Suchergebnisse für "immobilie prater kauf"

#Altbau #Balkon

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Nutzen Sie unsere Videobesichtigung auf unser Homepage! Herzlichen Dank!*************************************Alles auf einen Blickrd. 50 m² Wohnflächesanierte 2 Zimmer Wohnungseparate Küche mit vorhandenen Anschlüssen Badezimmer mit Dusche & WCGroßzügiger Balkon in den Innenhof ist bereits genehmigt und wird vom Eigentümer errichtet Öffentliche Anbindung: Bus (5B), Straßenbahn (5), am Praterstern (500m entfernt: U1, U2, S-Bahn, div. Straßenbahnen) Wohnung. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die gute Lage (nähe Praterstern / Volkertviertel) mit perfekter, öffentlicher Anbindung bietet beste Infrastruktur. Das Objekt ist situiert im 1. Liftstock und umfasst eine Fläche von ca. 50 m², die sich wie folgt aufteilt: ein Vorraum mit Platz für eine Garderobeeine separate Küche (Anschlüsse vorhanden) ein Wohnzimmer ein Schlafzimmerein Badezimmer mit Dusche, Waschplatz, WCein geplanter Balkon Die Wohnung wird aktuell saniert. Die Räumlichkeiten sind in einer Flucht und in den Innenhof gelegen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören z.B. Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen etc. Fahrräder können zudem im ruhigen Innenhof abgestellt werden. Lage / Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage. Der Augarten und auch die Grünflächen des Wiener Praters laden zum Spazierengehen ein. Sowohl Billa als auch Penny sind in nur 3 Minuten zu erreichen. In Gehdistanz zur Wohnung befinden sich auch zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und mehrere Bäcker. Die Praterstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist in unter 8 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Kinderbetreuungsstätten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Den Praterstern erreichen Sie innerhalb von 8 Minuten zu Fuß, wo sowohl die U1, die Straßenbahnlinien O und 5, als auch mehrere Schnellbahnlinien und Busse halten. Auch zur U2- Taborstraße ist es nicht weit. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell auf der Nordbahnstraße und am Knoten Prater und somit optimal ans Wiener Verkehrsnetz angebunden.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese zentral gelegnene 3 bis 4 -Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 89,74 m² befindet sich im 5. Liftstock. eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967.In nur 15 Gehminuten ist man in der Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der Straßenbahnlinie 1 in 15 Minuten erreichbar. Beachten Sie: Durch eine Optimierung des Grundrisses kann die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Auf Wunsch übernimmt Brehm Immobilien die Umgestaltung durch Verlegung der Küche in den Wohnbereich. Die beiden Zimmer sind südwestlich zur einer wenig befahrenen Einbahn, die Küche und das Wohnzimmer sind südöstlich orientiert. Ausrichtung, das letzte Stockwerk, sowie großzügige Fenster und eine großes bodentiefe Fenster im Stil eines französischen Balkons sorgen für Helligkeit und Ruhe. Die Wohnung verfügt über ein ca. 35m² großes Wohnzimmer und zwei Zimmer. Es stehen eine eingerichtete Küche, ein Bad, ein getrenntes WC, sowie ein eingerichteter Abstellraum und Garderobenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auch der nahegelegene Stadtpark, sowie das Naherholungsgebiet Prater befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Betriebskosten 163,20 €Reparaturr 116,25 €Umsatzsteuer 16,32 €monatliche Gesamtbelastung 295,77 €RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum (7 m²) führt der Weg geradeaus in das Wohnzimmer (35 m²). Vom Vorraum aus sind seitlich ein Abstellraum und Garderobenraum (3,6 m², 2,7 m²), das Badezimmer (3 m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC (1 m²) begehbar. Am Ende des Vorraums gelangt man in die Küche (8,5 m²). Die Küche und das großzügig geschnittene Wohnzimmer sind nach Südosten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in zwei nebeneinander liegende, getrennt begehbare Schlafräume (13 m² und 15 m²), die nach Südwesten orientiert sind. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; Küche und Badezimmer sind älteren Datums, jedoch funktionstüchtig. Bad: Glasdusche, Waschbecken, Waschmaschine, Bidet, kein Fenster Getrenntes WCKüche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Regal mit Rollladen Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung und Therme in der Küche beheizt. Falls Sie eine Renovierung oder Umgestaltung der Wohnung - wie zum Beispiel die Schaffung eines 4. Zimmers -wünschen, stehen wir Ihnen bei Bedarf gerne beratend zur Seite. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, durch eine Verlegung der Küche ins Wohnzimmer eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Zudem ließe sich auch das Badezimmer sowie das vierte Zimmer vergrößern. Sonstiges / HAUS ALLGEMEINIm Haus befindet sich ein Lift, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Trockenraum und es besteht die Möglichkeit im Gemeinschaftsgarten zu verweilen. VERKEHRSANBINDUNGWien Mitte - Landstraße ( (U3, U4, S1–S3, S7): ca 10 Gehminuten entfernt Ins Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 15 Minuten (Tram 1). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Besitzen Sie eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Eigentumswohnung, die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten? Dann sind wir Ihr idealer Partner! Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert – inklusive Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten. Alternativ übernehmen wir die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und finden auf Wunsch einen bonitätsstarken Mieter für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Diese interessante Liegenschaft steht entweder zum Kauf oder zur Miete - entscheiden Sie selbst! Auf Bedarf wird das Haus noch von einer regionalen Baufirma saniert und steht dann zum Einzug bereit. Nach Absprache können Sie auch bei der Sanierung gewisse Details mit entscheiden. Details werden gerne in einem persönlichen Gespräch besprochen! Wohnhaus mit Ausblick ohne Ende in ruhiger Lage am Ortsrand. Haupthaus in Massivbauweise, Potential zur Erweiterung. Wohnfläche ca. 116 m², Gesamtnutzfläche ca. 185 m²Öffentlicher Kanalanschluss - Gemeinschaftsbrunnen - Strom. Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigungstermine: Lea Heidl [Tel]Wir senden Ihnen sehr gerne unverbindlich ein kostenloses Detailangebot sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF "Anbieter kontaktieren" umunseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche undkostenlose Besichtigung vereinbaren. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internetunter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sienoch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilieinformiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese exquisit gestaltete 5,5 Zimmer-Stilaltbauwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 161 m² puren Wohnkomfort. GEBÄUDEBESCHREIBUNG: Die eindrucksvolle Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und präsentiert sich in gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand. Das prachtvolle Gebäude aus der Jahrhundertwende überzeugt mit seinem einzigartigen Charakter und vereint auf harmonische Weise zeitlose Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit dem vorhandenen Personenlift erreichen Sie mühelos Ihr neues Zuhause im dritten Obergeschoß. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die Wohnung begeistert mit insgesamt fünf großzügige Zimmern sowie einem zusätzlichen Kabinett und versprüht authentisches Wiener Altbauflair. Stilvolle Flügeltüren, original erhaltene Holzkastenfenster und edle Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten einen ganz besonderen Charme und spiegeln den Charakter der Jahrhundertwende auf eindrucksvolle Weise wider. Mit einer Raumlänge von ca. 4,50 Metern und wunderbaren Raumhöhen ca. 3 Metern bieten die Wohnbereiche ein außergewöhnliches Raumgefühl und eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Zimmer snd sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof orientiert und sorgen für eine angenehme Balance aus Urbanität und Rückzug. Die Wohnung verfügt weiters über ein großzügiges Badezimmer (mit WC und Fenster), ein zusätzliches separates WC, einen weitläufigen dimensionierten Küchenbereich sowie einen praktischen Schrankraum. Ein kleiner, hofseitig gelegener Balkon sowie ein gemütlicher Kamin schaffen zusätzliche Wohnqualität und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ebenfalls sind Vorkehrungen für den Anschluss einer Klimaanlage bereitgestellt. Eine Rarität im Wiener Altbau! Ein seltenes Highlight: Nahezu alle Räume sind zentral begehbar ? eine Seltenheit bei dieser Wohnungsgröße und ein klarer Vorteil für flexible Raumkonzepte.... [Mehr]

