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#Baugrund

Top-Bauprojekt mit 12 Wohneinheiten wird baugenehmigt verkauft Dieses Baugrundstück mit der Größe von ca. 5000 m², wurden mit 12 Wohneinheiten geplant und eingereicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Erzherzog und die Therme Nova Köflach. Der Bahnhof und alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Grundstück: ca. 5000 m² Kaufpreis: € 699.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil zum Verkauf. Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß. Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite. Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen4. Stock Neubau: 3 Wohnungen1. DG Neubau: 2 Wohnungen2. DG Neubau: 1 Wohnung Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar HIGHLIGHTSTolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse Wunderschöne gegliederte Fassade Nahe Siebenbrunnenplatz Dielenparkettböden Eiche Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster2 Wohnungen mit Dachterrassen Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen Großformatige Boden- und Wandfliesen Kellerabteile für jede Wohnung Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores1 Klimagerät in jeder Wohnung Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung INFOS ZUR WOHNUNG TOP 13: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 50,36 m²ZIMMER: 1 - (2 Zimmer Aufteilung optional mit Trennwand für Schlafzimmer möglich) BALKON: ca. 7,92 m²DACHTERRASSE: ca. 7,46 m²KELLERABTEIL: JA LIFT: JA AUSRICHTUNG: NORD-WESTGESCHOSS: 4.OG NEUBAUMehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Moderner ERSTBEZUG1 Klimagerät vorhanden Loftartiger Grundriss mit Option auf 2 Zimmer Dachterrasse mit ca. 7,46m²Balkon mit ca. 7,92m² auf Wohnebene Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Gute Vermietbarkeit Panoramafenster im Wohnzimmer Elektrische Raffstores Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster Kaufpreis € 438.000,- BETRIEBSKOSTEN: ca. 218,41 (Stand 2025) PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Baustatus: Allgemeinflächen und Wohnungen fertiggestellt Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <825m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <800m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <400m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <500m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil zum Verkauf. Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß. Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite. Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen4. Stock Neubau: 3 Wohnungen1. DG Neubau: 2 Wohnungen2. DG Neubau: 1 Wohnung Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar HIGHLIGHTSTolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse Wunderschöne gegliederte Fassade Nahe Siebenbrunnenplatz Dielenparkettböden Eiche Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster2 Wohnungen mit Dachterrassen Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen Großformatige Boden- und Wandfliesen Kellerabteile für jede Wohnung Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores1 Klimagerät in jeder Wohnung Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung INFOS ZUR WOHNUNG TOP 14A: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 44,33 m²ZIMMER: 2DACHTERRASSE: ca. 19,42 m² KELLERABTEIL: JA LIFT: JA AUSRICHTUNG: SÜD-WESTGESCHOSS: 1.DG NEUBAUMehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Moderner ERSTBEZUG1 Klimagerät vorhanden Optimaler Grundriss Perfekte Startwohnung Ideal auch für die Vermietung Dachterrasse mit ca. 19,42m²Zugang zur Dachterrasse für die Top 14A gegenüber der Wohnung nur über das Stiegenhaus Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster Kaufpreis € 398.000,- BETRIEBSKOSTEN: ca. 196,55 (Stand 2025) PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Baustatus: Allgemeinflächen und Wohnungen fertiggestellt Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <825m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <800m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <400m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <500m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Die MAGIE von ZUHAUSE Mit dem Stadthaus Riedgasse, einer Kombination aus modernem Neubau und generalsaniertem Altbau, erwerben Sie einen erstklassigen Platz mitten im Herzen von Hötting. In der Riedgasse 2, stehen insgesamt 12 stilvolle, bezugsfertige Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen, sowie zwei Geschäftsflächen zwischen 26 m² und 170 m², zur Verfügung. Von pulsierender Urbanität über wundervolle Weitblicke bis hin zum gewohnten Tiroler Bergpanorama – der attraktive Stadtteil Hötting besticht durch ein vielfältiges Angebot.... [Mehr]

