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OKMietwohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 117,54m² / 3,5 Zimmer
€ 16,64 / m²
#WG-geeignet #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 7. Bezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf der 3. Etage besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von 117,54 m², die Ihnen viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit hochwertigem Kunststoffboden und elegantem Parkett, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die lebendige Stadt, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine komfortable Badewanne - hier können Sie entspannte Stunden genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas sowie ein Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind. Rund um die Wohnung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - von Arzt, Apotheke und Klinik über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint urbanes Leben und bietet Ihnen die perfekte Basis für ein aktives und entspanntes Leben in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Die monatliche Miete beträgt 1.955,48 €, ein fairer Preis für diese großartige Lage und Ausstattung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Wohnangebot im 7. Bezirk - Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie! Die nächsten Schritte zu Ihrer Besichtigung: 1. Sehen Sie sich die Bilder bzw. den 360° Rundgang an. 2. Ihnen gefällt das Gesehene? Senden Sie uns eine Anfrage - Sie erhalten ein automatisches Mail von uns. 3. Klicken Sie "Weiter zum Immobilienangebot" und überprüfen Sie bitte Ihre Kontaktdaten. 4. Klicken Sie auf "Besichtigung anfragen" - wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. _If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! _ Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Für dieses Angebot gelten die dem Angebot beiliegenden und Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Miet- oder Pachtvertrag mit einem verbundenen Unternehmen, einem im wirtschaftlichen Einflussbereich stehenden Unternehmen oder einer noch zu gründenden Projektgesellschaft des Auftraggebers abgeschlossen wird. In diesem Fall haften der Auftraggeber und das verbundene bzw im Einflussbereich stehende Unternehmen bzw die Projektgesellschaft solidarisch für die Provision. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die als Interessent überlassenen Informationen ausschließlich für Sie gedacht sind. Im Falle der Weitergabe an Dritte, ohne schriftliche Rücksprache mit der Fa. APS Immobilien GmbH haften Sie für die volle Abgeber- und Käuferprovision! Bei der Erstellung und Aufbereitung dieses Exposés können KI-gestützte Anwendungen unterstützend eingesetzt worden sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 78,78m²
€ 3.731,91 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz: erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen schaffen ein einladendes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde auch die Fassade vollständig erneuert und rundet das gepflegte Gesamtbild des Hauses ab. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Im Zuge des kommenden Dachgeschoßausbaus wird vom Verkäufer die Errichtung eines modernen Personenlifts zugesichert. Lage Das historische Wiener Zinshaus in der Burggasse 119 verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Neubaugasse bzw. in der Mariahilfer Straße. Im Sommer genießen Sie in Lokalen gemütlich eine Tasse Kaffee oder einen Aperol Spritz auf der Terrasse, im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum Weihnachtsmarkt ein - lassen Sie sich verzaubern vom 7. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 Buslinien 13A, 48A, 57A Straßenbahn 5, 6, 9, 49 Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen! Top 11 im 1. Obergeschoß unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 673,52 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,75% Werthaltigkeit der Immobilie Zukünftige Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Bei konkretem Interesse (Kaufanbotslegung) koordinieren wir gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit dem Mieter und stellen Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 50,96m² / 2 Zimmer
