Wohnungen in 1090 Wien,Alsergrund

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Augasse 17 ? Ihr Investment in Bestlage Hier treffen erstklassige Lage und zukunftssichere Bauqualität aufeinander: In der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Anleger. Die Vermietungschancen? Überragend. Der Standort punktet mit einer direkten D-Straßenbahn vor der Tür, fußläufiger Anbindung an U4/U6 sowie der Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings ? alles in Minuten erreichbar. Mit 81 perfekt geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (39? 163 m²) und fast allen Wohnungen mit Freiflächen ? ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ? spricht das Projekt ein breites Mietpublikum an: Studierende, Expats, Berufspendler, Familien. Hohe Nachfrage, schnelle Vermietung, sichere Einnahmen ? diese Kombination macht den Unterschied. Die Nachhaltigkeit ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme ? energieeffizient, kostenschonend, zukunftsfähig. Eine Photovoltaikanlage am Dach reduziert Betriebskosten weiter und macht das Objekt für umweltbewusste Mieter besonders attraktiv. Baustart: 1. Halbjahr 2026 ? und damit perfekt, um sich jetzt den Einstieg in einen Wachstumsstandort zu sichern! Investment-Highlights Hochnachgefragte Vermietungslage im 9. Bezirk ? zentrale Ruheoase mit Top-Anbindung Starkes Wertsteigerungspotenzial durch den entstehenden ? Campus Althangrund? 81 freifinanzierte... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Helle Altbauwohnung in zentraler Lage mit folgender Raumaufteilung: Vorzimmer mit Küche, 3 große Zimmer, von denen 2 getrennt begehbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital: Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Top 14+15 | Großzügige Altbauwohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 119 m² eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das knapp 40 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon in ruhiger Innenhoflage. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich zwei weitere Schlafzimmer ein zweites Badezimmer teilen. Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zum Zimmermannplatz ausgerichtet. Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung Raumhöhe bis 300Heizung und Kühlung mit Luftwärmepumpe Fischgrättparkettboden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital: Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Die exklusive Wohnung Top 22 im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihre durchgesteckte Raumaufteilung und eine hervorragende natürliche Belichtung. Herzstück ist der großzügige, ca. 45 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum 7 m² großen Balkon Richtung Innenhof. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept ab. Hochwertige Ausstattung Edle Langdielenböden Großformatiges Feinsteinzeug und teilweise Naturstein KNX-Gebäudeautomation Splitkühlung, teilweise mit dezent integrierten Deckeneinbaugeräten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 70m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Räumlichkeiten: Vorraum Zimmer Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewannegetrenntes WC(siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Aufzug) eines Altbaus. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Der Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitslagen Wiens und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen medizinischen und universitären Einrichtungen wie dem AKH Wien, der Medizinischen Universität und der Universität Wien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten der nahegelegene Liechtensteinpark sowie weitere Grünflächen attraktive Erholungsräume. Verkehrsanbindung Zu Fuß sind Sie innerhalb von 4 Minuten am Franz-Josefs-Bahnhof, wo sie mehrere Zug- und Schnellbahnverbindungen, als auch die Straßenbahnstation Alserbachstraße mit dem 33er, 5er und D-Wagen vorfinden. Weiters befindet sich die U4-Station Friedensbrücke in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell auf der Lände, als auch am Währinger Gürtel und haben somit eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9/4, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI GARAGE Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 25 m² befindet sich im 1. Stockwerk eines klassischen Stadthauses und ist nach Süden ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer und einem Wohn/Schlafzimmer. Die genaue Aufteilung der Wohnung kann aus dem beiliegenden Flächenplan entnommen werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der Wohnung ist grundbücherlich ein eigener Innenhof zugeordnet. Eckdaten Raumhöhe: 350 cm Verfügbarkeit: Ab sofort Bestandsfrei: Ja Zustand: Renovierungsbedürftig Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Sechsschimmelgasse 6... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss in 1090 Wien verbindet Altbau-Charme mit modernem Neubaukomfort ? ideal für Singles oder Paare, die urban und ruhig zugleich wohnen möchten. Die 2-Zimmer-Wohnung (40 m²) punktet mit Wohnküche, Einbauschrank im Gang, modernem Fischgrätparkett und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik. Außenjalousien und zwei Split-Klimageräte sorgen für Wohlfühlklima. Toplage neben dem AKH, U6 in der Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau auf saniertem Altbau - gemütliche Wohnküche mit DAN Einbauküche - Einbauschrank im Gang - Außenjalosien vorhanden - gleich neben AKH - U6 Nähe - wunderschöner Fischgrätparkett - großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik - 2 Splitgeräte (Klimaanlage) - Fahrradraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selbe Dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss in 1090 Wien verbindet Altbau-Charme mit modernem Neubaukomfort ? ideal für Singles oder Paare, die urban und ruhig zugleich wohnen möchten. Die 2-Zimmer-Wohnung (40 m²) punktet mit Wohnküche, Einbauschrank im Gang, modernem Fischgrätparkett und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik. Außenjalousien und zwei Split-Klimageräte sorgen für Wohlfühlklima. Toplage neben dem AKH, U6 in der Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau auf saniertem Altbau - gemütliche Wohnküche mit DAN Einbauküche - Einbauschrank im Gang - Außenjalosien vorhanden - gleich neben AKH - U6 Nähe - wunderschöner Fischgrätparkett - großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik - 2 Splitgeräte (Klimaanlage) - Fahrradraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: sehr gute Lage... [Mehr]

