Suchergebnisse für "immobilien baugrundstück 2640"
49 bis 60 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKHaus kaufen in 2640 Gloggnitz
Wohnhaus mit drei Wohneinheiten!
€ 499.000,-
2640 Gloggnitz / 217m²
€ 2.299,54 / m²
#Garten #Hanglage
Vermietetes Wohnhaus in Gloggnitz! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit drei Wohnungen samt Nebengebäude. (Baujahr 1903). Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und die Grundstücksfläche beträgt 1548qm. Der Gartenbereich ist eine Hanglage. Nutzfläche insgesamt: 217,64qm und teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: 52,72qm und befristet vermietet bis 29.02.2028 (Jahresnettomiete EUR 4.669,56) Erdgeschoss: 50,25qm und befristet vermietet bis 31.07.2028 (Jahresnettomiete EUR 5.053,56) Dachgeschoss: 114,67qm und befristet vermietet bis 31.12.2030 (Jahresnettomiete EUR 10.506,24) Energieausweis HWB 198 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2640 Gloggnitz
2640 Gloggnitz / 675m²
€ 1.214,81 / m²
#Büro
Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in bester Lage im Zentrum von Gloggnitz, Niederösterreich. Es besteht aus einem Geschäftslokal, einem Friseursalon und einer flexibel nutzbaren Einheit, die als Wohnung oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet dadurch hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Investitionen in den letzten Jahren: Neues Glasvordach beim Friseur: 2024 Elektroinstallationen im Obergeschoss: 2024 Flachdacherneuerung: 2024 Parkettböden im Büro: 2023 Heizungserneuerung: 2023 Fenster: 2020 Zaun und Einfahrtstore Einnahmen und Rendite: Einnahmen netto bei Vollvermietung: rund ? 52.000,00; Rendite 6,3% Highlights: Zentrale Lage im Herzen von Gloggnitz Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen Vielseitig nutzbare Einheiten (Gewerbe) Attraktive Renditemöglichkeiten über die nächsten Jahre Langjährige Mieter (Modegeschäft und Friseur seit über 20 Jahren) Kontakt: Für Besichtigungen oder Fragen zum Objetk steht Ihnen der Eigentümer Herr Blum unter [Tel] zur Verfügung. Kaufpreis: 820.000,00 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Vertragserrichtung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2640 Gloggnitz
2640 Gloggnitz / 250m² / 6 Zimmer
€ 2.320,- / m²
#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
In allerbester Lage in Gloggnitz steht ein wunderschönes Landhaus auf einem herrlichen Grundstück zum Verkauf! Hier finden Sie viel Platz für Familie und Freunde. Der gepflegte Rasen lässt selbst ein Golferherz höher schlagen, ist aber natürlich auch für Spaß und Spiel mit Kindern bestens geeignet. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, großer Wohnbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss, Kaminzimmer mit Ausgang auf die riesige Terrasse. Küche und Bad müssen saniert werden, sind nicht zeitgemäß! OG: ca 90qm großer Raum, kann problemlos auch in 3 Zimmer unterteilt werden KG: wurde in den 80ern ausgebaut in 2 Zimmer, Kellerraum, Bad, WC und Sauna, zusätzlich gibt es eine Garage. Lage: Gloggnitz - sehr gute Anbindung nach Wien per Bahn oder Auto (dank S6 Semmeringer Autobahn) KP: € 580.000,- (VB) Provision: 3% + 20% USt Alleinvermittlung: Volpini Immobilientreuhand, Frau Kaiser [Tel] oder [Email]... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2640 Hart
€ 525,-
2640 Hart / 40m² / 2 Zimmer
€ 13,13 / m²
Haus provisionsfrei mieten in 2640 Stuppach
2640 Stuppach / 70m² / 2 Zimmer
€ 12,14 / m²
#Einfamilienhaus #Garten
#Werkstatt #ruhig
Vermiete eine Werkstatt befindet sich in einer ruhigen/guten Lage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Bei Interesse gerne eine Nachricht für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2345 Brunn
€ 1.260.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 1592m²
€ 791,46 / m²
#Baugrund
BRUNN AM GEBIRGE - Zwei nebeneinanderliegende, ebene Baugrundstücke! Zum Verkauf stehen ab sofort zwei ebene und nebeneinanderliegende Baugrundstücke in Brunn am Gebirge. Jedes der beiden Grundstücke hat eine Fläche von 796 m², zusammen daher 1.592 m². Bis auf zwei kleine Gartenhäuser aus Holz sind die beiden Liegenschaften unbebaut. Lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gelten folgende Bestimmungen: Widmung: BW-2WE (2 Wohneinheiten pro Grundstück, insgesamt sind daher 4 Wohneinheiten möglich) Bebauungsweise. o, k Bauklasse: I, IIBebauungsdichte: 180 m² je Grundstück, insgesamt daher 360 m²Die Straßenfront beider Grundstücke beträgt ca. 23 Meter. Die Aufschließungsabgaben für beide Grundstücke sind entrichtet. Bei Interesse sind die Grundstücke auch einzeln, also jeweils 796 m², zu verkaufen. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 933m²
