Suchergebnisse für "immobilien 7141 podersdorf"

#Hotel

DAS HOTELPROJEKTEs bietet sich hier die Chance, sich an einem sehr spannenden und lukrativen Hotelprojekt in Podersdorf am Neusiedlersee in Ufernähe zu beteiligen. Die Höhe der Beteiligung ist variabel und Verhandlungssache, jedoch sollte der Investor auch Betreiber des Hotels sein bzw. eine Betreiber installieren. Die Gesamtkosten von ca. 3.500.000,– verteilen sich auf 2.000.000,– auf den Ankauf des Bestandsobjektes und ca. 1.500.000,– in den Ausbau und die Entwicklung. Insgesamt sind 30 Zimmer in der Größenordnung von 25 bis 60 m² mit den jeweiligen Freiflächen geplant. Des Weiteren können zwei unterschiedliche Gastrokonzepte etabliert werden. Die Verhandlungen mit der Bezirkshauptmannschaft bzw. der Gewerbebehörde verlaufen sehr positiv und sind bereits sehr weit Fortgeschritten. Seit letztem Jahr investiert die Gemeinde Podersdorf um die 40 Millionen Euro in den Ausbau und weitere Verbesserungen der Freizeit -Strand - und Sportanlagen und erhöht so zusätzlich die Attraktivität als Tourismusmagnet. Immer mehr an Beliebtheit gewinnt der Radtourismus, insgesamt bietet die Region 13 verschiedene, beschilderte Radwege an, wobei einer unmittelbar am Hotel vorbeiführt. Das Land Burgenland würde das Projekt mit bis zu einer Million Euro fördern. Zusätzlich würde die Hotel- und Touristikbank die Hälfte der Baukosten ( 2.500.000.€) mit einem zwei prozentigen Zinszuschuss unterstützen. Außerdem würde der Bund und die Österreichische Hotel- und Touristikbank für 80% der Baukosten die Haftung übernehmen. Eine zweite Variante und Option wäre eine zusätzliche Aufstockung und die Erhöhung der Zimmeranzahl von 30 auf 39 sowie ein weiterer Gastrobetrieb. Hier würde sich der Preis auf 7.000.000.- Euro belaufen. FAZITSpannende Chance für Investoren an einem innovativen Hotelprojekt am Neusiedlersee. DIE LAGEPodersdorf am See ist eine Marktgemeinde im Bezirk Neusiedl am See und liegt am Ostufer des Neusiedler Sees im nördlichen Burgenland. Der Ort gilt als Zentrum des Tourismus im sogenannten ,, Seewinkel''. Zusätzlich zum Tourismus wird der Weinbau forciert und der Ort kann auf die meisten Besucher im Burgenland verweisen. Das Hotel befindet sich in ausgezeichneter Lage nur wenige Schritte vom See entfernt. Fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Fotos und allen Details an! PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Ihr Ansprechpartner Ronald R. Eisses Zinshäuser.wien Salmgasse 16/2, 1030 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial in einmaliger Lage – nur wenige Schritte vom Neusiedler See entfernt! Das Objekt wurde 1957 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen und individuelle Wohnträume – ob zur Sanierung, Erweiterung oder als Neubauprojekt. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Terrasse und eine Garage. Das Highlight ist jedoch das beeindruckende Grundstück mit rund 1.302 m² Fläche in zweiter Seereihe, das absolute Seltenheitswert hat. Hier lassen sich Lebensqualität und Erholung perfekt vereinen – mit dem See praktisch direkt vor der Haustüre! Die außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Seenähe sorgt für echtes Urlaubsfeeling daheim – ideal für alle, die die Ruhe, Natur und Atmosphäre des Neusiedler Sees lieben. Dank der Größe und Lage des Grundstücks bietet dieses Objekt enormes Potenzial für die Verwirklichung eines individuellen Traumhauses oder eines hochwertigen Feriendomizils. Lage: Podersdorf am See liegt im Nordburgenland, direkt am Ostufer des Neusiedler Sees – dem größten Steppensee Mitteleuropas – und zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubsorten der Region. Die Lage besticht durch ihre einzigartige Naturlandschaft, geprägt von sanften Weinbergen, weitläufigen Wiesen und der beeindruckenden Weite des Sees. Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist Podersdorf sowohl mit dem Auto (über die A4 Ostautobahn und die B51) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man nach Neusiedl am See, von wo aus Bahnverbindungen nach Wien oder Bratislava bestehen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend ausgebaut: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot – vom Badestrand mit flachem Wasserzugang, über Rad- und Wanderwege im Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel, bis hin zu Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Kitesurfen. Podersdorf bietet somit eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität – ein Ort, an dem man das ganze Jahr über das Gefühl von Urlaub genießen kann. Highlights auf einen Blick: Traumhafte Lage in zweiter Seereihe am Neusiedler See Großzügiges Grundstück mit 1.302 m² Fläche Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf KG, EG & OG5 Zimmer, 2 Badezimmer, Terrasse & Garage Baujahr 1957 – sanierungsbedürftig, ideal für Neugestaltung oder Neubau Seezugang und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre Seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Urlaubsfeeling das ganze Jahr über Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht eine gepflegte, ehemals als Pension geführte Liegenschaft in attraktiver Lage von Podersdorf am See. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m², gewidmet als Bauland-Wohngebiet (Zone A), eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Entwicklungspotenzial - von sofortigen Mieteinnahmen bis hin zur baulichen Realisierung eines Neubauprojekts mit bis zu 12 Wohneinheiten. ⸻ Lage - Podersdorf am See Podersdorf zählt zu den beliebtesten Orten des Neusiedler See Gebiets. Das Grundstück liegt nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: • Gastronomie, Nahversorger, Schule & Freizeitangebote fußläufig • ganzjährige touristische und regionale Nachfrage • ideale Verkehrsanbindung nach Neusiedl, Wien und Bratislava Die Kombination aus Lebensqualität, Tourismus und Arbeitsmarkt macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner*innen und Investoren. ⸻ Bestand - Pension mit sofortigem Ertragspotenzial Die Pension befindet sich in gutem Zustand und bietet mehrere Gästezimmer, die sich schnell und kostengünstig in Arbeiterunterkünfte umwandeln lassen - ein gefragtes Konzept im gesamten Seewinkel. Zusätzlich vorhanden: • Eigentümerwohnung im Erdgeschoss • ehemalige Lagerräume & Pressraum • flexible Grundstruktur für unterschiedlichste Nutzungen Der Bestand ermöglicht laufende Einnahmen, während parallel die Projektentwicklung vorbereitet werden kann. ⸻ Bebauungsplan - klare Vorgaben & starkes Potenzial Der aktuelle Bebauungsplan (Zone A) erlaubt: • Mindestgröße pro Bauplatz: 400 m² • Maximal zulässige Wohneinheiten pro Bauplatz: 6 WE • Dabei möglich: EG + OG bzw. EG + OG + DG • Maximale Gebäudehöhen: ca. 6,8 m - 11 m (je nach Ausführung) • Zulässige Dachformen: Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach Durch die Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² ist eine Teilung in zwei Bauplätze möglich. Somit ergibt sich das baurechtliche Maximalpotenzial von 12 Wohneinheiten: 2 × Bauplatz (≥400 m²) × 6 WE = bis zu 12 Wohneinheiten Dies macht das Objekt für Bauträger und Projektentwickler besonders attraktiv. ⸻ Entwicklungsmöglichkeiten Je nach Konzept sind folgende Strategien realistisch: 1.) Neubauprojekt mit bis zu 12 Wohneinheiten Zwei getrennte Baukörper oder zwei Parzellen mit jeweils 6 WE - ideal für Anlegerwohnungen, Erstwohnsitze oder touristische Nutzung. 2.) Projekt mit 8-10 Wohneinheiten (wirtschaftlich abgespeckte Variante) Für Entwickler, die großzügigere Grundrisse oder eine entspannte Stellplatzsituation bevorzugen. 