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OKHaus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 225m² / 8 Zimmer
€ 8.844,44 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
REPRÄSENTATIVE VILLA IN MAUER – GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 909 m² GRUNDIn einer der begehrten Wohnlagen des 23. Bezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Villa in der Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück verbindet die Liegenschaft repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot mit der besonderen Wohnqualität eines gewachsenen Wiener Villenviertels. Die im Jahr ca. 2009 errichtete Villa verfügt über rund 225 m² Wohnnutzfläche. Hinzu kommen rund 65 m² Kellerfläche sowie eine rund 52 m² große, direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Insgesamt stehen damit rund 342 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Großzügige Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m, hochwertige Materialien, ein offener Kamin, Kachelöfen und ein Personenlift prägen den Charakter des Hauses. Die klare Gliederung in repräsentative Wohnbereiche, private Rückzugsräume und einen separat erschlossenen Gäste-/Au-pair-Bereich ermöglicht ein ebenso komfortables wie flexibles Wohnen. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern und fünf WCs bietet die Villa insbesondere Familien mit entsprechendem Platzbedarf außergewöhnlich großzügige Voraussetzungen. Gleichzeitig schaffen die getrennten Bereiche Möglichkeiten für Gäste, Au-pair oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 909 m²Wohnnutzfläche: ca. 225 m²Kellerfläche: ca. 65 m²Doppelgarage: ca. 52 m²Gesamtnutzfläche: ca. 342 m²Baujahr: ca. 2009 Zimmer: 8–9Badezimmer: 3WCs: 5Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Komfort: Personenlift über die Ebenen Wohnbereich: großzügig und repräsentativ mit offenem Kamin Zusätzliche Ausstattung: Kachelöfen Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Böden: hochwertige Parkett-, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge Gäste-/Au-pair-Bereich: separat erschlossen mit eigenem Badezimmer Außenbereich: großzügige Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Garage: Doppelgarage direkt im Gebäude Heizung: zentrale Gasheizung HWB Ref, SK: 75 kWh/m²afGEE: 1,42GROSSZÜGIGKEIT, DIE MAN BEREITS BEIM EINTRETEN SPÜRTBereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter der Villa. Windfang, Garderobe und das großzügige Foyer bilden einen angemessenen Auftakt und führen weiter in die weitläufigen Wohn- und Gesellschaftsräume des Erdgeschosses. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Gemeinsam mit dem Esszimmer entsteht ein repräsentativer, zugleich wohnlicher Mittelpunkt für Familie und Gäste. Großzügige Raumdimensionen und Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m unterstreichen das besondere Raumgefühl. Die separate Küche mit angrenzender Speis beziehungsweise Abstellraum ermöglicht eine funktionale Trennung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Besonders angenehm ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich: Vom Wohnen gelangt man auf die großzügige Süd-/Ost-Terrasse und weiter in den Garten. Innen- und Außenraum gehen damit selbstverständlich ineinander über und erweitern den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Windfang Garderobe Gäste-WCSpeis / Abstellraum Separate Küche Esszimmer Großzügiges Foyer Repräsentativer Wohnbereich Wohnzimmer mit offenem Kamin Große Süd-/Ost-Terrasse Direkter Gartenzugang Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei großzügige Schlafzimmer werden durch Schrank- und Ankleidebereiche sowie zwei Badezimmer ergänzt. Die klare Trennung zwischen den gesellschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss schafft insbesondere für Familien eine angenehme Wohnstruktur.3 großzügige Schlafzimmer Schrankraum Ankleide2 Badezimmer Vorraum Flur- und Erschließungsbereiche Kellergeschoss Das Kellergeschoss geht funktional deutlich über klassische Keller- und Lagerflächen hinaus. Neben Technik-, Wirtschafts- und Abstellbereichen befindet sich hier ein separat erschlossener Gäste-/Au-pair-Bereich mit eigenem Badezimmer. Damit lässt sich dieser Bereich weitgehend unabhängig vom eigentlichen Familienwohnen nutzen – beispielsweise für Gäste oder Au-pair. Keller- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 65 m²Technik-/Heizraum Wirtschafts- und Abstellbereiche Separater Gäste-/Au-pair-Bereich Eigenes Badezimmer Eigener Zugang Direkte Verbindung zur Doppelgarage DOPPELGARAGE – DIREKT IM HAUSDie rund 52 m² große Doppelgarage ist unmittelbar in das Gebäude integriert und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Haus ist gerade im Alltag ein wesentlicher Komfortgewinn und ermöglicht einen wettergeschützten Wechsel zwischen Fahrzeug und Wohnbereich. BAUQUALITÄT, AUSSTATTUNG UND TECHNIKDie Villa präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die hochwertige Materialwahl zieht sich durch die unterschiedlichen Wohnbereiche und unterstützt den repräsentativen, zugleich angenehm zurückhaltenden Charakter des Hauses. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Offener Kamin und Kachelöfen schaffen zusätzliche wohnliche Akzente. Auch die massive Gebäudehülle unterstreicht die solide Bauweise. Dokumentiert sind unter anderem ein 30 cm starkes Hohlziegelmauerwerk mit zusätzlicher EPS-Wärmedämmung sowie eine gedämmte oberste Geschossdecke. Ein besonderer Komfortfaktor ist der Personenlift, der gemeinsam mit dem zentralen Stiegenhaus die Geschosse miteinander verbindet. Damit bietet das Haus auch langfristig eine komfortable Erschließung der unterschiedlichen Ebenen. HEIZUNG UND ENERGIEDie Wärmeversorgung erfolgt über eine gebäudezentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert. Die Regelung erfolgt über eine Raumthermostat-Zonenregelung mit Zeitsteuerung. Der aktuelle Energieausweis wurde am 24.06.2026 ausgestellt und weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus.909 m² GRUNDSTÜCK – GROSSZÜGIGKEIT AUCH IM FREIENNicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück vermittelt ein für Wiener Verhältnisse bemerkenswert großzügiges Raumgefühl. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 909 m² Grundstücksfläche und bietet damit einen großzügigen Rahmen für Haus, Terrasse und Garten. Die großzügige Süd-/Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Hier entsteht ein privater Außenbereich mit ausreichend Platz für Erholung, Familie und gesellschaftliches Leben. Die Ecklage der Liegenschaft und die großzügigen Gartenflächen tragen zusätzlich zur offenen und repräsentativen Wirkung des Grundstücks bei. LAGE UND INFRASTRUKTUR – WOHNEN IN MAUERMauer zählt zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohngebieten im Süden Wiens. Der gewachsene Ortskern, großzügige Einfamilienhaus- und Villenlagen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Die Kroisberggasse liegt in einem von Einfamilienhäusern, Villen und Gärten geprägten Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Der Maurer Hauptplatz mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Gleichzeitig liegen mit Maurer Wald und Wienerwald weitläufige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie die bekannte Heurigenkultur von Mauer ergänzen die hohe Freizeit- und Lebensqualität. FÜR FAMILIEN, DIE MEHR ALS NUR WOHNFLÄCHE SUCHENDie besondere Qualität dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in der Vielseitigkeit ihres Raumkonzeptes. Repräsentative Gesellschaftsräume im Erdgeschoss, klar getrennte private Schlafbereiche im Obergeschoss und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich schaffen unterschiedliche Lebensbereiche innerhalb eines Hauses. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern, fünf WCs, Lift und Doppelgarage bietet die Villa ausreichend Platz auch für eine größere Familie und ermöglicht zugleich Rückzug und Privatsphäre. Der separat erschlossene Bereich erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich und schafft Flexibilität für Gäste, Au-pair oder andere individuelle Anforderungen. UNSER RESÜMEEDiese Villa verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit einer etablierten Wohnlage in Mauer. Rund 225 m² Wohnnutzfläche, insgesamt rund 342 m² Gesamtnutzfläche, ein 909 m² großes Grundstück, 8–9 Zimmer, drei Badezimmer, Personenlift, Doppelgarage und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich ergeben ein Wohnangebot, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen alltagstauglich ist. Besonders überzeugend ist das Zusammenspiel aus großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung, klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen und einem weitläufigen Grundstück. Ein repräsentatives Zuhause für Menschen, die Raum und Privatsphäre suchen und dabei auf die Lebensqualität einer gewachsenen Wiener Villenlage nicht verzichten möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Art verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Pläne und darin dargestellte Nutzungen stellen für sich allein keinen Nachweis einer aktuellen baubehördlichen Bewilligung oder einer bestimmten zukünftigen Nutzungsmöglichkeit dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 24.06.2026 und Gültigkeit bis 23.06.2036 vor. Der Energieausweis weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9546 Bad Kleinkirchheim
9546 Bad Kleinkirchheim / 217m² / 7 Zimmer
€ 4.147,46 / m²
#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
ALPINES WOHNJUWEL "LÄRCHEGG" - ZWEI WOHNEINHEITEN, WELLNESS & TOURISTISCHES POTENZIAL IN BAD KLEINKIRCHHEIM In begehrter Lage von Bad Kleinkirchheim präsentiert sich das Haus "LÄRCHEGG" als außergewöhnlich vielseitige Immobilie für Menschen, die alpines Wohnen, Eigennutzung und touristische Vermietung miteinander verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten vom Bachlift entfernt und eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Nockberge bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsort ebenso wie für eine touristische Nutzung. Auf einem rund 769 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 217 m² Wohnfläche in zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten zur Verfügung. Die größere Hauptwohnung umfasst rund 157 m² auf drei Ebenen, während das separate Appartement mit rund 60 m² über einen eigenen Zugang verfügt und derzeit bereits touristisch vermietet wird. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend renoviert beziehungsweise kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Wärmedämmung, 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fernwärme sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss bilden gemeinsam mit der hochwertigen Innenausstattung eine solide Basis für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Besonders reizvoll ist die Kombination aus alpinem Charakter und privatem Wellnesskomfort: Eine hochwertige Zirbenholz-Sauna, eine zusätzliche Infrarot-Sauna im Appartement, Whirlpool und offener Kamin schaffen jene Atmosphäre, die man mit einem Rückzugsort in den österreichischen Alpen verbindet. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstück: ca. 769 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 217 m² * Wohneinheiten: 2 getrennt begehbare Einheiten * Hauptwohnung: ca. 157 m² auf 3 Ebenen | 6 Zimmer * Appartement: ca. 60 m² | separater Zugang * Schlafplätze: insgesamt bis zu 14 * Terrasse: ca. 50 m² * Garten: gepflegter privater Außenbereich * Sanierung: umfassend renoviert / kernsaniert 2015-2017 * Fenster: Holz-Aluminium, 3-fach verglast * Heizung: Fernwärme * Fußbodenheizung: im Erdgeschoss * Wellness: Zirbenholz-Sauna, Infrarot-Sauna & Whirlpool * Kamin: offener Kamin im Wohnbereich * Küchen: 2 vollständig ausgestattete Einbauküchen * Wintersport: Skiabstellräume & Skischuhwärmer für beide Einheiten * Parken: Garage & 3 Freistellplätze * Eigene Quelle: am Grundstück vorhanden * Zweitwohnsitz: Genehmigung vorhanden * Touristische Nutzung: Appartement derzeit touristisch vermietet * Möblierung: möblierter Erwerb möglich * Bachlift: ca. 4 Gehminuten ZWEI WOHNEINHEITEN - FLEXIBILITÄT FÜR EIGENNUTZUNG & VERMIETUNG Die klare Trennung in zwei eigenständig zugängliche Wohneinheiten gehört zu den wesentlichen Qualitäten dieser Liegenschaft. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren, ohne dass sich die jeweiligen Wohnbereiche gegenseitig beeinträchtigen. Die rund 157 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit sechs Zimmern viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Die rund 60 m² große zweite Einheit ist separat über den Garten erreichbar und kann unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden. Damit eignet sich das Haus beispielsweise für eine Kombination aus privatem Feriendomizil und touristischer Vermietung. Ebenso ist - im Rahmen der bestehenden rechtlichen Voraussetzungen - eine weitergehende touristische Nutzung der Immobilie denkbar. HAUPTWOHNUNG - CA. 157 M² AUF DREI EBENEN Die Hauptwohnung verbindet großzügiges alpines Wohnen mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der insbesondere während der Wintermonate eine warme und charaktervolle Atmosphäre schafft. Mehrere Schlafzimmer, drei Badezimmer beziehungsweise WCs und eine voll ausgestattete Küche bieten ausreichend Platz auch für größere Familien oder zahlreiche Gäste. Insgesamt stehen im gesamten Haus bis zu 14 Schlafplätze zur Verfügung. Die rund 50 m² große Terrasse und der angrenzende Garten erweitern den Wohnbereich großzügig nach außen und schaffen insbesondere während der wärmeren Monate einen attraktiven privaten Aufenthaltsbereich. APPARTEMENT - SEPARAT & BEREITS TOURISTISCH GENUTZT Das rund 60 m² große Appartement verfügt über einen eigenen Zugang über den Garten und ist damit vollständig von der Hauptwohnung getrennt nutzbar. Die Einheit ist für bis zu vier Personen ausgelegt und verfügt über Wohn- und Schlafbereiche, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Infrarot-Sauna. Das Appartement wird aktuell bereits touristisch vermietet. Drei Freistellplätze stehen diesem Bereich beziehungsweise der Liegenschaft zusätzlich zur Verfügung und erleichtern die Nutzung durch Feriengäste. Gerade die räumliche Trennung ermöglicht es, die Hauptwohnung privat zu nutzen und gleichzeitig Einnahmen aus der touristischen Vermietung des Appartements zu erzielen. RAUMAUFTEILUNG Hauptwohnung - ca. 157 m² * 3 Wohnebenen * 6 Zimmer * Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin * Voll ausgestattete Küche * Mehrere Schlafzimmer * 3 Badezimmer / WCs * Zirbenholz-Sauna * Whirlpool * Terrasse mit ca. 50 m² * Direkter Gartenzugang Appartement - ca. 60 m² * Separater Zugang über den Garten * Wohn-/Schlafbereiche * Eigene voll ausgestattete Küche * Badezimmer * Infrarot-Sauna * Für bis zu 4 Personen ausgelegt PRIVATER WELLNESSKOMFORT IN DEN ALPEN Nach einem Tag auf der Skipiste oder einer Wanderung durch die Nockberge bietet das Haus ein außergewöhnlich angenehmes privates Wellnessangebot. In der Hauptwohnung steht eine hochwertige Zirbenholz-Sauna der Firma Deisl zur Verfügung. Ergänzt wird sie durch einen Whirlpool im Badezimmer. Das separate Appartement verfügt zusätzlich über eine eigene Infrarot-Sauna. Damit bieten beide Einheiten einen eigenen Wellnesskomfort - ein besonderer Mehrwert sowohl für die private Nutzung als auch für Feriengäste. FÜR DEN WINTER GEMACHT - SKILIFT IN GEHDISTANZ Die Nähe zum Skigebiet zählt zu den besonderen Standortqualitäten des Hauses. Der Bachlift ist in rund vier Gehminuten erreichbar. Damit lässt sich der Skitag praktisch vor der Haustüre beginnen. Direkt beim Nachbargebäude befindet sich zudem eine Haltestelle des Skibusses, der eine komfortable Verbindung innerhalb des Skigebietes beziehungsweise in Richtung Kaiserburg ermöglicht. Beide Wohneinheiten verfügen über entsprechende Möglichkeiten zur Aufbewahrung der Skiausrüstung sowie über Skischuhwärmer - ein praktisches Detail, das insbesondere bei touristischer Nutzung einen hohen Komfort bietet. SANIERUNG 2015-2017 - MODERNER KOMFORT IM ALPINEN UMFELD Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend renoviert beziehungsweise kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie unter anderem vollständig wärmegedämmt und mit hochwertigen 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; im Erdgeschoss steht zusätzlich der Komfort einer Fußbodenheizung zur Verfügung. Zwei voll ausgestattete Einbauküchen ermöglichen die vollständig unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten. ERTRAG & TOURISTISCHE NUTZUNG Das separate Appartement wird derzeit touristisch vermietet und erzielt nach Angaben des Eigentümers