Suchergebnisse für "immobilien breitenfurt mieten"

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Breitenfurt, in einer ruhigen Seitengasse weit weg vom Trubel der Hauptstadt, befindet sich dieses sehr gepflegte Doppelhaus 10 Autominuten von Wien entfernt. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit viel Platz und Ausgang in den Garten. Sehen Sie sich die Fotos an, hier können Sie sich nach Ihren Wüschen einrichten, die Kinder spielen im Garten, während Sie gemütlich im Wohnzimmer ein Buch lesen oder das Abendessen in der Küche bereiten. Auf dieser Ebene gibt es auch ein großes WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und ein begehbarer Schrank. Man kommt von hier auch auf den Dachboden, der Ideal für die Lagerung diverser Dinge ist, die man vielleicht nicht täglich benötigt. Der Keller besteht aus 2 Räumen, hier ist die Haustechnik, Waschmaschine und natürlich wieder Stauraum für alle möglichen Dinge. Geheizt wird mit einer Vaillant-Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, niedrige Heizkosten inklusive. Der Garten hat ca. 180m², mit einer Holzdielenterrasse, hier können Sie schöne Abende mit Freunden erleben, es gibt eine Gartenhütte und genug Platz für ein Klettergerüst oder ähnliches für Ihre Kinder. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen zu dieser Doppelhaushälfte in Breitenfurt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, am Rande des Wienerwaldes, liegt dieses herrlich sonnige Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer ruhigen, naturverbundenen Atmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe - ideal für alle, die das Leben im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten Wiens verzichten zu wollen. * Ruhige Wohnstraße mit südlicher Ausrichtung * Idyllischer Blick in den Wienerwald * Beste Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Ort * Nur ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze GRUNDSTÜCKSDATEN MERKMAL BESCHREIBUNG Grundstücksgröße ca. 1.227 m² Widmung Bauland-Wohngebiet Bebauungsweise Offen, Einfamilienhaus möglich Geschossigkeit Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilkeller Bauweise Massivbau (1970er Jahre) Lage Sonnig, ruhig, leicht geneigt Besonderheit Entkernter Bestandsbau vorhanden GEBÄUDE & ZUSTAND Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, das sich aktuell in einem vollständig entkernten Zustand befindet. Die Zwischenwände wurden großteils bereits entfernt, sodass nur noch die tragenden Strukturen bestehen. Fenster, Türen und die Dachhaut des Altbestandes sind erhalten - das Gebäude ist trocken und bietet eine solide Basis für eine Sanierung, einen modernen Umbau oder eine komplette Neugestaltung. Das Objekt eignet sich ideal für: * Architekten, die auf Basis der vorhandenen Struktur neu planen möchten * Sanierer, die ein individuelles Projekt umsetzen wollen * Familien, die ihren Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten RAUMSTRUKTUR LAUT BESTANDSPLAN * Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Gartenzugang, Küche, Bad, WC, Technik- und Nebenräume * Obergeschoss: Vier Zimmer, Bad, WC, Balkon und Terrasse * Kellergeschoss: Lager- und Heizraum, zusätzlich ein separates WC * Garage: ca. 35 m² Die Bestandspläne wurden vollständig neu gezeichnet und stehen in aktueller, präziser Form zur Verfügung. Diese Pläne werden auf Wunsch gerne gemeinsam mit dem Exposé mitgesendet. Ebenfalls bereits vorhanden ist ein Konzept inklusive graphischer Darstellung einer möglichen Generalsanierung, das die architektonischen Potenziale des Hauses aufzeigt. Auch dieses Konzept senden wir bei Interesse gerne mit dem Exposé mit. LAGEVORTEILE * Nur ca. 15 Minuten nach Wien-Liesing * Buslinie 254 in unmittelbarer Nähe * Nahversorger, Ärztezentrum, Kindergarten und Volksschule im Ort * Golfplatz Breitenfurt, Reitclubs und Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar * Südhanglage mit Panoramablick ins Grüne POTENZIAL & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dieses Objekt ist die perfekte Basis für ein hochwertiges Sanierungs- oder Neubauprojekt. Das Bestandsgebäude kann nach individueller Planung modernisiert, aufgestockt oder architektonisch neu interpretiert werden. Mit seiner Größe und Lage bietet das Grundstück sowohl Raum für zeitgemäßes Wohnen als auch für einen repräsentativen Neubau in ruhiger Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohnsalon mit Essplatz und offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Technikraum