#Altbau #hell

Makler nicht erwünscht! Charmanter Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort! Diese wunderschöne, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines äußerst gepflegten und stilvollen Wiener Altbauhauses. Diese 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Glasergasse verbindet die Vorzüge des beliebten Alsergrunds mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Universitäten, Krankenhäusern und wichtigen Verkehrsanbindungen ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 95m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Räumlichkeiten: Vorraum Zimmer Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewannegetrenntes WC(siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Aufzug) eines Altbaus. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund, direkt am Währinger Gürtel. Der Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitslagen Wiens und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen medizinischen und universitären Einrichtungen wie dem AKH Wien, der Medizinischen Universität und der Universität Wien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten der nahegelegene Liechtensteinpark sowie weitere Grünflächen attraktive Erholungsräume. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Nußdorfer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sowie mehrere Buslinien (35A sowie 37A), die eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, den Gürtel und wichtige Verkehrsknotenpunkte gewährleisten. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über den Gürtel sowie eine rasche Anbindung an die westlichen Ausfallstraßen. Diese Lage bietet somit optimale Mobilität für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000Monatliche Kosten ab 01/2026: Euro 390,69Reparaturrücklage per 01.11.2025: Euro 37.126,61Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9/4, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Versteigerung

Wohnung Nr. 10 (vor Ort Nr. 18/19) im 2. OG (Lift vorhanden), 162,87 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, WC, Bad, Küche, 6 Zimmern und Balkon, Bj. um 1900 Verkehrswert: 288.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

"Über den Dächern im Rhythmus der Stadt" - das Dachgeschoßmit dem Lift direkt in die Wohnung generalsaniertes Haus Weitläufige Terrassen Split-Klimaanlagen Hochwertige Außenbeschattung Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz Dielenbödenbodentiefe Schiebeelemente Offene Wohnkonzepte Edle Materialien Design Bäder mit hochwertiger Ausstattung HWB: 28,7 kWh/m²a Das Penthouse Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnresidenzen des Servitenviertels: Dieses exklusive Penthouse im Erstbezug vereint zeitlose Architektur, modernste Technik und höchsten Wohnkomfort auf rund 194 m² Wohnfläche. Über drei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, fünf Schlafzimmern, mehreren Terrassen sowie einer spektakulären Dachterrasse. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Penthouses und bietet den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, modernste Gebäudetechnik sowie eine exklusive Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die urbanen Luxus, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Raumaufteilung1. Ebene – Zugang über das 1. Dachgeschoss Vorraum Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss2. Ebene Vorraum mit Liftzugang Gäste-WCGroßzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer (bodenebene Dusche und WC) Begehbarer Schrankraum Drei weitere Schlafzimmer bzw. Home-Offices Zugang zu einer weiteren Terrasse Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und separatem WC3. Ebene – Exklusive Dachterrasse Den krönenden Abschluss dieses außergewöhnlichen Penthouses bildet die rund 118 m² große Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens. Genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick in alle Himmelsrichtungen – von den historischen Wahrzeichen der Innenstadt bis zu den Weinbergen am Stadtrand. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Sonnenstunden – diese außergewöhnliche Freifläche bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente und verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Penthouse-Charakter. Ein Wohntraum, der Exklusivität, Großzügigkeit und urbanen Luxus auf höchstem Niveau vereint."Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage Das Haus liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten Servitenkirche – 4 Minuten Liechtensteinpark – 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz – 17 Minuten Wien Mitte – 12 Minuten Universität Wien – 12 Minuten Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <475m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <325m Universität <325m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <250m U-Bahn <150m Straßenbahn <300m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]