Suchergebnisse für "Plattensteig, 8043 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Villa Osterhof stellt mit ihrer unnachahmlichen Erscheinung in Form von rund 307 Quadratmetern an Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 990 Quadratmetern ein absolutes Immobilienunikat dar. Das einzigartige Entree in die große Galerie mit traditioneller Halbwendeltreppe bietet eine perfekte Räumlichkeit für einen Empfang der ganz besonderen Art. Mit insgesamt 9 großen Räumen aufgeteilt auf 2 Geschossen (zzgl. Dachboden) ist zudem genügend Platz für jegliche Form der Selbstverwirklichung sowie insb. Büroräumlichkeiten aller Art - perfekt geeignet für eine Kanzlei, Ordination, Firmenstandort oder einem Wohnsitz der außergewöhnlichen Art. Die Villa imponiert weiters durch ihre repräsentativen Charakteristika und ist gut erhalten, jedoch sanierungsbedürftig. Die nötigen Sanierungsvorhaben beziehen sich hierbei im Speziellen auf die Sanierung der Fenster, der Fassade, der Oberflächen, der ganzheitlichen Sanitäranlagen sowie auch auf die Elektrotechnik und Heizung der Villa. Im Zuge dessen können wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Sanierungskonzept erarbeiten. Die Villa Osterhof ist zwar geschichtsträchtig, jedoch liegt sie weder unter Denkmalschutz noch in einer Altstadt-Schutzzone. Dabei wurde die Villa im Laufe der letzten 30 Jahre stets ordentlich instand gesetzt und technisch erneuert, unlängst wurde sie noch als Ordination genutzt. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objekt-Exposé. Dieses erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage: Die Villa Osterhof liegt in angenehmer Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Villa an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Networking & Co. Die Villa Osterhof - ein Stück Zeitgeschichte! Die Villa Osterhof ist eine aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende zweigeschossige Villenanlage, welche besonders durch ihre altehrwürdigen und charakteristischen Merkmale besticht sowie ihre ganz eigene Historie vorzuweisen hat. Die Villa ist seit jeher prägend für das Erscheinungsbild rund um Andritz und sollte aufgrund ihrer beispiellosen Erscheinung durch eine fachkundige Restaurierung langfristig erhalten bleiben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Der Sanierungsstart beginnt auf Anfrage. Die Villa Osterhof imponiert mit rund 307 Quadratmetern an Nutzfläche sowie einer Grundstücksfläche von ca. 990 Quadratmetern und stellt mit ihren repräsentativen Charakteristika eine absolute Immobilienrarität dar. Das einzigartige Entree in die große Galerie mit traditioneller Halbwendeltreppe bietet eine perfekte Räumlichkeit für einen Empfang der ganz besonderen Art. Mit insgesamt 9 großen Räumen aufgeteilt auf 2 Geschossen ist zudem genügend Platz für Büroräumlichkeiten aller Art, perfekt geeignet für eine Kanzlei, Ordination, Firmenstandort oder einen Wohnsitz. Die Villa wird im sanierten Zustand angeboten. Das zugrunde liegende Sanierungskonzept bezieht sich hierbei im Speziellen auf die Sanierung der Fenster, der Fassade, der Oberflächen, der ganzheitlichen Sanitäranlagen sowie auch auf die Elektrotechnik und Heizung der Villa. Auf der Vorderseite der Villa werden im Zuge der Revitalisierungsarbeiten Parkmöglichkeiten für Besucher erbaut, welche durch das mit zwei Torpfeilern abgegrenzte Einfahrtstor über dem in die Grünlandschaft integrierten Rondeau erreichbar sind. Für die Mitarbeiter sowie Personal sieht das Konzept eine separate Zweitzufahrt im hinteren Bereich der Villa vor, wo sich auch die Parkmöglichkeiten des Personals sowie deren Mitarbeitereingang befinden. Das verfolgte Sanierungskonzept für die Villa Osterhof mit ihrem einmaligen Ambiente garantiert wohl für ein erstklassiges Betriebsklima unvergleichlicher Art. Arbeiten im Villen-Traum bekommt hierbei seine ganz eigene Bedeutung. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objekt-Exposé. Lage: Die Villa Osterhof liegt in angenehmer Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Villa an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Networking & Co. Die Villa Osterhof - ein Stück Zeitgeschichte! Die Villa Osterhof ist eine aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende zweigeschossige Villenanlage, welche besonders durch ihre altehrwürdigen und charakteristischen Merkmale besticht sowie ihre ganz eigene Historie vorzuweisen hat. Die Villa ist seit jeher prägend für das Erscheinungsbild rund um Andritz und wird aufgrund ihrer beispiellosen Erscheinung durch eine fachkundige Restaurierung