3.) Mischung aus Bestand & Neubau Während der Planung kann die Pension sofort vermietet werden - ideal für Cashflow-orientierte Investoren. 4.) Betreiberkonzept (Arbeiterquartier / Zimmervermietung / Ferienwohnungen) Durch die Nähe zum See und die hohe regionale Nachfrage sehr attraktiv. ⸻ Highlights auf einen Blick • 1.000 m² Bauland-Wohngebiet • laut Bebauungsplan bis zu 12 Wohneinheiten möglich • bestehende Pension = sofort vermietbar • Top-Lage in Podersdorf, in Seenähe • hohe Nachfrage nach Wohnraum & Mitarbeiterunterkünften • ideal für Bauträger, Investoren & Betreiber • vielseitige bauliche und wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten ⸻ Kontakt Ilksev Karakas Immobilienmaklerin FERMOSO Immobilientreuhand GmbH Erdbergstraße 52-60/Stg. 3/10, 1030 Wien ‪[Tel]‬ [Email] www.fermoso.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser attraktive Baugrund in Podersdorf am See bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit. Umgeben von der malerischen Natur des Burgenlands, sind Arzt, Schule, Supermarkt, Bäckerei und Geldautomat und der See nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Bank, Post und die Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erreichen können. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage!... [Mehr]

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt: 10.061,09 €

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Dieses 10.000 m² große Gewerbegrundstück befindet sich in Podersdorf am See, in der Straße Mühlsatz. Das Objekt steht zum Kauf für 100.000 € (10 €/m²) zur Verfügung und ist sofort verfügbar. Es handelt sich um Grünland näher Infos Per E-Mail... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen mit Weitblick – Exklusivität über den Dächern Dieses Penthouse bietet ca. 82 m² modern gestaltete Wohnfläche und beeindruckt durch rund 180 m² Terrassenfläche mit spektakulärem 270°-Panoramablick auf den See, die Dächer von Podersdorf und das Weite der pannonischen Landschaft. Die Architektur vereint moderne Eleganz mit durchdachter Raumplanung. Drei helle Zimmer, zwei edle Bäder, zwei separate WCs, sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche schaffen ein luxuriöses Zuhause. Großflächige, dreifachverglaste Fenster holen das Licht in jeden Winkel und sorgen gleichzeitig für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Die hochwertige Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Der Zugang zur Tiefgarage macht den Alltag komfortabel und wetterunabhängig. Keine Hauptwohnsitzmeldung notwendig – genießen Sie maximale Freiheit in einem der schönsten Orte des Burgenlandes. Ausstattungshighlights: Moderne Luftwärmepumpe mit effizienter Fußbodenheizung Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar – bequem & sicher Dreifachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Panorama-Blick über See & Natur Keine Hauptwohnsitzmeldung notwendig – flexibel nutzbar (Air Bn B, Anlagewohnung) Erleben Sie ein Zuhause, das sich wie ein Rückzugsort anfühlt – mit höchstem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Die Wohnung ist schlüsselfertig, barrierefrei über einen Lift erreichbar und befindet sich im Erstbezug. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten

