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#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktive Anlageimmobilien in Brunn am Gebirge - Lichtensteinstraße Entdecken Sie ein Investmentprojekt, das modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Lichtensteinstraße, am Rand der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine exklusive Wohnanlage, die Anlegern hervorragende Renditemöglichkeiten bietet. Dieses außergewöhnliche Projekt besteht aus zwei Bauteilen und umfasst insgesamt 11 hochwertige Wohneinheiten, die sowohl hohe Rentabilität als auch stilvolles Wohnen versprechen. Investieren mit Weitblick - Bauteil 1 Der erste Bauteil bietet 9 erstklassige Wohnungen, die durch durchdachte Raumaufteilung und großzügige Außenflächen überzeugen. Besonders die oberen Etagen bieten beeindruckende Ausblicke über Brunn bis zur Skyline von Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m² und bieten vielfältige Optionen für unterschiedliche Mietinteressenten. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Im zweiten Bauteil befinden sich zwei exklusive Townhäuser, die sich durch großzügige Flächen, private Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Diese Townhäuser bieten das Gefühl eines Eigenheims mit den Vorteilen einer hochwertigen Wohnanlage und sind besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter. Das Projekt im Überblick * 11 Wohneinheiten * 2 exklusive Townhäuser * Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² * 3-4 Zimmer * Alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia * Hauseigene Garage * Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Einheit Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Das Projekt bietet nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Raffstores bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und moderne Feinsteinzeugfliesen in den Bädern unterstreichen den hohen Komfort. Eine innovative Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Ausstattung * Große Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores * Parkettböden in den Wohnräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Lage und Umgebung - Brunn am Gebirge Die Lichtensteinstraße liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur macht die Lage besonders attraktiv. Die malerischen Weinberge und Wanderwege des Wienerwalds sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Brunn am Gebirge bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur einen kurzen Weg entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A21 sowie die S-Bahn-Anbindung machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv, während die grüne Umgebung Ruhe und Erholung bietet. Fazit Das Projekt an der Lichtensteinstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach hochwertigen Anlageimmobilien in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge sind. Ob Sie sich für eine der lichtdurchfluteten Wohnungen mit Panoramablick oder für eines der großzügigen Townhäuser entscheiden - dieses Projekt verspricht hohe Renditen und eine solide Investition. Nutzen Sie diese Chance und profitieren Sie von einem einzigartigen Angebot, das die Nähe zur pulsierenden Stadt mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung kombiniert. Provisionsfrei für den Käufer! Beziehbar ab März 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Bauteil B können 2 Tiefgaragenplätze zum Kaufpreis von je € 14.000,00 erworben werden. Weiters stehen noch 2 PKW-Stellplätze im Freien zu Verfügung - hier beträgt der Kaufpreis € 4.500,00. Ideal für das Abstellen eines Zweitwagens, Oldtimers usw., da hausfremde Personen keinen Zugang zur Garage haben! Sonstiges: Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger! Kaufnebenkosten: Kaufvertrag: die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Im Ortskern der bekannten Kur-und Kneippgemeinde Aspach entstand eine hochwertige Wohnanlage bestehend aus 2 Baukörpern mit insgesamt 15 modern ausgestatteten Eigentumswohnungen. Beide Bauteile verfügen über eine hauseigene Tiefgarage, in welcher noch PKW-Abstellplätze erworben werden können.... [Mehr]

Moderne Einfach- oder Doppelgaragen oder gesamten Garagenpark zum Kaufen oder Mieten nähe Gleisdorf. Garagen werden noch fertiggestellt. 30 Garagen Als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung. Kaufpreis: Netto € 24.900,-/Garage VB Miete: 1 Gargenbox: € 150/Monat inkl BK 2 Garagenboxen: € 285/Monat inkl BK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Moderne Einfach- oder Doppelgaragen oder gesamten Garagenpark zum Kaufen oder Mieten nähe Gleisdorf. Garagen werden noch fertiggestellt. 30 Garagen Als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung. Kaufpreis: Netto € 24.900,-/Garage VB Miete: 1 Gargenbox: € 150/Monat inkl BK 2 Garagenboxen: € 285/Monat inkl BK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Vermietete Parkplätze als Wertanlage - Rendite ca. 3,8 % - sicher - wertbeständig - unkompliziert ! Sichern Sie sich Ihren persönlichen Parkplatz und investieren Sie wertbeständig! Nebenkosten Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten und Barauslagen sowie Beglaubigungskosten - provisionsfrei! Für weitere Fragen oder einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Realbau GmbH Ansprechperson: Eva Maria Kremsmair Brockenweg 2, A-6060 Hall in Tirol Tel.: [Tel]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