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#Handel #Garten #Terrasse

Gesamte Liegenschaft im Herzen von Gleisdorf zum Kauf – inkl. Planung! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine attraktive Immobilie im Zentrum von Gleisdorf zu erwerben! Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen der Region und hat sich in den letzten zehn Jahren zu einem bedeutenden Zentrum neben Graz entwickelt. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Industriezweige angesiedelt, die die wirtschaftliche Dynamik der Umgebung fördern. Optimaler Standort mit hervorragender Infrastruktur Die gesamte Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist bestens ausgebaut. Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Zahlreiche Bus- und S-Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Projekt im Detail Das geplante Gebäude gliedert sich in ein Haupthaus und zwei Hofgebäude, die einen idyllischen Innenhof bilden. Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss ein Geschäftslokal, sowie im ersten Obergeschoss eine Wohnung und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit Dachterrasse. Im ersten Hofgebäude entstehen vier Gartenwohnungen und fünf Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen, die über einen witterungsgeschützten Spaliergang erreichbar sind. Das zweite Hofgebäude umfasst eine Wohnung mit einem großen vorgelagerten Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Besonderheit Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die zentrale Innenstadtlage, kombiniert mit dem Charme eines ruhigen Innenhofs und dem Flair der Altstadt. Für weitere Details und Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs.4 MaklerG i Vm §30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #ruhig

