Suchergebnisse für "immobilie allhartsberg kaufen"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM EINREICHPLAN557 m² Eigengrund · genehmigter Einreichplan · ca. 367 m² geplante Wohnnutzfläche · voll aufgeschlossen · absolute Grünruhelage am Waldrand In einer außergewöhnlich ruhigen und begehrten Grünwohnlage von Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit rund 557 m² Eigengrund zum Verkauf. Der Waldrandweg liegt unmittelbar an der Grenze zum 18. und 19. Bezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre und der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits genehmigte Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus. Das geplante Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und sieht eine außergewöhnlich großzügige Wohnnutzfläche von rund 367 m² vor. Damit bietet das Grundstück nicht nur eine hervorragende Lage, sondern bereits ein weit entwickeltes und bewilligtes Konzept für die Realisierung eines hochwertigen Eigenheims. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und bietet dadurch eine besonders geschützte, von der Straße zurückversetzte Wohnsituation. Die Zufahrt wird aufgrund einer Servitutsregelung gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt. Dadurch ergibt sich anstelle einer lediglich rund 3,5 m breiten Einzelzufahrt ein gemeinsamer Zufahrtsbereich mit insgesamt rund 7 m Breite für beide Liegenschaften. Die Kombination aus Eigengrund, Grünruhelage, Wienerwaldnähe und bereits genehmigtem Bauprojekt macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 557 m² Eigengrund Eigentum: Alleineigentum Projekt: genehmigter Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus Geplante Wohnnutzfläche: ca. 367 m²Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Bebaute Fläche laut Einreichplan: ca. 100 m²Grundstücksform: Fahnengrundstück Zufahrt: gemeinsamer Zufahrtsbereich aufgrund Servitut Aufschließung: voll aufgeschlossen Lage: absolute Grünruhelage am Wienerwald Besonderheit: unmittelbare Nähe zum 18. und 19. Bezirk GRUNDSTÜCK & PROJEKTDas rund 557 m² große Grundstück befindet sich in einer besonders geschützten Lage abseits des unmittelbaren Straßenverlaufs. Durch die Ausführung als Fahnengrundstück entsteht eine private Wohnsituation mit hohem Ruhe- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Einreichplan. Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit rund 367 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Die Planung verbindet großzügige Wohnbereiche mit mehreren Rückzugsräumen, weitläufigen Terrassen und einem direkten Bezug zum Garten. Damit kann ein zukünftiger Eigentümer auf einer bereits umfangreich ausgearbeiteten Projektgrundlage aufbauen. Gegenüber einem Grundstück ohne vorhandene Planung und Bewilligung stellt dies einen erheblichen zeitlichen und planerischen Mehrwert dar. DAS GEPLANTE EINFAMILIENHAUSDie moderne Planung nutzt die besondere Grundstückssituation konsequent aus und schafft auf vier Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus ist als hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigen Wohn-, Schlaf-, Freizeit- und Außenbereichen konzipiert. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet großzügige Hobby-, Technik- und Funktionsflächen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fitness, Wellness, Homeoffice, Gäste oder Freizeit. Zwei großzügige Hobbyräume Waschraum Technikraum Vorraum Weitere Funktions- und Nebenflächen Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet die repräsentative Wohnebene des Hauses. Der großzügige Wohnbereich sowie Küche und Essbereich schaffen ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Großzügiger Wohnbereich Küche und Essbereich Direkter Bezug zu Terrasse und Garten Vorraum Abstellraum WCObergeschoss Das Obergeschoss bildet einen privaten Wohnbereich mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer sowie zusätzlichen Außenflächen. Je nach persönlichem Wohnkonzept können hier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche eingerichtet werden. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsbereich und wird durch großzügige Terrassenflächen ergänzt. Damit entsteht auf der obersten Ebene ein privater Wohnbereich mit hohem Freizeit- und Erholungswert. PROJEKTKENNZAHLEN LAUT EINREICHPLANGrundstücksfläche ca. 557 m²Fahnenstiel ca. 91 m²Bebaute Fläche ca. 99,87 m²Geplante Wohnnutzfläche gesamt ca. 367,44 m²Bruttogeschossfläche laut Einreichplan ca. 413,46 m²Gebäudehöhe laut Planung maximal 4,50 m Tatsächliche Gebäudehöhe laut Einreichnachweis ca. 4,03 m Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss TECHNISCHES KONZEPTAuch die technische Konzeption des geplanten Hauses wurde bereits detailliert berücksichtigt. Laut Einreichplanung ist eine moderne und energieeffiziente Haustechnik vorgesehen. Luft-Wärmepumpe zur Beheizung vorgesehen Trinkwasserversorgung über das öffentliche Netz Stromversorgung über das öffentliche Netz Schmutzwasserableitung in den öffentlichen Kanal Regenwasserversickerung auf Eigengrund vorgesehen Extensive Begrünung des Flachdaches vorgesehen LAGEDer Waldrandweg in Neuwaldegg zählt zu den besonders reizvollen Grünwohnlagen im Westen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Eine Besonderheit ist die Lage an der Schnittstelle zwischen dem 17., 18. und 19. Wiener Gemeindebezirk. Dadurch verbindet die Liegenschaft die Ruhe einer beinahe ländlich wirkenden Wohnlage mit den infrastrukturellen Vorteilen der angrenzenden Wiener Bezirke. Das Wohngefühl orientiert sich aufgrund der Lage und Umgebung stark an den unmittelbar angrenzenden Grünlagen von Hernals, Währing und Döbling. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Wanderungen, Laufrunden und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten lassen sich unmittelbar von der Liegenschaft aus genießen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGGute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten in der Umgebung American International School Vienna gut erreichbar Gute Verbindung Richtung Hernals, Neustift und Döbling Wiener Innenstadt gut erreichbar Hoher Freizeit- und Erholungswert durch unmittelbare Wienerwaldnähe FREIZEIT & UMGEBUNGDie unmittelbare Nähe zum Wienerwald gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren und schafft damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade die Verbindung aus Natur, Ruhe und der Nähe zu den etablierten Wohnlagen von Neustift, Pötzleinsdorf und Döbling macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. UNSER RESÜMEEEin Baugrundstück dieser Qualität ist innerhalb Wiens nur selten verfügbar. Rund 557 m² Eigengrund, die geschützte Situation eines Fahnengrundstücks, unmittelbare Wienerwaldnähe und insbesondere das bereits genehmigte Einfamilienhausprojekt schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines außergewöhnlichen Eigenheims. Besonders beeindruckend ist das geplante Raumangebot: Rund 367 m² Wohnnutzfläche über vier Ebenen, großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche sowie weitläufige Terrassen ermöglichen ein Wohnkonzept, das auf einem Wiener Grundstück dieser Größenordnung nur selten realisierbar ist. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur ein Grundstück suchen, sondern die Grundlage für ein großzügiges, modernes Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Wiens. WICHTIGER HINWEIS ZUM EINREICHPLANDie Angaben zum geplanten Gebäude, zu den Flächen, Projektkennzahlen und zur technischen Ausführung basieren auf dem vorliegenden Einreichplan. Vor Übernahme beziehungsweise Umsetzung des Projektes sind der aktuelle Rechts- und Bewilligungsstand, allfällige Fristen sowie die unveränderte Umsetzbarkeit der bewilligten Planung bei der zuständigen Behörde zu prüfen. Änderungen gegenüber dem genehmigten Projekt können – abhängig von Art und Umfang – einer neuerlichen behördlichen Prüfung beziehungsweise Bewilligung bedürfen. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlich genehmigten Planunterlagen und der jeweils aktuelle Rechtsstand. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zum Grundstück sowie zum genehmigten Bauprojekt zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der Liegenschaft. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für sämtliche Angaben hinsichtlich Bebauung, Widmung, Genehmigungsstand und Umsetzung des vorhandenen Projektes sind ausschließlich die jeweils rechtskräftigen behördlichen Unterlagen und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich. Interessenten wird empfohlen, die für das geplante Bauvorhaben relevanten Rahmenbedingungen vor Erwerb eigenständig beziehungsweise durch entsprechend befugte Fachleute und die zuständige Behörde prüfen zu lassen. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Visualisierungen des geplanten Gebäudes dienen ausschließlich der Veranschaulichung des vorgesehenen Projektes. Sie stellen keine über die behördlich genehmigten Planunterlagen hinausgehende Zusicherung hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Ausführung oder tatsächlicher Realisierbarkeit dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in 1230 Wien – Hochwertig & modern In der Lastenstraße 35, im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, stehen ab sofort exklusive 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 52 bis 66 m² zum Verkauf. Ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und wertbeständige Immobilien setzen. Ihre Highlights im Überblick: Bezugsfertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Wohnflächen von 52 bis 66 m² mit optimal genutztem Raumangebot Jede Wohnung mit eigener Freifläche Parkettboden in Eiche Natur für ein edles Wohnambiente Fußbodenheizung mit integrierter Stützkühlung über effiziente Luftwärmepumpe3-fach isolierverglaste Fenster und elektrische Außenrollläden Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design Sicherheits-Wohnungseingangstüren für besten Schutz Aufzug sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Wohnung Top 8Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,21 m²Badezimmer mit WC: ca. 4,32 m²WC: ca. 1,68 m²Zimmer 1: ca. 11,36 m²Zimmer 2: ca. 9,17 m²Abstellraum: ca. 2,81 m²Wohnküche: ca. 19,84 m²Balkon: ca. 4,19 m²Terrasse: ca. 4,71 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 330.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 303.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 161,46 €Heizkostenakonto: 41,30 €Warmwasserakonto: 25,23 €Rücklage: 9,15 €Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in 1230 Wien: Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 60A, 61A, 64A etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie zu den U-Bahn- und Schnellbahnstationen. Der Bahnhof Wien Liesing sowie der Bahnhof Wien Atzgersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und das Umland. Nahversorgung: Das Riverside Shopping Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Hofer, BILLA und eine Bäckerei befinden sich direkt in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten beste Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre bezugsfertige Wohnung! Profitieren Sie von sofortiger Verfügbarkeit und einer hochwertigen Ausstattung in einem modernen Wohnprojekt in 1230 Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <300m Klinik <675m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <5.325m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <500m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <1.275m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus im Tiroler Oberland? Dann wird Sie dieses gepflegte und im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus in der Gemeinde Stams mit gehobener Ausstattung jedenfalls ansprechen. Das Grundstück weist lt. Grundbuchstand eine Fläche von ca. 450 m² auf. Ein Zuhause mit WOW-Effekt: Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre, durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung, wie wir beim ersten Betreten dieses Hauses. Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick geben zu dürfen. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: Beginnen wir mit den Highlights. Dieses Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit mit technisch durchdachter Perfektion und erlesenem Wohnkomfort: Holz-Aluminium-Fenster Großflächige Verglasungselemente Elektrische Raffstores sowie Insektenschutz beim Schiebeelement im Wohnzimmer Durchdachtes Beleuchtungskonzept mit professioneller Licht- und Elektroplanung sowie stilvollen Einbauspots, Deckenleuchten sowie modernen Up-and-down Leuchten im Stiegenhaus Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel, die im Objekt verbleiben und bereits im Kaufpreis inkludiert sind Eleganter Sichtkamin als stilprägendes Element und Quelle behaglicher Wärme Zentrale Staubsaugeranlageuvm. Weiter geht es mit der Grundrissgestaltung: RAUMAUFTEILUNG / LAYOUT: Die Wohnfläche im Ausmaß von ca. 149 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details erwarten Sie. E R D G E S C H O S S: Eingangsbereich / Diele Gäste-WCoffener Koch- /Essbereich mit Speis Wohnbereich mit Zugang auf die Südwestterrasse Über den einladenden Eingangsbereich / Flur gelangen Sie in den offenen Koch-/ Ess- und Wohnbereich – welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Teilweise überhohe Räume beeindrucken und schaffen ein besonders großzügiges Wohnambiente. Hochwertige Vinylböden lassen jeden Raum in Eleganz erstrahlen. KÜCHE: Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch ihr modernes und zeitloses Design sowie eine Ausstattung auf hohem Niveau. Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten (Backrohr und Mikrowelle), die Funktionalität und Design perfekt vereinen. Die Küche verbindet hochwertige Materialien mit modernster Technik und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Ästhetik. TERRASSE: Vom Wohnraum aus erreichen Sie den vorgelagerten, ca. 24 m² großen und nach Südwesten ausgerichteten Terrassenbereich mit traumhaften Weitblick. U N T E R G E S C H O S SFlur Masterbedroom1. Badezimmer mit Badewanne und WCZugang in den Garten2. Zimmer / Schlafzimmer / Home-Office / Kinderzimmer3. Zimmer / Schlafzimmer / Home-Office / Kinderzimmer2. Badezimmer mit Dusche und WCTechnikraum Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie zwei Bäder samt zwei WCs. Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und sorgen für eine stilvolle und geordnete Aufbewahrung Ihrer Garderobe. GARTEN: Den eigenen Garten erreichen Sie sowohl direkt über das Untergeschoss als auch über einen seitlich um das Haus verlaufenden Zugang. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Zusätzlich ist dort ein praktischer, überdachter Geräteabstellplatz vorgesehen, der sich ideal zur Aufbewahrung von Rasenmäher, Gartengeräten und weiterem Zubehör eignet. TECHNIK: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ebenso verfügt der Technikraum auf der unteren Ebene über eine Fußbodenheizung. INVENTAR / MÖBEL: Der Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus und ist im angeführten Kaufpreis inkludiert. Dazu zählen insbesonderesämtliche Einbaumöbelalle eingebauten Beleuchtungselementedie Küche inklusive aller elektrischen Gerätedie Barhockerdas Einbauregal im Wohnzimmerdie Garderobesowie die gesamte Badezimmerausstattung. ABSTELLRAUM / WÄSCHERAUM / KELLERDie Kellerfläche befindet sich auf der unteren Wohnebene in jenem Raum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Der Raum dient zudem als Waschraum. Eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier ausreichend Platz. PARKEN: Ihr Auto können Sie bequem und wettergeschützt in der Einzelgarage abstellen. Ein Garagentor wurde noch nicht verbaut und kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Weitere Fahrzeuge können Sie auf dem Vorplatz parken. VERFÜGBARKEIT: Das Objekt wird derzeit noch von der Verkäuferseite selbst bewohnt und steht ab Sommer 2027 zur Verfügung. Hinsichtlich möglicher Vertragsgestaltungen (Kaufpreisfälligkeit etc.) beraten wir Sie und die Verkäuferseite sehr gerne. LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Windfang der Gemeinde Stams im Tiroler Bezirk Imst. Stams liegt idyllisch im Oberinntal und verbindet die ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Der Ortsteil Windfang zeichnet sich durch sein ländlich geprägtes und ruhiges Umfeld aus. Die unmittelbare Umgebung bietet viel Natur und einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Bildungs- und Versorgungsangebote in Stams und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Stams selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und ist insbesondere als Bildungsstandort bekannt. Zu den prägenden Einrichtungen zählen unter anderem das Stift Stams sowie das Meinhardinum. Auch der weitläufige Stamser Eichenwald bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Durch die Lage im Inntal besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Telfs, Imst und Innsbruck. Dieser Standort bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld inmitten der Tiroler Bergwelt legen. UNTERLAGEN ZUR IMMOBILIE: Detaillierte und umfassende Auskünfte zur Liegenschaft (Baubescheid, Einreichpläne, Energieausweis, etc.) erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage. Die folgenden Kontaktdaten sind für die Beantwortung Ihrer Anfrage unsererseits sowie im Interesse der Verkäuferseite unbedingt erforderlich: Name E-Mail-Adresse Telefonnummer KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN: Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot samt professioneller Erstbewertung Ihrer Liegenschaft. KONTAKTWir würden uns freuen, Ihnen dieses Traumhaus mit gehobener, aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Hier können Sie ein perfektes Haus in beliebter Wohnlage und optimaler Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen! Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie mit uns einen entspannten und stressfreien Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von der Verkäuferseite und dem Bauamt der Gemeinde Stams zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben der Planunterlagen (Einreichplänen). Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressierten jedenfalls frei. Das mittels Drohnenfotos aufgenommene und farblich hervorgehobene Grundstück dient lediglich der Veranschaulichung der Lage der Liegenschaft. Für die dargestellten Grundstücksgrenzen wird keine Gewähr übernommen. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Villa wurde 1912 im damals noblen Viertel in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2004 und 2005 umfassend saniert und modernisiert. (fiktives Baujahr = 2005). Sie ist unterkellert und verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller, oder eigentlich das Souterrain, umfasst verschiedene Räume wie einen Heizraum, Weinkeller und ausreichend Platz für einen Fitness-Saunabereich. Ebenso ist dort eine ca. 80 m² große Einlegerwohnung untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räume wie ein Foyer, Ess-Wohnraum, Küche und ein Herrenzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Schrankräume. Objektbeschreibung Diese exklusive Villa wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hartberg. Die hochwertige Architektur und die aufwendige Sanierung in den Jahren 2004 bis 2006 machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Villa beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine elegante, historische Bauweise mit modernen Ergänzungen. Eckdaten der Immobilie Grundstücksfläche: 2.582 m²Wohnfläche: ca. 468,54 m²Baujahr: 1912, generalsaniert 2005 Bauweise: Ziegel-Massivbauweise mit repräsentativem Stuck Keller: 75,11 m², inklusive Weinkeller, Saunabereich und einer zusätzlichen 80 m² großen Einlegerwohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten sowie direktem Zugang von der Doppelgarage2 Terrassen: 82,12 m²Garage: Großzügige Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse und zusätzlichem Abstellraum Carport: ca. 30 m² für 2 PKWs Ausstattung & Besonderheiten Fenster: Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrät-Parkett aus Eiche, bzw. Kirsche, Steinboden, Fliesen Sanitäreinrichtungen: Exklusive Ausstattung mit großzügigen Badezimmern Heizung: Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung, Bauträgerheizung, 3 zur Gänze sanierte Jugendstil Kachelöfen Elektroinstallationen: Moderne Verkabelung, Alarmanlage Innentüren: Geschliffene und neu lackierte original Holztüren im klassischen Kassetten Stil Zusätzlich: offener Kamin, aufwendige Stuckelemente, große Raumhöhen von durchschnittlich 3,60 m Einzigartig: Mondäne Einfahrt, Einlegerwohnung im Souterrain, Weinstüberl Raumaufteilung Das Objekt verfügt über eine durchdachte Aufteilung auf mehrere Etagen: Erdgeschoss: Großzügiges Foyer mit WC und Abstellraum, beeindruckendes Stiegenhaus, weitläufiger Ess- und Wohnbereich mit Jugendstil Kachelofen, angrenzende stilvolle Küche, Herrenzimmer mit offenem Kamin, Zugang zu den Terrassen aus allen Zimmern. Obergeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang, Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleideraum und Jugendstil Kachelofen, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und ein weiterer Ankleideraum. Souterrain, bzw. Kellergeschoss: Vorraum mit Stiegenaufgang, Heizraum, Tankraum, eleganter Weinkeller, ausreichender Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, 80 m² große Einleger- oder Gästewohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten sowie direktem Zugang von der Doppelgarage. Außenanlagen Großer Garten mit gepflegter Bepflanzung und altem Baumbestand Salettl und Brunnen im Garten Terrassen mit viel Platz für Entspannung und gesellige Abende Separates Carport und großzügige Doppelgarage mit oberliegender Terrasse Mondäne Einfahrt mit stilvoller Gestaltung und fernbedienbarem Eisentor Lage & Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der Stadt Hartberg: Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 3 km Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandel in der Umgebung Freizeit & Natur: Sport- und Kultureinrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete Lagebeschreibung Hartberg ist eine charmante Stadt in der Steiermark und besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der freien Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Graz und Wien gut erreichbar. Zudem bietet Hartberg eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Fazit Diese hochwertige Villa bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Die großzügige Raumaufteilung, die luxuriöse Ausstattung und die ruhige Lage machen sie zu einer erstklassigen Immobilie in Hartberg. Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen sehr gerne viele weitere Fotos, wie auch alle Unterlagen und Pläne dieser wunderschönen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EINFAMILIENHAUS | GROSSER GARTEN | GARAGE | VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIEGroßzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten Garage sowie zusätzliche Nutz- und Stauräume im Keller Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Flexible Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und verbindet Wohnkomfort mit praktischen Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch zusätzlichen Stauraum, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft. Im Kellerbereich stehen mehrere Stauräume, ein Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit oder Familienleben im Grünen bietet. Ob gemütliche Sommerabende, Spielflächen für Kinder oder Gartenprojekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz, großem Garten und Potenzial in angenehmer Umgebung suchen. Ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.850m Klinik <5.875m Krankenhaus <8.425m Kinder & Schulen Kindergarten <625m Schule <1.675m Universität <9.450m Höhere Schule <7.400m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <1.325m Sonstige Geldautomat <1.600m Bank <1.600m Post <1.525m Polizei <2.200m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <7.350m Bahnhof <5.575m Autobahnanschluss <7.250m Flughafen <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

IMMOBILIE MIT POTENZIAL – FÜR IHRE INDIVIDUELLEN WOHNIDEEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in schöner, sonniger, sehr beliebter Wohnlage; die Liegenschaft wurde Ende der 70iger bis Anfang der 80iger Jahre errichtet; derzeit ist lediglich ein sehr geringer Teil der vorhandenen Wohnflächen ausgebaut - der Großteil befindet sich noch im "Rohzustand" und wartet, von Ihnen gestaltet und ausgebaut zu werden. Holzfenster, Steinböden, Ölzentralheizung, Eternitschindeldach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, muss weitgehend fertiggestellt werden und weist dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 384 kWh/m²a; fGEE 5,02 ERDGESCHOSS (ca. 217m²): Derzeit sind lediglich ca. 69m² Wohnfläche ausgebaut! Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 64m² - nicht ausgebaut) mit anschließender, teilweise überdachter TERRASSE (ca. 43m²), Küche mit anschließender Terrasse (ca. 23m²), Vorraum, 2 Zimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum, Duschbad inklusive vormals vorgesehenem Poolbereich (nicht ausgebaut), Garage. DACHGESCHOSS (ca. 166m²): Rohdachboden - ein eventueller Ausbau obliegt dem neuen Eigentümer; die ehemalige Planung aus dem Jahr 1977 sah vor: 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Abstellräume, Diele und Dachboden. KELLERGESCHOSS (ca. 243m²): Diverse Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Heizraum, Tankraum. GARTEN: Großteils eben, t. w. Böschung; Altbaum,- und Strauchbestand; PKW-STELLPLÄTZE: Überdachter Einfahrtsbereich (Windfang) und GARAGE für jeweils 1 PKW. LAGE: Zentrumsnahe, sonnig, ca. 1,3 km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhof-Center und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas-, und Kabel-Signalanschluss wären möglich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 384.