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OKMietwohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 56,19m² / 2 Zimmer
€ 14,20 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 2230 Gänserndorf verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer praktischen Lage und bietet auf rund 56,19 m² ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit nach einem langen Tag oder gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für eine komfortable Grundlage im Alltag. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, ideal für entspannte Momente. Fliesen und Laminat schaffen eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre und lassen sich zugleich unkompliziert reinigen. Für angenehme Wärme sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme. Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ergänzt die Ausstattung. Auch die Lage überzeugt: Bus und Bahnhof bieten eine praktische Anbindung für Wege innerhalb der Region und darüber hinaus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind ebenso gut erreichbar wie Kindergarten und Schule - ein Pluspunkt für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 753m²
€ 304,12 / m²
#Baugrund #ruhig
SONNE & NATUR – 753 M² BAUGRUND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR NAHE WIEN ZU KAUFEN! Noch 3 Grundstücke zu kaufen! Video: https://youtu.be/Jart Al TWPPw Zum Verkauf gelangt ein ca. 753 m² großes unaufgeschlossenes Baugrundstück "Nr. 2721" (, sowie "2722" = 792 m² u. schon aufgeschlossen!) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Gänserndorf-Süd. Der rechteckige Zuschnitt und die sonnige Lage bieten die besten Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Es gilt die Widmung Bauland-Wohngebiet (BW – 2WE), Bauklasse II, wodurch bis zu zwei Wohneinheiten möglich sind – und das ganz ohne Bauzwang. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Einfamilien- als auch für Doppelhäuser. Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen und nicht an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der angrenzenden Straße. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, mehrere Kindergärten, der SPAR-Markt, die Emmauskirche sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Pumptrack. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Optimale Lage mit Zukunftspotenzial Das Grundstück liegt am Hamsterweg in Gänserndorf – einer ruhigen Wohngegend mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mit der geplanten S1-Nordostumfahrung samt Lobautunnel (Baustart 2026) rückt Wien noch näher: kürzere Fahrzeiten, bessere Verkehrsanbindung und eine deutliche Entlastung der bestehenden Straßen im Marchfeld. Damit gewinnen Lage und Wert der Immobilie zusätzlich an Attraktivität – ein idealer Standort für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten. KAUFPREIS: € 229.000,-Vermittlungshonorar: 3 % + USt. des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstücks in Gänserndorf-Süd begleiten zu dürfen. Roland Gith [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 4 Zimmer
Die im Jahr 2022 errichtete Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet auf zwei Geschossen ca. 123,03 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung sowie großzügigen Außenbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Garderobe, Dusche/WC, Technikraum, Speis sowie eine großzügige Wohnküche. Von hier aus besteht Zugang zur ca. 7,64 m² großen Terrasse, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein separates WC, ein Badezimmer im Rohbauzustand sowie drei Zimmer. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 65,46 m². Zum Objekt gehören ein ca. 233,40 m² großer Garten sowie ein Doppel-Carport. Ein vorhandenes Schwimmbecken befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ein modernes Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial - ideal für Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, Garten und private Freizeitmöglichkeiten legen. Schätzwert: 346.500 EUR Geringstes Gebot: 277.200 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 123,46m² / 5 Zimmer
€ 4.851,77 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich! Diese Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihre beruflichen Träume Wirklichkeit werden lassen. Mit einer großzügigen Fläche von 123,46 m² aufgeteilt in fünf helle und freundliche Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie eine Arztpraxis, Therapiepraxis oder Bürofläche planen - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die zwei separaten WCs, einschließlich eines praktischen Gäste-WCs, sorgen für zusätzlichen Komfort sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden oder Patienten. Die Ausstattung ist modern und funktional: Sie profitieren von einer effizienten Fernwärmeheizung sowie einer Glasfaseranbindung, die Ihnen schnelles Internet garantiert – ein wichtiger Faktor für jedes moderne Unternehmen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie finden sich in einer lebendigen Umgebung, die reich an Dienstleistungen ist. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag für Sie und Ihre Mitarbeiter angenehm gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Das bedeutet nicht nur eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Klienten, sondern auch für Sie selbst. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz für € 15.000,- für Ihr Fahrzeug erworben werden, der zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis an einem Standort zu etablieren, der sowohl modern als auch gut erreichbar ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
ZWEI WOHNEINHEITEN, DOPPELTES POTENZIAL – SELBST WOHNEN, VERMIETEN ODER FÜR ZWEI FAMILIEN!
