Suchergebnisse für "immobilien hartberg kaufen"

#Balkon

Jeder finanziert im Laufe seines Lebens eine Immobilie, entscheiden Sie selbst, ob es Ihre eigene oder die des Vermieters sein soll. Finanzierungsbeispiel für Ihr Eigenheim: Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Ausgehend von einem Eigenkapitaleinsatz von rd. € 19.000,- ergibt sich für dieses Objekt ein Finanzierungsbedarf von rd. € 116.000,-mit Fixverzinsung ergibt sich eine monatliche Rate von rd. € 560,-Je € 10.000,- zusätzlicher Eigenkapitaleinsatz verringert sich die Rate um € 40,- monatlich! Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Highlights der Wohnung:.) ruhige und doch zentrale Lage.) sehr gute Verkehrsanbindung.) Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.) Badezimmer mit Fenster.) Parkettboden.) optional Balkonkraftwerk Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Hartberg in der Steiermark! Die Wohnung im 2. Stock bietet ein modernes und bequemes Wohngefühl sowie eine ausgezeichnete Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Wohnung mit 75 m² eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die Stil und Funktionalität schätzen. Ein durchdachter Grundriss gewährleistet eine optimale Raumnutzung und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der einladende Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Stadt und die umgebende Landschaft genießen können. Erleben Sie entspannte Sommerabende mit Wein oder beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien - hier wird der Alltag zu einem Genuss. Entdecken Sie das Leben in der Steiermark und lassen Sie sich von der wunderbaren Kombination aus Gemütlichkeit, Praktikabilität und perfekter Lage begeistern. Ein neues Zuhause freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne zentral gelegene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung direkt beim Stadtpark von Hartberg. Diese Wohnung mit ca. 96,6m² Nutzfläche und 89,6m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss (=Dachgeschoß) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer großen Dachterrasse. Die gesamte Wohnung bietet einen großzügigen und offenen Grundriss mit hohen Räumen und eignet sich ideal für Singles oder Pärchen (eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer und bietet sich somit als Schrankraum oder Büro an), die den Komfort einer Wohnung in Zentrumslage schätzen und aber auch gleichzeitig den Blick ins Grüne nicht missen wollen. Der Stadtpark ist direkt angrenzend und über den Hinterausgang erreichbar. Vom zentralen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man in die einzelnen Zimmer: Der große helle Wohnbereich bildet das Herzstück dieser südwestlich ausgerichteten Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, teils überdachte, Dachterrasse mit einer Größe von 14,11 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die separat begehbare Küche in praktischer U-Form bietet ausreichend Platz für schöne Kocherlebnisse. Das Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum/Büro bietet einen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem großen Dachfenster ausgestattet. Ein separates WC und ein Abstellraum mit viel praktischem Stauraum runden das Angebot ab. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die gesamten Fenster- und Glasflächen der Wohnung verfügen über eine Beschattungsmöglichkeit, welche bequem elektrisch steuerbar ist. Das Wohnhaus mit gesamt lediglich 6 Wohneinheiten ist 2002 um- und ausgebaut worden. Dabei wurde auch ein Lift eingebaut - die gesamte Wohnung ist somit barrierefrei. Ein ca. 4m² großer Kellerraum und ein eigener Garagenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Die Zufahrt zur Liegenschaft verfügt über ein elektrisches Tor. Die Lage dieser Wohnung ist wirklich einzigartig - man befindet sich im Zentrum nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt und damit nahe an jeglicher Infrastruktur und doch überwiegt der Blick ins Grün des Stadtparks. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem ich Ihnen gerne die Vorzüge dieser besonderen Immobilie präsentieren werde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (16,7 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Eine Abstellbox auf dem Balkon (Kellerersatzraum), bietet zusätzlichen Stauraum, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Vorhandene Möbel können nach individueller Vereinbarung vom aktuellen Mieter übernommen werden. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 839,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 795,00 • Grundstückskosten in EUR: 13.888,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 795,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung vor Ort ist - nach Terminvereinbarung - mit dem/r Vormieter: in unter [Telefonnummer entfernt], gerne möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: . Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: im Raum Oberösterreich und Niederösterreich... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in der charmanten Stadt Traun, Oberösterreich! Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Zinshaus/Renditeobjekt-Paket, das nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch sein enormes Potenzial besticht. Mit einem Kaufpreis von 1.300.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 919 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielversprechendes Investment, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger im Immobilienmarkt interessant ist. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Gebäude am Eck (Baujahr 1960) errichtet und besteht aus einer Geschäftsfläche und Wohnfläche im 1. Stock und im zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Dieses Gebäude ist unterkellert. Das angrenzende Gebäude (Baujahr 1984) besteht derzeit aus Geschäfts- und Büroflächen sowie einer Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über eine 75 m2 große Terrasse. Beide Gebäude sind bestandsfrei und eröffnen einen Entwicklungs- und Gestaltungsraum. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und nutzen Sie die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen zu steigern. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was Ihnen eine sichere Mietauslastung verspricht. Dieses Objekt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Traun, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung punktet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden gewährleisten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, denn eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein wichtiger Faktor für viele Menschen bei der Wohnungssuche. Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag Ihrer potenziellen Mieter erheblich erleichtern. Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, was vor allem für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Der nahegelegene Kindergarten und die Schulen bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, die junge Familien anzieht. Zudem sorgt die Vielzahl an Supermärkten und Bäckereien dafür, dass die Grundversorgung stets gewährleistet ist. Der Kaufpreis für beide Gebäude beträgt EUR 1.100.000. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Objekt zu investieren, das Ihnen nicht nur eine attraktive Einkommensquelle bietet, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale aufweist. In einem Markt, der von stabilen Mietpreisen und wachsender Nachfrage geprägt ist, ist dies die Chance, die Sie nicht verpassen sollten. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial überzeugen. Greifen Sie zu und investieren Sie in Ihre Zukunft - mit diesem Zinshaus in 4050 Traun! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sorgen für optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Straßenbahn bestens gegeben.... [Mehr]