EXKLUSIVE VILLA IN PÖRTSCHACH – SEEBLICK, INFINITY-POOL & NUR CA. 200 METER VOM WÖRTHERSEEIn einer der begehrtesten Wohnlagen von Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als repräsentatives Refugium mit großzügigen Dimensionen, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Blick über den Wörthersee bis zu den Karawanken. Nur rund 200 Meter vom See entfernt und gleichzeitig in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum verbindet die Liegenschaft Privatsphäre mit jener Lebensqualität, für die der Wörthersee weit über die Grenzen Kärntens hinaus bekannt ist. Die Villa verfügt über rund 386 m² Wohnfläche sowie weitere großzügige Nutz-, Garagen- und Außenflächen. Insgesamt stehen neun große Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs zur Verfügung. Ein Personenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und macht die großzügige Immobilie auch für unterschiedliche Lebensphasen besonders angenehm nutzbar. Die ursprüngliche Jahrhundertwende-Villa wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert. Im Zuge der Neugestaltung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Wörthersee-Stil mit moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und hochwertigen Materialien zu verbinden. Historisch inspirierte Gestaltungselemente wurden dabei neu interpretiert und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Infinity-Pool mit Blick auf den Wörthersee. Gemeinsam mit dem großzügigen Wellnessbereich, mehreren Terrassen und Balkonflächen sowie dem weitläufigen Ausblick entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente zwischen See, Bergen und Natur. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 386 m²Gesamtnutzfläche: ca. 530 m²Zimmer: 9 großzügige Zimmer Badezimmer: 3WCs: 4Sanierung & Erweiterung: umfassend 2015–2017 Lift: Personenaufzug zwischen den Ebenen Pool: Infinity-Pool ca. 8 × 4 m mit flexibler Einhausung Wellness: großzügiger Wellnessbereich mit Deisl-Sauna Kamin: 2 Kaminanschlüsse mit Frischluftzufuhr Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss Fenster: Holz-Aluminium, 3-fach verglast Fußbodenheizung: im EG und OGHeizung: Fernwärme / Bio-Wärme Poolbeheizung: zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher Sicherheit: Alarmanlage & einbruchhemmende Außenjalousien Garage: ca. 57 m²Parken: insgesamt 4 Garagenplätze sowie zusätzliche Freistellmöglichkeiten Außenflächen: mehrere Terrassen & Balkonflächen Möblierung: komplette Übernahme nach Vereinbarung möglich Wörthersee: nur ca. 200 m entfernt Ausblick: Wörthersee & Karawanken Lage: Leonsteinerstraße, 9210 Pörtschach WÖRTHERSEE-ARCHITEKTUR NEU INTERPRETIERTDie Villa verbindet die Eleganz einer klassischen Jahrhundertwende-Liegenschaft mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung und Erweiterung wurden charakteristische Gestaltungselemente des traditionellen Wörthersee-Stils aufgegriffen und hochwertig neu interpretiert. Das Ergebnis ist ein Haus mit eigenständiger Identität: großzügig und repräsentativ, gleichzeitig jedoch warm und wohnlich. Große Räume, hochwertige Materialien und ein repräsentativer Stiegenaufgang prägen das Ambiente und schaffen eine Verbindung zwischen klassischer Villenarchitektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 87 m² zuzüglich Garage Großzügiger Eingangsbereich Wellnessbereich Sauna der Marke Deisl Neben- und Abstellräume Direkte Verbindung zum Poolbereich Garage ca. 57 m²Obergeschoss – ca. 142 m² Wohnfläche Zentraler Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 43 m²Direkter Zugang zur Südterrasse ca. 26 m²Küche3 weitere Zimmer Großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche1. Stock – ca. 158 m² Wohnfläche4 zentral begehbare Zimmer Großzügiges Süd-Zimmer ca. 33 m²Balkon ca. 11 m²2 Badezimmer Separates WCREPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT SEEBLICKDer rund 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet einen der zentralen Lebensmittelpunkte des Hauses. Die großzügige Dimension ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich und schafft ausreichend Platz für Familie und Gäste. Von hier öffnet sich der Wohnraum zur rund 26 m² großen Südterrasse. Der Blick über den Wörthersee