Obj. Nr.: 2200 Die ehemalige Frühstückspension befindet sich in Podersdorf am Neusiedler See, im Nahbereich zum Eingang des Strandbades. Das ca. 1.001 m² große Grundstück, welches rechteckig konfiguriert ist, verfügt über zwei Zufahrten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, welche von der Raumaufteilung aus Vorraum, Küche, vier Zimmer, Bad, WC und Abstellraum besteht. Weiters sind vier Fremdenzimmer, jeweils mit Bad und WC ausgestattet, sowie zwei Frühstücksräume, vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über zwölf Fremdenzimmer, jeweils mit Bad und WC, sowie teilweise mit Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich sieben Kellerräume. Der Garten ist begrünt und verfügt teilweise über Altbaumbestand. Kaufpreis: € 825.000, ausbezahlt & lastenfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Verkauft wird ein einzigartiges Einfamilienhaus mit unglaublicher Nutzfläche in begehrter Lage von Podersdorf am See. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von (EG+OG) von rd. 269 m2.Mit leichten Umbauarbeiten lässt sich das Haus wieder zu zwei eigenständigen Wohnungen umbauen. Sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss ist eine Küche zu finden. Somit ist dieses Haus auch ideal als Mehrfamilienhaus geeignet! Zusätzliche rd. 75 m2 Nutzfläche bietet weiters die über das Haus zugängliche Garage mit Werkstattsfläche. Der Keller mit rund 78 m2 Nutzfläche ist ideal als Abstellraum nutzbar. Alternativ kann man diesen einfach mit einer Heizung ausstatten (Vorbereitung vorhanden) und als Hobby Keller verwenden. Der südseitige Garten mit hochwertigem Whirlpool mit Überdachung und einem Schwimmteich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider: Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Außenbeschattung Brunnen für Gartenbewässerunghochwertiger Whirlpool inkl. Überdachung Schwimmteich Alarmanlage Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: einladender Eingangsbereich mit einer großzügigen Abstellfläche unter den Stiegengroßflächiges Wohnzimmer mit Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Schrankraum / Garderobe Zugang zur Garage. Hier befindet sich ebenfalls eine Küche und ein Zugang in den Garten. Dies ist somit ideal für zukünftige Gartenpartys geeignet. OG: 3 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne Abstellraum/Wäscheraum Toilette Möblierung: Die Möbel im Haus können gegen Aufpreis teilweise übernommen werden. Potenzial: Das Haus könnte durch einen Umbau in mehrere kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Lage: Urlaubsfeeling Ahoi! Podersdorf am See, im sonnigen Burgenland direkt am Neusiedler See, bietet einen idyllischen Mix aus Natur und Erholung. Mit seinem flachen Strand, dem markanten Leuchtturm und den umliegenden Weingärten ist der Ort perfekt für alle, die Wassersport, Natur und entspanntes Wohnen schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Seewinkel macht Podersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum See, mit direktem Blick auf den Leuchtturm, zeichnet sich dieses weitläufige Grundstück zusätzlich durch die beiden Außenfronten aus, so dass zwei Zufahrten möglich sind. Soll das bestehende Haus mit frischem Leben erfüllt, oder sollen Ihre baulichen Visionen hier Wirklichkeit werden? Die Lage ist in jedem Fall einmalig! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - LAGE - LAGE - LAGE - weitläufiges Grundstück in direkter Seenähe - Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Dachterrasse - perfekter Platz für ein exklusives Bauprojekt - Eckgrundstück - somit zwei Zufahrten möglich - Widmung BM - gemischtes Baugebiet - Gebäudehöhe bis 7,5 m - Bebauungsdichte 40% - eine Außenfront von ca. 33,2 m und eine von ca. 38,8 m - eigener Brunnen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Ich verkaufe ein Baugrundstück in Podersdorf am See: 832 qm (~46 m x 18 m) Voll erschlossen und provisionsfrei. In absoluter Ruhelage: Es ist das letzte Grundstück einer kurzen Anwohner-Sackgasse Der Blick in die Weite ist frei, das Grundstück grenzt an der langen Seite an Ackerland. Wenige Gehminuten zum nächsten Seezugang/Badestrand Eignet sich u.a. aufgrund seiner Nähe zu Wien sehr gut als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz im Urlaubsort Podersdorf am See, umgeben vom Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