#Büro #Garten #hell #ruhig

In traumhaft ruhiger Lage nähe Hartberg erwartet Sie dieses 2022 errichtete, hochwertige Wohnhaus in moderner Holzriegelbauweise! Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine perfekte Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. • Wohnfläche: ca. 190 m² • Baujahr: 2022 • Holzriegel mit Flachdach, Kunststofffenster sowie Luft-Wärmepumpe • Glasfaseranschluss und bezugsfertig • Großzügige Küche mit offenem Wohn- und Essbereich • 3 Schlafzimmer • 1 Büro (ideal für Homeoffice) • 2 moderne Badezimmer • Technik- und Nebenräume mit ausreichend Stauraum Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang in den Garten. Das Grundstück besticht durch seine sonnige, sehr ruhige Lage. • Pool bereits mitgeplant und vorbereitet • Einfriedung vorhanden • Moderne, energieeffiziente Bauweise • Ruhige, familienfreundliche Lage • Großzügige Wohnfläche • Sofort verfügbar Hier genießen Sie Privatsphäre und naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Region Hartberg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Hoch über Hartberg gelegen und dennoch stadtnah, vereint diese Liegenschaft eine besondere Aussichtslage mit der komfortablen Erreichbarkeit der Innenstadt. Die ruhige Wohnsituation oberhalb der Stadt bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorteile der urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über den eigenen Carport, von dem aus eine Stiege zur Wohnebene hinaufführt. Im direkten Umfeld des Eingangsbereichs steht eine ebenerdige Gartenfläche zur Verfügung, die bislang als Nutzgarten bewirtschaftet wurde und sich flexibel als Grünfläche oder für gärtnerische Nutzung weiterentwickeln lässt. Ausstattung Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem separaten WC. Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Ebene und bietet den direkten Ausgang auf die Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Stadtgebiet von Hartberg, der dem Außenbereich einen besonderen Wohnwert verleiht. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne befinden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der dem Raum zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien verleiht. Beheizt wird die Immobilie über einen Feststoffbrennofen, der sowohl mit Holz als auch mit Kohle betrieben werden kann und zugleich die zentrale Warmwasserversorgung unterstützt. In sämtlichen Haupträumen sind Heizkörper vorhanden. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Im Kellergeschoss stehen zwei miteinander verbundene Räume zur Verfügung, die als Stauraum, Werkstattbereich oder Holzlager genutzt werden können und auch Potenzial als Weinkeller bieten. Die Liegenschaft ist laut Verkäufer an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das anfallende Badezimmerwasser wird aktuell in einen Regenwasserkanal eingeleitet. Das bestehende Eternitdach befindet sich optisch in gutem Zustand, wobei ein zukünftiger Sanierungsbedarf nicht ausgeschlossen werden kann. Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren und wurde entsprechend der damaligen Baugenehmigung in leicht abgewandelter Form errichtet. Aufgrund des Baujahres vor 1969 sind nach derzeitiger Einschätzung keine rechtlichen Nachteile zu erwarten. Auf dem Grundstück bestehen zwei Servitutregelungen: Die Stiege vom unteren Bereich wird gemeinsam mit einem Nachbarobjekt genutzt. Zusätzlich verläuft entlang der linken Grundstücksgrenze ein weiterer Servitutweg in Richtung Ringstraße, der derzeit nicht in Verwendung ist. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweit- bzw. Sommerwohnsitz genutzt, weshalb keine aussagekräftigen Vergleichswerte zu den laufenden Betriebs- und Heizkosten vorliegen. Die Übergabe erfolgt möbliert inklusive des vorhandenen Inventars im bestehenden Zustand. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, wodurch umliegende Regionen rasch erreicht werden können. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und besonderer Aussichtslage, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Ein Haus mit Charakter, Aussicht und Potenzial - in bester Lage von Hartberg. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Terrasse

