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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bald bezugsbereit: Wohnen, wo Natur und Eleganz sich begegnen! Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Lage & Infrastruktur Die Wohnungen befinden sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des 13. Bezirks ruhig, gepflegt und geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung Rasche Anbindung Richtung Hietzing, Kennedybrücke und U4 Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomieangebote im Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar Kurze Wege zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern Freizeit, Natur & grüne Umgebung Die Lage punktet mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen prägen das Wohnumfeld Der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Naturräume Wiens, ist schnell erreichbar Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung im Freien Nahegelegene Parks und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten Ideale Umgebung für alle, die Naturverbundenheit und städtischen Komfort verbinden möchten Fakten Top 5: Die Familienwohnung im Obergeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 113,61 m² + ca. 270m² Garten + 2 Terrassen mit ca. 22 m² + 2 Balkone mit ca. 17 m² Balkonfläche sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Abstellraum 2 Badezimmer mit Toilette und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und weiter in den Garten 1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon, En- Suite Duschbadezimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluߠund Zugang zum begehbarem Schrankraum 1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf einen privaten Balkon und auf die Terrasse des weiteren Zimmers 1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse 1 Badezimmer mit begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken, und Toilette 1 Abstellraum Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bald bezugsbereit: Wohnen, wo Natur und Eleganz sich begegnen! Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Lage & Infrastruktur Die Wohnungen befinden sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des 13. Bezirks ruhig, gepflegt und geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung Rasche Anbindung Richtung Hietzing, Kennedybrücke und U4 Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomieangebote im Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar Kurze Wege zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern Freizeit, Natur & grüne Umgebung Die Lage punktet mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen prägen das Wohnumfeld Der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Naturräume Wiens, ist schnell erreichbar Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung im Freien Nahegelegene Parks und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten Ideale Umgebung für alle, die Naturverbundenheit und städtischen Komfort verbinden möchten Fakten Top 10: Die Familienwohnung im Dachgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 158,19 m² + 2 Terrassen mit ca. 55 m² + 1 Balkon mit ca. 29 m², sie verfügt über 3 Zimmer, 2 Abstellräume, 2 Badezimmer, 3 Toiletten und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zu einer der beiden Terrassen Die Terrasse umschließt den kompletten Wohn-Essbereich 1 Master Schlafzimmer mit privaten Ausgang zur 2. Terrasse Begehbarer Schrankraum En- Suite Badezimmer mit Badewanne, begehbarer bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette 1 weiteres Schlafzimmer mit Ausgang zum privaten Balkon En- Suite Duschbadezimmer mit Toilette 1 Abstellraum 1 Separate Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bald bezugsbereit: Wohnen, wo Natur und Eleganz sich begegnen! Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Lage & Infrastruktur Die Wohnungen befinden sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des 13. Bezirks ruhig, gepflegt und geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung Rasche Anbindung Richtung Hietzing, Kennedybrücke und U4 Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomieangebote im Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar Kurze Wege zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern Freizeit, Natur & grüne Umgebung Die Lage punktet mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen prägen das Wohnumfeld Der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Naturräume Wiens, ist schnell erreichbar Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung im Freien Nahegelegene Parks und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten Ideale Umgebung für alle, die Naturverbundenheit und städtischen Komfort verbinden möchten Fakten Top 3: Die großflächige Familienwohnung im Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 112,67 m² + circa 20,32 m² Garten + ca.9,54 m² Terrasse + 2 Balkone ca. 17,32 m² sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Schrankraum, zwei Badezimmer mit Toiletten und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon 1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse, angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, En- Suite Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss 1 weiteres Zimmer mit Ausgang zum 2.Balkon 1 weiteres Zimmer 1 Badezimmer mit großer begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der MA 19 und MA 36 abgestimmte Studie vor. Das Potenzial (Die Hard-Facts): Grundstück: 1.355 m²Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie) Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m) Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m². Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau: Straßentrakt (Sanierung & Aufstockung): Das Haus (Bj. ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut MA 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken. Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen. Warum dieses Projekt? Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (BDA Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt. Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten & Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer. Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen. Josef Heiss DAHEIM D.A. Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt]Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <600m Klinik <475m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <350m Universität <2.000m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <300m Polizei <525m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.100m Straßenbahn <200m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