€ 449.000,-
2230 Gänserndorf / 210m² / 6 Zimmer
€ 2.138,10 / m²
#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf – ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial und einer erstklassigen Lage! Dieses großzügige Haus bietet auf 210 m² Wohnfläche insgesamt 6 helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ziegelbauweise und wurde als Passivhaus errichtet, was für besonders niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Gas-Zentralheizung garantiert Ihnen wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine praktische Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden, damit Sie jederzeit bestens unterhalten sind. Die Lage in 2230 Gänserndorf überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag. Für Ihre Gesundheit und Versorgung finden Sie Arzt, Apotheke und Klinik ganz in der Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und machen den täglichen Einkauf zum Kinderspiel. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine zentrale Lage legen. Nutzen Sie die Chance, eine wertbeständige Immobilie in einer beliebten Region Niederösterreichs zu erwerben – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 449.000 Euro. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Gänserndorf wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 123,03m² / 4 Zimmer
€ 2.816,39 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell
Doppelhaushälfte in Gänserndorf - Versteigerung am 17. November 2026 am Bezirksgericht Gänserndorf, geringstes Gebot für Haus mit 2 Stellplätzen: EUR 277.200, ; Das Vadium beträgt EUR 33.330, für das Haus und EUR 1.320,00 für die Stellplätze und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Diese neuwertige - derzeit bewohnte - Doppelhaushälfte in 2230 Gänserndorf verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Platz für das Leben, wie Sie es sich wünschen. Auf rund 123,03 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen – ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Der helle und freundliche Charakter des Hauses schafft ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Die massive Bauweise, moderne Kunststofffenster und ein außenliegender Sonnenschutz sorgen für eine solide und komfortable Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe – eine zeitgemäße Lösung für ein behagliches Zuhause. Auch im Alltag überzeugt das Haus mit durchdachten Details: Zwei Bäder und zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern die täglichen Abläufe, besonders wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Fliesen und eine Dusche ergänzen die praktische Ausstattung. Im Freien wartet Ihr eigener Garten darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, starten Sie mit einem Frühstück an der frischen Luft in den Tag oder verbringen Sie laue Abende im Grünen. Ein Stellplatz rundet das Angebot bequem ab. Die Lage in Gänserndorf verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit einer praktischen Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Busverbindung steht zur Verfügung. So lässt sich der Alltag flexibel gestalten, während Sie zugleich die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes genießen. Ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten – diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Grundlage für Ihr neues Kapitel. Einige Zimmer sind noch fertig zu stellen. Derzeit ist die Wand in der Wohnküche zum zweiten Doppelhaus durchgebrochen. Sollte nur eine Doppelhaushälfte gekauft/ersteigert werden, ist diese Wand zu schließen. Kaufpreis: 346.500,00 € inkl. Parkplatz Wohnfläche: ca. 123,03 m²Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, Wohnküche) Ausstattung: Garten, Terrasse, Stellplatz, 2 Bäder, 2 WCs, Dusche, Fliesen, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und Kunststofffenster Lernen Sie dieses Zuhause persönlich kennen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 9a-2; Doppelhaushälfte BLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an PKW 9a-1, überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12 Die genannten Wohnungseigentumsobjekte werden einmal gemeinsam und einmal getrennt ausgeboten. Der Zuschlag wird dem höheren Gebot erteilt werden: bei getrennter Ausbietung: a. BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 9a-2 Doppelhaushälfte mit Erd- und Obergeschoß und Garten, Schwimmbecken im Rohzustand Wohnnutzfläche: ca. 123,03 m², Terrasse: ca. 7,64 m², Garten: ca. 233,40 m² Zustand: durchschnittlich erhalten, diverse Fertigstellungsarbeiten sind durchzuführen Sonstiges: Es besteht keine bauliche Abtrennung (weder im Inneren des Doppelhauses noch im Gartenbereich) zur nicht zur Versteigerung gelangenden Doppelhaushälfte Haus 9a-1. Es sind keine Trennwände vorhanden. Schätzwert unter Berücksichtigung der dinglichen