Ideal für Investoren, Bauträger und Wohnbaugesellschaften! Mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 758 m² präsentiert sich dieses Objekt. Das 4-geschoßige Wohnhaus umfasst 12 Wohneinheiten und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive. Auf der Liegenschaft befinden sich 19 wohnungseigentumstaugliche Objekte die sich wie folgt gliedern: > 12 Wohnungen > 3 KFZ-Stellplätze in einem Einstellraum > 4 KFZ-Stellplätze im Freien BESCHREIBUNG WOHNHAUS: > 12 Wohnungen > Nutzflächen der Wohnungen - von ca. 47,90 m² bis ca. 106,18 m² > 6 Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet > die Wohnungen sind teilweise vermietet > bis dato als Mitarbeiterwohnungen vermietet > 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit im Erdgeschoss > allgemeine Räumlichkeiten, Waschküche, Heizraum, Fahrrad und Kinderwagenraum > 3 KFZ-Stellplätze in einem großen Einstellraum > 4 KFZ-Stellplätze im Freien LAGEBESCHREIBUNG und INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pottschach im Schwarzatale, ein Ortsteil von Ternitz. Im näheren Wohnumfeld liegen Wohnhausanlagen, Einfamilienhäuser, vor allem aber grüne Wiesen und Felder. Das Wohnumfeld ist ruhig, jedoch erreichen Sie mit kurzen Wegen fußläufig wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmittelgeschäfte, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomiebetriebe, etc.. Naherholunggebiet liegt vor der Haustüre. Verkehrstechnisch ist das Objekt öffentlich gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz vorhanden und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Bundesstraße B17 bietet die direkte Anbindung an die Auffahrt zur S6 - Semmeringschnellstaße. Wir laden Investoren ein, die Vorzüge dieses Mehrparteienhauses kennenzulernen. Das Vermittlungsobjekt - Wohnhaus mit 12 Einheiten - wird nur als gesamte Gesamtpaket mit den Parkplätzen verkauft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses exklusive Mehrparteienhaus zu einer lohnenden Erweiterung Ihres Portfolios. Bitte beachten: beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Fotos teilweise KI bearbeitet! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. - 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2 Top 12 bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einem schönen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die großzügigen Schlafzimmer bieten viel Komfort, während das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist - perfekt für Entspannung und Wohlfühlen. Diese Wohnung kombiniert viel Raum mit hochwertiger Ausstattung und idealer Wohnatmosphäre. Kaufpreis netto: € 398.405,92 zuzüglich 20 % Ust = € 478.087,10 Kaufpreis für Eigennutzer: € 454.960,00 Attraktive Anlegerwohnungen in Ohlsdorf - Ihr Investment mit kostenloser Erstvermietung Sichern Sie sich eine von 12 Wohnungen in bester Lage von Ohlsdorf am Angerweg! Diese hochwertigen Wohneinheiten mit Wohnflächen von 42 m² bis 110 m² bieten nicht nur erstklassige Ausstattung, sondern auch eine perfekte Investitionsmöglichkeit. Ihr Investment-Vorteil: 🔹 Kostenlose Erstvermietung auf Wunsch - sorgenfreier Start für Anleger 🔹 Nettopreise zzgl. 20 % USt. - ideal für umsatzsteuerpflichtige Käufer 🔹 Hohe Wohn- und Vermietungsqualität - durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung Attraktive Features für Mieter & Kapitalanleger: ✔ Großzügige Terrassen oder Eigengärten für höchsten Wohnkomfort ✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für geringe Betriebskosten ✔ Barrierefreier Zugang mit Lift für nachhaltige Vermietbarkeit ✔ Tiefgaragenplätze für stressfreies Parken ✔ Schöne Parkettböden & stilvolle Fliesen - wertige Materialien für langfristige Qualität ✔ Individuelle Planung noch möglich - gestalten Sie nach Ihren Anforderungen Perfekte Lage für stabile Mieteinnahmen: 📍 Zentrale & ruhige Wohnsiedlung - wenige Gehminuten ins Ortszentrum 🛍 Top-Infrastruktur - Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten & Schulen in direkter Umgebung 🌿 Freizeitparadies - Nähe zu Traunsee, Traunstein & zahlreichen Erholungsgebieten 🚗 Beste Verkehrsanbindung - schnelle Erreichbarkeit durch Autobahnnähe 🔑 Jetzt provisionsfrei direkt vom Bauträger investieren! Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein sicheres & wertbeständiges Immobilieninvestment. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Beratungstermin. Besuchen Sie unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: www.angerweg-zwei.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zentral. Zeitgemäß. Zuhause. - 12 Neubauwohnungen in Ohlsdorf, Angerweg 2 Zur Wohnung: Top 12 bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich und einem schönen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die großzügigen Schlafzimmer bieten viel Komfort, während das Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist - perfekt für Entspannung und Wohlfühlen. Diese Wohnung kombiniert viel Raum mit hochwertiger Ausstattung und idealer Wohnatmosphäre. Zum Projekt: Wer zeitgemäßes Wohnen in Gehweite zum Ohlsdorfer Zentrum sucht, wird am Angerweg fündig. Das Projekt umfasst 12 hochwertige Wohnungen, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage überzeugen. Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag lieben. Was Sie erwartet: • Zentrale Lage: In wenigen Gehminuten mitten im Ortskern - Einkauf, Schule, Nahversorger direkt ums Eck • Moderne Ausstattung: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen • Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe • Wohnkomfort für jeden Anspruch: Von 42 m² bis 110 m² - ideal für Singles, Paare oder Familien • Großzügige Terrassen oder Eigengärten für entspannte Stunden im Grünen • Komfortabel & barrierefrei: Lift in alle Etagen, Tiefgarage für stressfreies Parken • Gestaltungsfreiraum: Jetzt noch mitplanen und Ihre Wünsche einbringen • Baustart bei 50 % Verkaufsquote - jetzt vor Baustart sichern und noch mitgestalten! Lebenswert wohnen - mitten in Ohlsdorf Wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, Erholung bieten Traunsee, Traunstein und zahlreiche Freizeitangebote der Region. Direkt vom Bauträger - provisionsfrei für Käufer Jetzt informieren und Wohntraum sichern: 📞 Persönlich berät Sie Sabine Wenzel ([Tel]) und Christian Sammer ([Tel]) 🌐 Alle Details unter: www.angerweg-zwei.at Zuhause ankommen. Im Herzen von Ohlsdorf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafte Gelegenheit in Graz Andritz: Sanierungsbedürftiges Haus in Top-Lage mit großem Potenzial! Willkommen bei KOSTBAR IMMOBILIEN! Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Grazs - die Schirmleitenstraße 61, Graz Andritz. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus vereint Ruhe, Sonne und eine fantastische Lage - perfekt für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen möchten. Objekt im Überblick: Baujahr: 1960, Erweiterung 1974 (alle Bauarbeiten baubewilligt) Grundstücksgröße: 915 m² Wohnfläche: ca. 173 m² Kellertechnik: ca. 65 m² Garage: ca. 26 m² Preis: € 649.000,- Provision: 3 % des Kaufpreis zzgl. UST Lage & Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage mit geringer Bebauungsdichte (0,2 - 0,3), die eine offene, ungestörte Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Infrastruktur sind bequem erreichbar - hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Privatheit und Komfort. Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet eine einzigartige Chance zur individuellen Gestaltung: Ob modernes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt - die offene Massivbauweise und das großzügige Grundstück erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück lädt dazu ein, - eventuell - zwei getrennt begehbare Wohneinheiten zu schaffen, was die Attraktivität nochmals erhöht. Bauweise & Ausstattung: Solide offene Massivbauweise, vollständig unterkellert Massive Zwischendecken für beste Stabilität Außenwände in Massivbauweise Ölzentralheizung Dach und Fenster (ohne Risse oder Feuchtigkeit; witterungsbedingt Abnutzung) Geringe Bebauungsdichte für flexible Nutzung Grundstück & Außenanlagen: Großzügiger Garten mit Südausrichtung Gepflegte Freiflächen, Zaun, Tür und Toranlage Befestigter Abstellplatz für Fahrzeuge außerhalb der Toranlage Raumaufteilung: Untergeschoss: Vorraum mit