Sehr geehrte Interessenten! Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 13.08.2026 bis einschließlich 23.08.2026 auf Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin. Ihre Anfrage wird ab dem 24.08.2026 bearbeitet. 1130 Wien - Friedenszeile zum Verkauf steht ein repräsentative Jugendstilvilla mit traumhaftem Garten, die Liegenschaft wurde im Jahr 1927 errichtet und verfügt im EG über eine separate Büro- respektive Praxiseinheit mit separatem Eingang, bei weiterem Interessen können wir Ihnen gerne ein Exposé sowie einen 3D Rundgang übermitteln, 236,07m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG, 1.OG, 1.DG und 2.DG) zzgl. einer Terrasse (1.OG), einem Balkon (1.OG) und einer Lagerfläche bzw. einem Heizraum im Ausmaß von 23,08m2 Nutzfläche, Grundstücksfläche: ca. 736,00m2 EG: 64,31m2 Wohnfläche zzgl. 23,08m2 Nutzfläche (Lagerfläche und Heizraum) 2 Räume (werden im Moment als Büro genutzt), Vorzimmer, Nebeneingang, separates WC, Abstellraum, 2 Lagerräume und Heizraum, 1. OG: 79,89m2 Wohnfläche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, angrenzende/offene Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Haupteingang, Vorzimmer, separates WC, 2 Abstellräume, 1. DG: 62,72m2 Wohnfläche Schlafzimmer, Galeriebereich, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Sauna, separates WC, 2. DG: 29,15m2 Nutzfläche Schlafzimmer/Gästezimmer und Galerie, Überblick über die wichtigsten Modernisierungen der letzten Jahre: 1985: Generalsanierung der Liegenschaft (inkl. neuen Steigleitungen) 1985: Innendämmung der Wände mit Gipskartonplatten und Kokosfaser Ausbau des Spitzbodens (Ende der 1980er Jahre) 2000: Trockenlegung der Außenmauern im EG und Platten eingeschoben 2016: Dach neu gedeckt, Wärmedämmung des Daches, Dachflächenfenster 2016: Pelletsheizung und Rauchfang 2019/2020: Sanierung der Terrasse hinsichtlich des Spitzbodens liegt keine Bauanzeige, respektive Baubewilligung und/oder Benützungsbewilligung vor, die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Pelletsheizung und 2 Kachelöfen, BK: ca. € 195,00/Monat (exkl. Nebenkosten für Heizung und Strom), die Liegenschaft wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 1.290.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch das Notariat Mag. Hnatek, 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NUR MEHR 2 GEWERBE-EINHEITEN VERFÜGBAR - ALLE WOHNUNGEN BEREITS VERMIETET! Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattunggroßformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inkuhochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutzhochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Gewerbefläche - Büro - Praxis Speisinger Straße 124 - TOP 1 – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Nutzfläche: ca. 117,18 m²Keller: 21,15 m²Terrasse: ca. 14,60 m²Aktuell befindet sich diese Einheit im Inneren in einem Rohbauszustand und kann ganz Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NUR MEHR 2 GEWERBE-EINHEITEN VERFÜGBAR - ALLE WOHNUNGEN BEREITS VERMIETET! Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattunggroßformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inkuhochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutzhochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Gewerbefläche - Büro - Praxis Speisinger Straße 122 - TOP 1 – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Nutzfläche: ca. 117,29 m²Keller: 21,11 m²Terrasse: ca. 17,15 m²Aktuell befindet sich diese Einheit im Inneren in einem Rohbauszustand und kann ganz Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NUR MEHR 2 GEWERBE-EINHEITEN VERFÜGBAR - ALLE WOHNUNGEN BEREITS VERMIETET! Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattunggroßformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inkuhochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutzhochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Speisinger Straße 122 - TOP 3 – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2.OG + DG + Dachterrasse) Wohnfläche: ca. 109,97 m²2 Balkone: ges. ca. 20,30 m²Dachterrasse: ca. 26,87 m²Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 2.OG: Vorraum (9,39 m²) Zimmer 1 (15,44 m²) Zimmer 2 (9,99 m²) Bad (3,61 m²) WC (1,66 m²) Abstellraum (2,25 m²) Balkon 1 (3,16 m²) DG: Gang (2,84 m²) Zimmer 3 (21,95 m²) Wohnküche (37,73 m²) Bad 2 (5,11 m²) Balkon 2 (17,14 m²) Dachterrasse/Ebene 3 (26,87 m²) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=Xq3Av RURZ6y(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Wiens - ein charmantes Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf beeindruckende Weise vereint. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 115 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das Haus bietet im Untergeschoß sehr schön ausgebaute Räume für Stauraum, Waschküche, Speis, Gartenraum, Gartenküche etc. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer oder Wohnesszimmer. Mit insgesamt drei WCs und zwei modernen Bädern ist der Wohnkomfort für die ganze Familie gegeben. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Terrazzo Steinboden sorgt für ein stilvolles Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit dem zugeordneten Balkon das Herzstück des Hauses. Von dem Balkon genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse bieten viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien sowie für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und erleichtert den Alltag erheblich. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und garantiert eine effiziente Energieversorgung. Der Kachelofen im Wohnzimmer bietet eine alternative Heizmöglichkeit für die Übergangszeit oder kuschelige Abende im Winter. Die Lage in 1130 Wien ist ideal - Sie profitieren von hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. So ist für Ihre Versorgung und die Ihrer Familie bestens gesorgt. Dieses Einfamilienhaus verbindet urbanes Leben mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens ein neues Kapitel zu beginnen. Der Kaufpreis von 1.050.000,00 € spiegelt die hohe Qualität und den attraktiven Standort dieser Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu sichern - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause für eine glückliche Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses. Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Folgende Technische Sanierungsmaßnahmen sind laut Eigentümer erfolgt Gas-Kombitherme Baujahr ca 2022 2000 wurden im Zuge eines Umbaus das Sanierung saniert: Thermische Fassaden- und Dachsanierung Elektrik und Wasser Installation Fenster und Türen Die dargestellten Aufnahmen wurden teils mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten 13. Bezirk Wiens, nahe dem idyllischen Lainzerbach und dem ruhigen Hörndlwald. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkten, Bäckerei, Bank und Geldautomaten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung ist durch Bus und Straßenbahn ideal gewährleistet. Nähe Lainzerbach / Lainzer Tor / Hörndlwald Öffentliche Anbindung Bus 56A (100m) /56B (350m) über Glawatschweg Mit Bus 17 Minuten bis U4 Hietzing... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² • • 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² • • 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² • • 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² • • • 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² • • • 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² • • • 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² • • • 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² • 16,18 m² • • 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² • 14,05 m² • • 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² • • • 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² • • • 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² • 28,56 m² • • 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² • 17,45 m² • • 76,57 m² Zusätzliche Flächen & Parken Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:• **Lagerabteile (Untergeschoss):**• AR05: 11,55 m²• AR07: 11,31 m²• AR08: 15,12 m²• **Parken (Untergeschoss):**• 9 PKW-Stellplätze• 2 Motorrad-Stellplätze Ausstattungshighlights• **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.• **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.• **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.• **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² • • 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² • • 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² • • 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² • • • 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² • • • 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² • • • 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² • • • 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² • 16,18 m² • • 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² • 14,05 m² • • 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² • • • 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² • • • 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² • 28,56 m² • • 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² • 17,45 m² • • 76,57 m² Zusätzliche Flächen & Parken Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:• **Lagerabteile (Untergeschoss):**• AR05: 11,55 m²• AR07: 11,31 m²• AR08: 15,12 m²• **Parken (Untergeschoss):**• 9 PKW-Stellplätze• 2 Motorrad-Stellplätze Ausstattungshighlights• **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.• **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.• **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.• **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² • • 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² • • 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² • • 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² • • • 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² • • • 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² • • • 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² • • • 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² • 16,18 m² • • 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² • 14,05 m² • • 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² • • • 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² • • • 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² • 28,56 m² • • 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² • 17,45 m² • • 76,57 m² Zusätzliche Flächen & Parken Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:• **Lagerabteile (Untergeschoss):**• AR05: 11,55 m²• AR07: 11,31 m²• AR08: 15,12 m²• **Parken (Untergeschoss):**• 9 PKW-Stellplätze• 2 Motorrad-Stellplätze Ausstattungshighlights• **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.• **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.• **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.• **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]