• einzigartige Rarität • Privatverkauf ohne Makler, ohne Maklergebühren! • kein Bauzwang, exzellente Wertanlage Baugrund Martiniweg 9 824m² - ca. 17m x 48m Kaufpreis € 329.600, • Bebauungsdichte 40% • offene, halboffene Bauweise plus in unmittelbarer Nähe (dahinter) liegender Weingarten 2.149m² - ca. 9,65m x 222,69m gewidmet als landwirtschaftlicher Betrieb Kaufpreis € 214.900, Gesamtkaufpreis € 544.500, Lage • Es handelt sich um das letzte Grundstück in der Sackgasse Martiniweg, daneben grenzen Weingärten und landwirtschaftlich genützte Flächen, daher sehr ruhig und idyllisch. • Gassenseitig liegt das Grundstück nach Nordwest, die lange Südwest-Seite eignet sich optimal zum Bauen mit tollem Lichteinfall, da hier vorerst keine Nachbarn zu erwarten sind. • Der dahinter liegende Weingarten kann als Gemüsegarten oder zur Nutztierhaltung genützt werden. Weiters ist der Weingarten eine hervorragende Wertanlage, da dieses Gebiet als Bauerwartungsland gilt. Das bedeutet, dass in den nächsten Jahren eine Umwidmung in Bauland zu erwarten ist und damit einhergehend eine immense Wertsteigerung. Die Marktgemeinde Podersdorf am See, mit ihrer Wein- und Tourismuskultur, liegt am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel. Herrlich mildes pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1.800 Sonnenstunden pro Jahr sowie die Nähe zur Großstadt Wien zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. • 8 Gehminuten zum Neusiedlersee • 50 Autominuten nach Wien • 15 Autominuten nach Neusiedl am See (Bezirkshauptstadt) • 15 Auto zum Outlet Center Parndorf • 20 Autominuten nach Ungarn - Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unverbaubarer Seeblick im Zentrum von Podersdorf: das Paradies für Sonne- u. Wasserbegeisterte, Segler, Surfer, Ornithologen, Naturisten,...höchster Wohnkomfort im oberen Stockwerk: Die Wohnung befindet sich in der komplett neu errichteten, exklusiven Wohnanlage, welche perfekt in die Dorfstruktur von Podersdorf eingebettet ist. Die im Obergeschoß (inkl. Personenlift) befindliche Wohneinheit (nur eine angrenzende Nachbarwohnung) besteht aus gesamt ca. 83m² + Terrasse 11,7m² und dem High-Light: die eigene Dachterrasse mit gesamt 42 m², welche teils als Gründach und auch teils als befestigte Terrasse für Möbel, Grill, Topfbepflanzung, etc. verfügbar ist. Sie werden diesen exklusiven, einzigartigen Platz an der Sonne mit rundum unverbaubarem Fernblick zum See, zum Leithaberge, in die Weingärten,... genießen! Die Wohneinheit besteht aus dem großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, 2 helle Schlafzimmer (1x mit großem Schrankraum) sowie dem Bad mit großer Dusche und WC und dem separatem WC. Sie genießen Eleganz, Wohnkomfort, raffinierte Architektur sowie die besten Materialien! die technische Ausstattung der Wohnung ist State of the art: erstklassiger Eichenparkett inklusive Fußbodenheizung und zentraler Wärmepumpe; großzügige Glasflächen (mit elektrischem Sonnenschutz) im Wohn- u. Küchenbereich mit angrenzender Terrasse mit Blick zum See. Hochwertige Klimageräte im Wohn- und auch Schlafbereich. Weitere High-Lights: die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Infinity-Pool samt großzügiger Liegefläche, eine Tiefgarage für € 69,- p.M. (mit Lift zu den Wohneinheiten, E-Tankstellen möglich), ein eigener Kellerabteil, etc. Viele weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lage von Poderdorf: Bus, Bahn, Autobahnverbindung, ärztliche Versorgung im nahen Umland; beste Restaurants, Heurigenkultur sowie einige Nahversorger in fußläufiger Nähe. Sie sind nun neugierig: Hr. Wieger steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für gemeinsame Besichtigungen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]