Zugang zum Garten, Heiz- und Tankraum, Bad und 4 Zimmer Erdgeschoss: Offener Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Zwischengeschoss Dachboden: Nicht ausgebaut, begehbar über Ausziehtreppe Sanitär & Technik: Wasser- und Sanitärinstallationen sind erneuerungsbedürftig - eine Chance für Modernisierung und Anpassung an Ihre Wünsche. Ihre Chance auf eine Top-Lage mit großem Potenzial! Dieses Haus ist eine Investition in eine attraktive Lage in Graz Andritz, die durch ihre Ruhe, Sonne und Flexibilität begeistert. Ob Sie das Grundstück neu gestalten, das Haus modernisieren oder in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! jederzeit Whats App: [Tel] Telefon (werktags): [Tel] Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! KOSTBAR IMMOBILIEN - Hier wird Wohnen zum Erlebnis! ✨ Lage: Die Schirmleitenstraße 61 liegt im 12. Bezirk von Graz, Andritz, in der Nähe des Ortsteils Krail, mit der Postleitzahl 8046. Die Straße befindet sich in einer Hanglage am Rande der Stadt, umgeben von Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Bus Haltestelle "Krail" (ca. 550 m entfernt): Linie 45: Verbindet Andritz mit St.Veit ob Graz und Rannach. Linie 52E: Fährt von Andritz über Ziegelstraße zum Hauptbahnhof Graz.... [Mehr]

12 Parkplätze in zentraler Lage Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf Parkplätze in einer ausgezeichneten Lage in Mödling. Die Parkplätze bieten eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen, die einen sicheren Stellplatz in einer begehrten Umgebung suchen. Die Plätze befinden sich in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage. Kaufpreis: € 399.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Kauf steht ein einzigartiges Wohnbaugrundstück im begehrten Bezirk Andritz, einer der bevorzugtesten Wohngegenden von Graz. Mit einer Fläche von ca. 1.533 m² und der Widmung WR 0,2 – 0,3 bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traumhauses. Das Grundstück besticht durch sein Alleinstellungsmerkmal – den perfekten Ausblick. Die ideale Südausrichtung sorgt für optimale Sonnenverhältnisse; auch in den Wintermonaten genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden. Die attraktive Lage in Andritz überzeugt durch eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der besonders für Familien interessant ist. Der Bauplatz ist ab sofort verfügbar und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Bauprojekt umgehend zu starten. Ob Einfamilienhaus oder moderne Villa – hier können Sie Ihre Vision vom perfekten Zuhause in die Realität umsetzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese attraktive Neubauwohnung im beliebten Grazer Bezirk Andritz überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die im 2. Stock gelegene Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist ab sofort bzw. jederzeit bezugsbereit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 597,98 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 59,8 Gesamtbetrag € 657,78 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sonniger Hanglage nördlich von Graz entstehen vier hochwertige Wohneinheiten, die einen beeindruckenden Panoramablick und eine naturnahe Umgebung bieten. Die Anlage umfasst zwei Einfamilienhäuser und zwei Wohnungen, die durch klare Architektur und großzügige Außenflächen überzeugen. Das moderne Penthouse (Top 4) verbindet klare Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung. Es umfasst vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Bad ist von zwei Zimmern aus begehbar. Zusätzlich stehen sowohl ein Balkon als auch eine große Terrasse zur Verfügung. Ein großer Kellerraum sowie zwei Garagenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Die Ziegel-Massivbauweise, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gute Energiewerte. Auf Anfrage sind zusätzliche Ausstattungen wie eine Klimaanlage oder weitere Sonderwünsche möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: URBAN OASIS liegt im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Wohneinheiten profitieren von einer naturnahen Umgebung, einem vielfältigen Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Pfeifferhofweg endet in einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie Busstationen sind fußläufig erreichbar, die Grazer Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.... [Mehr]