€ 24,31 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter stattfinden! Wir bitten um etwas Vorlaufzeit. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3. Stock.***********************Wohnung: Im 1. Liftstock gelegen, weist diese 2-Zimmer Wohnung einen sehr praktischen Grundriss auf: Großzügiger Vorraum mit Zugang zum WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf die Straßenseitige Loggia Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer Badezimmer mit Wanne und 2 Waschtischen Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem gibt es einen großen Fahrradraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern zu Verfügung. Das Akonto für die Heizung beträgt aktuell € 37,15 brutto, Warmwasser € 36,94 brutto und Kaltwasser € 27,23 brutto Die Brutto-Gesamtmiete beträgt somit: € 1.340,32Liegenschaft. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch 2017 komplett neu hergestellt und eine dieser Wohnung steht nun als Zweitbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird! Jede Wohnung verfügt über entweder Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters können Garagenparkplätze im Haus separat angemietet werden. Lage / Infrastruktur: Die Kaiserstraße im 7. Gemeindebezirk verbindet charmanten Wiener Altbau-Flair mit moderner Lebensqualität, einer lebendigen Kreativszene und einer lückenlosen Nahversorgung. Die Position nahe der Burggasse bietet den idealen Mix aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 (Station Burggasse-Stadthalle): ca. 7 Gehminuten (%00 m) Straßenbahn Linie 5 (Station Kaiserstraße/Burggasse): ca. 2 Gehminuten (150 m) – direkte Verbindung Richtung Westbahnhof und Praterstern Autobus Linie 48A (Station Thaliastraße/Koppstraße): ca. 3 Gehminuten (200 m) – direkte Verbindung zum Ring/Volkstheater U-Bahn U3 / ÖBB / Fernverkehr (Westbahnhof): ca. 15 Gehminuten oder 1 U-Bahn-Station Infrastruktur & Nahversorgung Supermarkt Billa: direkt gegenüber (ca. 1 Gehminute) Supermarkt Hofer: ca. 8 Gehminuten (600 m) Supermarkt SPAR: ca. 3 Gehminuten (160 m) denn's Biomarkt: ca. 5 Gehminuten (350 m) Bäckerei & Café Felzl: ca. 7 Gehminuten (500 m) Apotheke (Fidelia-Apotheke): ca. 2 Gehminuten (140 m) Einkaufszentrum Lugner City: ca. 10 Gehminuten (650 m) Einkaufsstraße Mariahilfer Straße: ca. 15 Gehminuten Gastronomie & Szene-Kultur Vielfältiges Lokalangebot in 2 bis 6 Gehminuten erreichbar Museums Quartier (MQ): ca. 18 Gehminuten (oder 8 Minuten mit dem Bus 48A) Freizeit, Sport & Kultur Wiener Stadthalle (Konzerte, Events, Sport): ca. 11 Gehminuten (750 m) Fitnessstudios (z. B. Fit Inn Lugner City, Boutique-Studios): ca. 4 bis 7 Gehminuten Parkanlagen (z. B. Weghuberpark, Märzpark): ca. 5 bis 12 Gehminuten Bildung & Gesundheit Kindergärten & Volksschulen: mehrere Einrichtungen im Umkreis von 3 bis 8 Gehminuten Gymnasien: ca. 7 Gehminuten Ärzte & Fachärzte: zahlreiche Praxen im direkten Umkreis von 2 bis 5 Gehminuten Sonstiges: Der Vermieter verlangt den Nachweis der letzten drei Lohnzettel/Gehaltsbestätigung oder bei Selbstständigkeit den letzten Einkommenssteuerbescheid (keine Einnahmen-Ausgabenrechnung) und einen Firmenbuchauszug. Falls die Einkommenserfordernisse durch den Mietinteressenden nicht eingehalten werden können, besteht die Möglichkeit eine Person als Sicherheit in den Mietvertrag aufzunehmen und eine zusätzliche Unterfertigung durch die sicherstellende Person.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
Betongold -unbefristet vermietet - sichere Kapitalanlage im Herzen der Stadt mit Zukunftspotenzial
€ 208.000,-
1070 Wien / 52,53m² / 2 Zimmer
€ 3.959,64 / m²
#Vorsorge
Top 16 im Erdgeschoß Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in attraktiver Lage des 7. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 78,27 / Monat Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
Betongold - unbefristet vermietet - sichere Kapitalanlage im Herzen der Stadt mit Zukunftspotenzial
€ 162.000,-
1070 Wien / 42,4m² / 2 Zimmer
€ 3.820,75 / m²
#Vorsorge
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 5 im Erdgeschoß Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in attraktiver Lage des 7. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 47,49 / Monat Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1070 Wien
1070 Wien / 52,48m² / 2 Zimmer
€ 31,92 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Liebe Wohnungssuchende! BITTE NUTZEN SIE VORAB DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG HIER ODER AUF UNSERER WEBSEITE! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************ALLES AUS EINEN BLICKZweizimmer-Wohnung mit rd. 53m² Wohnfläche Süd-Loggiamoderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräteneffizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizungmonatliche Mietkosten € 1.675,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Kellerabteil Außenjalousien Pauschalmietzinsvereinbarung Tiefgaragenstellplatz € 170,- Miete / Monatperfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line)*************************************DIE WOHNUNGDie Raumaufteilung dieser im 1. Obergeschoss, bzw. gefühlt im Erdgeschoss der Stiege 2, gelegenen Neubauwohnung ist wie folgt: Über den Vorraum mit Garderobennische und die weiter fortführende Wohnküche, sind alle Räumlichkeiten erreichbar: das separate WC mit Handwaschbecken, das natürlich belichtete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch samt Spiegel und Beleuchtung und Waschmaschinen-Anschluss, der praktische Abstellraum, das rd. 11m2 große Schlafzimmer, abgegrenzt mittels zwei platzsparenden Schiebetüren, sowie die großzügige Wohnküche (rd. 28m2) mit Küchennische samt vollausgestatteter Küche inkl. Miele-Geräten. Die rd. 10m2 große, südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den Innenhof bietet zusätzlich einen kleinen Abstellraum und verfügt über eine Beleuchtung und einen Wasseranschluss. *************************************DAS PROJEKTexklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof, ausgestattet mit Sitzbänken und Spielhockern, in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Der Schattengarten im Erdgeschoss bietet den Mieter: innen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung.*************************************DIE AUSSTATTUNGhochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss – situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG!*************************************DIE LAGEnah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen – wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: U-Bahn-Linie U3, U6Schnellbahn S50diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) Drogerie: DM – 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin – 400m (6 Gehminuten) Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
Top-Ecklokal auf der Mariahilfer Straße
€ 44.077,34
1070 Wien / 803m²
€ 54,89 / m²
#Handel
Das Geschäftslokal befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld und besticht durch eine ideale Visibilität, seine attraktive Fassadengestaltung, sowie durch einen durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Die Immobilie misst eine Gesamtfläche von rund ca. 803 m² verteilt auf Erdgeschoss & Zwischengeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die mitten im Herzen der längsten Einkaufsstraße Österreichs gelegene Geschäftsfläche besticht neben einem attraktiven Flächenkonzept auch durch ein namhaftes internationales Mieterumfeld wie Snipes, Mango, H&M, Thalia, uvm. Folglich garantiert dieser Standort eine enorme Markenpräsenz und eignet sich somit besonders als Flagship Store. Zudem kommt es zu einer Erweiterung der Infrastruktur sowie des Einzugsgebietes, durch den Ausbau der U2 und U5. Dieser hat bereits begonnen und wird innerhalb der kommenden Jahre fertiggestellt.... [Mehr]
Mietwohnung in 1070 Wien
3 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia und Wintergarten in der Zieglergasse- 1.OG - ab sofort beziehbar!
€ 1.799,-
1070 Wien / 74,25m² / 3 Zimmer
€ 24,23 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten um Anfrage Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen)! Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 5. Obergeschoss. Die gegenständliche Wohnung befindet sich jedoch im 1. OG! Herzlichen Dank! Wohnung: Diese gut geschnittene, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist ab sofort beziehbar und für Paare oder Familie bestens geeignet! Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar: die großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche in einer Kochnische - mit Zugang zum westseitigen Wintergarten Schlafzimmer - mit Zugang zum Wintergarten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschehofseitiges Schlafzimmer mit kleiner Loggia Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschlussseparates WC mit Handwaschbecken Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab. Lage/Infrastruktur: Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Station Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage ingesamt keine Wünsche offen lässt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!******************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.******************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
Traumhafte AltbauWohnung - Top Zustand
€ 1.078.000,-
1070 Wien / 133m² / 3 Zimmer
€ 8.105,26 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit
Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 133 m2 - großzügiges Vorzimmer - Garderobenbereich beim Eingang - wunderschöner Wohn-/Essbereich - Einbauküche mit Ober-/Unterschränken, Herd, Abwasch, Geschirrspüler, Kücheninsel - großer Wohnbereich - Kinder-/Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit großen Einbauschränken - Bad en suite mit Dusche, Waschbecken und Toilette - zweites Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken - Gästetoilette mit Waschbecken - Abstellraum-/Wirtschaftsraum - Massivholzdielenboden - zeitlose Verfliesung in den Nassräumen - Waschtische und Badezimmermöbel aus Italien - Fußbodenheizung - zusätzliche Warmwasseraufbereitung - stilvolle Tischler Einbauschränke in den Räumlichkeiten - Wohnung wurde komplett saniert - indirekte Beleuchtungselemente in Wohnzimmer und Badezimmer - Kastenfenster mit 3fach Verglasung - Bezugstermin und Übergabe nach Vereinbarung - 1. Stock/Hochparterre - Ausrichtung Osten - Garagenstellplatz kann nebenan angemietet werden Infrastruktur: - absolute top Wohngegend - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung - Straßenbahn, UBahn, Autobus sind zu Fuß erreichbar - Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke etc. in der Nähe - Wiener Stadthalle schnell zu erreichen Konditionen: - Kaufpreis € 1.078.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
1070 Wien / 177,05m² / 2,5 Zimmer
€ 12,86 / m²
#Büro #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet
Im zentraler Gefüge des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese gepflegte und in hohem Maße flexibel adaptierbare Bürofläche als außergewöhnlich gut situierte Arbeitsumgebung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale städtebauliche Einbindung, ihre klar strukturierte Raumorganisation sowie eine infrastrukturelle Dichte, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Damit eignet sich das Objekt für unternehmerische Nutzungskonzepte, die Professionalität, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld voraussetzen. Key Facts im Überblick Baujahr: ca. 1911 Nutzfläche gesamt: ca. 177 m²1. Obergeschoss Unbefristetes Mietverhältnis ( 12 Monate Kündigungsverzicht) Mietbeginn ab SOFORT möglich Hohe Räume Wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt Zentrale Lage im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Großzügige, variabel gestaltbare Bürostruktur Zwei getrennte Sanitärbereiche (WCs) Bereits vorhandene EDV-Verkabelung einschließlich Bodendosen Barrierefreier Zugang möglich Exzellente Verkehrsanbindung Ausgeprägte Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im Umfeld Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine Garage befindet sich ca. 4 Gehminuten vom Büro entfernt. Ausstattung bei Übernahme:• Neue Deckenbeleuchtung • Neue Klimageräte • Neuer Boden inkl. Bodendosen • Neu Weiß ausgemalt In ihrer architektonischen und räumlichen Gesamterscheinung verkörpert die Liegenschaft eine gelungene Synthese aus funktionaler Präzision und gestalterischer Wertigkeit. Die Grundrissdisposition ermöglicht eine klare Zonierung unterschiedlicher Arbeitsabläufe, wodurch die Fläche sowohl für fokussierte Tätigkeiten als auch für publikumsorientierte Strukturen prädestiniert ist. Die Oberflächengestaltung verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz, während die vorhandene IT-Infrastruktur einen unmittelbaren und reibungslosen Betriebsstart sicherstellt. Die außerordentlich attraktive Mikrolage zählt zu den dynamischsten städtischen Teilräumen Wiens: Hier verschränken sich Kreativwirtschaft, Kulturinstitutionen, medizinische Einrichtungen und urbane Nahversorgung zu einem lebendigen Gefüge, das gleichermaßen Mitarbeiter, Kunden und Patienten überzeugt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Vielzahl an umliegenden Dienstleistungsangeboten machen die Immobilie zu einem strategisch exzellenten Unternehmensstandort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochfunktionale und repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu sichern. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Disclaimer: In diesem Exposé verwendete Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für deren inhaltliche und darstellerische Richtigkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 10m²
€ 13,- / m²
#Parkmöglichkeit
Ab sofort können Sie lange und ermüdende Parkplatzsuche vergessen! Zur Vermietung gelangt ein Garagenstellplatz im 7. Wiener Bezirk. Der Stellplatz 8 rechts unten ist ab sofort verfügbar. Die Lage zwischen Westbahnhof und Mariahilfer Straße ist ideal und zentral gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 10m²
€ 14,- / m²
#Parkmöglichkeit
Ab sofort können Sie lange und ermüdende Parkplatzsuche vergessen! Zur Vermietung gelangt ein Garagenstellplatz im 7. Wiener Bezirk. Der Stellplatz 4 rechts unten ist mit einer Höhe von 1, 50 m ab sofort verfügbar. Die Lage zwischen Westbahnhof und Mariahilfer Straße ist ideal und zentral gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