langfristig erhalten bleiben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Villa Osterhof stellt mit ihrer unnachahmlichen Erscheinung in Form von rund 307 Quadratmetern an Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 990 Quadratmetern ein absolutes Immobilienunikat dar. Das einzigartige Entree in die große Galerie mit traditioneller Halbwendeltreppe bietet eine perfekte Räumlichkeit für einen Empfang der ganz besonderen Art. Mit insgesamt 9 großen Räumen aufgeteilt auf 2 Geschossen (zzgl. Dachboden) ist zudem genügend Platz für jegliche Form der Selbstverwirklichung sowie insb. Büroräumlichkeiten aller Art - perfekt geeignet für eine Kanzlei, Ordination, Firmenstandort oder einem Wohnsitz der außergewöhnlichen Art. Die Villa imponiert weiters durch ihre repräsentativen Charakteristika und ist gut erhalten, jedoch sanierungsbedürftig. Die nötigen Sanierungsvorhaben beziehen sich hierbei im Speziellen auf die Sanierung der Fenster, der Fassade, der Oberflächen, der ganzheitlichen Sanitäranlagen sowie auch auf die Elektrotechnik und Heizung der Villa. Im Zuge dessen können wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Sanierungskonzept erarbeiten. Die Villa Osterhof ist zwar geschichtsträchtig, jedoch liegt sie weder unter Denkmalschutz noch in einer Altstadt-Schutzzone. Dabei wurde die Villa im Laufe der letzten 30 Jahre stets ordentlich instand gesetzt und technisch erneuert, unlängst wurde sie noch als Ordination genutzt. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objekt-Exposé. Dieses erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage: Die Villa Osterhof liegt in angenehmer Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die Villa an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St.Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Networking & Co. Die Villa Osterhof - ein Stück Zeitgeschichte! Die Villa Osterhof ist eine aus dem frühen 19. Jahrhundert stammende zweigeschossige Villenanlage, welche besonders durch ihre altehrwürdigen und charakteristischen Merkmale besticht sowie ihre ganz eigene Historie vorzuweisen hat. Die Villa ist seit jeher prägend für das Erscheinungsbild rund um Andritz und sollte aufgrund ihrer beispiellosen Erscheinung durch eine fachkundige Restaurierung langfristig erhalten bleiben.... [Mehr]

#ruhig

D ieses top-sanierte, 2-geschossige Zinshaus besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten, welche sich in Maisonette Wohnungen gliedern und Größen zwischen 56 m² - 73 m² aufweisen, und drei KFZ- Freiparkplätzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2032 in der Höhe von € 10.296,-/p.a. gewährt. Die Lage der Liegenschaft und die äußerst hochwertige Sanierung des Objekts macht das Zinshaus sehr attraktiv. Das Zinshaus befindet sich ruhig gelegen, in zweiter Reihe in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Terrassen im Erdgeschoss und Terrassen bzw. Balkone im 1.Obergeschoss zugehörig und bieten daher höchste Lebensqualität. Die durchdachten Grundrisse sowie die aufgrund der Förderung niedrigen Mietzinse garantieren eine leichte Vermietbarkeit. Weiters verfügt das Zinshaus über einen großzügigen Garten, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das attraktive Zinshaus weist eine Nutzfläche von rund 186 m² auf. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 0,3 - 0,6 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 403 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese einzigartige Villa im Landhausstil befindet sich im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk Mariatrost. Die Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien und spannendem Grundriss, zeitlose Einrichtung und natürliche Umgebung gewährleisten über Generationen hinweg langfristige Lebensqualität. Das scho? ne und geschu? tzte Grundstu? ck bietet Ihnen, durch seine Lage, ein hohes Maß an Privatspha? re. Die Villa mit einer Gesamtfläche von rund 350m² teilt sich auf 3 Geschosse: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem wunderschönen französischem Steinboden, eine begehbare Garderobe, ein Bu? roraum mit separatem Zugang sowie die Kellerra? ume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit stilvollem Kachelofen. Durch die wunderschöne Küche gelangt man nach draußen in eine gemütliche Frühstücksecke. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Ga? stezimmer mit Bad und WC und noch einer Terrasse. Zudem gelangt man vom Wohn-Essbereich zur wunderschöne Außenanlage mit Swimmingpool. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafra? ume, Ankleidezimmer, Büro und ein Badezimmer, das Ihnen ein absolutes Wellenessgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine separate Toilette. Außenbereich: Swimmingpool IPE-Holz Terrassendielen mehrere Terrassen Garten Carport (zwei Autoabstellplätze) Kurzinformation: Heizung: Holz und Öl Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Kindergarten, Schule, sowie das Zentrum der Stadt können in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Fern der Hektik und nahe dem Puls der Stadt! Bezugsfertig: nach Absprache PREIS: ? 1.400.000,- Verhandlungsbasis Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anessa Mahmutbegovic Handy: [Tel]E-Mail: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

8010 Graz, Mariatrosterstraße 12Diese gut aufgeteilte, WG-taugliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in perfekter Lage nähe Hilmteich und LKH, auch die Karl-Franzens Uni befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohn- Essküche, die mit einer Küchenzeile inkl. E-Geräten ausgestattet ist, 2 separat begehbare Zimmer, einen Vorraum, Balkon und 1 Bad mit Dusche und WC. Ein Parkplatz oder Carportplatz kann optional angemietet werden. Die Wohnung liegt sehr zentral im Grünen Bezirk Mariatrost. Direkt vor der Türe befindet sich eine Bushaltestelle und in ca. 5 Gehminuten ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Karl-Franzens-Universität, LKH-Graz, das Naherholungsgebiet Hilmteich sowie der Leechwald. Sämtliche Infrastruktur ist gut fußläufig erreichbar. Die Gesamtmiete beinhaltet folgende Kostenpunkte: Nettomiete, Betriebskosten, Heizung und Ust. Sie haben somit nur mehr die Stromkosten zu bezahlen. Befristung: unbefristet Bezug: ab sofort möglichprovisionsfrei Weitere interessante Miet- und Eigentumsobjekte finden Sie auf unserer Homepage www.bewo.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

** Nähe LKH & Hilmteich ** stilvoll general-sanierte Wohnung ** Traum- Ruhelage im Vorzugsbezirk Graz-Mariatrost **sonniger Balkon ** Parkplatz**Ruhelage** Diese neu sanierte Eigentumswohnung liegt in einer sehr schönen und ruhigen Lage eingebettet, zwischen Einfamilienhäusern und Wohnanlagen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Naturerholungsgebiete wie der Hilmteich, Botanischer Garten und Leechwald. Die Wohnung selbst wurde gerade saniert und punktet mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie ist auf jeden fall eine stilvolle und exklusive Wohn-Oase für Sie..! Weitere Highlights für Sie zusammengefasst: + Balkon lädt zum Entspannen ein + Parkplatz + Kellerabteil + TOP modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche + edle, hochwertige und qualitätsvolle Ausstattung + 9 min zu Fuß zum Hilmteich + 12 min zu Fuß zum Botanischen Garten + 5 min mit dem Auto zum LKH und zur MED-UNI + eingebettet zwischen Einfamilienhäuser und Wohnanlagen + absolute Ruhelage + perfekt für Entspannungshungrige und Naturliebhaber + sehr gute Infrastruktur + gute Anbindungsmöglichkeit an das öffentliche Verkehrsnetz ** Generalsanierte, edle Immobilie in Traumlage ** ** Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu**... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Parkmöglichkeit #unbefristet

8010 Graz, Mariatrosterstraße 12Die Garconniere mit 29,82 m² befindet sich im Erdgeschoss in perfekter Lage, Nähe Hilmteich. Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer inkl. Küchenzeile, Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Ein Parkplatz kann optional angemietet werden. Die Wohnung liegt sehr zentral im Grünen Bezirk Mariatrost. Direkt vor der Türe befindet sich eine Bushaltestelle und in ca. 5 Gehminuten ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Karl-Franzens-Universität, das Naherholungsgebiet Hilmteich sowie der Leechwald. Weitere interessante Miet- und Eigentumsobjekte finden Sie auf unserer Homepage www.bewo.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Mietbeginn: sofort möglich Mietdauer: unbefristet... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 22 m² große Wohnung, befindet sich in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Da sich das Gebäude in zweiter Reihe zur Mariatroster Straße direkt am Mariatroster Bach befindet, ist die Lage äußerst ruhig. Die Wohnung findet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Vorraum mit einer Kochnische, einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Badezimmer mit einer Dusche und einem WC. Der Wohnung ist ein Abstellraume im Dachgeschoss zugehörig. Weiters befinden sich auf dem Grundstück des Mehrparteienhaus ausreichend Parkplätze, welche den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen und somit Gratis Parken für Bewohner möglich ist. Weiters befindet sich unmittelbar bei der Wohnung eine Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Mietpreis inkl. BK und USt.; exkl. HK HK brutto: € 37,80 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hilmteich. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Universität, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Bushaltestellen und unweit entfernt Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Paket aus 4 Wohnungen in einer ruhigen WEG-Anlage, bestehend aus gesamt 86 Einheiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Etagen sind mittels Aufzug erreichbar und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Parkplätze vor dem Haus sind den Bewohnern zur anteilsmäßigen Mitbenützung gestattet (lt. Eigentümer). Ausstattung: Die 4 Wohnungen verfügen über kompakte Grundrisse von rd. 25 bis 28 m² und gliedern sich jeweils in einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon (süd- bzw. nordseitig gelegen). Alle Einheiten sind mit einer Küchenzeile ausgestattet und verfügen über geflieste Balkonflächen mit blickdichtem Geländer. Die Wohnungen befinden sich in einem alterskonformen, ordentlichen Zustand und sind größtenteils langfristig vermietet. Von den Freiflächen aus kann man teils den Ausblick auf den neuen Quartierspark sowie den Plabutsch genießen, teils die Aussicht Richtung Grazer Innenstadt und den Schlossberg. Kaufpreis: € 390.000,00 Mietertrag IST: € 10.947,48 netto p.a. Mietertrag SOLL: € 14.307,48 netto p.a. Reparaturrücklage (Stand: Dez. 2022): € 58.222,49 Laut Vorausschau 2023 wurde beschlossen, die beiden Liftanlagen (Baujahr 1967) im laufenden Jahr zu sanieren. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in Andritz dem nördlichsten Grazer Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle. Am angrenzenden Grundstück wird von der Stadt Graz ein Quartierspark (Naschpark) errichtet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Andritz Hauptplatz und das Arland Center, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Grazer Innenstadt in rd. 15 Minuten. Das Einkaufszentrum "Shopping Nord" sowie die Autobahnzubringer Graz Nord und Gratkorn Süd sind nur wenige Autominuten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte, etwa 32 m² große Wohnung verfügt über ein großes Zimmer und eine vom Wohnraum getrennte Küche und befindet sich im vierten und letzten Stock eines 1997 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt:• Vorraum• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss• vollständig ausgestattete Küche inkl. E-Geräten (Herd, Dunstabzug, Kühlschrank)• großzügiger Wohn-Schlafbereich mit Ausgang auf einen schönen großen Balkon mit herrlichem Grünblick Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der gemeinsam mit der zentralen Fernwärmeheizung auch an kalten Abenden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenplatz könnte dazugemietet werden. Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Guten Tag. Zu verkaufen ist eine hübsche Zwei-Zimmer Wohnung in außerordentlich schöner Ruhelage. Sie befindet sich im Erdgeschoß einer charmanten Altbauvilla auf der grazer Platte mitten im Grünen. Es handelt sich um ein Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung (Morgensonne) mit schöner Gewölbedecke und anschließender, uneinsichtiger Terrasse, einen Zwischenraum mit Badezimmer sowie eine große Wohnküche mit West-Ausrichtung (Abendsonne). Sowohl die Terrasse mit kleinem Abstellraum als auch ein zugehöriger Parkplatz im Freien befinden sich im Eigentum. Betreten wird die Wohnung durch einen Vorgarten, welcher seit jeher vom Wohnungseigentümer genutzt wird. Über die Terrasse ist der große Gemeinschaftsgarten mit Ausblick und Feuerstelle begehbar. Vom Haus erreicht man die Haltestelle Mariagrün (Bus, Bim) in ca. 20 Gehminuten. Ein Bus fährt mehrmals täglich direkt vor der Haustüre. In unmittelbarer Umgebung finden sich viele Wander- und Spazierwege, Bike-Trails sowie gemütliche Gastronomie (Stoffbauer, Kreuzwirt). Auch zum Rosenhain sind es nur wenige Minuten. Mit dem Fahrzeug gibt es Zufahrten aus Mariatrost, Mariagrün, Geidorf und Andritz, auch die Anbinung Richtung Gleisdorf/Weiz ist gut. Bezugsdatum sowie Übernahme (Möblierung usw.) sind Vereinbarungssache. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf ohne Maklergebühren oder dgl. - ich bitte Makler Innen von der Kontaktaufnahme abzusehen. Bei Interesse und Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte via Email an: [Email]... [Mehr]