Lasten: EUR 333.300, geringstes Gebot: EUR 266.640, Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- und Kanalbenützungsgebühren) Das Vadium beträgt EUR 33.330, und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.b. BLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an PKW 9a-1 überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12 Nutzfläche: jeweils ca. 14,45 m² Zustand: durchschnittlich erhalten Schätzwert: EUR 13.200, geringstes Gebot: EUR 10.560, Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: Das Vadium beträgt EUR 1.320, und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.bei gemeinsamer Ausbietung: Schätzwert unter Berücksichtigung der dinglichen Lasten: EUR 346.500, geringstes Gebot: EUR 277.200, Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- und Kanalbenützungsgebühren) Das Vadium beträgt EUR 34.650, und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.2. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 1 EO insofern von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als die Wohnungseigentumsobjekte zweimal, und zwar einmal gemeinsam und dann einzeln ausgeboten werden. Der Zuschlag wird dem höheren Gebot erteilt werden.3. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO id F EO-Nov 2000 insofern von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der betreibenden Partei höhere Beträge (als die Hälfte der Schätzwerte) als geringste Gebote der Versteigerung zugrunde gelegt werden. B lfd. Nr. 4, 145/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 9a-2, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Waldheimstraße 9a Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer der Modern Nord. M Bau GmbH – Verpflichtete Partei, das bewertungsgegenständliche Wohnhaus von ihm bewohnt wird. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft des Masseverwalters nicht abgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. B lfd. Nr. 5, 12/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an PKW 9a-1, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Waldheimstraße 9a Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer der Modern Nord. M Bau GmbH – Verpflichtete Partei, die bewertungsgegenständliche Anteile von ihm benutzt werden. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft des Masseverwalters nicht abgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Gemäß Nutzwertgutachten vom 15.07.2023 gliedert sich der bewertungsgegenständliche PKW 9a-1 wie folgt auf: • KFZ – Stellplatz 11 • KFZ – Stellplatz 12Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 74m² / 3 Zimmer
€ 5.270,27 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
WOHNEN WIE IM URLAUB – CHARMANTER BUNGALOW MIT POOL, JACUZZI & GARTEN IN GÄNSERNDORF SÜD! Ein eigener Pool, entspannte Stunden im Jacuzzi und ein großzügiger Garten – hier genießen Sie Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür! In Gänserndorf Süd, Niederösterreich, erwartet Sie dieser charmante Bungalow in ruhiger Wohnlage. Mit ca. 74 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. Der Kaufpreis beträgt € 390.000,–. Gemütliches Wohnen auf einer Ebene Der Bungalow überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche fügt sich in den offenen Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderer Vorteil ist das Wohnen auf einer Ebene, das kurze Wege und eine komfortable Nutzung der Wohnräume ermöglicht. Ihr privates Urlaubsparadies im eigenen Garten Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich! Der ca. 457 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool für Abkühlung, während der Jacuzzi zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt. Die ca. 20 m² große Terrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihre Freizeit in privater Atmosphäre genießen. Weitere Vorteile für Ihren Wohnkomfort Neben dem großzügigen Garten bietet die Immobilie zusätzliche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnalltag erleichtern. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die vorhandenen Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Der Keller mit ca. 85 m² schafft wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Die Highlights auf einen Blick Eigener Pool – Urlaubsgefühl im eigenen Garten Jacuzzi für entspannte Stunden Ca. 457 m² Gartenfläche Ca. 20 m² Terrasse Ca. 74 m² Wohnfläche3 Zimmer Gemütlicher, offener Wohnbereich mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Keller mit ca. 85 m²Dachboden Außenrollos Carport und zusätzlicher Stellplatz Ruhige Wohnlage in Gänserndorf Süd Ruhig wohnen in Gänserndorf Süd Die Immobilie befindet sich in Gänserndorf Süd, einer Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt Gänserndorf überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine gute Grundlage für den Familienalltag. Eine