Wohnungen in 1090 Wien,Alsergrund

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

UMS ECK DIE U6 ALSER STRASSE - IDEALE 3 er WGKLEINER HOFSEITIGER BALKON MIT GRÜNBLICK, CA. 2 m2Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses Fläche ca. 104,46 m2, Minibalkon ca. 2 m2, 3 zentral begehbare Zimmer Wunderschöne Fischgräten-Parketten, Flügeltür, moderne, hochwertige Türen Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage, Internet Anschluss, Rauchmelder Die Wohnung ist nicht ausgemalt Kellerabteil Befristung 5 Jahre Kaution 4 Monatsmieten Die Wohnung kostet € 2035,91 Brutto Wir können einen reduzierten Preis von € 1990,33 probieren Aufteilung Geräumiger Eingangsbereich Großes Zimmer, süd, ca. 25 m2, straßenseitig Großes Zimmer, süd, ca, 25 m2, straßenseitig Großes Zimmer, nord, ca. 22 m2 hofseitig mit Grünblick Einbauküche mit Ausgang zum Balkon Ceranfeld/Backherd, Dunsthaube, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi Minibalkon mit ca. 2 m2, hofseitig mit Grünblick Großes Bad mit Wanne, modernes Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss Separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken Infrastruktur Nur ca. 3 min zur U6 Alser Straße, Straßenbahnstation 44 vor dem Haus Zum beliebte Brunnenmarkt und In-Lokal am Yppenplatz nur ca. 8 min Nähe AKH, St.Anna Kinderspital, Med Uni Wien Zahnklinik Nachtleben und Musiklokale bei den Stadtbahnbögen in Fußnähe Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Sonstiges Skizze von Hand angefertigt Ich freue mich, Ihnen diesen charmanten Wohntraum zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause, das Wien aus einer völlig neuen Perspektive zeigt. Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Zwei traumhafte Terrassen und ein 360°-Rundumblick über Wien machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Neben der hochwertigen Küche, mit Steinarbeitsplatte und Weinkühlschrank sind auch die Bäder, mit Dusche und Badewanne hochwertig verarbeitet. Vom eigenen Zuhause aus schweift der Blick über einige der berühmtesten Wahrzeichen der Stadt: Stephansdom, Wiener Rathaus, Votivkirche und weit hinaus bis zu den Wiener Hausbergen. Tagsüber beeindruckt das Panorama mit Weite und Licht, am Abend verwandelt sich Wien in ein faszinierendes Lichtermeer. Wohnen mit Weitblick Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet repräsentatives Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zu jeder Tageszeit einen außergewöhnlichen Rahmen bieten – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne, ein Dinner mit Freunden oder ein Glas Wein mit Blick über die Dächer Wiens. Hier wohnt man nicht einfach in Wien. Hier liegt die Stadt zum Greifen nahe. Highlights auf einen Blick Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung Zwei großzügige Terrassen Spektakulärer 360°-Panoramablick über Wien Direkter Blick auf den Stephansdom Blick auf Rathaus und Votivkirche Fernblick bis zu den Wiener Hausbergen Zwei Badezimmer Drei WCs Klimaanlage Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Garagenstellplatz U-Bahn-Station Roßauer Lände praktisch direkt vor der Haustüre Unmittelbare Nähe zum Servitenviertel Gepflegtes, professionell verwaltetes Wohnhaus Das Servitenviertel – Wiener Lebensqualität in ihrer schönsten Form Nur einen Schritt vor die Haustüre – und man befindet sich in einem der charmantesten und begehrtesten Viertel Wiens. Das Servitenviertel im 9. Bezirk verbindet auf einzigartige Weise historische Eleganz mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Prächtige Gründerzeithäuser, kleine Boutiquen, ausgewählte Geschäfte, Kultur, Gastronomie und charmante Lokale prägen das unverwechselbare Flair dieses besonderen Grätzels. Hier trifft Wiener Geschichte auf zeitgemäßen Lifestyle. Kulinarisch bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt: exquisite Restaurants, gemütliche Cafés, trendige Hotspots und lebhafte Gastgärten in begrünten Innenhöfen schaffen jenes besondere Lebensgefühl, für das das Servitenviertel weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Museen und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Alles, was das tägliche Leben braucht. Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sollten Sie trotzdem das Auto benötigen ist ein Stellplatz in der Stapel-Garagen im Kaufpreis inkludiert. Auch die Wiener Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar. Durch die U-Bahn-Station Roßauer Lände direkt vor der Tür genießt man eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Damit verbindet diese Immobilie zwei Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: absolute Nähe zur Innenstadt und das entspannte Lebensgefühl eines gewachsenen Wiener Grätzels. Ein Haus in besten Händen Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt – auch das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hervorragend erhaltenen Zustand. Ein zusätzlicher Vorteil für zukünftige Eigentümer: Der mit dem Verkauf betraute Makler ist gleichzeitig mit der Hausverwaltung der Liegenschaft betraut. Dadurch erhalten Interessenten Informationen zum Haus und zur Liegenschaft unmittelbar aus erster Hand. Die laufende Betreuung des Gebäudes, dessen Zustand sowie wesentliche organisatorische Fragen rund um die Liegenschaft sind dem Ansprechpartner bestens bekannt. Das sorgt für Transparenz, kurze Wege und eine professionelle Betreuung auch über den Kauf hinaus. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen Diese Maisonette ist weit mehr als eine Dachgeschosswohnung. Sie ist ein privater Logenplatz über Wien. Zwei Terrassen, ein spektakuläres Panorama, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, Klimatisierung, mehrere Bäder und WCs sowie eine der attraktivsten innerstädtischen Lagen Wiens schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können. Morgens Wien erwachen sehen. Abends den Sonnenuntergang über den Wiener Hausbergen genießen. Dazwischen das Servitenviertel, die Innenstadt und das gesamte kulturelle und kulinarische Angebot Wiens direkt vor der Haustüre. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <325m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <325m Universität <100m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Geldautomat <225m Bank <475m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <325m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Zur Anmietung nach Absprache steht diese super aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit in der Lazarettgasse im 9. Bezirk, für Sie bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und umfasst einen Vorraum, eine Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Gemeinschaftsgarten - optimale öffentliche Anbindungen (U6, Straßenbahnlinien 1, 43 und 44) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 922,37 inkl. Betriebskosten, LIft und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 49,44 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 27,19 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 999,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charaktervolle, knapp 74 m² große Altbauwohnung befindet sich mitten in einer Modernisierungsphase und bietet Handwerkern, kreativen Eigennutzern oder Investoren die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Die Immobilie besticht durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, stilechte Innentüren und bereits verlegtes Echtholzparkett. Ein wesentlicher Teil der Sanierung ist bereits abgeschlossen: Sowohl die Wohnungseingangstür als auch die großen Fenster wurden bereits fachgerecht renoviert und bringen zusammen mit den vorbereiteten Wänden viel Licht und historischen Charme in die Räume. Zudem ist bereits eine Leerverrohrung für Klimageräte vorhanden, sodass ein unkomplizierter Anschluss problemlos möglich ist. Neben einem beeindruckend großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst das Raumangebot ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine separate Küche zur freien Gestaltung sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie eine Tiefgarage direkt im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft liegt in bester Lage im 9. Bezirk direkt in der Liechtensteinstraße. Die Umgebung verbindet echtes Wiener Flair mit hoher Lebensqualität: Der Liechtensteinpark, die Strudelhofstiege und die Votivkirche sind ganz nah. Dank der Straßenbahnlinien 1, D und 33 fast vor der Tür ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie die Universität Wien und das AKH liegen im nahen Umkreis. Trotz der zentralen Lage bieten der Donaukanal und der Währinger Park viel Erholung im Grünen. Eine begehrte Lage mit bester Infrastruktur und hohem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit echtem Altbau-Flair zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