Architektonisches Landmark-Gebäude in Bestlage bei der A2 – vielseitig nutzbar & großes Entwicklungspotenzial. Repräsentatives Mehrzweckgebäude mit beeindruckender Glasfront, Top-Sichtbarkeit und zusätzlichem Baugrund – direkt bei der Autobahnabfahrt Hartberg (A2). Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, strategische Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der sichtbarsten Lagen der Region. Das neuwertige Gebäude besticht durch seine großzügige Glasfassade, die viel Tageslicht ins Innere bringt und gleichzeitig eine repräsentative Außenwirkung schafft. Mit einer Nutzfläche von ca. 906 m² bietet das Objekt einen durchdachten Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen lässt – von Büro- oder Unternehmensstandort über Autohaus, Showroom oder Gastronomiebetrieb bis hin zu weiteren innovativen Nutzungskonzepten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Holzbeschattung, die eine angenehme Verbindung von Architektur, Natur und Aufenthaltsqualität schafft – ideal für Gäste, Kunden oder Mitarbeiter. Strategische Lage mit hoher Frequenz Die Immobilie liegt direkt an der Autobahnabfahrt Hartberg (A2) und profitiert von einer täglichen Verkehrsfrequenz von über 20.000 Fahrzeugen auf der angrenzenden Bundesstraße. Diese Lage bietet maximale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, Gastronomie oder Handelsbetriebe. Hartberg selbst blickt auf über 3.000 Jahre Kulturgeschichte zurück und gilt als eine der charmantesten Städte der Steiermark. Als eine der ersten Städte Österreichs erhielt Hartberg die international anerkannte „Città Slow“-Zertifizierung, die für Lebensqualität, Entschleunigung und nachhaltige Stadtentwicklung steht. Erweiterungspotenzial & Projektentwicklung Neben dem Hauptgebäude gehört ein angrenzender Baugrund mit ca. 4.606 m² zur Liegenschaft. Dieser eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für: Hotel oder Motelzusätzlichen Büro- oder Gewerbebau Erweiterung des bestehenden Betriebskonzepts Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive. Moderne Infrastruktur Das Gebäude ist mit zeitgemäßer Technik ausgestattet und sofort nutzbar: Fernwärme Klimaanlagemoderne Gebäudetechnik E-Ladestationen der neuesten Generationca. 50 Parkplätze für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter Attraktive Einnahmesituation Ein separater Gebäudeteil mit ca. 168 m² und eigenem Eingang ist bereits bis Ende 2027 vermietet (Option auf Verlängerung). Dadurch generiert die Immobilie bereits laufende Einnahmen, während weiteres Vermietungs- oder Nutzungspotenzial vorhanden ist. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von rund 5 % p.a. realistisch. Highlights auf einen Blick Neuwertiges Mehrzweckgebäude mit ca. 906 m² Nutzfläche Top-Lage direkt bei der Autobahnabfahrt Hartberg (A2) Hohe Sichtbarkeit & über 20.000 Fahrzeuge täglich Beeindruckende Glasfront mit viel Tageslicht Große Terrasse mit Holzbeschattung Angrenzender Baugrund (ca. 4.606 m²) mit Entwicklungspotenzial Moderne Technik: Fernwärme, Klimaanlage E-Ladestationen (5x2) Ca. 50 Parkplätze Teilvermietet bis 2027 – sofortige Einnahmen Bei Vollvermietung ca. 5 % Rendite p.a. möglich Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch markantes Gebäude mit hervorragender Verkehrsanbindung, laufenden Einnahmen und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger Fläche auf zwei Ebenen Die bereits langjährige bekannte Pizzeria Casa Mulino ist wieder berei für einen neuen Betreiber. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten - es fällt keine Ablöse an. Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund 80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza-Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa - alles für den sofortigen Betrieb eingerichtet. In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen, überzeugt das Objekt mit einladendem Gastgarten direkt vor der Tür und treuer Stammkundschaft. Ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als Gastgarten genutzt werden. Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige Wiedereröffnung - ohne langwierige Behördengänge. Erdgeschoss (ca. 150 m²): · Empfangsbereich · großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und Terrakottafliesen · Bar- bzw. Schankbereich mit Theke · Sanitäreinheiten für Damen und Herren · Lagerraum Obergeschoss (ca. 134m²): · Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten · Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung · Sozialraum und Personal-WC · Pizza-Holzofen und offener Anrichte Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden, da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese Wohnung erfolgt. Besonderheiten: - Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg - Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt - Perfekt geeignet als Betreiber-oder Personalwohnung Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07m²): Vom Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer. Hier geht man weiter in die Küche mit kleiner Essecke. Über 3 Stufen erhöht, findet man einen Wohnbereich (von hier aus kommt man auch in den Technikraum der Gewerbefläche). Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer, gelangt man zu einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss (z.B. Schlafnische, Stauraum, Büro). Die Wohnung liegt nicht straßenseitig, sondern ruhig im rückversetzten Gebäudeteil, was zusätzliche Privatsphäre bietet -trotz zentraler Lage. Der Technikraum mit ca. 15m² kann auch ohne Weiteres als Lager/Abstellraum genutzt werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Gepflegtes Haus in sonniger, ruhiger Lage mit Traumaussicht in Hartberg am Ring. Verkauf mit Wohnrecht für die Verkäufer! Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger Höhenlage, ist nur ca. 1,5 Kilometer außerhalb von Hartberg und überzeugt durch seine herrliche Aussicht, die absolute Ruhelage, sowie den liebevoll gestalteten Garten. Das Ortszentrum ist dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Haus wurde ca. im Jahr 2002 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Räumen. Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich steht eine Ölheizung mit Heizkörpern zur Verfügung. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktische Sitzecke und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs bieten hohen Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießt man von den Vormittagsstunden bis in den Nachmittag hinein die Sonne und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der große Keller bietet zahlreiche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine urige Kellerbar, ein Fitnessraum sowie eine Sauna; ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Ein Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung, während ein eigener Hausbrunnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt verfügt über einen Ortswasseranschluss. Darüber hinaus wird das Haus derzeit von einer Quelle mit Wasser versorgt, was einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Liegenschaft wird mit Wohnrecht verkauft, da der Eigentümer die nächsten Jahre weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Dadurch bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in hervorragender Lage als langfristige Investition erwerben möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Halle