Busanbindung ermöglicht den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und die Vorteile einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eckdaten der Immobilie Kaufpreis: € 390.000,–Standort: 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich Objektart: Einfamilienhaus / Bungalow Wohnfläche: ca. 74 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1 mit Fenster und Badewanne WC: 1Gartenfläche: ca. 457 m²Terrasse: ca. 20 m²Kellerfläche: ca. 85 m²Heizung: Holz Parkmöglichkeiten: Carport und zusätzlicher Stellplatz Weitere Ausstattung: Pool, Jacuzzi, Außenrollos und Dachboden Jetzt Ihren Wohntraum verwirklichen! Ein gemütlicher Bungalow, ein großzügiger Garten, ein eigener Pool und ein Jacuzzi – dieses Zuhause bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und eine hohe Lebensqualität. Ob als neues Eigenheim für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein ruhiges Zuhause im Grünen wünschen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 143,82m² / 7 Zimmer
€ 4.164,93 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER – GALERIE, KAMIN & GARTENIDYLLE AUF 685 m² EIGENGRUND Ein Haus mit Persönlichkeit, individueller Architektur und besonderem Wohnambiente – willkommen in Gänserndorf Süd! Dieses Einfamilienhaus verbindet eine außergewöhnliche Raumgestaltung mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einem großzügigen Garten. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und sich ihren persönlichen Wohntraum mit viel Freiraum verwirklichen möchten. WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR Schon der Wohnbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Die Galerie schafft interessante Blickbeziehungen zwischen den Ebenen und verleiht dem Haus seinen eigenständigen Charakter. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt und entspannte Stunden verbringt. Die Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Rückzug und persönliche Interessen miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Parkettboden, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit Fliesenboden. Weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoß beziehungsweise Dachgeschoß stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich für unterschiedliche Nutzungsideen anbieten. WELLNESS UND RÜCKZUG Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller mit Whirlpool & Saunabereich– ein Ort für entspannte Stunden und persönliche Auszeiten. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Nutzbarkeit der einzelnen Kellerbereiche ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen. GARTENIDYLLE AUF 685 m² EIGENGRUND Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Laut Grundbuch umfasst das Grundstück insgesamt 685 m², davon 534 m² Gartenfläche und 151 m² Baufläche. Ein Gartenteich mit Koi-Fischen setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Außenbereich eine stimmungsvolle Atmosphäre. Eine Gartenhütte ergänzt das Gartenensemble. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Nachmittage am Teich oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten. GÄNSERNDORF SÜD – WOHNEN MIT FREIRAUM Gänserndorf Süd bietet ein Wohnumfeld für Menschen, die ein Haus mit Garten und mehr Freiraum suchen. Die Lage verbindet ein eher wohnorientiertes Umfeld mit der Möglichkeit, die Infrastruktur der Stadt Gänserndorf zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Auch die Bahnanbindung über den Bahnhof Gänserndorf bietet eine praktische Verbindung für Pendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten. Die Kombination aus Wohnen im Grünen und der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur macht diesen Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. TECHNISCHE DETAILS Objektart: Einfamilienhaus Lage: Gänserndorf Süd, 2230 Gänserndorf Grundstücksfläche: 685 m² laut Grundbuch Baufläche: 151 m² laut Grundbuch Gartenfläche: 534 m² laut Grundbuch Garage: ca. 17 m² laut vorliegenden Planunterlagen Kellergeschoß: mehrere Räume, darunter Heizraum und Wellnessbereich Heizung: Viessmann Vitocal 300 Gasbrennwert, Baujahr 2002 laut vorliegenden Angaben Pläne und alle weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einer korrekten Anfrage gerne zur Verfügung. ENERGIEKENNZAHLEN Heizwärmebedarf (HWB): 80 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,07 Energieeffizienzklasse fGEE: C Energieausweis ausgestellt am 04.07. Kaufpreis: € 599.000. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim neutralen Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Richtigkeit der Daten: ohne Gewähr. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 1000m²
€ 299,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