In unmittelbarer Nähe zum begehrten Servitenviertel befindet sich diese charmante Liegenschaft aus der Jahrhundertwende, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Ein moderner Personenaufzug wird in Kürze ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zum Verkauf stehen zehn hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 104 m², die wahlweise zwei oder drei stilvoll gestaltete Zimmer bieten. Highlights10 exklusive, Stilaltbauwohnungen Wohnflächen von ca. 36 m² bis 104 m²2 bis 3 lichtdurchflutete Zimmer Hochwertige Ausstattung in Markenqualität Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark Ausgezeichnete Infrastruktur mit perfekter Anbindung Ausstattungneue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglastneue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3Innentüren in „Alt-Wien“-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten Brennwertgerät von Vaillant Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit Armaturen in Brushed Black Chrome Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung Walk-In-Duschen mit Verglasung LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WCLage & Umgebung Diese prachtvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich nur wenige Schritte vom charmanten Servitenviertel entfernt – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt. Die Lage überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem, gediegenem Ambiente. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Rückzugsorte wie der Donaukanal, der Liechtensteinpark und der Augarten zu entspannten Spaziergängen ein – ein echtes Privileg für Stadtliebhaber mit Anspruch auf Lebensqualität. Das Servitenviertel im 9. Bezirk zählt zweifellos zu den malerischsten Ecken Wiens. Benannt nach dem 1639 gegründeten Servitenkloster, erstreckt sich dieses geschichtsträchtige Grätzel zwischen der Währinger Straße, dem Schottenring und der Rossauer Lände. Hier vereinen sich architektonische Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine gemütlich-europäische Atmosphäre. Sehenswürdigkeiten wie das barocke Palais Liechtenstein oder die berühmte Strudelhofstiege unterstreichen das kulturelle Erbe dieser besonderen Nachbarschaft. Zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild – nicht ohne Grund wird das Viertel auch liebevoll „Klein-Paris“ genannt. Zudem erwartet Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Galerien und Konzertbühnen. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und der nahen Universität Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Rossauer Lände“ sowie der Verkehrsknotenpunkt „Schottenring“ bieten Anschluss an die Linien U2 und U4. Zusätzlich sind zahlreiche Straßenbahnlinien wie 1, D, 31 und 71 sowie Busse (u. a. 1A und 40A) rasch erreichbar – so gelangen Sie in kürzester Zeit in alle Himmelsrichtungen der Stadt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 10 - 1.OGDiese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,5 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Loggia von rund 1,5 m² befindet sich im 1. Obergeschoß eines stilvollen Altbaus. Die durchdachte Ausrichtung sowohl zur Straßenseite als auch in den ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Lichtführung und ausgewogene Wohnatmosphäre. Mit ihrem klar strukturierten Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar: Großzügige Wohnküche (ca. 36 m²) – offen gestaltet, ideal für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein Hofseitiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit eigenem Badezimmer en suite (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) Zusätzliches Zimmer (ca. 11 m²) – perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice Zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschtisch Separates Gäste-WCAbstellraum mit Anschluss für Waschmaschine Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof – ein privater Platz im Freien Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <525m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <325m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <575m Polizei <450m Verkehr Bus <250m U-Bahn <125m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Diese charaktervolle Altbauwohnung mit knapp 76 m² bietet handwerklich Begabten, Individualisten und Anlegern die ideale Basis, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Das Objekt besticht durch die typischen Vorzüge des klassischen Altbaus: hohe Decken, großzügige Zimmer, schöne Flügeltüren sowie charmante Parkettböden, die wieder hergerichtet werden können. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die wichtigsten Basisarbeiten wurden bereits erledigt: Sämtliche Fenster sind neu und auch die Wohnungseingangstür wurde bereits erneuert. Zudem ist bereits eine Leerverrohrung für Klimageräte vorhanden, sodass ein unkomplizierter Anschluss problemlos möglich ist. Der restliche Innenausbau ist sanierungsbedürftig - das gibt Ihnen die Freiheit, alles exakt nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Ob eine neue Küche oder ein modernes Badezimmer: Sie entscheiden über Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie eine Tiefgarage direkt im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft liegt in bester Lage im 9. Bezirk direkt in der Liechtensteinstraße. Die Umgebung verbindet echtes Wiener Flair mit hoher Lebensqualität: Der Liechtensteinpark, die Strudelhofstiege und die Votivkirche sind ganz nah. Dank der Straßenbahnlinien 1, D und 33 fast vor der Tür ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie die Universität Wien und das AKH liegen im nahen Umkreis. Trotz der zentralen Lage bieten der Donaukanal und der Währinger Park viel Erholung im Grünen. Eine begehrte Lage mit bester Infrastruktur und hohem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit echtem Altbau-Flair zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Herrschaftlicher Altbaucharme! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Balkon! In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 99,80m² große Altbau-Etagenwohnung mit einem 14,50 m² großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz. Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Raumaufteilung: Vorraumdrei Zimmerseparate Küche Badezimmerseparates WCBalkon mit 14,50 m²Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann. Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau mit außergewöhnlich grüner Hofruhelage! Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar. Der Renovierungsaufwand ist eher gering bis mittel und hängt stark vom persönlichen Geschmack und den eigenen Vorstellungen ab. Besonders außergewöhnlich: Alle Fenster blicken in üppig begrünte Innenhöfe. Gleich drei begrünte Höfe gehören zur Anlage, mit drei Sitzgruppen und sogar einem kleinen Springbrunnen. Wer mitten in Wien RUHE und VIEL GRÜN sucht, findet hier eine seltene und bezaubernde Kombination. Mitgarteln ist erwünscht. Die Wohnung verfügt über drei zentral begehbare Zimmer mit sehr gut erhaltenen Holzböden. Teile der Wohnung haben original, alte Tonnengewölbe. Das großzügige zweite Vorzimmer mit ca. 14 m² eignet sich hervorragend als Essplatz oder zusätzlichen Wohnbereich. Eine originale Holzwand mit Glaseinsätzen und Tür trennt die beiden Vorzimmer und verleiht der Wohnung besonderen Altbaucharme. Weitere Details: separates WC und Bad in einem Schlafzimmer befindet sich ein Hochbett, das auf Wunsch übernommen werden kann. Holzböden in allen drei Zimmern, guter Zustand. Fliesenböden in den übrigen Bereichen, ebenfalls guter Zustand. - Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert - Gastherme vor ca. 3 Jahren erneuert - Waschmaschinenanschluss im Bad - Steigleitungen neu, Starkstrom vorhanden - zwei Kellerabteile - überdachter Fahrradabstellplatz im Hof - zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen auf Stiege 1 Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Machbarkeitsstudie für einen Lift liegen vor - sogar Barriere-freimachbar/sprich 30% Förderung, die Umsetzung wurde derzeit aufgeschoben. Die Wohnung war bis August bewohnt. Absolute Ruhelage mitten im 9. Bezirk - und eine grüne Hoflandschaft, die man in dieser Lage wahrlich nicht alle Tage findet. Kein Notverkauf. Würde aber gerne zügig verkaufen, weil 2027 mehr Steuern anfallen.... [Mehr]

#Loft #Balkon

Private Rooftop Residence near Schottentor 254 m² of living space. 77 m² of terraces. And at the very top: a private, secluded 47 m² rooftop terrace offering a 340° panoramic view of Vienna. Located just steps away from Schottentor and the border of the 1st District, this exceptionally spacious rooftop residence is a home for those seeking ample private space in the heart of Vienna-while valuing tranquility, individuality, and generous outdoor areas. The apartment spans multiple levels, offering a variety of living experiences: an extraordinary fireplace lounge of approximately 60 m², a high-end designer kitchen, spacious private quarters, terraces on every level, and-as a crowning feature-a dedicated rooftop level soaring above the city skyline. The 60 m² Fireplace Lounge - Spacious and Secluded. The living lounge, measuring around 60 m², is one of the apartment's most exceptional rooms. Skylights flood the space with natural light also from above, accentuating its almost loft-like character. An open fireplace creates a serene focal point, while expansive wall surfaces offer plenty of room for art. A small, sheltered atrium is directly accessible from this area. The deliberately private nature of this living space allows for diverse uses-ranging from a classic formal lounge, library, or music room to a spacious family or media living area. Kitchen, Dining & Lounge - with direct Terrace Access. The custom-made Siematic kitchen-featuring rosewood fronts and premium Gaggenau appliances-forms a second focal point on the living level. Opposite lies the spacious master suite, complete with an en-suite bathroom and a dressing room. A particularly interesting option: by partitioning the master bedroom, a dedicated lounge/dining area of ​​approx. 