€ 680,60 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Zum Verkauf gelangt dieses attraktive Baugrundstück in Wiener Neudorf mit einer Fläche von 933 m². Das Grundstück weist eine Breite von ca. 19 m und eine Tiefe von rund 45 m auf und ist ostseitig ausgerichtet, ideal für lichtdurchflutete Wohnräume und einen sonnigen Garten am Morgen. Die gekoppelte Bauweise, eine Bebaubarkeit von 35 % sowie die Bauklasse II ermöglichen eine hochwertige Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben ist der bereits bewilligte Einreichplan, der übernommen werden kann und eine rasche Umsetzung Ihres Bauvorhabens, da das Grundstück sogar bereits voll erschlossen ist, erlaubt. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.933 m²35% Bebauungsdichtegekoppelte Bauweise Bauklasse I, II2 WE (Wohneinheiten) voll erschlossen -alle Anschlüsse sind bereits vorhanden (Gas, Strom, Kanal, Wasser)! Für nähere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2372 Gießhübl
2372 Gießhübl / 1037m²
€ 665,38 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
GIESSHÜBL - Zentral gelegenes Baugrundstück! Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Baugrundstück in Gießhübl. Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert, hat eine Gesamtfläche von ca. 1.037 m², und weist beginnend von der Straßenseite über die komplette Fläche ein leichtes Gefälle in Richtung Südwesten auf. Laut Auskunft der Gemeinde Gießhübl lauten die Bebauungsvorschriften wie folgt: Widmung: BK (Bauland-Kerngebiet) ca. 590 m² / Ggü (Grünland-Grüngürtel) ca. 447 m²Wohneinheiten: Keine Begrenzung Baudichte: 30% (ca. 177 m² verbaubar) Bauweise: g (Geschlossen), wobei an der rechten Grundstücksgrenze ein Bauwich von 3 Metern einzuhalten ist Bauhöhe: 7 Meter Die vordere Baufluchtlinie befindet sich bei 3 Meter, die hintere Baufluchtlinie bei ca. 34 Meter, jeweils von der Straßenfront gerechnet. Auf dem Grundstück befinden sich eine Gartenhütte aus Holz sowie ein hübscher Altbaumbestand. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt auch über einen Wasseranschluss. Am unteren Ende des Grundstücks gibt es einen zusätzlichen Ausgang auf einen Gehweg, dahinter befindet sich die Lärmschutzwand zur A21.Der ausgewiesene Kaufpreis stellt einer Verhandlungsbasis dar, Angebote sind gerne wilkommen. Nähere Unterlagen erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Attraktives Baugrundstück mit Wienerwaldblick an den Maurer Weingärten | ZΞLLMANN IMMOBILIEN
€ 529.000,-
1230 Wien,Liesing / 1155m²
€ 458,01 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
EIN AUSSERGEWÖHNLICHER PLATZ FÜR IHR WOHNPROJEKT IN BESTER GRÜNLAGE In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar an den Maurer Weingärten, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück in idyllischer Südhanglage mit unverbaubarem Blick Richtung Wienerwald. Die Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Zukunftswert. Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern vor allem Perspektive - für private Bauherren mit Anspruch ebenso wie für Bauträger mit Vision. OBJEKTÜBERSICHT MERKMAL DETAILS Grundstücksfläche ca. 1.155 m² Widmung BK I Bauklasse 6,5 m Bauweise geschlossene Bauweise Bebauungsdichte ca. 25 % Mögliche Wohnnutzfläche ca. 600 m² Bebauungsmöglichkeit bis zu drei Einzel- oder Doppelhäuser Kaufpreis € 529.000,- LAGE - SÜDHANG, AUSSICHT UND PRIVATSPHÄRE Das Grundstück besticht durch seine ausgeprägte Hanglage, die einen beeindruckenden Weitblick über den Wienerwald ermöglicht. Die erhöhte Position sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie in Wien nur noch selten zu finden ist. Die Zufahrt erfolgt über einen kurzen Fußweg von der Zemlinskygasse, nur wenige Meter entfernt. Dadurch bleibt die Lage angenehm ruhig und nahezu frei von Durchzugsverkehr. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - VIELSEITIG UND WERTBESTÄNDIG Mit einer bebaubaren Fläche in mehreren Teilbereichen und einer möglichen Gesamtwohnnutzfläche von rund 600 m² eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob exklusives Einfamilienhaus, ein Ensemble mehrerer Häuser oder ein hochwertiges Doppelhausprojekt - dieses Grundstück bietet die Basis für eine nachhaltige und wertstabile Entwicklung. Gerade in dieser Lage zählt Baugrund zu den rarsten Angeboten am Wiener Markt. INFRASTRUKTUR - NATUR GENIESSEN, STADT BEQUEM ERREICHEN Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 60 verbindet Maurer direkt mit der Innenstadt. Hier wohnen Sie dort, wo Wien am grünsten und zugleich am lebenswertesten ist. EIN GRUNDSTÜCK FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Dieses Baugrundstück vereint Seltenheitswert, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Wiens. Wer einen Platz sucht, an dem Architektur und Natur harmonisch zusammenfinden, wird hier eine außergewöhnliche Gelegenheit entdecken. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 557m²