In Gänserndorf-Süd gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² zum Verkauf. Gemäß den vorliegenden Angaben gelten für die Liegenschaft die Bebauungsbestimmungen: MBF 150 m² + 4 %, die offene oder gekuppelte Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die Liegenschaft ist als Fahnengrundstück angelegt und bereits voll aufgeschlossen, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, und die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Ein besonderer Vorzug ist die nahegelegene Busverbindung zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram. Die entsprechende Bushaltestelle befindet sich ca. drei Minuten entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altgebäudes erforderlich sind. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²Lage: Gänserndorf-Süd Maximal bebaubare Fläche: 150 m² + 4 %Bauweise: offen oder gekuppelt Bauklasse: I, IIGrundstück: unbebaut Grundstücksform: Fahnengrundstückvoll aufgeschlossen Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Aufschließungskosten bereits bezahlt Bushaltestelle ca. drei Minuten entfernt Busverbindungen zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und besichtigen Sie Ihr zukünftiges Grundstück vor Ort. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 1706m²
#ruhig
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitangebote wie das Eisenbahnmuseum Strasshof oder der Erlebnispark Gänserndorf sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer optimalen Anbindung an Wien und die Region Marchfeld. Verkehrsanbindung: Zug/Bahn: Bahnhof Strasshof an der Nordbahn (ÖBB) Bus: Linie 524 Strasshof Kleistgasse Bus: Linie 521 Strasshof Werndlgasse / Strasshof Promenadestraße / Grenzstraße etc. Auto: S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) über Deutsch-Wagram oder die Abfahrt Süßenbrunn erreichbar; dadurch zügige Anbindung an das Wiener Autobahnnetz (A23, A4, A2). Grundstücksübersich: Grundstück A: Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1706 m2 und kann mit ca. 218 m2 bebaut werden - Bauklasse I, II in offener oder gekuppelter Bauweise. Grundstück B: Das zweite Grundstück mit der Grundstücksnummer ebenfalls mit einer Fläche von ca. 1706 m2 kann ebenso erworben werden (Preis auf Anfrage) Kaufpreis für beide Grundstücke mit ca. 3412 m² auf Anfrage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.000 - Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Liegenschaft an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
Hübsches Haus mit großem Garten
€ 450.000,-
2230 Gänserndorf / 82m² / 3 Zimmer
€ 5.487,80 / m²
#Garten #Terrasse #hell
In der beliebten Wohngegend Gänserndorf Süd gelangt dieses äußerst gepflegte Familiendomizil zum Verkauf. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, vereint die Immobilie angenehme Wohnqualität mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien. Der durchdachte Grundriss schafft mit dem harmonisch gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ein großzügiges, heimeliges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und Outdoorkamin lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen sei es beim gemeinsamen Grillen mit der Familie und Freunden, beim Essen unter freiem Himmel oder einfach beim Erholen nach einem langen Tag. Ein solides Gartenhaus aus Holz bietet Platz für die Gartengeräte. Die Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müllabfuhr halten sich in Grenzen und Betragen derzeit im Monat ca. 100,- Euro. Der Energieausweis vom 31.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 239; Heizwärmebedarf (HWB) 151 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,67, Klasse C. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 711m²
€ 281,29 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein nordwestseitig ausgerichtetes und ebenes Baugrundstück im Ausmaß von ca. 711 m² mit einer Straßenfront von ca. 21 m. Die Widmung laut derzeit gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lautet Bauland-Wohngebiet, mit einer maximalen Bebaubarkeit von 150 m² Grundfläche + 4% der Grundstücksgröße, das entspricht ca. 178 m², offene Bauweise und Bauklasse I. Die Vorgartentiefe beträgt 4m. Es gibt bereits eine bestehende Einfriedung (Zaun), sowie ein Brunnen für die Bewässerung des Gartens. Die Gemeindeaufschließungskosten sind laut Stadtgemeinde Gänserndorf bereits entrichtet. Anschlüsse wie Strom & Wasser sind bereits vorhanden. Kanal befindet sich im Straßenverlauf. Die Anschlusskosten werden bei Inanspruchnahme seitens der Anbieter vorgeschrieben. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein älteres Gartenhaus samt Scheune, welches für einem Neubau weichen sollte. Die ruhige Lage des Grundstücks überzeugt durch die Randlage der Stadt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld abseits des Zentrums bei gleichzeitig guter Nähe zu Wien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