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.02... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Waldviertel, nahe Gmünd, vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Unternehmer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Tischlerei genutzt und überzeugt heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und Flexibilität. Ein lichtdurchfluteter Schauraum kann hervorragend als Wohnbereich adaptiert werden. Zusätzlich stehen ein großes Büro bzw. weiterer Wohnraum sowie zahlreiche ebenerdige Flächen zur Verfügung. Highlights der Immobilie: - Großzügiges Grundstück mit ca. 4788 m² - Hauptwohnbereich im Obergeschoss mit mehreren Zimmern für eine große Familie - Große Dachterrasse mit Wintergarten und überdachtem Pool - Separate ebenerdige Wohnung (derzeit vermietet) - Zahlreiche Lagerräume und Garage im Erdgeschoss - aktuell Platz für ca. 20 Autos - Lichtdurchfluteter Schauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist. Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen diese besondere Liegenschaft wert ist. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eine Immobilie. Drei Möglichkeiten. – ca. 174 m² mit 5 Balkonen in Schwaz Wie viel Wohnraum brauchen Sie? Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie in der Wopfnerstraße in Schwaz bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit rund 174 m² zusammengelegt. Heute können Sie die gesamte Fläche als großzügige Wohnung nutzen – oder die beiden Bereiche wieder getrennt nutzen. Damit stehen Ihnen grundsätzlich drei Möglichkeiten offen: ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmerca. 93,51 m² | 4,5 Zimmerca. 173,91 m² | gesamte Einheit Sie entscheiden selbst, wie viel Wohnraum zu Ihnen passt. Großzügig wohnen – mit außergewöhnlich viel Freiraum Die derzeitige Gesamtwohnung bietet viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit zwei Zugängen zu den Balkonen. Mehrere weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Balkone. Dadurch verfügt nahezu jeder Bereich der Wohnung über einen direkten Zugang zu einer privaten Freifläche. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Im zweiten Wohnungsbereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eine weitere Küche einzurichten. Zwei Wohnungen in einer Die heutige Gesamtwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten. Die Grundrissstruktur ermöglicht weiterhin eine Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche. Vorgesehen sind dabei: Wohnung 1: ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmer Wohnung 2: ca. 93,51 m² | 4,5 Zimmer Damit bietet die Immobilie eine ungewöhnliche Flexibilität – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu zwei getrennten Wohneinheiten. Ausstattung & Gebäudeca. 173,91 m² Wohnflächegroßzügige 7,5-Zimmer-Gesamtlösung*5 Balkone2 Badezimmerseparates WCbestehende Küche Möglichkeit für eine zweite Küche2. Obergeschoss Lift Sonnenschutz an den Westfenstern Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppichgepflegter, bezugsfertiger Zustandeigenes Kellerabteil Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert. Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkone erneuert. Weitere Informationen Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. In der näheren Umgebung bestehen jedoch Möglichkeiten, Stellplätze bzw. Garagen anzumieten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Immobilie – drei Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienzuhause, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenlösung oder Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnlich viel Flexibilität. Wenn Sie herausfinden möchten, welche Variante am besten zu Ihnen passt, zeige ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mario Tribus Tiroler Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse

☀️ Sonne . Ruhe . Hügellage . 8 Gästezimmer • 1 Privatwohnung • viel Freiraum Dieses charmante, 1997 erbaute Anwesen nahe der Therme Loipersdorf und der Stadt Fürstenfeld steht zum Verkauf. Die Immobilie liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und besticht durch ihre Vielseitigkeit. Ob als Pension Garni, Apart-Hotel, Mehrfamilienhaus oder zur privaten Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Raumaufteilung: 🌿 Gartengeschoss 1 Studio mit Badezimmer, Kochnische & Gartenzugang 2 Gästezimmer mit Badezimmer & Gartenzugang Wäschekammer Heiz- & Tankraum Lagerräume 🏡 Erdgeschoss Eingangsbereich / Rezeption Lagerraum Zusatzzimmer / Büro Privatwohnung mit Schlafzimmer, Bad, Küche & offenem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse Aufenthalts-/Frühstücksraum Küche 🌅 Obergeschoss 1 Studio mit Kochnische, Bad & Balkon 4 Gästezimmer mit Bad & Balkon/Terrasse 🌅 Dachgeschoss Ausbaureserve im Dachgeschoss Highlights gepflegter Gesamtzustand - mit viel Liebe zum Detail gestaltet Sonnenterrasse und schön angelegter Garten Gartenhaus & kleiner Spielbereich ausreichend Parkmöglichkeiten Warmwasser im Sommer über Solarenergie Fazit Eine Immobilie mit Herz, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Perfekt geeignet für Investoren, Betreiber oder große Familien, die Wert auf Natur, Ruhe und Freiraum legen. HINWEIS: Der aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung. Werte können leicht abweichen. Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! Markus RADOSZTICS T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-1692 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1798] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einem Markt, in dem die attraktivsten Immobilien selten öffentlich angeboten werden, öffnen wir für ausgewählte Interessenten den Zugang zu einem kuratierten Portfolio an hochwertigen Off-Market Objekten. Unser Netzwerk umfasst besondere Liegenschaften in den gefragtesten Lagen – von repräsentativen Stadtimmobilien in Salzburg über exklusive Rückzugsorte in alpiner Bestlage bis hin zu renditestarken Anlageobjekten. Diese Immobilien werden bewusst diskret behandelt und nicht am offenen Markt platziert. Eine Weitergabe erfolgt ausschließlich auf persönliche Anfrage und nach entsprechender Qualifizierung. Gerne übermitteln wir Ihnen passende Angebote, abgestimmt auf Ihre individuellen Suchkriterien. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Jahrhundertwendehaus mit 741 m² Grundstück – Charakter, Garten und Entwicklungspotenzial am Wienerwald Dieses Haus verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Grundstück und einer Lage, in der der Wienerwald unmittelbar zum Lebensumfeld gehört. Die besondere Dachform, die markante Giebelgestaltung und die gewachsene Gebäudestruktur verleihen der Liegenschaft eine eigenständige Identität. Im Inneren treffen bereits ausgebaute Bereiche auf begonnene Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten – und genau daraus entsteht viel Raum für individuelle Weiterentwicklung. Ein Haus für Menschen, die Persönlichkeit schätzen und bereit sind, vorhandene Substanz mit neuen Ideen zu verbinden. Quickread: Auf einen Blick Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben Grundstücksfläche laut aktuellem Grundbuch: 741 m²ursprüngliche Errichtung 1904historische Bausubstanz in überwiegend massiver Bauweisedrei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Nutzflächen laut der dem Sachverständigengutachten zugrunde gelegten Raumvermessung: Untergeschoss ca. 84,02 m²Erdgeschoss ca. 98,30 m²Dachgeschoss ca. 79,72 m²Gesamtnutzfläche dieser drei Ebenen ca. 262,03 m²zusätzlich Garage ca. 22,43 m² laut Nutzflächenaufstellungmassive Garage, Neubau 2014 Garage für einen Pkw mit zusätzlicher Lagerfläche und automatischem Sektionaltor Garten- und Freiflächen rund um das Haus Beheizung und Warmwasser über zwei Vaillant Gas-Kombi-Thermen, laut Gutachten ca. 2012 eingebaut Wärmeabgabe über Radiatorenteilweise bereits ausgebaute und modernisierte Bereiche im Dachgeschoss Erdgeschoss teilweise in begonnener Adaptierungsphasedokumentierte Feuchtigkeitsthematik im Untergeschossumfangreiche technische und bauliche Dokumentation vorhanden Energieausweis vom 04.06.2022 laut Gutachten vorhandenfGEE: 1,04HWB: vor Veröffentlichung ausschließlich aus dem Original-Energieausweis zu ergänzen Die Nutzflächenwerte stammen aus einer vom Auftraggeber vorgenommenen Raumvermessung. Jahrhundertwende mit unverwechselbarem Charakter Die Ursprünge des Hauses reichen in das Jahr 1904 zurück. Schon die historische Architektur macht deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Besonders prägend ist der aufwendig gestaltete straßenseitige Giebel mit seiner Holzverkleidung und dekorativen Details. Auch die aktuellen Außen- und Drohnenaufnahmen zeigen sehr schön, wie eigenständig sich das Gebäude in seine Umgebung einfügt. Die Dachlandschaft, die unterschiedlichen Gebäudeteile und der gewachsene Garten ergeben ein Gesamtbild, das über viele Jahrzehnte entstanden ist. Die historische Substanz bildet heute die Grundlage für eine behutsame und individuelle Weiterentwicklung des Hauses. Wohnen auf drei Ebenen Das Wohnhaus gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage präsentiert sich die Gebäudestruktur dabei differenzierter, als die reine Geschossbezeichnung vermuten lässt: Das Untergeschoss liegt straßenseitig auf Kellerniveau, öffnet sich gartenseitig jedoch teilweise auf Hochparterreniveau. Das Erdgeschoss liegt gartenseitig entsprechend höher. Diese Struktur schafft unterschiedliche Raumqualitäten und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Ebenen. Erdgeschoss – großzügige Räume und begonnene Neugestaltung Mit rund 98,30 m² Nutzfläche laut vorliegender Raumvermessung bildet das Erdgeschoss den klassischen Mittelpunkt des Hauses. Die aktuellen Fotos zeigen großzügige Räume, hohe Fensteröffnungen und teilweise deutlich sichtbare historische Bausubstanz. Gleichzeitig wurden bereits Adaptierungsarbeiten begonnen. Teilbereiche der Wandoberflächen, Küche und Sanitärbereiche wurden rückgebaut beziehungsweise für weitere Arbeiten vorbereitet. An mehreren Stellen ist das massive Mauerwerk sichtbar. Dadurch befindet sich diese Ebene aktuell nicht in einem fertiggestellten Wohnzustand – sie eröffnet aber die Möglichkeit, Raumaufteilung, Oberflächen und Ausstattung gezielt an die persönlichen Vorstellungen künftiger Eigentümer anzupassen. Dachgeschoss – bereits weitgehend ausgebaute Wohnqualität Das Dachgeschoss bildet einen spannenden Kontrast zu den in Bearbeitung befindlichen Bereichen der unteren Ebenen. Die aktuellen Fotos zeigen helle und großzügige Räume, teilweise mit Dachschrägen, Einbauspots und großen Fensterflächen. Mehrere Zimmer sind bereits deutlich weiter ausgebaut. Besonders attraktiv ist die abwechslungsreiche Raumgeometrie unter dem Dach. Sie schafft Rückzugsbereiche mit eigenständigem Charakter und bietet sich beispielsweise für Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste an. Auch ein bereits ausgebauter Sanitärbereich mit Badewanne, Waschtisch und Dachflächenfenster ist vorhanden. Laut der im Gutachten verwendeten Nutzflächenaufstellung umfasst das Dachgeschoss rund 79,72 m² Nutzfläche. Untergeschoss – viel Fläche mit dokumentiertem Sanierungsthema Das Untergeschoss verfügt laut der dem Gutachten zugrunde gelegten Vermessung über rund 84,02 m² Nutzfläche. Diese Ebene bietet mehrere Räume und damit grundsätzlich umfangreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Hanglage verfügen Teile des Geschosses über Fenster und eine vergleichsweise gute natürliche Belichtung. Gleichzeitig ist hier eine besonders sorgfältige Darstellung des Zustandes erforderlich. In den vorliegenden technischen und sachverständigen Unterlagen ist eine Feuchtigkeitsthematik im Untergeschoss dokumentiert. Im Zuge der Ursachenforschung und weiterer Maßnahmen wurden Teile der Wandaufbauten entfernt beziehungsweise freigelegt. Diese Bereiche dürfen daher nicht pauschal als uneingeschränkt nutzbare Wohnfläche dargestellt werden. Für zukünftige Eigentümer bedeutet das: Art, Umfang und technische Ausführung weiterer Sanierungsmaßnahmen sollten fachlich beurteilt und geplant werden. Sichtbare historische Substanz Eine Besonderheit der derzeitigen Bauphase ist, dass Teile der ursprünglichen Gebäudestruktur wieder sichtbar geworden sind. Insbesondere im Untergeschoss zeigen die aktuellen Aufnahmen großflächig freigelegtes Natursteinmauerwerk. Auch an anderen Stellen des Hauses sind Konstruktion und historische Materialien derzeit offen einsehbar. Das unterstreicht einerseits den Sanierungscharakter der Immobilie, zeigt andererseits aber auch sehr unmittelbar, welche Substanz diesem Haus seinen besonderen Charakter gibt. Heizung & Haustechnik Laut Sachverständigengutachten erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung über zwei Vaillant Gas-Kombi-Thermen, eine im Untergeschoss und eine im Erdgeschoss. Die Geräte wurden laut Gutachten etwa 2012 eingebaut. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Im Zuge der laufenden beziehungsweise begonnenen Adaptierungsarbeiten sind technische Installationen in mehreren Bereichen sichtbar und teilweise zugänglich. Zur elektrischen Anlage liegen ebenfalls Prüfbefunde vor. Nach einem zunächst negativen Prüfergebnis im August 2022 wurde die Anlage bei einer neuerlichen Überprüfung vom 01.09.2022 als in Ordnung beurteilt. Die entsprechenden Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. Garten & Freiraum Die Liegenschaft umfasst laut aktuellem Grundbuch insgesamt 741 m². Die aktuellen Garten- und Drohnenaufnahmen zeigen einen gewachsenen Außenbereich mit altem Baum- und Strauchbestand, befestigten Wegen, Spielbereich sowie verschiedenen nutzbaren Gartenflächen. Der Garten wirkt nicht formal angelegt, sondern über Jahre gewachsen – mit unterschiedlichen Bereichen, Rückzugsmöglichkeiten und Platz für eine zukünftige Neugestaltung. Gerade die Kombination aus historischem Haus und eigenem Freiraum macht den besonderen Reiz dieser Liegenschaft aus. Garage – massiv, praktisch und deutlich jünger als das Wohnhaus Straßenseitig befindet sich eine im Jahr 2014 neu errichtete Garage. Sie wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und bietet laut Sachverständigengutachten Platz für einen – auch größeren – Pkw sowie zusätzliche Lagerfläche. Zur Gasse hinaus ist die Garage mit einem automatischen Sektionaltor ausgestattet. Die Nutzflächenaufstellung weist für die Garage rund 22,43 m² aus. Außenbereiche & Nebenanlagen Zusätzlich zum Wohnhaus und zur Garage befinden sich weitere Neben- und Außenanlagen auf beziehungsweise im Umfeld der Liegenschaft. Der rückwärtige Schuppen wurde im Sachverständigengutachten aufgrund seines damaligen Zustandes als stark sanierungsbedürftig beschrieben und wertmäßig nicht berücksichtigt. Auch Wege, Einfriedungen und sonstige Außenanlagen sind teilweise älter und bieten Raum für Erneuerung und Neugestaltung. Sanierungsprojekt mit bereits vorhandenen Ansätzen Die aktuellen Aufnahmen zeigen deutlich, dass hier kein klassisches „einziehen und fertig“-Objekt angeboten wird. Vielmehr befindet sich das Haus in einer begonnenen Sanierungs- und Adaptierungsphase. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert oder ausgebaut, andere geöffnet, rückgebaut oder für weitere Arbeiten vorbereitet. Das Spektrum reicht vom weitgehend ausgebauten Dachgeschoss bis zu roh beziehungsweise teilrückgebaut wirkenden Bereichen in Erd- und Untergeschoss. Gerade für Käufer, die ein Haus nicht nur übernehmen, sondern aktiv weiterentwickeln möchten, entsteht dadurch Gestaltungsfreiheit. Materialien, Oberflächen, Haustechnik und Raumkonzept können im Rahmen der technischen und rechtlichen Möglichkeiten neu gedacht werden. Umfangreiche Dokumentation Ein wesentlicher Vorteil bei einer Immobilie dieses Alters ist die umfangreiche Dokumentationslage. Vorhanden sind unter anderem historische Bauunterlagen, Bestandspläne aus dem Jahr 2023, Unterlagen zur Garage, Grundbuchsdokumente, elektrotechnische Prüfbefunde, eine TV-Kanaluntersuchung und ein umfangreiches Sachverständigengutachten. Dadurch können sich Interessenten deutlich fundierter mit der vorhandenen Gebäudesubstanz auseinandersetzen, als dies bei vielen historischen Immobilien möglich ist. Die Unterlagen werden im Vermittlungsprozess transparent zur Verfügung gestellt. Lage Kaltenleutgeben – wohnen zwischen Wienerwald und Wien Kaltenleutgeben gehört zu jenen Wohnlagen, die naturnahe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes verbinden. Der Wienerwald prägt das Ortsbild und beginnt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig befindet sich die Promenadegasse nicht abgeschieden, sondern in gut eingebundener Ortslage. Infrastruktur auf kurzen Wegen Laut der im Sachverständigengutachten enthaltenen Standortanalyse befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung. Ein Lebensmittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe; Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und ergänzende Infrastruktur finden sich im Ort, in den umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Wien. Für Familien ebenso wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine funktionierende Alltagsinfrastruktur schätzen, bietet Kaltenleutgeben damit eine angenehme Kombination. Natur als Teil des täglichen Lebens Die aktuellen Drohnenaufnahmen machen die Qualität der Umgebung besonders deutlich. Das Haus liegt eingebettet zwischen gewachsenen Wohnhäusern, Gärten und den bewaldeten Hängen des Wienerwaldes. Gerade diese Verbindung ist einer der stärksten Pluspunkte der Lage: Man wohnt nicht nur nahe der Natur – sie ist Teil des täglichen Umfeldes. Unser Resümee Dieses Jahrhundertwendehaus ist kein fertig saniertes Standardobjekt – und genau darin liegt sein besonderer Charakter. Die historische Architektur, das 741 m² große Grundstück, die vielseitige Raumstruktur, die massive Garage und der gewachsene Garten schaffen eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss zeigt, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Gleichzeitig müssen die begonnenen Arbeiten und insbesondere die dokumentierte Feuchtigkeitsthematik im Untergeschoss bei der weiteren Entwicklung sorgfältig berücksichtigt werden. Wer eine Immobilie sucht, die bereits vollständig fertiggestellt ist, wird hier bewusst nicht angesprochen. Wer hingegen Charakter, Substanz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung sucht, findet in der Promenadegasse 26 ein Haus mit einer außergewöhnlichen Geschichte und viel Entwicklungsspielraum. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz Laut vorliegendem Sachverständigengutachten wurde für die Liegenschaft ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 04.06.2022 vorgelegt. Der darin ausgewiesene Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt: fGEE: 1,04Der HWB-Wert ist in den derzeit vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig belegt und wird daher bewusst nicht ergänzt oder geschätzt. Vor Veröffentlichung des Exposés beziehungsweise der Immobilienanzeige ist der HWB ausschließlich aus dem tatsächlich vorliegenden Original-Energieausweis zu übernehmen. Hinweis zur Kommunikation Wir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In erhöhter Lage am Wienerberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit urbanem Charakter, klarer Raumstruktur und einer Wohnatmosphäre, die durch ihre Lage in den oberen Geschossen spürbar an ein kompaktes Penthouse erinnert. Die Kombination aus offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Loggia und der vertikalen Raumführung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl – privat, hell und angenehm abgehoben vom Alltag. Hier wohnt man nicht einfach nur in Favoriten, sondern in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit hoher infrastruktureller Qualität, unmittelbarer Nähe zu Büro-, Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsangeboten sowie einer langfristig besonders spannenden Entwicklungsperspektive durch den geplanten U-Bahn-Ausbau bis zum Wienerberg. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnung mit ausgeprägtem Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage • Ca. 51,59 m² Nutzfläche • Ca. 8,58 m² Loggia • Durchdachter Grundriss über zwei Ebenen • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum und praktische Nebenflächen • Baujahr 2005 • Lift im Haus • Fernwärme • Elektrische Rollos/Raffstores • Sehr guter Energieausweis mit HWB 28,55 kWh/m²a und fGEE 0,98 • Lage am Wienerberg mit hervorragender Infrastruktur • Zukünftige U2-Anbindung bis Wienerberg als bedeutender Standortvorteil Wohnen mit Penthouse-Gefühl Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Gebäude und die klare räumliche Trennung der Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Über den Eingangsbereich gelangt man in die obere Wohnebene, die den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Wohnküche ist offen, hell und angenehm proportioniert. Sie bietet Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem kompakten, aber sehr gut nutzbaren Rahmen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Wohnung jenen Charakter, der sie deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Gerade diese Verbindung aus oberer Geschosslage, Freifläche und klarer Struktur schafft ein Wohngefühl, das an ein urbanes Penthouse erinnert – reduziert, privat und mit angenehmer Distanz zum geschäftigen Umfeld. Loggia als privater Freiraum Die Loggia ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnung. Sie bietet Platz für entspannte Momente im Freien, einen kleinen Frühstücksbereich oder einen ruhigen Abendplatz über dem urbanen Umfeld des Wienerbergs. Durch die geschützte Ausführung ist sie vielseitig nutzbar und bildet einen natürlichen Übergang zwischen Innenraum und Außenraum. Gerade in dieser Lage ist eine private Freifläche ein besonders attraktives Detail, das den Wohnwert deutlich erhöht. Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen Der Grundriss ist kompakt, funktional und zugleich besonders. Die untere Ebene übernimmt den Charakter eines Eingangs- und Nebenflächenbereichs, während die obere Ebene den eigentlichen Wohn- und Rückzugsbereich bildet. Das Schlafzimmer ist angenehm separiert und bietet ausreichend Platz für einen privaten Ruhebereich. Das Bad mit WC ist direkt zugeordnet und praktisch situiert. Ergänzende Abstellflächen sorgen dafür, dass der vorhandene Raum effizient genutzt werden kann. Diese Struktur macht die Wohnung ideal für Menschen, die eine moderne Stadtwohnung mit besonderem Charakter suchen – überschaubar in der Größe, aber mit spürbarem Anspruch an Wohnqualität. Sehr guter Energieausweis als starkes Qualitätsmerkmal Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieausweis der Liegenschaft. Mit einem Heizwärmebedarf von 28,55 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,98 präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem überzeugenden Bereich. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das nicht nur ein zeitgemäßes Gebäudeniveau, sondern auch ein wichtiges Argument im Hinblick auf Betrieb, Werthaltigkeit und nachhaltige Wohnqualität. Gerade in einem Marktumfeld, in dem Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist dieser Wert ein klarer Pluspunkt. Lage am Wienerberg – urban, dynamisch und hervorragend versorgt Der Wienerberg zählt zu jenen Stadtlagen Wiens, die in den vergangenen Jahren eine besonders dynamische Entwicklung erlebt haben. Die Umgebung verbindet moderne Wohn- und Büroarchitektur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld des Wienerberg City- und Businessstandortes. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist: urban, lebendig und gleichzeitig gut organisiert. Ein besonderer Vorteil liegt in der Nähe zu den Erholungsflächen am Wienerberg. Das Gebiet bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten im Grünen. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Zusammenspiel, das in Wien besonders gefragt ist. Infrastruktur mit Zukunftsperspektive Bereits heute ist die Lage durch Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen solide angebunden. Der entscheidende Zukunftsimpuls liegt jedoch in der geplanten Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg. Mit der künftigen U2-Station Wienerberg wird der Standort perspektivisch nochmals deutlich aufgewertet. Die direkte U-Bahn-Anbindung wird die Verbindung in Richtung Innenstadt erheblich verbessern und den Wienerberg noch stärker in das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz Wiens einbinden. Für die Immobilie bedeutet diese Entwicklung eine besonders attraktive Zukunftsperspektive: bessere Erreichbarkeit, höhere Standortqualität und ein zusätzlicher Impuls für die langfristige Nachfrage in diesem Stadtteil. Zusammenfassung Diese Wohnung verbindet kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit einem besonderen Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage. Die Loggia, die klare Raumstruktur über zwei Ebenen, die solide Bauqualität und der sehr gute Energieausweis machen sie zu einem attraktiven Angebot für Menschen, die eine urbane Wohnung mit Mehrwert suchen. Die Lage am Wienerberg überzeugt durch Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeitwert und ihre künftige Entwicklung durch den geplanten U2-Ausbau. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine spannende Perspektive für die kommenden Jahre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]