14 m² can be created directly opposite the kitchen-complete with direct access to the terrace on this level. This allows for the creation of a second, more outward-facing living zone alongside the spacious fireplace lounge. We would be happy to present a corresponding floor plan and furnishing concept during a viewing. Private quarters The spacious master suite features an en-suite bathroom and a private dressing room. The level above houses three additional versatile rooms and two further bathrooms. Two of these rooms offer distant views extending as far as the Kahlenberg. Whether used as bedrooms, children's rooms, guest rooms, a home office, or a studio-the exceptional total floor area accommodates a wide variety of lifestyles. At the very top: your private rooftop level The apartment's highlight is located one level up. A private, secluded roof terrace of approx. 47 m² offering a 340° panoramic view of Vienna. A fully equipped, glazed, and weather-protected kitchen transforms the rooftop level into an additional outdoor living space. Breakfast above the rooftops, dinner with friends, a quiet afternoon in your own roof garden, or an evening glass of wine overlooking Vienna-this is where the apartment truly opens up. Location: just steps from Schottentor combines immediate proximity to Vienna's city center with a residential atmosphere that is remarkably quiet for such a central location. Schottentor, the University, the Votivkirche, the Ringstraße, and the Stock Exchange are all within easy reach. According to the property details, the subway, tram, and bus are all in the immediate vicinity. Key facts Approx. 254 m² living area | 5 rooms | Approx. 77 m² terrace space | 3 bathrooms | 4 toilets | Air conditioning | Underfloor heating | open fireplace | Siematic kitchen with Gaggenau appliances | private rooftop terrace with 340° panoramic view Asking price: € 2,690,000 The owner is open to serious offers from genuinely interested buyers. We would also be happy to discuss your individual price expectations following a personal viewing. If you are interested in this beautiful apartment, I look forward to your inquiry. For further information, please send me your contact details (full name, address, email, and telephone number) by email. Of course, I am also happy to assist you by phone, but I can only send you the documents after receiving a written request. Note according to the Federal Act on the Protection of Real Estate Agents (FAGG): Please understand that due to the obligation to provide proof of address to the owner, I can only process inquiries with a complete address. Interested parties are referred to the extended consumer protection guidelines pursuant to the FAGG. The general terms and conditions of the real estate industry apply. Pursuant to Section 5 (3) of the Real Estate Agents Act ( Makler G), I would like to point out that I am a dual broker. The information provided has been provided by the owner and/or third parties and has been carefully checked. However, no liability can be assumed for its accuracy or completeness. Figures may be rounded or estimated. This offer is subject to change and is subject to change. Errors and changes excepted. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St.Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen. Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15 1 Wohnung im 1. DG 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG Größen von 2-3 oder bei Zusammenlegung bis zu 6 Zimmer Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse Wohnflächen zwischen 63m² und 175m² HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche DUKE von Hafro Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von LG Klimaanlage von LG Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen von Porcelanosa Marken Armaturen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Eingangstüren von KUNEX in WK3 Flächenbündige italienische Innentüren von FILOMURO JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