und eine Speis. Zusätzlich steht ihnen ein modernisiertes Tageslichtbad mit Komfortdusche, samt WC und Waschmaschinenanschluss im EG zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 5 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon. Ein großzügiger, beidseitig begehbarer Schrankraum bietet ausreichend Platz als Stauraum. Ein Tageslichtbad mit WC vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Das Haus wird möbliert verkauft, kann jedoch auf Wunsch geräumt übergeben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, einen Gasanschluss und einen wunderschönen dunkelgrünen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihrem Garten entspannen oder auf der Terrasse die frische Luft und die Stille der Natur genießen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einem Bus, der Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten und Liesing bringt. So haben Sie die Möglichkeit, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu wohnen. Breitenfurt bei Wien ist nicht nur eine wunderschöne Gemeinde, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern und erleben Sie, wie es ist, in einem Zuhause zu leben, das all Ihre Wünsche erfüllt. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Quartalskosten für Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr und Abfallwirtschaftsgebühr: inkl. 10% USt: €446,10Wochenendbesichtigungen sind möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für ein komfortables Zuhause mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Anpassungen, um es an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien eröffnen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- & Essbereich, ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar, separate Küche, Bad & Toilette Obergeschoss: 4 Zimmer, Garderobe, Bad, Loggia Der Außenbereich vermittelt ein angenehm privates Gefühl ? ein kompaktes und pflegeleichtes Grundstück, aber so gestaltet, dass man sich gut zurückziehen kann. Die Immobilie liegt in gut angebundener Lage mit direktem Anschluss an die lokale Verkehrsachse, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze und der umliegenden Orte gewährleistet ist ? besonders attraktiv für Pendler. Der Liesinger Platz ist mit dem Auto in rund 10? 15 Minuten erreichbar. Auch öffentlich besteht eine gute Anbindung: Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 20? 25 Minuten dorthin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in sinnvoller Distanz erreichbar und unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit des Standorts. Kachelofen als zusätzliches Heiz- und Wohlfühlelement Sauna Stellplatz vorhanden Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 600 m² WOHNFLÄCHE: ca. 225 m² NUTZFLÄCHE: ca. 280 m² ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum; OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad; HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Dieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt. Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38?°C) und Outdoorküche. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hochwertige Gartensauna ergänzen das luxuriöse Wohnkonzept. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Innovation perfekt vereint. Beheizter Außenpool mit 38?°C ? ganzjähriger Badespaß großzügige Garage für bis zu 4 Fahrzeuge Vollklimatisierung in allen Wohnbereichen für maximalen Komfort... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

Egal ob Büro, Schauraum, Lagerraum oder Co-Working Space - hier finden Sie als Selbstständiger oder Unternehmer genau die richtige Art der Kooperation. Wir freuen uns über Ihren Anruf um etwaige Rückfragen zu klären! Jedes Büro ist barrierefrei erreichbar und kann auf Wunsch auch möbliert angemietet werden. Dauerparkplätze wie auch eine LKW-Zufahrt sind vorhanden. Gemeinschaftlich genutzt werden können Besprechungszimmer, Teeküche, Sanitärräume, Vorzimmer sowie Abstellräume. Bei Bedarf können auch Lagerflächen gegen geringen Aufpreis benützt werden. Diese Büroflächen profitieren durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die ausreichende Anzahl an Parkplätzen ohne Aufpreis. Die monatliche Miete hängt von der jeweilig angemieteten Fläche ab. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Breitenfurt bei Wien (Bezirk Mödling) - einer beliebten Wohngegend am Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Nähe zu Wien, kombiniert mit der idyllischen Naturkulisse, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. * Katastralgemeinde: Breitenfurt (16104) * Bezirksgericht: Mödling * Widmung: Bauland-Wohngebiet gemäß §§ 15 und 16 NÖ Raumordnungsgesetz BESCHREIBUNG Das sonnige, rechteckig geschnittene Grundstück bietet hervorragende Bebauungsmöglichkeiten für ein oder zwei Einfamilienhäuser. Dank der ruhigen Sackgassenlage ist eine maximale Privatsphäre gewährleistet, während der Ortskern von Breitenfurt und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar sind. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein entkerntes Bestandsgebäude. Fenster, Türen und die Dachhaut sind noch vorhanden, sodass das Haus trocken ist und ein solider Ausgangspunkt für eine Sanierung oder einen Neubau besteht. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben, vollständig erschlossen und bietet eine sehr angenehme Wohnumgebung mit Blick ins Grüne. Ein Bachlauf wurde durch ein Rohr verlegt, das den Grundstücksverlauf quert - eine wertvolle Information für die künftige Bauplanung. BEBAUUNG & NUTZUNG * Widmung: Bauland-Wohngebiet (NÖ ROG) * Bebauungsweise: Offen, Einfamilienhaus möglich * Erschließung: Kanal, Wasser, Strom und Straße vorhanden * Baufläche derzeit: ca. 181 m² laut Grundbuch * Gartenfläche: ca. 1.046 m² (anteilig) LAGEVORTEILE * Nur 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk) * Öffentliche Anbindung über Buslinie 253 Richtung Liesing * Nahversorger, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe * Direkt am Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen BESONDERHEITEN * Großzügige Grundstücksgröße mit optimaler Ausrichtung * Entkerntes Bestandsgebäude - trocken und mit Potenzial * Absolute Ruhelage in einer Sackgasse * Familienfreundliches Umfeld * Voll aufgeschlossen * Sofort bebaubar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE ÜBER DEM ALLTAG - FAMILIENHAUS IN ERHÖHTER BESTLAGE AM HIRSCHENTANZ Manche Lagen spürt man sofort. Noch bevor man das Haus betritt, stellt sich ein Gefühl von Ruhe, Weite und Rückzug ein. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Liegenschaft am Hirschentanz in Breitenfurt bei Wien - erhöht gelegen, wunderbar ausgerichtet und eingebettet in eine der schönsten Wohngegenden am südwestlichen Stadtrand Wiens. Hier wohnt man über dem Alltag, umgeben von Grün, Wald und Weite, mit Blick ins Freie und mit einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die ruhige Höhenlage sorgt nicht nur für eine angenehme Distanz zum Alltagstrubel, sondern auch für optimale Besonnung, viel Licht und ein spürbar offenes Wohngefühl - zu jeder Jahreszeit. BREITENFURT - EIN ECHTES FREIZEITPARADIES VOR DEN TOREN WIENS Breitenfurt gilt seit jeher als Geheimtipp für all jene, die Natur, Bewegung und Familienleben schätzen. Direkt am Wienerwald gelegen, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge, Lauf- und Radstrecken, Wanderwege, Naturspielplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch vor der eigenen Haustüre. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Gastronomie sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar und sorgen für einen entspannten, gut organisierten Alltag. Die Anbindung Richtung Wien-Liesing und Mödling ist ebenso hervorragend wie die überregionale Erreichbarkeit über die A21 - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. DAS GRUNDSTÜCK - ERHÖHT, SONNIG, PRIVAT Das rund 858 m² große Grundstück ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Die erhöhte Lage am Hirschentanz, kombiniert mit der sehr schönen Ausrichtung, sorgt für ganztägige Helligkeit, angenehme Besonnung und ein offenes, freundliches Ambiente. Der liebevoll eingewachsene Garten mit hohen Hecken bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Ob Gartenfeste im Sommer, entspannte Nachmittage im Grünen oder ruhige Abende auf der Terrasse - dieses Grundstück bietet Raum für Lebensqualität, Rückzug und persönliche Entfaltung. Die Größe, Lage und Beschaffenheit eröffnen zudem attraktive Zukunftsperspektiven, sei es durch eine behutsame Weiterentwicklung des Bestands oder durch die Realisierung eines neuen Wohnkonzepts. DAS HAUS - SOLIDE BASIS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das bestehende Einfamilienhaus in ELK-Bauweise (Baujahr 1986) präsentiert sich in gepflegtem, grundsätzlich sofort bewohnbarem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 114 m², mehreren Zimmern, einem vollwertigen Keller sowie einer integrierten Garage bietet das Haus eine solide Substanz und eine funktionale Raumaufteilung - ideal