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Fußach, das 1974 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.084 m² bietet dieses Anwesen rund 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das Komfort und Bequemlichkeit garantiert. Das Highlight des Wohnbereichs ist ein Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich des Anwesens lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsfreiheit und persönliche Projekte. Ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur die Ruhe in Ihrem eigenen Garten genießen möchten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Außerdem befinfet sich im Garten ein Gästehaus oder Atelier, welches ebenfalls mit einem Kaminofen und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Bodenseeufer mit wunderbaren, ruhigen Badeplätzen. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie in Absprache mit den aktuellen Eigentümern einen für Sie passenden Zeitpunkt für den Einzug finden können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in der malerischen Umgebung von Fußach ein gemütliches Zuhause zu erwerben, das auf Ihre persönliche Note wartet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: € 850.000,- Energieausweis: In Erstellung Getätigte Sanierungen: • Gashzeiung (2017) • Dach (Eternit) inkl. Isolierung (2017) • Fenster - Kunststoff, 2-fach-Verglasung (2013/14, im OG 2017) - Gästehaus/Atelier (2011)... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #renovierungsbedürftig

LAGE: Ecklokal Fröbelgasse 26/Koppstraße 24, 1160 Wien Dieses - größtenteils im Souterrain gelegene Lokal - besteht aus 2 Einheiten mit jeweiligem separaten Straßenzugang. Die Gesamtfläche von ca. 258,28 m² besteht aus: Top 1-3 (Werkstätte mit Büro) ca. 183,46 m² (Zugang Fröbelgasse 26) und Top 4 (Werkstätte) ca. 74,82 m² (Zugang Koppstraße 24) Beide Lokale sind miteinander verbunden und werden unsaniert gemeinsam zum Kauf angeboten. Kaufpreis: EUR 384.000.- Kaufnebenkosten: EUR 13.824.- Provision (inkl. 20 % USt.) EUR 13.440.- Grunderwerbsteuer (3,5 %) EUR 4.224.- Grundbuchgebühr gerundet (1,1 %) Anwaltskosten [Tel] %) vom KP KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafte Immobilie zum Spitzenpreis – Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Sanierungsbedürftig - verleihen Sie dieser Immobilie neuen Glanz mit Ihren Ideen! Entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre schiere Größe, sondern auch durch ihren einzigartigen Charakter besticht. Gelegen auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück vereint dieses Haus eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck. Der Wert des Grundstücks allein ist ein Indikator für die erstklassige Lage und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Die 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtete Villa mit ihrer gehobenen Architektur und einer Wohnfläche von 147 m² im Erdgeschoss und 136 m² im Dachgeschoss, Keller und Garage bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Gestalten und renovieren Sie nach Ihren Wünschen: Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und zu renovieren. Ein ideales Projekt für Individualisten, handwerklich Begabte oder kreative Köpfe! Schon beim Betreten spüren Sie die Einzigartigkeit dieser Immobilie – vom Kamin, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt, bis hin zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der Sie durch alle Jahreszeiten begleitet. Genießen Sie auf der sonnigen Terrasse und im liebevoll angelegten Garten warme Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügiges Atelier oder Arbeitsraum mit Loggia. Der teilweise ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage bequem Platz. Diese Immobilie wird als ein transparentes und kalkulierbares Sanierungsprojekt angeboten. Der Zustand des Hauses, das mit der Zustandsnote 4 als „umfangreiche Instandsetzungen erforderlich“ bewertet wurde, bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die Villa nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der kürzlich aufgetretene Wasserschaden und die daraus resultierenden Sanierungskosten sind ebenfalls umfassend von unabhängigen Gutachtern dokumentiert und bewertet worden. Alle relevanten Gutachten liegen zur Einsicht bereit. Nutzen Sie diese Chance, um eine seltene Immobilie in bester Lage zu erwerben. Gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren Wünschen entspricht und dessen Wertpotenzial dank der transparenten Dokumentation und der hochwertigen Substanz klar kalkulierbar ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

