Suchergebnisse für "immobilie 1130 kaufen"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese traumhafte 3 Zimmer Gartenwohnung in 1130 Wien bietet nicht nur einen vorteilhaften Grundriss und eine ruhige Lage, sondern auch einen wunderbaren Garten mit viel Potenzial. Die zentrale und vornehme Lage ermöglicht eine gute Anbindung, während die hochwertigen Parkettböden und die schöne Innenausstattung ein gemütliches Ambiente schaffen. Mit einer überdachten Terrasse, Sauna, Fitnessraum und einem Homeoffice Raum mit Blick in den Garten ist diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf Komfort und Entspannung legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 550.000 Verhandlungsbasis! vorteilhafter Grundriss mit viel heller Wohnfläche und Ruhelage - wunderbarer Garten im Eigentum mit viel Potenzial - sehr gute und zentrale, sowie vornehme Lage mit guter Anbindung - wertige Parkettböden und schöner Innenausstattung, extra Küche - überdachte Terrasse mit Beschattung und vielen Möglichkeiten - Sauna, Fitnessraum und Ruheraum und Stüberl im Haus vorhanden und benützbar - großes Wohnzimmer mit Rollläden und mit Blick in den Garten - feines Schlafzimmer mit Blick in den Garten - Ein Homeoffice Raum mit Blick in den Garten, Schrankraum mit viel Staufläche - Fußbodenheizung und Alarmanlage auch vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage zentrales Schließsystem uvm. INFOS ZUR Werkstatt FLÄCHE: ca. 49,13m² TERRASSE: ca. 13,04m² Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: folgen Kaufpreis: ? 299.000,00 Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage,... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 1130 Wien! Diese charmante Etagenwohnung im zweiten Stock bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 31,7 m² und einem attraktiven Kaufpreis von nur 170.000,00 € stellt diese Immobilie eine hervorragende Investition dar. Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch einen Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kühleren Tagen immer ein warmes und behagliches Zuhause haben. Die Pantryküche, auch bekannt als Miniküche oder Schrankküche, ist funktional und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kochkünste auszuleben. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Zusätzlich steht dem Käufer auf Wunsch ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung. Dieser ist ein Mietparkplatz, aktuell um EUR 50,-/monatlich vermietet. Die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar, sodass Sie sich jederzeit um Ihre Gesundheit kümmern können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung, was diese Wohnung besonders attraktiv für junge Familien macht. Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer gefragten Lage von Wien zu investieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <600m Klinik <150m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <600m Universität <2.275m Höhere Schule <4.050m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <1.050m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.675m Straßenbahn <125m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der MA 19 und MA 36 abgestimmte Studie vor. Das Potenzial (Die Hard-Facts): Grundstück: 1.355 m²Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie) Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m) Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m². Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau: Straßentrakt (Sanierung & Aufstockung): Das Haus (Bj. ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut MA 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken. Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen. Warum dieses Projekt? Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (BDA Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt. Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten & Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer. Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen. Josef Heiss DAHEIM D.A. Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt]Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <600m Klinik <475m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <350m Universität <2.000m Höhere Schule <3.725m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <300m Polizei <525m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.100m Straßenbahn <200m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf ca. 106,66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch durchdachtes Konzept, das Großzügigkeit, Eleganz und modernste Ausstattung in Einklang bringt. Helle Räume mit klaren Linien und hochwertige Materialien schaffen ein repräsentatives Ambiente, das gleichermaßen Stil und Wohnqualität vermittelt. Der Lift führt Sie bei Wunsch direkt in die Wohnung und öffnet den Zugang zu einem separaten Vorzimmer, das den eleganten