und in Richtung Karawanken macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Platz des Hauses. Im darüberliegenden Geschoss steht mit dem rund 33 m² großen Süd-Zimmer und dem vorgelagerten Balkon ein weiterer außergewöhnlicher Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als großzügiger Masterbereich, privater Wohnsalon oder repräsentatives Arbeitszimmer. INFINITY-POOL – WÖRTHERSEE-PANORAMA INKLUSIVEEin besonderes Highlight der Villa ist der rund 8 × 4 m große Infinity-Pool. Durch seine Lage eröffnet sich vom Poolbereich ein eindrucksvoller Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Eine flexible Einhausung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Pools deutlich. Die Beheizung wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Pufferspeicher unterstützt. Der Poolbereich ist über eine Treppenverbindung direkt an den Wellnessbereich des Hauses angebunden. Dadurch entsteht ein privater Spa-Bereich, der Innen- und Außenflächen harmonisch miteinander verbindet. WELLNESS & PRIVATER RÜCKZUGDer großzügige Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna der Marke Deisl bildet gemeinsam mit dem Pool einen privaten Rückzugsbereich im eigenen Zuhause. Nach einem Tag am See, beim Wandern oder auf dem Golfplatz lässt sich hier unabhängig von der Jahreszeit entspannen. Ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche ergänzt das Wellnessangebot innerhalb der Wohnebene. KOMFORT AUF ALLEN EBENEN – PERSONENAUFZUGDer integrierte Personenaufzug verbindet die Ebenen des Hauses komfortabel miteinander. Gerade bei einer Immobilie dieser Größenordnung stellt dies einen wesentlichen Komfortgewinn dar und erleichtert die Nutzung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Damit verbindet die Villa großzügiges Wohnen über mehrere Ebenen mit einer komfortablen internen Erschließung. HOCHWERTIGE TECHNIK & AUSSTATTUNGIm Zuge der umfassenden Sanierung und Erweiterung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige technische Ausstattung gelegt. 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme beziehungsweise Bio-Wärme. Für den Pool steht ergänzend die bereits erwähnte PV-Unterstützung mit Pufferspeicher zur Verfügung. Zwei Kaminanschlüsse mit Frischluftzufuhr bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohnbereiche. Eine Alarmanlage sowie einbruchhemmende Außenjalousien ergänzen das Sicherheitskonzept. AUSSENBEREICH – TERRASSEN, BALKONE & PANORAMADie Außenbereiche wurden konsequent auf die besondere Lage und den Ausblick ausgerichtet. Mehrere Terrassen und Balkonflächen schaffen unterschiedliche Plätze für Frühstück, Entspannung oder gesellige Abende. Besonders die südlich beziehungsweise südwestlich orientierten Bereiche profitieren vom Blick über den Wörthersee und auf die Karawanken. Pool, Terrasse und Garten bilden dabei ein zusammenhängendes privates Freizeitareal. MÖBLIERTER ERWERB MÖGLICHAuf Wunsch kann die Villa vollständig möbliert übernommen werden. Dies eröffnet insbesondere für Käufer, die das Haus zeitnah nutzen möchten, eine komfortable Möglichkeit, die bestehende Einrichtung zu übernehmen. Der konkrete Umfang der Möblierung und Ausstattung ist gesondert zu vereinbaren und wird bei Bedarf anhand einer entsprechenden Inventarliste dokumentiert. LAGE – PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEEDie Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee. Die Kombination aus Seenähe, Aussicht und kurzen Wegen ins Zentrum zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Lage. Der Wörthersee liegt nur rund 200 Meter entfernt. Auch das Zentrum von Pörtschach mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und touristischer Infrastruktur ist bequem zu Fuß erreichbar. Der bekannte Monte-Carlo-Platz befindet sich nach den vorliegenden Angaben in rund 400 Metern Entfernung. Bademöglichkeiten und Seezugänge befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Dadurch lässt sich das typische Wörthersee-Lebensgefühl unmittelbar in den Alltag integrieren. FREIZEIT & LEBENSQUALITÄTPörtschach bietet eine außergewöhnliche Kombination aus See, Natur, Sport und gesellschaftlichem Leben. Wassersport, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Tennis gehören ebenso zum Freizeitangebot wie die vielfältige Gastronomie rund um den Wörthersee. Der Tennisclub Pörtschach befindet sich in der Nähe. Auch die Wald- und Freizeitbereiche rund um Burg Leonstain bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Gerade die Verbindung aus unmittelbarer Seenähe, Ortszentrum und umliegender Natur macht den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als exklusiven privaten Rückzugsort besonders attraktiv. FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCHDiese Villa richtet sich an Käufer, die nicht nur großzügige Wohnflächen suchen, sondern Wert auf