MODERNES URBANES LEBEN IM EINKLANG – Bereits vermietet! Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals! Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage. Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens. Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. DIE PENTHOUSE-WOHNUNGENEin unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen – mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft. GREEN LIVING – Nachhaltigkeit im Fokus Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet. IHR EIGENES STÜCK NATURWohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase. IDEAL FÜR INVESTORENDank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit guter Anbindung bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Möglichkeit für Anleger. Die bereits vermieteten Einheiten sichern eine sofortige Rendite und machen dieses Projekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Anlage setzen. DAS MACHT DIESE IMMOBILIE BESONDERS: Hervorragende Lage mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung U5 Elterleinplatz Sehr gute Infrastruktur Hochwertige Ausstattung, inklusive moderner Küche Helles Wohnambiente Fast alle Wohnungen mit Freiflächen Ausstattung im Detail: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Fußbodenheizung Lift Isolierverglaste PVC-ALU-Fenster Außenrollläden in allen Schlafräumen Eichenparkettboden Großformatige Fliesen in den Nassbereichen Hochwertige Sanitärausstattung Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder Kellerabteile Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit für Investoren, von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Wohnung Stiege 2 Top 10Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung Vorraum: 5,04 m²Wohnküche: 21,07 m²Zimmer 1: 10,40 m²Zimmer 2: 12,74 m²Bad: 5,48 m²WC: 2,36 m²Loggia: 6,03 m²Balkon: 6,47 m²Kaufpreis: Der Anlegerkaufpreis beträgt 443.019,00 € Netto zzgl. 20% USt. Monatliche Mieteinnahmen : 1.030,93 € exkl. USt Der Anlegerkaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung bis zum 31.05.2028 befristet vermietet ist. Lage: Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung. NAHVERSORGUNG & GASTRONOMIE Supermarkt (BILLA) Supermarkt (SPAR) Restaurant Konditorei Apotheke Cafe Drogerie (BIPA) Tabak-Trafik Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 2, 9, 43 Autobus Linie: 10A künftige U-Bahn Linie: U5Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <275m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <1.375m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <325m Bank <400m Post <550m Polizei <575m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Telfs einsteht das Projekt DREI, drei exklusive Reihenhäuser. Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre wie wir, egal ob Haus Top A, Haus Top B oder Haus Top C. Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS Top C zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Feinsteinzeug in den Bädern lassen jeden Raum hochwertig und elegant erstrahlen. RÄUME / LAYOUTErdgeschoss Über den Garderobenbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in die abgetrennte Küche im Erdgeschoss – danach in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil (Vorgarten ca. 15,66 m² + Garten süd- + südwestseitig ca. 103,06 m²). Praktisch: Über den Vorraum gelangen Sie in ein großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken. Obergeschoss Dort sind 3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC vorgesehen. Vom großen Schlafzimmer aus, kommt man auf den vorgelagerten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Kellergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus Vorraum, Technikraum und zwei Kellerräumen, beläuft sich auf beträchtliche 53,39 m². TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser). Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen. Auf Wunsch kann ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen werden (Aufpreis ca. € 6.000,00 netto). PARKENEs besteht die Möglichkeit je Haus zwei Freistellplätze zum Preis von jeweils € 15.000,00 zu erwerben. BAUBEGINNDer Baubeginn erfolgt nach erfolgreichem Verkauf von zwei Einheiten. KONTAKTVereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein realistisches Bild vor Ort von der Lage und dem Grundstück machen zu können. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses entstehende Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei oder für einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen! Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Firma 226 Immobilien GmbH von der Verkäuferseite / Bauträgergesellschaft zu Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der Planunterlagen (Einreichpläne), dem Nutzwertgutachten und der von der Bauträgergesellschaft bereitgestellten Verkaufsmappe samt Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Richtigkeit dieser bereitgestellter Dokumente wurde von der Fa. 226 Immobilien GmbH als Vermittlerin nicht überprüft. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Telfs einsteht das Projekt DREI, drei exklusive Reihenhäuser. Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre wie wir, egal ob Haus Top A, Haus Top B oder Haus Top C. Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS Top A zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Feinsteinzeug in den Bädern lassen jeden Raum hochwertig und elegant erstrahlen. RÄUME / LAYOUTErdgeschoss Über den Garderobenbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in die abgetrennte Küche im Erdgeschoss – danach in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil (Vorgarten nordostseitig ca. 14,72 m² + Garten südwestseitig ca. 20,89 m²). Praktisch: Über den Vorraum gelangen Sie in ein großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken. Obergeschoss Dort sind 3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC vorgesehen. Vom großen Schlafzimmer aus, kommt man auf den vorgelagerten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Kellergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus Vorraum, Technikraum und zwei Kellerräumen, beläuft sich auf beträchtliche 52,31 m². TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser). Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen. Auf Wunsch kann ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen werden (Aufpreis ca. € 6.000,00 netto). PARKENEs besteht die Möglichkeit je Haus zwei Freistellplätze zum Preis von jeweils € 15.000,00 zu erwerben. BAUBEGINNDer Baubeginn erfolgt nach erfolgreichem Verkauf von zwei Einheiten. KONTAKTVereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein realistisches Bild vor Ort von der Lage und dem Grundstück machen zu können. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses entstehende Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei oder für einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen! Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Firma 226 Immobilien GmbH von der Verkäuferseite / Bauträgergesellschaft zu Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der Planunterlagen (Einreichpläne), dem Nutzwertgutachten und der von der Bauträgergesellschaft bereitgestellten Verkaufsmappe samt Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Richtigkeit dieser bereitgestellter Dokumente wurde von der Fa. 226 Immobilien GmbH als Vermittlerin nicht überprüft. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]