Empfangsbereich bildet. Von hier gelangen Sie in den ersten Teil des großzügigen Wohn- und Essbereichs, der fließend mit der Küche verbunden ist. Ein paar Stufen führen weiter auf die erhöhte Zwischenebene, die den zweiten Teil des Wohnbereichs eröffnet – lichtdurchflutet, repräsentativ und mit Zugang zur Terrasse. Von dort genießen Sie einen herrlichen Weit- und Grünblick, der dieser Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Durch die erhöhte Zwischenebene sind zwei weitere geschmackvolle Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit elektrischem Dachfenster erreichbar. Die durchdachte Architektur mit unterschiedlichen Ebenen schafft eine besondere Wohnatmosphäre: offen, hell und zugleich elegant gegliedert – ideal, um repräsentatives Wohnen und private Rückzugsorte zu vereinen. Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, Klimaanlagen in allen Räumen sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für maximalen Komfort. Maßgefertigte Einbaukästen und der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Angebots. Key Facts: Ca. 106,66 m² Wohnfläche + Terrasse ca. 11,50 m²4 Zimmer Erhöhte Wohnebene: mit Zugang zur Terrasse, zwei Zimmern und einem Bad Ausstattung: Fußbodenheizung (separat in jedem Raum steuerbar) Klimaanlage in jedem Raum Elektrischer Sonnenschutz Lift mit direktem Zugang in die Wohnung Einbaukästen nach Maß Hochwertige Küche Velux-Fenster2 × Garagenplätze separat erwerblich Kosten: € 40.0000,- pro Stellplatz Ein Stellplatz ist ausgestattet mit einem 11-k W-Stromanschluss für Elektroautos. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Umgebung – perfekt für alle, die Wohnqualität und Infrastruktur verbinden möchten: Krankenhaus Hietzing: ca. 10 Gehminuten / 3 Autominuten Bahnhof Speising: ca. 4 Gehminuten Einkauf: Billa ca. 4 Gehminuten Kindergarten Sonnenschein Angeligasse: ca. 8 Gehminuten Betriebskindergarten Wiener Kinderfreunde: ca. 10 Gehminuten Volksschule: ca. 9 Gehminuten Hörndlwald: ca. 18 Gehminuten / 3 Autominuten Ein Zuhause für Menschen, die eine helle und ruhige Wohnung mit bester Infrastruktur suchen – und dabei ein exklusives Wohngefühl genießen möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.150.000,- Betriebskosten: ca. €579,08 (inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage zentrales Schließsystem uvm. INFOS ZUR WOHNUNG 5 WOHNFLÄCHE: ca. 112,38m² TERRASSE: ca. 23,92m² DACHTERRASSE: ca. 41,42m² ZIMMER: 3 Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: folgen Kaufpreis: € 949.000,00 Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage zentrales Schließsystem uvm. INFOS ZUR WOHNUNG 1 WOHNFLÄCHE: ca. 101,55m² TERRASSE: ca. 19,17m² ZIMMER: 4 Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: folgen Kaufpreis: € 650.000,00 Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage zentrales Schließsystem uvm. INFOS ZUR WOHNUNG - H 4 WOHNFLÄCHE: ca. 110,34m² TERRASSE: ca. 10,58m² BALKON: ca. 10,21m² GARTEN/VORPLATZ: ca. 8,58m² ZIMMER: 4 Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: folgen Kaufpreis: € 849.000,00 Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage zentrales Schließsystem uvm. INFOS ZUR WOHNUNG - H 1 WOHNFLÄCHE: ca. 82,02m² TERRASSE: ca. 34,52m² DACHGARTEN: ca. 39,61m² ZIMMER: 2 (3 möglich) Geplante Fertigstellung: Fertiggestellt - Sofort beziehbar Betriebskostenschätzung: folgt Kaufpreis: € 499.000,00 Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige, zusammengelegte Wohnung bestehend aus Top 3 und Top 4 aus einer Verlassenschaft, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihre Maisonette-Struktur, großzügige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die beiden Einheiten erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss über 4 Etagen und bieten gemeinsam ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung ermöglicht. Durch den Erwerb der Einheiten besitzen Sie das Mehrheitseigentum am Haus . Flächenübersicht Top 3 1. Obergeschoss: ca. 102,51 m² Wohnfläche ca. 25,95 m² Terrasse Top 4 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette): ca. 196,82 m² Wohnfläche ca. 46,27 m² Dachterrasse Gesamtfläche: ca. 299,33 m² Wohnfläche ca. 72,22 m² Terrassen- und Dachterrassenfläche Top 3 eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich, Gäste- oder Arbeitsbereich und punktet mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Top 4 präsentiert sich als Maisonettewohnung mit weitläufigem Raumangebot, direktem Zugang zur Dachterrasse und einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt. Die EInheit ist klimatisiert, was insbesondere in den oberen Geschossen für zusätzlichen Komfort sorgt. Es besteht Sanierungsbedarf im Bereich des Daches. Besonderheiten im Überblick Zusammengelegte Wohnung mit ca. 299 m² Wohnfläche Maisonette-Struktur über mehrere Ebenen Terrasse und Dachterrasse mit über 72 m² Außenfläche 3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert Baujahr 1993 Gasheizung Klimatisierung Sanierungsbedarf am Dach Mehrheitseigentum am Haus 1111/1893 Anteilen Lage Das Objekt befindet sich in der Jenbachgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Hietzing steht für hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Entspannung. Diese Lage verbindet Ruhe, Exklusivität und Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer: innen als auch für langfristig orientierte Käufer: innen besonders attraktiv. Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Der Vertragserrichter und Treuhänder ist aufgrund der Besonderheit der Abwicklung (Verkauf aus Verlassenschaft) durch die Verkäuferseite vorgegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

HIGHLIGHTS * etwa 20 m² großer Wohn-/Schlafraum * Separate Küche * Ruhige Grünlage * Eigenes Kellerabteil OBJEKTBESCHREIBUNG Die ca. 34,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in attraktiver Grünruhelage von Hietzing. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen zentralen Vorraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden, jedoch steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus zur Verfügung. Der Wohnraum ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärräume verfliest sind. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 19.03.2025 rund EUR 49.000. AUSSTATTUNG * Heller Wohn-/Schlafraum * Separate Küche mit Kühlschrank, Herd und Backrohr * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * Gasetagenheizung * Kellerabteil * Allgemeine Waschküche im Haus LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Hietzing, die durch ihre ruhige Grünlage und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs), die VHS Hietzing, mehrere Schulen (z. B. Volksschule im Park, HLTW 13 Bergheidengasse, BHAK Maigasse) sowie diverse Lokale und Restaurants. Auch die Klinik Hietzing sowie das beliebte Hietzinger Bad sind schnell erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Alle Stationen sind fußläufig erreichbar. * Straßenbahnlinien 60 und 62 * Buslinien 56A und 56B * Schnellbahn S45 Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die gepflegte Neubauliegenschaft aus dem Jahre 2015 befindet sich in der Hermesstraße 1B bzw. Speisinger Straße 66 in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur und angenehmen Grätzl-Flair. Wohnungsbeschreibung Die klimatisierte 4-Zimmer-Einheit im 2. Dachgeschoß verfügt über ca. 122 qm Wohnfläche und eine hofseitige West-Terrasse im Ausmaß von ca. 23 qm. Die helle Wohnung wurde einem geschmackvollem "fresh up" unterzogen: Parkettböden geschliffen und geölt, Wände frisch gemalt, neue Sesselleisten, neue Silkonfugen, professionelle Terrassenreinigung und einiges mehr... Aufgrund des optimalen Grundrisses ist die Immobilie gleichermaßen für Paare als auch für Familien attraktiv. Über den offen gestalteten Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar: die geräumige Wohnküche mit extrabreiter Glasfront und direktem Terrassenzugang - inklusive Baum-, Berg- und Fernblick! drei Zimmer (ca. 15 qm, 19 qm und 20 qm) in Südost-Ausrichtung das Badezimmer mit Wanne, Walk-In-Dusche und WC das zweite Badezimmer mit Dusche die Gäste-Toilette großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Schlafzimmer mit ca. 20 qm verfügt über ein besonderes Highlight: ein Cabrio-Fenster - ein spezielles Dachfenster, das sich zu einem kleinen, balkonähnlichen Austritt öffnen lässt. Dadurch entsteht ein Freiraum, in dem man durch ein ausklappbares Geländer geschützt heraustreten kann. Das Fenster bietet viel Licht und Luft im Dachgeschoß, ähnlich wie ein Balkon. Der Master-Bedroom im Ausmaß von ca. 19,5 qm verfügt über ein eigenes en Suite-Bad mit Dusche. Ausstattungshighlights Klimaanlage Fußbodenheizung großzügige Glasfronten gewährleisten Helligkeit pur - auch an Schlechtwettertagen Parkettböden Insektenschutz voll ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel Cabrio-Fenster im Schlafzimmer elektrische Außenbeschattung Terrasse mit Garten- und Bergblick absolute Barrierefreiheit von der Garage bis in die Wohnung hohes Maß an Privatsphäre Tiefgarage Optional sind zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze im 1. Untergeschoß (Höhe Garageneinfahrt: 2,10 m) zu erwerben. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 35.000,-. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Hermesstraße. Fazit Der außerordentlich gute Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie das Speisinger Grätzl-Flair machen diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohngegend inmitten von Parks und Wäldern, guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und funktionierender Infrastruktur (Schulen, Supermärkte, Nahversorgung) ideal sowohl für Familien als auch für Paare und Pendler. Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]