jährliche Einnahmen von rund € 10.000,-. Dem stehen derzeit Betreuungskosten von rund € 3.000,- pro Jahr gegenüber. Damit ergibt sich auf Basis der bekannt gegebenen Werte derzeit ein Überschuss vor weiteren objektbezogenen Kosten, Steuern und Abgaben von rund € 7.000,- jährlich. Die Angaben beziehen sich auf die bisherige Vermietung und stellen ausdrücklich keine Garantie für zukünftige Einnahmen oder Auslastungen dar. Nach den vorliegenden Informationen befindet sich die Immobilie im touristischen Kerngebiet 1, wodurch eine touristische Nutzung grundsätzlich möglich ist. Auch für die größere Wohneinheit besteht entsprechendes Nutzungspotenzial. Zusätzlich liegt nach den vorliegenden Angaben eine Zweitwohnsitzgenehmigung vor. Die konkrete rechtliche Zulässigkeit, der Umfang einer touristischen Nutzung sowie allfällige behördliche Auflagen sind anhand der vorhandenen Bewilligungen und der zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen beziehungsweise örtlichen Bestimmungen zu beurteilen. EIGENE QUELLE - EINE BESONDERE EIGENSCHAFT DES GRUNDSTÜCKS Eine weitere Besonderheit ist die eigene Quelle am Grundstück. Sie unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und stellt eine außergewöhnliche Ergänzung des Grundstücks dar. LAGE - BAD KLEINKIRCHHEIM & DIE NOCKBERGE Bad Kleinkirchheim zählt zu den etablierten alpinen Ferien- und Wohnregionen Kärntens. Die Immobilie befindet sich im Bereich der Tiefenbachstraße in 9546 Bad Kleinkirchheim und verbindet eine ruhige Wohnsituation mit kurzen Wegen zu Skiliften, Thermen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Supermärkte, Sportgeschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Auch die beiden bekannten Thermen - Römerbad und Therme St.Kathrein - sind gut erreichbar und ergänzen das ganzjährige Freizeitangebot. GANZJAHRESDESTINATION - MEHR ALS NUR WINTERURLAUB Bad Kleinkirchheim bietet weit mehr als klassischen Wintersport. Während der Wintermonate stehen Skifahren, Langlauf und weitere alpine Aktivitäten im Mittelpunkt. Umfangreiche Beschneiungsmöglichkeiten unterstützen den Skibetrieb zusätzlich. In den wärmeren Monaten prägen Wandern, Mountainbiken und Naturerlebnisse in der Region der Nockberge das Freizeitangebot. Gemeinsam mit den Thermalangeboten entsteht damit eine Destination, die sowohl im Winter als auch während der Sommer- und Übergangsmonate attraktiv ist. Gerade diese Kombination aus Wintersport, Wellness und sommerlichem Naturtourismus bildet eine interessante Grundlage für eine touristisch genutzte Immobilie. PARKEN, GARAGE & PRAKTISCHE AUSSTATTUNG Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie drei Freistellplätze. Damit stehen auch bei einer Nutzung durch mehrere Personen beziehungsweise Feriengäste entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Separate Skiabstellmöglichkeiten und Skischuhwärmer für beide Einheiten wurden gezielt auf die Anforderungen eines alpinen Ferienhauses abgestimmt und erleichtern sowohl die private als auch die touristische Nutzung. MÖBLIERTER ERWERB MÖGLICH Auf Wunsch ist ein möblierter Erwerb möglich. Dies bietet insbesondere bei einer Fortführung der touristischen Vermietung den Vorteil, die bestehende Nutzung ohne umfangreiche Neueinrichtung fortsetzen zu können. Der konkrete Umfang der übernommenen Möblierung und Ausstattung ist im Zuge der Kaufvertragsabwicklung beziehungsweise anhand einer entsprechenden Inventarliste festzulegen. FÜR EIGENNUTZER, FERIENHAUSKÄUFER & INVESTOREN Die besondere Stärke des Hauses "LÄRCHEGG" liegt in seiner Flexibilität. Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien und lassen sich an verschiedene Lebens- und Investitionsmodelle anpassen. Eine Einheit selbst nutzen und die zweite touristisch vermieten, das gesamte Haus als großzügiges alpines Feriendomizil verwenden oder - im Rahmen der vorhandenen rechtlichen Voraussetzungen - beide Bereiche touristisch einsetzen: Die Grundstruktur der Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die vorhandene Zweitwohnsitzgenehmigung, die bereits praktizierte touristische Nutzung des Appartements und die unmittelbare Nähe zur touristischen Infrastruktur machen das Angebot besonders interessant für Käufer, die neben dem persönlichen Wohn- und Freizeitwert auch eine wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit suchen. UNSER RESÜMEE Das Haus "LÄRCHEGG" ist ein außergewöhnlich vielseitiges alpines Wohn- und Ferienobjekt in einer der bekanntesten Tourismusregionen Kärntens. Rund 217 m² Wohnfläche, zwei separat nutzbare Wohneinheiten, bis zu 14 Schlafplätze, rund 50 m² Terrasse, Garten, Sauna, Infrarot-Sauna, Whirlpool, offener Kamin, Garage und drei Freistellplätze schaffen ein umfangreiches Gesamtangebot. Besonders interessant ist die Verbindung aus Eigennutzung und bestehender touristischer Vermietung. Während die großzügige Hauptwohnung als privater Rückzugsort dienen kann, verfügt das separate Appartement bereits über eine etablierte touristische Nutzung. Die Nähe zum Bachlift, die Thermen, die ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten der Nockberge und die gute Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim vervollständigen das Angebot. Ein alpines Zuhause mit Charakter - zum Ankommen, Genießen und auf Wunsch auch Vermieten. Sommer wie Winter. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen sind transparente Informationen zu Widmung, Bewilligungen und bestehender touristischer Nutzung besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen sowie die uns vorliegenden Informationen zur Zweitwohnsitzgenehmigung und touristischen Nutzung zur Verfügung und präsentieren Ihnen beide Wohneinheiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs-, Einnahmen- und Kostenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa- beziehungsweise Stichtagsangaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Angaben zu bisherigen Einnahmen und Betreuungskosten aus der touristischen Vermietung beruhen auf den bekannt gegebenen Werten und stellen keine Garantie oder Zusicherung zukünftiger Erträge, Auslastungen oder wirtschaftlicher Ergebnisse dar. Angaben zur Zweitwohnsitzgenehmigung, zur Lage im touristischen Kerngebiet sowie zur touristischen Nutzung sind anhand der jeweils vorhandenen behördlichen Unterlagen und der zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Eine zukünftige touristische Nutzung kann von gesetzlichen, behördlichen, raumordnungsrechtlichen oder sonstigen Vorgaben abhängig sein. Bei einem möblierten Erwerb ist ausschließlich der im Kaufvertrag beziehungsweise in einer gesonderten Inventarliste vereinbarte Umfang der Möblierung und Ausstattung maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 130,1m² / 6 Zimmer
€ 4.219,83 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
ZAUBERHAFT WOHNEN BEIM NUSSBERG – GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL GESTALTUNGSPOTENZIAL - SANIERUNGSBEDÜRFTIGIn einer der begehrten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Weinberge des Nußbergs, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der grüne Charakter der Umgebung und die Nähe zu Nußdorf schaffen ein Wohnumfeld, das die Vorzüge der Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und verfügt derzeit über fünf Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC, Vorraum und einen hofseitigen Balkon. Besonders interessant ist der Grundriss: Aufgrund der wenigen tragenden Wände bestehen attraktive Möglichkeiten, die vorhandene Raumstruktur an individuelle Wohnvorstellungen anzupassen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Kaufpreis sind ein größerer fünfstelliger Betrag bereits für nötige Sanierungsarbeiten eingepreist und berücksichtigt worden. Für Käufer mit Gestaltungsfreude liegt genau darin die besondere Chance: Die großzügige Fläche und die flexible Raumstruktur schaffen eine hervorragende Ausgangsbasis, um hier eine individuelle Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen zu lassen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind – ein gerade in dieser Wohnlage besonders komfortables und wertvolles Ausstattungsmerkmal. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 130 m²Zimmer: aktuell 5Etage: 2. Stock Lift: nicht vorhanden Küche: separat Badezimmer: vorhanden WC: separat Freifläche: hofseitiger Balkon Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig Grundriss: flexibel gestaltbar durch wenige tragende Wände Garagen: 2 Einzelgaragen im Kaufpreis inkludiert Wohnlage: ruhige Sackgasse nahe Nußberg Freizeit: Weinberge, Nußberg, Donau und Stadtwanderweg 1130 m², DIE RAUM FÜR EIGENE IDEEN LASSENMit rund 130 m² Wohnfläche und aktuell fünf Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die vorhandene Aufteilung kann grundsätzlich weitergeführt werden, eröffnet aufgrund der baulichen Struktur jedoch zugleich interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuorganisation. Denkbar sind beispielsweise großzügigere Wohn- und Essbereiche, zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsbereiche oder eine stärker geöffnete Raumlösung. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Räumen für Homeoffice, Gäste oder Hobbys verbinden möchten. Der hofseitige Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Freiraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der grünen Wohnumgebung. RAUMAUFTEILUNG5 Zimmer Separate Küche Badezimmer Separates WCVorraum Hofseitiger Balkon Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits fünf separat nutzbare Zimmer. Gleichzeitig ermöglichen die wenigen tragenden Wände eine flexible Weiterentwicklung des Grundrisses. Änderungen der Raumaufteilung beziehungsweise bauliche Maßnahmen sind hinsichtlich ihrer technischen und gegebenenfalls behördlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen. RENOVIEREN, NEU DENKEN UND INDIVIDUELL GESTALTENDie Wohnung befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll beziehungsweise – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – erforderlich. Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen, anstatt Kompromisse bei einer bereits modernisierten Wohnung eingehen zu müssen. Auf Wunsch können bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen auch entsprechende Fach- und Partnerunternehmen beigezogen werden. Eine konkrete Kostenplanung sollte nach Festlegung des gewünschten Ausstattungsstandards und des tatsächlichen Maßnahmenumfangs erfolgen. VISUALISIERUNGEN – EIN BLICK AUF DAS MÖGLICHEEinzelne präsentierte Innenaufnahmen zeigen beispielhaft, wie sich die Räumlichkeiten nach einer Renovierung und zeitgemäßen Einrichtung präsentieren könnten. Die Darstellungen basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Wohnung und wurden mittels KI-gestützter Visualisierung bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie dienen ausschließlich dazu, ein mögliches zukünftiges Wohn- und Gestaltungskonzept anschaulicher darzustellen und bilden nicht den aktuellen Ausstattungszustand ab. ZWEI EINZELGARAGEN – IM KAUFPREIS INKLUDIERTEin besonderes Ausstattungsmerkmal dieses Angebots sind die zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Gerade in einer gefragten Wohnlage