INNENSTÄDTISCHE EIGENTUMS-PENTHOUSE WOHNUNG-Sensationeller Luxus-Dachgeschoß-Traum der Superlative mit herrlichem Ausblick über Wien beim DONAUKANAL-SERVITENVIERTEL - absolutes Unikat! Zum Verkauf gelangt diese Traumwohnung der Superlative, die keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnen offen lässt. Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Dachgeschoßwohnung-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl, welche endlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Dieser galerieartige Wohntraum (mit ca. 246 m2 Wohn-Nutzfläche; Ebene 1 mit ca. 175 qm & Ebene 2 mit ca. 89,12 qm und zzgl. ca. 22 qm Terrasse) mit herrlichem Galerie-Style, befindet sich in einem stilvoll sanierten Gründerzeithaus im Dachgeschoß, der sehr aufwändig und hochwertig ausgebaut wurde (selbstverständlich mit Panorama-Lift erreichbar). Die Wohnung selbst bietet folgende Raumaufteilung: Ebene 1 - DG1: großzügiger Eingangsbereich-Vorzimmer-Flur, Abstellraum mit Einbauschränken, Waschmaschine und Trockner, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, 1 Zimmer (ca. 21 qm) mit begehbarem Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken, weiteres Zimmer (ca. 31qm) mit Designer-Einbauschränken, Bad mit Panoramadusche, Waschbecken und Toilette, weiters ein großartiger Wohn-Traum (ca. 72qm) mit exquisitem Wohn-Ess-Bereich und offene Poggen Pohl Designer-Küche und spektakulärer Galerie-Aufgang in die Ebene2; Ebene 2 - DG2 : großzügiger Lounge-Bereich (ca.89 qm), der sich als perfekter Rückzugsort zum chillen & entspannen eignet mit direktem Zugang auf die herrliche Terrasse (ca. 22 m2) die hofseitig gestaltet ist mit herrlichem Ausblick, tolle und ruhige Hofseitige-Terrasse, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; weiters, ein Bad mit Toilette, Waschbecken, Dusche .... und vieles mehr ..... LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein. Alle Wohnräume haben großzügige Fenster- und Glaselemente (mit Beschattung), die diesen Wohntraum mit Licht durchfluten. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( SERVITENVIERTEL ) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn U-4 Station "Roßauer Lände", Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair des Servitenviertels mit vielen Bäumen, Gourmet- Gastronomie, Donaukanal, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen! KAUFPREIS: € 2.444.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum) und 4 GARAGEN-ABSTELLPLÄTZE je € 40.000, Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese exzellente PENTHOUSE Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. BESONDERE Ausstattungs- Highlights: sehr hochwertig und luxuriöse Ausstattung; neue französische / mehrfach Verglasung-Isolierfenster mit Beschattung: Naturholzböden - franz. Eichenholzparkett; Fußbodenheizung; Fernwärme; Galerie Aufgang mit Granitstiege und Glasgländer; Klimaanlage - 8 Klimageräte mit Fernbedienungen; exquisite offene Poggen Pohl Designer-Küche mit GAGGENAU Geräten dazu Kochinsel; Weinklimaschrank und weiterer Weinschrank; begehbarer Schrankraum v. POLIFORM; 3 Bäder mit Fenstern, 3 Toiletten; Video-Gegensprechanlage; SAFE; Garagen-Stellplätze (4 Stk. a' € 40.000,-) direkt im Haus; und vieles mehr... Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Best Lage-Innenstädtisch- SERVITENVIERTEL - Donaukanal - Roßauer Lände... [Mehr]

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Wohnen auf höchstem Niveau im begehrten 9.Bezirk! Diese attraktive Wohnimmobilie im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohnungsgrößen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Das moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 151 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an Investoren an, ob für jene die nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Wohnung, die man zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzt suchen, für zukünftigen Studenten in der eigenen Familie oder als Wertanlage für die Enkel oder zur Unterstützung der jungen Familie. Die durchdachten Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Gemeinschaftsflächen machen dieses Projekt besonders interessant für die langfristige Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch moderne Wohnkonzepte, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Materialien. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia ? ein wesentliches Qualitätsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume, Dachterrasse, Fahrradräume sowie die hauseigene Service-App steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützen eine nachhaltige Nachfrage. Die hervorragende Lage im Alsergrund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Universitäten, dem Stadtzentrum und zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich das Projekt ideal als wertbeständige Vorsorge- oder Anlageimmobilie. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich)... [Mehr]