Zum Verkauf steht eine moderne Halle auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4410 m² (Halle) und einer Zufahrt von 1006 m². Die Halle wurde mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Infrastruktur erbaut. Bau- und Ausstattung: Die Halle verfügt über eine stabile STB-Platte mit WU (wasserundurchlässig), die eine starke Basis für den Bodenaufbau bildet (25 cm). Der Boden ist mit XPS-Platten (30 cm) und einer Abdichtungslage (0,5 cm) ausgestattet, um höchste Anforderungen an Dichtigkeit und Isolierung zu erfüllen. Der Bodenaufbau wurde mit einer Sauberkeitschicht (5 cm) und einer Rollierung (16/32, 40 cm) abgeschlossen, um eine langfristige Stabilität zu garantieren. Raumaufteilung: Insgesamt umfasst die Halle 358,57 m² Nutzfläche, die sich in 12 Einheiten unterteilt. Diese beinhalten sowohl einzelne Lagerflächen (TOP 01 bis TOP 11 mit jeweils etwa 28-32 m²) als auch einen Technikraum (24,05 m²) sowie Sanitärbereiche (WC mit 3,58 m²). Die Halle ist großzügig und funktional gestaltet, mit einer Raumhöhe von 4,78 m und einer Gesamthöhe von 5,19 m, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dach und Technik: Die Halle ist mit einem Paneeldach mit einer Neigung von 5 ausgestattet und bietet 300 m² für eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 43 k W. Die Stromzuleitung wurde erneuert, und die Stadtwerke Hartberg haben eine Einspeisung von bis zu 99 KW zugesagt. Eine Entwässerung der Dachfläche erfolgt über einen bestehenden Sickerschacht, der gemäß Berechnung dimensioniert ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell

Hard Facts: Wohnfläche: 192 m²Grundstücksfläche: 797 m²Zimmer: 6Badezimmer: 2WCs: 2Dachterrasse Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Fassade ist fertig gestellt Willkomen in Oberlungitz Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet dir auf großzügigen 192 m² Fläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt sechs Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach viel Platz sind. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet mehr als genug Platz. Die modernen Bäder und die zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während die großzügige Dachterrasse ein idealer Ort ist, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Lage in Oberlungitz ist nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch. Hartberg ist nur rund 10 Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf - und viel mehr. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Grüne – von hier aus bist du bestens vernetzt. Der Kaufpreis von 510.000,00 € ist ein hervorragendes Angebot für ein so hochwertiges und gepflegtes Zuhause. Nutze die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage besticht. Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <5.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]