wie Döbling stellt die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge geschützt und unabhängig voneinander abzustellen, einen erheblichen Komfortgewinn dar. Damit ergänzt sich das großzügige Raumangebot der Wohnung um einen praktischen Mehrwert, der insbesondere für Familien oder Haushalte mit zwei Fahrzeugen interessant ist. LAGE UND INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN NUSSBERG, NUSSDORF UND DONAUDöbling zählt zu den besonders gefragten Wohnbezirken Wiens. Die Wohnung befindet sich im Bezirksteil Nußdorf in ruhiger Sackgassenlage und damit in einem Umfeld, das durch die Nähe zu Weinbergen, traditionellen Heurigen und großzügigen Grünräumen geprägt ist. Die Weinberge des Nußbergs liegen praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge durch die Weingärten, Wanderungen, Lauf- und Radrunden lassen sich unmittelbar aus dem Wohnumfeld starten. Auch die Donau und die weitläufigen Freizeitbereiche entlang des Wassers sind rasch erreichbar. Der bekannte Stadtwanderweg 1 führt durch die Weinlandschaft rund um Nußdorf, Nußberg und Kahlenberg und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Gleichzeitig bietet Nußdorf eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Standortes. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf direkt mit wichtigen Bereichen der Wiener Innenstadt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Schottentor, Ringstraße und Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Verkehrsknoten Heiligenstadt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel. Von dort ermöglicht die U4 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Schottenring, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schönbrunn und Hütteldorf. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Busverbindungen im Bereich Döbling und Heiligenstadt. Damit verbindet die Lage den ruhigen Charakter von Nußdorf mit einer komfortablen Erreichbarkeit zentraler Wiener Stadtbereiche. FÜR KÄUFER MIT VISION UND GESTALTUNGSFREUDEDiese Wohnung richtet sich bewusst an Käufer, die nicht nach einer bereits vollständig vorgegebenen Wohnlösung suchen, sondern das Potenzial einer großzügigen Immobilie erkennen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Rund 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und die flexible Grundrissstruktur schaffen dafür eine außergewöhnlich gute Ausgangsbasis. Hinzu kommen der hofseitige Balkon, zwei inkludierte Einzelgaragen und eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen verbindet. UNSER RESÜMEEEine Immobilie für Menschen, die Lage, Großzügigkeit und Gestaltungspotenzial höher bewerten als eine bereits vollständig vorgegebene Ausstattung. Rund 130 m² Wohnfläche, aktuell fünf Zimmer, Balkon, eine flexible Raumstruktur und zwei im Kaufpreis inkludierte Einzelgaragen bilden eine außergewöhnlich interessante Grundlage für die Schaffung eines individuellen Zuhauses. Besonders ist jedoch die Kombination mit der Lage: ruhiges Wohnen in einer Sackgasse, die Weinberge des Nußbergs in unmittelbarer Umgebung und gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die in einer der besonderen Wohnlagen Döblings ihre persönliche Traumwohnung verwirklichen möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerade bei einer renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Immobilie ist eine nachvollziehbare Einschätzung der vorhandenen Möglichkeiten besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, persönliche Beratung und professionelle Begleitung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen und vorhandene Pläne zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dargestellte beziehungsweise beschriebene Möglichkeiten zur Veränderung der Raumaufteilung oder sonstige bauliche Maßnahmen stellen keine Zusicherung ihrer technischen, rechtlichen oder behördlichen Umsetzbarkeit dar. Diese sind bei entsprechendem Interesse vor Umsetzung gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 57,04m² / 2 Zimmer
€ 4.540,67 / m²
#Kellerabteil #möbliert #ruhig
CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN HIETZING - RUHIGE GRÜNLAGE AM STRECKERPARK In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Auhofstraße zum Verkauf. Die Lage nahe dem Streckerpark verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der ausgezeichneten Infrastruktur Hietzings und einer guten öffentlichen Anbindung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer sind über das Vorzimmer erschlossen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die zwei gut dimensionierte Wohnräume und eine eigenständige Küche bevorzugen. Das Wohnzimmer bietet mit rund 20 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Das rund 18 m² große Schlafzimmer lässt sich ebenfalls komfortabel möblieren und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Zimmer: 2 * Etage: Erdgeschoss * Wohnzimmer: ca. 20 m² * Schlafzimmer: ca. 18 m² * Küche: separat * Raumaufteilung: zentral begehbar * Heizung: Pelletofen * Warmwasser: Gastherme * Umrüstmöglichkeit: Gasetagenheizung grundsätzlich möglich * Keller: eigenes Kellerabteil * Lage: Auhofstraße · nahe Streckerpark · 1130 Wien * Öffentliche Anbindung: U4 Ober St.Veit rasch erreichbar WOHNEN MIT KLARER RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung bietet einen unkomplizierten und gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Vorzimmer aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden und beide Haupträume unabhängig voneinander genutzt werden können. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Essen und lässt dennoch ausreichend Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Mit rund 18 m² ist auch das Schlafzimmer großzügig dimensioniert. Neben einem Doppelbett finden hier problemlos Kleiderschränke und weitere Möbel Platz. Die separate Küche hält den Kochbereich bewusst vom Wohnraum getrennt und unterstreicht die klassische, alltagstaugliche Raumorganisation. RAUMAUFTEILUNG * Wohnzimmer mit ca. 20 m² * Schlafzimmer mit ca. 18 m² * Separate Küche * Badezimmer * Zentrales Vorzimmer * Eigenes Kellerabteil HEIZUNG UND WARMWASSER Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über einen Pelletofen. Für die Warmwasserbereitung ist eine Gastherme vorhanden. Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das vorhandene System auf eine Gasetagenheizung umzustellen. Eine konkrete technische Umsetzung ist vom Käufer bei Interesse gesondert zu prüfen. LAGE UND INFRASTRUKTUR - WOHNEN IN HIETZING Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße in 1130 Wien und damit in einem der etablierten Wohngebiete Hietzings. Das Umfeld verbindet einen angenehm grünen Wohncharakter mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Streckerpark, der zusätzlichen Grün- und Erholungsraum in unmittelbarer Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Gastronomie befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die weitläufigen Grün- und Erholungsgebiete des Wiener Westens sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die U4-Station Ober St.Veit ist rasch erreichbar. Über die U4 besteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Hietzing, Schönbrunn, Meidling Hauptstraße, Karlsplatz, Schwedenplatz und weiter in Richtung Heiligenstadt. Ergänzt wird die U-Bahn-Anbindung durch Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld. Dadurch sind sowohl das Hietzinger Bezirkszentrum als auch weitere Teile Wiens gut erreichbar. AKTUELLE VERMIETUNG Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto € 528,62. Die Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und dessen Beendigung werden im Rahmen der weiteren Abwicklung anhand der aktuellen Vertragsunterlagen konkretisiert. Die Mieter können innerhalb eines Monats ausziehen, sodass die Wohnung frei von Bestandsverträgen übernommen werden könnte. FÜR WEN DIESE WOHNUNG BESONDERS INTERESSANT IST Die Kombination aus zwei gut dimensionierten Zimmern, separater Küche und zentraler Raumaufteilung macht die Wohnung besonders für Singles und Paare interessant. Gleichzeitig bietet die Lage im Erdgeschoss einen unkomplizierten Zugang zur Wohnung. Auch die Lage spricht für ein langfristig attraktives Wohnumfeld: Hietzing, die Nähe zum Streckerpark, die gute Erreichbarkeit der U4 und die gewachsene Infrastruktur verbinden Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität. UNSER RESÜMEE Eine charmante und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Hietzinger Wohnlage, die insbesondere durch ihre großzügigen Haupträume, die separate Küche und das grüne Wohnumfeld überzeugt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer, das rund 18 m² große Schlafzimmer, die zentrale Raumaufteilung sowie die Nähe zum Streckerpark schaffen ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Infrastruktur und guten Erreichbarkeit des 13. Bezirks verbinden möchten. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Angaben zu technischen Änderungs- oder Umrüstmöglichkeiten stellen keine Zusicherung einer behördlichen, technischen oder rechtlichen Umsetzbarkeit dar und sind bei entsprechendem Interesse gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1100 Wien
Parkplatz am Wienerberg, Zelda-Kaplan-Weg 8, 1100 Wien zu Kaufen! vom Bauträger ≫ Keine Provision!
€ 27.000,-
1100 Wien / 13m²
€ 2.076,92 / m²
Helle, geräumige Tiefgaragen-Stellplätze in einem 2019 fertig gestellten Neubau in der Biotope City am Wienerberg. Kaufpreis ab € 27.000,- in unterschiedlichen Größen, ab sofort zu kaufen! Direkt vom Bauträger, daher keine Provision ! Zufahrt über die Triester Straße und Ottokar- Fischer-Gasse in 1100 Wien (Höhe Bürohaus Wienerberger). Lage: Zelda-Kaplan-Weg 8, 1100 Wien (Nähe Triester Straße 91)... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr
Das ganz Besondere an diesen Tiefgaragenstellplätzen ist die zentrale Lage mitten in Steyr in der Nähe des Werndl Museums und dem Stadtplatz. Auch für Investoren ist diese Form von Geldanlage äußerst Wertbeständig und langfristig auch rentabel und interessant. Lage PLZ: 4400 ORT: nähe Stadtplatz Steyr Zentrale Lage mitten in Steyr in Gehweite zum Stadtplatz Entfernungen: 250 m Schloss Lamberg (Polizei und Standesamt) 300 m Stadtplatz 650 m Bahnhof Ausstattung Stellplätze: 15 Parkplatzgrößen: von 12,5 m² - 21,7 m² Bemerkung: Die Parkplätze können von Käufern zur Eigennutzung oder von Investoren mit einem Bewirtschaftungskonzept oder eigener Verwaltungsstruktur erworben werden. Die Parkanlage bzw. Toranlage ist ab 19: 30 Uhr ausschließlich für Berechtigte und Inhaber eines aktuellen Parkticket zugänglich. Übergabetermin: nach Kaufvertrag und Bezahlung Kaufpreis: € 2.740,-/m² Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt; Grünflächen über der Garage; Busstation ganz in der Nähe Aufschließung: asphaltierte Zufahrt; Stromanschluss; Widmung: Baulandkerngebiet Kaufpreis: € 2740,-/m² Zusatzinformationen Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Tel] Tel: [Tel]... [Mehr]
Haus kaufen in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 300m² / 8 Zimmer
#Ferienhaus
Grundstück kaufen in 5020 Salzburg
Die Wertvollsten Immobilien Österreichs, € 5-25 Mio.