€ 1.526,03 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM EINREICHPLAN557 m² Eigengrund · genehmigter Einreichplan · ca. 367 m² geplante Wohnnutzfläche · voll aufgeschlossen · absolute Grünruhelage am Waldrand In einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Grünwohnlage von Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit rund 557 m² Eigengrund zum Verkauf. Der Waldrandweg liegt unmittelbar an der Grenze zum 18. und 19. Bezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre und der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits genehmigte Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus. Das geplante Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und sieht eine außergewöhnlich großzügige Wohnnutzfläche von rund 367 m² vor. Damit bietet das Grundstück nicht nur eine hervorragende Lage, sondern bereits ein weit entwickeltes und bewilligtes Konzept für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und bietet dadurch eine besonders geschützte, von der Straße zurückversetzte Wohnsituation. Die Zufahrt wird aufgrund einer Servitutsregelung gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt. Dadurch ergibt sich anstelle einer lediglich rund 3,5 m breiten Einzelzufahrt ein gemeinsamer Zufahrtsbereich mit insgesamt rund 7 m Breite für beide Liegenschaften. Die Kombination aus Eigengrund, Grünruhelage, Wienerwaldnähe und bereits genehmigtem Bauprojekt macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 557 m² Eigengrund Eigentum: Alleineigentum Projekt: genehmigter Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus Geplante Wohnnutzfläche: ca. 367 m²Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Bebaute Fläche laut Einreichplan: ca. 100 m²Grundstücksform: Fahnengrundstück Zufahrt: gemeinsamer Zufahrtsbereich aufgrund Servitut Aufschließung: voll aufgeschlossen Lage: absolute Grünruhelage am Wienerwald Besonderheit: unmittelbare Nähe zum 18. und 19. Bezirk GRUNDSTÜCK & PROJEKTDas rund 557 m² große Grundstück befindet sich in einer besonders geschützten Lage abseits des unmittelbaren Straßenverlaufs. Durch die Ausführung als Fahnengrundstück entsteht eine private Wohnsituation mit hohem Ruhe- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Einreichplan. Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit rund 367 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Die Planung verbindet großzügige Wohnbereiche mit mehreren Rückzugsräumen, weitläufigen Terrassen und einem direkten Bezug zum Garten. Damit kann ein zukünftiger Eigentümer auf einer bereits umfangreich ausgearbeiteten Projektgrundlage aufbauen. Gegenüber einem Grundstück ohne vorhandene Planung und Bewilligung stellt dies einen erheblichen zeitlichen und planerischen Mehrwert dar. DAS GEPLANTE EINFAMILIENHAUSDie moderne Planung nutzt die besondere Grundstückssituation konsequent aus und schafft auf vier Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus ist als hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn-, Schlaf-, Freizeit- und Außenbereichen konzipiert. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet großzügige Hobby-, Technik- und Funktionsflächen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fitness, Wellness, Homeoffice, Gäste oder Freizeit. Zwei großzügige Hobbyräume Waschraum Technikraum Vorraum Weitere Funktions- und Nebenflächen Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet die repräsentative Wohnebene des Hauses. Der großzügige Wohnbereich sowie Küche und Essbereich schaffen ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Großzügiger Wohnbereich Küche und Essbereich Direkter Bezug zu Terrasse und Garten Vorraum Abstellraum WCObergeschoss Das Obergeschoss bildet einen privaten Wohnbereich mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer sowie zusätzlichen Außenflächen. Je nach persönlichem Wohnkonzept können hier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche eingerichtet werden. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsbereich und wird durch großzügige Terrassenflächen ergänzt. Damit entsteht auf der obersten Ebene ein privater Wohnbereich mit hohem Freizeit- und Erholungswert. PROJEKTKENNZAHLEN LAUT EINREICHPLANGrundstücksfläche ca. 557 m²Fahnenstiel ca. 91 m²Bebaute Fläche ca. 99,87 m²Geplante Wohnnutzfläche gesamt ca. 367,44 m²Bruttogeschossfläche laut Einreichplan ca. 413,46 m²Gebäudehöhe laut Planung maximal 4,50 m Tatsächliche Gebäudehöhe laut Einreichnachweis ca. 4,03 m Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss TECHNISCHES KONZEPTAuch die technische Konzeption des geplanten Hauses wurde bereits detailliert berücksichtigt. Laut Einreichplanung ist eine moderne und energieeffiziente Haustechnik vorgesehen. Luft-Wärmepumpe zur Beheizung vorgesehen Trinkwasserversorgung über das öffentliche Netz Stromversorgung über das öffentliche Netz Schmutzwasserableitung in den öffentlichen Kanal Regenwasserversickerung auf Eigengrund vorgesehen Extensive Begrünung des Flachdaches vorgesehen LAGEDer Waldrandweg in Neuwaldegg zählt zu den besonders reizvollen Grünwohnlagen im Westen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Eine Besonderheit ist die Lage an der Schnittstelle zwischen dem 17., 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk. Dadurch verbindet die Liegenschaft die Ruhe einer beinahe ländlich wirkenden Wohnlage mit den infrastrukturellen Vorteilen der angrenzenden Wiener Bezirke. Das Wohngefühl orientiert sich aufgrund der Lage und Umgebung stark an den unmittelbar angrenzenden Grünlagen von Hernals, Währing und Döbling. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Wanderungen, Laufrunden und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten lassen sich unmittelbar von der Liegenschaft aus genießen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGGute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten in der Umgebung American International School Vienna gut erreichbar Gute Verbindung Richtung Hernals, Neustift und Döbling Wiener Innenstadt gut erreichbar Hoher Freizeit- und Erholungswert durch unmittelbare Wienerwaldnähe FREIZEIT & UMGEBUNGDie unmittelbare Nähe zum Wienerwald gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren und schafft damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade die Verbindung aus Natur, Ruhe und der Nähe zu den etablierten Wohnlagen von Neustift, Pötzleinsdorf und Döbling macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. UNSER RESÜMEEEin Baugrundstück dieser Qualität ist innerhalb Wiens nur selten verfügbar. Rund 557 m² Eigengrund, die geschützte Situation eines Fahnengrundstücks, unmittelbare Wienerwaldnähe und insbesondere das bereits genehmigte Einfamilienhausprojekt schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines außergewöhnlichen Eigenheims. Besonders beeindruckend ist das geplante Raumangebot: Rund 367 m² Wohnnutzfläche über vier Ebenen, großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche sowie weitläufige Terrassen ermöglichen ein Wohnkonzept, das auf einem Wiener Grundstück dieser Größenordnung nur selten realisierbar ist. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern die Grundlage für ein großzügiges, modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens. WICHTIGER HINWEIS ZUM EINREICHPLANDie Angaben zum geplanten Gebäude, zu den Flächen, Projektkennzahlen und zur technischen Ausführung basieren auf dem vorliegenden Einreichplan. Vor Übernahme beziehungsweise Umsetzung des Projektes sind der aktuelle Rechts- und Bewilligungsstand, allfällige Fristen sowie die unveränderte Umsetzbarkeit der bewilligten Planung bei der zuständigen Behörde zu prüfen. Änderungen gegenüber dem genehmigten Projekt können – abhängig von Art und Umfang – einer neuerlichen behördlichen Prüfung beziehungsweise Bewilligung bedürfen. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlich genehmigten Planunterlagen und der jeweils aktuelle Rechtsstand. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zum Grundstück sowie zum genehmigten Bauprojekt zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der Liegenschaft. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für sämtliche Angaben hinsichtlich Bebauung, Widmung, Genehmigungsstand und Umsetzung des vorhandenen Projektes sind ausschließlich die jeweils rechtskräftigen behördlichen Unterlagen und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich. Interessenten wird empfohlen, die für das geplante Bauvorhaben relevanten Rahmenbedingungen vor Erwerb eigenständig beziehungsweise durch entsprechend befugte Fachleute und die zuständige Behörde prüfen zu lassen. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Visualisierungen des geplanten Gebäudes dienen ausschließlich der Veranschaulichung des vorgesehenen Projektes. Sie stellen keine über die behördlich genehmigten Planunterlagen hinausgehende Zusicherung hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Ausführung oder tatsächlicher Realisierbarkeit dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 557m²