Lage, Architektur, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen. Die Verbindung aus Jahrhundertwende-Charakter und umfassender Modernisierung, rund 386 m² Wohnfläche, neun Zimmern, Personenlift, Wellnessbereich, Infinity-Pool und mehreren Außenflächen schafft ein Gesamtangebot, das klassische Villenarchitektur und moderne Wohnqualität miteinander verbindet. UNSER RESÜMEEEine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Regionen Österreichs: großzügig, hochwertig ausgestattet und nur wenige Schritte vom Wörthersee entfernt. Rund 386 m² Wohnfläche, neun große Zimmer, drei Badezimmer, vier WCs, Personenlift, privater Wellnessbereich, Infinity-Pool, großzügige Terrassen und Balkonflächen sowie umfangreiche Parkmöglichkeiten bilden ein Wohnangebot für höchste Ansprüche. Besonders die Verbindung aus Seeblick, Karawanken-Panorama, fußläufiger Zentrumsnähe und nur rund 200 Metern Entfernung zum Wörthersee verleiht der Immobilie ihre besondere Qualität. Wörthersee vor der Haustüre. Die Karawanken im Blick. Privater Pool und Wellness im eigenen Zuhause – eine Villa für außergewöhnliche Ansprüche. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei einer Immobilie dieser Größenordnung sind umfassende Informationen und eine persönliche Präsentation besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie professionell und transparent während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Villa sowie ihre außergewöhnliche Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Ausstattungsangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für den konkreten Umfang einer allfälligen Möblierungsübernahme ist ausschließlich eine gesonderte Vereinbarung beziehungsweise Inventarliste maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

MODERNE ORDINATION · BÜRO · PRAXIS ODER WOHNUNG – FLEXIBLE NUTZUNG NAHE MAURER HAUPTPLATZIn attraktiver Lage nahe dem Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese moderne und außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten, in den Jahren 2012/2013 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage und bietet auf insgesamt rund 112 m² Nutzfläche ein vielseitiges Raumkonzept für unterschiedliche berufliche oder private Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden zwei ursprünglich getrennte Einheiten – Top 5 und Top 6 – gemeinsam genutzt. Dadurch entstand eine großzügige Ordinations- beziehungsweise Büroeinheit mit insgesamt vier Räumen, mehreren Nebenflächen, Küche, Bad und WC. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignen sich insbesondere für Ordinationen, Therapie- und Gesundheitsberufe, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder klassische Büronutzung. Der besondere Mehrwert liegt in der Flexibilität der beiden Tops: Bei Bedarf können diese wieder voneinander getrennt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie in eine rund 85 m² große Wohnung mit Terrasse sowie ein eigenständiges, rund 27 m² großes Büro beziehungsweise Ladenlokal aufteilen. Damit eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum – von der großzügigen Ordination über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einer Adresse bis hin zur getrennten Nutzung oder Vermietung der beiden Einheiten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGesamtnutzfläche: ca. 112 m²Einheiten: Top 5 & Top 6 derzeit zusammengelegt Räume: aktuell 4 Räume/Zimmer sowie Nebenflächen Nutzung aktuell: Ordination / Büro / Praxis Alternative: Trennung in Wohnung & Büro/Ladenlokal möglich Wohnung bei Trennung: ca. 85 m²Büro/Ladenlokal bei Trennung: ca. 27 m²Terrasse: ca. 32 m² bei der Wohneinheit Außenbereich: Terrasse / kleiner Garten Richtung Innenhof Baujahr: ca. 2012/2013 Klimaanlage: vorhanden Zugang: behindertengerecht Keller: 2 Kellerabteile mit jeweils ca. 4,4 m²Mobiliar: Übernahme nach Vereinbarung möglich Tiefgaragenstellplatz: optional um € 27.500,–Verfügbarkeit: nach Absprache Lage: nahe Maurer Hauptplatz, 1230 Wien AKTUELL: MODERNE ORDINATION / PRAXIS / BÜROIn ihrer derzeitigen Konfiguration bietet die Immobilie auf rund 112 m² eine großzügige und funktionale Einheit mit vier Räumen sowie mehreren Nebenflächen. Das Raumangebot eignet sich für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und lässt sich flexibel organisieren. Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Räumen, Küche, Sanitärbereichen, Abstellmöglichkeiten und dem behindertengerechten Zugang bietet insbesondere für Ärzte, Therapeuten, Gesundheitsberufe, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Bürogemeinschaften interessante Voraussetzungen. Eine Klimaanlage erhöht den Komfort während der wärmeren Monate. Das vorhandene Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden, wodurch bei entsprechender Nutzung ein rascher Start am neuen Standort möglich ist. BESONDERHEIT – ZWEI TOPS, VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie Immobilie besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Einheiten Top 5 und Top 6, die derzeit räumlich miteinander verbunden sind. Diese Struktur eröffnet einen entscheidenden Vorteil gegenüber einer klassischen Büro- oder Ordinationseinheit. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die beiden Tops wieder voneinander zu trennen. Damit können zwei eigenständig nutzbare Bereiche entstehen: eine rund 85 m² große Wohnung mit ca. 32 m² Terrasse sowie ein rund 27 m² großes Büro beziehungsweise Ladenlokal mit eigenem straßenseitigem Zugang. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten räumlich unmittelbar miteinander verbinden, dabei jedoch eine klare Trennung zwischen privatem und beruflichem Bereich erhalten möchten. VARIANTE 1 – WOHNUNG MIT CA. 85 m² & TERRASSENach einer entsprechenden Trennung der beiden Tops würde die größere Einheit wieder eine eigenständige Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche bilden. Wohnküche2 Zimmer2 Abstellräume Vorzimmer Badezimmer Separates WCTerrasse ca. 32 m²Die großzügige Terrasse beziehungsweise der kleine, zum Innenhof orientierte Außenbereich stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar und schafft einen geschützten privaten Freiraum. VARIANTE 2 – SEPARATES BÜRO / LADENLOKAL MIT CA. 27 m²Die kleinere Einheit mit rund 27 m² Nutzfläche kann nach einer Trennung wieder unabhängig genutzt werden. Durch den eigenen straßenseitigen Zugang eignet sie sich insbesondere als kleines Büro, Beratungsraum, Praxis, Studio oder Ladenlokal. Großer Hauptraum Straßenseitiger eigener Zugang Integrierte Küchenzeile Separates WCDamit kann beispielsweise die größere Einheit privat bewohnt und die kleinere Einheit für die eigene berufliche Tätigkeit verwendet oder separat genutzt werden. WOHNEN & ARBEITEN AN EINER ADRESSEGerade für Selbstständige und Freiberufler eröffnet die Aufteilung der Immobilie eine interessante Perspektive. Privatwohnung und beruflicher Bereich können unmittelbar nebeneinander liegen und dennoch eigenständig erschlossen werden. Kurze Wege, getrennte Zugänge und die Möglichkeit, Kunden beziehungsweise Patienten zu empfangen, ohne den privaten Wohnbereich einzubeziehen, schaffen ein komfortables Konzept für die Verbindung von Beruf und Privatleben. AUSSTATTUNG & KOMFORTDie Liegenschaft wurde erst 2012/2013 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die moderne Gebäudestruktur, Klimaanlage und der behindertengerechte Zugang bieten gute Voraussetzungen sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzungskonzepte. Zwei separate Kellerabteile mit jeweils rund 4,4 m² schaffen zusätzliche Lager- und Archivflächen. Bei einer Ordinations- oder Büronutzung können diese beispielsweise für Unterlagen, Verbrauchsmaterialien oder sonstige Ausstattung genutzt werden. TIEFGARAGENSTELLPLATZEin Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 27.500,– erworben werden. Gerade bei einer beruflichen Nutzung beziehungsweise einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten stellt der eigene Stellplatz einen zusätzlichen Komfortfaktor dar. LAGE – NAHE MAURER HAUPTPLATZDie Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk. Mauer zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstandorten im Süden Wiens und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Nahversorger, Geschäfte, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für private Wohnzwecke, sondern insbesondere auch für eine Ordination, Praxis oder ein Büro mit regelmäßigem Kunden- beziehungsweise Patientenverkehr. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGDer Bereich rund um den Maurer Hauptplatz verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, Liesing und Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist der Standort über das übergeordnete Wiener Straßennetz gut erreichbar. Öffentliche Stellmöglichkeiten und die vorhandene Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld erleichtern insbesondere bei einer Ordinations-, Praxis- oder Büronutzung die Erreichbarkeit für Kunden und Patienten. FÜR ÄRZTE, THERAPEUTEN, KANZLEIEN & SELBSTSTÄNDIGEDie Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine moderne, repräsentative und flexibel organisierbare Einheit suchen. Das vorhandene Raumkonzept ermöglicht sowohl Einzel- als auch Gemeinschaftsnutzungen. Ärzte und Therapeuten können mehrere Behandlungs- beziehungsweise Therapieräume schaffen, Kanzleien und Beratungsunternehmen erhalten separate Besprechungs- und Arbeitsbereiche, während Selbstständige zusätzlich von der möglichen Kombination aus Wohnen und Arbeiten profitieren. UNSER RESÜMEEEine außergewöhnlich flexible Immobilie in attraktiver Maurer Lage, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet als eine klassische Büro- oder Ordinationseinheit. Rund 112 m² Gesamtnutzfläche, vier Räume, Klimaanlage, behindertengerechter Zugang, Terrasse beziehungsweise kleiner Garten, zwei Kellerabteile und ein optionaler Tiefgaragenstellplatz schaffen bereits in der aktuellen Konfiguration ein überzeugendes Angebot. Der entscheidende Mehrwert liegt jedoch in der Möglichkeit, Top 5 und Top 6 wieder zu trennen. Dadurch können eine rund 85 m² große Wohnung mit ca. 32 m² Terrasse und eine separate ca. 27 m² große Büro- beziehungsweise Geschäftsfläche entstehen. Ordination. Büro. Praxis. Wohnen und Arbeiten. Zwei Einheiten oder eine großzügige Gesamtlösung – hier entscheidet Ihr persönliches Nutzungskonzept. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerade bei einer Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sind eine transparente Darstellung der bestehenden Situation und die Prüfung des gewünschten zukünftigen Nutzungskonzeptes besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Räumlichkeiten sowie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten- und Entfernungsangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die dargestellten alternativen Nutzungsmöglichkeiten beziehungsweise eine neuerliche Trennung der derzeit verbundenen Tops sind vor Umsetzung hinsichtlich der baulichen, wohnungseigentumsrechtlichen, gewerberechtlichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen zu prüfen. Aus der Darstellung einer möglichen Nutzung kann keine Zusicherung einer bestimmten zukünftigen Nutzung oder behördlichen Genehmigungsfähigkeit abgeleitet werden. Bei einer Übernahme von Mobiliar und Ausstattung ist ausschließlich der im Kaufvertrag beziehungsweise in einer gesonderten Inventarliste vereinbarte Umfang maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Entdecken Sie attraktive Parkmöglichkeiten in Schleinbach! Zum Kauf angeboten wird ein neuwertiger Parkplatz, Baujahr 2020, zu einem Preis von 4900.- Euro. Insgesamt stehen Ihnen 5 Parkplätze zur Verfügung, ideal geeignet für Autos, Anhänger und mehr. Profitieren Sie von einer monatlichen Miete von lediglich 60 Euro pro Platz, welche die Mehrwertsteuer und Betriebskosten bereits beinhaltet. Die Parkplätze sind in einem ausgezeichneten Zustand und bieten Ihnen die Flexibilität, ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar zu sein. Sichern Sie sich Ihre Parkgelegenheit in einer aufstrebenden Lage. Habe ich ihr Interesse geweckt melden Sie sich noch heute ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das ganz Besondere an diesen Tiefgaragenstellplätzen ist die zentrale Lage mitten in Steyr in der Nähe des Werndl Museums und dem Stadtplatz. Auch für Investoren ist diese Form von Geldanlage äußerst Wertbeständig und langfristig auch rentabel und interessant. Lage PLZ: 4400 ORT: nähe Stadtplatz Steyr Zentrale Lage mitten in Steyr in Gehweite zum Stadtplatz Entfernungen: 250 m Schloss Lamberg (Polizei und Standesamt) 300 m Stadtplatz 650 m Bahnhof Ausstattung Stellplätze: 15 Parkplatzgrößen: von 12,5 m² - 21,7 m² Bemerkung: Die Parkplätze können von Käufern zur Eigennutzung oder von Investoren mit einem Bewirtschaftungskonzept oder eigener Verwaltungsstruktur erworben werden. Die Parkanlage bzw. Toranlage ist ab 19: 30 Uhr ausschließlich für Berechtigte und Inhaber eines aktuellen Parkticket zugänglich. Übergabetermin: nach Kaufvertrag und Bezahlung Kaufpreis: € 2.740,-/m² Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt; Grünflächen über der Garage; Busstation ganz in der Nähe Aufschließung: asphaltierte Zufahrt; Stromanschluss; Widmung: Baulandkerngebiet Kaufpreis: € 2740,-/m² Zusatzinformationen Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Tel] Tel: [Tel]... [Mehr]

Entdecken Sie attraktive Parkmöglichkeiten in Schleinbach! Zum Kauf angeboten wird ein neuwertiger Parkplatz, Baujahr 2020, zu einem Preis von 4900.- Euro. Insgesamt stehen Ihnen 5 Parkplätze zur Verfügung, ideal geeignet für Autos, Anhänger und mehr. Profitieren Sie von einer monatlichen Miete von lediglich 60 Euro pro Platz, welche die Mehrwertsteuer und Betriebskosten bereits beinhaltet. Die Parkplätze sind in einem ausgezeichneten Zustand und bieten Ihnen die Flexibilität, ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar zu sein. Sichern Sie sich Ihre Parkgelegenheit in einer aufstrebenden Lage. Habe ich ihr Interesse geweckt melden Sie sich noch heute ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Entdecken Sie attraktive Parkmöglichkeiten in Schleinbach! Zum Kauf angeboten wird ein neuwertiger Parkplatz, Baujahr 2020, zu einem Preis von 4900.