung mit 220 m², Terrasse mit 25 m², Wintergarten mit 31 m²• Mitarbeiter-Wohnung mit 55 m²• Einreichplan für Saal mit Bühne und 2 Lagerräumen mit ca. 190 m² vorhanden• Touristische Widmung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.750m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.250m Universität <6.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Frauenkirchen (7132) bietet auf ca. 410m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung großzügigen Platz für die ganze Familie. Das 1982 erbaute und zuletzt 2022 renovierte Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und steht auf einem 1.241m² großen Grundstück mit ca. 807m² Gartenfläche. Besondere Merkmale sind der 2021 neu folierte Süßwasserpool, das hauseigene Pool-Haus mit Küche, Bad und WC sowie eine Klimaanlage. Die Massivbauweise und die hochwertige Vollausstattung sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus verfügt über 3 moderne Küchen, 3 Badezimmer, 4 WCs und ist unterkellert. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Garage mit 2 Stellplätzen. Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie auch ideal für zwei Familien, als Mehrgenerationen-Haus oder zur gewerblichen Nutzung als Praxis.... [Mehr]

#Halle #Handel #Werkstatt #Garten #barrierefrei

Objektbeschreibung Das Wohnhaus, ein Holz-Rundbohlen-Blockhaus mit offenem Kamin wurde 2002 errichtet. Die anschließende Werkstatt samt Verkaufsraum wurde 2003 in massivbauweise ausgeführt und ist durchgehend Barrierefrei ! Ein offenes Kellergeschoss-Lager mit einer Nutzfläche von 223 m² ist vom Wohnhaus und der Werkstatt, - Verkaufsraum begehbar. Von der Werkstatt in das Kellergeschoss ist auch ein Lastenaufzug vorhanden. Die Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle wurde mittels Stahlkonstruktion und Dämmpaneelen im Jahr 2012 gebaut. Die Einfahrt samt Innenhof ist asphaltiert ( ca. 370m² ) Am Lagerplatz ist zusätzlich ein großer Lagercontainer aufgestellt. Die Heizung wurde August / September dieses Jahres erneuert ( Pellets + Stückgut ). Ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Biotop rundet diese Liegenschaft perfekt ab. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Glasfaser - Internet sowie W-Lan ist am gesamten Objekt verfügbar. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lainsitzstrasse 3, 3950 Dietmanns, Niederösterreich- im wunderschönen Waldviertel, direkt an der B41 gelegen mit Zufahrt von der B41 zum Grundstück. In der Gemeinde Dietmanns selbst befindet sich ein praktischer Arzt, Kindergarten, Volksschule, ein Lebensmittel - Nahversorger und mehrere ansässige, namhafte Firmen. Die Stadt Gmünd ist nur 3 Autominuten entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - VS, MS, Bg/BRG, Polytechnische Schule, HAK, HAS, ALW, FW, SOB usw. Bahn und Busbahnhof, Krankenhaus sowie eine hervorragende Gastronomie. Zahlreiche Wander, - und Radwege, sowie Naturparks, Naherholungsgebiete, ein Strandbad und Campingplätze findet man in der näheren Umgebung. Auch eine der beliebtesten Thermen Österreichs befindet sich in Gmünd. Sonstiges Da die Liegenschaft / Immobilie sehr umfangreich ist und eine genaue Beschreibung den Rahmen dieser Anzeige sprengen würde, wird das gesamte EXPOSE bei ernsthaftem Interesse gerne per mail zugesendet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Niedrigenergiehaus im Weinviertel mit traumhafter Aussicht und modernster Ausstattung Willkommen in Oberrußbach im idyllischen Weinviertel! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage mit atemberaubender Aussicht, sondern auch eine stabile Bauweise und modernste Technik. Eckdaten: Grundstücksfläche: 2.705 m²Wohnfläche: 178,33 m²Wohnkellerfläche: ca. 100 m²Garage: ca 66 m², inkl. Starkstromanschluss für Elektroautos Räume: 5-6 Zimmer3 Bäder4 Toiletten Abstellraum Garderobe EGbegehbare Garderobe OG2 separate Hauszugänge Wohnkeller Highlights der Ausstattung: Smart Home System: BUS-System (KNX) Steuerung über Apple Home, Alexa oder Google Assistent Fernzugriff und Blackout-Funktion über Wechselrichter Alarmanlage mit Magnetkontakten an Fenstern Hausserver und LAN-Buchsen in jedem Zimmer Beleuchtung und Beschattung: Dimmbare Beleuchtung plus indirekte LED Leiste Automatische Beschattung (Raffstores) mit Sonnenstandsensor, Wind- und Regenwächter Energieeffizienz: Geheizt und gekühlt über Erdwärme Photovoltaik-Anlage (13,02 k W) mit Fronius Wechselrichter Küche: Modernste Küchengeräte, u.a. Kompaktbackofen mit Dampfgarer, zweiter Backofen mit Mikrowelle Induktionsherd mit Industrieabzug (außenliegender Motor – flüsterleise) Speis Kamin: Großzügiger Panoramakamin für gemütliche Abende Außenbereich: Terrasse: 84,23 m² groß (inkl Wintergarten und Pool: 114,72 m²) 13,43 m² großer Wintergarten Infinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/Heizung Balkon im OGGarten: Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich10.000-Liter-Zisterne für Garten- und Gebrauchswasserebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen Garten Sonstiges: Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-Ladestation Fazit: Dieses Niedrigenergiehaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Technik in perfekter Harmonie. Genießen Sie Luxus und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Weinviertels! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Anmerkung: Zur Verbesserung der Vorstellungskraft wie manche Bereich des Hauses / des Grundstückes aussehen könnten wurden einige der Fotos durch KI generierte Bilder ergänzt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Attraktives Mehrparteienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Ausbau- und Erweiterungsoptionen Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit großem Potenzial. Das Objekt bietet derzeit drei vermietete Einheiten und eignet sich ideal für Investoren oder zukünftige Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen. Highlights im Überblick: • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus bietet Raum für verschiedene Nutzungskonzepte und kann individuell erweitert oder ausgebaut werden. • Potenzial für Erweiterung: Das Objekt bietet Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung, um den Wert weiter zu steigern. Aktuelle Vermietung: Drei Einheiten sind derzeit vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf €1.676,83. Die bestehenden Mietverhältnisse laufen mit 2026 aus. Dieses Mehrparteienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst, vor Ort, über dieses Immobilienangebot!... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit, Werkstatt, Atelier, Praxis Souterrain, Vielleicht Air Bn B möglich Zum Verkauf steht ein Gewerbeimmobilie ca. 150m² Unsaniert Innenhof. Zwei große Räume. Das Objekt verfügt über einen eigenen Eingang- Innenhof und ist zudem mit einem internen Stiegenhaus verbunden, sowie Zugang zum Garten. Anschlüsse sind vorhanden, 2 WC-Anlagen, Starkstrom Ja. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert, das Dachgeschoß wurde ausgebaut und Verkauft, die Gründerzeitgliederung der Straßenseitige Fassade und Stiegenhaus ist ausgemalt. Sehr gute Lage, Nähe Messe Prater U2, Nähe WU Universität, Nähe Stadion Center Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit * Stadion Center (Ernst-Happel Stadion) Wien * Stadionbad * Messe Prater * Wiener Riesenrad * Hauptallee * Donau * Neue Donau * Altedonau * Fitnessstudios Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Spar, Lidl und Hofer sind im näheren Umfeld, sowie Universitäten, Ärzte, Restaurants, Bäckereien usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen * U2 Messe Prater * S-Bahn S1, S2, S3, S7, Regional Bahn Richtung Niederösterreich (Praterstern) * Straßenbahnlinie 12 * Bus 11A Verkehrsgünstig: Autobahn A22, A23, Handelskai Straße Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet Ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]