€ 1.526,03 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM EINREICHPLAN557 m² Eigengrund · genehmigter Einreichplan · ca. 367 m² geplante Wohnnutzfläche · voll aufgeschlossen · absolute Grünruhelage am Waldrand In einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Grünwohnlage von Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit rund 557 m² Eigengrund zum Verkauf. Der Waldrandweg liegt unmittelbar an der Grenze zum 18. und 19. Bezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre und der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits genehmigte Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus. Das geplante Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und sieht eine außergewöhnlich großzügige Wohnnutzfläche von rund 367 m² vor. Damit bietet das Grundstück nicht nur eine hervorragende Lage, sondern bereits ein weit entwickeltes und bewilligtes Konzept für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und bietet dadurch eine besonders geschützte, von der Straße zurückversetzte Wohnsituation. Die Zufahrt wird aufgrund einer Servitutsregelung gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt. Dadurch ergibt sich anstelle einer lediglich rund 3,5 m breiten Einzelzufahrt ein gemeinsamer Zufahrtsbereich mit insgesamt rund 7 m Breite für beide Liegenschaften. Die Kombination aus Eigengrund, Grünruhelage, Wienerwaldnähe und bereits genehmigtem Bauprojekt macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 557 m² Eigengrund Eigentum: Alleineigentum Projekt: genehmigter Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus Geplante Wohnnutzfläche: ca. 367 m²Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Bebaute Fläche laut Einreichplan: ca. 100 m²Grundstücksform: Fahnengrundstück Zufahrt: gemeinsamer Zufahrtsbereich aufgrund Servitut Aufschließung: voll aufgeschlossen Lage: absolute Grünruhelage am Wienerwald Besonderheit: unmittelbare Nähe zum 18. und 19. Bezirk GRUNDSTÜCK & PROJEKTDas rund 557 m² große Grundstück befindet sich in einer besonders geschützten Lage abseits des unmittelbaren Straßenverlaufs. Durch die Ausführung als Fahnengrundstück entsteht eine private Wohnsituation mit hohem Ruhe- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Einreichplan. Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit rund 367 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Die Planung verbindet großzügige Wohnbereiche mit mehreren Rückzugsräumen, weitläufigen Terrassen und einem direkten Bezug zum Garten. Damit kann ein zukünftiger Eigentümer auf einer bereits umfangreich ausgearbeiteten Projektgrundlage aufbauen. Gegenüber einem Grundstück ohne vorhandene Planung und Bewilligung stellt dies einen erheblichen zeitlichen und planerischen Mehrwert dar. DAS GEPLANTE EINFAMILIENHAUSDie moderne Planung nutzt die besondere Grundstückssituation konsequent aus und schafft auf vier Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus ist als hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn-, Schlaf-, Freizeit- und Außenbereichen konzipiert. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet großzügige Hobby-, Technik- und Funktionsflächen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fitness, Wellness, Homeoffice, Gäste oder Freizeit. Zwei großzügige Hobbyräume Waschraum Technikraum Vorraum Weitere Funktions- und Nebenflächen Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet die repräsentative Wohnebene des Hauses. Der großzügige Wohnbereich sowie Küche und Essbereich schaffen ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Großzügiger Wohnbereich Küche und Essbereich Direkter Bezug zu Terrasse und Garten Vorraum Abstellraum WCObergeschoss Das Obergeschoss bildet einen privaten Wohnbereich mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer sowie zusätzlichen Außenflächen. Je nach persönlichem Wohnkonzept können hier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche eingerichtet werden. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsbereich und wird durch großzügige Terrassenflächen ergänzt. Damit entsteht auf der obersten Ebene ein privater Wohnbereich mit hohem Freizeit- und Erholungswert. PROJEKTKENNZAHLEN LAUT EINREICHPLANGrundstücksfläche ca. 557 m²Fahnenstiel ca. 91 m²Bebaute Fläche ca. 99,87 m²Geplante Wohnnutzfläche gesamt ca. 367,44 m²Bruttogeschossfläche laut Einreichplan ca. 413,46 m²Gebäudehöhe laut Planung maximal 4,50 m Tatsächliche Gebäudehöhe laut Einreichnachweis ca. 4,03 m Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss TECHNISCHES KONZEPTAuch die technische Konzeption des geplanten Hauses wurde bereits detailliert berücksichtigt. Laut Einreichplanung ist eine moderne und energieeffiziente Haustechnik vorgesehen. Luft-Wärmepumpe zur Beheizung vorgesehen Trinkwasserversorgung über das öffentliche Netz Stromversorgung über das öffentliche Netz Schmutzwasserableitung in den öffentlichen Kanal Regenwasserversickerung auf Eigengrund vorgesehen Extensive Begrünung des Flachdaches vorgesehen LAGEDer Waldrandweg in Neuwaldegg zählt zu den besonders reizvollen Grünwohnlagen im Westen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Eine Besonderheit ist die Lage an der Schnittstelle zwischen dem 17., 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk. Dadurch verbindet die Liegenschaft die Ruhe einer beinahe ländlich wirkenden Wohnlage mit den infrastrukturellen Vorteilen der angrenzenden Wiener Bezirke. Das Wohngefühl orientiert sich aufgrund der Lage und Umgebung stark an den unmittelbar angrenzenden Grünlagen von Hernals, Währing und Döbling. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Wanderungen, Laufrunden und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten lassen sich unmittelbar von der Liegenschaft aus genießen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGGute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten in der Umgebung American International School Vienna gut erreichbar Gute Verbindung Richtung Hernals, Neustift und Döbling Wiener Innenstadt gut erreichbar Hoher Freizeit- und Erholungswert durch unmittelbare Wienerwaldnähe FREIZEIT & UMGEBUNGDie unmittelbare Nähe zum Wienerwald gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren und schafft damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade die Verbindung aus Natur, Ruhe und der Nähe zu den etablierten Wohnlagen von Neustift, Pötzleinsdorf und Döbling macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. UNSER RESÜMEEEin Baugrundstück dieser Qualität ist innerhalb Wiens nur selten verfügbar. Rund 557 m² Eigengrund, die geschützte Situation eines Fahnengrundstücks, unmittelbare Wienerwaldnähe und insbesondere das bereits genehmigte Einfamilienhausprojekt schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines außergewöhnlichen Eigenheims. Besonders beeindruckend ist das geplante Raumangebot: Rund 367 m² Wohnnutzfläche über vier Ebenen, großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche sowie weitläufige Terrassen ermöglichen ein Wohnkonzept, das auf einem Wiener Grundstück dieser Größenordnung nur selten realisierbar ist. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern die Grundlage für ein großzügiges, modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens. WICHTIGER HINWEIS ZUM EINREICHPLANDie Angaben zum geplanten Gebäude, zu den Flächen, Projektkennzahlen und zur technischen Ausführung basieren auf dem vorliegenden Einreichplan. Vor Übernahme beziehungsweise Umsetzung des Projektes sind der aktuelle Rechts- und Bewilligungsstand, allfällige Fristen sowie die unveränderte Umsetzbarkeit der bewilligten Planung bei der zuständigen Behörde zu prüfen. Änderungen gegenüber dem genehmigten Projekt können – abhängig von Art und Umfang – einer neuerlichen behördlichen Prüfung beziehungsweise Bewilligung bedürfen. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlich genehmigten Planunterlagen und der jeweils aktuelle Rechtsstand. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zum Grundstück sowie zum genehmigten Bauprojekt zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der Liegenschaft. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für sämtliche Angaben hinsichtlich Bebauung, Widmung, Genehmigungsstand und Umsetzung des vorhandenen Projektes sind ausschließlich die jeweils rechtskräftigen behördlichen Unterlagen und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich. Interessenten wird empfohlen, die für das geplante Bauvorhaben relevanten Rahmenbedingungen vor Erwerb eigenständig beziehungsweise durch entsprechend befugte Fachleute und die zuständige Behörde prüfen zu lassen. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Visualisierungen des geplanten Gebäudes dienen ausschließlich der Veranschaulichung des vorgesehenen Projektes. Sie stellen keine über die behördlich genehmigten Planunterlagen hinausgehende Zusicherung hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Ausführung oder tatsächlicher Realisierbarkeit dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