für Familien. Gleichzeitig eröffnet das Objekt die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu modernisieren und zeitgemäß anzupassen. Die Grundstruktur ist gut, die Nutzung flexibel, und mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich hier ein modernes, individuelles Zuhause schaffen. Alternativ bietet das außergewöhnliche Grundstück auch die Option, langfristig einen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - ein seltener Spielraum, der diese Liegenschaft besonders wertvoll macht. EINE SELTENE GELEGENHEIT Diese Immobilie vereint auf besondere Weise Lagequalität, Naturverbundenheit, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen - heute und in Zukunft. _"Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass es sich um ein gebrauchtes Objekt handelt und insbesondere im Kellerbereich Feuchtigkeitserscheinungen nicht ausgeschlossen werden können bzw. vorhanden sind. Dies wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt."_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

#Balkon #Terrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 1. Stock eines Neubaus im beliebten 23. Bezirk. Auf rund 57 m² Wohnfläche und zusätzlich 15 m² Freifläche bietet sie ein großzügiges, sonniges Zuhause mit idealer Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder Anleger. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 57 m²Freifläche (Balkon/Terrasse): ca. 15 m²Stockwerk: 1. Stock (kein Lift) Zimmer: 2 + separate Küche Bauart: Neubau Zustand: gepflegt Ausrichtung: hell – großzügige Fensterflächen Bezug: nach Vereinbarung Raumaufteilung Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche Schlafzimmer in ruhiger Lage Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Wanne Separates WCVorraum mit Stauraum Besonderheiten15 m² Außenfläche – ideal für Pflanzen, Frühstück oder Entspannung Separate Küche – optimal für Hobbyköche Großzügige Fensterflächen – angenehm helles Wohnklima Gepflegter Zustand – sofort beziehbar oder als Investment geeignet Neubau ohne Lift – geringer Erhaltungsaufwand, geringe Betriebskosten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Storage24 vermietet Unternehmern und Privatpersonen Büro-Lager Kombinationen. Einfache Anmietung, jederzeit kündbar. Die Grundfläche unserer Unternehmer-Einheiten beträgt 140m², davon 37m² Bürofläche. Ideal für Unternehmer und Gewerbetreibende, Handwerker und alle die flexible Lösungen mit kurzen Kündigungsfristen suchen. Die Bürofläche befindet sich zusammen mit einem Sanitärraum im zweiten Stock. Das gesamte Erdgeschoss ist eine befahrbare und flexibel nutzbare Lagerfläche. Alle Unternehmereinheiten sind beleuchtet und verfügen über Stromanschluss. Das Sektionaltor hat eine Größe von ca. 3,5 x 4 m (H x B). Unsere Gewerbeparks stehen den Mietern das ganze Jahr rund um die Uhr zur Verfügung und werden zu Ihrer Sicherheit per Video überwacht. Bürofläche: ca. 37m² ca. 7m (L) / ca. 5,3m (B) Anschlüsse für Teeküche vorhanden und Sanitäranlage Lager-Fläche: ca. 102m² ca. 7m (B) / ca. 15m (L) 3,5m x 4m Einfahrtstor + plus separater Eingangstür (Maße können variieren) Für eine unverbindliche Anfrage einfach das Formular ausfüllen oder anrufen. Unsere Anrufzeiten sind Mo-Fr 8: 00 - 17: 30h. Ansonsten rufen wir gerne zurück. Rufen Sie uns an unter: [Telefonnummer entfernt] Sie wollen lediglich ein Lager oder eine XXL-Garage mieten? Unsere Standardgrößen: 28 m² Tordurchfahrt Höhe: 3.30m (bis zu 3.50m) Maße: 8.00m (L) x 3.50m (B) x 4.50m (H) 56 m² Tordurchfahrt Höhe: 3.30m (bis zu 3.50m) Maße: 8.00m (L) x 6.90m (B) x 4.50m (H) 112 m² Tordurchfahrt Höhe: 3.50m Maße: 16.00m (L) x 6.90m (B) x 4.50m (H) (Maße können variieren) Unsere Anrufzeiten sind Mo-Fr 8: 00 - 17: 30h. Rufen Sie uns an unter: [Telefonnummer entfernt] Ihr Storage24 Kunden Team... [Mehr]

#Balkon

In der beliebten Wienerwaldgemeinde Breitenfurt, direkt vor den Toren Wiens, befindet sich diese sehr geräumige 4 Zimmerwohnung mit 2 Loggien im 2. Liftstock. Die Wohnung besteht aus dem Vorraum mit Zugang zum Abstellraum, von dort geht es über den Flur zu den beiden Schlafzimmer, dem Badezimmer, dem WC. Natürlich kommen Sie so auch in die Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und das Wohn- oder Schlafzimmer, mit Ausgang auf die zweite Loggia. Die Wohnung präsentiert sich in Top-Zustand und wartet nur auf Sie. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie ich an, unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen, Ihr Christian Steinhoff... [Mehr]