€ 5.000.000,-
5020 Salzburg
#Seezugang
Sie suchen das Besondere, hier finden Sie es. Bestlage Immobilien. Unser Immobilienportfolio das aktiv im Verkauf steht umfasst derzeit über € 150 Mio. Dieses Angebot richtet sich an: Privatanleger Investmentbanker Stiftungen Bauträger Durch diese Plattform eröffnen wir Ihnen die Möglichkeit Immobilien zu kaufen, die am allgemeinen Markt nicht zugänglich sind. Funktionsweise: Sofern Sie sich von unserer Seriosität überzeugen möchten und tatsächlich kaufentschlossen sind, stellen Sie uns bitte eine Anfrage mit einer kurzen Beschreibung Ihres Suchprofils. Anschließend klären wir firmenintern welche Immobilien wir Ihnen zeigen können und setzen uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung. Wir behalten uns vor keine Auskünfte über unseren Bestand zu geben, sofern wir der Meinung sind, dass eine Zusammenarbeit nicht zielführend ist. Lage: Salzburg, Kitzbühel, einige besondere Seegrundstücke am Wörthersee und rund um Salzburg... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen
keine Angabe / 706m²
€ 2.337,11 / m²
#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse
SECRET SALE | Touristische Rarität im Salzkammergut Inmitten der eindrucksvollen Berg- und Seenlandschaft des steirischen Salzkammerguts bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Entwicklung eines Appartementhauses mit Gastronomiebetrieb. Die bestehende Liegenschaft wurde bereits für Beherbergung und Gastronomie genutzt und verfügt dadurch über eine interessante touristische Grundlage. Das großzügige Gebäude bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neupositionierung als Appartementhaus beziehungsweise Aparthotel mit ergänzendem Restaurantbetrieb. Für den umfassenden Zu- und Umbau liegt bereits eine detailliert ausgearbeitete Planung vor. Das Konzept sieht insgesamt 14 Appartements vor, die sich über mehrere Ebenen des Hauses verteilen. Geplant sind außerdem ein Personenlift, Balkone und Terrassen sowie weitere funktionale Anpassungen des Gebäudes. Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die Gastronomie im Erdgeschoss. Vorgesehen sind eine Gaststube, ein Gastraum, die dazugehörigen Sanitärbereiche sowie ein Gastgarten. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtkonzept, das Beherbergung, Gastronomie und die besondere Atmosphäre der Region miteinander verbindet. Ergänzt wird die Planung durch Stellplätze, eine Außentreppenanlage und weitere bauliche Maßnahmen zur zeitgemäßen Erschließung des Hauses. Für das geplante Projekt wurde bereits eine Baubewilligung erteilt. Nähere Informationen zur Planung und zum aktuellen Bewilligungsstand erhalten qualifizierte Interessenten im Rahmen einer vertraulichen Objektprüfung. Die Lage nahe Altaussee bietet sehr gute Voraussetzungen für eine touristische Ganzjahresnutzung. Die Verbindung aus Natur, Erholung, alpinem Lebensgefühl und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Region sowohl für Feriengäste als auch für anspruchsvolle Individualreisende interessant. Das Angebot richtet sich insbesondere an Hoteliers, Betreiber, Investoren und Projektentwickler, die ein Appartement- oder Aparthotel-Konzept mit ergänzender Gastronomie realisieren möchten. Auf ausdrücklichen Diskretionswunsch der Eigentümer wird die Liegenschaft ausschließlich als Secret Sale präsentiert. Die genaue Adresse, Bilder, Projektpläne und weiterführenden Unterlagen werden daher nicht öffentlich veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine persönliche Anfrage unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten sowie einer kurzen Information zum geplanten Nutzungskonzept. Nach einer ersten Qualifizierung setzen wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung und stellen ausgewählten Interessenten die weiteren Objekt- und Projektunterlagen vertraulich zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <10.000m Apotheke <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <10.000m Kindergarten <10.000m Nahversorgung Supermarkt <10.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <10.000m Bank <10.000m Post <10.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <10.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6433 Oetz
6433 Oetz / 402,93m²
€ 2.432,18 / m²
#Terrasse
Gastronomie trifft Möglichkeiten - Besondere Immobilie in Ötz! • Baujahr: ca. 1970 / Umbau erfolgt • Voll ausgestattete, verpachtete Pizzeria – Moderne Küche, großer Pizzaofen, Bar & viel Sitzplatz • Sonnige Gastterrasse vorhanden • Perfekte Lage in Ötz – Hochoetz-Kühtai, AREA 47 & ganzjährige Touristenfrequenz • Großzügige Lagermöglichkeiten – Keller mit viel Platz für Vorräte & Equipment • Direkte LKW-Anlieferung – Optimale Infrastruktur für reibungslosen Betrieb • KFZ-Abstellplätze – Komfort für Gäste, Bewohner und Betreiber Die gegenständliche Liegenschaft wird als Netto-Kaufpreis angeboten. Beim Erwerb fällt zunächst der Bruttokaufpreis inklusive 20 % Umsatzsteuer an. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer (z. B. bei unternehmerischer Nutzung) besteht jedoch die Möglichkeit, die 20 % Umsatzsteuer im Zuge der steuerlichen Veranlagung vom Finanzamt zurückzufordern. Dadurch reduziert sich der tatsächliche wirtschaftliche Kaufpreis entsprechend auf den ausgeschriebenen Nettobetrag. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 37,92m² / 1,5 Zimmer
€ 1.263,19 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Leoben/Leitendorf: 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung im gepflegten Mehrparteienhaus. Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche inkl. Küchenblock, Zimmer; Zubehör: Kellerabteil, Abstellraum; Für Details senden Sie uns eine Anfrage über unsere Homepage oder unsere Partnerplattformen. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG (ALLEINVERMITTLUNGSBEAUFTRAGT) Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Frau G. Berger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Frau J. Wieser Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 34,53m² / 1,5 Zimmer
€ 1.821,60 / m²
Leoben-Leitendorf: Zum Verkauf gelangt diese 1,5-Zimmer Eigentumswohnung nahe dem Kino-Center und nahe dem Zentrum Leoben. Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Gerne senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage weitere Detailinformationen. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