- Euro. Insgesamt stehen Ihnen 5 Parkplätze zur Verfügung, ideal geeignet für Autos, Anhänger und mehr. Profitieren Sie von einer monatlichen Miete von lediglich 60 Euro pro Platz, welche die Mehrwertsteuer und Betriebskosten bereits beinhaltet. Die Parkplätze sind in einem ausgezeichneten Zustand und bieten Ihnen die Flexibilität, ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar zu sein. Sichern Sie sich Ihre Parkgelegenheit in einer aufstrebenden Lage. Habe ich ihr Interesse geweckt melden Sie sich noch heute ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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REPRÄSENTATIVE VILLA IN MAUER – GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 909 m² GRUNDIn einer der begehrten Wohnlagen des 23. Bezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Villa in der Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück verbindet die Liegenschaft repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot mit der besonderen Wohnqualität eines gewachsenen Wiener Villenviertels. Die im Jahr ca. 2009 errichtete Villa verfügt über rund 225 m² Wohnnutzfläche. Hinzu kommen rund 65 m² Kellerfläche sowie eine rund 52 m² große, direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Insgesamt stehen damit rund 342 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Großzügige Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m, hochwertige Materialien, ein offener Kamin, Kachelöfen und ein Personenlift prägen den Charakter des Hauses. Die klare Gliederung in repräsentative Wohnbereiche, private Rückzugsräume und einen separat erschlossenen Gäste-/Au-pair-Bereich ermöglicht ein ebenso komfortables wie flexibles Wohnen. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern und fünf WCs bietet die Villa insbesondere Familien mit entsprechendem Platzbedarf außergewöhnlich großzügige Voraussetzungen. Gleichzeitig schaffen die getrennten Bereiche Möglichkeiten für Gäste, Au-pair oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 909 m²Wohnnutzfläche: ca. 225 m²Kellerfläche: ca. 65 m²Doppelgarage: ca. 52 m²Gesamtnutzfläche: ca. 342 m²Baujahr: ca. 2009 Zimmer: 8–9Badezimmer: 3WCs: 5Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Komfort: Personenlift über die Ebenen Wohnbereich: großzügig und repräsentativ mit offenem Kamin Zusätzliche Ausstattung: Kachelöfen Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Böden: hochwertige Parkett-, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge Gäste-/Au-pair-Bereich: separat erschlossen mit eigenem Badezimmer Außenbereich: großzügige Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Garage: Doppelgarage direkt im Gebäude Heizung: zentrale Gasheizung HWB Ref, SK: 75 kWh/m²afGEE: 1,42GROSSZÜGIGKEIT, DIE MAN BEREITS BEIM EINTRETEN SPÜRTBereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter der Villa. Windfang, Garderobe und das großzügige Foyer bilden einen angemessenen Auftakt und führen weiter in die weitläufigen Wohn- und Gesellschaftsräume des Erdgeschosses. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Gemeinsam mit dem Esszimmer entsteht ein repräsentativer, zugleich wohnlicher Mittelpunkt für Familie und Gäste. Großzügige Raumdimensionen und Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m unterstreichen das besondere Raumgefühl. Die separate Küche mit angrenzender Speis beziehungsweise Abstellraum ermöglicht eine funktionale Trennung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Besonders angenehm ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich: Vom Wohnen gelangt man auf die großzügige Süd-/Ost-Terrasse und weiter in den Garten. Innen- und Außenraum gehen damit selbstverständlich ineinander über und erweitern den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Windfang Garderobe Gäste-WCSpeis / Abstellraum Separate Küche Esszimmer Großzügiges Foyer Repräsentativer Wohnbereich Wohnzimmer mit offenem Kamin Große Süd-/Ost-Terrasse Direkter Gartenzugang Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei großzügige Schlafzimmer werden durch Schrank- und Ankleidebereiche sowie zwei Badezimmer ergänzt. Die klare Trennung zwischen den gesellschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss schafft insbesondere für Familien eine angenehme Wohnstruktur.3 großzügige Schlafzimmer Schrankraum Ankleide2 Badezimmer Vorraum Flur- und Erschließungsbereiche Kellergeschoss Das Kellergeschoss geht funktional deutlich über klassische Keller- und Lagerflächen hinaus. Neben Technik-, Wirtschafts- und Abstellbereichen befindet sich hier ein separat erschlossener Gäste-/Au-pair-Bereich mit eigenem Badezimmer. Damit lässt sich dieser Bereich weitgehend unabhängig vom eigentlichen Familienwohnen nutzen – beispielsweise für Gäste oder Au-pair. Keller- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 65 m²Technik-/Heizraum Wirtschafts- und Abstellbereiche Separater Gäste-/Au-pair-Bereich Eigenes Badezimmer Eigener Zugang Direkte Verbindung zur Doppelgarage DOPPELGARAGE – DIREKT IM HAUSDie rund 52 m² große Doppelgarage ist unmittelbar in das Gebäude integriert und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Haus ist gerade im Alltag ein wesentlicher Komfortgewinn und ermöglicht einen wettergeschützten Wechsel zwischen Fahrzeug und Wohnbereich. BAUQUALITÄT, AUSSTATTUNG UND TECHNIKDie Villa präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die hochwertige Materialwahl zieht sich durch die unterschiedlichen Wohnbereiche und unterstützt den repräsentativen, zugleich angenehm zurückhaltenden Charakter des Hauses. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Offener Kamin und Kachelöfen schaffen zusätzliche wohnliche Akzente. Auch die massive Gebäudehülle unterstreicht die solide Bauweise. Dokumentiert sind unter anderem ein 30 cm starkes Hohlziegelmauerwerk mit zusätzlicher EPS-Wärmedämmung sowie eine gedämmte oberste Geschossdecke. Ein besonderer Komfortfaktor ist der Personenlift, der gemeinsam mit dem zentralen Stiegenhaus die Geschosse miteinander verbindet. Damit bietet das Haus auch langfristig eine komfortable Erschließung der unterschiedlichen Ebenen. HEIZUNG UND ENERGIEDie Wärmeversorgung erfolgt über eine gebäudezentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert. Die Regelung erfolgt über eine Raumthermostat-Zonenregelung mit Zeitsteuerung. Der aktuelle Energieausweis wurde am 24.06.2026 ausgestellt und weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus.909 m² GRUNDSTÜCK – GROSSZÜGIGKEIT AUCH IM FREIENNicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück vermittelt ein für Wiener Verhältnisse bemerkenswert großzügiges Raumgefühl. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 909 m² Grundstücksfläche und bietet damit einen großzügigen Rahmen für Haus, Terrasse und Garten. Die großzügige Süd-/Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Hier entsteht ein privater Außenbereich mit ausreichend Platz für Erholung, Familie und gesellschaftliches Leben. Die Ecklage der Liegenschaft und die großzügigen Gartenflächen tragen zusätzlich zur offenen und repräsentativen Wirkung des Grundstücks bei. LAGE UND INFRASTRUKTUR – WOHNEN IN MAUERMauer zählt zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohngebieten im Süden Wiens. Der gewachsene Ortskern, großzügige Einfamilienhaus- und Villenlagen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Die Kroisberggasse liegt in einem von Einfamilienhäusern, Villen und Gärten geprägten Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Der Maurer Hauptplatz mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Gleichzeitig liegen mit Maurer Wald und Wienerwald weitläufige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie die bekannte Heurigenkultur von Mauer ergänzen die hohe Freizeit- und Lebensqualität. FÜR FAMILIEN, DIE MEHR ALS NUR WOHNFLÄCHE SUCHENDie besondere Qualität dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in der Vielseitigkeit ihres Raumkonzeptes. Repräsentative Gesellschaftsräume im Erdgeschoss, klar getrennte private Schlafbereiche im Obergeschoss und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich schaffen unterschiedliche Lebensbereiche innerhalb eines Hauses. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern, fünf WCs, Lift und Doppelgarage bietet die Villa ausreichend Platz auch für eine größere Familie und ermöglicht zugleich Rückzug und Privatsphäre. Der separat erschlossene Bereich erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich und schafft Flexibilität für Gäste, Au-pair oder andere individuelle Anforderungen. UNSER RESÜMEEDiese Villa verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit einer etablierten Wohnlage in Mauer. Rund 225 m² Wohnnutzfläche, insgesamt rund 342 m² Gesamtnutzfläche, ein 909 m² großes Grundstück, 8–9 Zimmer, drei Badezimmer, Personenlift, Doppelgarage und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich ergeben ein Wohnangebot, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen alltagstauglich ist. Besonders überzeugend ist das Zusammenspiel aus großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung, klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen und einem weitläufigen Grundstück. Ein repräsentatives Zuhause für Menschen, die Raum und Privatsphäre suchen und dabei auf die Lebensqualität einer gewachsenen Wiener Villenlage nicht verzichten möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Art verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Pläne und darin dargestellte Nutzungen stellen für sich allein keinen Nachweis einer aktuellen baubehördlichen Bewilligung oder einer bestimmten zukünftigen Nutzungsmöglichkeit dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 24.06.2026 und Gültigkeit bis 23.06.2036 vor. Der Energieausweis weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]